Klassiek en landelijk wonen in Uithoorn

Transcriptie

1

2

3 Klassiek en landelijk wonen in Uithoorn Houdt u ook zo van klassieke architectuur? Stijlvolle landhuizen, gezellige cottages, weelderige tuinen en plantsoenen Ook u kunt nu wonen in die typische landhuisstijl. Klassiek en stijlvol maar tegelijkertijd warm en gezellig. En dat alles gewoon in Uithoorn. Legmeer-West fase 2 is een nieuwbouwproject met een unieke, herkenbare architectuur. Hier ontstaat een kleine woonwijk geïnspireerd op de Engelse landhuis en cottagestijl. Appartementen, twee-onder-een-kapwoningen en eengezinswoningen vormen samen een afwisselend en karakteristiek beeld. De typerende afdakjes en erkers en de gebruikte materialen geven u een landelijk gevoel. Het accent ligt bij de Engelse landschapsstijl op de natuurlijke en pittoreske aanblik. De woningen vormen een natuurlijke eenheid met het landschap. Uw woning ligt mooi centraal in een groene omgeving en is natuurlijk van alle gemakken voorzien. Buiten wonen en toch centraal. Classy, Comfy and Cosy, zouden ze in Engeland zeggen. Thamerkerk Uithoorn

4 Noordzuidroute Klassiek en comfortabel wonen in Legmeer-West In Uithoorn woont u idyllisch en toch centraal. Met haar ligging aan de Amstel is Uithoorn een perfecte uitvalsplaats om te varen. De vele polders, plassen en weilanden Dat geldt natuurlijk ook voor de dagelijkse basisvoorzieningen als scholen, verenigingen, kinderopvang en medische zorg. Vanuit Uithoorn bent u met de auto snel in grote steden als Amsterdam, Den Haag, Alkmaar, Haarlem of Utrecht. Het busstation in Uithoorn is een knooppunt van regelmatige verbindingen in alle richtingen. Kortom: in Uithoorn woont u comfortabel én centraal. staan garant voor mooie wandelingen of fietstochten. Naast al dit natuurschoon, heeft Legmeer-West wordt een groene wijk die is opgebouwd uit een aantal buurten. De buurten zijn Uithoorn een leuk centrum met een gezellige met elkaar verbonden via wegen en fietspaden. De nieuwe wijk, Legmeer-West fase 2, bestaat uit promenade. Of u nu wilt sporten, winkelen, 146 woningen in een grote diversiteit. Zo komen er appartementen, twee-onder-een-kap-woningen en eten of een terrasje pakken, alles is in Uithoorn binnen handbereik. eengezinswoningen. Allemaal geïnspireerd op de Engelse landhuis en cottagestijl. De buurt is gesitueerd rondom een centraal gelegen plantsoen met speelveld en heeft een landelijk en ruim karakter. Hier vindt u Engelse klasse, comfort en gezelligheid tegelijkertijd. Hier wordt een huis uw thuis. Aalsmeer A4 Schiphol < hoofdorp Bloemenveiling Amstelveen > Westeinder- Plassen Vrouwentroost Legmeerdijk Provinciale weg Toekomstige Bebouwing N201 Sportpark De randhoorn De legmeer Zijdelweg Amstelveen > Uithoorn Wiegerbruinlaan Sportpark Amstelhof Kootpark Toekomstige Bebouwing Busstation Molenlaan Kudelstaart Hoofdweg De Kwakel Meerwijk- West Provinciale weg Zijdelmeer Amsterdamseweg N231 Amstel Amsteldijk zuid Amstelhoek < De Hoef Mijdrecht > a2 Amstel Uithoorn Speelplaats Uithoorn Legenda project Legmeer-West 2 groenvoorziening bebouwing hoofdwegen water < Nieuwkoop

5 45a1 sp a10 44a2 sp a9 43a a8 42a1 47a 46a 53a 52a 58a7 73k sp 72e k sp 71e sp 70e 69e 68k h sp 120k h 119e 118e 117e 116e sp sp 74e 75e sp De Engelse stijl kenmerkt zich door een eenheid in de architectuur en de omgeving. In de hele wijk wordt veel groen aangeplant in de vorm van bomen, gras en lage beplanting. De woningen krijgen een klassieke maar gezellige uitstraling. Natuurlijk zijn er ook voldoende parkeerplaatsen. N W O Z 76e sp 77k 78f 79d 80d 81d sp 82f sp 67e k sp 66e sp 65e 64e sp 63e 62k sp 130a1 sp 129a2 sp 128a2 127a a10 145a9 144a8 143a7 121e k 122e 123e sp 124e 125e sp 126k 113h2 k 112h1 111h2 110h1 Legenda 83k sp 109h2 eengezinswoningen appartementen twee-onder-een-kapwoningen 84e 85e 86e sp 87k 88e k 89e 90e sp 91e sp 92k 93d k 94d 95d sp 96f sp 97f 98d 99d sp 100d k sp 101k sp 102e 103e 104e sp 105e k sp 108h1 107h2 106h1 k 3

6 55 Eengezinswoningen type D,Dk,E,Ek,F,K,Kh Kenmerkend 33 tussenwoningen en 22 hoekwoningen zeven types, ontworpen door 2 verschillende architecten 3 grote slaapkamers ruime, multifunctionele zolderruimte royaal perceel eigen grond vanaf ca. 120 m 2 vloeroppervlak diverse opties zoals een uitbouw of dakkapel mogelijk 4

7 Ruimte, klasse en gezelligheid Indeling U bent op zoek naar een eengezinswoning. Uw huidige woning wordt te klein, uw gezin breidt uit, u wilt meer rust of gewoon meer ruimte om u heen. U wilt centraal wonen maar toch landelijk. Gezellig, met stijl en klasse. Voldoende leefruimte, zowel binnen als buiten. U zoekt een gezellige buurt met verschillende soorten huizen door elkaar. Gezinnen, starters Samen wonen in een buurt met eenheid. Een plek waar u thuis komt. Dat huis staat in Legmeer-West. Deze nieuwbouwwijk gaat bestaan uit verschillende buurten met elk hun eigen kenmerkende architectuur. In Legmeer West fase 2 worden door UBA Projectontwikkeling 55 eengezinswoningen gebouwd in zeven verschillende typen. De huizen zijn ontworpen door twee verschillende architecten maar vormen samen één geheel met de omgeving. De klassieke roodbruine en crèmekleurige bakstenen, de puntige daken en mooie plantsoenen zorgen voor die typische Engelse twist. Binnen is net zo belangrijk als buiten. Klassiek, stijlvol en toch gezellig. Hier komen al uw woonwensen uit. De 55 eengezinswoningen liggen, samen met appartementen en twee-onder-eenkap-woningen, centraal rondom een groen plantsoen met speelveld. Geen lange straten maar korte, gezellige rijtjes. Door deze indeling zijn er relatief veel ruime hoekwoningen. Er zijn zeven verschillende woningtypen, ontworpen door twee verschillende architecten. Elk type heeft zijn eigen unieke stijlkenmerken. Alle woningen hebben niet alleen drie flinke slaapkamers maar ook nog een ruime multifunctionele zolderruimte die u kunt inrichten hoe u zelf wilt. Ook kunt u zelf aangeven welke opties u wilt, zoals bijvoorbeeld een uitbouw of een dakkapel. Uw auto parkeert u op uw eigen erf óf op een van de openbare parkeerplaatsen. De royale percelen eigen grond geven u een rijk gevoel. Volop ruimte om rustig en sfeervol te wonen. 5

8 Technische omschrijving Algemene technische informatie Fundering De woningen worden gefundeerd op betonpalen met daaroverheen funderingsbalken van gewapend beton. Vloeren De vloeren zijn systeem betonvloeren. De begane grondvloer wordt, met uitzondering van de bergingsvloer, geïsoleerd. Dragende wanden De dragende wanden worden opgetrokken uit kalkzandsteenelementen. Scheidingswanden De niet dragende scheidingswanden in de woning worden vervaardigd van gipsblokken. Buitengevels De buitengevels van de woning worden uitgevoerd in metselwerk als geïsoleerde spouwmuur. Het binnenspouwblad zal worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Daken De platte daken worden, met uitzondering van de berging, uitgevoerd in beton en voorzien van een bitumineuze dakbedekking met isolatie en grind. De platte daken van de bergingen worden uitgevoerd in hout en voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Voor de schuine dakvlakken worden geïsoleerde dakplaten toegepast, afgedekt met keramische dakpannen. Beglazing In alle buitenkozijnen van de woning wordt isolerende beglazing aangebracht. De deur van de berging wordt voorzien van enkel brute draadglas. Ter plaatse van de meterkast wordt het bovenlicht in het binnendeurkozijn voorzien van een geventileerd paneel. De overige binnendeurkozijnen krijgen een bovenlicht van enkel glas. Deuren, kozijnen en ramen De gevelkozijnen, ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in hout. Kozijnen en draaiende delen worden met een verfsysteem afgewerkt in kleur. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in afgewerkte plaatstalen montagekozijnen. De buitendeuren worden, indien op tekening aangegeven, voorzien van een glasopening. De standaard binnendeuren zijn afgelakte opdekdeuren. Hang- en sluitwerk De entreedeur wordt afgehangen aan gegalvaniseerde stalen knopscharnieren en voorzien van een insteekcilinderslot, uitgevoerd met een veiligheidsgarnituur met SKG-keurmerk met aan de buitenzijde een vaste greep en aan de binnenzijde een draaibare kruk. Tevens wordt in deze deur een aluminium briefplaat volgens TNT model geplaatst. De tuindeuren worden voorzien van een aluminium deurkruk, een insteekcilinderslot en uitgevoerd met veiligheidsgarnituur met SKG-keurmerk. De profielcilinders zijn gelijksluitend aan elkaar. De deuren, ramen, kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen in een bereikbaar gevelvlak voldoen aan weerstandsklasse 2 voor inbraak-werendheid. Alle binnendeuren, behalve toilet- en badkamerdeuren en de deur van de meterkast, worden voorzien van loopsloten en aluminium deurkrukken met kortschilden. Toilet- en badkamerdeuren worden voorzien van aluminium deurkrukken met kortschilden waarin opgenomen een vrij/bezet garnituur. De deur van de meterkast wordt voorzien van een dag- en nachtslot. Plinten en dorpels Langs de wanden, met uitzondering van de betegelde wanden, 2e verdieping en berging worden plinten aangebracht. Ter plaatse van de badkamer en het toilet wordt een dorpel aangebracht. Ventilatiesysteem De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Het systeem zuigt continu gebruikte en vochtig binnenlucht naar buiten. Het systeem heeft verschillende regelstanden. De hoofdbediening wordt in de woonkamer geplaatst, in de keuken wordt een bedieningsschakelaar aangebracht. Er is rekening gehouden met 5 afzuigventielen (keuken 2x, badkamer, toilet en opstelplaats wasmachine). Waterleiding Een koudwaterleiding zal worden aangelegd naar de volgende punten: keukenmengkraan; fonteintje in het toilet; 6

9 reservoir ten behoeve van toiletten; wastafelmengkraan; douchemengkraan; tappunt ten behoeve van de wasmachine; cv-ketel met warmwatervoorziening. Een warmwaterleiding zal worden aangelegd naar de volgende punten: keukenmengkraan; wastafelmengkraan; douchemengkraan. Centrale verwarmingsinstallatie/warmwatervoorziening Elke woning wordt voorzien van een complete centrale verwarmingsinstallatie. De installatie zal worden uitgevoerd als twee-pijp-systeem met leidingen zoveel mogelijk uit het zicht en voorzien van een gasgestookte gesloten c.v.-ketel, compleet met warmwatervoorziening. De leidingen worden per verdieping aangesloten op een verdeelunit die bij plaatsing in een verblijfs- of verkeersruimte wordt afgewerkt. De verwarmings- en warmwaterinstallatie zal in de ruimte waar verwarmingselementen zijn geplaatst zoals vermeld op de tekening in de brochure, bij gelijktijdig functioneren van deze elementen en bij gesloten ramen en/of deuren aan de onderstaande voorwaarden voldoen. Voor de diverse te verwarmen ruimten zal de te behalen en te handhaven temperatuur bedragen: voor verblijfsruimten in de zin van het bouwbesluit zoals woonkamer, overige kamers en de keuken: 20 C; voor verkeersruimten in de zin van het bouwbesluit zoals de gang, hal en de trap en overloop: 15 C; douche- en/of badruimte; 22 C. De thermostaat wordt in de woonkamer geplaatst. Isolatie / milieu Om het energieverbruik te beperken worden in de woning de volgende maatregelen getroffen: dubbel glas wordt uitgevoerd als HR/hoogrendementglas; de centrale verwarmingsinstallatie wordt voorzien van een Hoog Rendementketel; de ventilatie afzuigunit wordt voorzien van een gelijkstroommotor en een programmeerbare regeling; de woningen worden voorzien van een douchewater-warmteterugwinsysteem; de beganegrondvloer en de daken krijgen een isolatiewaarde van Rc= 4 m2 K/w; de gevels krijgen een isolatiewaarde van Rc= 3,5 m2 K/w. Aansluitingen De woningen worden aangesloten op het gemeentelijk leidingnet voor riolering, gas, water, elektriciteit, telefoon en CAI. Signaal voor telefoon en CAI dient door de koper zelf te worden aangevraagd. Bestratingen Het terras aan de tuinzijde wordt betegeld met betontegels, afmeting 30 x 30 cm. Verder overeenkomstig de tekeningen. Verder, overeenkomstig de tekeningen, betontegels afmeting 40 x 60 cm.; een pad vanaf de erfgrens naar de entreedeur; een pad vanaf het terras naar de berging. Bij parkeren op eigen terrein per parkeerplaats twee stroken betontegels, afm. 40 x 60 cm. De gemeenschappelijke achterpaden worden betegeld met betontegels afmeting 30 x 30 cm. In de notariële transportakte zal een regeling worden opgenomen inzake gebruik en onderhoud. Erfafscheidingen Overeenkomstig de situatietekening worden gemetselde tuinmuren, gedeeltelijk voorzien van een metalen hekwerk en een houten balk, geplaatst. Ter plaatse van de parkeerplaatsen op eigen terrein aan de achterzijde wordt, zoals aangegeven op de situatietekening, een constructie van stalen kolommen met daarop een balklaag van verduurzaamt hout geplaatst. Bergingen Overeenkomstig de situatietekening worden houten bergingen geplaatst. Het platte dak van de berging wordt afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. Ter plaatse van de parkeerplaatsen op eigen terrein wordt, zoals aangegeven op de situatietekening, een houten schutting met deur aangebracht. Buitenriolering De riolering ten behoeve van de hemelwater- en vuilwaterafvoer zal aangesloten worden op het gemeenteriool. De mogelijkheid bestaat dat een afvoer voor meerdere woningen tegelijk dienst doet. In de notariële transportakte zal een regeling worden opgenomen inzake gebruik en onderhoud. 7

10 Materialen en kleuren onderdeel materiaal kleur kleur (type E en K) (type D en F) gevelmetselwerk baksteen rood rood metselwerk accenten baksteen wit geel buitenkozijnen hout donkergrijs gebroken wit draaiende delen hout gebroken wit lichtgrijs entreedeur hout koperbruin koperbruin goten en boeiboorden hout gebroken wit gebroken wit dakpannen keramisch bruin bruin bergingen hout (rabat) naturel naturel Ruimte benamingen Benaming ruimte volgens Benaming volgens deze verkoopdocumentatie: bouwbesluit: woonkamer, slaapkamer en keuken verblijfsruimte entree, hal en overloop verkeersruimte toilet toiletruimte m.k. meterruimte badkamer badruimte berging bergruimte zolder / 2e verdieping onbenoemde ruimte Mogelijkheden meerwerk Algemeen U wordt in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een groot aantal mogelijkheden voor meerwerk, om de woning zoveel mogelijk aan te passen aan uw persoonlijke wensen. Uitgebreide informatie over het meerwerk ontvangt u van de makelaar op de dag dat u de koop-/aannemingsovereenkomst ondertekent. Naast de standaard meerwerklijst kunnen ook individuele verzoeken worden ingediend. Het is onze intentie om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden. Echter, het is helaas niet altijd mogelijk alle wensen te honoreren. Redenen hiervoor kunnen de seriematigheid van het bouwproject en/of de constructie zijn. Inzake wijzigingen aan de buitenzijde m.b.t. de gevelindelingen, bijv. het verplaatsen van ramen, deuren kunnen wij reeds op voorhand meedelen dat deze om architectonische redenen niet te realiseren zijn. De woningen dienen bij oplevering te voldoen aan het bouwbesluit, de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het Garantie Instituut Woningbouw. In verband met deze eisen en de seriematigheid van het bouwproject, is het weglaten c.q. verplaatsen van sommige essentiële onderdelen niet mogelijk. Afwerkvloeren Het laten vervallen van de afwerkvloeren is niet mogelijk, daar in de afwerkvloeren in veel gevallen leidingen worden opgenomen die tijdens de bouw en bij oplevering beschermd dienen te zijn. Daarnaast is het plaatsen van binnenwanden rechtstreeks op de ruwe vloer niet mogelijk. Een wens kan zijn om vloerverwarming aan te brengen. Wij adviseren u dit tijdens de bouw door ons te laten uitvoeren. U heeft dan een vloerverwarming die optimaal is afgestemd op uw cv-installatie en tevens onder de GIW-garantie valt. Sanitair De badkamer dient in ieder geval te zijn voorzien van een wastafel en douche en/of ligbad. Ten aanzien van individuele verzoeken m.b.t. sanitair meerwerk, kunt u zich in verbinding stellen met de sanitairleverancier. De leverancier is de aangewezen persoon waar u met al uw vragen en wensen terecht kunt en waar men u graag van dienst is. Vragen en wijzigingen, ook ten aanzien van de uitgebrachte offerte(s) dienen met de sanitairleverancier afgehandeld te worden. Hij is volledig op de hoogte van het bouwproces en staat in verbinding met de loodgieter, elektricien, cv-installateur en aannemer. Vaak is bij start verkoop de sanitairleverancier nog niet bekend. Zodra de naam van de leverancier bekend is krijgt u van ons bericht. Tegelwerk Wanden en vloeren van de badkamer dienen voorzien te zijn van een waterdichte afwerking door middel van tegelwerk. Er zal gewerkt worden met een standaard tegellijst die alle kopers zullen ontvangen; voor alle eventuele wijzigingen t.a.v. het tegelwerk gelden in principe dezelfde procedures als voor het sanitair. Dus ook hier is de tegelleverancier de aangewezen persoon waar u met al uw vragen en wensen terecht kunt en waar men u graag van dienst is. Zodra deze bekend is, zullen wij u dit laten weten. Keukeninrichting De keuken dient bij oplevering voorzien te zijn van een keukenblok en tegelwerk. U ontvangt via de keukenleverancier een informatiemap. Wijzigingen, uitbreidingen of veranderingen op het standaardpakket zijn alleen mogelijk bij deze door de verkoper aangestelde keukenleverancier. Informatie omtrent de woning per vertrek Entree begane grond - geïsoleerde betonvloer met een afwerklaag wanden: - behangrijp afgewerkt plafond: - spuitwerk in structuur elektrische installatie: - een elektrische bel - 1 lichtpunt met schakelaar gecombineerd met een enkele wandcontactdoos - een schakelaar ten behoeve van een buitenlichtpunt - 1 wisselschakelaar ten behoeve van een lichtpunt op de overloop verdieping overige voorzieningen: - meterkast conform voorschriften Nutsbedrijven - matrand voorzien van een geïsoleerd kruipluik, afm. ± 60 x 80 cm - trap naar de verdieping, dichte vuren trap, bomen behandeld met kleurbeits, houten leuning - rookmelder Toilet - geïsoleerde betonvloer voorzien van vloertegels, afm. en kleur volgens keuze pakket wanden : - tot ca. 120 cm boven de vloer wandtegels, afm. en kleur volgens keuze pakket, boven het tegelwerk spuitwerk in structuur plafond: - spuitwerk in structuur elektrische installatie: - 1 lichtpunt met schakelaar sanitair (kleur wit): - een toiletcombinatie met kunststof reservoir, verglaasde closetpot en kunststof zitting met deksel 8

11 - een fonteinbakje met verchroomde tapkraan, keukenopstelling: - fabrikaat Pronorm MC, opstelling volgens - boven het tegelwerk spuitwerk afvoer en sifon in wit kunststof tekening: plafond: - spuitwerk in structuur overige voorzieningen: - afzuigventiel ventilatie - een aanrechtblad met rvs spoelbak elektrische installatie: - 1 lichtpunt met schakelaar - onderkasten - 1 wandlichtpunt boven de wastafel met Woonkamer - bovenkasten schakelaar - geïsoleerde betonvloer met een afwerklaag - verchroomde keukenmengkraan overige voorzieningen: - afzuigventiel ventilatie wanden: - behangrijp afgewerkt - inbouw gaskookplaat (type F, K en Kh) plafond: - spuitwerk in structuur - motorloze afzuigkap (type F, K en Kh) sanitair (kleur wit) elektrische installatie: - lichtpunten met schakelaars, aantal conform overige voorzieningen: - gasaansluitpunt wastafel: - een kristalporseleinen wastafel met verchroomde tekening - schakelpaneel mechanische ventilatie mengkraan, afvoer en sifon in wit kunststof - dubbele wandcontactdozen, aantal conform - afzuigventielen ventilatie - kunststof planchet tekening - spiegel met spiegelklemmen overige voorzieningen: - aansluitpunt telefoon (bedraad) Overloop 1e verdieping douche: - een verchroomde douchemengkraan, een spaar- - aansluitpunt CAI (bedraad) - betonvloer met een afwerklaag handdouche met kunststof slang en opsteekpen - thermostaat ten behoeve van de verwarmings- wanden: - behangrijp afgewerkt - verdiept vloertegelwerk met kunststof vloersifon installatie plafond: - spuitwerk in structuur toilet: - een toiletcombinatie met kunststof reservoir, ver- - hoofdschakelpaneel mechanische ventilatie elektrische installatie: - 1 lichtpunt met wisselschakelaar gecombineerd glaasde closetpot en kunststof zitting met deksel - kast onder de trap onafgewerkt, voorzien van met een wandcontactdoos wandlichtpunt met schakelaar (type D en F) - 1 wisselschakelaar ten behoeve van een lichtpunt 2e verdieping op de 2e verdieping - betonvloer met een afwerklaag Keuken overige voorzieningen: - open vurenhouten trap naar de 2e verdieping, wanden: - behangrijp afgewerkt - geïsoleerde betonvloer met een afwerklaag bomen behandeld met kleurbeits, houten leuning kap: - geïsoleerde dakplaten, onbehandeld wanden: - wandtegels, afmeting 15 x 15 cm, kleur volgens - rookmelder elektrische installatie: - 1 lichtpunt met wisselschakelaar keuze pakket, 4 rijen boven het aanrechtblad en - 1 dubbele wandcontactdoos het wandgedeelte achter het fornuis Slaapkamers - aansluitpunt ten behoeve van cv ketel - overige wanden behangrijp afgewerkt - betonvloer met een afwerklaag - aansluitpunt unit mechanische ventilatie plafond: - spuitwerk in structuur wanden: - behangrijp afgewerkt - aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine elektrische installatie: - 1 lichtpunt met schakelaar plafond: - spuitwerk in structuur overige voorzieningen: - rookmelder - 1 enkele wandcontactdoos ten behoeve van elektrische installatie: - 1 lichtpunt met schakelaar - een verchroomde beluchte kraan met keerklep afzuigkap - dubbele wandcontactdozen, aantal conform voor de wasmachine - dubbele wandcontactdozen, aantal conform tekening - een buissifon ten behoeve van de wasmachine tekening - c.v. ketel met warmwatervoorziening - 1 niet bedrade leiding vanuit de meterkast naar Badkamer - unit mechanische ventilatie aanrechtkast t.b.v. een eventuele boiler - vloertegels, afm. en kleur volgens keuze pakket - afzuigventiel ventilatie - 1 niet bedrade leiding vanuit de meterkast naar wanden: - tot ca. 180 cm boven de vloer wandtegels, de kookplaats t.p.v. douchegedeelte tot 210 cm, afm. en kleur - schakelaar ventilatiesysteem volgens keuzepakket. 9

12 Berging - betonvloer wanden: - hout plafond: - onafgewerkt elektrische installatie: - 1 lichtpunt met schakelaar - 1 dubbele wandcontactdoos - buitenlichtpunt Informatie omtrent de verkoop Koopsom v.o.n. De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, bij de koopsom zijn inbegrepen. grondkosten; bouwkosten; garantieregeling, Garantie Instituut Woningbouw GIW; architecten- en constructeurhonorarium; bouwvergunningkosten; aansluitkosten voor gas, water, elektriciteit en riolering; makelaarskosten; notariskosten in verband met de juridische levering; BTW 19% (eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften verrekend). De kosten in verband met de eventuele financiering van uw woning zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Deze kosten zijn: afsluitprovisie voor een hypothecaire lening; taxatiekosten; notariskosten hypotheekakte; renteverlies tijdens de bouw. Tevens is niet bij de koopsom inbegrepen de door u verschuldigde rente over de grondkosten en overige vervallen termijnen, te vermeerderen met BTW, wanneer op de datum van het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst de grondtermijn en eventueel overige termijnen reeds vervallen zijn. Rente wordt derhalve berekend vanaf de vervaldag van de termijn tot aan de datum van het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst. Het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de overeenkomst bij de makelaar verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl UBA zich door medeondertekening verplicht tot de bouw van het huis en de levering van de daarbijbehorende grond. Nadat de overeenkomst ook door UBA is ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht (akte van levering) kan opmaken. Wanneer moet u gaan betalen Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot UBA de vervallen termijnen in rekening brengt. Er zijn dan een aantal mogelijkheden: Als u eigen geld heeft, betaalt u de factuur. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend die bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van UBA een verzoek tot betaling. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris u een afrekening, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag bestaat uit de reeds vervallen termijnen en de bijkomende kosten. Bijkomende kosten kunnen zijn: de rente over de grondkosten en de vervallen maar niet betaalde termijnen zoals omschreven in de koop-/aannemingsovereenkomst; de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; kadastraal recht van de hypotheekakte; de afsluitkosten voor de geldgever, meestal 1 à 2%; vooraf te betalen premie levensverzekering aan de door u gekozen financieringsmaatschappij; BTW-verhoging of verlaging; afhankelijk van de gekozen financiering kan tijdens de bouw rente verschuldigd worden aan de hypotheekmaatschappij. De rente is afhankelijk van de bouwtijd en het rentepercentage; taxatiekosten. Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw hypotheekverstrekker en welk bedrag u zelf aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag, dat in depot van uw hypotheekverstrekker blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen en het overeengekomen meerwerk. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag zeker gesteld moeten worden door afgifte van een bankgarantie of uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. Hypotheek tijdens de bouw Na de ondertekening van de akte van levering (notariële eigendomsoverdracht) ontvangt u van UBA de nota s over de vervallen termijnen. De nota s zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw hypotheekverstrekker, die voor betaling zorgdraagt. Wij adviseren u een kopie van elke termijn voor uw eigen administratie te bewaren. Vanaf de transportdatum betaalt u de hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de volledige rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Fiscale aspecten Alle kosten in verband met de financiering van uw woning, zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin uw betaling heeft plaatsgevonden. Deze kosten kunnen zijn: hypotheekrente; aan UBA verschuldigde rente na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst (de rente over grond- en bouwtermijnen die in de 10

13 koop-/aannemingsovereenkomst is verwerkt, is niet aftrekbaar), over deze rente wordt tevens BTW berekend; hypotheekaktekosten, inclusief kadastraal recht; afsluitkosten hypotheek; taxatiekosten. Oplevering UBA draagt zorg voor de kwaliteitscontrole voordat de beoordeling door de verkrijger plaatsvindt. Voorafgaand aan de oplevering zullen wij u in de gelegenheid stellen tot een beoordeling van de woning in de staat waarin deze dan verkeert. Eventueel geconstateerde en reëel bevonden gebreken of tekortkomingen bij de oplevering, worden vermeld op het Proces-Verbaal van oplevering, dat tijdens de opname van de woning wordt gemaakt. Daarbij zijn u en UBA aanwezig of vertegenwoordigd, al of niet vergezeld van eigen deskundigen. Het Proces-Verbaal wordt door de verkrijger en ondernemer ondertekend, waarna de verkrijger direct een kopie ontvangt. Hierna wordt, mits door de verkrijger aan de betalingsverplichtingen is voldaan, direct de sleutel uitgereikt. Tot aan de datum van oplevering is de woning door UBA verzekerd. Opschortingsrecht en depotregeling UBA zal bij het verzoek om betaling van de laatste termijn van de aanneemsom, ten gunste van de verkrijger een bankgarantie afgeven ten bedrage van de helft van de laatste termijn met een maximum van 5% van de aanneemsom. De bankgarantie zal worden gedeponeerd bij de projectnotaris. Algemeen Controleer voor de opleveringsdatum of door u: een inboedelverzekering is afgesloten; een opstalverzekering is afgesloten; een glasverzekering is afgesloten; de CAI en telefoon aansluiting zijn aangevraagd. Kopen zonder risico Koophuizen met garantie De verkrijger (maar ook de ondernemer) heeft er alle belang bij, dat het kopen van een huis zo soepel mogelijk verloopt en dat nieuwbouwhuizen aan kwaliteitsnormen voldoen. De onafhankelijke Stichting Garantie Instituut Woningbouw (GIW) kan daar in belangrijke mate toe bijdragen. Het GIW maakt het de verkrijger mogelijk een nieuw huis mét garantie te kopen. Een garantie die hem/haar de zekerheid biedt, dat het huis dat hij/zij koopt zal worden afgebouwd als er aan de kant van de ondernemer financiële problemen ontstaan. De verkrijger krijgt ook garantie betreffende de technische kwaliteit. Aanbieders van dergelijke woningen zijn verplicht gebruik te maken van een koop-/aannemingsovereenkomst die is opgesteld in overleg met o.a. de Koninklijke Notariële Broederschap en de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen. In die koop-/aannemingsovereenkomst zijn de afspraken over de koop van een huis duidelijk vastgelegd. Welke huizen? Een nieuw huis met GIW-garantie kan alleen worden aangeboden door ondernemers die voldoen aan de technische en financiële criteria van het GIW. Zij garanderen, dat hun woningen voldoen aan de GIW-garantie normen en staan in voor de kwaliteit van hun product. Wie staan er achter? In het GIW-bestuur zijn drie stromingen vertegenwoordigd, namelijk: de bouwondernemers via de Aangesloten Organisaties: Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK), Bouwfonds Property Development B.V. (Bouwfonds) en Woningborg N.V. (Woningborg); de consumenten via de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis; de overheid via de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Preventie, garantie en waarborgen De Aangesloten Organisatie (AO) verstrekt, namens de verzekeringsmaatschappij, waarborgcertificaten aan de verkrijgers. De kosten zijn bij de prijs van het huis inbegrepen. Het waarborgcertificaat beschermt verkrijgers tegen financiële stroppen. Hoe? Door te waarborgen dat de ondernemer de levering én de garantie nakomt. Bij faillissement tijdens de bouw zorgt de AO dus voor de afbouw, of een schadeloosstelling. En de AO zorgt dat garantiegebreken worden verholpen als u niet meer op de ondernemer kunt terugvallen. Een huis met zekerheid dus. Een veilig gevoel. Alle details Als u wilt weten hoe u een huis met garantie kunt kopen en wat daarbij komt kijken, dan vindt u alle details daarover in het boekje GIW garantieen waarborgregeling E2003 van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw (GIW). Daarin leest u ook alles wat de bouwondernemer moet doen en laten als hij huizen met garantie wil verkopen. Zodat voor beide partijen duidelijk is waar zij zich aan moeten houden. Dit boekje wordt u vóór de ondertekening van de koop- aannemingsovereenkomst door de makelaar overhandigd. Onder voorbehoud Alle tekeningen, maten en materialen in deze brochure zijn gebaseerd op de informatie die wij ontvingen van de architect, de gemeente Uithoorn en de adviseurs van het plan. Alle gegevens zijn met zorg behandeld. Toch is het mogelijk dat als gevolg van overheidseisen of voorschriften van de Nutsbedrijven veranderingen (moeten) worden aangebracht, zowel architectonisch als technisch. De plaatsen van schakelaars, lichtpunten, aansluitpunten, wandcontactdozen en sanitair alsmede de installaties (zoals de centrale verwarming en mechanische ventilatie) zijn bij benadering in de plattegronden aangegeven. Kleine maatverschillen tussen tekening en realiteit blijven mogelijk. Eventueel in de plattegrond weergegeven huishoudelijke apparatuur valt niet binnen de levering volgens de koop- /aannemingsovereenkomst. Ook is het mogelijk dat de ondernemer gedwongen is andere dan opgegeven materialen te verwerken, bijvoorbeeld omdat de oorspronkelijke niet leverbaar zijn of doordat stakingen tijdige levering ervan verhinderen. U dient er rekening mee te houden dat de op de tekeningen aangegeven maten de werkelijkheid benaderen. Er kunnen geringe maatverschillen optreden als gevolg van materiaalkeuze of definitieve terreinmaten. Indien artist-impressions of perspectieftekeningen in de brochure verschillen van de tekstgegevens, dan geldt de inhoud van deze laatste als bindend. De genoemde tekeningen geven een indicatie van het te realiseren geheel. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw 11

14 wijzigingen in het plan aan te brengen, indien dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits de veranderingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk en bruikbaarheid van de woningen. Bedoelde wijzigingen geven geen der partijen enige aanspraak op verrekening van kosten. Situatie Het ontwikkelen van een plan is een voortdurend proces waarbij naarmate dit proces vordert een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening die in deze brochure is opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Kleine wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen voorzover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Uithoorn, april

15

16