Tijmensgroet 49. te Zuid-Scharwoude. Alkmaar Heiloo Schoorl Castricum

Transcriptie

1 Tijmensgroet 49 te Zuid-Scharwoude

2 Adres Tijmensgroet KH te Zuid-Scharwoude Vraagprijs ,- kosten koper. Omschrijving Een perfect afgewerkt 2-kamer hoekappartement van ca. 70 m² met een bijzonder fraaie lichtinval. Dit creatief ingedeelde appartement is gelegen op de 2 e woonlaag van een kleinschalig complex uit 2001 en ligt in de nabijheid van alle voorzieningen. Het beschikt onder andere over een privacyvol balkon op het (zuid)westen en een privé berging in de gebouwde kelder. Voor dit appartement geldt dat u werkelijk in een gespreid bedje terecht komt. Meubels neerzetten en wonen! Het appartement is schitterend verbouwd en voorzien van alle luxe en comfort, zoals een zeer luxe keuken, een prachtige badkamer en een gezellige sfeerhaard. Gedurende de dag is het appartement zeer licht door de vele raampartijen, in de avond is het sfeervol door de gezellige sfeerhaard en de toepassing van sfeerverlichting in het verlaagde plafond en vaste kasten. Indeling: Kelder Algemene ruimte voor fietsen, privé bergingen en ruimte voor een opstelplaats van afvalbakken. Begane grond / algemene ruimte Afgesloten centrale entree met intercom en brievenbussen; hal met lift en trappenhuis dat toegang biedt tot de kelder en de verdiepingen. Op iedere verdieping vindt u een portaal voor slechts 2 appartementen en een afsluitbare privé bergkast. 1 e verdieping (appartement) De entree/hal met uitgebreide meterkast (9 groepen) en intercom biedt toegang tot het toilet (luxe hangtoilet), een bergkast en de woonkamer. De zonnige woonkamer van ca. 36 m² heeft door de grote raampartijen heerlijk veel lichtinval en is voorzien van een frisse laminaatvloer, vaste-/ op maat gemaakte kasten, sfeerhaard en een grote schuifpui dat toegang biedt tot het zonnige hoekbalkon welke is voorzien van houten vlonders. In de woonkamer bevindt zich tevens de luxe half open L-vormige keuken met eetbar en verlaagd plafond met inbouwspots. Deze complete keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Miele koffiemachine, Miele combi-oven/magnetron, Bosch vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap en 1¼ spoelbak. Vanuit de woonkamer komt u in de ruime slaapkamer welke begin 2011 geheel is voorzien van nieuw stucwerk op de wanden en plafond, nieuwe vloerbedekking en elektra aanpassingen. De moderne en luxe afgewerkte badkamer-en-suite is voorzien van sfeervol dimverlichting, ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en wasmachine-/drogeraansluiting.

3 Bijzonderheden Goed geïsoleerd appartement met C.V.-/warmwatervoorziening via stadsverwarmingsinstallatie (HVC Energie); Professionele VvE beheerder: Intrema BV; Servicekosten bedragen ca. 120,- p/m (opgave 2013). Een overzicht van de VvE-stukken zijn op aanvraag beschikbaar; Politiekeurmerk; Ondergrondse vuilcontainer ten behoeve van restafval; Het complex bevat een waterreservoir t.b.v. waterbesparing; Een groot deel van de inboedel is ter overname.

4 Kenmerken Object gegevens Soort appartement Portiekflat Bouwjaar 2001 Maten object Aantal kamers 2 kamers Waarvan slaapkamers 1 slaapkamer Inhoud woning Ca. 190 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie Ca. 70 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Keurmerken Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor gehandicapten Politiekeurmerk en GIW Waarborgcertificaat Middels stadsverwarming Het appartement is optimaal geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Middels centrale voorziening Inpandig

5 Locatie Adres gegevens Adres Tijmensgroet 49 Postcode / plaats 1722 KH Zuid-Scharwoude Provincie Noord-Holland Locatiekaart

6

7

8

9 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk NVT Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk NVT Balkon Beplanting en pot Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Balkonstoelen - Balkontafel - Bijzet balkontafel Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/ gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - Stadsverwarming CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels (radiatoren/convectoren) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Miele combi magnetron - Miele koffiezet apparaat - Bosch inductieplaat en vaatwasser - Ariston koel/vrieskast - Pelgrim afzuigkap Keukenaccessoires - Ontbijtbar - Krukken Verlichting, te weten: - Spotjes - Plafonnières/lampen gehele appartement (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Hoekkast - Wand dressoirkast Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met kranen Toiletaccessoires - Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

10 Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk NVT Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken eigendom verkoper, te weten: - Kleed woonkamer - Hoge woonkamer tafel en stoelen - Bank - Lage woonkamer tafel en stoelen - Slaapkamerkast - Kastinrichting hal Opmerkingen

11 Algemeen Informatie Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Bij aankoop van de woning zal van de koper een waarborgsom of bankgarantie worden verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt noch door Van der Borden Makelaardij, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De beoordeling van de onderhoudstoestand is gebaseerd op uitsluitend een visuele inspectie, hetgeen geenszins volledigheid pretendeert voor alle onderdelen van het gebouw. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Wij wijzen u erop dat in het algemeen bij oudere woningen en/of bijgebouwen, asbesthoudende materialen verwerkt kunnen zijn. Bijvoorbeeld in de navolgende zaken: kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder c.v. ketels of meterkast. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen.

12 Wat is de kracht van Van der Borden? reeds 80 jaar ervaring als makelaarskantoor; de hoogste naamsbekendheid in Alkmaar en wijde omgeving; hoge attentiewaarde en groot netwerk; thuis in de regio met kantoren in Alkmaar, Heiloo, Schoorl en Castricum; maximaal verkoopresultaat, uw belang staat altijd voorop; trekt 7500 unieke bezoekers per maand; actieve benadering van potentiële kopers; full-service kantoor met specialisten voor woning- en bedrijfsmakelaardij, hypotheken, verzekeringen, vastgoed- en vve-management; exclusieve advertentie-mogelijkheden, waaronder voorpagina Alkmaar op zondag; commercieel sterk team met enthousiaste en professionele mensen, geen 9 tot 5 mentaliteit. Profiteer van de kracht van Van der Borden!

13 Kantoor Alkmaar Kennemerstraatweg GH Alkmaar tel fax Kantoor Heiloo Kennemerstraatweg BK Heiloo tel fax Kantoor Castricum Torenstraat EG Castricum tel fax Kantoor Schoorl Paardenmarkt CW Schoorl tel fax