WEERT Maaseikerweg 39

Transcriptie

1 WEERT Maaseikerweg 39 Vraagprijs ,-- k.k. Te koop: Exclusief woonobject met guesthouse / praktijkruimte, gelegen op loopafstand van het centrum en NS-station van Weert. Locatie: Mooie ruimtelijke ligging tussen de klassieke bebouwing aan het begin van de Maaseikerweg. Het stadscentrum en NS-station liggen op nog geen 10 wandelminuten. Daarnaast liggen het winkelcentrum Oranjeplein en zowel basis- als middelbaar onderwijs binnen handbereik.

2 Over de villa: Royale villa, bestaande uit drie vleugels: een woonvleugel, een slaapvleugel en een guesthouse. Het object beschikt over diverse royaal bemeten leefruimtes en een dubbele inpandige garage. Het oorspronkelijk woonhuis is eind jaren '20 gerealiseerd. Halverwege de jaren '90 is dit pand uitgebreid en inmiddels geheel gemoderniseerd. Tuin: Schitterende parktuin met veel groen en privacy rondom. Prachtig gazon, weelderige borders en een deels overdekt terras maken het woongenot compleet. De terrasoverkapping beschikt over een elektrisch schuifdak en is voor 2/3e deel te openen. Vanuit de living, de leefkeuken en vanuit de masterbedroom schitterend tuincontact! Aan de voorzijde ligt een royale oprit welke toegang biedt tot de dubbele inpandige garage. Woonvleugel: Entree, ruime ontvangsthal met garderobe, luxe gastentoilet en meterkast. Toegang tot de royale woonkamer (ca. 667 x 557) welke is voorzien van een parketvloer, schouw met sfeerhaard en een schuifpui naar het overdekte terras. Via een open trap toegang tot de study op de verdieping, welke in open verbinding staat met de woonkamer. Vanuit de study toegang tot het dakterras. Vanuit de hal is de grote leefkeuken bereikbaar (ca. 40 m2!). Deze is voorzien van een maatwerk SIEMATIC opstelling met natuurstenen blad, design-afzuigkap en diverse inbouwapparaten, waaronder een vaatwasser, oven, stoomoven, bakplaat, friteuse en inductiekookplaat. Royale eethoek met vloerverwarming en een drietal dubbele openslaande deuren naar de tuin. Via een portaal toegang tot de slaapvleugel en de garage. De dubbele inpandige garage biedt plaats aan de verwarmingsruimte (alwaar een huur-cv-ketel en een boiler geplaatst zijn) en een wasruimte met aansluitingen voor het witgoed. Slaapvleugel: Entree via de kleedkamer. Deze is voorzien van een prachtige maatwerk kastenwand (ontwerp Jan des Bouvrie). Toegang tot de ruime masterbedroom. In het midden van deze slaapkamer is een inbouwkast gerealiseerd. Veel daglicht-toetreding dankzij openslaande deuren naar de tuin en Veluxramen. Via een dubbele glazen deur is de royale badkamer / welnessruimte bereikbaar. Deze is uitgerust met Villeroy & Boch sanitair, bestaande uit een ligbad (met whirlpoolfunctie), twee luxe wastafels met ombouw, wandcloset en bidet en een Cleopatra douche/ stoomcabine. Bovendien beschikt deze badkamer over vloerverwarming. Vanuit de kleedkamer trapopgang naar de verdieping. Hier zijn een slaapkamer / hobbyruimte met diverse dakramen en een berging met toegang tot het dakterras gerealiseerd. Guesthouse: Vanuit de hal is het guesthouse aan de straatzijde bereikbaar. Deze multifunctionele vleugel kan dienen als logeerruimte voor gasten, of als kantoor/ praktijkruimte aan huis. Op de begane grond is een ruime slaapkamer met ensuite badkamer gerealiseerd. De verdieping biedt plaats aan twee extra slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot het dakterras. Algemeen: Oorspronkelijk bouwjaar: ca (inmiddels geheel gemoderniseerd en uitgebouwd). Perceel: ca m2 groot. Inhoud: ca m3. De woning is voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Bovendien beschikt het pand over een alarminstallatie.

3 Adres gegevens Maaseikerweg AA WEERT Limburg Locatie gegevens Object gegevens Soortwoning: Typewoning: Bouwjaar: Bouwvorm: Bewoning: Huidig gebruik: Huidige bestemming: Villa Vrijstaande woning 1929 Bestaande bouw Ja Woonruimte Woonruimte

4 Maten object Aantal kamers: Aantal Slaapkamers: Volume m3: Perceeloppervlakte m2: Woonoppervlakte m2: Woonkamer m2: m m² 365 m² 37 m² Detail Ligging object: Verwarming: Warmwater: Kabel: Alarm: Zonwering: In woonwijk C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Gasboiler eigendom Ja Ja Nee Tuin gegevens Tuin: Kwaliteit tuin: Tuin rondom Zeer goed onderhouden

5 Ontvangsthal Ontvangsthal

6 Study Living Living

7 Leefkeuken Leefkeuken Walk-in-closet Slaapkamer I

8 Badkamer Badkamer Slaapkamer / Hobbyruimte

9 Guesthouse / Praktijkruimte Slaapkamers guesthouse

10 Tuin Tuin Voorgevel

11 Indeling begane grond

12 Indeling verdieping

13 Uittreksel kadastrale kaart

14 Verantwoording Uitnodiging Koopakte Waarborgsom / Bankgarantie Voorbehoud Gunning Bedenktijd Koper Bedenktijd Verkoper Overeenkomst Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Bij het sluiten van een koopovereenkomst verplicht de koper zich binnen 6 weken na overeenkomen tot het stellen van een bankgarantie / waarborgsom, welke 10% van de koopsom bedraagt. Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0,00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopakte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst na dat de akte door beide partijen is getekend.