AadHof bouwtechno / taxatie

Transcriptie

1 AadHof bouwtechno / taxatie Burg. Hogguerstraat 767, 1064 EB AMSTERDAM Tel , , Fax info@aadhof.nl,

2 Taxatierapport Commercieel Vastgoed Zekeringstraat 1020 AA Amsterdam Opgesteld op datum

3 Inhoud A Opdracht / opname B Doel van de taxatie / te taxeren belang C Verklaringen taxateur D Juridische status van het object E Omschrijving gebruik en omgeving F Technische omschrijving G Onderbouwing van de waarde H Overige mededelingen I Datering en ondertekening J Bijlagen

4 A Opdracht / opname Naam opdrachtgever M. Voorbeeld Adres opdrachtgever Overtoom 44 te Amsterdam Opdracht namens opdrachtgever verstrekt door Niet van toepassing Taxateur A.J. Hof Naam kantoor AadHof Adres kantoor Burgemeester Hogguerstraat 767 Kwalificatie van de taxateur Lid van / aangesloten bij De Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, vakgroep NVM Business, lidnummer lidnummer 71,705 Ingeschreven in register onder nummer(s) Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed, geldig tot 31 december 2015, certificaatnummer BV certificaatnummer BV01709,5111 Specialisatie / deskundigheid Commercieel vastgoed Datum opname en inspectie 10 juli 2015 Waarde peildatum 15 juli 2015

5 B Doel van de taxatie / te taxeren belang B.1 Onderwerp van de taxatie Korte objectomschrijving: Het te taxeren object, betreft kantoorruimte Adres: Zekeringstraat 1020 AA Amsterdam B.2 Doel van de taxatie Het vaststellen van de marktwaarde te behoeve van: verkrijgen van inzicht in de waarde ten garantstelling en dekking van een te verstrekken hypothecaire lening van een nog nader te bepalen geldverstrekker B.3 Waardering Marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen vastgoed tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de peildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld. Het object is per waardepeildatum getaxeerd op: Marktwaarde kk: Zegge driemiljoennegenhonderdduizend Bijzondere uitgangspunten & bepalingen: Er zijn geen bijzondere uitgangspunten bij de taxatieopdracht overeengekomen of door de taxateur gesteld. C Verklaringen taxateur 1. Verklaringen taxateur intern / extern Ondergetekende is in dienst van Steenhuijs Real Estate BV en is niet in loondienst of andere vaste betrekking bij de eigenaar en/of bank. 2. Verklaring eerdere betrokkenheid bij het object De taxateur is niet eerder betrokken bij enige opdracht betrekking hebbend op het onderhavige object en opdrachtgever. De taxateur verricht regelmatig taxaties voor de betrokken bank. 3. Verklaring geen zakelijk belang bij opdrachtgever of object De taxateur verklaart dat hij niet recentelijk betrokken is geweest c.q. binnen afzienbare termijn wordt betrokken bij de te waarderen onroerende zaken (in welke hoedanigheid dan ook), welke betrokkenheid eventueel kan leiden tot belangenverstrengeling. De omzet van de taxateur bij deze opdrachtgever is kleiner dan < 20%.

6 4. Conformering taxateur aan norm TCV of andere: De taxateur verklaart de taxatie te hebben verricht overeenkomstig norm TCV. De taxateur heeft kennis van de Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed en verklaart te voldoen aan alle gestelde kwaliteitseisen en de uitvoering van deze taxatie te hebben verricht conform de PTA-richtlijnen.eventueel kan leiden tot belangenverstrengeling. 5. Van toepassing zijnde tuchtrecht Ondergetekende komt naar beste vermogen tegemoet aan reele verwachtingen die opdrachtgevers van hem mogen hebben en conformeert zich aan de Erecode van Vastgoedpro. Niet naleving van deze Erecode kan worden onderworpen aan de tuchtrechtspraak van vastgoedpro Het bedrijf heeft een klachtprocedure en een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering (Schouten Verzekeringen) conform de PTA. 6. Gehanteerde valuta Alle bedragen in dit rapport zijn in euro's ( ). 7. Verklaring beperkte geldigheid taxatie De taxatie is gedaan per waardepeildatum. Alle wijzigingen in de invloedssfeer van het object kunnen tot een andere marktwaarde leiden. Mocht de waardedatum al enige tijd in het verleden liggen, kunt u met ondergetekende contact opnemen voor een actualisatie van de marktwaarde. 8. Copyright Dit taxatierapport is uitsluitend bestemd voor opdrachtgever en de Furenthela Bank. Uitsluitend tegenover de opdrachtgever en slechts voor het doel van de opdracht wordt verantwoordelijkheid ten aanzien van de inhoud aanvaard. Zonder voorafgaande toestemming mag het rapport niet ter beschikking van derden D Juridische status van het object D.1 Privaatrechtelijke aspecten Geraadpleegde informatie Door de taxateur is de volgende informatie geraadpleegd: Kadaster Kadastrale omschrijving object Gemeente Amsterdam Sectie K Grootte (m2) 9040 Nummer 2215 Index - Bijzonder private bepalingen; Eigengrond nee Erfpacht ja De opstal is opgebouwd op door de gemeente Amsterdam in eeuwig durende erfpacht uitgegeven grond (zie bijlage erfpachtcontracht)

7 Beschrijving grond Grondprijs Kadastraal oppervlak Grondoppervlak voor grondwaarde Grondprijs per m2 grondoppervlak 950 Aantal m2 BV voor grondwaarde Grondprijs per m2 BVO Totale grondwaarde Waarvan ongebonden grond m Ongebonden grond waarde per m2 400 Ongebonden grond waarde Groeifactor grondwaarde per jaar 1,59% % erfpacht correctie toepassen 100,00% 100,00% Erfpachtcanon Erfpacht canon Index datum erfpacht canon Erfpacht canon index periode niet Herzieiningsdatum erfpacht (let op erfpacht in bruto netto traject is reëel gemiddeld van 15 jaar) Herziene waarde erfpachtcanon als % van de grondwaarde (default 4,6%) 3,80% Herziening erfpacht canon Verschil huidige en toekomstige erfpacht canon Netto contante waarde verschil in erfpachtcanon over de beschouwingsperiode Beschrijving Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden of opstalrechten bekend. D.2 Publiekrechtelijke aspechten Geraadpleegde informatie Door de taxateur is gebruik gemaakt van de volgende informatiebronnen Gemeente Amsterdam (ruimtelijkeplannen.nl) Gebruik is overeenkomstig het bestemmingsplan Ja Opmerkingen bestemmingsplan Het bestemmingsplan "Zuid" is onherroepelijk sinds 30 augustus (NLIMR ) Het object is bestemd voor kantoor. Vestigingseisen Er zijn geen specifieke vestigingseisen benoemd door de overheid.

8 Bijzondere publieke bepalingen Er zijn geen bijzonderheden bij de functie kantoor bekend. D.3 Fiscale aspecten Alle huurders opteren voor een BTW belaste huur. De opstal is ouder dan 10 jaar, waardoor de herzieningstermijn is gepasseerd en een toekomstige levering in overdrachtsbelastingsfeer zal plaatsvinden D.4 Milieuaspecten en vergunningen Geraadpleegde informatie Bodemloket.nl Gemeente Amsterdam Omschrijving Voor de bouw van het object heeft een verkennend bodemonderzoek plaatsgevonden. De conclusie van dit onderzoek is dat de grond geschikt is voor zowel bedrijfs- als woondoeleinden. D.5 Duurzaamheid Het gebouw is geheel gebouwd conform de traditie voor die bouwperiode. Qua verbruik is er sprake van een HR-centrale verwarming en zuinige sanitaire stortblokken. Luchtheaters in multifuntionel ruimte De verlichting van de toiletten, archiefruimten, kantoor en achiefruimtes, verkeersruimte zijn voorzien van automatische schakelaars en de noodverlichting is van LED. Qua isolatie heeft het casco een Rc-waarde van 3,5 en is voorzien van aluminium kozijnen, bezet met dubbel glas. Qua levensduur verwacht ondergetekende dat het casco degelijk is gebouwd, doch eenvoudig aanpasbaar in inrichting en schil, waardoor levensduurverlenging een optie is. Energielabel C

9 E Omschrijving gebruik en omgeving E.1 Object Ruimtes Ruimte type BVO st. VVO huur/unit % huur huurwaarde VEX Type Verdieping ,10% kt06ak-midden,60-80,gv beton,alu,kozijn Verdieping ,10% Verdieping ,10% Parkeerkelde ,19% begane grond ,20% Archief top floor ,31% Totaal % Ruimte type: VVO 0 0 Grafiek Verdieping 3 Verdieping Verdieping 1 Parkeerkelde begane grond Archief top floor Huidig gebruik Het kantoorpand wordt momenteel volledig verhuurd aan drie huurders. Twee huurders zijn de laatste drie jaar ingetrokken. De kortste looptijd is 2,5 jaar. De huurders zijn vooral holdingbedrijven die het object gebruiken voor ontvangst van relaties en administratieve diensten. De faciliteiten op de begane grond (receptie, kantine, facilitaire voorzieningen, alsmede de archiefruimte op de bovenste verdieping, worden door de huurders gedeeld naar rato netto kantooroppervlakte Voorgenomen gebruik Het gebruik van het object zal niet wijzigen. Bij iedere contract eindtermijn wordt de kans op mutatie ingeschat op 20%. De opzegtermijn is minimaal 1 jaar. Gebruiksmogelijkheden Publiekrechtelijk zijn de gebruiksmogelijkheden beperkt tot kantoor. Omzetten naar een ander functies behoort tot de mogelijkheid. Brettenpark wordt gezien als een centraal gelegen hoogwaardig business park nabij de stad. Er is lening leegstand, waardoor onderzoek naar alternatieve gebruiksmogelijkheden op dit moment niet noodzakelijk lijkt. E. 2 Locatie Het businesspark Alpha Driehoek waarin het object is gelegen, kent een parkachtige opzet met moderne

10 kantoorgebouwen en uitstekende voorzieningen maken de locatie tot een aantrekkelijke omgeving voor versterking van de zakelijke contacten. Het bedrijvenpark heeft 63 bedrijven met in totaal arbeidsplaatsen. In totaal is er m2 vloeroppervlakte kantoren. Bekende bedrijven zijn de Staples, GLS Nederlands B.V., de Kamer van Koophandel, Google, ING, TMG. Bereikbaarheid De bereikbaarheid met de auto is uitstekend door de ligging nabij de ringweg A10 (afslagen S101 en S102), met aansluitingen op de rijkswegen A4, A5 en A9. Door de aanleg van de 2e Coentunnel en de Westrandweg is de doorstroom van de ochtend- en avondspits optimaal. Door de Westrandweg is luchthaven Schiphol binnen 10 autominuten te bereiken. Het centrum van Amsterdam is bereikbaar in 8 autominuten. Per openbaar vervoer is de locatie eveneens goed bereikbaar. Op loopafstand bevindt zich metrostation Isolatorweg welke een directe verbindingen geeft met het NS-station Parkeermogelijkheden Parkeren kan op eigen terrein tot 30 parkeerplaatsen. De huurders hebben ervoor gekozen deze vooral voor directie en gasten beschikbaar te houden. Medewerkers kunnen voor 2,- per dag parkeren op het naastgelegen Transferium. De taxateur heeft omgevingsfactoren waargenomen die de (toekomstige) waarde ontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden (bijv. omliggende industrie, bouwplannen, woonwijken, planologische ontwikkelingen) Er zijn op dit moment geen nieuwbouw-mogelijkheden meer op Alpha Driehoek. Er worden geen veranderingen in de omgeving voorzien. E.3 Huur situatie Huidige huur situatie Ondergetekende heeft de huurcontracten van opdrachtgever beschikbaar gekregen, alsmede een overzicht van de actuele huurprijzen. Kerngegevens van de huurovereenkomsten (zie gedatailleerde huurlijst in bijlage) Huurwaarde Meer minder huur totaal Huurinkomsten inclusief leeg Meer minderhuur na default risico Huurinkomsten exclusief leeg Oninbaar Netto huurwaarde Netto huuropbrengst Huurstromen theoretische huur markthuur huurderving

11 Toelichting huurlijst Geen bijzonderheden bekend Verhuurbaarheid (gemiddelde ongewogen aannames per object) Toelichting verhuurbaarheid De verhuurbaarheid van het gebouw lijkt goed te zijn. De minimale eenheid is gelijk aan een verdiepingsvloer van 759 m2. Juist voor dit soort kleine kantoren ( m2) neemt de belangstelling in de huidige markt toe (flelxibele huisvesting) F Technische omschrijving F.1 Onderhoudstoestand Bouwjaar 2001 Onderhoudstoestand De onderhoudstoestand van het object is goed. Er is regulier onderhoud gepleegd. Onderhoudsrapporten en servicecontracten zijn aanwezig Bouwaard materialen en constructie Het casco is gebouwd van beton in gietbouw (betonskeletbouw) met een beukmaat van 16,6 meter. De gevels zijn van bakstenen. Het object is volledig voorzien van gevel-, dak en vloerisolatie. Gerealiseerde aanzienlijke wijzigingen en uitbreidingen Er hebben sinds de nieuwbouw in 2001 geen aanpassingen meer plaatsgevonden. Bij de mutaties de laatste drie jaar is er inpandig onderhoud gepleegd (actualiseren afbouw en schilderwerk). Kantoorrap huurt sinds de oplevering, waardoor in dat deel nog geen inpandige verbetering heeft plaats gevonden F.2 Onderhoudskosten, achterstallig onderhoud en renovatie Onderhoud // VEX Onderhoud ruimtes Onderhoud installaties Onderhoud basis installaties Onderhoud airco Onderhoud mechanische installaties Onderhoud topkoeling Onderhoud sprinkler Onderhoud zonwering 574 VEX VEX totaal onderhoud gemiddelde Toelichting Opdrachtgever is continu aktief bezig met het onderhoud. De door de opdrachtgever opgegeven onderhoudskosten worden als niet reëel beoordeeld. Om een normatief onderhoud te bepalen is uitgegaan van de indices uit de Vastgoed Exploitatie Wijzer Hierbij is tevens rekening gehouden met de aanwezigheid van airco, topkoeling, mechanische ventilatie, sprinkelers en deels zonwering.

12 Gehandteerde methodiek NAR en DCF Gezien het object volledig verhuurd is en deze situatie stabiel lijkt, zijn de methodieken uit inkomstenbenadering gebruikelijk (zie overzicht). Markbeeld Het businesspark Alpha Driehoek is een atractief business park. De kantorenanalyse Amsterdam is toegevoegd in d de inkomstenbenadering gebruikelijk. Het leegstand percentage is lager dan het landerlijk gemiddelde Marktvisie inflatie verwachting 1,90% 1,40% 1,50% 1,40% 1,70% 1,60% 1,60% 1,60% 1,60% 1,60% kosten ontvikkeling 2,38% -1,75% 1,88% 1,88% 2,13% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% markthuur ontwikkeling -5,00% -2,00% 0,00% 0,00% 2,00% 4,00% 5,00% 7,00% 4,50% 3,50% verkoopprijs ontwikkeling Disconteringsvoet 5,00% Disconteringsvoet erfpacht 4,80% NAR 7,40% Exityield 8,20% Kosten koper 6,20% Zie de kantorenanalyse in de bijlage

13 Keuringsresultaten verdiepingen: tekst1 tekst2 tekst3 tekst4 tekst5 tekst6 tekst7 tekst8tekst9 Referenties Huurtransacties Datum Adres Plaats m2 markthuur Contracthuur inventives stationsplein 50 Amsterdam Zuiderparkweg 284 Amsterdam Vughtweg 1 Amsterdam Koninginnelaan 32 Amsterdam Kooptransacties Datum Adres Plaats m2 markthuur Contracthuur BAR NARWaarde stations plein 55 Amsterdam ,29% Pettelaar park 1 Amsterdam ,00% Nieuwstraat Amsterdam ,00% Willems plein 2 Amsterdam ,00% Toelichting referenties De referenties staan in de kantorenmarktanalyse. Het businesspark Alpha Driehoek zijn slechts twee multi-tenant kantoren te huur, van respectievelijk en m2 WO. De vraaghuur is 175,= en 225,= per m2. In de huidige markt moet rekening worden gehouden met een behoorlijke incentive al lijkt Het businesspark Alpha Driehoek daarin gunstiger dan de gemiddelde markt. Correcties Er is alleen rekening gehouden met correcties t.a.v. het begroot renovatiebudget van opdrachtgever. Bijzonder waardecomponenten Grondwaarde Naast het perceel in erfpacht heeft de eigenaar m2 bouwgrond kunnen kopen om in de toekomst eventueel een aanbouw te kunnen realiseren. Deze grond wordt als ongebonden grond in de waardering opgenomen. Scenario analyse (Highest and best use IVS 2011) Het gebouw en de business-parkachtige omgeving maken het gebruik als kantoor het enige optimale gebruik. Er zijn ontwikkelingen voor een ander bestemming zoals hotels en horeca volgens ondergetekende kan dit tot een hogere waarde. Risico's De zittende huurders lijken redelijk stabiel in hun huisvestingskeuze. De kantorenmarkt op het businessspark heeft wel wat leegstand, maar beduidend minder dan gemiddeld voor grotere businessparken van Nederland. Aan de andere kant liggen diverse economische ontwikkelingen te wachten die van invloed kunnen zijn op de vestigingskeuze en het huurprijsniveau van de huurders.

14 Keuringsresultaten verdiepingen: tekst1 tekst2 tekst3 tekst4 tekst5 tekst6 tekst7 tekst8tekst9 Referenties Huurtransacties Datum Adres Plaats m2 markthuur Contracthuur inventives H Overinge mededelingen De courantheid van het object is goed. Er is geen conceptversie ter inzage verstrekt. I Datering en ondertekening Plaats Datum Amsterdam J Bijlagen Bijlagen rekenmodel en onderbouwing waarde Huurcontract(en), tenzij vrij van huur en gebruik Kadastraal uittreksel Kadastrale kaart Eigendomsbewijs Plattegrond omgeving Presentatie foto's Referenties foto's Erfpachtcontract Kantorenmarktanalyse

15 TAXATIE RAPPORT OVERZICHT: Brabantlaan 1, Amsterdam IPD Type VVO stuks huur/m2 % huur Waarde waarde op: kantoren ,52% parkeren binnen ,99% ,00% 0 0,00% 0 Ruimte type: VVO overige ruimte ,49% Totaal % foto Correcties markthuurwaard 255 structureel leegstand 0% markthuurwaarde na correcties 100% Exploitatiekosten zakelijke lasten 4,01 2,6% onderhoud 20,81 13,4% erfpachtcanon 14,67 9,4% niet verrekenbare BTW 0,0% beheerkosten / servicekosten 3,26 2,1% overige kosten 0,0% 0 Totale kosten 42,75 27,4% Netto huurwaarde 72,6% Kengetallen NAR 7,40% BAR kk Huurwaarde Marktwaarde VON voor correcties BAR kk Huuropbrengst Contante waarde correcties meer en minder huur Huurwaard kapitalisatie Bruto huur Netto huur Netto von rend Bruto von rend kap factor mutatieleegstand Huurwaarde ,40% 15,42% 6,5 aanvangsleegstand Huurinkomsten inclusief leeg ,41% 15,21% 6,6 huurvrij Leegstand leegstand kosten Huurinkomsten exclusief leeg BTW compenstatie niet verrekenbare BTW leegsatndkosten Disconteringsfactoren correcties achterstallig onderhoud erfpacht 5% renovatie overig 7% overige lasten en incentives overige baten erfpacht correcties Huurstromen Marktwaarde VON na correcties theoretische huur overige waardebestandelen markthuur overdrachtsbelasting canon bij erfpacht verwervingskosten -6,2% 0 huurderving Marktwaarde kk Marktwaarde kk afgerond IRR Verdieping 3 Verdieping 2 Verdieping 1 Parkeerkelde begane grond Archief top floor

16 mutatieleegstand huurkorting struct. leegstand kantoren parkeren binnen anders totaal huurderving huur per IPD Huurwaarde kantoren parkeren binnen anders totaal Huurderving aanvangsleegstand mutatieleegstand huurkorting struct. leegstand totaal Verhuurkosten verhuurcourtage promotiekosten mutatiekosten servicekosten totaal meer minderhuur theoretische huur markthuur meer en minderhuur

17 TAXATIE RAPPORT DCF Brabantlaan 1, Amsterdam waarde op: inflatie 1,90% 1,40% 1,50% 1,40% 1,70% 1,60% 1,60% 1,60% 1,60% 1,60% 1,60% 1,60% 1,60% 1,60% 1,60% kosten 2,38% -1,75% 1,88% 1,88% 2,13% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% markthuur -5,00% -2,00% 0,00% 0,00% 2,00% 4,00% 5,00% 7,00% 4,50% 3,50% 3,00% 1,00% 0,00% 0,00% 2,00% theoretische huur BTW comp expl. kosten aanvangsleegstand mutatieleegstand structurele leegstand huurvrij bruto opbrengsten WOZ belasting waterschapslasten rioolbelasting verzekering erfpachtcanon overige zakelijke lasten zakelijke lasten verhuurcourtage mutatiekosten promotiekosten verhuur kosten oninbare huren beheerkosten servicekosten eigenaar onderhoud overige kosten BTW niet terugvorderb tot. overige kosten totale kosten netto opbrengsten

18 bruto opbrengsten totale kosten netto opbrengsten achterstallig onderhoud renovatie incident. lasten/inventives incedentele baten jaarlijkse kosten jaarlijkse opbrengsten erfpacht subsidies BTW correcties totale correcties netto kaststroom CW kasstroom exityield (von) 8,2% correctie onderhoud correctie overig exitwaarde jr disconteringsvoet 5,00% cw exitwaarde DCF waarde VON NAR 7,40% overige waarden NAR waarde VON DCF waarde kk NAR waarde kk opbrengsten en kosten Waarderingsmeters % bruto opbrengsten totale kosten netto opbrengsten 08% 06% 04% 02% 00% exityield (von) disconteringsvoet NAR

19 TAXATIE RAPPORT HUURLIJST Brabantlaan 1, Amsterdam waarde op: jaarhuur kantoren overige pp binnen BTW kans looptijd vehuur mutatie naam epiratie contract markt huur m2 huur m2 huur stuks j/n leeg contr jr tijd mnd kosten huurvrij Bakker BV ja 20% 6, kantoorrap ja 30% 10, Ruring BV ja 40% 14, makin holding ja 20% KOSTEN Zakelasten lasten WOZ belasting waterschaplasten rioolbelasting 247 verzekering erfpacht overige zakelijke lasten zakelijke lasten totaal Onderhoud // VEX kt 06ak onderhoud ruimtes onderhoud installaties onderh. basis installatie onderhoud airco onderhoud mech. ventilatie onderhoud topkoeling onderhoud sprinkler onderhoud zonwering 574 VEX locatietoeslag 0 objecttoeslag 0 VEX totaal onderhoud gemiddeld afwijking VEX afwijking VEX per BVO

20 ERFPACHT Brabantlaan 1, Amsterdam waarde op: Grondprijs Kadastraal oppervlak Grondoppervlak voor grondwaarde Grondprijs per m² grondoppervlak 950 Aantal m2 BVO voor grondwaarde Grondprijs per m² BVO 0 Totale grondwaarde Waarvan ongebonden grond m Ongebonden grond waarde per m² 400 Ongebonden grond waarde Groeifactor grondwaarde per jaar 1,59% % correctie erfpacht canon of afkoop toepassen 100,00% Grondprijs Erfpacht canon Index datum erfpacht canon Erfpacht canon index periode niet Herzieningsdatum erfpacht (Let op erfpacht in bruto netto traject is reëel gemiddelde van 15 jaar) Herziene waarde erfpachtcanon als % van de grondwaarde (default 4,6%) 3,80% Herziening erfpacht canon Verschil huidige en toekomstige erfpacht canon Netto contante waarde verschil in erfpachtcanon over de beschouwingsperiode

21 TAXATIE RAPPORT REFFERENTIES Brabantlaan 1, Amsterdam waarde op: huurtransacties datum adres Plaats IPD type VVO Markthr Revieuwhr Contracthr incentives Opmerkingen stationsplein 50 Amsterdam kantoor Zuiderparkweg 284 Amsterdam kantoor Vughtweg 1 Amsterdam kantoor Koninginnelaan 32 Amsterdam kantoor Kooptransacties datum adres Plaats IPD type VVO Markthr Contracthr BAR NAR Marktw. Bouwjr Contractd. Huurder Opmerkingen stations Amsterdam kantoor ,29% Buss imobiel plein Pettelaar Amsterdam kantoor particuliere belegger park Nieuwstraat Amsterdam kantoor investeerder Willems plein 2 Amsterdam kantoor nedstede

22 foto 1 zijgevel foto 2 entree met vide foto 3 verkeersruimte

23 foto 4 diverse ruimtes foto 5 pantry foto 6 diverse vergaderruimtes