Verslag van de omgevingsambtenaar

Transcriptie

1 Verslag van de omgevingsambtenaar Dossiernummer omgevingsloket: OMV_ Dossiernummer gemeente: 2018/00855 De gemeente Kortrijk heeft op 03/12/2018 een aanvraag omgevingsproject ontvangen voor het bouwen van een carport. De aanvraag werd op 17/12/2018 volledig en ontvankelijk verklaard. Uiterste beslissingsdatum: 15/02/2019 Gegevens van de aanvrager Piepers Bastian Sint-Katharinastraat 98C te 8501 Kortrijk Gegevens van de ligging Administratieve ligging: Sint-Katharinastraat 98C te 8501 Kortrijk Kadastrale ligging: Afdeling 34016, Sectie B, perceel 0030N Advies GOA Gunstig onder voorwaarden Verslag 1. Stedenbouwkundige basisgegevens Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen. Gewestplan: Koninklijk besluit van 4 november 1977 houdende vaststelling van het Gewestplan Kortrijk, goedgekeurd op: 04/11/1977, bestemming: woonuitbreidingsgebieden Gewestplan: Koninklijk besluit van 4 november 1977 houdende vaststelling van het Gewestplan Kortrijk, goedgekeurd op: 04/11/1977, bestemming: woongebieden Ruimtelijk uitvoeringsplan: Solitaire vakantiewoningen - Interfluvium, goedgekeurd op: 25/06/2015 Verkaveling: HEU060vergund op 14/10/1969 Verkaveling: Bijstelling van verkaveling HEU060 vergund op 18/06/2018 Overeenstemming met deze plannen. De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften. Verordeningen vellen hoogstammige bomen - 19/07/1974 vellen hoogstammige bomen, wijziging - 27/02/1978 algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer - 29/04/1997

2 gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorziening gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater - 10/09/2010 gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven - 08/07/2005 provinciale stedenbouwkundige verordening inzake het overwelven van baangrachten - 23/07/2008 gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid - 10/06/2011 algemene stedenbouwkundige verordening - 20/09/2012 Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen Niet van toepassing. Andere zoneringsgegevens In zitting van keurde het College van Burgemeester en Schepenen de woningtypetoets goed als instrument van motivatie voor de behandeling van aanvragen voor residentiële stedenbouwkundige vergunningen of verkavelingsvergunningen. In zitting van werd de woningtypetoets ook door de Gemeenteraad goedgekeurd. De werken zijn vrijgesteld van de medewerking van een architect, overeenkomstig de bepalingen van het besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003 (en latere wijzigingen), meer bepaald art a) een hok voor dieren met bijbehorende afrastering, een duiventil of een volière, b) een tuinhuisje, een bergplaats, een garage of een carport, c) een serre, d) een veranda of overdekt terras, met een maximumoppervlakte van 40 vierkante meter per gebouw of constructie, een kroonlijsthoogte die beperkt is tot 3 meter en een nokhoogte tot 4,50 meter. Als aan een bestaand gebouw wordt aangebouwd, dan mogen de bouwwerken noch de oplossing van een constructieprobleem met zich meebrengen, noch de stabiliteit van de aanpalende gebouwen wijzigen. 2. Historiek Verkavelingsvergunning (OS): HEU060, - Vergund - 14/10/1969 Stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure: 2015/00241, bouwen van een eengezinswoning - Vergund - 14/12/2015 Bijstelling van een bestaande verkaveling: 2018/00051, wijzigen van de voorschriften van de verkaveling - Vergunning onder voorwaarden - 20/06/ Beschrijving van de omgeving en de aanvraag De aanvraag betreft het bouwen van een carport De aanvraag: De aanvraag betreft het bouwen van een carport met gesloten tuinberging in de achtertuin van een bestaande woning. De nieuwe constructie heeft een oppervlakte van 32,5 m² en een volume van 100,75 m³. De hoogte bedraagt 3,10m. Het betreft een gemetselde constructie waarbij dezelfde materialen worden gebruikt als de bestaande woning. De bouwplaats: De aanvraag heeft betrekking op een perceel langs de Sint-Katharinastraat. Het perceel werd recent bebouwd met een halfopen eengezinswoning. De woning bestaat uit twee bouwlagen met plat dak. De carport met tuinberging wordt ingeplant op 1m achter de achtergevel van de woning en tot tegen de zijdelingse perceelsgrens.

3 De omgeving: De omgeving wordt hoofdzakelijk gekenmerkt door wonen. De aanvraag is gelegen bij het centrum van Sente. Het wonen bestaat er bijna uitsluitend uit eengezinswoningen. Het straatbeeld langs deze kant van de straat wordt gekenmerkt door aaneengesloten bebouwing bestaande uit 1 of 2 bouwlagen afgewerkt met zadeldaken. Ter hoogte van de aanvraag is een parkeerstrook langs de straatkant voorzien met haaks op de straat parkeren. Rechts van het perceel bevindt zich een hoogspanningslijn. 4. Procedure De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning. De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd. De aanvraag omvat de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren. In toepassing van artikel 83 werden de betrokken eigenaar(s) per beveiligde zending op de hoogte gebracht. 5. Adviezen Er werd geen advies gevraagd. 6. Project-MER De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage III van het besluit inzake projectmilieueffectenrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen. Bijgevolg dient geen project-mer-screeningsnota, noch een milieueffectrapport opgemaakt te worden. 7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier Beoordeling van de stedenbouwkundige handelingen Goede ruimtelijke ordening Functie: De aanvraag betreft het bouwen van een carport met tuinberging in de tuin van een bestaande woning. Dergelijke private tuinconstructie past in deze woonomgeving. Inplanting: De tuinconstructie wordt ingeplant conform de voorschriften van de recent bijgestelde verkaveling. De inplanting tegen de linker perceelsgrens zorgt er voor dat er wordt aangesloten met bestaande bijgebouwen op het aanpalend perceel. Door de tuinberging bij de carport te integreren blijft de tuinzone achter de woning vrij van bebouwing. De carport wordt geplaatst op voldoende afstand tot de rooilijn zodat de woning als halfopen woning blijft bestaan. Bouwvolume en gabarietenplan: De aanvraag voldoet aan de voorschriften van de recent bijgestelde verkaveling. Het bijgebouw wordt beperkt tot 1 bouwlaag. De impact op het aanpalend perceel blijft beperkt aangezien de bouwzone aansluit met bestaande bebouwing op het aanpalend perceel. Het gevraagde is inpasbaar in de betreffende omgeving. Verschijningsvorm: De carport wordt geplaatst op voldoende afstand tot de rooilijn zodat de woning als halfopen woning blijft bestaan. Naar materialisatie toe worden dezelfde materialen gebruikt als de woning.

4 De nieuwe constructie heeft tevens een beperkte hoogte. Hierdoor integreert het zich goed in de omgeving. Mobiliteit en parkeren: De aanvraag zorgt niet voor een toename van de verkeersaantrek. Een deel van het bijgebouw wordt ingericht als carport. De parkeerbehoefte kan op die manier op het eigen terrein worden opgevangen. Groen- en omgevingsaanleg: De inplanting van het bijgebouw net achter de woning zorgt ervoor dat het aandeel verharding op het perceel beperkt kan blijven. Door de tuinberging bij de carport te integreren blijft de tuinzone achter de woning vrij van bebouwing. Beoordeling van de ingedeelde inrichting of activiteiten Er is geen ingedeelde inrichting of activiteit opgenomen in de aanvraag. Sectorale regelgeving Watertoets en verordeningen hemelwater Watertoets De aanvraag is niet gelegen in effectief of mogelijk overstromingsgevoelig gebied. Sinds 1 november 2006 is het uitvoeringsbesluit van de Vlaamse Regering, gewijzigd bij besluit van 14 oktober 2011, in verband met de toepassing van de watertoets op een vergunning, een plan of een programma in werking. Na de toepassing van de watertoets, vermeld in artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, blijkt er geen (significante) schade aan het watersysteem te ontstaan. Er worden bijgevolg geen extra voorwaarden opgelegd aan de vergunning, het plan of het programma om schade- effecten te vermijden, te beperken, te herstellen of te compenseren. De vergunningsplichtige activiteit is verenigbaar met de doelstellingen en beginselen, bepaald in artikel 5, 6 en 7 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid. Gewestelijke verordening hemelwater De aanvraag wordt ook afgetoetst aan de gewestelijke verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater volgens het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli De oppervlakte van de nieuwe constructie bedraagt minder dan 40m². Bijgevolg is de verordening niet van toepassing. Algemene stedenbouwkundige verordening Kortrijk De algemene stedenbouwkundige verordening van de stad Kortrijk van kracht sinds 24 april 2013, meer bepaald artikel 67 en 68 met betrekking tot hemelwaterputten, infiltratievoorziening en buffervoorziening, is niet van toepassing op voorliggende aanvraag. Toegankelijkheidstoets De aanvraag betreft een ééngezinswoning. De Vlaamse stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid is niet van toepassing. Decreet grond- en pandenbeleid

5 Niet van toepassing. Scheidingsmuren Het bijgebouw wordt geplaatst tot tegen de zijdelingse perceelsgrens. Er wordt in de aanvraag niet gespecifieerd met welk materiaal het bijgebouw wordt afgewerkt aan de kant van het aanpalend perceel. Er wordt als voorwaarde bij dit advies opgenomen dat de afwerking van het bijgebouw aan de kant van het aanpalend perceel in overleg moet gebeuren met de eigenaar van het aanpalend perceel. Standpunt aanpalenden De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd. De aanvraag omvat de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren. In toepassing van artikel 83 werden de betrokken eigenaar(s) per beveiligde zending op de hoogte gebracht. Resultaat: er werden 0 bezwaren/opmerkingen ingediend. Bespreking adviezen Er werden geen adviezen aangevraagd. Voorstel beslissing Algemene Conclusie: Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is of kan gebracht worden mits het opleggen van de nodige voorwaarden, met de wettelijke bepalingen alsook met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving. De gemeentelijk omgevingsambtenaar adviseert het College van Burgemeester en Schepenen het volgende: GUNSTIG, mits wordt voldaan aan onderstaande voorwaarden: Voorwaarden Het bijgebouw wordt geplaatst tot tegen de zijdelingse perceelsgrens. De afwerking van het bijgebouw aan de kant van het aanpalend perceel moet gebeuren in overleg met de eigenaar van het aanpalend perceel. De muren op/tegen de perceelgrenzen moeten op een kwalitatieve en professioneel technische manier worden afgewerkt om vochtproblemen te vermijden; Alle bijkomende en/of vernieuwde rioleringen worden uitgevoerd als een volledig gescheiden stelsel. Dit wil zeggen dat zowel de vuilwaterleiding als de hemelwaterleiding afzonderlijk dienen aangesloten te worden op het openbaar rioleringsstelsel. De aanvrager dient hierbij de voornoemde leidingen aan te leggen tot tegen de rooilijn. In afwachting van de aanleg van een gescheiden rioleringsstelsel op openbaar domein moet al het vuilwater worden aangesloten op een septische put; Overeenkomstig het algemeen waterverkoopreglement van de Vlaamse regering ( ), moet er vóór de aansluiting op de openbare riolering of vóór de indienstneming van het nieuwe gescheiden rioolstelsel, aan de Stad Kortrijk door de bouwheer een positief keuringsattest worden voorgelegd van het private waterafvoerstelsel. Dit attest moet afgeleverd worden door een keurder erkend door VLARIO ( of de SVW (

6 Maximum 1/3 van de voortuin mag worden verhard. De oprit en toegangen zijn aan te leggen in kleinschalige materialen. De rest van de voortuin moet als voortuin worden aangelegd met laagstammig groen; De wet van 30 juli 1979 en het K.B. van 28 februari 1991 inzake de verplichte verzekering 'burgerrechtelijke aansprakelijkheid', moet stipt worden toegepast; Opmerkingen: o alle werken aan of onder het openbaar domein worden uitgevoerd door de zorgen van het Stadsbestuur, ten laste van de bouwheer; o elke inname van het openbaar domein (vb. plaatsen van stortcontainer, stellingen, enz...), dient vooraf aangevraagd aan het Stadsbestuur bij de directie Stadsplanning en ontwikkeling; o deze vergunning betekent niet dat er geen rekening dient gehouden te worden met eventueel andere bestaande wettelijke of contractuele verplichtingen (inzonderheid betreffende erfdienstbaarheden, muurovernames, zichten en lichten...); o deze vergunning houdt geen verplichting in vanwege het stadsbestuur tot het verwijderen van bomen, groenzones, verkeersborden, elektriciteitspalen e. d. op het openbaar domein, noch tot het verlagen van de boordstenen of het aanpassen van voetpadverhardingen;