Regels Bestemmingsplan Steynlaan-Antonlaan. Gemeente Zeist

Transcriptie

1 Regels Bestemmingsplan Steynlaan-Antonlaan Gemeente Zeist

2 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 9 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 11 Artikel 3 Centrum 11 Hoofdstuk 3 Algemene regels 15 Artikel 4 Anti-dubbeltelregel 15 Artikel 5 Algemene bouwregels 16 Artikel 6 Algemene gebruiksregels 17 Artikel 7 Algemene aanduidingsregels 18 Artikel 8 Algemene afwijkingsregels 19 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 21 Artikel 9 Overgangsrecht 21 Artikel 10 Slotregel 22 Bijlagen bij regels 23 Bijlage 1 Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten Staat van beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis Gemeente Zeist 2

3 Regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 plan: Het bestemmingsplan 'Steynlaan-Antonlaan' met identificatienummer van de gemeente Zeist. 1.2 bestemmingsplan: De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3 aanduiding: Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 aanduidingsgrens: De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5 ander bouwwerk: Een bouwwerk, geen gebouw zijnde. 1.6 ambachtelijke bedrijven Het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen die verband houden met het ambacht. 1.7 bebouwing: Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.8 bedrijf Een onderneming waarbij de bedrijfsactiviteiten gericht zijn op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen. 1.9 beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis: Het door de bewoners beroeps- en bedrijfsmatig uitoefenen van activiteiten: Gemeente Zeist 3

4 a. die in de van deze regels deel uitmakende bijlage 'Staat van beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis' zijn opgesomd, danwel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft de gevolgen voor de omgeving, en b. die geen horeca of detailhandel zijn, behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteit, c. die door de beperkte omvang in de woning en de daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgevoerd bestaande gebouw, inhoud, omvang: Gebouw, inhoud, omvang, zoals die of dat rechtens bestaat of mag bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestemmingsgrens: De grens van een bestemmingsvlak bestemmingsvlak: Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming bevoegd gezag: Bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning bijbehorend bouwwerk: Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak, welke niet voor bewoning zijn bestemd bouwen: Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats bouwgrens: De grens van een bouwvlak bouwlaag: Een voor mensen toegankelijk deel van een gebouw, dat aan de onder- en bovenzijde door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren wordt begrensd, uitgezonderd de onderbouw bouwperceel: Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. Gemeente Zeist 4

5 1.19 bouwperceelgrens: Een grens van een bouwperceel bouwvlak: Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten bouwwerk: Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond detailhandel: Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van een supermarkt dove gevel: een bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of gebouw scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het dak, waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een karakteristieke geluidwering - conform NEN die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 db (ingeval van wegverkeerslawaai), alsmede een bouwkundige constructie waarin alleen bij wijze van uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits die delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte, zoals omschreven in artikel 1 van de Wet geluidhinder kantoor: Een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden gebouw: Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt hoofdgebouw: Een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. Gemeente Zeist 5

6 1.27 horeca: Ter bescherming van het woon- en leefmilieu is voor horeca een gedifferentieerd beleid ontwikkeld, dat er op is gericht om de horecafunctie zodanig te reguleren dat een onevenredige aantasting van de andere functies (waaronder wonen) wordt voorkomen. Daartoe is een onderverdeling in categorieën horeca gemaakt. Bij de onderscheiding van de categorieën horeca is gekeken naar de aard van het bedrijf (complementair aan detailhandel, verstrekking van alcoholhoudende dranken, erotisch getint) en naar bezoekerspieken in de avond- en nachtelijke uren. De volgende categorieën horeca worden onderscheiden: 1. dagzaak: een horecabedrijf waar in hoofdzaak etenswaren en niet alcoholische dranken worden verstrekt voor gebruik ter plaatse, en waarvan de openingstijden vergelijkbaar zijn met een detailhandelsbedrijf, althans de sluitingstijd niet na uur is gelegen, zoals bijvoorbeeld een broodjeszaak, lunchroom, croissanterie, ijssalon, dagcafé, dagcafétaria enz.; 2. hotel: een horecabedrijf waar in hoofdzaak nachtverblijf wordt verstrekt, met daaraan ondergeschikt het verstrekken van etenswaren en dranken; 3. restaurant: een horecabedrijf waar in hoofdzaak ter plaatse bereide etenswaren/maaltijden worden verstrekt voor nuttiging ter plaatse, met daaraan ondergeschikt het schenken van dranken; 4. avond- en nachtzaken: een horecabedrijf waar in hoofdzaak 's avonds en 's nachts, althans na uur, alcoholhoudende dranken, niet alcoholhoudende dranken, "fast-food" en/of maaltijden worden verstrekt, voor consumptie ter plaatse, zoals bijvoorbeeld een avond-cafétaria (fast-food) of een avond-café (alcoholhoudende en niet alcoholhoudende dranken) etc.; 5. discotheek/bar-dancing: een horecabedrijf waar alcoholische en niet alcoholische dranken worden verstrekt voor consumptie ter plaatse, waarbij het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid geven tot dansen een wezenlijk onderdeel vormen; 6. erotisch getinte horeca: een horecabedrijf dat tot doel heeft het daarbinnen doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard en waar tevens alcoholhoudende en niet alcoholhoudende dranken worden verstrekt voor het verbruik ter plaatse horecabedrijf: Een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt, en/of waar bedrijfsmatig nachtverblijf wordt verstrekt, en/of waar zaalaccommodatie wordt geëxploiteerd huishouden: Persoon of groep personen die een gemeenschappelijke huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan, waarbij onder een huishouden in ieder geval geen kamerverhuur valt. Gemeente Zeist 6

7 1.30 maatschappelijke voorzieningen: Voorzieningen ter zake van religie, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, kinderopvang, recreatie, gezondheidszorg, bejaardenzorg en andere openbare en bijzondere dienstverlening en voorzieningen, die zijn aangeduid als categorie 1 en 2 in de bij deze regels deel uitmakende bijlage 'Staat van bedrijfsactiviteiten', danwel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft de gevolgen voor de omgeving onderbouw: Een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,2 m boven peil is gelegen peil: 1. voor een gebouw waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang; 2. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein voorafgaand aan het verlenen van een omgevingsverguninng voor bouwen publiekgerichte dienstverlening: Aan detailhandel verwante dienstverlening, zoals reis- en uitzendbureau's, videotheken, kap- en schoonheidssalons, zonnestudio' s, hypotheekwinkels, baliefuncties van banken en van andere kantoren, en andere vormen van dienstverlening met overwegend een baliefunctie; onder dienstverlening is hier geen detailhandel en geen horeca begrepen seksinrichting: Een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke, besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht; onder een hiervoor bedoelde inrichting wordt in elk geval verstaan een bordeel supermarkt: Zelfbedieningszaak in hoofdzaak gericht op de verkoop van levensmiddelen voorgevel: De naar de weg gekeerde of aan de voorzijde van een gebouw gelegen gevel of, indien het een gebouw betreft met meerdere zodanige gevels, één van die gevels voorgevelrooilijn: De lijn die horizontaal loopt door het buitenwerks vlak van de voorgevel, tot aan de perceelsgrenzen wonen: Het verblijven van één huishouden in een woning. Gemeente Zeist 7

8 1.39 woning: Een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten; Gemeente Zeist 8

9 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.3 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.4 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.5 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.6 de verticale bouwdiepte: vanaf het peil tot de bovenkant van de onderste vloer van het gebouw. Gemeente Zeist 9

10 Gemeente Zeist 10

11 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Centrum 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de hierna aangegeven doeleinden, op de daarbij aangegeven plaatsen: Doeleinden in en onder de eerste bouwlaag boven de eerste bouwlaag detailhandel ja 1) nee supermarkt ja 1) nee publiekgerichte dienstverlening ja nee horeca (1 t/m 4) ja 1) nee maatschappelijke voorzieningen ja nee kantoor ja nee bedrijven, die in de van deze regels deel uitmakende bijlage 'Staat van bedrijfsactiviteiten' zijn aangeduid als milieucategorie 1of 2 danwel, per geval en plaats bezien, naar hun gevolgen voor de omgeving redelijkerwijs als zodanig kunnen worden aangemerkt. bij ter plaatse toegestane functies behorende werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor- en opslagruimten wonen bij wonen behorende toegangen en bergingen 1) uitsluitend daar waar aangeduid ja ja ja, eventueel in combinatie met beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis als bedoeld in bijlage 2 ja nee nee ja, eventueel in combinatie met beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis als bedoeld in bijlage 2 ja en bovendien voor: b. ondergrondse parkeervoorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'; c. bij een en ander behorende binnenplaatsen, tuinen en groenvoorzieningen; d. bij een en ander behorende in- en uitritten, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen; met dien verstande dat: e. de laad- en losactiviteiten van goederen voor de supermarkt Gemeente Zeist 11

12 uitsluitend mogen plaatsvinden ter plaatse van de aanduiding 'laad- en losplaats'. 3.2 Bouwregels Toegestane bouwwerken Op en in de gronden als bedoeld in lid 3.1, mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, en b. bijbehorende andere bouwwerken, zoals luifels, uitstalkasten, reclametekens, licht-, vlaggen- en andere masten, en beeldende kunstwerken Bouwen a. gebouwen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage van het bouwvlak mag 100% bedragen; c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' mag de aangeduide bouwhoogte niet worden overschreden; d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aangeduide aantal wooneenheden niet worden overschreden; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' dienen de gevels te worden uitgevoerd als dove gevel, zoals omschreven in artikel 1.23 van deze regels; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidswerende voorziening' geldt dat: 1. de gevels uitgevoerd dienen te worden als dove gevel, zoals omschreven in artikel 1.23 van deze regels; 2. in afwijking van het bepaalde onder 1. kan worden afgezien van de bouw van een dove gevel als hiervoor een gesloten borstwering van minimaal 1 meter wordt uitgevoerd, als onderdeel van een aangrenzende buitenruimte. g. ter plaatse van de aanduiding 'geluidsscherm' dient een geluidsscherm van minimaal 3 meter ten opzichte van het dakniveau van het laad- en losdok gerealiseerd te worden; h. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven: bouwwerken licht- en andere masten en beeldende kunstwerken luifels erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein met daarop een gebouw overige erf- of perceelafscheidingen overige andere bouwwerken maximum bouwhoogte 10 m 4 m 2 m 1 m 3 m Gemeente Zeist 12

13 3.3 Specifieke gebruiksregels Beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis: De gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van beroeps bedrijfsactiviteiten aan huis mag niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de bijbehorende bouwwerken, en in ieder geval niet meer dan 100 m Laden en lossen supermarkt De laad- en losactiviteiten van goederen voor de supermarkt mogen uitsluitend tussen uur plaatsvinden Strijdig gebruik Op de verdiepingen zijn geen centrumfuncties anders dan wonen, eventueel in combinatie met de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, toegestaan, behoudens via afwijking als bedoeld in lid Voorwaardelijke verplichtingen a. het gebruik van de gronden voor wonen aan de Antonlaan is uitsluitend toegestaan als de geluidswerende voorzieningen, zoals genoemd in lid onder e, worden gerealiseerd; b. het gebruik van de gronden voor wonen aan de Geiserlaan is uitsluitend toegestaan als de geluidswerende voorzieningen, zoals genoemd in lid onder e en f worden gerealiseerd; c. het gebruik van de gronden voor een supermarkt is uitsluitend toegestaan als het geluidsscherm, zoals genoemd in lid onder g, wordt gerealiseerd; d. het gebruik van de gronden voor wonen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding geluidsluwe gevel 1' en 'specifieke bouwaanduiding geluidsluwe gevel 2' is alleen toegestaan als is aangetoond dat elke woning een gevel heeft waar de geluidsbelasting vanwege wegverkeerslawaai lager is dan de voorkeurswaarde van 48 db L den, en een buitenruimte waar de geluidsbelasting ten gevolge van wegverkeerslawaai bij voorkeur niet hoger is dan 48 db L den, maar zeker niet hoger dan 53 db L den. 3.4 Afwijken van de gebruiksregels Centrumfuncties op verdieping Het bevoegd gezag kan afwijken van de gebruiksregels in lid voor de vestiging van op de begane grond gevestigde centrumfuncties op de verdieping, mits de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en het woon- en leefklimaat in de directe omgeving daardoor niet onevenredig worden aangetast Geluidsluwe gevel Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding geluidsluwe gevel 2' afwijken van het bepaalde in onder d, in verband met de monumentale waarde van het gebouw aan de Steynlaan. Gemeente Zeist 13

14 Gemeente Zeist 14

15 Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 4 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Gemeente Zeist 15

16 Artikel 5 Algemene bouwregels 5.1 Onderkeldering van gebouwen Voor het bouwen onder een gebouw gelden de volgende regels: a. de verticale bouwdiepte mag maximaal 4 meter bedragen; b. de ondergrondse bebouwing of halfverdiepte bebouwing mag uitsluitend onder het gebouw worden gerealiseerd, met uitzondering van ingangspartijen en voorzieningen voor de toetreding van daglicht; c. de bouwhoogte van keermuren ten behoeve van ingangspartijen mag niet meer dan 1.20 meter bedragen; d. de voorzieningen voor de toetreding van daglicht mogen maximaal 1 meter uit de gevel worden gebouwd. 5.2 Parkeren De omgevingsvergunning voor het bouwen kan alleen worden verleend als bij nieuwbouw wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid. Gemeente Zeist 16

17 Artikel 6 Algemene gebruiksregels 6.1 Gebruik in strijd met de bestemming Als gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt in ieder geval aangemerkt het gebruik van: a. gronden en bouwwerken als of ten behoeve van een seksinrichting; b. onbebouwde gronden: 1. als stand- of ligplaats van onderkomens; 2. als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten; een en ander tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden. 6.2 Parkeren a. Gerealiseerde parkeervoorzieningen mogen niet zodanig worden gewijzigd, dat hierdoor niet meer voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. b. Bij functiewijziging dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid. Gemeente Zeist 17

18 Artikel 7 Algemene aanduidingsregels 7.1 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied Omschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' zijn de aangeduide gronden: a. primair mede bestemd voor berging van grondwater en de winning van drinkwater met daarbij behorende voorzieningen en werken; b. secundair bestemd voor de doeleinden als omschreven in andere bestemmingen die deze gronden hebben Toegestane bouwwerken In afwijking van het elders in deze regels bepaalde met betrekking tot het bouwen, mogen op en in de gronden als bedoeld in artikel 7.1, bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de in artikel aangegeven doeleinden worden gebouwd Aanvullende bepalingen andere bestemmingen Het bouwen en gebruik krachtens andere bestemmingen van de gronden als bedoeld in artikel mag uitsluitend geschieden voor zover de belangen van het waterwinningsgebied dat toelaten. Gemeente Zeist 18

19 Artikel 8 Algemene afwijkingsregels 8.1 Algemeen Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het plan voor: a. geringe afwijkingen die in het belang zijn voor een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of die noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein; b. het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor nutsvoorzieningen, waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m² en de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen; c. afwijkingen ten aanzien van de ligging van bestemmings- en bouwgrenzen en van aanduidingsgrenzen voorzover die noodzakelijk zijn ter aanpassing van het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, mits die afwijkingen ten opzichte van hetgeen is aangegeven niet meer dan 1 m bedragen; d. het overschrijden van bouwgrenzen, indien dit noodzakelijk is voor de bouw van galerijen, ingangsportalen, trappenhuizen, balkons, en erkers tot ten hoogste 1.25 m; e. het bouwen van masten en bijbehorende installaties voor telecommunicatie, al of niet op of aan gebouwen of andere bouwwerken, tot vanaf peil een bouwhoogte van 40 m, waarbij als voorwaarde kan worden gesteld dat gebruik dient te worden gemaakt van bestaande masten voor telecommunicatie of andere bestaande hoge objecten, zoals hoge gebouwen, lichtmasten of hoogspanningsmasten, indien deze aanwezig zijn binnen een redelijke afstand van de gevraagde locatie; f. het afwijken van de voorgeschreven maten ten aanzien van goothoogten, bouwhoogten, bouwperceelgrensafstanden en bebouwde oppervlakten tot ten hoogste 10%; g. het toestaan van een bedrijfsactiviteit dat niet is genoemd in de 'Staat van bedrijfsactiviteiten', maar dat naar zijn aard en invloed op de omgeving kan worden geacht te behoren tot een groep van rechtstreeks toegelaten gelijkwaardige activiteiten; h. het toestaan van een beroeps- en bedrijfsactiviteit aan huis dat niet is genoemd in de 'Staat van beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis', maar dat naar zijn aard en invloed op de omgeving kan worden geacht te behoren tot een groep van rechtstreeks toegelaten gelijkwaardige activiteiten. Gemeente Zeist 19

20 Gemeente Zeist 20

21 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 9 Overgangsrecht 9.1 Overgangsrecht bouwwerken a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit, geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. eenmalig kan in afwijking van het bepaalde onder a. een omgevingsvergunning voor het bouwen worden verleend voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met niet meer dan 10%. c. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreden van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan. 9.2 Overgangsrecht gebruik a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. indien het gebruik, bedoeld onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan. Gemeente Zeist 21

22 Artikel 10 Slotregel Het plan kan worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Steynlaan-Antonlaan'. Gemeente Zeist 22

23 Bijlagen bij regels Gemeente Zeist 23

24 Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten

25 BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan Steynlaan Antonlaan Lijst 1 Activiteiten SBI-1993 SBI-2008 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS INDICES - - nummer LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Dienstverlening t.b.v. de landbouw: algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o. > 500 m² D G algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m² G plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m² G plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m² G KI-stations C G , 11 - VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Aardappelprodukten fabrieken: vervaardiging van aardappelproducten C 50 R G vervaardiging van snacks met p.o. < m² R G , , Groente- en fruitconservenfabrieken: 1532, , jam C G , , groente algemeen C G , , met koolsoorten C G Zuivelprodukten fabrieken: melkprodukten fabrieken v.c. < t/j C 50 R G Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m² C 50 R G consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² G Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens C G v.c. >= 7500 kg meel/week C G Banket, biscuit- en koekfabrieken C G Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < m² G 2 GEUR STOF GELUID GEVAAR GROOTSTE AFSTAND CATEGORIE VERKEER VISUEEL BODEM LUCHT

26 BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan Steynlaan Antonlaan Lijst 1 Activiteiten cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² G Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m² R G suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² G Deegwarenfabrieken G Koffiebranderijen en theepakkerijen: theepakkerijen G Soep- en soeparomafabrieken: zonder poederdrogen G t/m t/m 1104 Vervaardiging van wijn, cider e.d C G Mineraalwater- en frisdrankfabrieken R G VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Bewerken en spinnen van textielvezels G Weven van textiel: aantal weefgetouwen < G Textielveredelingsbedrijven G 2 B 174, Vervaardiging van textielwaren G 1 176, , 143 Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen G VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer G Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) G 2 Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van , 151 bont G 1 B L VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) D G Schoenenfabrieken G HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D Houtzagerijen R G Houtconserveringsbedrijven: met zoutoplossingen G 1 B Fineer- en plaatmaterialenfabrieken G 2 B Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van 203, 204, hout G 2

27 BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan Steynlaan Antonlaan Lijst 1 Activiteiten Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van 203, 204, hout, p.o. < 200 m G Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken G Papier- en kartonfabrieken: VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN p.c. < 3 t/u C 30 R G Papier- en kartonwarenfabrieken C 30 R G Golfkartonfabrieken: p.c. < 3 t/u C 30 R G UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) P Drukkerijen van dagbladen C G 2 B L Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) G 2 B Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen P 1 B A Grafische afwerking G B Binderijen G Grafische reproduktie en zetten G 1 B Overige grafische aktiviteiten D 2 2 G 1 B Reproduktiebedrijven opgenomen media G VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF Loopvlakvernieuwingsbedrijven: vloeropp. < 100 m G Rubber-artikelenfabrieken R 100 D G Kunststofverwerkende bedrijven: - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen G Glasfabrieken: VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN glas en glasprodukten, p.c. < t/j G 1 L Glasbewerkingsbedrijven G 1 262, , Aardewerkfabrieken: 262, , vermogen elektrische ovens totaal < 40 kw G 1 L

28 BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan Steynlaan Antonlaan Lijst 1 Activiteiten 262, , vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kw G 2 L Kalkzandsteenfabrieken: p.c. < t/j G Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken G , , Betonmortelcentrales: 2663, , p.c. < 100 t/u G , , Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en gips: 2665, , p.c. < 100 t/d R G Natuursteenbewerkingsbedrijven: zonder breken, zeven en drogen: p.o. > m² D G zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= m² G Slijp- en polijstmiddelen fabrieken D G C Minerale produktenfabrieken n.e.g D G , 28, 33 - VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN 29 27, 28, 33 0 Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie: 29 27, 28, p.o. < m D G 1 B 30 26, 28, , 28, 33 - VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS 30 26, 28, 33 A Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie G , 27, 33 - VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH Accumulatoren- en batterijenfabrieken G 2 B L Elektrotechnische industrie n.e.g G , 33 - VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM- APPARATEN EN -BENODIGDH. 261, 263, 264, Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. 321 t/m incl. reparatie D G 1 B Fabrieken voor gedrukte bedrading G 2 B 33 26, 32, , 32, 33 A VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie G 1 VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS

29 BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan Steynlaan Antonlaan Lijst 1 Activiteiten Autofabrieken en assemblagebedrijven Auto-onderdelenfabrieken R G VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS) , Scheepsbouw- en reparatiebedrijven: , houten schepen G 1 B , kunststof schepen R G 1 B , Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen: , algemeen G 2 B Rijwiel- en motorrijwielfabrieken R G 2 B Transportmiddelenindustrie n.e.g D G 2 B VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G Meubelfabrieken D G 2 B Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m P Fabricage van munten, sieraden e.d G 1 B Muziekinstrumentenfabrieken G Sportartikelenfabrieken G Speelgoedartikelenfabrieken G Sociale werkvoorziening P Vervaardiging van overige goederen n.e.g D G PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER B0 bio-energieinstallaties electrisch vermogen < 50 MWe: B1 - covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen voedingsindustrie R G 1 L B2 - vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa R G 1 L C0 Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: C1 - < 10 MVA C P 1 B C MVA C P 1 B C MVA C P 2 B D3 - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A C P 1 - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B D4 en C C P D5 - gasontvang- en -verdeelstations, cat. D C 50 R P E0 Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:

30 BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan Steynlaan Antonlaan Lijst 1 Activiteiten E1 - stadsverwarming C P E2 - blokverwarming C P WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER A0 Waterwinning-/ bereiding- bedrijven: A2 - bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling C G B0 Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: B1 - < 1 MW C P B MW C P , 42, , 42, 43 - BOUWNIJVERHEID 45 41, 42, 43 0 Bouwbedrijven algemeen: b.o. > m² G 2 B 45 41, 42, bouwbedrijven algemeen: b.o. <= m² G 1 B 45 41, 42, 43 2 Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m² G 1 B 45 41, 42, aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m² G 1 B 50 45, 47 - HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en 501, 502, , 452, 454 servicebedrijven P 1 B Handel in vrachtauto's (incl. import en reparatie) G A Autoplaatwerkerijen G B Autobeklederijen G C Autospuitinrichtingen R G 1 B L Autowasserijen P 1 503, Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires P GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) P Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders R G Grth in bloemen en planten G Grth in levende dieren C G Grth in huiden, vellen en leder G , , 4631 Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen R G , , 4633 Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën R G Grth in dranken G Grth in tabaksprodukten G Grth in suiker, chocolade en suikerwerk G Grth in koffie, thee, cacao en specerijen G 1

31 BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan Steynlaan Antonlaan Lijst 1 Activiteiten 5138, , 4639 Grth in overige voedings- en genotmiddelen G , Grth in overige consumentenartikelen G Grth in vuurwerk en munitie: consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton V G consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton V G munitie G Grth in vaste brandstoffen: klein, lokaal verzorgingsgebied P Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen) G 2 B Grth in metaalertsen: / , Grth in metalen en -halffabrikaten G Grth in hout en bouwmaterialen: algemeen: b.o. > 2000 m² G algemeen: b.o. <= 2000 m² G zand en grind: algemeen: b.o. > 200 m² G algemeen: b.o. <= 200 m² G Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: algemeen: b.o. > m² G algemeen: b.o. < = m² G Grth in chemische produkten R 100 D G 2 B Grth in kunstmeststoffen R G Grth in overige intermediaire goederen G Autosloperijen: b.o. > 1000 m² G 2 B autosloperijen: b.o. <= 1000 m² G 2 B / Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1000 m² D G 2 B / overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1000 m² G 2 B Grth in machines en apparaten: machines voor de bouwnijverheid G overige G 1 Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden , 469 e.d G LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Kantines C D 1 1 P Cateringbedrijven C G/P VERVOER OVER LAND

32 BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan Steynlaan Antonlaan Lijst 1 Activiteiten Taxibedrijven C P Touringcarbedrijven C G Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m² C G Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m² C G Pomp- en compressorstations van pijpleidingen C D 2 1 P 1 B 61, 62 50, 51 - VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT 61, 62 50, 51 A Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) P DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. zeeschepen: stukgoederen R 100 D G 2 B , A Distributiecentra, pak- en koelhuizen C 50 R 50 D G B Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) C G Autoparkeerterreinen, parkeergarages C P 1 L Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties) C G , Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) P Reisorganisaties P Expediteurs, cargadoors (kantoren) D 1 1 P POST EN TELECOMMUNICATIE , 532 Post- en koeriersdiensten C P A Telecommunicatiebedrijven C P B0 zendinstallaties: - LG en MG, zendervermogen < 100 kw (bij groter vermogen: B1 onderzoek!) C P B2 - FM en TV C P 2 - GSM en UMTS-steunzenders (indien B3 bouwvergunningplichtig) C P VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven P , 7739 Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) D G Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen D G 1 B Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g D 2 2 G 2

33 BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan Steynlaan Antonlaan Lijst 1 Activiteiten COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d P , 63 B Datacentra C P SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk R P Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek P , 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 - OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING Reinigingsbedrijven voor gebouwen D P 1 B Foto- en filmontwikkelcentrales C G 1 B Veilingen voor huisraad, kunst e.d P GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG 8512, , 8622, 8623 Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven P Verpleeghuizen C P Kinderopvang P , 38, 39 - MILIEUDIENSTVERLENING A0 RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voorbezinktanks: B rioolgemalen C P A Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d G B Gemeentewerven (afval-inzameldepots) R G 1 B A2 - kabelbranderijen G 1 B L A4 - pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen) G 2 L A5 - oplosmiddelterugwinning R 100 D G 2 B L A7 - verwerking fotochemisch en galvano-afval R G 1 B L C0 Composteerbedrijven: C3 - belucht v.c. < ton/jr G 2 B CULTUUR, SPORT EN RECREATIE 921, , 592, 601, Studio's (film, TV, radio, geluid) C G F Sportscholen, gymnastiekzalen C P OVERIGE DIENSTVERLENING A Wasserijen en strijkinrichtingen C G 1

34 BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan Steynlaan Antonlaan Lijst 1 Activiteiten B Tapijtreinigingsbedrijven G 1 L Chemische wasserijen en ververijen R G 1 B L A Wasverzendinrichtingen G B Wasserettes, wassalons P Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten P , 9604 Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden C P A Dierenasiels en -pensions C P B Persoonlijke dienstverlening n.e.g C 0 10 D 1 1 P 1

35 BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan Steynlaan Antonlaan Lijst 2 Opslagen en installaties Nr. OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS INDICES subnr. GEUR STOF GELUID GEVAAR GROOTSTE AFSTAND CATEGORIE VERKEER VISUEEL BODEM LUCHT 0 OPSLAGEN 1 0 butaan, propaan, LPG (in tanks): bovengronds, < 2 m bovengronds, 2-8 m R bovengronds, 8-80 m R ondergronds, < 80 m R niet reactieve gassen (incl. zuurstof), gekoeld brandbare vloeistoffen (in tanks): ondergronds, K1/K2/K3-klasse B bovengronds, K1/K2-kl.: < 10 m R B bovengronds, K1/K2-kl.: m R B bovengronds, K3-klasse: < 10 m B bovengronds, K3-klasse: m B 4 0 Overige gevaarlijke stoffen in tanks: bovengronds < 10 m3 en onder drempelwaarde BRZO overige opslagen onder drempelwaarde BRZO Gevaarlijke stoffen (incl. bestrijdingsmiddelen) in 5 0 emballage of in gasflessen: kleine hoeveelheden < 10 ton beperkte hoeveelheden (< 150 ton) en hoog beschermingsniveau R < patronen en < 25 kg NEM (netto explosieve massa) overig gevarensubklasse >= patronen en >= 25 kg NEM (netto explosieve massa) overig gevarensubklasse kunstmest, niet explosief D kuilvoer D gier / drijfmest (gesloten opslag): oppervlakte < 350 m B oppervlakte m B 11 INSTALLATIES 12 gasflessenvulinstallaties (butaan, propaan) R P 1

36 BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan Steynlaan Antonlaan Lijst 2 Opslagen en installaties 13 laadschoppen, shovels, bulldozers G laboratoria: chemisch / biochemisch D 2 1 P medisch en hoger onderwijs P 1 15 luchtbehandelingsinst. t.b.v. detailhandel C P 1 16 keukeninrichtingen C P 1 17 koelinstallaties freon ca. 300 kw C P 1 18 koelinstallaties ammoniak < 400 kg G 1 19 koelinstallaties ammoniak > 400 kg R G 1 20 total energy installaties (gasmotoren) ca. 100 kw C P 1 21 afvalverbrandingsinstallatie, kleinschalig C D G 2 L 22 noodaggregaten t.b.v. elektriciteitsopwekking D 2 1 G 1 23 verfspuitinstallaties en moffel- en leerovens P 1 L 24 vorkheftrucks met verbrandingsmotor G 1 25 vorkheftrucks, elektrisch G 1 26 transformatoren < 1 MVA C P 1 28 vatenspoelinstallaties G 1 B 29 hydrofoorinstallaties C G windmolens: wiekdiameter 20 m C P stookinstallaties>900kw thermisch vermogen: gas, < 2,5 MW C P gas, 2,5-75 MW C P olie, < 2,5 MW C G olie, 2,5-75 MW C G kolen, 2,5-75 MW C G 1 L 32 stoomwerktuigen D P 1 33 luchtcompressoren D 2 1 P 1 34 liftinstallaties C P 1 35 motorbrandstofpompen zonder LPG G 1 B

37 Nadere toelichting Staat van bedrijfsactiviteiten 1. Regeling toelaatbaarheid van bedrijfsactiviteiten met behulp van milieuzonering Om de toelaatbaarheid van bedrijfsactiviteiten in dit bestemmingsplan vast te leggen is gebruikgemaakt van een milieuzonering. Een milieuzonering zorgt ervoor dat milieubelastende functies (zoals bedrijven) en milieugevoelige functies (zoals woningen) waar nodig ruimtelijk voldoende worden gescheiden. De gehanteerde milieuzonering is gekoppeld aan een Staat van Bedrijfsactiviteiten. Een Staat van Bedrijfsactiviteiten is een lijst waarin de meest voorkomende bedrijven en bedrijfsactiviteiten, al naar gelang de te verwachten belasting voor het milieu, zijn ingedeeld in een aantal categorieën. Voor de indeling in de categorieën zijn de volgende ruimtelijk relevante milieuaspecten van belang: geluid; geur; stof; gevaar (met name brand- en explosiegevaar). In specifieke situaties kan daarnaast de verkeersaantrekkende werking van een bedrijf relevant zijn. 2. Toepassing Staat van Bedrijfsactiviteiten De aanpak van milieuzonering en de in dit plan gebruikte Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn gebaseerd op de VNG-publicatie "Bedrijven en milieuzonering", Sdu Uitgevers bv, Den Haag (2009). Daarbij is onderscheid gemaakt in twee tabellen, c.q. lijsten. Tabel (lijst)1 omvat de bedrijfstypen met codering volgens de Standaard Bedrijfsindeling (SBI) Bij die bedrijfstypen is rekening gehouden met de normaliter bij deze bedrijven voorkomende opslagen en installaties. Tabel (lijst) 2 omvat algemene opslagen en installaties voor situaties dat: 1. bedrijven bijzondere opslagen en/of installaties hebben, die anders dan "normaal" zijn voor die bedrijven of 2. het betreft opslagen en/of installaties, die op zich niet als een bepaald bedrijf of bedrijfstype kunnen worden aangemerkt, maar wel als een relevante bedrijfsactiviteit in het kader van een bestemmingsplan. Richtafstanden bepalend voor de categorie-indeling In de Staat van Bedrijfsactiviteiten is voor elke bedrijfsactiviteit voor ieder van de ruimtelijke relevante milieuaspecten (zie hiervoor) een richtafstand ten opzichte van een 'rustige woonwijk' vermeld. In principe geldt de afstand tussen enerzijds de perceelsgrens van het bedrijf en anderzijds de gevel van een woning. Uit de vier verkregen afstanden kan de uiteindelijk noodzakelijk geachte afstand worden afgeleid: de grootste van de vier. Mocht een bedrijf meerdere SBI-codes kennen, dan moet voor elk aspect de grootste afstand worden genomen. Dat geldt ook voor de gebruikte installaties en opslagen. Opgemerkt dient te worden dat de methodiek in de eerste plaats is ontwikkeld om in nieuwe situaties een vestigingsplaats voor een bedrijf vast te stellen en niet voor toetsing van bestaande situaties. Daarom wordt bij bestaande situaties uitgegaan van de maatregelen, die voor een nieuwe vestiging van een dergelijk bedrijfs- /activiteitstype redelijkerwijs kunnen worden verwacht. Omgevingstype bepalend voor de daadwerkelijk te hanteren afstanden De gewenste afstand tussen een bedrijfsactiviteit en woningen (of andere gevoelige functies zoals scholen) wordt mede bepaald door het type gebied waarin de gevoelige functie zich bevindt. Conform de VNG-publicatie worden daarbij twee omgevingstypen