ABN Architect : Bouwheer : ABN Architecten bvba Brouwersvliet 33 Putsebaan Antwerpen 2040 Zandvliet

Transcriptie

1 Residentie Voorhof Putsebaan 11 te 2040 Zandvliet Verkooplastenboek Blok B => 4 woningen ABN Architect : Bouwheer : ABN Architecten bvba Fimmo Brouwersvliet 33 Putsebaan Antwerpen 2040 Zandvliet info@abn-architecten.be info@fimmovastgoed.be 1

2 PROJECTBESCHRIJVING Verkooplastenboek Het Voorhof Zandvliet Fase 2 van het nieuwbouwproject Voorhof is gelegen aan de Putsebaan 11 in het centrum te Zandvliet en bestaat uit 4 eengezinswoningen. (Prijzen vanaf ,- euro.) Alle woningen worden volledig afgewerkt opgeleverd volgens lastenboek met een degelijke afwerking. Toch heeft u de mogelijkheid bepaalde zaken naar eigen smaak af te werken. Wat maakte deze woningen uniek in de omgeving? Moderne en hedendaagse uitstraling Leuke tuinen met terrassen Veel aandacht voor isolatie/energieverbruik Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en A12. I. ALGEMEEN 1. Plannen Kwaliteit en concept van het gebouw zijn vast, de bouwheer/promotor echter kan ten allen tijde de hieronder beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. De plannen van de woningen die aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de woningen, zijn de aanduidingen op de plannen en de 3d tekeningen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen en de 3 de tekening. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteit - of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Maten op de plannen en oppervlakten in de oppervlaktetabel dienen dan ook te worden aanzien als "circa" maten en "circa" oppervlakten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. De indeling van de woningen zoals aangegeven op de commerciële plannen, heeft voorrang op de plannen van de bouwvergunning. 2. Controle van uitgevoerde werken en technische studies Met betrekking tot de architectuur wordt de controle op de werken uitgevoerd door het architectenbureau ABN-architecten. Het ereloon van de architect en de ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen aan de plannen, in zoverre mogelijk en toegestaan, zal hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden (minimaal 250,00 ). Erelonen verbonden aan tussenkomsten van door de kopers aangestelde ontwerpers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten financiële laste van de koper. 2

3 3. Nutsvoorzieningen Alle aankoppeling, aansluiting, plaatsing, indienststelling, verbruik, en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, gas, riolering, TV- distributie en telefoon) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de koper. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen aan de aannemer/promotor voldoen. Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen /overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. Raming : 2000,- exclusief BTW 4. Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen De koper stelt de aannemer/promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger schriftelijk te antwoorden op elk verzoek door de aannemer/promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekochte kavel. Indien geen schriftelijk antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de aannemer/promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de aannemer/promotor inzake keuze van materialen, kleuren, enz... De aannemer/promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningmaatschappijen of omdat de aannemer/promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de aannemer/promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers, enz... In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming "handelswaarde" gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld. 5. Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (t.t.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn woning), kan dit slechts in de mate dat de aannemer/promotor/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden ten gevolge van een gekozen legpatroon of extra snijverliezen,... Wijzigingen kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen t.o.v. de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw zijn niet mogelijk. 3

4 Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/promotor (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 65% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer/promotor uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie t.o.v. de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. De toegang tot het gebouw zal echter ontzegd worden zolang de volledige koopsom, vermeerderd met de kosten van de nutsleidingen en de eventueel bestelde meerwerken niet betaald is. De sleutels van de woning worden zonder uitzondering slechts overhandigd aan de koper als de volledige koopsom, vermeerderd met alle meerwerken, betaald is. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de aannemer/promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de aannemer/promotor, de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. De betaling door de koper van de gevraagde wijzigingen gebeurt als volgt: 30 % bij bestelling saldo in functie van de vordering van de bijbestelde werken In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat de woning verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. 6. Afsluitingen / Bezoek van de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de aannemer, promotor of van de architect en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De bouwers wijzen alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. Dit vooral om redenen van veiligheid en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden. Zelfs in dit geval zal elk bezoek tot op de dag van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen plaatsvinden op hun eigen risico, waarbij zij 4

5 geen verhaal kunnen uitoefenen tegen de verkoper, de brandweer, de architect of de aannemer in geval van een gebeurlijk ongeval tijdens een bezoek aan de werf. 7. Energie Prestatie Regelgeving Inzake de nodige isolatie en verluchtingsnormen zal het gebouw worden uitgevoerd conform de voorschriften die voorgeschreven zullen worden door de EPB-deskundige die door de promotor wordt aangesteld. 8. Wijze van oplevering. De privatieve delen: De oplevering van de werken gebeurt in twee fasen: de voorlopige en de definitieve oplevering. De werken zijn in staat van voorlopige oplevering als zij volledig zijn afgewerkt conform deze overeenkomst, niettegenstaande kleine onvolkomenheden, die de ingebruikname van de woning niet beletten. Bij voltooiing van de werken, nodigt de bouwheer-promotor de koper, de architect en de aannemer, uit per aangetekend schrijven om op een bepaalde datum en uur over te gaan tot het nazicht van de werken en het verlenen van de voorlopige oplevering. Indien de koper aanwezig is en de werken aanvaardt, dan tekent hij - evenals de architecten de aannemer het proces-verbaal van oplevering, waarin de bouwheer-promotor er zich eventueel toe verbindt een aantal kleinere werken binnen een bepaalde termijn uit te voeren. Indien de koper weigert om tot oplevering over te gaan en niet aanwezig is op de gestelde datum en uur, brengt hij er de bouwheer-promotor binnen de vijftien dagen per aangetekende brief van op de hoogte, samen met de redenen van zijn weigering. Indien de koper de uitnodiging zonder gevolg laat, maant de verkoper hem per gerechtsdeurwaarderexploot (op kosten van de koper) aan om aanwezig te zijn bij een nieuw binnen de vijftien dagen vastgestelde afspraak, en indien de koper daar niet verschijnt, wordt bij vermoed de werken voorlopig te aanvaarden. De koper wordt ook vermoed de oplevering te hebben aanvaard als hij de woning bewoont of als hij de sleutels aanvaardt, of als hij de woning in gebruik neemt, bijvoorbeeld door er zelf werken in uit te voeren of te laten uitvoeren of meubels te plaatsen, tenzij hij de verkoper er per aangetekend schrijven van verwittigd de oplevering niet te aanvaarden. De voorlopige oplevering dekt de zichtbare gebreken. Waarborgperiode De waarborgperiode van één jaar begint bij de voorlopige oplevering. De verkoper neemt het herstel op zich van de (ook lichte) verborgen gebreken die in die periode aan het licht komen. Ze mogen echter niet voortvloeien uit het abnormaal gebruik of een gebrek aan onderhoud door de koper, of uit diefstal, een ongeval of overmacht. De koper moet de verkoper vóór het einde van de waarborgperiode schriftelijk aanspreken om de gebreken te herstellen. 5

6 Definitieve oplevering Een jaar na de voorlopige oplevering van de privatieve delen nodigt de verkoper, de aannemer en de architect, de koper uit om over te gaan tot de definitieve oplevering. Indien de koper vaststelt dat de verkoper alle gebreken heeft hersteld die tijdens de waarborgperiode aan het licht zijn gekomen, verlenen zij de definitieve oplevering. Die wordt afgehandeld volgens de bij de voorlopige oplevering gebruikte procedure. Tienjarige aansprakelijkheid. De tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer, architect en promotor begint te lopen vanaf de voorlopige oplevering. II. WERKEN 1. Grondwerken De teelaarde wordt afgegraven en ter plaatse gestapeld om later uitgespreid te worden over het terrein. Daarna wordt de funderingsput uitgegraven en het overtollige zand afgevoerd. 2. Fundering De fundering bestaat uit een fundering onder gans het gebouw uitgevoerd in beton / betonmetselwerk op een diepte van 1m onder het maaiveld. 3. Vochtisolatie (waterkeringlaag) Het gebouw wordt deskundig afgeschermd tegen opstijgend grondvocht. In de muren wordt ter hoogte van de vloerpas een laag roofing of P.E. folie geplaatst, over de volle lengte en breedte van de muur. Aan de slagen van de ramen en onder deur- en vensterdorpels wordt eveneens een laag roofing of P.E.folie aangebracht. 4. Metselwerken a) Opgaand Metselwerk: Zowel het binnen-spouwblad van de buitenmuur als de binnenmuren op het gelijkvloers en de verdiepingen worden uitgevoerd in snelbouwsteen en daar waar nodig voorzien van betonnen draag- steunstructuur. b) Spouwisolatie: Wordt vakkundig uitgevoerd over de volledige hoogte van het gebouw met PUR met een dikte van 8.2 cm. Deze platen worden bevestigd met specifieke spouwhaken en aangedrukt tegen het binnenspouwblad. De isolatie wordt voorzien conform de richtlijnen van de EPB deskundige. c) Gevelmetselwerk: Uitgevoerd in een gebakken gevelsteen. Bijpassend bij de stijl van de woningen in normaal verband gemetst. 6

7 5. Voegwerken Verkooplastenboek Het Voorhof Zandvliet Alle zichtbare paramentmetselwerk (gevelsteen) wordt vakkundig gevoegd. De kleur wordt aangepast aan de gebruikte gevelsteen en is te kiezen door de bouwheer a.d.v. proefstalen die geplaatst worden. 6. Schouwkanalen De aannemer kan beschikken over de leidingenschachten op plan aangeduid. Daarbinnen mag hij naar eigen goeddunken, op de meest efficiënte wijze, verschillende schouwen installeren en aansluitingen van toestellen of lokalen erop combineren met dien verstande dat voldaan is aan de voorschriften en de normen dienaangaande door de wet opgelegd. De afmetingen van de schachten kunnen eventueel aangepast worden indien deze normen dit vereisen. Volgende lokalen en/of toestellen worden verlucht: - Dampkap in de keukens - Ontluchting van de sanitaire standleidingen - Badkamers - Toiletten - Cv-ketel aan- en afvoer - Verluchting van de bergingen en ingesloten ruimtes (Er is geen afvoer voorzien voor een droogkast in de woning; advies: gebruik van een condensatie droogtrommel. Energie Prestatie Regelgeving Inzake de nodige isolatie en verluchtingsnormen zal het gebouw worden uitgevoerd conform de voorschriften die voorgeschreven zullen worden door de EPB-deskundige die door de promotor wordt aangesteld. EPB-attest wordt na de voorlopige oplevering aan koper bezorgd. 7. Raam- en deurdorpels Alle raam- en deurdorpels aan de buitenzijde van het gebouw zijn voorzien in blauwe hardsteen (arduin) waarvan de zichtbare vlakken geschuurd zijn. Deurdorpels zijn voorzien van een opstand en druipgroef. 8. Ijzerwerken Alle ijzeren liggers in het gebouw worden geschilderd in een laag roestwerende verf. 9. Draagvloeren De uitvoering van de draagvloeren is als volgt samengesteld : 1) Tussen gelijkvloers en fundering: Betonwelfels, vloerisolatie of isolatiemateriaal en daarop een chape van ongeveer 6cm, waarop later de vloerbekleding of tegels op voorzien worden. 2) Tussen de gelijkvloerse en 1 e verdieping: Betonwelfels met ruwe onderzijde voorzien van een druklaag, hierop de nodige geluidsisolatie en daarop een chape van ongeveer 6cm, waarop later de vloerbekleding of tegels voorzien worden. 7

8 10. Dakbedekking Verkooplastenboek Het Voorhof Zandvliet Er wordt extra aandacht gegeven aan de scheidingsmuren tussen de woningen die altijd dubbel voorzien zijn, en ontkoppeld van elkaar; met tussenkomst van isolatiemateriaal. Dit alles om contactgeluid te minimaliseren. De dakwerken worden uitgevoerd door een erkend dakdichter. Platte daken zijn bekleed met roofing of gelijkwaardig en voorzien van een drukvaste isolatie of gelijkwaardig. Het dakrandprofiel is een T-profiel in een kleur te bepalen door de promotor. De hellende daken worden uitgevoerd met pannen (Stormpan 44 antraciet). De daken worden geïsoleerd met rotswoldekens of gelijkwaardig. Isolatie naar voorschrift EPB-deskundige. 11. Regenwaterafvoerbuizen 1) Regenwaterafvoerbuizen zijn uitgevoerd in zink met een aangepaste diameter, bevestigd met beugels aan de muur. 2) De voorgeveldakgoot wordt uitgevoerd in zink. 3) De achtergeveldakgoot wordt uitgevoerd in zink. 12. Buitenschrijnwerk - Ramen zijn voorzien in aluminium,. Alle beslag is eveneens in de kleur van de raamprofielen. Draairichtingen volgens aanduidingen op het plan. De buitendeuren van het hoofdgebouw worden uitgevoerd in aluminium. - Isolerende beglazing. Alle ramen zijn voorzien van een dubbele beglazing, met een luchtspouw. - De voegen rond het buitenschrijnwerk worden gedicht met een soepele kitvoeg. Kleur bijpassend bij het raamprofiel. 13. Pleisterwerken De pleisterwerken worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst voor de uitvoering van plafonneerwerken d.w.z. met de regel gerecht en in lood, hoeken loodrecht en haaks. Dit alles door erkend bezetter. Het schilderklaar maken, zoals o.a. plamuren en uitvlakken van de muren en de plafonds, is niet voorzien. De muren worden bezet met pleister, behalve deze in zichtmetselwerk. Schuine daken en houten uittimmeringen in zolderverdieping worden niet bekleed, wel geïsoleerd. De plafonds worden bezet met een bezetting met uitzondering van de plafonds in de ruimtes die uit een houten constructie bestaan; deze zullen eerst bekleed worden met stukanet om daarna bezet te worden De garage wordt niet bepleisterd. De hoofdzolder wordt niet bepleisterd. Afgekitte voegen zijn onderhoudsvoegen. Dwz dat deze voegen halfjaarlijks gecontroleerd dienen te worden. Indien noodzakelijk dienen zij hersteld te worden. Fimmo bvba wijst alle verantwoordelijkheid van het loskomen van deze voegen af en voor gevolgen die voortvloeien uit het loskomen van afgekitte voegen. Voor wat betreft 8

9 aansluiting tussen schuine en vlakke delen in het dakgedeelte. Aanbeveling Wij adviseren U geen schilder- of behangwerken uit te voeren tot 12 maanden na de voorlopige oplevering, zodat het vocht goed uit het gebouw kan trekken. Wij zijn niet verantwoordelijk voor beschadigingen aan schilderwerken of behangwerken te wijten aan vocht dat nog in het gebouw aanwezig was of door beschadigingen van leidingen zouden kunnen ontstaan tussen de voorlopige en definitieve opleveringperiode 14. Vloeren Omvat het lijmen en het opvoegen van alle voorziene betegeling en plinten; deze plaatsingskosten zijn inbegrepen. Indien echter gekozen wordt voor natuurstenen vloeren of parket zal een meerprijs worden aangerekend op de reeds voorziene plaatsingskosten. - Slaapkamers : niet voorzien - Woonkamer, inkomhal, keuken: tegelvloeren met een handelswaarde van 25/m² excl. BTW - Badkamer, toilet, nachthal:tegelvloeren met een handelswaarde van 22/m² excl. BTW - Wasplaats, garage, berging:tegelvloer met een handelswaarde van 22/m² excl. BTW Bij de tegelvloer wordt een bijpassende plint geleverd met een handelswaarde van 11/lopende meter. De tegels worden voorzien over de volledige vloeroppervlakte waarop de plinten tegen de opgaande muren worden geplaatst. Er worden geen plinten geplaatst waar muurtegels voorzien zijn. Het is mogelijk dat voor bepaalde gevraagde legpatronen, tegelformaten, formaten met uitzonderlijk veel snijverlies of omwille plaatsingseisen welke afwijken van het gewone standaard voorziene, een plaatsingsmeerkost wordt verrekend. Wij willen er u op attent maken dat bij vroege bestellingen van vloeren het kan gebeuren dat er vloer/tegels uit hat gamma gaan of dat er zich prijsstijgingen voordoen. Mocht dit zich voordoen dan neemt Fimmo bvba hierin geen verantwoordelijkheid. PARKET: De plaatsing van parket is steeds afhankelijk van de vochtigheidsgraad van de onderliggende betonvloer. De plaatsing wordt enkel en alleen uitgevoerd indien er voldoende zekerheid bestaat over de droogheid van de beton/chapevloeren. Het is mogelijk dat omwille van deze vochtigheid de voorlopige oplevering van de woning dient uitgesteld te worden tot het tijdstip dat de betonvloeren voldoende droog zijn. De boeteclausule inzake overschrijding van de opleveringstermijn is hierop uiteraard niet van toepassing, de promotor kan hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. 9

10 15. Wandbetegeling Verkooplastenboek Het Voorhof Zandvliet Omvat het plaatsen, lijmen en het opvoegen van de wandbetegeling.(keramische tegels); deze plaatsingskosten zijn inbegrepen. Indien geopteerd wordt voor natuurstenen wandbetegeling zal een meerprijs aangerekend worden op de reeds voorziene plaatsingskosten. Deze zal eerst voorgelegd worden aan de cliënt. - Badkamer: Er is een wandbetegeling voorzien op alle muren geplaatst tot op volle hoogte met particuliere handelswaarde van 20/m² excl. BTW. - Toilet: Er is geen wandbetegeling voorzien. 16. Raamtabletten Aan de binnenzijde van de ramen zijn venstertabletten voorzien in natuursteen of een gelijkwaardig materiaal te kiezen door cliënt/koper voor een particuliere handelswaarde van 110/ m². Deze steken aan de voor- en zijkanten 1,5 cm uit op de muur. Afwerking : alle zichtzijden gepolierd. 17. Tussendorpels Deurdorpels zijn niet voorzien. Het principe van doorvloeren wordt gehanteerd. Daar waar 2 verschillende materialen mekaar raken zal een voeg onder het deurblad voorzien worden. 18. Terrassen, tuinaanleg- en tuinafscheidingen De voor en achtertuinen worden vrijgemaakt van alle bouwpuin en genivelleerd. Tuinaanleg en oprit zijn niet voorzien. Er wordt GEEN terras voorzien achter de woning. Op de perceelgrenzen wordt een zwarte tuinafsluiting voorzien zonder bovenbuis met een hoogte van ca 1.5m. 19. Binnenschrijnwerk 1) binnendeuren De Binnendeuren zijn voorgeplamuurde vlakke schilderdeuren (type tubespaan) klaar om te schilderen. Voorzien van dag- en nachtslot met baardsleutel, deurkruk en sleutelplaten te bepalen door de klant en 3 scharnieren. De deuromkasting wordt gemaakt uit MDF om te schilderen. De standaard deurkruk is een inox kruk en beslag conform staal (zie Fimmo bvba) Totale Handelswaarde van de deur + beslag: 180 excl btw. 2) gordijnkasten Gordijnkasten zijn niet inbegrepen 3) ingemaakte kasten Ingemaakte kasten zijn niet inbegrepen 4) Trap: er wordt een houten trap met hout houten trapleuning voorzien met vernis van gelijkvloers naar eerste verdieping. 10

11 In het plafond van de eerste verdieping naar de zolderverdieping wordt een zolderval voorzien met valtrapje in hout. 20. Keuken Er wordt een keuken voorzien met kastenensemble en elektrische toestellen met een handelswaarde zoals hieronder opgegeven.het betreft een standaardpakket van een dubbele spoelbak met afdruipblad met ééngreepsmengkraan, en elektrische apparaten, te weten : dampkap, oven, kookplaat, vaatwasser en koelkast. Er is een keukenmeubel met toestellen voorzien, geleverd en geplaatst, voor een totale particuliere handelswaarde van 6500 excl. BTW; 21. Elektrische Installatie 1)De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI. Voor de ingebruikname van het gebouw zal de ganse installatie gekeurd worden door een erkend controleorganisme. Er wordt een afzonderlijk verdeelbord voorzien voor elke woning uitgevoerd in het merk Vynckier of gelijkwaardig. Met een Fix-o-rail 150 opbouw doorzichtige of dichte deur met volgende automatische zekeringen: - voor de verlichting 16A, - voor de stopcontacten 20A, - voor het kookvuur 32A(slechts indien er wordt gekozen voor een elektrische kookplaat) - met een differentieel van 30mA en 300mA De standaardkleur van de schakelaars en stopcontacten is voorzien in wit of beige van het type Niko PR 20. De plaatsing en inplanting van de schakelaars, stopcontacten en lichtpunten in muren en plafonds worden samen met de aannemer besproken, om ze op de meest gebruiksvriendelijke plaats uit te voeren. 2)Aantal voorziene schakelaars, lichtpunten en stopcontacten: -Inkomhal - 1 lichtpunt(plafond) met 1 schakelaars -Nachthal - 1 lichtpunt(plafond) met 1 schakelaars -Living: - 2 lichtpunten(plafond) met 2 schakelaars - 6 stopcontacten -Keuken: -Berging: - 1 lichtpunt(plafond) met 1 schakelaar - 2 stopcontacten boven het werktablet - 1 stopcontact koelkast - 1 stopcontact dampkap - 1 stopcontact vaatwasmachine - 1 stopcontact oven(indien op elektriciteit) - 1 stopcontact kookplaat - 1 lichtpunt (plafond) met 1 schakelaar - 2 stopcontacten - 1 stopcontact voor wasmachine 11

12 - 1 stopcontact voor droogkast - 1 stopcontact voor regenwaterpomp - 1 stopcontact voor woonhuisverluchting -Elke slaapkamer: - 1 lichtpunt met 1 schakelaar - 3 stopcontacten -Badkamer: - 1 lichtpunt (plafond) met 1 schakelaar - 1 stopcontact aan de lavabo - 1 lichtpunt (muur) ter hoogte van de lavabo met 1 schakelaar -Toilet: - 1 lichtpunt(muur) met 1 schakelaar -Terras: - 1 lichtpunt(muur) en 1 schakelaar (binnenpost) -Garage: - 1 lichtpunt en 1 schakelaar - 1 stopcontact - Zolder: - 1 stopcontact voor Cv-installatie De cliënt/koper mag in de mate van het mogelijke de plaats van de lichtpunten, stopcontacten en schakelaars zelf bepalen. 3) Er wordt aan de inkomdeur van de woning een individuele belknop met bel in de inkomhal voorzien. 4) TV-Distributie: De hoofdinkom van de kabeldistributie (TV) is voorzien in de kast in de meterruimte. Er zijn 2 televisie- aansluitingen voorzien, 1 in de living en 1 in een slaapkamer naar keuze. De plaats is te bepalen door de cliënt/koper. De aansluiting van de kabeldistributie gebeurt door de leverende maatschappij op kosten van de koper. 5) Telefoon: Er is een UTP-kabel voorzien van de meterruimte. Er wordt in de woning 1 UTP-aansluitingspunt voorzien waarvan de plaats te bepalen is door de bouwheer. 6) Er worden geen verlichtingsarmaturen voorzien in de woning. 22. Verwarming 1) Alle nodige werken met betrekking tot het leveren en het plaatsen van het CV zijn voorzien volgens de regels van de kunst. Zij moeten voldoen aan de wettelijke normen van de toepasselijke wetgeving. De voorziene temperaturen zijn uitgerekend volgens de geldende NBN norm, zijnde, bij een eventuele buitentemperatuur van 10 C moet er een mogelijkheid zijn om temperaturen te verzekeren van in de living 22, keuken 20, slaapkamers 18 en badkamer 24. De woning wordt individueel verwarmd via een wandgenerator op gas voor de centrale verwarming en het warm water (combitoestel) van het merk Vaillant of gelijkwaardig. Plaatsing voorzien op de zolder. 2) Radiatoren: De radiatoren die voorzien zijn, zijn open paneelradiatoren en vervaardigd uit hoogwaardig koudgewalst plaatstaal. De speciaal voorbehandelde plaat heeft een grondlaag verkregen door een kataforetisch elektrisch onderdompelingproces en wordt gemoffeld. Aansluitend is er een hoogwaardige kunststoflaag aangebracht en nog eens gemoffeld. Dit lakproces biedt een uitstekende weerstand tegen krassen en stoten De radiatoren zullen naargelang de warmtebehoeften uitgevoerd met één, twee of drie elementen. Het aantal radiatoren wordt bepaald door het type woning. De bouwheer mag, in de mate van het mogelijke, de plaats van de radiatoren aanduiden. De afmetingen zullen in elk geval voldoende moeten zijn om radiatoren te plaatsen die de voorziene temperaturen waarborgen. Er is geen radiator voorzien in de hal en het toilet. 12

13 3) Kraanwerk: Alle radiatoren worden voorzien van thermosstatische kranen voor wat betreft de slaapkamers en badkamers. Aangezien de thermostaat in de living annex keuken wordt geplaatst zullen in deze ruimtes geen kranen gebruikt worden. 4)Thermostaat : Regeling van de temperatuur geschiedt door een digitale klok thermostaat dewelke in de living wordt geplaatst. 5) Verwarmingsleidingen: Kunststof of gelijkwaardig. Deze verwarmingselementen worden zonder koppelingen volgens het één pijp -principe in de chape gelegd, zodat alle muren vrij van leidingen blijven. 6) Warm water : Het warm water wordt geleverd door de wandgasgenerator welke voorzien is met een doorstroomsysteem. Het warm water wordt gebracht via de nodige geïsoleerde warmwater leidingen tot in de keuken en in de badkamer. 23. Sanitaire installatie Afhankelijk van de waterleverende maatschappij worden verschillende individuele meters geplaatst in de gemeenschappelijke tellerkast volgens aanduiding op het bouwplan. De werken omvatten alle leveringen en plaatsingen van de voorziene toestellen en aan- en afvoerleidingen die nodig zijn om het geheel perfect te laten functioneren. 1) Aan- en afvoeren: - Toilet (Gelijkvloers): - 1 aansluiting koud water toilet - 1 afvoer toilet - Toilet (1 ste verdiep): - 1 afvoer toilet - Keuken: - 1 aansluiting koud water spoeltafel - 1 aansluiting warmwater spoeltafel - 1 aansluiting koud water vaatwasser - 1 afvoer vaatwasser - 1 afvoer spoelbak - Badkamer: - 1 aanvoer koud water bad en/of douche - 1 aanvoer warm water bad en/of douche - 1 afvoer bad en/of douche - 2 aansluitingen koud water lavabo s - 2 aansluitingen warmwater lavabo s - 1 afvoer lavabo s - Berging: - 1 aansluiting koud water wasmachine - 1 afvoer wasmachine - zolder: - 1 aansluiting koud water voor CV 2) Toestellen: Volgende toestellen zijn voorzien met een budget van 2800 excl BTW (=particuliere handelswaarde) voor de inrichting van : - Badkamer: - 1 ligbad of douche - 1 thermostatisch mengkraan bad/douche (chroom) - 2 inbouwwastafels met bijhorende mengkraan en meubel 13

14 - Toilet (gelijkvloers): - 1 handwastafel - 1 wc sanbloc wit voor de muur ingebouwd - 1 hangtoilet wit - 1 wc zitting wit - Toilet (1 ste verdiep): - 1 wc sanbloc wit voor de muur ingebouwd - 1 hangtoilet wit - 1 wc zitting wit Afgekitte voegen zijn onderhoudsvoegen. Dwz dat deze voegen halfjaarlijks gecontroleerd dienen te worden. Indien noodzakelijk dienen zij hersteld te worden. Fimmo bvba wijst alle verantwoordelijkheid van het loskomen van deze voegen af en voor gevolgen die voortvloeien uit het loskomen van afgekitte voegen. 24. Schilderwerken Er worden geen schilderwerken voorzien in het gebouw, noch schilderklaar maken van muren en plafonds. 25. Riolering De riolering wordt uitgevoerd volgens vergund plan. Er worden buizen in PVC gebruikt. De aansluiting op het openbaar rioleringsnet worden uitgevoerd conform de voorschriften van de plaatselijke gemeente of stad. 26. Privetuinen De privétuin vooraan en achteraan de woning zal ontdaan worden van het bouwpuin en vlak genivelleerd. Beplanting is niet voorzien en is ten laste van koper. 27. Erelonen De erelonen van de architect en de ingenieur, veiligheidscoördinator, EPB-deskundige zijn in de verkoopprijs begrepen, indien de koper echter zou overgaan tot belangrijke wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon worden gevraagd. Echter alleen na schriftelijk akkoord van de wijzigingen door de koper. De alhier beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen die slechts indicatief zijn. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: De kosten van registratie op de grondfracties, de notariskosten van de verkoopakte, de verkavelingsakte, de BTW op de constructiewaarde. Gemeenschappelijk materieel, zoals vuilniscontainers, kuisgerief. De kosten voor verwarming van de privé-lokalen van de koper voor de oplevering indien deze verwarming als doel heeft het drogen van deze lokalen te bevorderen. Het schilder- en behangwerk van de private delen. De aansluiting op de publieke nutsvoorzieningen (water, riolering, elektriciteitsaansluiting met elektriciteitstellers + - kasten, gasaansluiting + tellers, TV, Telefoon); De kosten door nutsmaatschappijen en aannemers 14

15 worden verhoogd met een coördinatievergoeding van 10%. Verlichtingstoestellen van de private delen. De vaste of losse meubelen alsook de installaties die gebeurlijk op de verkoopsplannen zouden voorkomen zijn slechts figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in de beschrijving. 15

16 28. Plannen Verkooplastenboek Het Voorhof Zandvliet A) Inplaningsplan: 16

17 B) Woning 11A: Verkooplastenboek Het Voorhof Zandvliet 17

18 C) Woning 11B: Verkooplastenboek Het Voorhof Zandvliet 18

19 D) Woning 11C: Verkooplastenboek Het Voorhof Zandvliet 19

20 E) Woning 11D: Verkooplastenboek Het Voorhof Zandvliet 20

21 29. Leveranciers Verkooplastenboek Het Voorhof Zandvliet 1. Keuken: 2. Vloeren Ceasar Cant Costermans Bouwpunt Withoeflei 3 Kalmthoutsesteenweg Kalmthout 2910 Essen Tel Tel Contactpersoon: Maarten Cant Contactpersoon: Elke Loos 3. Sanitair 4. Parketvloeren Smeulders Fonne Global Wood bvba Brasschaatsesteenweg 268 Frans Beirenslaan Kalmthout 2150 Borsbeek Tel Tel Contactpersoon: Jurgen Koninckx Contactpersoon: Peter van den enden 5.Elektriciteitsutibreiding 6. Tuinafsluiting GEVAS - Afsluitingen, hekwerk & kleine constructies Niko Home Control GEVAS Industriepark West 40 Laageind Sint-Niklaas 2930 Stabroek Tel Contactpersoon: Ben Ksiezarczyk Contactpersoon: Arnold Van Gaal 21