20 oktober Landmark Milieuscan. Adres: Referentienummer: Datum: Powered by: Ratelaar 15, 7577BS, OLDENZAAL

Transcriptie

1 20 oktober 2011 Landmark Milieuscan Adres: Referentienummer: Datum: Ratelaar 15, 7577BS, OLDENZAAL oktober 2011 Powered by:

2 I N H O U D Inhoud Leeswijzer 1 Object 1.1 Kadastrale kenmerken 1.2 Kadastraal plan 1.3 Luchtfoto 2 Bodemkwaliteit 2.1 Het perceel Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit Kadaster Gemeentelijke bodeminformatie 2.2 De omgeving van het perceel Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken 2.3 Bodemkaarten 3 Verkeerslawaai 3.1 Geluidsbelasting 3.2 Kaart Verkeerslawaai 4 Overlast door bedrijven 4.1 Bedrijfsactiviteiten 4.2 Kaart Overlast door bedrijven Contact Informatiebronnen Verantwoording Referentienummer: Pag. 2

3 L E E S W I J Z E R Leeswijzer De Landmark Milieuscan informeert u over de milieukwaliteit van een perceel en de directe omgeving daarvan. Op grond van het Burgerlijk Wetboek is de verkoper van een woning verplicht de koper alle belangrijke feiten over het te verkopen object mee te delen. De koper is op zijn beurt verplicht zich goed te informeren. Het gaat hierbij niet alleen om het pand zelf, maar bijvoorbeeld ook om gegevens over de milieukwaliteit van het perceel en zijn omgeving. Zijn er aanwijzingen dat de bodem op het perceel is verontreinigd, of is er sprake van veel lawaai door het verkeer? Zijn er bedrijfsactiviteiten in de omgeving die tot gevaar of overlast kunnen leiden? Het antwoord op deze vragen kan van belang zijn voor de gebruiksmogelijkheden van de woning en daarmee voor de waarde ervan. Met de Landmark Milieuscan kunt u bovengenoemde vragen doeltreffend beantwoorden. Bij de Landmark Milieuscan hoort een Milieuverklaring. Daarin geeft het milieuadviesbureau CSO een professioneel oordeel over de gepresenteerde informatie en bij bodemverontreiniging welke vervolgstappen noodzakelijk zijn. De informatie in de Landmark Milieuscan is verdeeld over vier hoofdstukken en een aantal bijlagen: 1. Object: bevat kadastrale kenmerken van het perceel dat bij het ingevoerde adres hoort, alsmede een kadastrale kaart en een luchtfoto van het perceel en de omgeving. 2. Bodemkwaliteit: behandelt de kwaliteit van de bodem op het perceel en in de directe omgeving daarvan. 3. Verkeerslawaai: geeft een indruk van mogelijke geluidsoverlast door het verkeer. 4. Overlast door bedrijven: gaat in op eventuele overlast door bedrijven in de buurt. Dit rapport is vrijwel volledig geautomatiseerd tot stand gekomen. Nazca IT Solutions B.V. heeft daarvoor speciale computerprogramma's geschreven en heeft toegang tot gegevens van: het Kadaster, het rijk, provincies, gemeenten, bedrijven en het internet. Het kan voorkomen dat voor bepaalde onderwerpen geen informatie beschikbaar is bij een leverancier van Nazca IT Solutions B.V. In deze gevallen gebruiken wij de afkorting "g.g.a." (geen gegevens aanwezig) of is in tabellen een "-" teken geplaatst. Alle kaarten in de Landmark Milieuscan zijn op het noorden gericht. De bij de kaarten vermelde schaal is geldig voor een afdruk op A4 formaat. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie en de toepasselijkheid van de Algemene Voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. Indien u dit rapport bij Nazca IT Solutions B.V. heeft besteld, zijn de algemene voorwaarden daarbij onder uw aandacht gebracht. U kunt ze desgewenst raadplegen op In de Gebruiksvoorwaarden is aangeven welk gebruik u van het rapport kunt maken en hoe de aansprakelijkheid voor de inhoud van het rapport is geregeld. De Landmark Milieuscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. Referentienummer: Pag. 3

4 O B J E C T Hoofdstuk 1 Object Bij het bestellen van de Landmark Milieuscan heeft u een adres opgegeven. Via het Kadaster hebben wij aan dit adres een perceel gekoppeld. In dit hoofdstuk vindt u de Kadaster-gegevens over adres, perceel en woning. Met een kaart van het Kadaster en een luchtfoto krijgt u zicht op de omgeving van het perceel. 1.1 Kadastrale kenmerken In de tabel hieronder vindt u de gegevens van het Kadaster over dit perceel. Kadastraal perceel Kadastrale aanduiding OLDENZAAL K 2834 Datum samenstelling bericht :14:04 Toestand per Perceelgrootte 2 a 8 ca Omschrijving kadastraal object WONEN Locatie Ratelaar BS OLDENZAAL X-coördinaat Y-coördinaat Referentienummer: Pag. 4

5 O B J E C T 1.2 Kadastraal plan Adres 42 Huisnummer Ratelaar 15 Grenzen kadastraal perceel 7577BS Bebouwing OLDENZAAL Waterlopen Kadastrale Aanduiding OLDENZAAL K 2834 ODZ00K 02834G0000 Schaal circa 1: (bij A4) Aan deze kaart kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. Overige topografische belijning Datum samenstelling bericht: :14:04 Toestandsdatum: Referentienummer: Pag. 5

6 OBJECT 1.3 Luchtfoto Adres Ratelaar BS OLDENZAAL Referentienummer: Schaal luchtfoto circa 1: (bij A4) Afstand tot object 100 m Afstand tot object 200 m Schaal overzichtkaart circa 1: (bij A4) kader luchtfoto Jaar van opname: 2009 Pag. 6

7 B O D E M K W A L I T E I T Hoofdstuk 2 Bodemkwaliteit Het perceel Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit Is de locatie geregistreerd in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit? De locatie komt niet voor in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit. Ook bestaat geen overlap met een verontreiniging die op een ander perceel voorkomt. Voor dit adres zijn dus geen vermoedens of feiten over ernstige bodemverontreiniging geregistreerd. Is er in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit een olietank geregistreerd? In het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit staat voor dit adres geen olietank geregistreerd. Staan in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit verwijzingen naar asbest? In het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit zijn geen verwijzingen naar asbest aangetroffen Kadaster Is er sprake van een kadastrale aantekening volgens artikel 55 van de Wet bodembescherming? Voor dit perceel bestaat geen kadastrale aantekening Wet bodembescherming. Is er in het Kadaster een olietank geregistreerd? In het Kadaster is bij dit adres geen aantekening opgenomen over de aanwezigheid van een ondergrondse olietank Gemeentelijke bodeminformatie Komt het adres voor op de Gemeentelijke Lijst met bodemonderzoeken? De gemeente heeft Nazca IT Solutions B.V. een lijst verstrekt met daarop de adressen waar bodemonderzoek is verricht. Dit adres komt niet voor op deze lijst. Staan in de Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken verwijzingen naar asbest? In de gegevens die de gemeente heeft verstrekt zijn geen verwijzingen naar asbest aangetroffen. Is er een gemeentelijke bodemkwaliteitskaart beschikbaar? De gemeente beschikt over een Bodemkwaliteitskaart welke voor slechts een deel van de gemeente is opgesteld. Dit perceel ligt niet binnen de grenzen van de Bodemkwaliteitskaart. Daarom zijn uitspraken over diffuse verontreiniging en de gevolgen daarvan voor grondverzet en gebruiksfuncties niet mogelijk. Een deel van de Bodemkwaliteitskaart vindt u op de Bodemkwaliteitskaart aan het eind van dit hoofdstuk. Referentienummer: Pag. 7

8 B O D E M K W A L I T E I T De omgeving van het perceel Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit Is er in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit binnen een afstand van 25 meter van het perceel bodemverontreiniging geregistreerd? Nazca IT Solutions B.V. heeft gecontroleerd of in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit in de directe omgeving van het perceel locaties voorkomen waar sprake is - of zou kunnen zijn - van ernstige bodemverontreiniging. Dat is niet het geval. Is er in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit binnen een afstand van 25 meter van het perceel een olietank geregistreerd? In het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit is binnen een afstand van 25 meter vanaf dit perceel niets over tanks opgenomen Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken Zijn er volgens de Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken binnen een afstand van 25 meter van dit perceel locaties waar bodemonderzoek is uitgevoerd? De gemeente heeft Nazca IT Solutions B.V. een lijst verstrekt met daarop de adressen waar bodemonderzoek is verricht. De gemeentelijke lijst meldt binnen een afstand van 25 meter van dit perceel de volgende locatie(s) waar bodemonderzoek heeft plaats gevonden: Bodemonderzoeken Landmarkcode Locatieomschrijving Straat Plaatsnaam Onderzoeksbureau Rapportnummer Einddatum onderzoek Hypothese BO-1-2 Graven Es Stadsweide ed Graven Es Oldenzaal Grontmij Gt onverdacht 2.3 Bodemkaarten Waar liggen de hierboven genoemde lokale bronnen van bodemverontreiniging? De ligging van deze locatie(s) vindt u op de kaart "Bodemverontreiniging" aan het eind van dit hoofdstuk. Waar gelden eventuele beperkingen als gevolg van diffuse bodemverontreiniging in de buurt van het adres? Voor het antwoord verwijzen wij naar paragraaf "Is er een gemeentelijke bodemkwaliteitskaart beschikbaar?". Referentienummer: Pag. 8

9 B O D E M K W A L I T E I T Kaart Bodemverontreiniging (mogelijk) ernstige verontreiniging op adres (bron: Landsdekkend Beeld; code LDB-cijfer) (mogelijk) ernstige verontreiniging in omgeving (bron: Landsdekkend Beeld; code LDB-cijfer) Bodemonderzoek op adres (bron: Gemeente; code BO-cijfer) Bodemonderzoek in omgeving (bron: Gemeenten; code BO-cijfer) Tanks op adres (bron: Landsdekkend Beeld; code T-cijfer) Tanks in omgeving (bron: Landsdekkend Beeld; code T-cijfer) 42 Huisnummer Grenzen kadastraal perceel Bebouwing Waterlopen Overige topografische belijning 25 meter vanaf perceelgrens Betreft alleen bronnen en/of onderzoeken binnen 25 meter van de perceelsgrens. Schaal circa 1 : (bij A4) adres: Ratelaar 15, 7577BS, OLDENZAAL Referentienummer: Pag. 9

10 B O D E M K W A L I T E I T Bodemkwaliteitskaart Grenzen kadastraal perceel Ernstig verontreinigde zone (mogelijke beperking voor grondverzet én mogelijke beperking voor gebruik) Mogelijke beperking gebruik. Mogelijke beperking grondverzet. Uitgezonderde gebieden: Het gebied waarin de locatie ligt, is niet opgenomen in de bodemkwaliteitskaart Schaal circa 1 : (bij A4) adres: Ratelaar 15, 7577BS, OLDENZAAL Referentienummer: Pag. 10

11 V E R K E E R S L A W A A I Verkeerslawaai Geluidsbelasting Wat is de gemiddelde geluidsbelasting in de omgeving van het object door wegverkeer, luchtvaart en railverkeer? De gemiddelde geluidsbelasting in de omgeving bedraagt46-50 db(a) L. den 3.2 Kaart Verkeerslawaai Welke geluidsniveaus zijn van toepassing in de buurt van het adres? De kaart "Verkeerslawaai" op de volgende pagina geeft een beeld van de geluidsniveaus in de buurt van het adres. Referentienummer: Pag. 11

12 VERKEERSLAWAAI Kaart Verkeerslawaai Stiltegebied Adres: Ratelaar 15, 7577BS, OLDENZAAL Schaal circa 1 : (bij A4) Rustige huiskamer Restaurant Stofzuiger op 1 meter Drilboor op 1 meter Referentienummer: Pag. 12

13 O V E R L A S T D O O R B E D R I J V E N Overlast door bedrijven Bedrijfsactiviteiten Welke bedrijfsactiviteiten veroorzaken overlast op het adres? Er zijn geen bedrijven aangetroffen waarvan de overlastcontour zich uitstrekt tot het adres. Welke bedrijfsactiviteiten in de omgeving van het adres veroorzaken overlast? Hieronder vindt u nadere informatie over bedrijven die binnen een afstand van 100 meter vanaf het object overlast veroorzaken. Code Overlast categorie gevaar geluid geur Soort bedrijf Naam Adres Gemeente Afstand tot object (m) Winkels (levensmiddelen) ZIEGERINK A J. Winkels (levensmiddelen) ZIEGERINK A J. Winkels (levensmiddelen) ZIEGERINK A J. TOORTS 16 TOORTS 16 TOORTS 16 Oldenzaal Oldenzaal Oldenzaal Kaart Overlast door bedrijven Waar liggen de bedrijven die overlast veroorzaken? De ligging van de bedrijven ten opzichte van het adres vindt u op de kaart "Overlast door bedrijven" op de volgende pagina. Referentienummer: Pag. 13

14 O V E R L A S T D O O R B E D R I J V E N Gevaar Geluid Geur Stof Kaart Overlast door bedrijven Object Schaal circa 1 : (bij A4) Bedrijfslocatie Gevaar Geluid Geur Stof Afstand tot object 100m Adres: Ratelaar 15, 7577BS, OLDENZAAL Indien in de kaarten rond een bedrijf geen contour is aangegeven voor een specifiek type overlast, dan veroorzaakt dat bedrijf dit type overlast niet. Sommige bedrijven vallen niet op de kaart maar hebben wel een overlastcontour die zich uitstrekt tot op het gebied van deze kaart. Deze bedrijven zijn niet opgenomen in de tabellen van paragraaf 4.1. Referentienummer: Pag. 14

15 C O N T A C T E N I N F O R M A T I E B R O N N E N Contact Landmark Milieuscan is een product van Nazca IT Solutions B.V. Telefoon Internet helpdesk@nazcai.nl Informatiebronnen Landmark Milieuscan bevat informatie van onder meer Voor dit product is gebruik gemaakt van informatie van het Nederlandse Kadaster (datum: ) Referentienummer: Pag. 15

16 V E R A N T W O O R D I N G Verantwoording Data en kwaliteit Nazca IT Solutions B.V. streeft er naar om juiste, volledige en accurate rapporten op te stellen. Daarom test zij de kwaliteit van gegevensbestanden vóór gebruik uitvoerig. De gebruikte gegevensbestanden zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de bestanden dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de gegevensbestanden over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de gegevens zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert zijn aan verandering onderhevig. Het verwerken van deze veranderingen in de gegevensbestanden vergt enige tijd. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Bij beslissingen die u op basis van de rapportage neemt, moet u hiermee rekening houden. Het oordeel in de Landmark Milieuscan over bodemverontreiniging is gebaseerd op informatie over het perceel en de directe omgeving daarvan die in openbare gegevensbestanden voorkomt. De informatie van Nazca IT Solutions B.V. laat de onderzoeksplicht en verantwoordelijkheid van de gebruiker onverlet. Wij adviseren iedereen die de aankoop van een object overweegt om daarnaast ook zelf te onderzoeken of de verkoper in het bezit is van informatie over mogelijke bodemverontreiniging of over andere onderwerpen die van belang kunnen zijn voor het object en de waarde daarvan. Uit een gegevensbestand is niet altijd te herleiden voor welke locatie de gegevens gelden. In die gevallen kunnen wij de gegevens uit het bestand niet in de Landmark Milieuscan overnemen. De Landmark Milieuscan is alleen geldig voor het kadastrale perceel dat is vermeld in de tabel in paragraaf 1.1 en de kaart in paragraaf 1.2. Informatie over opstallen is in dit rapport niet opgenomen. Milieuverklaring Deze rapportage is onlosmakelijk verbonden met de Milieuverklaring, referentienummer Gebruiksvoorwaarden Het auteursrecht en het databankrecht op dit rapport en de onderdelen daarvan berusten bij Nazca IT Solutions B.V. en haar licentiegevers. U mag dit rapport en de daarin opgenomen informatie voor u zelf gebruiken. Als u beroepshalve werkt met de rapporten van Nazca IT Solutions B.V. - overeenkomstig de daarover door u en Nazca IT Solutions B.V. gemaakte afspraken - is het toegestaan het rapport of de inhoud anderszins te gebruiken, zoals commercieel exploiteren en verwerken in een ander document, dienst of product. Nazca IT Solutions B.V. sluit haar aansprakelijkheid en die van haar toeleveranciers uit voor enige schade als gevolg van onjuistheden, fouten of omissies in de informatie of daarop gebaseerde beslissingen. Het rapport is niet gebaseerd op een fysieke inspectie van de woning en de omgeving daarvan, zodat Nazca IT Solutions B.V. niet kan garanderen dat de betreffende informatie in het rapport in alle opzichten volledig, nauwkeurig of juist is. U dient zelf de staat van het perceel en de opstallen te (laten) inspecteren en na te gaan of het geheel geschikt is voor het beoogde gebruik, en het benodigde onderzoek te doen ter vaststelling van de waarde van de onroerende zaak. Algemene voorwaarden Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Indien u dit rapport bij Nazca IT Solutions B.V. heeft besteld, heeft u aanvaard dat de Algemene Voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.van toepassing zijn. Deze voorwaarden zijn te downloaden van Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden. Vragen Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V. (helpdesk@nazcai.nl of ). Referentienummer: Pag. 16

17 in samenwerking met: AKKOORD Professioneel Oordeel over milieurisico Bunnik, 20 oktober 2011 Volgens het onafhankelijke professionele oordeel van CSO Adviesbureau kan op grond van de gepresenteerde informatie in de Landmark Milieuscan, gedateerd op 20 oktober 2011 met referentie voor de Ratelaar 15, 7577BS OLDENZAAL het volgende worden geconcludeerd met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging: 1. het is onwaarschijnlijk dat er een negatieve invloed is op de waarde van de onroerende zaak; 2. de onroerende zaak is geen geval van ernstige bodemverontreiniging in zin van artikel 55 van de Wet bodembescherming. In dat kader zijn evenmin beschikkingen of bevelen bekend die zijn afgegeven door het bevoegd gezag; 3. er zijn geen bodemgebreken geconstateerd die normaal gebruik als woonhuis verhinderen en/of leiden tot de plicht tot schoning van de onroerende zaak; 4. er is geen aanwezigheid geconstateerd van ondergrondse olietanks die een bedreiging kunnen vormen voor de bodemkwaliteit; 5. er zijn geen aanwijzingen geconstateerd voor de aanwezigheid van asbest in de bodem. Hoogachtend, Drs. M.C. Rang Milieudeskundige CSO Adviesbureau voor Milieu Ruimte en Water Uw cliënt kan vertrouwen op de inhoud van dit Professioneel Oordeel. Dit Professioneel Oordeel behoort onlosmakelijk bij de Landmark Milieuscan. Er heeft geen verder onderzoek plaatsgevonden naar de onroerende zaak als geheel inclusief de kwaliteit van de bodem, in de vorm van bijvoorbeeld bureauonderzoek en veldinspectie. Op dit Professioneel Oordeel zijn de algemene voorwaarden van CSO Adviesbureau van kracht. Op verzoek worden deze toegestuurd. Een toelichting op de voor dit Professioneel Oordeel geraadpleegde gegevens is opgenomen in de Landmark Milieuscan.

18 T O E L I C H T I N G Toelichting 1 Object 1.1 Kadastrale kenmerken Bij grondgebonden objecten vindt u in deze paragraaf de gegevens van het kadaster over het perceel. Bij niet grondgebonden objecten vindt u in deze paragraaf de gegevens over het kadastrale object en de gegevens over het bijbehorende perceel. Kadastrale gegevens zijn afkomstig uit het Kadastraal Bericht Object (KBO) en Kadata. Het KBO bevat kadastrale informatie over een perceel of appartementsrecht. In het bericht worden gegevens geleverd over de gerechtigde(n), de rechten van de gerechtigde en de overige gegevens over de rechtstoestand van het object. In de Landmark Woonzeker Milieuscan hebben wij uit het KBO gegevens overgenomen over een aantal administratieve zaken (kadastrale aanduiding, toestandsdatum, perceelgrootte, omschrijving object, locatie) en over belemmeringen als gevolg van bodemverontreiniging. De overige onderwerpen bij de kadastrale registratie zijn verkregen via Kadata. Deze gegevens zijn maximaal 1 maand oud. Voor het doel van de Landmark Woonzeker Milieuscan is dit toereikend. 1.2 Kadastraal plan De kaart met daarop de grenzen van het kadastraal perceel is toegespitst op het adres. Alleen de grenzen van het betreffende perceel zijn aangegeven. De weergegeven perceelsgrens is afkomstig van het Kadaster. Grenzen van andere percelen ontbreken. De topografische achtergrond wordt gevormd door de Grootschalige Basiskaart Nederland (GBKN). Deze geeft de ligging weer van de gebouwen, straten etc. in de directe omgeving. 1.3 Luchtfoto Geen verdere toelichting. 2 Bodemkwaliteit Oorzaken De bodem en het grondwater in Nederland zijn op veel plaatsen verontreinigd. Dat kan uiteenlopende oorzaken hebben. Als er in het verleden een bedrijf op het perceel gevestigd is geweest dat met verontreinigende stoffen werkte, kunnen deze stoffen in de bodem terecht zijn gekomen, bijvoorbeeld door morsen en lekken. Ook als op het perceel nooit een bedrijf gevestigd is geweest, kan de bodem zijn verontreinigd. Denk bijvoorbeeld aan het gebruik van afvalstoffen als ophoog- of verhardingsmateriaal. Lokaal en diffuus Men maakt onderscheid in lokale verontreiniging en in diffuse verontreiniging. Bij lokale verontreiniging gaat het om een duidelijke bron van verontreiniging - bijvoorbeeld een lekkende olietank - en een duidelijk af te bakenen gebied waarin de verontreiniging voorkomt. De oppervlakte van de verontreinigde bodem is meestal niet erg groot. We spreken dan ook wel van een puntverontreiniging. Bij diffuse - of wijdverspreide - verontreiniging gaat het om grotere, aaneengesloten gebieden waarvan de bodem is verontreinigd. Een bekend voorbeeld hiervan is de verontreiniging van de bodem langs autosnelwegen met lood. Ook de bodemverontreiniging in de overstromingsgebieden van grotere en kleinere rivieren is een voorbeeld van diffuse verontreiniging. De bodem binnen een gebied met en diffuse bodemverontreiniging is niet overal even vies. Er kunnen zelfs schone stukken grond in voorkomen. Bij diffuse verontreiniging is de graad van verontreiniging meestal lager dan bij lokale verontreiniging. Bodem en water Met het begrip "bodem" bedoelen wij de grond, het grondwater en de bodem onder het oppervlaktewater (de waterbodem). Verontreinigde grond kan risico's voor de gezondheid opleveren, bijvoorbeeld doordat kinderen de grond inslikken of dat de verontreiniging in voedselgewassen wordt opgenomen. Sommige stoffen kunnen zich verspreiden via het grondwater. Dat stroomt gemiddeld 15 meter per jaar. Zo kan de verontreiniging zich van het ene naar het andere perceel verspreiden. Het slib op de bodem van het oppervlaktewater is op veel plaatsen verontreinigd. Door het uitbaggeren van het oppervlaktewater en het verspreiden van de bagger over het aangrenzende land kan de verontreiniging op het land terecht komen. Mate van verontreiniging Men maakt verschil tussen schone grond, licht verontreinigde grond en ernstig verontreinigde grond. Voor meer dan honderd stoffen is vastgesteld hoeveel van die stof in een bodem mogen zitten om hem schoon, licht verontreinigd of ernstig verontreinigd te noemen. Om de bodemkwaliteit te beoordelen, moet dus worden bekeken hoeveel van een verontreinigende stof er in de bodem zit. In de praktijk gebeurt dit door monsters van de bodem te nemen en die in een laboratorium te laten onderzoeken.

19 T O E L I C H T I N G Ernstige bodemverontreiniging De Wet bodembescherming geeft regels voor de aanpak van ernstige bodemverontreiniging. De provincies en de grote gemeenten zijn door de wet aangewezen om toe te zien op een juiste aanpak. Zij zijn het bevoegde gezag. De aanpak van ernstige bodemverontreiniging verloopt stapsgewijs: - in een historisch onderzoek worden alle bekende gegevens over het ontstaan van de verontreiniging en over de bodemopbouw verzameld; - in een oriënterend onderzoek worden op de meest verdachte plaatsen monsters genomen, die in een laboratorium op de verdachte stoffen worden geanalyseerd; - in een nader onderzoek wordt precies afgebakend waar de verontreiniging in grond en grondwater zit en wordt bepaald of de verontreiniging ernstig is; - in een saneringsonderzoek wordt uitgezocht op welke manieren de bodem kan worden gesaneerd; - in een saneringsplan wordt de beste methode om de bodem te saneren uitgewerkt; - bij de sanering kan het gaan om verschillende typen maatregelen om de bodem weer schoon of geschikt te maken. Soms wordt alle verontreiniging verwijderd, soms blijft alle verontreiniging zitten en wordt die op een andere manier onschadelijk gemaakt; - de initiatiefnemer van de sanering is verplicht na het afronden van de sanering een evaluatierapport bij de overheid in te dienen; - als er verontreiniging in de bodem achterblijft, moet de initiatiefnemer van de sanering een zorgplan opstellen. Daarin staat op welke manier controle plaats vindt en zonodig wordt bijgestuurd. Dit noemt men ook wel monitoring. Spoedeisendheid sanering De Wet bodembescherming onderscheidt ernstige bodemverontreiniging waarvan de aanpak niet spoedeisend is en ernstige bodemverontreiniging waarvan de aanpak wel spoedeisend is. Om over de spoed te kunnen beslissen is informatie nodig over de risico's van de bodemverontreiniging en de snelheid waarmee de verontreinigende stoffen zich met het grondwater verspreiden. De risico's zijn gebaseerd op het huidige of het voorgenomen gebruik van de bodem. Een voorbeeld: de bodem is ernstig verontreinigd met zware metalen. De zware metalen lossen niet op in het regenwater. De sanering is niet urgent als de bodem gebruikt wordt als parkeerterrein. De sanering is wel urgent als de bodem als kinderspeelplaats of groentetuin wordt gebruikt. De overheid kan saneringsbevelen geven voor het opruimen van ernstige bodemverontreiniging waarvan de sanering spoedeisend is. In eerdere wetgeving werden spoedeisende saneringen urgente saneringen genoemd. In dit rapport bedoelen wij met spoedeisend en urgent hetzelfde. Tijdelijke beveiligingen Als een sanering spoedeisend is, maar nog niet direct kan plaats vinden, kan het bevoegde gezag tijdelijke beveiligingen voorschrijven. Een voorbeeld daarvan is het plaatsen van een hek rondom de verontreiniging. Beschikking In een beschikking geeft de overheid haar oordeel over onderwerpen als de ernst van een bodemverontreiniging, de urgentie en het tijdstip van de sanering, het saneringsplan en het evaluatieverslag van de sanering. De beschikking op het saneringsplan kan gezien worden als een vergunning. Lichte verontreiniging Gemeenten zijn verantwoordelijk voor het omgaan met lichte bodemverontreiniging. De gemeente krijgt informatie over bodemverontreiniging doordat zij bodemonderzoeken voorschrijft in het kader van de Wet milieubeheer (milieuvergunningen) en de Woningwet (bouwvergunningen). De kleinere gemeente moet ernstige bodemverontreiniging melden aan de provincie. Op lichte bodemverontreiniging ziet zij zelf toe. Veel gemeenten hebben regels opgesteld voor het omgaan met lichte bodemverontreiniging. Het kan gaan om gebruiksbeperkingen - bijvoorbeeld geen kinderspeelplaats op licht verontreinigde grond - en om regels bij het verplaatsen van de grond. Bij gemeente bekend onderzoek Landmark heeft alle gemeenten om een lijst gevraagd met daarop de plaatsen waar de bodem is onderzocht. Als op het perceel of in de buurt daarvan bodemonderzoek heeft plaats gevonden, zal de milieuexpert dit zonodig bij de gemeente opvragen. Tanks Het historisch bodembestand is een bestand met gegevens over verdachte locaties die in het kader van de samenstelling van het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit (LDB) is opgesteld. In dit bestand is informatie over de locatie en over de aard van (mogelijke) verontreinigingsbronnen vastgelegd. Het bestand is samengesteld op basis van een archiefinventarisatie, waarbij gegevens aan hinderwetvergunningen, luchtfoto's en enkele aanvullende bronnen zijn ontleend. Bij het Kadaster is vastgelegd of er belemmeringen zijn voor het gebruik van een perceel. Eén van de belemmeringen die kunnen worden geregistreerd betreft de aanwezigheid van een ondergrondse olietank. Het Besluit Opslaan in Ondergrondse Tanks (BOOT) stelt regels voor het opslaan van vloeistoffen in en het gebruik van ondergrondse tanks. Als een tank op dit moment buiten gebruik is of wordt gesteld, of wanneer een (oude) tank is gesaneerd, geldt in principe een verwijderingsplicht van de tank. De tank moet op kosten van de eigenaar conform BOOT worden gesaneerd door een tanksaneringsbedrijf dat daarvoor is erkend.

20 T O E L I C H T I N G De verwijderingsplicht is ingegaan op 1 januari Voor tanks die voor het van kracht worden van BOOT (1 maart 1993) zijn gesaneerd en in de bodem zijn achtergebleven, geldt deze verwijderingsplicht niet. Voor die tanks, of tanks die niet zijn gesaneerd door een erkend bedrijf, kan het college van Burgemeester en Wethouders in het belang van de bescherming van de bodem aanvullende maatregelen verlangen (indien is afgeweken van bijlage VI van het besluit). Het besluit is niet van toepassing op tanks die voor maart 1993 zijn verwijderd. In het kader van de verwijdering van tanks is in veel gevallen de gemeente het bevoegde gezag. In het geval dat er sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging is echter de provincie (of grote gemeente) het bevoegde gezag. Tanks kunnen een bron van bodemverontreiniging vormen, of ze nu boven de grond of onder de grond liggen. Vooral ondergrondse olietanks kunnen problemen opleveren. De verontreiniging kan zijn ontstaan door morsen bij het vullen van de tanks of door lekken van de tank of de leidingen. Asbest Totdat in 1993 het asbestverbod van kracht werd, zijn allerhande asbesthoudende materialen gedurende tientallen jaren in grote hoeveelheden ingezet als bouwmateriaal. Onder meer door gebruik van bouw -en sloopafval (al dan niet tot puingranulaat gebroken) als dempings -of verhardingsmateriaal, maar ook door (illegale) stort, is veel asbesthoudend materiaal in de bodem terechtgekomen. Om te kunnen bepalen of asbesthoudende bodem gesaneerd moet worden of dat asbesthoudende grond, baggerspecie of puin kunnen worden hergebruikt, is een onderzoek naar het asbestgehalte noodzakelijk. 2.1 Het perceel Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit De provincies en de grote gemeenten hebben hun gegevens over ernstige bodemverontreiniging bijeengebracht in een bestand. Dat noemt men het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit (LDB). In het LDB zijn vermoedens en feiten vermeld. De vermoedens zijn gebaseerd op dossiers van de Kamer van Koophandel, hinderwetvergunningen en luchtfoto's. Controle in het veld heeft nog niet plaats gevonden. Dit onderdeel van het LDB noemt men het Historisch Bodembestand (HBB). Landmark heeft hieruit ook de gegevens over olietanks ontleend. Bij de feiten gaat het om de voortgang bij de daadwerkelijke aanpak. Opgegeven is welke stap het laatste is gezet. Het LDB richt zich alleen op locaties waar de bodem ernstig is verontreinigd of er aanwijzingen zijn dat de bodem ernstig verontreinigd kan zijn. Locaties met lichte bodemverontreiniging blijven buiten beschouwing. Niet alle locaties met een ernstige verontreiniging zijn opgenomen in het LDB. Vooral veel locaties met een diffuse verontreiniging ontbreken. Hierover is vaak informatie aanwezig op de gemeentelijke bodemkwaliteitskaart. In het Nationaal Milieubeleidsplan 3 (NMP3) uit 1997 is de doelstelling opgenomen dat in 2005 de bodemkwaliteit van heel Nederland in beeld moet zijn. Dit noemt men het Landsdekkend Beeld Dit beeld staat ten dienste van nog een NMP3 doelstelling: alle gevallen van ernstige bodemverontreiniging waarvan de sanering urgent is, moeten in 2030 zijn gesaneerd of beheersbaar zijn gemaakt. Voor heel Nederland moet dus in kaart zijn gebracht waar zich ernstig verontreinigde locaties bevinden. Met grootschalige archiefinventarisaties is inzicht verkregen in bodembedreigende activiteiten op locaties. Het gaat om (voormalige) activiteiten bij bedrijven waarbij milieuverontreinigende stoffen worden gebruikt die op of in de bodem terecht kunnen komen. Welke activiteiten en bedrijven dat zijn, kan onder andere worden afgeleid uit gemeentelijke archieven van bouwvergunningen, Hinderwet- en milieuvergunningen en bestanden van de Kamers van Koophandel en Fabrieken. Daarnaast zijn in de inventarisatie informatiebronnen gebruikt als (bodem)informatiesystemen, bodemonderzoeken, meldingen, kaarten, luchtfoto's en informatie over andere factoren die wijzen op mogelijke bodemverontreiniging, zoals slootdempingen en stedelijke ophooglagen. Als op grond van de beschikbare informatie het vermoeden bestaat dat er bodemverontreiniging aanwezig is, is een locatie als verdacht aangemerkt. Als op een locatie bodemonderzoek is uitgevoerd, is de ernst van de verontreiniging aangetekend, samen met zaken als eventueel te ondernemen vervolgacties. Indien een locatie in het Landsdekkend Beeld als verdacht is aangemerkt, wil dit nog niet zeggen dat ook daadwerkelijk sprake is van verontreiniging van grond en/of grondwater en van een eventuele saneringsnoodzaak. Het gaat hier om locaties waarvoor op grond van archief- en bronnenonderzoek aanwijzingen bestaan dat er mogelijk sprake is van bodemverontreiniging. Aanvullend (bodem)onderzoek moet uitwijzen of dit echt het geval is. Pas dan is per locatie bekend of daar wel of niet gesaneerd moet worden. Op grond van ervaringscijfers wordt verondersteld dat in Nederland maximaal locaties worden gesaneerd. Dat is ongeveer 5% van de verdachte locaties. Als een adres in het Landsdekkend Beeld voorkomt, weet u meer van de historie van de locatie die bij het adres hoort. Daarmee is het mogelijk de kans op de aanwezigheid van bodemverontreiniging beter in te schatten. Landmark heeft gecontroleerd of er in het HBB en bij het Kadaster gegevens beschikbaar zijn over de aanwezigheid van brandstof- en smeerolietanks, zowel boven de grond als onder de grond, ingemetseld of ommuurd. De laatste tijd wordt steeds meer aandacht besteed aan asbest in het milieu. Dat geldt ook voor asbest in de bodem. Landmark heeft gecontroleerd of er in het HBB en in de informatie verkregen van de gemeente verwijzingen zijn opgenomen naar asbest.

21 T O E L I C H T I N G Kadaster Volgens artikel 55 van de Wet bodembescherming moet het bevoegd gezag (meestal is dit de Provincie, maar ook de grotere gemeenten zijn bevoegd gezag) zorgen voor kadastrale registratie van de in dat artikel genoemde besluiten op grond van de Wet bodembescherming. Het gaat om beschikkingen over ernst en urgentie, maatregelen bij een ongewoon voorval, onderzoeks-, sanerings- en correctiebevelen, stakingsen gedoogbevelen. De reden voor die bepaling is de wens van de wetgever om informatie over bodemverontreiniging te registreren op een voor iedereen toegankelijke wijze. De kadastrale aantekening heeft primair tot doel om er op te wijzen dat het bevoegd gezag een uitspraak heeft gedaan over een bepaalde verontreiniging. Die uitspraak kan verschillende betekenissen hebben, omdat: - de risico's voor de volksgezondheid per verontreiniging enorm kunnen verschillen; - de beperkingen voor het gebruik van de percelen en panden als gevolg van de bodemverontreiniging (bodem=grond én grondwater!) sterk kunnen verschillen; - de maatregelen die worden getroffen in verband met de aanwezige verontreiniging per geval sterk kunnen verschillen; - kadastrale aantekening ook plaatsvindt als er geen sprake is van een ernstige verontreiniging. Verder is het van belang te weten dat er nog veel gevallen van bodemverontreiniging zijn waar onderzoek wordt verricht of nog moet worden verricht. Zolang het bevoegde gezag over deze 'gevallen' nog geen uitspraak heeft gedaan, vindt geen registratie bij het kadaster plaats. Dat betekent niet dat zich op deze locaties geen problemen kunnen voordoen door bodemverontreiniging. Met andere woorden: - geen kadastrale registratie wil niet zeggen dat er geen bodemverontreiniging is; - wel een kadastrale registratie wil zeggen dat een uitspraak is gedaan over de verontreiniging; de betekenis van die verontreiniging (bijvoorbeeld ernst, risico's en noodzakelijke saneringsmaatregelen) verschilt per geval Gemeentelijke bodeminformatie Gegevens over eventueel uitgevoerd bodemonderzoek op en rond het perceel zijn afkomstig van de gemeente of de gemeentelijke milieudienst. Landmark Nederland heeft deze gegevens bij alle gemeenten opgevraagd. Het merendeel van de gemeenten heeft aan deze vraag gehoor gegeven. Indien een gemeente geen gegevens heeft uitgeleverd, is dit aangegeven in het rapport. Bodemonderzoeken worden voortdurend uitgevoerd. Daarom hebben wij in het rapport aangegeven tot welke datum de gemeentelijke gegevens zijn bijgewerkt. Landmark Nederland streeft ernaar deze datum zo recent mogelijk te houden. De wijze waarop gemeenten gegevens over bodemonderzoeken beheren, varieert. Indien gemeenten beschikken over een bodeminformatiesysteem (BIS), zijn de gegevens veelal volledig en uniform opgeslagen. Binnen gemeenten die BIS databases aan Landmark Nederland hebben geleverd, is de informatiedekking dan ook goed. Gemeenten die niet over een BIS beschikken, hebben vaak alleen lijsten van adressen waarop bodemonderzoek is uitgevoerd aan Landmark Nederland verstrekt. In sommige gevallen zijn deze adresgegevens onvolledig, bijvoorbeeld doordat huisnummers ontbreken. Dergelijke adressen zijn niet koppelbaar aan een kadastraal perceel. Daardoor is het voor Landmark Nederland ook niet mogelijk om de bij deze adressen behorende bodemonderzoeken te traceren. Naast onvolledige lijsten kunnen de gegevens die door de gemeenten zijn aangeleverd fouten bevatten. Omdat Landmark niet in het bezit is van de originele onderzoeksrapporten is het niet mogelijk om eventuele fouten in aangeleverde lijsten of BIS'en te achterhalen. Daardoor kunnen locaties onterecht als (niet) onderzocht of met onjuiste informatie worden vermeld. 2.2 De omgeving van het perceel Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit Zie Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken Zie Kaarten Bodemverontreiniging Op de kaart "Bodemverontreiniging" worden bronnen uit het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit, bodemonderzoeken van de Gemeentelijke Lijst en (ondergrondse) olietanks weergegeven. Op de kaart worden deze alleen afgebeeld wanneer ze (deels) op het perceel liggen en/of wanneer ze op een afstand van maximaal 25 meter van de perceelsgrens liggen. Bodemkwaliteit Veel gemeenten met een diffuse bodemverontreiniging hebben een Bodemkwaliteitskaart opgesteld. Op deze kaart staat aangegeven welke zones met een bijzondere bodemkwaliteit kunnen worden onderscheiden. In het gemeentelijke Bodembeheerplan staat per kwaliteitszone welke extra regels er gelden bij het graven in en het afvoeren van grond (zogeheten "grondverzet") en voor welke gebruiksvormen de bodem minder geschikt is.

22 T O E L I C H T I N G Bodemkwaliteitskaarten zijn meer gericht op gebieden dan op percelen. De extra regels voor een bepaald gebied hoeven niet automatisch te gelden voor het perceel. Via gericht bodemonderzoek kan men daarachter komen. In de Landmark Woonzeker Milieuscan geven wij aan of er een bodemkwaliteitskaart beschikbaar is. Als dit het geval is, geven wij aan of er belemmeringen zijn bij hergebruik van grond en of er beperkingen gelden voor de bodemgebruiksvormen 'wonen met tuin' en 'moestuin'. Gegevens over grondverzet gelden voor grond afkomstig van de betreffende locatie. Wij bevelen aan om bij voorgenomen grondverzet altijd contact op te nemen met de afdeling milieu van de gemeente en het Bodembeheerplan van de gemeente te raadplegen, als dat beschikbaar is. In een Bodemkwaliteitskaart is een gebied, vaak de gemeente, opgedeeld in kleinere deelgebieden: zones. Voor elke zone geldt dat daarbinnen overal eenzelfde verwachting bestaat over de bodemkwaliteit. Deze verwachting wordt per zone gekwantificeerd door bijvoorbeeld gemiddelde achtergrondconcentraties voor verschillende stoffen aan te geven. Op locaties met bijzondere omstandigheden kan de bodemkwaliteit ter plaatse afwijken van de achtergrondconcentratie van de betreffende zone waarin de locatie valt. Deze bijzondere omstandigheden hebben bijvoorbeeld betrekking op activiteiten die de kans op bodemverontreiniging verhogen (zie Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit). Met de Bodemkwaliteitskaart wordt een zodanig inzicht in de bodemkwaliteit verkregen, dat de gemeente hierop haar grondstromenbeleid kan baseren. De beleidsregels worden beschreven in een Bodembeheerplan. Voor hergebruik van grond als bodem geldt vaak dat grond van onverdachte locaties in een gebied met gelijke of mindere kwaliteit mag worden hergebruikt. Is de toe te passen grond van mindere kwaliteit, dan is er een beperking voor het grondverzet. In deze gevallen mag grondverzet alleen onder bepaalde voorwaarden plaatsvinden. Deze voorwaarden zijn terug te vinden in het Bodembeheerplan. 3 Verkeerslawaai 3.1 Geluidsbelasting Geluid veroorzaakt door niet-natuurlijke bronnen kan de leefomgeving verstoren en het woongenot verminderen. Wegverkeer, luchtvaart en railverkeer leveren doorgaans de belangrijkste bijdrage aan geluidhinder. Geluid wordt gemeten in decibel, vaak afgekort als db(a). De tabel hieronder geeft een idee van het niveau dat bij een bepaalde hoeveelheid geluid hoort. De situatie in Nederland is als volgt: - meer dan 70 procent van de woningen is blootgesteld aan een geluidsbelasting door wegverkeer, luchtvaart en railverkeer van meer dan 50 db(a); - ongeveer 5 procent van de woningen heeft een geluidsbelasting van 65 db(a) of meer; - bijna 1 procent van de woningen heeft te maken met geluidsniveaus hoger dan 70 db(a). De overheid wil dat de geluidsbelasting bij woningen door wegverkeer en het spoor nergens hoger is dan 70 db(a). De geluidhinder door verkeer is afgeleid uit kaarten van het Rijksinstituut voor Volksgezondheid en Milieu (RIVM). De kaarten zijn in oktober 2003 gemaakt en hebben globaal betrekking op de situatie 2001/2002. De kaarten zijn gemaakt met een modelsysteem waarmee het RIVM de omvang en de effecten van omgevingsbeleid op landelijke schaal analyseert, ter ondersteuning van het rijksbeleid. De kaarten zijn landsdekkend en bestaan uit geluidsniveaus (Lden in db, zie volgende pagina) per oppervlakte eenheid (A) van 25 bij 25 meter. Het modelsysteem maakt gebruik van digitale bestanden waarin de ligging van verkeerswegen en spoorwegen is opgenomen. De verkeersgegevens van rijkswegen en provinciale wegen zijn gebaseerd op verkeerstellingen van Rijkswaterstaat Adviesdienst Verkeer en Vervoer en van provincies. Gegevens over spoorwegen zijn afkomstig van Prorail. Gegevens van gemeentelijke wegen zijn deels gebaseerd op verkeerstellingen van gemeenten en deels geschat aan de hand van wegkenmerken. De geluidbelasting door luchtvaart is afgeleid uit geluidskaarten van het Nationaal Lucht- en Ruimtevaartlaboratorium. De bijdrage van het industrielawaai is niet in de kaarten meegenomen. Ook de bijdrage van bromfietsen ontbreekt. Hoewel de detaillering relatief nauwkeurig kan worden genoemd, zijn de kaarten niet geschikt om de geluidsniveaus in het kader van de normstelling uit de Wet geluidhinder te toetsen aan 'de geluidbelasting op de gevel'. Wel bieden de kaarten de mogelijkheid om een indicatie te geven van de geluidskwaliteit in de woonomgeving. Men moet echter bedenken dat met name in dichtbebouwde gebieden lokale omstandigheden kunnen leiden tot grote variabiliteit in de geluidsbelasting. Lden staat voor 'Level day-evening-night'. De EU-richtlijn Omgevingslawaai stelt het gebruik van deze dosismaat verplicht voor het maken van geluidsbelastingkaarten voor de hoofdinfrastructuur en voor agglomeraties. Voor de bepaling van Lden wordt het etmaal in drie periodes verdeeld: - dagperiode uur - avondperiode uur - nachtperiode uur

23 T O E L I C H T I N G Eerst wordt per periode het gemiddelde geluidsniveau over een heel jaar bepaald. Een bepaald geluidsniveau in de avond en de nacht wordt door het verminderen van geluiden uit de omgeving als hinderlijker ervaren dan het geluid van overdag. Daarom wordt het niveau dat voor de avond wordt bepaald verhoogd met een 'straffactor' van 5 db en het nachtniveau met een factor van 10 db. Lden is het gemiddelde van de dag-, avond- en nachtwaarde, waarbij gebruik wordt gemaakt van een 'energetische' middeling. Dit betekent dat de duur van elke periode ook wordt meegewogen. Een decibel is een zogenaamde logaritmische grootheid; dat betekent dat decibellen niet zomaar bij elkaar opgeteld of van elkaar afgetrokken kunnen worden. Een verdubbeling van het aantal bronnen levert een toename van het geluid op met 3 db. Stel bijvoorbeeld dat een snelweg een geluidsniveau van 80 decibel heeft. Als er dan twee keer zoveel auto's over die weg gaan rijden wordt het niveau niet 160 db, maar 83 db. En omgekeerd, als het verkeer met de helft afneemt, wordt de belasting dus 77 db. 3.2 Kaart Verkeerslawaai Geen nadere toelichting. 4 Overlast door bedrijven 4.1 Bedrijfsactiviteiten Bedrijfsmatige activiteiten kunnen gepaard gaan met overlast in de vorm van gevaar, geluid, geur of stof. De stichting LISA beschikt over een bestand met gegevens over alle vestigingen in Nederland waar betaald werk wordt verricht. Voor verschillende bedrijfstypen heeft de Vereniging van Nederlandse Gemeenten vaste afstanden bepaald tot waar de overlast gemiddeld reikt. Door deze gegevens te combineren, konden wij voor alle bedrijven in Nederland in beeld brengen tot waar hun overlast theoretisch reikt. De gebieden met overlast worden omgrensd door zogeheten overlastcontouren. LISA Vestigingenregister Informatie over de locatie en aard van bedrijfsactiviteiten is afkomstig uit het Landelijk Informatie Systeem Arbeidsorganisaties (LISA) vestigingenregister. Dit register bevat actuele gegevens van alle vestigingen van bedrijven, instellingen en vrije beroepsbeoefenaren. Onder een vestiging wordt verstaan: een locatie van een onderneming, instelling of zelfstandige beroepsbeoefenaar (dat wil zeggen elke fabriek, werkplaats, kantoor, winkel of andere bedrijfsruimte, dan wel elk complex daarvan) waarin of van waaruit een economische activiteit of zelfstandig (vrij) beroep wordt uitgeoefend door minimaal 1 werkzaam persoon. Bedrijfsactiviteit Een bedrijfsactiviteit kan worden getypeerd met een branchecode uit de zogenaamde Standaard Bedrijfsindeling (SBI) van het CBS. Voor een groot aantal van deze branchecodes zijn voor milieuplanologische vraagstukken richtinggevende afstanden bepaald die bij het positioneren van nieuwe bedrijfsactiviteiten kunnen worden aangehouden tussen een bedrijf en milieugevoelige objecten, zoals woningen (bron: VNG, Staat van Bedrijfsactiviteiten). De afstanden zijn bedoeld om hinder en schade binnen aanvaardbare normen te houden en hebben betrekking op geur, stof, geluid en gevaar. 4.2 Kaart Overlast door bedrijven In de Kaart "Overlast door bedrijven" worden de contouren voor geur, stof, geluid en gevaar rond in de omgeving aanwezige bedrijven weergegeven. Doordat de contouren met een algemeen toepasbare methodiek zijn bepaald, zijn zij representatief voor de situering van bedrijven met een gemiddelde grootte, binnen rustige woonwijken met weinig verkeer. Variatie in factoren als de grootte van een bedrijf en milieumaatregelen die door een bedrijf kunnen zijn getroffen ter voorkoming of beperking van hinder in het omliggende gebied, komen niet in de contouren tot uiting. Indien in de kaarten rond een bedrijf geen contour is aangegeven voor een specifiek type overlast, dan veroorzaakt dat bedrijf dit type overlast niet. Sommige bedrijven vallen niet op de kaart maar hebben wel een overlastcontour die zich uitstrekt tot op het gebied van deze kaart. Deze bedrijven zijn niet opgenomen in de tabellen van paragraaf 4.1.