technische omschrijving

Transcriptie

1 technische omschrijving eve architecten vrijstaande woning Bouwnummer 68 november 2013

2 technische omschrijving de tuin van elden INHOUD 01. INLEIDING EN ALGEMENE INFORMATIE 3 Planuitleg 3 Een huis met Woningborg Garantie 3 Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? 3 Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? 3 De koop- en aannemingsovereenkomst 3 Wanneer u moet gaan betalen 3 Eigendomsoverdracht 3 Vrij op naam 4 Kadaster 4 Prijsstijgingen 4 Financiering 4 Koperskeuzen (meer- en minderwerk) 4 Werkzaamheden derden 4 Bouwbesluit 4 Geen misverstanden 5 Locatie en situatieschets 5 Hagen en erfafscheidingen om uw woning 5 Artist Impressions 5 Maatvoering 5 Uitvoeringsduur en bouwvolgorde 6 Sleuteloverhandiging 6 Energie 6 Huisvuilophaalvoorzieningen 6 Service en garantie 6 De kleine lettertjes groot geschreven VOORRANG WONINGBORG-BEPALINGEN INDELING VAN DE WONING IN VERBLIJFSGEBIEDEN 7 Indeling verblijfsgebieden 7 Indeling overige ruimten PEIL VAN DE WONING GRONDWERK RIOLERINGSWERKEN 7 Wateroverlast 7 Revisietekening BESTRATINGEN TERREININVENTARIS 8 Buitenbrievenbus FUNDERINGEN GEVELS EN WANDEN 8 Gevels 8 Wanden VLOEREN 8 Begane grond 8 Verdiepingsen 8 Afwerken DAKEN 8 Dakconstructie KOZIJNEN, TRAPPEN, GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN 9 Buitenkozijnen, ramen en deuren 9 Binnenkozijnen en deuren. 9 Hang- en sluitwerk 9 Trappen 9 Aftimmerwerk 9 Goten en hemelwaterafvoeren 10 Staalconstructies VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKING 10 Vloerafwerkingen 10 Wandafwerking 10 Plafondafwerking TEGELWERKEN OVERIGE VOORZIENINGEN 10 Vensterbanken KEUKENINRICHTING 10 Keukeninrichting BEGLAZING EN SCHILDERWERK 10 Beglazing 10 Schilderwerk BEHANGWERK WATER-/GASINSTALLATIE 11 Waterleidingen 11 Gasleidingen 11 Warmteterugwinning douche SANITAIR ELEKTRISCHE INSTALLATIES 11 Laagspanningsinstallatie (230 Volt) 11 Levering elektriciteit 12 Kabeltelevisie en telefoon VERWARMINGSINSTALLATIE STAAT VAN AFWERKINGEN AAN EN IN DE VERTREKKEN 12 Begane grond 12 Eerste verdieping 13 Tweede verdieping 14 Overige ruimten KLEUR- EN MATERIALENSTAAT 15 Buitenafwerking 15 Binnenafwerking OPLEVERING 16 Schoonmaken 16 Oplevering 16 Verzekering WAARMERKING VENTILATIEVOORZIENINGEN EN AFVOERKANALEN 9 2

3 vrijstaande woning eve architecten 01. INLEIDING EN ALGEMENE INFORMATIE De beslissing tot de aankoop van een woning is gevallen. Over de kwaliteit hiervan hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en de controle daarop is in goede handen. Want tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. Van Bergen Bouw en Ontwikkeling B.V. bouwt uw woning namelijk met toepassing van de garantie- en waarborgregeling van Woningborg. Bovendien worden daarbij alle kennis van zaken, ervaring en organisatie van de ondernemer ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in de door u gekozen woning. Voor deze woningen is door de garantieplichtige ondernemer een waarborgcertificaat aangevraagd conform de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. De bij deze regeling behorende brochure dient voor het waarmerken van de technische omschrijving en het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd te worden door de verkoper van de woning. Met de invoering van het Bouwbesluit 2012 zijn er een aantal wijzigingen doorgevoerd met betrekking tot onder andere het al of niet behoeven aan te vragen van een bouwvergunning. Voor meer informatie over het Bouwbesluit kunt u zich wenden tot de gemeentelijke instanties van de gemeente Arnhem. Planuitleg De vrijstaande woning op bouwnummer 65 maakt onderdeel uit van het uitbreidingsplan De Tuin van Elden in Arnhem. Een huis met Woningborg Garantie Om extra zekerheid te kunnen geven hebben wij ons aangesloten bij Woningborg N.V. Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enz. Daarnaast worden kopers van nieuwbouwwoningen beschermt tegen de risico s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het Woningborg wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder Woningborggarantie worden verkocht en ontvangt de koper, voordat het transport bij de notaris plaatsvindt, het waarborgcertificaat. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Daarnaast worden in uw koop- en aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. De koop- en aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomsten verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs en aanneemsom, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot het leveren van de grond en de bouw van de woning. Nadat de overeenkomsten door koper én verkoopster is ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt door Van Bergen naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Wanneer u moet gaan betalen Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot u van Kondor Wessels Henley Projecten en/of Van Bergen een factuur ontvangt waarop de reeds vervallen termijn(en) in rekening wordt gebracht: 1. Indien u over eigen geld beschikt betaalt u de factuur. 2. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U hebt dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt vanaf de valutadatum de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van Kondor Wessels Henley Projecten en/of Van Bergen een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport bij de notaris. De notaris maakt met u een afspraak voor de datum van transport. Vóór die datum krijgt u van de notaris een afrekening toegestuurd, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende kosten zoals: - De (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; - De notariskosten voor het opmaken van de akte(n); - De afsluitkosten van de hypotheek. 3

4 technische omschrijving de tuin van elden Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen. In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend: - De akte van eigendomsoverdracht, - De hypotheekakte. Vrij op naam De koop- en aanneemsom van de woning is Vrij Op Naam (V.O.N.), hetgeen wil zeggen, dat onder meer de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen: - Grondkosten; - Bouw- en installatiekosten; - Ontwerp- en adviseurskosten; - Verkoop- en notariskosten; - Legeskosten; - Kosten van het kadaster; - Aansluitkosten voor water, gas, riool en elektra; - Verzekering tijdens de bouw; - Kosten van het garantiecertificaat (Woningborg); - BTW (Per 1 oktober %, eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). De kosten die verband houden met de aankoop en financiering van uw woning zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: - Afsluitprovisie van uw hypothecaire geldlening; - Notaris- en kadasterkosten inzake hypotheekakte; - Renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen termijnen na de contractdatum. Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: - Abonnee-/aansluitkosten voor telefoon; - Abonnee-/aansluitkosten voor radio/televisie (CAI); - Kosten eventueel meerwerk; - Kosten van inrichting/tuinaanleg; Kadaster Enige tijd na oplevering wordt de exacte kavelgrootte door het Kadaster bepaald. Prijsstijgingen De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. Financiering Vaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het opnemen van een hypotheek onvermijdelijk zijn. Onze makelaar is graag bereid u hierin een duidelijk advies te geven. Hij berekent altijd de mogelijkheden aan de hand van uw persoonlijke gegevens en kan ook uw aanvraag voor hypotheek verzorgen. Ook geeft hij desgewenst toelichting op de hypotheekofferte en controleert of u op basis van de condities ook werkelijk aan uw betalingscondities kunt voldoen. Koperskeuzen (meer- en minderwerk) Tot de overeenkomst behoort een koperskeuzelijst waarmee de indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van de woning nader kan worden bepaald tegen de in deze lijst vermelde prijzen. De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de koop- en aannemingsovereenkomst bepalend is voor de koperskeuzen die op dat moment nog mogelijk zijn. Hiertoe worden door de ondernemer sluitingsdata bepaald, welke vermeld staan op de voorbladen van de koperskeuzelijsten. In de woning is uitgegaan van wand- en tegels en sanitair, zoals in de materiaalspecificatie van deze brochure is weergegeven. Ten aanzien van het tegelwerk en sanitair wordt u in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van de badkamer en het toilet geheel naar persoonlijke wens te realiseren in een nader bekend te maken showroom. Nadere individuele wijzigingen, welke niet op de koperskeuzelijst voorkomen, kunnen schriftelijk worden aangevraagd ter beoordeling en prijsbepaling door de ondernemer. Hierbij maakt de ondernemer zich een voorbehoud tot het onverkort afwijzen van het meer- en/of minderwerk gezien de geldende voorschriften en de stand van de bouw. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meterkast, leidingkokers en trapgat behoren niet tot de mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling genomen. Afhankelijk van het woningtype heeft een koper de mogelijkheid om een uitbouw te laten realiseren. Het is mogelijk om deze uitbouw als meerwerkoptie door Van Bergen voor de oplevering te laten realiseren. In de akte van levering wordt door middel van erfdienstbaarheden geregeld indien een uitbouw mogelijk is en hoe de bevoegdheid tot uitbouw juridisch wordt vormgegeven. U dient er ook rekening mee te houden dat een uitbouw op het buurperceel tot gevolg kan hebben dat de erfscheidende muur in verband met de uitbouw enkele decimeters over de erfgrens op uw perceel wordt geplaatst, en dat dit consequenties kan hebben voor een eventueel (later) te realiseren uitbouw. Tevens dient u er rekening mee te houden dat een later te realiseren uitbouw gevolgen kan hebben voor de hoofddraagconstructie van de woning. U wordt dan ook aangeraden in dit soort situaties u zich te laten adviseren door een erkend bouwkundig constructie bureau. Werkzaamheden derden Werkzaamheden door de koper of door hen aan te wijzen derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan. Bouwbesluit De hier beschreven woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit welke sinds 1 april 2012 van kracht is. Vertrekken in woningen hebben sinds die datum in een aantal stukken een andere naam dan men gewend is. Daarbij valt te denken aan bestek- en werktekeningen die op de bouwplaats gebruikt worden en aan het Woningborg-boekje. Begrippen als keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden daar niet meer gebruikt. Ze hebben plaatsgemaakt voor termen als verblijfsgebied, verblijfsruimte en verkeersruimte. Het vertrek heette woonkamer, keuken, slaapkamers hal, overloop berging toilet badkamer zolder meterkast en heet nu volgens het Bouwbesluit verblijfsruimte (van een woonfunctie) verkeersruimte (van een woonfunctie) verblijfsruimte (van een overige gebruiksfunctie) of onbenoemde ruimte (van een woonfunctie) toiletruimte (van een woonfunctie) badruimte (van een woonfunctie) onbenoemde ruimte (van een woonfunctie) meterruimte 4

5 vrijstaande woning eve architecten Tevens willen wij u erop wijzen dat de ondernemer de inspanningsverplichting op zich heeft genomen om deze woningen te bouwen volgens het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Om te blijven voldoen aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen moet de woning en de omgeving aan de gestelde eisen blijven voldoen. U als koper bent verantwoordelijk voor de instandhouding volgens Politiekeurmerk Veilig Wonen voor uw eigendom. De gemeente heeft daarnaast ook een aantal verplichtingen om de woonomgeving te laten voldoen aan de eisen. Indien door één van de partijen de instandhouding niet voldoende wordt nagevolgd kan de certificering van uw woning gevaar lopen. De bouw geschiedt overeenkomstig de omschrijvingen in deze brochure en de tekeningen zoals vermeld in paragraaf 28, Waarmerking. Geen misverstanden Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of belanghebbenden/betrokken partijen en/of nutsbedrijven en/of ontwikkelaars van plannen in de directe omgeving, ook na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst. Relevante wijzigingen in afwijking op de verkoopdocumentatie worden u tijdig bekend gemaakt door middel van een staat van wijzigingen (errata) of een informatie brief. De hier bedoelde wijzigingen geven geen van beide partijen enige aanleiding tot verrekening. Op het moment dat deze brochure werd vervaardigd, was het leidingverloop en de exacte plaats van de installaties, (afgedopte) aansluitpunten voor elektra, hemelwaterafvoeren en spuwers, aantal en afmetingen van de verwarmingslichamen, aan- en afzuigroosters en ventilatieventielen nog niet volledig bekend. De op de tekeningen vermelde plaats en aantallen zijn nog indicatief, wijzigingen zijn derhalve mogelijk. Locatie en situatieschets De in de brochure afgebeelde situatieschets is bedoeld om een indruk te geven van de ligging en situering van de bouwkavels in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De juiste maten van de kavels worden na opmeting door het Kadaster vastgelegd. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, cai-verdeelkasten, eventuele groenvoorzieningen, parkeerplekken, openbare verlichting, speelvoorzieningen etc.) geeft een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente en/of andere daarvoor verantwoordelijke instanties. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen c.q. reeds gewijzigd zijn na het ter perse gaan van deze situatieschets. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende toekomstige c.q. bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Van Bergen geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. De nummers op de tekeningen zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook voor alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres, die komen pas als de woningen gereed zijn. Hagen en erfafscheidingen om uw woning De wijk de Tuin van Elden wordt een afwisselende wijk in Elden. Samen werken gemeente en de projectontwikkelaar aan deze afwisseling door bijvoorbeeld op sommige plaatsen compact te bouwen en op andere plaatsen heel ruim. Maar ook door soms veel stenig materiaal te gebruiken en elders juist veel groen toe te passen. Hagen vormen als groene tuinbegrenzing een belangrijke bijdrage aan de uitstraling van uw straat en buurt. Als alle woningen in de straat dezelfde haag hebben als erfafscheiding zorgt dat voor een eenduidig en mooi groen beeld. Een groot aantal woningen in de Tuin van Elden krijgen een haag als erfafscheiding grenzend aan het openbare gebied in de privé-tuin. Als u een woning koopt waarbij een haag de erfafscheiding vormt, dan ziet u de globale aanduiding van de heg op de tekening die bij de koopovereenkomst wordt geleverd. U bent verplicht om deze haag in stand te houden. Voor een dergelijke haag is in de koopovereenkomst een bijzondere bepaling opgenomen, genaamd de kwalitatieve verplichting ten behoeve van het plaatsen, onderhouden en instandhouden van de hagen door de gemeente. Wat houdt dit nu praktisch in: 1. In het eerste plantseizoen na de oplevering van uw woning, dus tussen half november en half april, wordt in opdracht van de ontwikkelaar door een hoveniersbedrijf op de aangegeven plek een haag aangeplant. U krijgt bericht wanneer dit gaat gebeuren. U bent verplicht op de plek waar deze haag gedacht is, 50 centimeter vrij te houden voor aanleg en onderhoud. 2. Buiten de genoemde 50 cm mag u uw tuin inrichten zoals u wilt, ook het plaatsen van een schutting is dan binnen de daarvoor geldende regels toegestaan. 3. De gemeente controleert regelmatig of alle bewoners zich aan de regels houden rondom de hagen. Ambtenaren gaan dan de wijk in om te beoordelen of de haag erbij staat zoals afgesproken in uw koop-/aanneemovereenkomst. Als dit niet het geval is, zal de gemeente handhavend / sanctionerend optreden. Artist Impressions De artist impressions (perspectieftekeningen) in de brochure geven een impressie. Het zijn met recht artist impressions, waarin de artist zich soms wat artistieke vrijheden heeft gegund. De werkelijke kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en de inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. In het bouwplan van de woningen zijn geen losse kasten voorzien. Aan deze impressies kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden ontleend. Maatvoering De op de tekeningen aangegeven maten zijn globale maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grond van de woning. Hoogtematen worden aangegeven vanaf dit peil. Volgens het Bouwbesluit mag de drempel van de toegangsdeur van de woning niet hoger zijn dan 2 cm boven de afgewerkte. In de uitvoering zal circa 3,5 cm worden aangehouden om problemen met de door de bewoner aan te brengen afwerking te voorkomen. Indien u een afwerking aanbrengt van meer dan 1,5 cm kunt u overwegen een extra grote inloopmap achter de voordeur te leggen. De definitieve afmeting van leidingkokers wordt bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kan daarom nog wijzigen. De tekeningen zijn hetzij op schaal getekend of in verhouding. In de praktijk komt het voor dat kopers van de brochuretekeningen 5

6 technische omschrijving de tuin van elden maten gaan opnemen om bepaalde zaken vroegtijdig te bestellen die zij zelf of derden na de oplevering van hun woning willen aanbrengen (denkt u aan b.v. keukenuitrusting, kastenwand, gordijnen). Wij raden u met klem af om van voornoemde tekeningen maatvoeringen af te halen. Van Bergen is niet aansprakelijk voor de gevolgen wanneer u toch besluit op basis van afmetingen uit de brochuretekeningen bestellingen of aannames te doen. U kunt het beste de maten inmeten op de bouwplaats in uw eigen woning, zo voorkomt u de meeste kans op meetfouten. Voor het inmeten kunt u zich tijdens de bezoektijden melden bij de uitvoerder van het bouwbedrijf. Waar in deze technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld dient hieraan toegevoegd te worden: of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de ondernemers. De op de tekeningen aangegeven koperskeuzes behoren niet tot de basislevering. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan. De op de tekening aangegeven woninginventaris dient alleen ter oriëntatie voor de plaatsingsruimte, en is voor zover niet duidelijk in de omschrijving genoemd niet in de koopsom inbegrepen. De op de tekeningen aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen schakelaars, roosters, radiatoren en dergelijke zijn indicatief en kunnen in verband met technische redenen door de desbetreffende installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Er worden, tenzij anders omschreven, geen armaturen geleverd. Uitvoeringsduur en bouwvolgorde Voor de bouw van iedere woning zijn 200 werkbare werkdagen uitgetrokken, gerekend vanaf het gereedkomen van de van de begane grond. Eventueel meerwerk kan het bouwproces verlengen en kan derhalve tot een overschrijding leiden van het hierboven genoemde aantal werkbare werkdagen. De woningen worden opgeleverd in een nader te bepalen volgorde. De verkrijger kan geen rechten ontlenen aan de voorgenomen volgorde, d.w.z. dat de ondernemer van de voorgenomen opleveringsvolgorde kan afwijken. De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Wanneer er in een periode veel verlet is, bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn er relatief weinig werkbare dagen in die periode en dat kan een langere bouwtijd veroorzaken. Tijdens de bouw zult u periodiek op de hoogte worden gehouden van de voortgang van de bouw. In deze voortgang wordt tevens een opleveringsprognose afgegeven, hierbij geldt; hoe dichter het einde van de bouw nadert, des te nauwkeuriger de prognose. Uiterlijk twee weken voor de geplande oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de opleveringsdatum en het tijdstip. Voorafgaande hieraan, circa één week, krijgt de koper de gelegenheid zijn woning te inspecteren. Bij de inspectie worden de geconstateerde gebreken genoteerd die dan zoveel mogelijk bij de oplevering zullen zijn hersteld. De voorafgaande inspectie heeft tot doel bij de oplevering zo min mogelijk gebreken aan te treffen, de koper mag hiervoor zelf een deskundige partij meenemen. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en de ruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Sleuteloverhandiging Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde gebreken schriftelijk vastgelegd en indien alle betalingen, inclusief de betaling van de gekozen opties, zijn binnengekomen worden de sleutels overhandigd. Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt de koper ook de volle verantwoording over de woning, zodat u de woning en toebehoren vanaf die dag dient te verzekeren. Er is een periode van drie maanden beschikbaar om eventueel geconstateerde gebreken te herstellen, hetgeen echter zo spoedig mogelijk na oplevering zal geschieden. Van een tweede oplevering is daarmee geen sprake. Schades welke na oplevering worden geconstateerd worden niet meer in behandeling genomen. Energie De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektriciteit, gas, water en riolering zijn bij de aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit, gas, water en riolering zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Huisvuilophaalvoorzieningen Al het huishoudelijk afval in de gemeente Arnhem wordt door Sita ingezameld. Vaak is afval herbruikbaar. Dat kan alleen als de verschillende soorten gescheiden worden ingezameld. Daarom zijn gemeenten in Nederland verplicht om een groot deel van het huishoudelijk afval gescheiden in te zamelen. In Arnhem kunt u plastic verpakkingsmateriaal, groente-, fruit- en tuinafval, restafval, glas, oud papier en karton, textiel, klein chemisch afval en grofvuil gescheiden aanbieden hetzij via de huis-aan-huis inzameling hetzij bij de diverse voorzieningen voor het brengen van afval waaronder de milieustraat en de chemokar. Van Bergen kan hiervoor geen verantwoordelijkheid op zich nemen. Service en garantie Bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. Degene die al eens een huis heeft gekocht kan daar vast wel over meepraten. Tekeningen, overeenkomsten, brieven, folders enz. enz. kunnen een en ander danig onoverzichtelijk maken, waardoor u door de bomen het bos niet meer ziet. Wij helpen u echter tijdens het gehele proces om het spoor niet bijster te raken. Daarom leveren wij u goede, duidelijk geordende informatie. Deze brochure is er een voorbeeld van. Maar er is meer: - Zoals de kopersmap; een speciaal ingerichte ordner voor vrijwel al uw documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt. - In die ordner past de keuzemap. Daarin is onder andere de koperskeuzelijst opgenomen, waardoor u gelegenheid krijgt eventuele wijzigingen aan te brengen. - Tevens ontvangt bij de oplevering van uw woning de zogenaamde onderhoudsmap. In die map is informatie opgenomen die nodig is om uw woning in goede staat te houden, zoals een onderhoudsschema, een opsomming van materialen en kleuren die voor uw woning zijn gebruikt, plaatsen waar zich ontstoppingsstukken bevinden en de folder Een huis om in te leven met allerlei tips en suggesties. - Voor de Woningborg-garantieperiode hebben wij de afdeling Klantenservice in het leven geroepen, die speciaal is toegerust om uw eventuele klachten in dat tijdsbestek op te (laten) lossen. U ziet: service en garantie zijn niet-te-vergeten aspecten. De kleine lettertjes groot geschreven - Omdat bij het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt verkoopster zich het recht voor op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. - Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. - Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht, alsmede van de Nutsbedrijven. - De perspectieftekening alsmede de interieurplattegronden 6

7 vrijstaande woning eve architecten geven een impressie. De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg is naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. - Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. - De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. - De inrichting van het openbare gebied gebeurt door de gemeente. - Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. 02. VOORRANG WONINGBORG- BEPALINGEN Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Tevens zijn de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken van toepassing. In het bestek omschreven onderdelen zijn alleen van toepassing indien aangegeven op tekening. 03. INDELING VAN DE WONING IN VERBLIJFSGEBIEDEN Indeling verblijfsgebieden Het verblijfsgebied op de begane grond bestaat uit: woonkamer woonkeuken Het verblijfsgebied op de eerste verdieping bestaat uit: slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3 Indeling overige ruimten hal : verkeersruimte toilet : toiletruimte meterkast : meterruimte trapkast : onbenoemde ruimte bijkeuken : onbenoemde ruimte overloop : verkeersruimte werkkamer : bergruimte badkamer : badruimte zolder berging : bergruimte 04. PEIL VAN DE WONING Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grond; achter de voordeur. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente. 05. GRONDWERK De tuin is ontdaan van bouwresten, op hoogte gebracht met plaatselijk aangetroffen grond die geschikt is voor eenvoudige plantengroei en geëgaliseerd. Er worden de nodige grondwerken verricht voor funderingen en leidingen. De tuinen worden afgewerkt met uitkomende grond tot op een door de aannemer te bepalen niveau (ca 10 cm onder peil). Indien zich in het terrein hoogteverschillen bevinden, worden deze opgevangen d.m.v. taluds, juiste plaats en vorm van de taluds worden ter plaatse door de aannemer bepaald. Onder de bestrating naar uw woning liggen zandaanvullingen met een hoogte van circa 20 cm. Als gevolg van de plaatselijke grondsamenstelling kunnen zettingen optreden die het nodig maken dat na oplevering van de woning bestrating en tuinen periodiek opgehoogd moeten worden. Deze werkzaamheden dienen naar inzicht en voor rekening van de koper c.q. bewoner te worden uitgevoerd. 06. RIOLERINGSWERKEN De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop- en aanneemsom begrepen. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 hittebestendig is. Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd in een gescheiden systeem, waarbij het vuilwater en het hemelwater afzonderlijk worden opgevangen en afgevoerd. De vuilwaterrioleringen van de woningen wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. Het hemelwater wordt bovengronds afgevoerd over betonnen molgoten of natuurlijk talud naar de erfgrens aan de voorzijde. Vanaf de erfgrens wordt het hemelwater bovengronds over openbaar gebied naar het open water afgevoerd. Alle rioleringsleidingen worden voorzien van de benodigde ontstoppingsstukken en uitgevoerd in recyclebaar kunststof. Wateroverlast Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin en soms nog vervelender, water in de berging. Wateroverlast ontstaat in het algemeen vaak in gebieden met slecht waterdoorlatende grond en bij tuinen welke volledig zijn voorzien van bestrating. Wateroverlast is helaas niet altijd te voorkomen. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning in ieder geval zoveel mogelijk tegen te gaan of zoveel mogelijk te beperken, zult u zelf afdoende maatregelen moeten nemen. Wij adviseren u dringend om bij de aanleg en inrichting van uw tuin advies in te winnen bij een deskundige. Houd in ieder geval bij het ontwerp en de aanleg van uw tuin rekening met het volgende: - Plaats een grindstrook rondom uw woning. Zo kan opspattend water uw gevel niet bevuilen. - Zorg voor afschot van de bestrating vanaf de woning en/of berging naar de openbare perceelsgrens of achterpad; - Het wel of niet aanbrengen van waterdichte/doorlatende bestrating; - Eventueel te nemen maatregelen in de grond; - Vrijhouden van stroken grond rondom de woning, berging en eventuele overige bijgebouwen/aanbouwen; - (on)mogelijkheden met belasting van de grond door (zwaar) transport; - Onderhoud aan eventueel aanwezige molgoten e.d.; 7

8 technische omschrijving de tuin van elden Van Bergen is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de wijze waarop u (in eigen beheer) uw tuin aanlegt c.q. uw tuin laat aanleggen. Revisietekening Informatie over buitenriolering en/of drainage wordt door de installateur op een revisietekening verwerkt en bij de oplevering aan de verkrijger verstrekt. 07. BESTRATINGEN De bestrating vanaf de perceelsgrens naar de voordeur zal door Kondor Wessels Henley Projecten worden aangelegd. De bestrating in het openbaar gebied rondom de kavel wordt aangelegd door de gemeente of door Kondor Wessels Henley Projecten en valt buiten deze technische omschrijving. Zowel de bestrating op het perceel als in het openbaar gebied wordt samengesteld met nader te bepalen bestrating. Daar waar nodig worden in de bestrating passtukken toegepast. 08. TERREININVENTARIS De perceelsgrenzen worden op de hoeken van de kavel aangegeven met vurenhouten paaltjes, voor zover deze niet is bepaald door een hekwerk of een woning. Zoals aangegeven op de situatieschets worden er op de perceelsgrenzen tussen openbaar gebied en privétuin, hagen geplant. Deze hagen worden in het eerste plantseizoen (april-november) na oplevering van de woning aangeplant. Zie de juridische situatieschets voor de juiste soort haag en hoogte. Deze hagen maken onderdeel uit van het inrichtingsplan van de wijk en dienen gehandhaafd te worden. De erfafscheidingen, bestrating en overige terreininrichtingen vallen niet onder de Woningborg-garantie. Buitenbrievenbus. Elke woning krijgt een brievenbus in de voordeur met extra tochtwering. Er wordt geen buitenbrievenbus geplaatst. Indien de voordeur 10 meter of meer op loopafstand van de openbare bestrating is gelegen, dient de verkrijger zelf voor een dergelijke brievenbus te zorgen. Informatie hierover kan worden verkregen bij Post NL. 09. FUNDERINGEN Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt het navolgende funderingssysteem toegepast: fundering op betonpalen waarover betonnen funderingsbalken worden aangebracht. Aantal, lengte en afmeting conform berekening constructeur. De ruimte onder de is niet toegankelijk. 10. GEVELS EN WANDEN Gevels De houten gevels van de woning bestaan uit verduurzaamd houten stijl- en regelwerk waarover houten geveldelen worden aangebracht, in kleur geschilderd. Voor de thermische isolatie van de gevels wordt mineraalwol toegepast. Boven de buitenkozijnen komen, waar vereist, stalen lateien. De gevels van de garage bestaan uit verduurzaamd houten stijlen regelwerk waarover houten geveldelen worden aangebracht. Voor de verdere afwerking en kleuren zie het kleurenschema en de verkooptekeningen. Wanden De dragende binnen en de binnen van de voor-, zij- en achtergevel worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet dragende binnen zijn van lichte elementen van cellenbeton. Er worden geen plinten aangebracht. 11. VLOEREN Begane grond De begane grond van de woning is een systeem van beton met een isolatielaag. De ruimte onder de is niet toegankelijk. De van de garage/berging is een systeem van beton. Verdiepingsen De 1e en 2de verdiepings zijn systeemen van beton met V-naden aan de onderzijde. Afwerken Alle en worden voorzien van een cementdek met uitzondering van de van de toiletruimten en de badkamer, hier worden tegels aangebracht. Wij raden u af om in de deken te boren en/of te spijkeren gezien de hoeveelheid leidingen die in de dek verwerkt zijn. 12. DAKEN Dakconstructie Het hellende dak bestaat uit een geïsoleerde sporenkap. De dakplaten op de eerste verdieping worden afgewerkt met gipsplaten op regelwerk afgewerkt met spuitwerk. De dakplaten op de tweede verdieping worden aan de onderzijde niet afgewerkt. De stuiknaden op de tweede verdieping worden afgewerkt met aftimmerlatten. Op de dakconstructie worden keramische pannen aangebracht. De platte dakconstructie van de garage/berging is opgebouwd uit een vurenhouten balklaag met plaatmateriaal en 2-laagse bitumineuze dakbedekking. De onderzijde van de dakconstructie wordt niet afgewerkt. De dakranden worden afgewerkt met een daktrim. Het dak van de dakkapellen bestaat uit een houten balklaag waartussen isolatie wordt aangebracht met daarop plaatmate- 8

9 vrijstaande woning eve architecten riaal en 2-laagse bitumineuze dakbedekking. De dakranden worden afgewerkt met een daktrim. De binnenzijde wordt afgewerkt met gipsplaat en afgewerkt me spuitwerk. De van de dakkapel worden uitgevoerd als vurenhouten stijlen waartussen isolatie wordt aangebracht. De binnenzijde wordt afgewerkt met gipsplaat. De buitenzijde wordt afgewerkt met plaatmateriaal. De stuiknaden van de in plaatmateriaal uitgevoerde betimmeringen sluiten niet strak op elkaar aan ten behoeve van het noodzakelijke onderhoud na oplevering. Tevens wordt de constructie voorzien van de noodzakelijke ventilatieopeningen. 13. VENTILATIEVOORZIENINGEN EN AFVOERKANALEN De ventilatie van de woning geschiedt door een balansventilatiesysteem met warmteterugwinning. Dit is een ventilatiesysteem waarbij de vuile warme lucht vanuit de woning, door middel van afzuigventielen, uit de woning wordt gezogen. Deze afzuigventielen zitten in de badkamer, het toilet en in de keuken. Middels een warmtewisselaar wordt de warmte uit deze afzogen lucht gebruikt om verse ( warme ) lucht naar de toevoer ventielen te blazen. Deze ventielen zitten in de woonkamer, keuken, slaapkamers en werkkamer. De ventilatiekanalen worden zoveel mogelijk in de betonnen en weggewerkt. Op de tekeningen zijn de toevoer- en afzuigpunten indicatief aangegeven. Afhankelijk van de constructieve mogelijkheden zullen de afzuigpunten ofwel op het ofwel op de wand geplaatst worden. In de keuken heeft u een afzuigpunt (ventiel). Dit ventiel is bedoeld voor de afvoer van lucht vanuit de ruimte. Er is geen ventiel voor de afzuigkap omdat er standaard een recirculatieafzuigkap dient te worden toegepast. Op dit systeem mag geen afzuigkap met motor worden aangesloten. De positie van de ventielen kan niet gewijzigd worden. De hoofdbediening voor de regeling van het toerental van het ventilatiesysteem wordt geplaatst in de woonkamer. In de badkamer wordt een losse radiografische badkamerbediening geleverd. De luchttoevoer in badkamer, toilet en meterkast vindt plaats via de ruimte tussen de onderzijde van de deur en de dorpel. De luchtafvoer van de meterkast vindt plaats via een ventilatiesleuf aan de boven- en onderzijde in de deur. 14. KOZIJNEN, TRAPPEN, GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. De voordeur is een samengestelde deur. De achterdeuren en bergingsdeur van de woning, model conform tekening, zijn van hardhout. In de voordeur wordt een brievenbus aangebracht met verbeterde tochtwering. De onderdorpels van de voordeur en de achterdeuren worden uitgevoerd in kunststof. Onder de raamkozijnen met een gemetselde borstwering worden raamdorpels toegepast. De raamdorpels zijn van aluminium. Bij de kozijnen die doorlopen tot aan het maaiveld geldt dat de onderdorpel ook uitgevoerd wordt in kunststof. Binnenkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen uitgevoerd met een bovenlicht en een afgeslankte bovendorpel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van standaard sloten en bijbehorend hang- en sluitwerk. Het kozijn van de badkamer en het toilet worden voorzien van een kunststenen dorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen dorpels aangebracht. De meterkast is aan de onder- en bovenzijde voorzien van ventilatie openingen. Hang- en sluitwerk - Scharnieren met anti-inbraaklip op alle buitendeuren en ramen; - Raambeslag met meerpuntsluitingen en geïntegreerde remschaar voor de ramen in de woon- bad- en slaapkamers; - Deurbeslag voor buitendeuren met inbouw meerpuntsluiting; - Deurkrukken en schilden van geanodiseerd aluminium op alle deuren: de voordeur aan de binnenzijde een kruk en aan de buitenzijde een vaste deurgreep; - Paumelles (uitlichtbare scharnieren) van staal aan de binnendeuren; - Loopsloten in de binnendeuren; - Vrij-/bezetsluiting in de deuren van het toilet, in de badkamer. Alle cilindersloten zijn gelijksluitend. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen die gesteld worden in het Bouwbesluit en Politiekeurmerk Veilig Wonen. De kanteldeur van de garage (onbenoemde ruimte) bestaat uit een stalen frame met stalen beplating. De deur wordt voorzien van een aan één zijde te bedienen cilinder welke gelijksluitend is met de overige buitendeuren. Trappen De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een dichte vurenhouten trap. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap. Tegen de worden op aluminium leuninghouders aan één zijde hardhouten leuningen aangebracht. De traphekken zijn van vurenhout. Langs de muurzijde op de bovenzijde van de trapboom wordt een krimplijst van vurenhout aangebracht. De trap wordt in de grondverf aangeleverd. De in het zicht zijnde delen van de bomen, de spil en de traphekjes worden dekkend afgeschilderd. De leuningen van de trappen worden blank afgelakt. Aftimmerwerk geen plinten; hoeklatten, t.p.v. betimmering buitenkozijnen daar waar nodig; geen stofdorpels; vezelplaat tegen de steenachtige aan de zij- en achterzijde van de meterkast; 9

10 technische omschrijving de tuin van elden Goten en hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden niet aangesloten op de gemeentelijke riolering. Zie paragraaf 06. De goten en de hemelwaterafvoeren zijn van zink. Staalconstructies Staalconstructies volgens opgave van de constructeur thermisch verzinkt en daar waar niet in contact met de buitenlucht gemenied of gemoffeld. 15. VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKING Vloerafwerkingen De en van de begane grond, de 1e verdieping en de 2e verdieping alsmede de van de garage, uitgezonderd t.p.v. tegels, worden afgewerkt met een cementdek. De en van het toilet en de badkamer worden afgewerkt met tegels conform 16. Wandafwerking De in de woning op de begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping worden behangklaar uitgevoerd. De in de garage worden uitgevoerd in schoon metselwerk. De wandgedeeltes boven de wandtegels in de toiletruimte worden tot aan het voorzien van spuitwerk. Plafondafwerking De s van de begane grond, m.u.v. de garage, en van de 1e verdieping worden voorzien van spuitwerk. De V-naden tussen de platen worden niet dichtgezet. De s van zolder en garage worden niet afgewerkt. De schuine s van de slaapkamers en dakkapellen op de eerste verdieping worden afgewerkt met gipsplaten op regelwerk afgewerkt met spuitwerk. De naden tussen de gipsplaten worden niet dichtgezet. 16. TEGELWERKEN Voor het leveren van het sanitair en tegelwerk in de woning is een stelpost in de koopsom opgenomen van 4.850,- inclusief 21% btw. In deze stelpost is opgenomen: Wandtegels: afm. circa 20 x 25 cm: - toiletruimten tot ca. 125 cm hoog, daarboven spuitwerk. - badkamer tot onderzijde. Vloertegels: afm. circa 20 x 20 cm: - toiletruimten. - badkamer. Er wordt een kitvoeg aangebracht bij de aansluiting van de wandop de tegels, inwendige hoeken en kozijnstijlen. De wandtegels stroken niet met de tegels. Uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van hoekstrips. De kleur van de hoekstrip zal passend bij het tegelwerk zijn. De - en wandtegels worden grijs afgevoegd. Indien zich er een kozijn in dit tegelwerk bevindt wordt het tegelwerk in de dagkant tegen het kozijn aangebracht. 17. OVERIGE VOORZIENINGEN Vensterbanken Onder de raamkozijnen daar waar gemetselde borstweringen zijn worden vensterbanken aangebracht. - Materiaal: Bianco-C; - Breedte: steekt tot 2 cm over de binnenzijde van de spouwmuur; - Indien er een vensterbank komt in de badkamer dan wordt deze uitgevoerd in wandtegels. 18. KEUKENINRICHTING Keukeninrichting Er wordt bij de woning een keukeninrichting geleverd. Voortman Keukens biedt voor dit project een projectkeuken aan. Voor het leveren en aanbrengen van de keukeninrichting inclusief achterwand in de woning is een stelpost in de koopsom opgenomen van 7.000,- inclusief 21% btw. De koper heeft de mogelijkheid de standaard opstelling te wijzigen en/of uit te breiden, inclusief de eventueel daarbij behorende elektra en/of loodgieters punten. In de keuken zijn standaard aansluitmogelijkheden voorzien. Er is rekening gehouden met: - 1 opstelplaats koelkast; - 1 gootsteencomplementering; - 1 opstelplaats vaatwasser; - 1 opstelplaats gaskookplaat; - 1 opstelplaats combimagnetron. 19. BEGLAZING EN SCHILDERWERK Beglazing Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning worden voorzien van driedubbele, hoog rendement beglazing, m.u.v. de garage. De glasopeningen in de bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van blank enkel glas. In het kozijn voor de meterkast en trapkast wordt een boardpaneel geplaatst. Schilderwerk De houten overstekken worden afgewerkt met een dekkend verfsysteem zoals in het kleurenschema staat aangegeven. Het kleurenschema van het buitenschilderwerk: zie kleurenschema Korte omschrijving binnenschilderwerk: binnendeuren fabrieksmatig afgelakt in standaard kleur; binnendeur kozijnen fabrieksmatig afgewerkt; trappen; de treden worden fabrieksmatig gegrond; de bomen en traphek worden dekkend geschilderd. de leuning wordt transparant gelakt radiatoren fabrieksmatig gemoffeld in standaard kleur; de garagekanteldeur wordt aan de buitenzijde in kleur geschilderd (binnenzijde fabrieksmatig afgewerkt) 10

11 vrijstaande woning eve architecten 20. BEHANGWERK Er wordt geen behangwerk aangebracht in de woning. 21. WATER-/GASINSTALLATIE Waterleidingen De aanleg- aansluit- en ingebruiknamekosten van de waterinstallatie zijn in de koop- en aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast; de waterleiding is afsluit-/aftapbaar. Op de begane grond en 1e verdieping worden de waterleidingen zoveel als mogelijk weggewerkt. In de kranen (m.u.v. van de kraan t.b.v.de wasmachine) worden doorstroombegrenzers geplaatst. De waterleidingen zijn uitgevoerd in kunststof (volgens plaatselijke voorschriften). Koudwaterleidingen gaan naar: Keuken: - keukenmengkraan; - vaatwasserkraan; Bijkeuken: - opstelplaats wasmachine; Toilet begane grond: - closetreservoir; - fonteinkraan; Toilet 1e verdieping: - closetreservoir; Badkamer: - douchemengkraan; - badmengkraan; - wastafelmengkranen; Zolder: - C.V.-combi-ketel. Warmwaterleidingen gaan naar Keuken: - keukenmengkraan; Badkamer: - douchemengkraan; - badmengkraan; - wastafelmengkranen. Gasleidingen Er wordt een gasleiding gelegd vanaf de meter welke is geplaatst in de meterkast naar de volgende aansluitpunten: Keuken: - kooktoestel Zolder: - C.V.-combi-ketel Warmteterugwinning douche Op de afvoer van de douche wordt in de leidingschacht een douchebooster geplaatst. Met warm afvoerwater wordt koud aanvoerwater voorverwarmd, waardoor de warmtapwatervraag verminderd. Dit principe kan vooral bij douchen goed toegepast worden, omdat er dan tegelijk een grote hoeveelheid warmte gebruikt en verbruikt wordt. 22. SANITAIR Voor het leveren van het sanitair en tegelwerk in de woning is een stelpost in de koopsom opgenomen (zie paragraaf 16). Het sanitair wordt geleverd in witte uitvoering en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De volgende sanitaire toestellen zijn opgenomen in de stelpost: Toiletruimte begane grond - laaghangend closet met inbouwreservoir. - fonteincombinatie incl. fonteinkraan, plugbekersifon, rozet en afvoerbuis (buis). Toiletruimte 1e verdieping - laaghangend closet met inbouwreservoir. Badkamer - dubbele wastafelcombinatie incl. mengkraan, plugbekersifon, rozet, afvoerbuis (buis) en spiegel. - douchecombinatie bestaande uit een verdiept aangelegde tegel met doucheput, een douchethermostaatkraan, glijstangcombinatie bestaande uit een glijstang, handdouche en doucheslang. - badcombinatie met badmengkraan en toebehoren. De installatiehoogten zijn als volgt: Closetzitting bovenzijde op ca. 45cm boven de Wastafel bovenzijde op ca. 90 cm boven de Douchemengkraan ca. 105 cm boven de 23. ELEKTRISCHE INSTALLATIES Laagspanningsinstallatie (230 Volt) De is uitgevoerd volgens geldende voorschriften en aangesloten op het plaatselijke net. Standaard heeft de woning 8 groepen waaronder 1 voor de wasmachine, 1 voor de wasdroger en 2 voor de keukeninrichting. Bij het installeren van extra groepen moet de groepenkast uitgebreid worden met een extra aardlekschakelaar. De installatie bestaat uit lichtpunten en wandcontactdozen volgens het zogenaamde centraaldozen systeem. Het aantal en de circa positie van de lichtpunten en wandcontactdozen staat aangegeven op de plattegrondtekeningen. Dubbele ge wandcontactdozen worden naast elkaar geplaatst in twee inbouwdozen. De leidingen zijn weggewerkt (m.u.v. de garage) en het inbouw schakelmateriaal wordt uitgevoerd als vlak inbouw in de kleur wit. Alleen in de meterkast en de garage is opbouw schakelmateriaal geïnstalleerd in de kleur wit. Alle wandcontactdozen worden geaard uitgevoerd. Ter plaatse van de voordeur en achter-/terrasdeuren wordt er een armatuur voor buitenverlichting aangebracht. Bij de garagedeur wordt alleen een aansluitpunt voor buitenverlichting aangebracht. De volgende hoogten worden aangehouden: - Schakelaars, schakelaars in combinatie met een wandcontactdoos worden aangebracht op circa 105 cm boven de ; - Wandcontactdozen en leidingen voor telefoon en CAI worden aangebracht op circa 30 cm boven de afgewerkte, behoudens ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok; - Ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok worden de wandcontactdozen voor huishoudelijk gebruik op circa 125 cm boven de afgewerkte aangebracht. Voor de exacte maatvoering van de keukeninstallatie ontvangt u als koper t.z.t. een keuken installatie tekening; - De thermostaat en de hoofdbediening van de mechanische ventilatie wordt op circa 150 cm boven de afgewerkte aangebracht - Wandlichtpunten worden op circa 220 cm boven de c.q. het maaiveld aangebracht. Het wandlichtpunt ter plaatse van het trapgat op de zolder wordt op een praktische hoogte aangebracht. 11

12 technische omschrijving de tuin van elden In verband met de brandveiligheid worden er conform tekening rookmelders geplaatst. De rookmelders zijn aangesloten op de van de woning, waardoor alle rookmelders af zullen gaan zodra één van de melders wordt geactiveerd. Alle rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij, op deze manier is de werking van de installatie geborgd. Alle woningen worden voorzien van een belinstallatie bij de voordeur. Levering elektriciteit Per 1 juli 2004 staat het de verkrijger vrij om zelf een energieleverancier te kiezen. De verkrijger dient zelf minimaal drie weken voor oplevering de energieverhuizing te regelen met de energieleverancier van zijn of haar keuze. Bij een te late melding kan de netbeheerder de energieaansluiting afsluiten. De netbeheerder kan dan de af- en aansluitkosten bij u in rekening brengen. Deze kosten zijn te voorkomen door de verhuizing tijdig door te geven. Kabeltelevisie en telefoon. De aansluitkosten voor kabeltelevisie en telefoon zijn in de koopsom inbegrepen. De verkrijger dient zelf zorg te dragen voor de daadwerkelijke aansluiting op het netwerk. Voor de aansluiting van de telefoon en televisie wordt het hoofdleidingnet in de straat gelegd (glasvezelnetwerk door Reggefiber en COAX door UPC). De aansluitingen worden aangebracht tot in de meterkast. In de woonkamer worden vanuit de meterkast bedrade leidingen aangebracht voor de aansluiting van kabeltelevisie en telefoon. In de hoofdslaapkamer worden loze leidingen aangebracht voor de kabeltelevisie en telefoon. 24. VERWARMINGSINSTALLATIE Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie geldt de berekeningsmethode conform ISSO publicatie 51, alsmede de eisen zoals gesteld in de garantie- en waarborgregeling De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een lage temperatuur verwarming op de begane grond en een lage temperatuur radiatorenverwarming inclusief warmwatervoorziening op de verdieping. De ketel is een HR-combi-ketel CW-klasse 5. De leidingen worden in de afwerk aangebracht. De CVverdeler van de verwarming wordt geplaatst onder de trap. In de te verwarmen ruimten op de verdiepingen worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd welke ingeregeld worden. De afmeting van de radiatoren op de tekening zijn indicatief en kunnen nog wijzigen. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Onderstaande temperaturen kunnen conform ISSO publicatie 51 worden gehandhaafd in de ruimten waarin verwarmingselementen geïnstalleerd zijn, waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten: Te realiseren minimale temperaturen Hal 15 C Woonkamer 20 C Keuken 20 C Toiletruimten 15 C Overloop 15 C Badkamer 22 C Slaapkamers 20 C Onbenoemde ruimte niet verwarmd Garage niet verwarmd Bij de oplevering zal aan de koper een set revisietekeningen van de verwarmingsinstallatie worden overhandigd. 25. STAAT VAN AFWERKINGEN AAN EN IN DE VERTREKKEN Begane grond Hal Toilet begane grond sanitair Woonkamer - dek - 1 lichtpunt met schakelaar, gecombineerd met een enkele wandcontactdoos met. - 1 wisselschakelaar voor lichtpunt op de overloop - 1 schakelaar voor buitenlichtpunt voorgevel - elektrische deurbelinstallatie met schel - rookmelder - meterkast conform voorschriften nutsbedrijven - leidingschacht met demontabel paneel - verwarming - tegels (circa 20x20 cm) - wandtegels (circa 20x25 cm), boven het tegelwerk spuitwerk. De voegen van de wand- en tegels stroken niet met elkaar. - 1 lichtpunt met schakelaar - 1 toiletcombinatie - 1 fonteincombinatie - aansluiting op het ventilatiesysteem - dek - 2 lichtpunten met schakelaars - 5 dubbele wandcontactdozen met - kamerthermostaat - hoofdbediening voor het mechanisch ventilatiesysteem - aansluitpunt voor telefoon bedraad, - aansluitpunt voor centrale antenne bedraad - 1 schakelaar voor buitenlichtpunt - verwarming - aansluiting op het ventilatiesysteem 12

13 vrijstaande woning eve architecten Keuken keukeninrichting Bijkeuken Vloer Wanden Trapkast Vloer Wanden Eerste verdieping Overloop Vloer - dek - 2 dubbele wandcontactdoos met boven het aanrecht - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast - 1 bedraad aansluitpunt op ca. 225 cm boven de ter plaatse van het kooktoestel t.b.v. een recirculatie afzuigkap - 1 gasaansluiting voor een kooktoestel - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. combimagnetron - 1 loze leiding voor electrisch koken - 2 lichtpunten met wisselschakelaars - 3 dubbele wandcontactdozen met in de ruimte - 1 schakelaar voor buitenlichtpunt - verwarming - aansluiting op het ventilatiesysteem - dek - 1 lichtpunt met schakelaar - 1 dubbele wandcontactdoos met - 1 aansluitpunt voor de wasmachine, bestaande uit een wasmachinekraan, een enkele wandcontactdoos met en een aansluiting met sifon op de riolering - 1 aansluitpunt voor de wasdroger, bestaande uit een enkele wandcontactdoos met - 1 schakelaar voor buitenlichtpunt - afzuigpunten voor ventilatie - indien nodig leidingschacht - dek / onderzijde trap - 1 wandlichtpunt met schakelaar - verdeler verwarming incl. benodigde voorzieningen - dek - 1 lichtpunt met wisselschakelaar - 1 wisselschakelaar voor wandlichtpunt op de 2de verdieping Toilet 1e verdieping sanitair Badkamer sanitair Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3-1 enkele wandcontactdoos met - rookmelder - tegels (circa 20x20 cm) - wandtegels (circa 20x25 cm), boven het tegelwerk spuitwerk. De voegen van de wand- en tegels stroken niet met elkaar. - 1 lichtpunt met schakelaar - 1 toiletcombinatie - aansluiting op het ventilatiesysteem - tegels (circa 20 x 20 cm) - wandtegels (circa 20 x 25 cm). De voegen van de wand- en tegels stroken niet met elkaar. - 1 lichtpunt met schakelaar gecombineerd met de schakelaar voor het wandlichtpunt boven de wastafel - 1 wandlichtpunt midden boven de wastafels met schakelaar gecombineerd met de schakelaar voor het lichtpunt - 1 enkele wandcontactdoos met - centraal aardpunt - tweede bedieningspunt voor het ventilatiesysteem - 2 wastafelcombinaties - 1 douchecombinatie - 1 badcombinatie - aansluiting op het ventilatiesysteem - radiator - dek - 2 lichtpunten met schakelaars - 3 dubbele wandcontactdozen met - 2 loze leidingen voor telefoon en CAI - radiator(en) - aansluiting op het ventilatiesysteem - dek - 1 lichtpunt met schakelaar - 3 dubbele wandcontactdozen met - 1 loze leiding - radiator(en) - aansluiting op het ventilatiesysteem - dek 13

14 technische omschrijving de tuin van elden Werkkamer - 1 lichtpunt met schakelaar - 3 dubbele wandcontactdozen met - 1 loze leiding - radiator(en) - aansluiting op het ventilatiesysteem - dek - 1 lichtpunt met schakelaar - 2 dubbele wandcontactdozen met - radiator(en) - aansluiting op het ventilatiesysteem - indien nodig leidingschacht Overige Garage - dek - hout niet afgewerkt - hout niet afgewerkt - 1 lichtpunt met schakelaar - 1 schakelaar voor aansluiting buitenlichtpunt bij de bergingsdeur. - 1 dubbele wandcontactdoos met Tweede verdieping Overloop Vloer - dek - niet afgewerkte dakplaten - 1 lichtpunt met wisselschakelaar - 1 enkele wandcontactdoos met Zolder (techniekruimte) - dek - niet afgewerkte dakplaten - 1 lichtpunt met schakelaar - 2 dubbele wandcontactdoos met - 1 loze leiding - 1 gebalanceerd ventilatiesysteem met wtw aangesloten op een enkele perilex wandcontactdoos met - 1 cv ketel, aangesloten op een enkelw wandcontactdoos met en met sifon op de riolering. Zolder (bergruimte) - dek - niet afgewerkte dakplaten - 1 lichtpunt met schakelaar - 2 dubbele wandcontactdoos met - 1 loze leiding 14

15 vrijstaande woning eve architecten 26. KLEUR- EN MATERIALENSTAAT Buitenafwerking Onderdeel Materiaal Kleur Houten geveldelen Cape Cod zwart Plint onder houten geveldelen betonnen kantplank naturel Dakpannen keramische vlakke pan antraciet / lei kleur Dakdoorvoeren kunststof/ aluminium antraciet Overstekken / boeidelen Rockpanel wit RAL9010 Hemelwaterafvoeren zink naturel Goten zink naturel Buitenkozijnen hardhout geschilderd signaal zwart RAL9004 Draai/kiep ramen hardhout geschilderd signaal zwart RAL9004 Hekwerk Frans balkon staal signaal zwart RAL9004 Dichte panelen in kozijnen Colorbel sandwich paneel signaal zwart RAL9004 Onderdorpel kozijnen tot peil kunststof antraciet Raamdorpel onder kozijnen aluminium signaal zwart RAL9004 Buitendeuren hout geschilderd signaal zwart RAL9004 Garagekanteldeur staal signaal zwart RAL9004 Dakkapel zijwangen / lijsten / kaders zink, verticale flens naturel Daktrim platte daken / dakkapel aluminium naturel Dakbedekking platte daken / dakkapel bitumen antraciet Binnenafwerking De afwerking en de kleurkeuze van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren hebben de goedkeuring van de architect, het projectteam en de welstandscommissie. De ramen, raam- en deurkozijnen hebben aan de binnenzijde dezelfde kleur als aan de buitenzijde. Onderdeel Materiaal Kleur Binnendeuren (opdek) hardboard met honingraatvulling wit Binnendeurkozijnen plaatstaal met coating wit Dorpels toilet en badkamer kunststeen antraciet Trapbomen vurenhout wit Traptreden / stootborden vurenhout / mdf wit Muurleuning hardhout blank gelakt Voegen wand- en tegels grijs Vensterbanken kunststeen bianco-c naturel Waterleidingen (daar waar omschreven) koper/kunststof wit Radiatoren staal wit Overig houtwerk in de woning hout wit Vloertegels keramisch n.t.b. Wandtegels keramisch n.t.b. Sanitair keramisch n.t.b. Onderzijde dakplaten 2 e verdieping spaanplaat groen 15

16 technische omschrijving de tuin van elden 27. OPLEVERING Schoonmaken De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazing; deze worden schoon en stickervrij opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Oplevering Door de aannemer zal de woning alleen dan aan u worden opgeleverd wanneer u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan en u de akte van levering heeft getekend. Om te voorkomen dat de laatste termijn niet bij oplevering is voldaan, adviseren wij u om uw geldgever opdracht te geven het bedrag van de betreffende nota niet later dan een dag voor de oplevering via een zogenaamde telefonische boeking over te maken. U bent dan zeker van tijdige betaling. Als de akte van levering van de woning is getekend en u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u direct na de oplevering de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat de woning aan u is opgeleverd. Deze oplevering wordt schriftelijk aan het Woningborg gemeld door de ondernemer. De uiterste datum van levering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de koop- en aannemingsovereenkomst is vermeld. Naarmate de bouw vordert kunnen opleveringsprognoses gedetailleerder worden aangegeven. Bij de verkoop van uw huidige woning / appartement doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning wordt aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af, alvorens u definitieve maatregelen treft. De definitieve opleveringsdatum wordt u uiterlijk twee weken van tevoren schriftelijk medegedeeld. Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw / -opname, dienen met betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van oplevering de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken genoteerd te worden. De klachten die bij de oplevering zijn geconstateerd en in het opleveringsrapport zijn vermeld, dienen binnen 15 werkbare werkdagen door de ondernemer te worden verholpen mits de toeleveringen dit toestaan. Na de onderhoudstermijn gaat de Woningborg-garantie in. Let met name op beschadigingen aan sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelijke. Garantieclaims na oplevering zijn, met betrekking tot beschadigingen en de bewijslast daarvan, vaak zeer moeilijk te honoreren. Indien vanwege het jaargetijde het niet gunstig is om schilderwerk aan te brengen of plantwerk te verrichten zal dit in die betreffende gevallen later gebeuren. Wij verzoeken u dan ook om tot die tijd de bereikbaarheid van de nog af te werken onderdelen te waarborgen en betreffende tuindelen niet te beplanten of te verharden door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de ondernemer / Woningborg (vakantieperiodes) in principe niet worden verhaald, tenzij er sprake is van een noodsituatie en een schadebeperkende noodreparatie noodzakelijk is. Verzekering De door de ondernemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. U dient er zorg voor te dragen dat de woning vanaf deze datum, voor uw rekening, minimaal verzekerd is tegen brand- en stormschade. 28. WAARMERKING Waarmerking van de technische omschrijving en tekeningen: Verkooptekeningen bouwnummer 68: situatietekening d.d ; verkooptekeningen d.d. ; optietekeningen d.d. ; Technische omschrijving d.d. ; Algemeen: Standaard keuzelijst meer en minderwerken d.d. ; Voornoemde bescheiden, alsmede eventuele bijlagen, behorende bij de per d.d.. Gesloten koop-/aannemingsovereenkomst voor de woning met bouwnummer in het project. de Tuin van Elden, vrijstaande woning Eve Architecten bouwnummer 68, in het bestemmingsplan Tuin van Elden, in Elden, gemeente Arnhem. Plaats: Datum: De ondernemer: Plaats: Datum: De verkrijger: Garantie op technische gebreken na oplevering De garantietermijnen, uitsluitingen en dergelijke zijn omschreven in de brochure Garantie- en waarborgregeling De klachtenprocedure bij het Woningborg staat omschreven in Deel 5 van deze brochure. Enkele aandachtspunten met betrekking tot het verzoek tot herstel : de klacht moet direct na constatering worden gemeld en bij voorkeur schriftelijk; u dient de ondernemer altijd in de gelegenheid te stellen, om het garantiegebrek te herstellen; 16

17 vrijstaande woning eve architecten Notities 17

18 technische omschrijving de tuin van elden Notities 18

19 vrijstaande woning eve architecten Notities 19

20