Te huur aangeboden. Pastoor Aldenhuijsenstraat 4, Nuenen. Huurprijs: 1000,- per maand excl g.w.e.

Transcriptie

1 Te huur aangeboden Pastoor Aldenhuijsenstraat 4, Nuenen Huurprijs: 1000,- per maand excl g.w.e.

2 Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze hoekwoning met garage, berging en tuinkamer / serre. Bij verhuur van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren door de feiten te laten spreken en de zaken niet mooier voor te doen dan dat ze zijn. Tegelijkertijd zoeken wij naar het juiste gevoel en naar beelden die de sfeer het beste overbrengen. De verhuurdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze hoekwoning met garage te huren 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto impressie 5 Plattegrond begane grond 16 Kenmerken bungalow 17 Indeling begane grond woonvleugel 18 Indeling begane grond slaapvleugel 18 Garage / berging 18 Tuin 19 Locatie en uitzicht 19 Nuenen en omgeving 20 Kadastraal kaartje 21 Algemene informatie 22 Waarom Cato Makelaars? 23 Openingstijden 23 Contact 24 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze instapklare woning. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T

3 5 REDENEN OM DEZE HOEKWONING MET GARAGE TE HUREN 1. Instapklaar, top-woonlocatie, nabij park, in hartje centrum Nuenen! 2. Bijgebouw met garage, berging en extra tuinkamer / serre 3. Verzorgde, omheinde tuin op het zuiden 4. Rustige straat met eenrichtingsverkeer 5. Op loopafstand van dagelijkse (winkel)voorzieningen en scholen 3

4 INTRODUCTIE Wilt u graag op korte termijn een andere woning betrekken? En het liefst met een garage erbij? In een rustige woonomgeving en toch met alle voorzieningen om de hoek? Dan is deze hoekwoning met bijgebouw waarin opgenomen garage, berging en extra tuinkamer/serre, gelegen aan Pastoor Aldenhuijsenstraat 4 te Nuenen, echt de moeite waard om te gaan bekijken. Voor een ware en juiste beleving van deze woning is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt namens de eigenaar te huur aan: In hartje Nuenen, nabij Park met kiosk, aan rustige straat met eenrichtingsverkeer gelegen, instapklare hoekwoning met garage, berging en extra tuinkamer / serre, complete eetkeuken, complete badkamer met bad en douche op de begane grond, drietal slaapkamers, extra 4e (garderobe)kamer en omheinde tuin op het zuiden. Instapklaar, keurig nette woning, op korte termijn beschikbaar. 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 KENMERKEN Soort object : hoekwoning met garage, berging en extra tuinkamer Bouwjaar : circa 1930, uitgebouwd in 1977 Kadastraal bekend : Gemeente Nuenen Sectie E Nummer 2970 Perceelsoppervlakte : 230 m² Gebruiksopp. hoofdfunctie : ca. 130 m² Gebruiksopp. overige functie : ca. 40 m² (garage/berging/bergzolder) Totale gebruiksoppervlakte : ca. 170 m² Inhoud woning incl. bijgebouw : ca. 455 m³ Oppervlakte woonkamer/keuken : ca. 40 m² Aantal slaapkamers : 3, mogelijkheid tot 4e kleine slaapkamer Verwarming Warm water Indicatie energiekosten : cv-combi ketel : cv-combi ketel : ca. 175,- per maand (gezin met 2 kinderen) Aanvaarding : in overleg, kan op korte termijn 13

14 Begane grond pastoor Aldenhuijsenstraat 4 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 14

15 1e verdieping pastoor Aldenhuijsenstraat 4 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 15

16 INDELIN BEGANE GROND Hal, met toegang tot woonkamer, trapopgang naar 1e verdieping, meterkast (4 groepen en 1 aardlekschakelaar, aansluiting OnsNet). Woonkamer inclusief keuken, opp. ca. 40 m², L-vormig, voorzien van laminaat (2011), zitgedeelte aan de voorzijde, met balken plafond. Eetkeuken, in open verbinding met woonkamer, uitgevoerd met U-vormige keukeninrichting, voorzien van aanrechtblad, volop boven- en onderkasten, uitgevoerd met 4- pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, met praktische eetgelegenheid aan bar en toegang tot verdiepte en betegelde provisiekast onder trappenpartij, laminaat (2011) en tweetal lichtkoepels. Portaal/bijkeuken met tegelvloer, toegang tot toilet en badkamer, aansluiting wasmachine. Toilet, tot plafond betegeld, uitvoering vrijhangend closet met fontein. Badkamer, afm. ca x 2.65 m, tot plafond betegeld, voorzien van ligbad met inbouwkraan, douche met cabine en thermostaatkraan, wastafel op meubel en handdoekradiator. BIJGEBOUW Garage, afm. ca x 6.00 m, met stalen kanteldeur en vliering, voorzien van elektra. Berging, afm. ca x 6.00 m, voorzien van elektra. Serre/tuinkamer, afm. ca x 6.00 m, voorzien van tweetal dubbele openslaande tuindeuren, voor diverse doeleinden te gebruiken. INDELING EERSTE VERDIEPING Overloop, middels vaste dichte steektrap in hal bereikbaar, toegang tot drietal slaapkamers en extra 4e (garderobe-)kamer. Slaapkamer 1, afm. ca x 3.32 m, aan de achterzijde gelegen, met wastafel op meubel, rolluik en laminaat. Slaapkamer 2, afm. ca x 2.75 m, aan de voorzijde gelegen, met inbouwkast, rolluik en vloerbedekking, luik naar bergzolder. Slaapkamer 3, afm. ca x 2.10 m, aan de achterzijde gelegen, met toegangsdeur naar platte dak, met rolluik. Kamer 4, afm. ca x m, aan de voorzijde gelegen, momenteel in gebruik als garderobekamer, met rolluik en vloerbedekking. 16

17 INDELING TWEEDE VERDIEPING Bergzolder, via vlizo trap in slaapkamer 2 te bereiken, opstelling cv-combi-ketel. TUIN Geheel omheind met houten schutting, dubbele houten poort t.b.v. toegang garage, op het zuiden gelegen, met borders, voorzien van tegels, verzorgd geheel. NUENEN EN OMGEVING Gerwen, Nederwetten en Nuenen vormen samen de gemeente Nuenen. Nuenen dankt zijn bekendheid aan Vincent van Gogh, zijn eerste grote werken zijn tenslotte in Nuenen ontstaan. Het gerestaureerde koetshuis waar het Van Gogh Village Nuenen is ondergebracht, is hier een overblijfsel van. Maar het Nuenen van vandaag heeft veel meer te bieden, namelijk veel natuur en een gezellige dorpskern waar alles te vinden is wat u zoekt in een bruisend dorp. Pastoor Aldenhuijsenstraat is een zijstraat van het Park. Het gezellige centrum van Nuenen is per fiets of te voet uitstekend bereikbaar. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen en meer. Het centrum van Eindhoven is binnen 15 autominuten te bereiken evenals de snelwegen A2, A50 en A58. Op circa 100 meter is een bushalte met rechtstreekse verbindingen naar Eindhoven-Station. Naast heel veel gezelligheid biedt Nuenen een flink aantal natuurgebieden, onder andere de Stiphoutse bossen, Het Nuenens Broek, het Nederwettens Broek, Gerwense Heide en Papenvoortse Heide, met diverse recreatieve mogelijkheden, mountainbiken, wandelen, paardrijden etc. Kinderen kunnen in Nuenen terecht op vier verschillende lagere scholen en op het Pleincollege voor het voortgezet onderwijs. Vanzelfsprekend zijn er ook verschillende kinderdagverblijven. De zogenaamde Onderwijsboulevard met meerdere voortgezet onderwijs mogelijkheden aan de Sterrenlaan te Eindhoven is binnen 20 fietsminuten te bereiken. 17

18 3 5 Uittreksel Kadastrale Kaart 25A D Park Aldenhuysenstraat m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, EINDHOVEN, 3 september 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NUENEN E 2970 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 18

19 1. Waarom Cato makelaars? Ons motto Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld. Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid. Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van uur tot uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan. 19

20 Beemdstraat 5 T MA Eindhoven M info@catomakelaars.nl