Een moderne gezinswoning met veel leefruimte

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Een moderne gezinswoning met veel leefruimte Dokter van Westendorplaan 3, Moordrecht Vraagprijs K.K.

2 Ruime eengezinswoning met vrij uitzicht Bent u op zoek naar een ruime, moderne en goed geïsoleerde gezinswoning in een kindvriendelijke woonomgeving? Wilt u naast vier slaapkamers ook veel leefruimte op de begane grond? Dan zou dit wel eens de perfecte woning voor u kunnen zijn. De woning heeft maar liefst een woonoppervlakte van bijna 140 m², hierdoor heeft u een heerlijke royale living op de begane grond en vier ruime slaapkamers en een was/werkkamer. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht over de speelvelden en parkeren voor de deur is geen probleem. Zeer gunstig gesitueerd ten op zichte van veel voorzieningen. Nabij de woning treft u o.a. het sportcentrum De Zuidplas (zwembad en diverse sportclubs), scholen, speelvelden, grote speeltuin om de hoek en de gezellige dorpskern van Moordrecht met een diversiteit aan winkels en (afhaal)restaurants. U vindt ze allemaal op loopafstand van de woning. Met de auto is de stad Gouda binnen 7 minuten goed bereikbaar. En binnen enkele autominuten van de woning zit u zo op de A-20. Maakt u graag een wandeling? Dan kunt u een heerlijke wandeling maken langs de Ringvaart of in het wandelpark Moerhout. Alle feiten op een rij: - Aan ruimte geen gebrek in deze fijne tussenwoning - Grote woonkamer van circa 43 m² met openslaande deuren naar de tuin - Prachtige, landelijke keuken voorzien van alle gemakken en een granieten aanrechtblad - Vier royale slaapkamers (5e te creëren) en waskamer - Moderne badkamer - Dakkapel op de 2e verdieping - De woning heeft een energielabel A - De woning is rustig gelegen aan een doodlopende straat - Vele voorzieningen op loopafstand bereikbaar

3 Wonen en koken De woonkamer is zeer ruim, maar liefst 43 m² met openslaande deuren Strakke wandafwerking en mooie laminaatvloer Mooie landelijke keuken in hoekopstelling, vaste kastenwand, granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur Vrij uitzicht aan de voorzijde over de speelvelden

4

5 Slapen en baden Drie ruime slaapkamers met veel lichtinval door de grote raampartijen op de eerste verdieping Een vierde royale slaapkamer op de tweede verdieping vergroot met een dakkapel Was/werkkamer met witgoed aansluitingen en C.V.-opstelling Veel bergruimte Moderne badkamer met o.a. ligbad met glazen douchescherm, wastafel en een tweede toilet Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

6

7 Buitenleven Voortuin waar u heerlijk, rustig kunt zitten Onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten berging en achterom Korfbal- en voetbalveld aan de voorzijde van de woning

8 Ruime gezinswoning met veel leefruimte Het is hier heerlijk wonen, omdat het een heerlijk ruim huis betreft, vanuit de keuken kijken we uit op de speelvelden en het korfbalveldje wordt s winters zelfs gebruikt als ijsbaan. Op het bankje voor ons huis is het in de zon heerlijk zitten, doordat de straat doodlopend is is het hier heerlijk rustig ondanks alle sportactiviteiten in deze wijk. De winkels op enkele minuten afstand net zoals de sportvelden en scholen maar ook een heerlijke wandeling tussen de weilanden ligt hier op steenworp afstand, kortom heerlijk wonen in een rustige jonge wijk! Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Centrum van Moordrecht Sportcentrum de Zuidplas Binnen zwembad Basisscholen

9 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 2007 Energielabel Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning A Volledig geïsoleerd Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 128 m² Gebruiksoppervlakte wonen 139 m² Inhoud 493 m³ Oppervlakte externe bergruimte 6 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Voorzieningen Tuin Energieverbruik Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Eigendom Eigendom CV ketel Agpo Econpact Bouwjaar 2007 Tuin Type Oriëntering Achtertuin Noord west Tuin Type Oriëntering Voortuin Zuidoost

10 Kenmerken Bergruimte Soort berging Voorzieningen vrijstaand hout Elektriciteit Parkeergelegenheid Soort parkeren Openbare parkeerplaats

11 Begane grond

12 Eerste verdieping

13 Tweede verdieping

14 Kadastrale kaart

15 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten: - kledingkast zolder Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen - jaloezieën - (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - laminaat (Voorzet) openhaard met toebehoren Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten: - spiegelwanden Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

16 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - kookplaat keramisch met grill - afzuigkap - magnetron - oven - koelkast - vaatwasser - koffiezetapparaat Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad - douche (cabine/scherm) - wastafel - wastafelmeubel - planchet - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) Sauna met toebehoren Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

17 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie - close-in boiler Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating - Beplanting Verlichting/installaties: - Buitenverlichting - Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging - Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overig

18 Welkom in de gemeente Gouda! Centraal gelegen in het groene hart, bekend om kaas, stroopwafels en kaarsen. Welkom in Gouda! Een aantrekkelijke en moderne stad waar u met veel plezier kan wonen, recreëren en ondernemen. De stad telt ruim inwoners. Gouda is een actieve, historische en culturele stad, die jaarlijks miljoenen toeristen trekt met onder andere: Kaasmarkt (van april t/m augustus, elke donder dag) Gouda Waterstad Gouda bij kaarslicht (tweede vrijdag in decem ber) Daarnaast kunt u heerlijk genieten van een hapje en drankje op een van de vele terrassen op de markt met zicht op het gotische stadhuis, de waag en de Sint Janskerk. Gouda beschikt over maar liefst vijf musea, een bioscoop met zes zalen en een grote stadsschouwburg. Sportliefhebbers hebben de keuze uit maar liefst tachtig verschillende sportverenigingen. En biedt Gouda een zeer veelzijdig winkelaanbod in zowel het centrum als in de verschillende winkelcentra. Wonen in Gouda is wonen in het Groene Hart. Prachtige fietsroutes, de Reeuwijkse plassen met haar mooie natuur- en recreatiemogelijkheden op korte afstand, een lust voor de liefhebber. Door de rijke historie maar ook recente bouw heeft Gouda voor ieder wat wils. Wonen in een comfortabele eengezinswoning in een groene wijk, een recent gebouwd appartement of juist een historisch grachtenpand? Gouda biedt het allemaal! Wilt u meer groen en rust dan kunt u terecht in de omliggende dorpen zoals Haastrecht, Stolwijk, Gouderak, Moordrecht en Waddinxveen. Gouda kent een grote diversiteit aan scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en ook het middelbaar en hoger beroepsonderwijs is vertegenwoordigd in de stad. Bereikbaarheid Gouda is door haar centrale ligging erg aantrekkelijk om te wonen. De rijkswegen A12 en A20, de twee treinstations langs een van de drukste spoorlijnen van het land, zorgen voor een goede bereikbaarheid. Station Gouda is een intercity- station en biedt rechtstreekse verbindingen met Rotterdam Centraal, Utrecht Centraal, Den Haag Centraal en Amsterdam. Daarnaast zijn de omliggende dorpen prima per bus te bereiken.

19

20 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

21 Meer informatie? Wij staan voor u klaar Hanneke Mimpen hannekemimpen@dekoningwonen.nl Gerard Hoogendoorn gerardhoogendoorn@dekoningwonen.nl Kristel Didden kristeldidden@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Gouda Keerkring DG Gouda contact@dekoning-gouda.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden