BEELDKWALITEITPLAN BEUKENHORST ZUID

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "BEELDKWALITEITPLAN BEUKENHORST ZUID"

Transcriptie

1 BEELDKWALITEITPLAN BEUKENHORST ZUID Locatie voor kantoren te Hoofddorp 12 juni 2007

2

3 i n h o u d s o p g a v e Inleiding pag 5 Openbare ruimte pag 11 Lanen, Singels, Tuinen, Tijdelijke inrichting Kavel pag 21 Campus, High Density, Parkeren, Doorzicht, Voorkanten, Erfafscheiding, Gebouw Architectuur pag 35

4

5 inleiding In maart 2005 is voor het plangebied Beukenhorst Oost Oost een masterplan en beelkwaliteitplan vastgesteld door de gemeente Haarlemmermeer. Het stedenbouwkundig plan voor Beukenhorst Zuid is een voortzetting van de structuur die is vastgelegd in het Masterplan voor Beukenhorst Oost Oost. Het beeldkwaliteitplan is een richtinggevend document. Het document is onderdeel van het stedenbouwkundig plan Beukenhorst Zuid. Bij het stedenbouwkundig plan horen verder de Ruimtegebruikkaart en Ruimtegebruikstaat, de Hoogtekaart en de Plantabel. Met het beeldkwaliteitplan kunnen deeluitwerkingen binnen Beukenhorst Zuid getoetst worden. De randvoorwaarden en ambities voor de inrichting van de openbare ruimte, de toekomstige gebouwen en de inrichting van uit te geven terrein zijn in dit plan vastgelegd. Het plan heeft een heldere water- en verkeerstructuur. Deze structuur is de drager van het plan. In de loop van de tijd kan het uitgeefbaar gebied door de marktpartijen ingevuld worden. Door de aanpasbaarheid van de positie van tuinen, de lengtes van insteekstraten en singels en de minimale uitgifteregels is het plan flexibel. Het plan is in staat om veranderingen in de markt op te vangen. De sterke en rustige inrichting van de openbare ruimte voor het gehele plangebied biedt ruimte aan de architectuur in de bebouwing. De stedenbouwkundige richtlijnen voor de gebouwen zijn vastgelegd in dit beeldkwaliteitplan. Daarnaast worden middels voorbeelduitwerkingen richtlijnen geformuleerd met betrekking tot afwerkingsniveau en sfeer voor de inrichting van openbare ruimte en het kavel. Het beeldkwaliteitplan is hiermee een instrument om een groot scala in de mogelijkheden van architectonische expressie in te kaderen tot een overzichtelijk geheel. Het beeldkwaliteitplan geeft de kaders aan waarbinnen de architecten en ontwerpers werken om te komen tot samenhangend geheel voor de locatie van Beukenhorst Zuid. Het Beeldkwaliteitplan geldt als leidraad voor de planbegeleiding door de supervisor en als kader voor de welstandsbeoordeling.

6 u i t g e e f b a a r g e b i e d N201 l a n e n r i j n l a n d e r w e g s i n g e l s z u i d ta n g e n t rijksweg A4 g e n i e d i j k

7 m a s t e r p l a n De voortzetting van de stedenbouwkundige structuur van Beukenhorst Oost Oost zoals vastgelegd in het Masterplan is uitgangspunt voor de ontwikkeling van Beukenhorst Zuid. In de loop van de tijd is het oorspronkelijke polderlandschap getransformeerd door een aantal elementen van formaat; de Rijnlanderweg, de provinciale weg N201, de snelweg A4 en de Geniedijk. Ook de Zuidtangent is prominent in het gebied aanwezig. Ondanks deze doorsnijdingen verliest de polder niet aan kracht. Het beeld wordt bepaald door de lange lijnen van water en bomenrijen. Het behouden en versterken van de bestaande, voor de droogmakerij van de Haarlemmermeer typische, rationele verkaveling vormt het startpunt van het Masterplan Beukenhorst Oost Oost en Beukenhorst Zuid. In het midden tussen de voormalige poldersloten worden een aantal landschapszones, de singels, gereserveerd. Deze vijf groene zones vormen het decor van de gebouwen. Enkele doorsteken verbinden lanen en landschapszones en maken het toegankelijk voor de gebruikers van de kantoren. Door locatiespecifieke eisen zijn de breedtes van de tien stroken uitgeefbaar terrein aan weerszijden van de groenzones voor de gehele locatie verschillend. Vier van deze stroken lopen door in Beukenhorst Zuid. Er ontstaat op deze wijze in het gehele gebied een vanzelfsprekende variatie met een drietal verschillende gebouwvormen: de kantoortypen High Density, Campus en Landscape Valley. In Beukenhorst Zuid zijn alleen de typen High Density en Campus te vinden. De verschillen van de typen worden voornamelijk bepaald door de gekozen parkeeroplossing, het bebouwingspercentage van de kavel en de bouwhoogte. De hiërarchie in de infrastructuur wordt ondersteund door de verschillende breedtes van de profielen. Elk profiel heeft een herkenbare beplanting met bomenrijen. De in het Masterplan vastgelegde randvoorwaarden vormen de basis voor de verdere deeluitwerkingen.

8 z u i d ta n g e n t ta u r u s a v e n u e r i j n l a n d e r w e g s t r o o k 2 g e n i e d i j k s t r o o k 1 c a m p u s s t r o o k 3 h i h g d e n s i t y s t r o o k 4 h i g h d e n s i t y c a m p u s s t e d e n b o u w k u n d i g p l a n

9 s t e d e n b o u w k u n d i g p l a n b e u k e n h o r s t z u i d Het plangebied Beukenhorst Zuid wordt begrensd door de Zuidtangent, de Rijnlanderweg en de Geniedijk. Door de knik die de Geniedijk maakt ter hoogte van de Rijnlanderweg is de locatie Beukenhorst Zuid wigvormig. Midden door het gebied ligt de Taurusavenue met ten zuiden daarvan een waterpartij. De Taurusavenue wordt aangesloten op een laan in Beukenhorst Oost Oost die in verbinding staat met de mogelijk aan te leggen aansluiting op de A4. De Taurusavenue heeft door de bestaande waterpartij een asymmetrich profiel. De laanbeplanting en brede middenberm worden vanuit Beukenhorst Oost Oost voorgezet. Vier bebouwingsstroken lopen door in het plangebied Beukenhorst Zuid. Een singel en de waterpartij ten zuiden van de Taurusavenue hechten de gebieden verder aan elkaar. De boerderij aan de Rijnlanderweg is de aanleiding om de meest zuidelijke singel in Beukenhorst Oost Oost niet door te zetten naar Beukenhorst Zuid. In het plangebied zijn een doorsteek en insteken gemaakt om de ontsluiting van de kavels te bevorderen. De weg ten zuiden van de Zuidtangent is éénrichtingsverkeer. De lengte van de singel en de insteekstraten zijn variabel. De flexibiliteit van deze structuren garandeerd een optimaal ingevuld uitgeefbaar gebied. Ook in Beukenhorst Zuid zijn een aantal tuinen te plaatsen waarmee doorzichten naar de Geniedijk en de singel gegarandeerd zijn. De positie van deze tuinen is flexibel, maar het aantal van drie is vast. Het kantoortype high density is te vinden in strook 2 en 3. De dichte bebouwing begeleidt de Taurusavenue als as naar het station. Strook 1, grenzend aan de Geniedijk, en strook 4 grenzend aan de Zuidtangent zijn bestemd voor het kantoortype Campus. De hoogtes van de gebouwen variëren in verband met de LIB. De hoogtes lopen op vanaf de noord-oosthoek van het plan met maximaal 5 lagen tot in de zuid-westhoek met maximaal 7 lagen. Een uitzondering hierop vormt het artikel 19-plot waar een hoteltoren vam 77,95m en een kantoortoren van 71,35m is toegestaan.

10

11 1.0 OPENBARE RUIMTE

12

13 1.0 OPENBARE RUIMTE De openbare ruimte is in gezet als structurerend element voor de gehele locatie. Het ontwerp sluit aan bij de vanzelfsprekende en rationele inrichting van de polder. Met deze poldergrammatica is een openbare ruimte ontworpen die autonoom is ten opzichte van de ontwikkelingen in de kantorenmarkt en flexibel is in de tijd. Het landschap vormt de hoofdstructuur van het plan. Groen als decor en ter beschutting, water als berging voor de regen en als spiegel voor de lucht. Om die functie te kunnen vervullen moet het een stevig karakter hebben, met de kracht van de polder. De onbebouwde stroken moeten samen een aangenaam werkmilieu opleveren: een landschapspark, waar de gidssoort de mens is. Het landschappelijk beeld is gebaseerd op een relatief eenvoudig en functioneel systeem; het bestaat uit 35 meter brede zones en een wandelcircuit met, op strategische plekken, tuinen. Water is het verbindende element. verzorgd. Gedacht wordt aan duurzame boomsoorten die goed windbestendig zijn, zoals de Fraxinus excelsior (es) en Alnus spaethii (piramidale els). Zo ontstaat een formele, stedelijke ruimte aan de voorzijde van de kantoren. Het water langs de Taurusavenue, de singel en de Geniedijk vormen de lossere, informele kant van het plan. Samengevoegd is het een hecht stelsel, nuchter als het systeem van de droogmakerij. Het gebied is ook rijk in de uitstraling van groen en water, vooral door de maat. De afwisseling ontstaat door de invulling met gebouwen. Beukenhorst Zuid wordt een landschapspark, een karakteristiek gebied, dat anders is dan alle bestaande kantorenlocaties. De inrichting van het gebied wordt bepaald door twee overlappende patronen: infrastructuur en water. De wegen zijn met laanbeplantingen

14 30 METER PROFIEL 3,0 3,0 3,5 3,2 3,0 31,4 3,0 3,0 3,5 3, ,4

15 1.0 OPENBARE RUIMTE Lan e n De ontsluiting is hiërarchisch geordend met profielen in bijpassende breedte. In de profielen is altijd voldoende ruimte voor een goede, op termijn statige, beplanting die het gebied de nodige allure verleent. De beplanting in deze lanen wordt bij voorkeur zo ver mogelijk voor de daadwerkelijke bebouwing uit aangeplant om met name zo snel mogelijk een zekere boomgrootte te bereiken. Deze heldere organisatie past bij de karakteristiek van het gebied. Er worden drie typen ontsluiting onderscheiden. Type 1: het 60 meter profiel (de Rijnlanderweg, deze bevindt zich buiten het plangebied). Type 2, het 30 meter profiel, (de Taurusavenue in het plangebied en de 1-richtingsweg langs de Zuidtangent). Type 3, het Dwarsprofiel. Het 30 meter profiel is in hoofdzaak van toepassing voor de interne gebiedsontsluiting. De plaats van de bestaande poldersloten zijn de basis voor dit profiel. Het profiel is symmetrisch opgebouwd. Links en rechts van het profiel worden essen (Fraxinus excelsior Westhof s Glorie ) ingeplant. Daarnaast komt aan weerszijden een eenrichtingsweg. Dit resulteert in een symmetrisch profiel met twee rijbanen, hier is ook ruimte voor de fietser. Tussen de beide rijbanen bevindt zich een groene inrichting met mogelijkheden voor duurzame waterberging. Door hoge stoepbanden wordt wild parkeren hier zoveel mogelijk voorkomen. Er is een ruime stoep van gebakken klinkers in dit profiel. De stoepbanden zijn hier breed en stevig. De rooilijn is hier voorgeschreven, een drie meter brede ruimte met beplanting vóór de bebouwing wordt voorgeschreven. Hierin kan het bedrijf haar vlaggen en evt. kleine informatieborden kwijt. Het is een representatieve strook waarin niet geparkeerd mag worden. De Taurusavenue is gebaseerd op het 30 meter profiel, maar is aan één zijde geflankeerd door een bestaande waterpartij. In het profiel van de Taurusavenue is ruimte gereserveerd voor 2 extra rijbanen. De weg langs de zuidtangent is afgeleid van het 30 meter profiel. Het is een 1-richtingsweg zonder middenberm met bomen. De belangrijkste functie van het dwarsprofiel is het verzorgen van de verbinding tussen de Taurusavenue en de achterkavels bij de Geniedijkzijde. Deze verbindingen zorgen voor een soepele verkeersafwikkeling, en bieden de mogelijkheid voor kleine bedrijven om zich nadrukkelijk aan de straat te presenteren. De inrichting sluit aan bij het bovenstaande profiel.

16 35 METER BREDE GROENSTROKEN 1,0 35,0 2,0 1,0

17 1.0 OPENBARE RUIMTE Sin g e l s Kern van deze ca. 35 meter brede groenstroken is het water. Het profiel is asymmetrisch. Dicht langs de kantoren ligt de steile oever. Aan de overzijde is meer ruimte. Daar is het talud flauw en enigszins afwisselend van steilte waardoor er een afwisselende rand ontstaat. Hier staan voornamelijk elzen (Alnus glutinosa), met af en toe een accent zoals een hazelaar of een moerascypres. Daardoor heeft de singel een afwisselende en landschappelijke aanblik. Een pad voor langzaam verkeer ontsluit het groene decor. De hoogte van de kantoorbebouwing aan weerszijden beïnvloedt het beeld van de singels. Door de verschillende bouwhoogten per deelgebied ontstaat een gevarieerd beeld tussen de kantoren. Ze maken afwisselende routes door de het gebied mogelijk. Gen i e d i j k De langzame voorkanten van de bebouwing van het uitgeefbaar gebied langs de zijde van de Geniedijk bevinden zich aan het water. De langzame voorkant van bebouwing bevindt zich aan de zijde van singels en tuinen. De aansluiting tussen de singels en de uit te geven terreinen wordt vorm gegeven middels een voorgeschreven groene erfafscheiding. Zo ontstaat een grote mate van eenheid in de plint en de eerste meter van het kavel aan deze zijde van verschillende kavels. Het karakter van de bebouwing kan verschillen. Tussen de kantoren zijn middels tuinen enkele doorsteken voorzien.

18 TUINEN

19 1.0 OPENBARE RUIMTE Tui n e n Een speciaal profiel wordt gevormd door de tuinen die een informele voetgangersroute door het gehele gebied ondersteunen. Deze tuinen zijn intensief verzorgd en kennen een hoogwaardig verblijfsklimaat. Er wordt een aantal verschillende inrichtingen voor de tuin voorgesteld, gebaseerd op een inrichting met bloesembomen, beschutting door heesters en de kleur van bloemen. Daaraan toegevoegd worden bescheiden ontspanningsvoorzieningen zoals een Jeu de Boules-baan en eventueel terrassen die gelegenheid bieden om van dit moois te genieten. Het zijn verfijnde plekken in een vrij stoer, landschappelijk aangelegd gebied: compact, verzorgd en de plaats om elkaar te ontmoeten. De verschillen tussen deze inrichtingen worden bepaald door het feit dat er de mogelijkheid bestaat in- en uitgangen van kantoren te situeren aan deze tuinen.

20

21 2.0 KAVEL

22

23 2.0 KAVEL Het uitgeefbare terrein in het plangebied Beukenhorst Zuid is onderverdeeld in 4 hoofdzones, strook 1 tot en met 4. Deze gebieden zijn onderverdeeld in verschillende subzones. Deze ontstaan door de speciale randvoorwaarden die het LIB stelt aan de bouwhoogten. In totaal is er ca. 11 hectare uitgeefbaar terrein voor het gehele plangebied. Het parkeren ten behoeve van de kantoren wordt in principe op eigen terrein afgewikkeld. Het parkeren is een sturende factor voor het totaal te realiseren kantoorvolume. Er zijn een tweetal variabelen. De eerste variabele is de parkeerfactor, die de intensiteit van het parkeren regelt. Samen met het doorzichtpercentage regelen deze variabelen het totaal te realiseren kantoorvolume. Deze twee factoren hebben een directe relatie met de kantoortypen en samenhangende doelgroepen High Density en Campus. De bij het Stedenbouwkundig Plan behorende Ruimtegebruikkaart en Hoogtekaart geeft een verdere definitie van de uitgeefbare terreinen. Het totaal aan uitgeefbare terreinen, het aantal vierkante meters kantoorbebouwing en het aantal parkeerplaatsen voor Beukenhorst is vastgelegd in de Plantabel. Deze is in beheer bij de gemeente Haarlemmermeer. De richtlijnen voor de bebouwing op het kavel en de verdere inrichting van het kavel zijn gericht op een sterke bijdrage van de afzonderlijke kavels aan het landschappelijke karakter.

24 VOORBEELD KAVEL CAMPUS KENGETALLEN oppervlakte k a v e l 3648 m2 pa r k e e r fac to r 70% (c a m p u s ) d o o r z i c ht 33% (c a m p u s ) parkeerplaatsen 91 b v o h o o g t e 4550 m2 4 l a g e n fsi 1.24

25 2.0 KAVEL Cam p u s, een v o o r b e e l d. Ter illustratie is een gebouw uitgewerkt voor een kavel van 4550 m2 groot. Door toepassing van de voorschriften voor het concept Campus ontstaat een kavel met een gemiddelde dichtheid. Het parkeren op de kavel is intensief, maar kan op het maaiveld afgewikkeld worden. Er wordt op het kavel een behoorlijk kantoorvolume gerealiseerd. De gebouwvorm betreft een illustratie, deze is afgezien van de voorgeschreven rooilijn aan de laan geheel vrij.

26 VOORBEELD KAVEL HIGH DENSITY KENGETALLEN oppervlakte k a v e l 3648 m2 pa r k e e r fac to r 120% (h i g h d e n s it y ) d o o r z i c ht 20% (h i g h d e n s it y ) parkeerplaatsen 156 b v o h o o g t e m2 6 l a g e n fsi 2.14

27 2.0 KAVEL Hig h De n s it y, een v o o r b e e l d. Ter illustratie is een gebouw uitgewerkt voor een kavel van 4550 m2 groot. Door toepassing van de voorschriften voor het concept Campus ontstaat een hoge dichtheid. Het parkeren op de kavel is zeer intensief en kan slechts opgelost worden door het parkeren te stapelen. Er wordt op het kavel een groot kantoorvolume gerealiseerd. De gebouwvorm betreft een illustratie, deze is afgezien van de voorgeschreven rooilijn aan de laan geheel vrij.

28 DOORZICHT CAMPUS 33 % DOORZICHT HIGH DENSITY 20 %

29 2.0 KAVEL Par k e r e n Het parkeren van auto s en fietsen voor bezoekers vindt voor de gehele locatie voornamelijk plaats op eigen terrein. Aangaande het parkeren worden de volgende voorschriften gehanteerd ten aanzien van de inrichting van de kavel en het ontwerp van de gebouwen: Parkeernorm: In overleg 1 parkeerplaats per m2 BVO kantoorruimte. Rekenregel Grondbeslag op het kavel: 28 m2 per parkeerplaats. In dit aantal vierkante meters is bewust een overmaat opgenomen om op de parkeerterreinen ruimte te maken voor de inplanting van bomen of het plaatsen van hagen tussen auto s of rond clusters van voertuigen. Parkeerfactor Campus 70% 70% van de kaveloppervlak wordt gebruikt om op het maaiveld te parkeren. Dit zal in veel gevallen inhouden dat er ook onder de gebouwen geparkeerd zal worden. Parkeerfactor High Density 120% Het equivalent van120% van de kaveloppervlak wordt gebruikt om te parkeren. Dit betekent dat er op het maaiveld en op een dek geparkeerd zal worden. Doo r z i c ht De mate van doorzicht is per deelgebied verschillend. Het doorzicht van laan naar singel en omgekeerd is bepalend voor de mate waarin het landschappelijk karakter van de locatie ervaren wordt. Nabij beide HOV stations in Beukenhorst Oost Oost en in Beukenhorst Zuid kan volstaan worden met de mate van doorzicht zoals gehanteerd in het deelgebied High Density. Aangaande het doorzicht worden de volgende voorschriften gehanteerd ten aanzien van de inrichting van de kavel en het ontwerp van de gebouwen: Doorzicht Campus 33% Maximaal 67% van de kavelbreedte en het achterliggende gebied tot aan de rooilijn aan de singel of de zijde van de Geniedijk mag bebouwd zijn. Doorzicht High density 20% Maximaal 80% van de kavelbreedte en het achterliggende gebied tot aan de rooilijn aan de singel of de zijde van de Geniedijk mag bebouwd zijn.

30 SNELLE VOORKANTEN LANGZAME VOORKANTEN

31 2.0 KAVEL Voo r k a n t e n Nadrukkelijke achterkanten dienen bij de uitwerking van gebouwen en het ontwerp van de terreininrichting zoveel mogelijk voorkomen te worden. Om aansluiting te vinden bij het karakter van het ontwerp van de openbare ruimte wordt onderscheid gemaakt tussen de zogenaamde snelle voorkant aan de laan en de langzame voorkant aan de zijde van singels en tuinen. Alle voorkanten hebben een nadrukkelijk representatief karakter. Hier kan zich bijvoorbeeld de hoofdentree of een showroom bevinden. Het gevelpercentage op de rooilijn wordt middels deze eis vastgelegd. De snelle voorkant is de zijde van de (hoofd) ontsluiting. Hier bevinden zich de toegangen tot de kavels. In het plangebied Beukenhorst Zuid worden drie soorten snelle voorkanten onderscheiden. Aangaande de snelle voorkanten worden de volgende voorschriften gehanteerd ten aanzien van de inrichting van de kavel en het ontwerp van de gebouwen: Snelle voorkant 1: Voorkant grenzend aan hoofdontsluiting-1 (hoofdrichting parallel aan uitgeefbare stroken, voorbeeld Taurusavenue). De gevelrooilijn ligt hier drie meter uit de kavelgrens. Het percentage gevel op deze lijn is een vanzelfsprekende afgeleide uit de voorschriften met betrekking tot het doorzicht. In de eerste drie meter mogen zich geen parkeerplaatsen bevinden. Snelle voorkant 2: Voorkant grenzend aan hoofdontsluiting-2 (hoofdrichting haaks op uitgeefbare stroken, voorbeeld Rijnlanderweg). Percentage gevel aan de rooilijn minimaal 75%. Snelle voorkant 3: Voorkant grenzend aan ontsluiting-3. (dwarsprofielen, verbindings- en insteekstraten) Percentage gevel aan de rooilijn minimaal 75%. De langzame voorkant is de zijde van de singel of tuin. Hier heeft de inrichting van de openbare ruimte een sterk landschappelijk karakter (singel, Geniedijkzijde) of het karakter van een gecultiveerde openbare tuin. Aan de tuin bevinden zich indien gewenst representatieve entrees tot de gebouwen. De zijde van de singel is bijvoorbeeld uitstekend geschikt voor de situering van een representatieve vergaderruimte of een bedrijfsrestaurant. In het plangebied Beukenhorst Zuid worden twee soorten langzame voorkanten onderscheiden Aangaande de langzame voorkanten worden de volgende voorschriften gehanteerd ten aanzien van de inrichting van de kavel en het ontwerp van de gebouwen: Langzame voorkant 1: Voorkant grenzend aan de singel. Percentage gevel aan de rooilijn: géén verplichting. Het is wel gewenst om hier op de rooilijn te bouwen. Tot op 1 meter uit de rooilijn aan deze zijde mogen zich geen parkeerplaatsen bevinden. Langzame voorkant 2: Voorkant grenzend aan de tuin. Percentage gevel aan de rooilijn: %. Tot op 1 meter uit de rooilijn aan deze zijde mogen zich geen parkeerplaatsen bevinden.

32 ERFAFSCHEIDING GRENZEND AAN DE SINGEL 1.10 m 0.50 m

33 2.0 KAVEL Erfafscheiding De erfafscheiding aan de singel draagt bij aan het karakter van deze landschappelijke zijde. Derhalve is in het belang van dit landschappelijke karakter de erfafscheiding hier voorgeschreven. Deze bestaat uit een hekwerk met een haag ervoor. Het hekwerk is 1.10 m hoog, en wordt begroeid met klimop (Hedera helix Hibernica). In deze erfafscheiding kan indien gewenst een toegang naar de singel zijn opgenomen. uitzonderingsregel Indien de noodzaak van een hekwerk op andere plaatsen vanuit het oogpunt van veiligheid in relatie tot de bedrijfsvoering wordt aangetoond kan toestemming verleend worden voor het plaatsen van een erfafscheiding. Het hekwerk word geplaatst op de in het stedenbouwkundig plan aangegeven kavelgrens. Het type hekwerk en de hoogte wordt de stedenbouwkundig adviseur van de gemeente. Geb o u w De beschreven richtlijnen hebben invloed op de footprint en het volume van de bouwmassa. 1. De bouwhoogte is bij voorkeur conform het maximum ter plaatse van het LIB. Er geldt een minimum bouwhoogte van 14 meter. 2. De hoofdentree van de gebouwen is gelegen op eigen terrein. 3. Fietsenstallingen worden bij voorkeur opgenomen in het gebouw. Bij plaat sing op het kavel worden fietsenstallingen als volwaardig onderdeel van het ontwerp van de terreininrichting uitgewerkt. 4. Containerruimten, nutsvoorzieningen en traforuimten worden bij voor keur opgenomen in het gebouw. Bij plaatsing op het kavel worden deze als volwaardig onderdeel van het ontwerp van de terreininrichting uitgewerkt. 5. Lift opbouwen en technische ruimten worden, indien zij op het dak gelegen zijn zoveel mogelijk geclusterd. Antennes en satellietschotels zijn alleen toegestaan als onderdeel van deze clusters. Deze techniek clusters blijven minimaal twee meter uit de gevel van het hoofdvolume, en hebben een eigen en uniforme gevel die het cluster inkaderd. 6. Reclame uitingen en bedrijfsnamen zijn bij voorkeur onderdeel van de gevel. Zij kunnen zich ook bevinden aan de zijde van de laan in de eerste drie meter op het eigen terrein. Aan de zijde van de singels zijn geen reclame uitingen toegestaan. Reclame uitingen op het dak zijn niet toegestaan.

34

35 3.0 ARCHITECTUUR

36

37 3.0 ARCHITECTUUR Beukenhorst Zuid is samen met Beukenhorst Oost Oost een unieke werklocatie met zeer veel mogelijkheden voor toekomstige ontwikkelingen op alle schaalniveaus. Het stedenbouwkundig plan & de stedenbouwkundige richtlijnen vormen hierbij een raamwerk voor de verdere uitwerking van de gebouwen. Er is in deze uitwerking een grote mate van vrijheid. De ambitie is te streven naar hoogwaardige en vooruitstrevende architectuur, met een internationale, zakelijke en luxe uitstraling.

38

39 c o l o f o n Opdrachtgever: Gemeente Haarlemmermeer, Groep projecten Ontwerp: Rijnboutt van der Vossen Rijnboutt bv in samenwerking met Lodewijk Baljon Landschapsarchitecten Bart van der Vossen Lodewijk Baljon Medewerkers: Desirée Eggink Rijnboutt van der Vossen Rijnboutt bv Barentszplein NJ Amsterdam t f info@rvrbv.nl 12 juni 2007

40

BEELDKWALITEITSPLAN BEDRIJVENTERREIN GOUWEPOORT

BEELDKWALITEITSPLAN BEDRIJVENTERREIN GOUWEPOORT BEELDKWALITEITSPLAN BEDRIJVENTERREIN GOUWEPOORT April 2015 1.1 Ligging van het plangebied en ruimtelijke relaties De situatie aan de zuidzijde van Zierikzee is jarenlang in ruimtelijke zin onsamenhangend

Nadere informatie

profielenboek versie 2017 duurzaam bedrijventerrein Noord BAANSTEE

profielenboek versie 2017 duurzaam bedrijventerrein Noord BAANSTEE profielenboek versie 2017 duurzaam bedrijventerrein BAANSTEE Noord bedrijventerrein Baanstee Noord - toekomstige impressie Baanstee Noord Baanstee Oost Baanstee West 4 N24 de Koog 02 profielenboek versie

Nadere informatie

beeldkwaliteitplan bedrijventerrein Uitgave beeldkwaliteitplan versie 2, juli 2011 BAANSTEE Noord

beeldkwaliteitplan bedrijventerrein Uitgave beeldkwaliteitplan versie 2, juli 2011 BAANSTEE Noord beeldkwaliteitplan bedrijventerrein Uitgave beeldkwaliteitplan versie 2, juli 2011 BAANSTEE Noord Uitgave beeldkwaliteitplan versie 2, juli 2011 zie voor meer informatie over bedrijventerrein Baanstee

Nadere informatie

HET POORTJE; Toelichting stedenbouwkundige inpassing Datum:

HET POORTJE; Toelichting stedenbouwkundige inpassing Datum: HET POORTJE; Toelichting stedenbouwkundige inpassing Datum: 14-4-2009 Huidige situatie De locatie maakt deel uit van het ontwikkelingsgebied Heerenveen Noordoost; een langgerekt gebied tussen grofweg de

Nadere informatie

Be d r i j v e n t e r r e i n La r i k s l a a n t e Le u s d e n

Be d r i j v e n t e r r e i n La r i k s l a a n t e Le u s d e n Be d r i j v e n t e r r e i n La r i k s l a a n t e Le u s d e n Ka d e r Zie ook plankaart schaal 1:500 Theater AFAS Uitgeefbaar Veld West: 6.128 41.54 m Legenda Plangrens 78.97 m 69.37 m 41.78 m 39.31

Nadere informatie

Beeldkwaliteitscriteria bedrijventerrein Tonsel

Beeldkwaliteitscriteria bedrijventerrein Tonsel Beeldkwaliteitscriteria bedrijventerrein Tonsel Inleiding In mei 2005 is het beeldkwaliteitplan voor het bedrijvenpark Tonsel vastgesteld. Inmiddels is een deel van het bedrijventerrein ontwikkeld. Voor

Nadere informatie

beeldkwaliteitplan versie 2017 duurzaam bedrijventerrein Noord BAANSTEE

beeldkwaliteitplan versie 2017 duurzaam bedrijventerrein Noord BAANSTEE beeldkwaliteitplan versie 2017 duurzaam bedrijventerrein BAANSTEE Noord Uitgave, versie 2017 beeldkwaliteitplan bedrijventerrein Baanstee Noord vastgesteld door B&W op 23 maart 2011 zie voor meer informatie

Nadere informatie

Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade. stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032

Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade. stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032 Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032 Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade stedenbouwkundige randvoorwaarden

Nadere informatie

Poort van Boerhaave - Damiate locatie

Poort van Boerhaave - Damiate locatie Reageren antwoord@haarlem.nl Meer informatie www.haarlem.nl Vragen 023 _ 511 51 15 Gemeente Haarlem Stadszaken Ruimtelijk Beleid Poort van Boerhaave - Damiate locatie Spelregels Boerhaavelaan Zuster Rebelpad

Nadere informatie

Kwaliteit van Werken in bedrijfspanden in de A27 zone

Kwaliteit van Werken in bedrijfspanden in de A27 zone Informatie voor ondernemers BUSINESS PARK27 Kwaliteit van Werken in bedrijfspanden in de A27 zone Hier vindt u informatie over de mogelijkheden die BusinessPark27 biedt voor ondernemers die geïnteresseerd

Nadere informatie

Typologieën binnen het plangebied Nieuw Poelenburg

Typologieën binnen het plangebied Nieuw Poelenburg Typologieën binnen het plangebied Nieuw Poelenburg In het plangebied zijn diverse typologieën te onderscheiden. In hoofdstuk 2 zijn de volgende typologieën benoemd: Individueel en geschakelde woningen

Nadere informatie

BEELDKWALITEITPLAN LOCATIE GRIJSEN Fase 2

BEELDKWALITEITPLAN LOCATIE GRIJSEN Fase 2 BEELDKWALITEITPLAN LOCATIE GRIJSEN Fase 2 Burloseweg Winterswijk 19 oktober 2016 Velperweg 157 6824 MB Arnhem 026-443 26 63 www.ontwerpenomgeving.nl 1 COLOFON Beeldkwaliteitplan locatie Grijsen Opdrachtgever:

Nadere informatie

Beeldkwaliteitscriteria voor ontwikkelgebieden bedrijventerrein Tonsel

Beeldkwaliteitscriteria voor ontwikkelgebieden bedrijventerrein Tonsel Beeldkwaliteitscriteria voor ontwikkelgebieden bedrijventerrein Tonsel Inleiding In mei 2005 is het beeldkwaliteitplan voor het bedrijvenpark Tonsel vastgesteld. Inmiddels is een deel van het bedrijventerrein

Nadere informatie

Concept d.d. 8 november 2011

Concept d.d. 8 november 2011 1 BEELDKWALITEITPLAN MAARTENSWOUDEN Aanvulling november 2011 Gemeente Drachten Werknummer: 899.301.00 November 2011 Kuipercompagnons 2 Inhoudsopgave blz. 1. INLEIDING 5 1.1 Aanleiding en doel 5 1.2 Ligging

Nadere informatie

BEELDKWALITEITPLAN. Februari 2013. amer / ruimtelijke ontwikkeling

BEELDKWALITEITPLAN. Februari 2013. amer / ruimtelijke ontwikkeling BEELDKWALITEITPLAN Februari 2013 amer / ruimtelijke ontwikkeling P/2 INHOUD project 19-371z Inleiding Plangebied & omgeving 4 5 titel Nijkerkerpoort Regionaal Bedrijvenpark A28 Nijkerk Uitgangspunten planopzet

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan bedrijventerrein Flevopoort, algemene toelichting

Beeldkwaliteitsplan bedrijventerrein Flevopoort, algemene toelichting Juni 2005 Beeldkwaliteitsplan bedrijventerrein Flevopoort, algemene toelichting Richtlijnen bedrijventerrein Flevopoort Stedenbouwkundig uitgangspunt voor het formuleren van richtlijnen voor bebouwing

Nadere informatie

Kwaliteit van Werken in bedrijfsverzamelgebouwen

Kwaliteit van Werken in bedrijfsverzamelgebouwen Informatie voor ondernemers BUSINESS PARK27 Kwaliteit van Werken in bedrijfsverzamelgebouwen Hier vindt u informatie over de mogelijkheden die BusinessPark27 biedt voor ondernemers die geïnteresseerd zijn

Nadere informatie

De Wetering Zuid. Kavelpaspoort J2

De Wetering Zuid. Kavelpaspoort J2 De Wetering Zuid Kavelpaspoort J2 1 Gebiedspaspoort J2 Kavel J2 maakt onderdeel uit van deelgebied J - hoekgebouw. De kavel is gelegen aan de kruising tussen de Hertogwetering en Soestwetering en wordt

Nadere informatie

DE SCHANS II UITGIFTENVOORWAARDEN & BEELDKWALITEITSPLAN. Alphen aan den Rijn DECEMBER 2002 STAD MET BIJZONDERE BEDRIJVEN

DE SCHANS II UITGIFTENVOORWAARDEN & BEELDKWALITEITSPLAN. Alphen aan den Rijn DECEMBER 2002 STAD MET BIJZONDERE BEDRIJVEN DE SCHANS II UITGIFTENVOORWAARDEN & BEELDKWALITEITSPLAN DECEMBER 2002 K H A N D E K A R S T A D S O N T W E R P - B E N T H U I Z E N Alphen aan den Rijn STAD MET BIJZONDERE BEDRIJVEN INHOUD 2 Inleiding

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Kop IJsselveld

Beeldkwaliteitsplan. Kop IJsselveld Beeldkwaliteitsplan Kop IJsselveld Status: Definitief Datum: 1 juli 2013 Beeldkwaliteitsplan Kop IJsselveld 2 Inhoud 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Beeldkwaliteitsplan 3 1.3 Opbouw beeldkwaliteitsplan

Nadere informatie

Het parkeren van zowel het eigen wagenpark als voor het personeel en de bezoekers van de bedrijven dient op eigen erf plaats te vinden.

Het parkeren van zowel het eigen wagenpark als voor het personeel en de bezoekers van de bedrijven dient op eigen erf plaats te vinden. Plantoelichting en beeldkwaliteitsplan ZUIDELIJKE STADSRAND, NOORDELIJK DEEL: DE HANZE fase 1 (15 juni 2011) 0 Algemeen In 2008 is er door Satijn Plus Architecten in samenwerking met Heusschen Copier een

Nadere informatie

Beeldkwaliteit Bedrijventerrein Molenrand

Beeldkwaliteit Bedrijventerrein Molenrand Beeldkwaliteit Bedrijventerrein Molenrand De stedenbouwkundige visie voor bedrijventerrein Molenrand gaat uit van een hoge ambitie, een markante dorpsentree in de vorm van een accent en hoogwaardige beeldkwaliteit

Nadere informatie

2 Stedenbouwkundig kader

2 Stedenbouwkundig kader 2 Stedenbouwkundig kader Oude situatie Stedenbouwkundig plan Profielen Geluid Parkeren 5 Oude situatie DEELGEBIED WEST GEBIEDEN BESTAAND BOS BESTAAND BOS - WAARDEVOL DEELGEBIED OOST BESTAANDE BEBOUWING

Nadere informatie

Aanleiding door de ordrachtgeverscombinatie

Aanleiding door de ordrachtgeverscombinatie MEMO Project: 200608 De Coronel ROC-locatie Hatertseweg Nijmegen Opdrachtgever: Opdrachtgeverscombinatie De Coronel vof Onderdeel: Beeldkwaliteitplan Datum: 30 oktober 2007 Door: Vera Yanovshtchinsky architecten

Nadere informatie

PLAATSNAAM. Wonen in een collectief landschapspark aan een beekje in Gemert Slogan

PLAATSNAAM. Wonen in een collectief landschapspark aan een beekje in Gemert Slogan woonpark PROJECTTITEL de stroom PLAATSNAAM gemert Wonen in een collectief landschapspark aan een beekje in Gemert Slogan BEEKDAL PRIKK beekdal prikkers BOMEN PLEKK bomen plekken RAND = ROUTE WONE rand-route

Nadere informatie

RUIMTELIJKE ANALYSE. Historische route

RUIMTELIJKE ANALYSE. Historische route RUIMTELIJKE ANALYSE 1868 2007 Historische route Over het eiland loopt een deel van een eeuwenoude route tussen Oosterhout (centrum) en Den Hout. Eén van de belangrijkste structuurbepalende elementen op

Nadere informatie

t bouwhuis enschede Masterplan geeft zorgterrein kwaliteiten van landgoed terug

t bouwhuis enschede Masterplan geeft zorgterrein kwaliteiten van landgoed terug t bouwhuis enschede Masterplan geeft zorgterrein kwaliteiten van landgoed terug Masterplan t Bouwhuis Masterplan geeft zorgterrein kwaliteiten van landgoed terug 1. landgoederen Zorgterrein t Bouwhuis

Nadere informatie

Kwaliteit van Werken in bedrijfspanden in de A27 zone

Kwaliteit van Werken in bedrijfspanden in de A27 zone Informatie voor ondernemers Kwaliteit van Werken in bedrijfspanden in de A27 zone Hier vindt u informatie over de mogelijkheden die BusinessPark27 biedt voor ondernemers die geïnteresseerd zijn in de realisatie

Nadere informatie

Inhoudsopgave. 1- Aanleiding voor aanpassing beeldkwaliteitplannen 3. 2- Ligging en hoofdopzet stedenbouwkundige plan 5

Inhoudsopgave. 1- Aanleiding voor aanpassing beeldkwaliteitplannen 3. 2- Ligging en hoofdopzet stedenbouwkundige plan 5 Inhoudsopgave 1- Aanleiding voor aanpassing beeldkwaliteitplannen 3 2- Ligging en hoofdopzet stedenbouwkundige plan 5 3- Algemene ontwikkelcriteria 6 3.1 Bebouwingsvorm 6 3.2 Architectuur, kleur en materiaalgebruik

Nadere informatie

LORENTZ III HARDERWIJK

LORENTZ III HARDERWIJK LORENTZ III HARDERWIJK BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van

Nadere informatie

Kwaliteit van Werken in grote(re) bedrijfspanden

Kwaliteit van Werken in grote(re) bedrijfspanden Informatie voor ondernemers Kwaliteit van Werken in grote(re) bedrijfspanden Hier vindt u informatie over de mogelijkheden die BusinessPark27 biedt voor ondernemers die geïnteresseerd zijn in de realisatie

Nadere informatie

Piet Hein kavel te Goes

Piet Hein kavel te Goes Piet Hein kavel te Goes Stedenbouwkundige randvoorwaarden 151215 BIJLAGE 2 1 Bestaande situatie De Piet Hein kavel ligt aan de zuidrand van de oude binnenstad in een omgeving met deels kleinschalige oudere

Nadere informatie

GEMEENTE KRIMPENERWAARD. nadere definiëring beeldkwaliteitplan Thiendenland II zuidelijk plandeel (2 e fase)

GEMEENTE KRIMPENERWAARD. nadere definiëring beeldkwaliteitplan Thiendenland II zuidelijk plandeel (2 e fase) GEMEENTE KRIMPENERWAARD nadere definiëring beeldkwaliteitplan Thiendenland II zuidelijk plandeel (2 e fase) Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB BREDA telefoon: 076-5225262 internet: email:

Nadere informatie

Park van buijsen pijnacker-nootdorp. Een bijzonder groene en waterrijke uitbreiding

Park van buijsen pijnacker-nootdorp. Een bijzonder groene en waterrijke uitbreiding Park van buijsen pijnacker-nootdorp Een bijzonder groene en waterrijke uitbreiding Plan Landschappelijke drager hoofdontsluiting * De van Buijsen De Scheggen wadi Zuidweg De Scheggen Plas van Buijsen waterstraat

Nadere informatie

Welstandsparagraaf Locatie Voorweg

Welstandsparagraaf Locatie Voorweg Welstandsparagraaf Locatie Voorweg concept november 2010 inhoudsopgave 1 Locatie en programma 2 Ruimtelijke structuur 3 Stedenbouwkundig uitgangspunt 4 Welstandsbeleid 5 Welstandscriteria Algemeen Hoofdvorm/Massavorm

Nadere informatie

uitwerking deelgebied Dordrecht Weeskinderendijk

uitwerking deelgebied Dordrecht Weeskinderendijk uitwerking deelgebied Dordrecht Weeskinderendijk Spoorbrug dordrecht weeski n deren dij k stedenbouwkundig plan 112 plangebied Historische haven Historische situatie Dordrecht-zuid 1924 Op historische

Nadere informatie

Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d

Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d. 24-11-2016 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlagen); De afstand tussen

Nadere informatie

Stedenbouwkundige analyse

Stedenbouwkundige analyse BIJLAGE 5: perceel Secr. Varkevisserstraat 58 Stedenbouwkundige analyse Beschrijving locatie De locatie betreft het terrein achter en naast de woning aan de Secr. Varkevisserstraat 58. Op het achterliggende

Nadere informatie

uitwerking deelgebied Zwijndrecht Develpoort

uitwerking deelgebied Zwijndrecht Develpoort uitwerking deelgebied Zwijndrecht Develpoort STEDENBOUWKUNDIGE KERNPUNTEN P ZWIJ N DR EC HT DEVELPO O RT P Voorgevelzone (representatieve bebouwing) Stedenbouwkundig accent mogelijk Voetgangergebied Secundaire

Nadere informatie

SPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN DE OERDIJK Overzicht kavels

SPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN DE OERDIJK Overzicht kavels Overzicht kavels Verkaveling: Oerdijk Koekkoekpad Cees Wilkeshuisstraat Pieter Stuitjesstraat Van Der Marcklaan Willem ten Entelstraat Van Der Marcklaan Deelgebieden: Kavels: opp: 220 772 m 2 224 657 m

Nadere informatie

Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2

Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 1 2 Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 Dit is het kavelpaspoort voor de vrije kavels 1 en 2 in Doornsteeg, Nijkerk. Vrije kavels 1 en 2 in de zuidwesthoek van

Nadere informatie

SPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN DE ALLEE Overzicht kavels

SPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN DE ALLEE Overzicht kavels Overzicht kavels Verkaveling: Oerdijk Koekkoekpad Cees Wilkeshuisstraat Pieter Stuitjesstraat Van Der Marcklaan Willem ten Entelstraat Van Der Marcklaan Deelgebieden: Kavels: opp: 220 772 m 2 224 657 m

Nadere informatie

Kwaliteit van Werken in bedrijfspanden op de Kop

Kwaliteit van Werken in bedrijfspanden op de Kop Informatie voor ondernemers Kwaliteit van Werken in bedrijfspanden op Hier vindt u informatie over de mogelijkheden die BusinessPark27 biedt voor ondernemers die geïnteresseerd zijn in de realisatie van

Nadere informatie

KIJKDUIN FINEST OF OCKENBURGH STEDENBOUW, LANDSCHAP & BEELDKWALITEIT

KIJKDUIN FINEST OF OCKENBURGH STEDENBOUW, LANDSCHAP & BEELDKWALITEIT KIJKDUIN FINEST OF OCKENBURGH STEDENBOUW, LANDSCHAP & BEELDKWALITEIT 2 I KIJKDUIN, FINEST OF OCKENBURGH INHOUDSOPGAVE INTRODUCTIE PLANGEBIED IN OMGEVING 6 MASTERPLAN KIJKDUIN 8 LOCATIE 10 AMBITIE 16 SFEER

Nadere informatie

beschrijving plankaart.

beschrijving plankaart. 06. plan. "Op en langs het voormalige tracé van de A9 wordt de vrijkomende ruimte gebruikt om nieuwe hoogwaardige woongebieden te realiseren binnen de bebouwde kom van Badhoevedorp. Deze gebieden krijgen

Nadere informatie

Beeldkwaliteitkader Westpark Groningen

Beeldkwaliteitkader Westpark Groningen Beeldkwaliteitkader Westpark Groningen juli 2008 Westpark Westpark; een mozaïek van parkkamers Voorbeeld thematisering stadsparken 2000 Westpark is een park in ontwikkeling. Het park ligt op een tarraberging

Nadere informatie

INHOUDSOPGAVE. 1. Inleiding. 1.1 Doel 1.2 Reikwijdte 1.3 Wettelijk kader. 2. Planopzet. 2.1 Plangebied en analyse omgeving 2.2 Stedenbouwkundig plan

INHOUDSOPGAVE. 1. Inleiding. 1.1 Doel 1.2 Reikwijdte 1.3 Wettelijk kader. 2. Planopzet. 2.1 Plangebied en analyse omgeving 2.2 Stedenbouwkundig plan 1 2 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 1.1 Doel 1.2 Reikwijdte 1.3 Wettelijk kader 2. Planopzet 2.1 Plangebied en analyse omgeving 2.2 Stedenbouwkundig plan 3. Inspiratie beeldkwaliteit 3.1 Inspiratiekader bebouwing

Nadere informatie

KWALITEITSGIDS VELD A DE LAREN

KWALITEITSGIDS VELD A DE LAREN FEBRUARI 17 DSO GO ONTWERP DE LAREN 2014 aan deze tekening kunnen geen rechten ontleend worden KWALITEITSGIDS VELD A DE LAREN Veld A is als bouwveld onderdeel voor het grotere plan voor de Laren in Almere

Nadere informatie

INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL

INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL INLEIDING Dit inrichtingsvoorstel - beeldkwaliteitsplan heeft betrekking op de locatie aan de Akkerweg 6 te Riel. Deze locatie is gelegen ten

Nadere informatie

Amsterdam overhoeks. Ontwerp voor her-ontwikkeling van het Shellterrein op de Noordelijke IJ-oever in Amsterdam.

Amsterdam overhoeks. Ontwerp voor her-ontwikkeling van het Shellterrein op de Noordelijke IJ-oever in Amsterdam. Amsterdam overhoeks Ontwerp voor her-ontwikkeling van het Shellterrein op de Noordelijke IJ-oever in Amsterdam. Amsterdam overhoeks Ontwerp voor her-ontwikkeling van het Shellterrein op de Noordelijke

Nadere informatie

Stedenbouwkundige Randvoorwaarden Witte Woningen Parkzichtlaan Het Zand Leidsche Rijn, Utrecht

Stedenbouwkundige Randvoorwaarden Witte Woningen Parkzichtlaan Het Zand Leidsche Rijn, Utrecht Stedenbouwkundige Randvoorwaarden Witte Woningen Parkzichtlaan Het Zand Leidsche Rijn, Utrecht Hans Ebberink Stedenbouwkundige augustus 2008 Inleiding Locatie in Het Zand Inleiding Deze stedenbouwkundige

Nadere informatie

WONEN AAN DE BOSRAND LEGENDA haag (meidoorn) kavelnummer. grens kavel - openbare ruimte

WONEN AAN DE BOSRAND LEGENDA   haag (meidoorn) kavelnummer. grens kavel - openbare ruimte LEGENDA kavelnummer grens kavel - openbare ruimte onderlinge vaste kavelgrens kavelgrens n.t.b. (scheiding 2-onder-1-kap) maatwerk kavelgrens mogelijk kavel vrijstaande villa kavel 2-onder-1-kapvilla oppervlakte

Nadere informatie

beeldkwaliteitplan Dreumel, Uitbreiding Bedrijventerrein Lageweg

beeldkwaliteitplan Dreumel, Uitbreiding Bedrijventerrein Lageweg beeldkwaliteitplan Dreumel, Uitbreiding Bedrijventerrein Lageweg Gemeente West Maas en Waal 5 oktober 2011 projectnummer 62188 I SAB ARNHEM BEELDKWALITEITPLAN, DREUMEL, UITBREIDING BEDRIJVENTERREIN LAGEWEG

Nadere informatie

Sprokkelenburg. Culemborg. Grote bewonersbijeenkomst 24 juni 2013 in opdracht van gemeente Culemborg

Sprokkelenburg. Culemborg. Grote bewonersbijeenkomst 24 juni 2013 in opdracht van gemeente Culemborg Sprokkelenburg Culemborg Grote bewonersbijeenkomst 24 juni 2013 in opdracht van gemeente Culemborg l ode w i j k b a ljon l a nd s c h a p s a r c h it e c t e n Grote bewonersbijeenkomst Sprokkelenburg

Nadere informatie

HUISVESTING ASHRAM COLLEGE NIEUWKOOP

HUISVESTING ASHRAM COLLEGE NIEUWKOOP HUISVESTING ASHRAM COLLEGE NIEUWKOOP RUIMTELIJKE RANDVOORWAARDEN In de Scenariostudie huisvesting Nieuwkoop is gezocht naar de meest geschikte locatie voor de school. Het college van burgemeester en wethouders

Nadere informatie

Grontmij

Grontmij Grontmij Duin 3 Zuid is de meest recente uitbreiding van bedrijventerrein Duin in Schijndel. Het gebied kenmerkt zich door vier verschillende begrenzingen: de spoorlijn Boxtel - Schijndel aan de noordzijde,

Nadere informatie

BORGSTEDE EN OMGEVING

BORGSTEDE EN OMGEVING UITSNEDE STRUCTUURKAART 56 UITSNEDE VOORBEELDUITWERKING BORGSTEDE EN OMGEVING STEDENBOUWKUNDIGE STRUCTUUR Uitgangspunt voor de stedenbouwkundige structuur voor het deelgebied Borgstede e.o. is de bestaande

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd

Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd Gemeente Oost Gelre Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd De Woerd Februari 2010 Kenmerk 1586-02a-T01 Projectnummer 1586-02 Inhoudsopgave 1. Inleiding 1 2. Beeldkwaliteitseisen per zone 2 2.1. Algemeen

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Perceel 24. (uitwerking Beeldkwaliteitsplan cluster Diergeneeskunde en landerijen oost)

Beeldkwaliteitsplan Perceel 24. (uitwerking Beeldkwaliteitsplan cluster Diergeneeskunde en landerijen oost) Beeldkwaliteitsplan Perceel 24 (uitwerking Beeldkwaliteitsplan cluster Diergeneeskunde en landerijen oost) Beeldkwaliteitsplan Perceel 24 (uitwerking Beeldkwaliteitsplan cluster Diergeneeskunde en landerijen

Nadere informatie

CONCEPT SCHETSONTWERP

CONCEPT SCHETSONTWERP GROENSTAET UDA SORTLAAN 83 14 februari 2018 CONCET SCHETSONTWER Mathenesserdijk 412 G NL- 0031-6-14343663 info@studiodat.nl www.studiodat.nl Groenstaet Ontwikkeling a NL-2806 HC Gouda 0031-6-81389913 info@groenstaet.nl

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Molehiem in Jirnsum. definitief

Beeldkwaliteitsplan. Molehiem in Jirnsum. definitief definitief Beeldkwaliteitsplan Molehiem in Jirnsum ------------ Buro Appelman ------------------------------------------------------------------------------------------------- tuin- & landschapsarchitectuur

Nadere informatie

BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468

BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 colofon SAB Arnhem B.V. Contactpersoon: Arjan van der Laan bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres:

Nadere informatie

Voorbeelduitwerking landschappelijke inrichting cluster 1: woningen Deurningsestraat

Voorbeelduitwerking landschappelijke inrichting cluster 1: woningen Deurningsestraat LANDS CHAPS PLAN 28-04 -2017 WONI NGBO UW T HE SSELER Voorbeelduitwerking landschappelijke inrichting cluster 1: woningen Deurningsestraat bestaande houtwal, opschonen met behoud van waardevolle bomen

Nadere informatie

VRIJSTAAND CONSUMENTGERICHT WONEN

VRIJSTAAND CONSUMENTGERICHT WONEN VRIJSTAAND CONSUMENTGERICHT WONEN Vrijstaand consumentgericht wonen Op de woningmarkt is een groeiende behoefte te constateren naar vrijstaande en toch betaalbare woningen op kleine kavels. Een categorie

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011

Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker Lunteren mei 0 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 N Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 Inhoud Inleiding Stedenbouwkundige uitgangspunten Gebouwen

Nadere informatie

PLAATSNAAM. Duurzaam landschappelijk raamwerk leidt tot zeer groen Slogan profiel

PLAATSNAAM. Duurzaam landschappelijk raamwerk leidt tot zeer groen Slogan profiel gaardenhage, PROJECTTITEL de maten PLAATSNAAM arnhem Duurzaam landschappelijk raamwerk leidt tot zeer groen Slogan profiel Gaarden en...... Hagen Gaardenhage, De Maten Duurzaam landschappelijk raamwerk

Nadere informatie

Belcanto. ontspannen stedelijkheid

Belcanto. ontspannen stedelijkheid Belcanto ontspannen stedelijkheid Stedenbouwkundige Uitgangspunten Fase 1 29 augustus 2012 Belcanto stedenbouwkundige uitgangspunten Rijnboutt 2 Ten behoeve van de ontwikkeling van fase 1 van Belcanto

Nadere informatie

Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN

Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN colofon SAB Arnhem bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026) 3576911 F

Nadere informatie

3 augustus 2012. 32 woningen in groenzone

3 augustus 2012. 32 woningen in groenzone Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Daalkampen II 030.00.02.45.20.00 3 augustus 2012 32 woningen in groenzone Beeldkwaliteitsplan, Daalkampen II - 32 woningen in groenzone 030.00.02.45.20.00 3 augustus

Nadere informatie

Kavelpaspoorten Nes kavels. kavel 10

Kavelpaspoorten Nes kavels. kavel 10 Kavelpaspoorten Nes kavels kavel 10 2 kavelpaspoorten Nes-kavels Schagen Nes Noord juli 2012 Voor u ligt een kavelpaspoort van één van de Nes kavels in het plan Nes Noord in Schagen. Dit kavelpaspoort

Nadere informatie

BEELDKWALITEITS PLAN DE ERVEN TE ROCKANJE GEMEENTE WESTVOORNE OKTOBER 2017

BEELDKWALITEITS PLAN DE ERVEN TE ROCKANJE GEMEENTE WESTVOORNE OKTOBER 2017 BEELDKWALITEITS PLAN DE ERVEN TE ROCKANJE GEMEENTE WESTVOORNE OKTOBER 2017 2 BEELDKWALITEITSPLAN DE ERVEN ROCKANJE INLEIDING EN DOEL: Dit beeldkwaliteitsplan heeft als doel om de gemeente Westvoorne te

Nadere informatie

Almelo Waterrijk >>>

Almelo Waterrijk >>> Almelo Waterrijk >>> Masterplan Stedenbouwkundig plan Fase 1 HOSPER - ALMELO WATERRIJK p.2/8 Uitwerkingsplannen eerste twee buurten Almelo Waterrijk project masterplan stedenbouwkundig plan, bkp en landschappelijk

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Koppelenburg Zuid te Brummen

Beeldkwaliteitplan Koppelenburg Zuid te Brummen Beeldkwaliteitplan Koppelenburg Zuid te Brummen Compendium Gemeente Brummen Engelenburgerlaan 31 Postbus 5 6970 AA Brummen Van Wanrooij Projectontwikkeling BV Broekstraat 2 5386 KD Geffen Rotij Vastgoedontwikkeling

Nadere informatie

Rieteiland oost. Het kleinste eiland van IJburg: rustig, natuurlijk en groen

Rieteiland oost. Het kleinste eiland van IJburg: rustig, natuurlijk en groen Rieteiland oost amsterdam Het kleinste eiland van IJburg: rustig, natuurlijk en groen Rieteiland Oost Het kleinste eiland van IJburg: rustig, natuurlijk en groen Rieteiland Oost is misschien wel het meest

Nadere informatie

Beeldkwaliteit Gebouwde omgeving Sfeer Materialisering Kleur

Beeldkwaliteit Gebouwde omgeving Sfeer Materialisering Kleur Beeldkwaliteit Gebouwde omgeving Het landgoed kent een sterk variërende omgeving met bos, heide, weide en akkers, beekdal, ven en meer. De gebouwen vallen traditioneel niet erg op, ook de nieuwbouw zal

Nadere informatie

Brede School Oost, Grave. Stedenbouwkundig plan en openbare ruimte

Brede School Oost, Grave. Stedenbouwkundig plan en openbare ruimte ie t a t n e s e pr 2016 6-7- Stedenbouwkundig plan en openbare ruimte Remond B r e Baselmans d e S c h o o l O(CroonenBuro5) o s t, G r a v e houtskoolschets Project Houtskoolschets Visioterrein : - opdrachtgever:

Nadere informatie

B E E L D K WA L I T E I T S P L A N

B E E L D K WA L I T E I T S P L A N BEELDKWALITEITSPLAN April 2011 INHOUDSOPGAVE Inleiding 5 1.1. Algemeen 1 1.2. De kamers 1 1.3. Richtlijnen voor de kavel en bebouwing 1 1.4. Procedure 1 Gebied 3 en 4 6 Gebied 5 Accent langs Rijksweg 50

Nadere informatie

Locatie 3 Parklaan: NS + Verweij sab 61403.02. Gemeente Boskoop 25 september

Locatie 3 Parklaan: NS + Verweij sab 61403.02. Gemeente Boskoop 25 september Locatie Parklaan: NS + Verweij sab 6140.02 Gemeente Boskoop 25 september locatienummer Het gebied wordt aan de noordzijde begrensd door het Laag Boskoop, aan de zuidzijde door de Zijde. Aan de oost en

Nadere informatie

Stedenbouwkundige verkenning voormalig tuincentrum Schapendrift, Blaricum

Stedenbouwkundige verkenning voormalig tuincentrum Schapendrift, Blaricum Stedenbouwkundige verkenning voormalig tuincentrum Schapendrift, Blaricum 05 08 2015 Stedenbouwkundige verkenning voormalig tuincentrum Schapendrift, Blaricum Project: Locatie Schapendrift Blaricum datum:

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek

Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek aan: van: Woonstichting Leystromen Krijn Lodewijks en Edwin Harleman datum: 27 maart 2014 betreft: Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek, 130164

Nadere informatie

BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1

BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1 BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1 1 juli 2015 Doel In dit document worden de richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing in het stedenbouwkundig plan voor Drielanden west fase 1.

Nadere informatie

LOG. g e b i e d s v i s i e. gemeenten Montferland & Oude IJsselstreek. projectnummer oktober 2010 SAB Arnhem

LOG. g e b i e d s v i s i e. gemeenten Montferland & Oude IJsselstreek. projectnummer oktober 2010 SAB Arnhem LOG g e b i e d s v i s i e gemeenten Montferland & Oude IJsselstreek projectnummer 71119.01 13 oktober 2010 SAB Arnhem BROEKGEBIED 1 LOG 1. SPELREGELS BROEKGEBIED LOG Karakteristiek van het gebied: Regelmatige

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Harinxmaland Fase 1 E

Beeldkwaliteitsplan Harinxmaland Fase 1 E Beeldkwaliteitsplan Harinxmaland Fase 1 E Beeldkwaliteitsplan Fase 1 E Harinxmaland Vastgesteld door de gemeenteraad op Inhoud 1. Inleiding... 4 1.1 Achtergrond... 4 1.2 Plangebied... 5 2. Uitgangspunten...

Nadere informatie

URHAHN STEDENBOUW EN STRATEGIE MAART 2016 BKP AMERSFOORTSESTRAATWEG

URHAHN STEDENBOUW EN STRATEGIE MAART 2016 BKP AMERSFOORTSESTRAATWEG URHAHN STEDENBOUW EN STRATEGIE MAART 2016 BKP AMERSFOORTSESTRAATWEG 1 BEELDKWALITEITPLAN PROCES KLANKBORD 1 PARTICIPATIEBIJEENKOMST KLANKBORD 2 PRESENTATIE VASTSTELLING DEFINITIEF PRODUCT PRINCIPES UITWERKING

Nadere informatie

Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d

Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d. 20-9-2017 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlage); De afstand tussen het

Nadere informatie

Stedenbouwkundige Randvoorwaarden Vrije Kavels De Eiken. Terwijde, Leidsche Rijn Utrecht

Stedenbouwkundige Randvoorwaarden Vrije Kavels De Eiken. Terwijde, Leidsche Rijn Utrecht Stedenbouwkundige Randvoorwaarden Vrije Kavels De Eiken Terwijde, Leidsche Rijn Utrecht Versie 2 December 2009 Inhoudsopgave De ligging van De Eiken 2 Het verkavelingsplan 3 De architectuur 6 De verschillende

Nadere informatie

ESSE ZOOM LAAG NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL GEMEENTE ZUIDPLAS

ESSE ZOOM LAAG NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL GEMEENTE ZUIDPLAS STEDENBOUWKUNDIG PLAN N Aan de zuidkant van Nieuwerkerk aan den IJssel, grenzend aan de Groene Zoom met Capelle aan den IJssel, ligt de toekomstige wijk Esse Zoom Laag. Hier worden de komende jaren 550

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan bedrijventerrein 't Oosterveld

Beeldkwaliteitsplan bedrijventerrein 't Oosterveld Beeldkwaliteitsplan bedrijventerrein 't Oosterveld Gemeente Hengelo, april 2008 INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING 3 1.1 AANLEIDING 3 1.2 DOEL 3 1.3 LIGGING EN BEGRENZING PLANGEBIED 4 2 VERKAVELING 5 2.1 ALGEMEEN

Nadere informatie

Beeldkwaliteit Werklandschap Overasselt e fase, deelgebied bedrijven. Gelders Genootschap 1

Beeldkwaliteit Werklandschap Overasselt e fase, deelgebied bedrijven. Gelders Genootschap 1 Beeldkwaliteit Werklandschap Overasselt 2017 1e fase, deelgebied bedrijven Gelders Genootschap 1 1 INLEIDING AANLEIDING Op een locatie aan de noordzijde van de kern Overasselt zal de ontwikkeling van een

Nadere informatie

Aanvullende aanwijzingen en randvoorwaarden voor het deelplan In de Luwte II - Drachtstervaart

Aanvullende aanwijzingen en randvoorwaarden voor het deelplan In de Luwte II - Drachtstervaart Aanvullende aanwijzingen en randvoorwaarden voor het deelplan In de Luwte II - Drachtstervaart Het deelplan In de Luwte II omvat het middelste eiland van de drie eilanden aan de Drachtstervaart. In het

Nadere informatie

WAGENINGEN, DE MOUTERIJ STEDENBOUWKUNDIG PLAN & BEELDKWALITEIT 21 JUNI 2016

WAGENINGEN, DE MOUTERIJ STEDENBOUWKUNDIG PLAN & BEELDKWALITEIT 21 JUNI 2016 WAGENINGEN, DE MOUTERIJ STEDENBOUWKUNDIG PLAN & BEELDKWALITEIT 21 JUNI 2016 2 I WAGENINGEN, DE MOUTERIJ INHOUDSOPGAVE AANLEIDING AANPASSING BEELDKWALITEITPLAN 5 CONTEXT 6 HUIDIGE SITUATIE 7 STEDENBOUWKUNDIG

Nadere informatie

Hoofdstraat 118 te Zuidwolde Beeldkwaliteitsplan. 8 september

Hoofdstraat 118 te Zuidwolde Beeldkwaliteitsplan. 8 september Hoofdstraat 118 te Zuidwolde Beeldkwaliteitsplan 8 september 2011 277.35.00.00.10.00 Hoofdstraat 118 te Zuidwolde Beeldkwaliteitsplan 8 september 2011 277.35.00.00.10.00 Inhoud 1.0 Inleiding 1.1 Locatie

Nadere informatie

Gouden Regels voor de Erven in Erpseweg Zuid

Gouden Regels voor de Erven in Erpseweg Zuid Gouden Regels voor de Erven in Erpseweg Zuid 1 Kwaliteitshandboek Erpseweg Zuid maart 2012 Bestemmingsplan Erpseweg Zuid maart 2012 16 juni 2014 Projectteam Veghels Buiten gemeente Veghel 2 Doel en achtergrond

Nadere informatie

1.6 Leeswijzer. van de inrichting van de openbare ruimte opgenomen.

1.6 Leeswijzer. van de inrichting van de openbare ruimte opgenomen. 1.6 Leeswijzer Het onderhavige beeldkwaliteitsplan omvat, naast deze inleiding, twee delen. In deel B worden de criteria voor toetsing van bouwplannen in het kader van welstand gegeven. Deel A omvat de

Nadere informatie

AANVULLING BEELDKWALITEITSPLAN OLDEBROEK-WEST II (HOGEKAMP)

AANVULLING BEELDKWALITEITSPLAN OLDEBROEK-WEST II (HOGEKAMP) AANVULLING BEELDKWALITEITSPLAN OLDEBROEK-WEST II (HOGEKAMP) INLEIDING Aanvulling beeldkwaliteitsplan Oldebroek West II (Hogekamp) Bij het stedenbouwkundig plan voor Oldebroek- West in 2007 is destijds

Nadere informatie

Welstandsambitie Gezien de aard van de ontwikkeling en de zichtbaarheid van de locatie is dit gebied aangemerkt als een bijzonder welstandsgebied.

Welstandsambitie Gezien de aard van de ontwikkeling en de zichtbaarheid van de locatie is dit gebied aangemerkt als een bijzonder welstandsgebied. Het voormalige bedrijfspand is verreweg het grootste pand op dit bedrijventerrein. Het perceel heeft de oppervlakte van bijna 1,5 hectare, en is maar liefst voor de helft bebouwd. Met deze omvang vormt

Nadere informatie

Meerkerk - De Weide stedenbouwkundig plan

Meerkerk - De Weide stedenbouwkundig plan GEMEENTE ZEDERIK Meerkerk - De Weide stedenbouwkundig plan 21 augustus 2008 K3 architectuur en planning B.V., Arnhem 466w stedenbouwkundig plan06 2 0. INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 1.1. Ambitie 3 1.2. Het

Nadere informatie

(Nieuw Borne, Oost Esch, Tuinstad, Singelwonen, Bornsche Beekpark, De Veste, Landgoed Wildiek en Piepersveldweg 5)

(Nieuw Borne, Oost Esch, Tuinstad, Singelwonen, Bornsche Beekpark, De Veste, Landgoed Wildiek en Piepersveldweg 5) CVDR Officiële uitgave van Borne. Nr. CVDR390637_1 19 juni 2018 Beeldkwaliteitplan Bornsche Maten Beeldkwaliteitplan Bornsche Maten (Nieuw Borne, Oost Esch, Tuinstad, Singelwonen, Bornsche Beekpark, De

Nadere informatie

Welstandsparagraaf. Locatie Hoofdweg

Welstandsparagraaf. Locatie Hoofdweg Welstandsparagraaf Locatie Hoofdweg Ontwerp 8 november 2011 inhoudsopgave 1 Locatie en programma 2 Ruimtelijke structuur 3 Stedenbouwkundig uitgangspunt 4 Welstandsbeleid 5 Welstandscriteria Algemeen Hoofdvorm/Massavorm

Nadere informatie