Méér makelaar. Paus Adriaanstraat 45, Tilburg H55

Transcriptie

1 Méér makelaar. Paus Adriaanstraat 45, Tilburg bel voor een afspraak H55

2 Adresgegevens / Kenmerken / Beschrijving / Kadastrale kenmerken Paus Adriaanstraat 45, Tilburg Kenmerken Soort : eengezinswoning Type : tussenwoning Kamers : 5 Woonoppervlakte : 110 m² Perceeloppervlakte : 101 m² Inhoud : 345 m³ Bouwjaar : 1940 Tuin : achtertuin Garage : geen garage Verwarming : c.v.-ketel Isolatie : dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Plaats: Tilburg Ligging Tilburg Tilburg, het bruisende hart van Midden-Brabant, is van oudsher een industriestad. Tilburg was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren. Per 1 januari 2010 had de gemeente inwoners, waarmee het de 6e gemeente van Nederland is. Bereikbaarheid Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58. Stadscentrum Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Ten Miles en Hap & Stap. Onderwijs Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogeschool, en ROC Midden-Brabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Ook het aanbod van middelbaar onderwijs en basisscholen is omvangrijk. Sport Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikken Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

3 > Sfeervolle, goed onderhouden middenwoning > Fijne woonkamer met openslaande tuindeuren > Moderne badkamer (2007) > Nette keuken met inbouwapparatuur > Separaat toiletruimte > Vier slaapkamers > De zolderverdieping is momenteel in gebruik als ouderslaapkamer en is keurig afgewerkt > Knus stadstuintje Rare blokjes? Nee, n QR Code! Scan de QR code met uw Smartphone Met een gratis reader * op uw smartphone scant u de QR code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dít huis. Het voordeel: meteen meer weten specifiek over deze woning zonder omwegen! * n voorbeeld van een gratis Reader is i-nigma, Download de App via uw smartphone & scan de code! Deze middenwoning is een sfeervolle woning uit De woning is in de loop van de jaren goed onderhouden en er hebben verbeteringen plaatsgevonden. Zo is in 2007 de badkamer vervangen, zijn er openslaande tuindeuren geplaatst (2007) en is de dakbedekking (2007) van de uitbouw vervangen. De tweede verdieping is verbouwd tot een complete slaapkamer, d.w.z. deze verdieping is voorzien van dakisolatie, keurig afgewerkt en er is een dakkapel geplaatst met kunststof kozijnen en dubbele beglazing (2007). De woning biedt op de begane grond een fijne woonkamer, half-open keuken, de bijkeuken en de vernieuwde badkamer (2007). Op de eerste verdieping treft u de overloop en drie slaapkamers. Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer. Aan de achterzijde heeft de woning een knus stadstuintje, een aangebouwde stenen berging en een achterom. De woning is deels voorzien van dubbele beglazing en een eigen c.v.-combiketel (AWB 1998). Begane grond Hal met trapopgang. Fijne woonkamer van ca. 7,55 x respectievelijk 3,50 en 3,32 meter, de woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en een houten balken plafond. Aan de achterzijde zijn kunststof openslaande tuindeuren met dubbele beglazing geplaatst in De nette keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasmachine en een koelkast met vriesgedeelte. Het plafond is de keuken voorzien van een schuurwerkplafond, een tegelvloer, designradiator en kunststof kozijn met dubbele beglazing. In de bijkeuken is de Vaillant c.v.-combiketel uit 1998 opgesteld. Separaat toiletruimte met modern wandcloset en fonteintje. De moderne badkamer is in 2007 vernieuwd en is thans voorzien van een douchecabine met massagedouche en regendouche, een ligbad met thermosstatische kraan, een wastafel in meubel en een wandradiator. Voorts is de badkamer voorzien van donkere vloertegels en witte wandtegels. Eerste verdieping Op deze verdieping treft u de overloop, 3 slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers hebben een afmeting van respectievelijk ca. 3,90 x 3,70 meter, 3,60 x 2,55 meter en ca. 2,90 x 1,95 meter. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer en glasvezelbehangwanden. Op de overloop is een bergkast en een loopdeur naar het platte dak.. Tweede verdieping De zolderverdieping is momenteel in gebruik als ouderslaapkamer en is keurig afgewerkt. In 2007 is de dakkapel aan de voorzijde geplaatst met dubbele beglazing en kunststof kozijnen. De knieschotten kunnen goed dienst doen als opbergruimte. Tuin De plaats aan de achterzijde is gelegen op het westen en is volledig bestraat. Voorts is een berging aanwezig en een achterom. KIJKEN MAG! Kijk voor meer informatie op De Paus Adriaanstraat is gelegen in de wijk Groeseind, als een zijstraat van de Hoefstraat. De straat is gunstig gelegen in de nabijheid van de winkels aan de Besterd en verder dicht bij de uitvalswegen zoals de Ringbaan West. Aan de nabijgelegen Veldhovenring zijn diverse winkelvoorzieningen aanwezig en op korte afstand bevindt zich de Besterd. Hier is één keer per week de markt op het Besterdplein. De woning bevindt zich op loopafstand van het stadscentrum van Tilburg en zodoende ook van het NS Centraal Station. Busverbindingen bevinden zich bij de Veldhovenring en met eigen vervoer zijn de diverse uitvalswegen van Tilburg richting de rijkswegen goed en snel bereikbaar. Kortom, de Paus Adriaanstraat heeft een gunstige ligging. bel voor een afspraak Woonkamer

4 Eethoek Keuken Badkamer

5 Badkamer Slaapkamer Slaapkamer

6 Slaapkamer Slaapkamer

7 Zolderslaapkamer Zolderslaapkamer Tuin

8

9

10

11 Roerende zaken / Voorwaarden Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing tuinaanleg kachels buitenverlichting isolatievoorzieningen tuinhuisje/buitenberging keukenblok met bovenkasten broeikas keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vlaggenmast inbouwverlichting/dimmers, te weten: voet droogmolen opbouwverlichting, te weten: antenne plafonnieres, spotjes brievenbus ventilatorlamp (voordeur)bel muurlamp veiligheidssloten kasten alarminstallatie spiegelwanden rolluiken/zonwering buiten losse kasten, boeken-, legplanken zonwering binnen wastafels met accessoires gordijnrails toiletaccessoires gordijnen badkameraccessoires vitrages sauna met toebehoren, te weten: losse horren/rolhorren veiligheidsschakelaar wasautomaat rolgordijnen (huis)telefoontoestellen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren Uitnodiging Deze door Hendriks Makelaardij en de verkoper verstrekte brochure moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Overeenstemming Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over zaken als oplevering, voorwaarden, roerende zaken, enz. overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars envastgoed Deskundigen. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. Meer informatie Alle verder van belang zijnde informatie is tijdens kantoortijden bij Hendriks Makelaardij ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Clausules In de koopovereenkomst zullen, indien van toepassing, de navolgende clausules worden opgenomen: o.a. algemene ouderdomsclausule (bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar), asbestclausule, verduurzaamdhoutclausule, waterhuishoudingsclausule, funderingsclausule.vraag de makelaar welke clausules op deze woning van toepassing zijn.

12 SCHAGEN ALKMAAR ZAANDAM A DAM NOORD HAARLEM A VEEN HOOFDDORP UTRECHT BREDA OPMEER A DAM HOORN PURMEREND ALMERE MUIDEN ENKHUIZEN MONNICKENDAM TILBURG AMERSFOORT NIJMEGEN s-hertogenbosch EINDHOVEN ARNHEM APELDOORN Wat is een méér makelaar? Volgens Hendriks Makelaardij is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks Makelaardij kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert. Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 200 collega s. Collega s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden. Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken. Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks Makelaardij terecht. Wat wilt u nog meer? WEERT ROERMOND Méér informatie? Kijk op hendriks.nl Kantoor Tilburg Besterdring HK Tilburg T F tilburg@hendriks.nl twitter.com/hendriks013 Méér makelaar. hendriks.nl