-11 VOLKSHUISVESTING

Transcriptie

1 c~ CENTRAAL FONDS -11 VOLKSHUISVESTING L0093 Woningstichting SWZ t.a.v. het bestuur Postbus DA ZWOLLE Huizerstraatweg 117-A Postbus AB Naarden Telefoon Telefax Internet Ons kenmerk FJ/NS/ll.0567 Onderwerp Aanbieding Corporatie in Perspectief 2011 Naarden, 25 november 2011 Geacht bestuur, Hierbij ontvangt u de definitieve versie van de bedrijfsvergelijking Corporatie in Perspectief. De bedrijfsvergelijking is in drie delen gepresenteerd. Het eerste deel is de blauwe samenvatting. Dit deel geeft in één oogopslag een overzicht waar de corporatie staat als het gaat om thema's als verhuurprestaties, kwaliteit van het bezit, de productie-inspanning en de bedrijfsvoering. Deze samenvatting wordt afgesloten met de financiële positie en het financiële perspectief. Het tweede groene deel van de Corporatie in Perspectief bestaat uit een meer uitgebreide rapportage van de cijfers ten behoeve van analysedoeleinden. De gegevens over verslagjaar 2010 zijn daarbij zoveel mogelijk in een historische ( ) of prospectieve ( ) context geplaatst. In dit analysedeel is gestreefd naar een toegankelijke presentatie van de cijfers door deze deels ook in grafieken en quintielscores te presenteren. Het derde rode deel bestaat uit een toelichting op de tabellen en grafieken in de verschillende hoofdstukken. Op 28 november wordt de bedrijfsvergelijking Corporatie in Perspectief openbaar gemaakt via de website van het Fonds. Met vriendelïke groet, Centra on Volkshuisvesting n INGESTELD BIJ BESLUIT CENTRALE FONDS VOOR DE VOLKSHUISVESTING (STAATSBLAD 1988, 483). ING Bank K.v.K

2 Samenvatting CFV 2011 Corporatie in Perspectief L0093 Woningstichting SWZ Zwolle

3

4 Samenvatting Corporatie in Perspectief Ter introductie In Corporatie in Perspectief is te zien hoe de volkshuisvestelijke en financiële kengetallen van een corporatie zich verhouden tot die van collega-corporaties. Met Corporatie in Perspectief komt het Centraal Fonds Volkshuisvesting tegemoet aan de vraag van corporaties om het eigen functioneren in een breder kader te plaatsen. Tevens voorziet deze bedrijfsvergelijking in de behoefte van diverse stakeholders om inzicht te krijgen in prestaties en bedrijfsvoering van de corporaties. De rapportages van alle corporaties worden op de website van het Fonds gepubliceerd ( Voorafgaand daaraan is er een concept versie van de Corporatie in perspectief voorgelegd aan alle individuele corporaties ( hoor en wederhoor procedure). De gegevens in deze Corporatie in Perspectief zijn gebaseerd op binnen het Fonds gecontroleerde data van alle 400 corporaties over begrotingsjaar 2011 met prognoses voor de periode tot 2015 en over verslagjaar Bij de vergelijkingen wordt gebruik gemaakt van de referentiegroepen. Een referentiegroep is opgebouwd uit het gemiddelde van een groep corporaties die qua kenmerken een vergelijkbare achtergrond heeft. De referentiegroepen en de indeling daarvan worden jaarlijks herijkt op basis van de feitelijke ontwikkelingen bij de afzonderlijke corporaties over de afgelopen vier jaar. In de rapportage worden de cijfers, waar mogelijk, ook nog in een regionaal en vrijwel altijd in een landelijk perspectief geplaatst. Met deze benadering wordt nagestreefd dat er een zo helder mogelijk beeld over de prestaties en de financiële positie van de corporatie ontstaat. Behoudens de financiële beoordeling door het Fonds, zullen in deze rapportage geen normen worden gehanteerd. Uit het materiaal kan niet rechtstreeks worden afgeleid of de corporatie het goed of slecht doet. Deze bedrijfsvergelijking beoogt voor de corporatie en haar stakeholders s wel een belangrijk hulpmiddel te zijn bij het beantwoorden van vragen over het functioneren van de corporatie. De bedrijfsvergelijking is in drie delen gepresenteerd. Het eerste deel is de blauwe samenvatting. Dit deel geeft in één oogopslag een overzicht waar de corporatie staat als het gaat om thema s als verhuurprestaties, kwaliteit van het bezit, de productie-inspanning en uiteraard de bedrijfsvoering. Deze samenvatting wordt afgesloten met de financiële positie en het financiële perspectief. Daarbij zijn de door de corporatie opgegeven cijfers bewerkt aan de hand van de methodiek voor de beoordeling van de financiële positie van corporaties door het Fonds. Het tweede groene deel van Corporatie in Perspectief bestaat uit een meer uitgebreide rapportage van de cijfers ten behoeve van analysedoeleinden. Deze gegevens over verslagjaar 2010 zijn daarbij zoveel mogelijk in een historische ( ) of prospectieve ( ) context geplaatst. In dit analysedeel is gestreefd naar een toegankelijke presentatie van de cijfers door deze informatie uit de tabellen deels ook in grafieken en quintielscores te presenteren. Het derde rode deel bestaat uit een toelichting op de tabellen en grafieken in de verschillende hoofdstukken. Deze toelichting kan nuttig zijn bij de interpretatie van het cijfermateriaal van de corporatie. 3

5 L0093 CFV 2011 Corporatie in Perspectief Woningstichting SWZ Verhuur Corporatie Regio Referentie Landelijk Mutatiegraad (in % van het aantal woongelegenheden 2010) Leegstand als gevolg van marktomstandigheden (langer dan 3 maanden in % woongelegenheden 2010) 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 Gemiddelde huurprijs (in per maand per woongelegenheid in 2010) Benutting potentiële huurprijsruimte (huurprijs in % van maximaal toegestane huur 2010) 9,5 8,5 8,1 0,0 0,7 0, ,9 72,5 72, Toewijzingen binnen inkomensgrenzen uit de Wht. (in % totale toewijzingen ) Qua inkomensgrenzen passende toewijzingen (in % totale toewijzingen ) 82,8 74,6 72,3 96,7 90,9 89,

6 CFV 2011 Corporatie in Perspectief L0093 Corporatie Regio Referentie Landelijk Woningstichting SWZ Kwaliteit Prijs-/kwaliteitsverhouding (gemiddelde prijs per WWS punt huurwoningen in in 2010) 2,00 2,50 3,00 3,50 4,00 4,50 Toegankelijke woningen (nultreden woningen) (in % woongelegenheden 2010) 3,20 3,28 3,22 30,0 28,0 29, Mutaties in de portefeuille Realisatie bijdrage aan voorzien in woningbehoefte (saldo (nieuwbouw huur + koop - sloop) in % bezit ) 1,9 0,8 0,6 0,9 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 Prognose bijdrage aan voorzien in woningbehoefte (saldo (nieuwbouw huur + koop - sloop) in % bezit ) 1,4 1,4 1,0 1,2 0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 5

7 L0093 CFV 2011 Corporatie in Perspectief Woningstichting SWZ Mutaties in de portefeuille (vervolg) Corporatie Regio Referentie Landelijk Realisatie-index nieuwbouw 0,58 0,60 0,0 0,1 0,2 0,3 0,4 0,5 0,6 0,7 0,8 0,9 1,0 Realisatie-index sloop 0,11 0,45 0,0 0,1 0,2 0,3 0,4 0,5 0,6 0,7 0,8 0,9 1,0 Realisatie-index verkoop 0,76 0,66 0,0 0,1 0,2 0,3 0,4 0,5 0,6 0,7 0,8 0,9 1,0 Prognose productie in zwakke wijken (productieinspanning in % bezit in zwakke wijken) 29,0 34,3 26, Uitgaven leefbaarheid (in per woongelegenheid 2010) 254,7 146,1 120, Realisatie jaarlijkse vernieuwingsinspanning (jaargemiddelde nieuwbouwhuur + sloop in % bezit ) Prognose jaarlijkse vernieuwingsinspanning (jaargemiddelde nieuwbouwhuur + sloop in % bezit ) 2,5 2,0 1,7 1,6 2,6 2,1 1,8 1,

8 CFV 2011 Corporatie in Perspectief L0093 Corporatie Regio Referentie Landelijk Woningstichting SWZ Bedrijfsvoering Netto bedrijfslasten exclusief leefbaarheidsuitgaven (x 1 per VHE in 2010) Ontwikkeling netto bedrijfslasten inclusief leefbaarheidsuitgaven (toename in %) Netto kasstroom * (x 1 per VHE in 2010) -8,3 10,1 8, Bruto stichtingskosten t nieuwbouw huur (x 1 per VHE in 2010) Uitgave per renovatie/verbetering (x 1 per gerenoveerde/verbeterde woning in 2010) Netto verkoopresultaat nieuwbouw koopwoningen (x 1 per verkochte woning in 2010) Rentedekkingsgraad (kengetal 2010) 2,0 1,8 1,8 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 *Netto kasstroom, gecorrigeerd voor ontvangen en uitgegeven rente, overheidsbijdragen, vennootschapsbelasting en heffing bijzondere projectsteun 7

9 L0093 CFV 2011 Corporatie in Perspectief Woningstichting SWZ Waarden vastgoed, leningen en vermogenspositie Corporatie Regio Referentie Landelijk Bedrijfswaarde (opgave corporatie 2010 in 1 per VHE) Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde (in 1 per VHE in 2010) Huur/WOZ-waarde huurwoningen (kengetal 2010) WOZ-waarde/volkshuisvestelijke exploitatiewaarde woongelegenheden (kengetal 2010) Waarde grondposities (per VHE x 1) Rentelasten (gemiddelde rentelasten in % 2010) Schuldverdienratio (langlopende leningen / netto kasstroom) (kengetal 2010) Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / rentabiliteitswaarde leningen (kengetal 2010) 3,3 3,3 3,2 4,5 4,4 3, ,12 4,40 4,32 26,1 31,9 31,8 1,1 1,3 1,3 0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 8

10 CFV 2011 Corporatie in Perspectief L0093 Corporatie Regio Referentie Landelijk Woningstichting SWZ Financiële positie en perspectief Volkshuisvestelijk vermogen 2010 (in % van het balanstotaal 2010) Volkshuisvestelijk vermogen 2015 (in % van het balanstotaal 2015) 16,4 23,9 27,2 23,5 24,3 25, Totaal risico solvabiliteitsbeoordeling 2010 (plus Vpb-beklemming) (in % van het balanstotaal 2010) Totaal risico i continuiteitsbeoordeling it it (in % van het balanstotaal 2015) 13,2 12,6 12,5 13,7 13,9 13,

11 L0093 CFV 2011 Corporatie in Perspectief Woningstichting SWZ 10

12 Dit is een uitgave van Centraal Fonds Volkshuisvesting Samenstelling en eindredactie Centraal Fonds Volkshuisvesting

13 Centraal Fonds Volkshuisvesting Huizerstraatweg 117a Postbus AB Naarden T F E info@cfv.nl Corporatie in Perspectief 2011 is een rapportage van het Centraal Fonds Volkshuisvesting en bestaat uit de volgende onderdelen: Samenvatting Analyse Toelichting De Samenvatting is bestemd voor het bestuur en de Raad van Commissarissen. In één oogopslag wordt een overzicht gegeven van de positie van de corporatie voor thema s als verhuurprestaties, kwaliteit van het bezit, de productieinspanning, voorgenomen prestaties in de herstructurering, bedrijfsvoering en de financiële positie.

14 Analyse CFV 2011 Corporatie in Perspectief L0093 Woningstichting SWZ Zwolle

15

16 CFV 2011 Corporatie in Perspectief L0093 Woningstichting SWZ Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie Situering van het corporatiebezit: indicatie fysieke ingrepen Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.1 Verhuur Verhuurgegevens Huurprijsontwikkeling Prijssegmenten huurwoningen Toewijzingen Kwaliteit van de voorraad Kwaliteit en prijs-/kwaliteitsverhouding Onderhoud en investeringen in kwaliteit van de woongelegenheden Wonen en zorg Uitgaven leefbaarheid Nieuwbouw en mutaties in het bezit Nieuwbouw en mutaties in het bezit Realisatie-index nieuwbouw Realisatie-index sloop Realisatie-index verkopen Inzet in aandachtswijken Productie corporatie verdeeld over wijktypen per regio Productie corporatie verdeeld over wijktypen totaal Productievoornemens in zwakke wijken uitgedrukt 13 als % van bezit in zwakke wijken Productievoornemens van corporaties in de 40 aandachtswijken BZK/WWI 13 3 Bedrijfsvoering 3.1 Netto bedrijfslasten Specificatie netto bedrijfslasten Ontwikkeling netto bedrijfslasten Netto kasstroom Kosten en opbrengsten productie Nieuwbouw huur Nieuwbouw koopwoningen Verkoop bestaand bezit Verbeteringen en renovaties Sloop woongelegenheden Verliezen van niet gerealiseerde projecten Rentedekkingsgraad 17 4 Waarden vastgoed, leningen en vermogenspositie 4.1 Vastgoed Bedrijfswaarde WOZ-waarde Kengetallen vastgoed Grondposities Niet verkochte nieuwbouw koopwoningen Verkoop onder voorwaarden Langlopende leningen Leningenportefeuille Rentelasten op leningenportefeuille Ontwikkeling schuldverdienratio Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / rentabiliteitswaarde leningen per VHE 21 5 Financiële positie en perspectief 5.1 Volkshuisvestelijk vermogen in verslagjaar Volkshuisvestelijk vermogen Risicobeoordeling verslagjaar Risicobeoordeling prognoses Oordelen 24 3

17 L0093 CFV 2011 Corporatie in Perspectief 1 Algemeen Woningstichting SWZ 1.1 Algemene gegevens corporatie Naam corporatie Woningstichting SWZ L-nummer L0093 Vestigingsplaats Zwolle Aantal fte's 106,5 Totaal huurwoningen Eenheden in verzorgingshuizen 0 Overige woongelegenheden 274 Totaal aantal woongelegenheden Garages m [weging 0,2] 151 Bedrijfsruimten/winkels m 2 32 [weging 1,0] 32 Overig bezit m [weging 0,2] 81 Maatschappelijk vastgoed m 2 6 [weging 2,0] 12 Totaal aantal verhuureenheden ongewogen Totaal aantal verhuureenheden gewogen Totaal aantal verhuureenheden gewogen (gemiddeld 2009/2010) Verbindingen Aantal verbindingen 6 Totaal aantal woongelegenheden in verbindingen 0 Totaal aantal niet-woongelegenheden in verbindingen 0 0 m 2 Bedrag kapitaaldeelname (inclusief agio) * 6 Verstrekte leningen * 0 Rekening courant * 197 Verstrekte garanties * 0 * x Bezit woongelegenheden in de regio Aantal woongelegenheden Aandeel bezit in % in regio totaal bezit Rg09 IJsselvallei ,0 Overig 0 0,0 Referentieregio Referentiegroep Rg09 IJsselvallei Rf04 Middelgrote en kleinere herstructureringcorporaties 4

18 CFV 2011 Corporatie in Perspectief L0093 Woningstichting SWZ Algemeen Situering van het corporatiebezit: indicatie fysieke ingrepen (verdeling van bezit corporatie over wijken) Waardering wijken Rg09 Totaal Totaal % Zwak (hoge indicatie fysieke ingrepen) Gemiddeld (gemiddelde indicatie fysieke ingrepen) Sterk (lage indicatie fysieke ingrepen) Overige postcodegebieden (niet gewaardeerd) Totaal Samenstelling van het bezit (in % van de voorraad corporatiewoongelegenheden) Corporatie Rg09 Landelijk Eengezinswoningen 41,6 51,3 42,8 Meergezinsetagebouw zonder lift t/m 4 lagen 30,1 20,7 27,0 Meergezinsetagebouw met lift 12,0 11,9 13,4 Hoogbouw 12,7 8,5 11,0 Eenheden verzorging 0,0 2,6 2,2 Overige woongelegenheden 3,6 5,0 3,7 Onbekend 00 0,0 0,0 00 0,0 00 Bouwperiode tot ,6 5,1 8,3 Bouwperiode ,6 13,0 13,9 Bouwperiode ,8 21,1 17,4 Bouwperiode ,3 16,9 18,7 Bouwperiode ,0 20,0 20,9 Bouwperiode ,6 11,9 10,8 Bouwperiode 2000 en later 11,2 12,1 10,0 Onbekend 0,0 0,0 0,0 5

19 L0093 CFV 2011 Corporatie in Perspectief Woningstichting SWZ 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.1 Verhuur Verhuurgegevens Corporatie Referentie Landelijk Mutatiegraad * ** 9,5 8,5 8,2 9,5 8,5 8,1 Huurachterstand in % van de jaarhuur ** 1,0 0,8 0,8 0,8 1,2 1,1 Huurderving in % van de jaarhuur ** 0,7 0,6 0,7 0,7 1,8 1,5 Leegstand langer dan drie maanden marktomstandigheden * 0,0 0,0 0,0 0,0 0,7 0,6 Leegstand langer dan drie maanden projecten* 0,0 0,0 0,0 0,0 0,8 0,9 Gemiddelde huurprijs per maand per woongelegenheid Gemiddelde huurprijs per maand huurwoningen Gemiddelde huurprijs per maand eenheden in verzorgingstehuizen Gemiddelde huurprijs per maand overige woongelegenheden n.v.t. 161 n.v.t Huur in % van maximaal toegestane huur ** 67,6 69,5 70,2 70,9 72,5 72,0 * In % van het aantal woongelegenheden ** Alleen voor huurwoningen Huurprijsontwikkeling (in per jaar per woongelegenheid) Realisatie Index (2007=100) Corporatie Referentie Landelijk Quintielscores verhuurgegevens Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Mutatiegraad Leegstand langer dan drie maanden marktomstandigheden Gemiddelde huurprijs per maand per woongelegenheid Huur in % van maximaal toegestane huur Huurprijsontwikkeling (in per jaar per woongelegenheid) Corporatie Referentie Landelijk

20 CFV 2011 Corporatie in Perspectief L0093 Woningstichting SWZ Volkshuisvestelijke gegevens Prijssegmenten huurwoningen Ontwikkeling prijssegmenten Aandeel 2010 in % corporatie aantallen Corporatie Referentie Landelijk Goedkope woningen ,9 26,3 23,2 Betaalbare woningen ,2 64,5 67,2 Dure woningen < huurtoeslaggrens ,7 6,5 7,2 Dure woningen > huurtoeslaggrens ,2 2,7 2, Toewijzingen Totaal toewijzingen in % Corporatie Referentie Landelijk Toewijzingen binnen inkomensgrenzen uit de Wht ,8 74,6 72,3 Toewijzingen buiten inkomensgrenzen uit de Wht ,2 25,4 27,7 Passend ,7 90,99 89,0 Te duur ,8 5,2 7,5 Te goedkoop ,5 3,9 3,6 Quintielscores toewijzing Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Toewijzingen binnen inkomensgrenzen uit de Wht Toewijzingen buiten inkomensgrenzen uit de Wht Passende toewijzing Te dure toewijzing Te goedkope toewijzing a Toewijzingen corporatie b Toewijzingen landelijk Toewijzingen binnen inkomensgrenzen uit de Wht. Toewijzingen buiten inkomensgrenzen uit de Wht. 7

21 L0093 CFV 2011 Corporatie in Perspectief Woningstichting SWZ 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.2 Kwaliteit van de voorraad Kwaliteit en prijs-/kwaliteitsverhouding Corporatie Referentie Landelijk Gemiddeld aantal punten woningwaardering huurwoningen Gemiddeld aantal punten woningwaardering m.b.t. oppervlakte huurwoningen Gemiddelde puntprijs huurwoningen (x 1) 3,20 3,28 3, Onderhoud en investeringen in kwaliteit van de woongelegenheden (In per gewogen verhuureenheid 2010) Onderhoud Referentie Landelijk Klachtenonderhoud Mutatieonderhoud Planmatig onderhoud Totaal onderhoud ( In per verbeterde woongelegenheid 2010) Woningverbetering Corporatie Referentie Landelijk Woningverbetering i (x 1.000) Woningverbetering (aantal) Wonen en zorg Corporatie Referentie Landelijk Totale woongelegenheden per 31 december Aantal woningen voor ouderen en gehandicapten 748 Aandeel ouderen- en gehandicaptenwoningen* 9,7 11,9 15,5 Woningen voor overige bijzondere groepen 346 Aantal eenheden of woningen in bijzondere woongebouwen 89 Aantal nultredenwoningen Aandeel toegankelijke woningen (nultredenwoningen)* 30,0 28,0 29,0 Toewijzingen woongelegenheden aan ouderen (65+ers) Toewijzingen woongelegenheden aan ouderen 2010 als % toewijzingen totaal 9,3 10,9 15,1 * In % ten opzichte van woongelegenheden 8

22 CFV 2011 Corporatie in Perspectief L0093 Woningstichting SWZ Volkshuisvestelijke gegevens Uitgaven leefbaarheid (x 1.000) (Realisatie in per woongelegenheid 2010) Realisatie Prognose * Corporatie Referentie Nederland Sociale activiteiten Fysieke activiteiten Totaal * Jaargemiddelde tijdens de prognoseperiode Quintielscores kwaliteit Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Gemiddeld aantal punten woningwaardering Gemiddelde puntprijs (x 1) Bedrag woningverbetering per verbeterde woongelegenheid Aandeel ouderen- en gehandicaptenwoningen Aandeel toegankelijke woningen (nultredenwoningen) Toewijzingen woongelegenheden aan ouderen Leefbaarheid totaal

23 L0093 CFV 2011 Corporatie in Perspectief Woningstichting SWZ 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.3 Nieuwbouw en mutaties in het bezit Nieuwbouw en mutaties in het bezit (TI inclusief verbindingen) Realisatie Prognoses Jaargemiddelde in % voorraad 2010 Jaargemiddelde in % voorraad 2010 Corporatie Rg09 Referentie Landelijk Corporatie Rg09 Referentie Landelijk Voorraad 31 december Mutaties in het bezit Nieuwbouw woongelegenheden 2,1 1,3 0,9 1,0 1,7 1,4 1,0 1,1 Sloop woongelegenheden 0,5 0,8 0,8 0,6 0,9 0,7 0,8 0,6 Aankoop woongelegenheden 0,5 0,5 1,3 0,8 0,0 0,4 0,2 0,3 Verkoop woongelegenheden 1,0 0,8 1,7 1,1 1,4 0,9 0,7 0,7 Overige activiteiten Nieuwbouw koopwoningen 0,3 0,4 0,5 0,5 0,5 0,7 0,8 0,7 Quintielscores nieuwbouw en mutaties bezit Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Jaargemiddelde realisatie nieuwbouw huur Jaargemiddelde realisatie sloop Jaargemiddelde realisatie verkoop huur Jaargemiddelde realisatie nieuwbouw koop Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Jaargemiddelde prognose nieuwbouw huur Jaargemiddelde prognose sloop Jaargemiddelde prognose verkoop huur Jaargemiddelde prognose nieuwbouw koop

24 CFV 2011 Corporatie in Perspectief L0093 Woningstichting SWZ Volkshuisvestelijke gegevens Realisatie-index nieuwbouw Corporatieprognose Totaal Totaal Index prognose realisatie Corporatie Landelijk Prognosejaar ,48 Prognosejaar ,56 Prognosejaar ,70 Gerealiseerde productie ,58 0, Realisatie-index sloop Corporatieprognose Totaal Totaal Index prognose realisatie Corporatie Landelijk Prognosejaar ,22 Prognosejaar ,00 Prognosejaar n.v.t. Gerealiseerde productie ,11 0, Realisatie-index verkopen Corporatieprognose Totaal Totaal Index prognose realisatie Corporatie Landelijk Prognosejaar ,57 Prognosejaar ,72 Prognosejaar ,97 Gerealiseerde productie ,76 0,66 Quintielscores nieuwbouw en mutaties bezit Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Realisatie-index nieuwbouw* Realisatie-index sloop* Realisatie-index verkopen* * De quintielscores betreffen hier de quintielen op basis van landelijke gemiddelden en niet zoals elders op basis van gemiddelden van de referentiegroep. 11

25 L0093 CFV 2011 Corporatie in Perspectief Woningstichting SWZ 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.4 Inzet in aandachtswijken Productie corporatie verdeeld over wijktypen per regio Productierealisatie 2010 Rg09 Waardering wijken per regio Bezit Realisatie Zwak (hoge indicatie fysieke ingrepen) Gemiddeld (gemiddelde indicatie fysieke ingrepen) Sterk (lage indicatie fysieke ingrepen) Overige postcodegebieden (niet gewaardeerd) 0 0 Totaal Productievoornemens Rg09 Waardering wijken per regio Bezit Productie Zwak (hoge indicatie fysieke ingrepen) Gemiddeld (gemiddelde indicatie fysieke ingrepen) Sterk (lage indicatie fysieke ingrepen) Overige postcodegebieden (niet gewaardeerd) 0 60 Totaal Productie corporatie verdeeld over wijktypen totaal Productierealisatie 2010 Aantal Bezit Aantal Realisatie Realisatie Waardering wijken bezit corporatie totaal bezit in % realisatie in % in % bezit Zwak (hoge indicatie fysieke ingrepen) Gemiddeld (gemiddelde indicatie fysieke ingrepen) Sterk (lage indicatie fysieke ingrepen) Overige postcodegebieden (niet gewaardeerd) Totaal Productievoornemens Aantal Bezit Aantal Productie Productie Waardering wijken bezit corporatie totaal bezit in % productie in % in % bezit Zwak (hoge indicatie fysieke ingrepen) Gemiddeld (gemiddelde indicatie fysieke ingrepen) Sterk (lage indicatie fysieke ingrepen) Overige postcodegebieden (niet gewaardeerd) Totaal

26 CFV 2011 Corporatie in Perspectief L0093 Woningstichting SWZ Volkshuisvestelijke gegevens Productievoornemens in zwakke wijken uitgedrukt als % van bezit in zwakke wijken Rg09 Landelijk Corporatie 29,0 n.v.t. Alle corporaties werkzaam in de regio 34,3 n.v.t. Alle corporaties in Nederland met bezit in zwakke wijken n.v.t. 26, Productievoornemens van corporaties in de 40 aandachtswijken BZK/WWI Corporatie Alle corporaties Alle corporaties in aandachtswijk in aandachtswijken in aandachtswijken in regio in regio in Nederland Corporatiewoningen in aandachtswijken Realisatie wijkgebonden leefbaarheidsuitgaven 2010 * Realisatie investeringen in maatschappelijk vastgoed 2010 * Prognose productiemaatregelen in aandachtswijken Productiemaatregelen/corporatiebezit in % 0,0 77,8 27,1 Prognose wijkgebonden leefbaarheidsuitgaven it * Prognose investeringen in maatschappelijk vastgoed * * (x 1.000) Quintielscores inzet in aandachtswijken Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Productievoornemens in zwakke wijken Productiemaatregelen/corporatiebezit 40 aandachtswijken

27 L0093 CFV 2011 Corporatie in Perspectief Woningstichting SWZ 3 Bedrijfsvoering 3.1 Netto bedrijfslasten Specificatie netto bedrijfslasten (per VHE x 1) Referentie Landelijk Personeelslasten lonen en salarissen Overige bedrijfslasten* Onderhoudslasten (exclusief door eigen personeel) Variabele lasten Af: Onderhoudslasten (inclusief door eigen personeel) Bruto bedrijfslasten Af: Opbrengsten vergoedingen Af: Overige bedrijfsopbrengsten Af: Geactiveerde productie t.b.v. het eigen bedrijf Netto bedrijfslasten Af: Leefbaarheidsuitgaven Netto bedrijfslasten exclusief leefbaarheidsuitgaven * Inclusief bijzondere waardeverandering vlottende activa. Personeelskosten per fte Aantal VHE per fte Ontwikkeling netto bedrijfslasten (per VHE x 1) Toename in % Corporatie ,3 Referentie ,1 Landelijk ,4 Quintielscore bedrijfslasten Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Netto bedrijfslasten Ontwikkeling netto bedrijfslasten (in per VHE) Corporatie Referentie Landelijk

28 CFV 2011 Corporatie in Perspectief L0093 Woningstichting SWZ Bedrijfsvoering Netto kasstroom (x 1) Corporatie Huuropbrengst per VHE Netto kasstroom per VHE * Netto kasstroom na correctie voor rente e.d. per VHE ** Referentie Huuropbrengst per VHE Netto kasstroom per VHE * Netto kasstroom na correctie voor rente e.d. per VHE ** Landelijk Huuropbrengst per VHE Netto kasstroom per VHE * Netto kasstroom na correctie voor rente e.d. per VHE ** * Huuropbrengsten minus netto bedrijfslasten, onderhoudslasten en erfpacht plus opbrengsten vergoedingen, overige bedrijfsopbrengsten en geactiveerde productie. ** Netto kasstroom, gecorrigeerd voor ontvangen en uitgegeven rente, overheidsbijdragen, vennootschapsbelasting en heffing bijzondere projectsteun Quintielscores netto kasstroom Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Netto kasstroom per VHE Netto kasstroom na correctie voor rente e.d. per VHE Ontwikkeling netto kasstroom (in per VHE) Corporatie Referentie Landelijk

29 L0093 CFV 2011 Corporatie in Perspectief Woningstichting SWZ 3 Bedrijfsvoering 3.3 Kosten en opbrengsten productie Nieuwbouw huur Referentie Landelijk Nieuwbouw huurwoningen Aantallen Bruto stichtingskosten nieuwbouw huurwoningen grondkosten bouwkosten overige kosten Aantallen bij aankoop van eigen verbinding Aankoopprijs bij aankoop van eigen verbinding Nieuwbouw verzorgingshuizen Aantallen Bruto stichtingskosten eenheden verzorgingshuizen grondkosten bouwkosten overige kosten Nieuwbouw overige woongelegenheden Aantallen Bruto stichtingskosten overige woongelegenheden grondkosten bouwkosten overige kosten Nieuwbouw koopwoningen Aantallen Bruto stichtingskosten Netto verkoopresultaten Percentage verkochte woningen waarop korting is verstrekt Verkoop bestaand bezit Aantallen Bruto verkoopprijs Verkoopkosten Percentage verkochte woningen waarop korting is verstrekt Verbeteringen en renovaties Aantallen Uitgaven Sloop woongelegenheden Aantallen Kosten Verliezen van niet gerealiseerde projecten Verliezen van niet gerealiseerde projecten (x 1.000)

30 CFV 2011 Corporatie in Perspectief L0093 Woningstichting SWZ Bedrijfsvoering Rentedekkingsgraad Corporatie Netto kasstroom na correctie per VHE (x 1) * Rentelasten en soortgelijke kosten minus rentebaten per VHE (x 1) Rentedekkingsgraad 2,0 1,4 1,8 2,0 Referentie Netto kasstroom na correctie per VHE (x 1) * Rentelasten en soortgelijke kosten minus rentebaten per VHE (x 1) Rentedekkingsgraad 1,8 1,4 1,5 1,8 Landelijk Netto kasstroom na correctie per VHE (x 1) * Rentelasten en soortgelijke kosten minus rentebaten per VHE (x 1) Rentedekkingsgraad 1,8 1,5 1,5 1,8 * Netto kasstroom, gecorrigeerd voor overheidsbijdragen, vennootschapsbelasting en heffing bijzondere projectsteun. Quintielscore productie en rentedekkingsgraad Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Bruto stichtingskosten nieuwbouw huur Uitgaven inzake verbeteringen en renovatie Netto verkoopresultaat koopwoningen Bruto verkoopprijs aan eigenaar-bewoner Rentedekkingsgraad Ontwikkeling rentedekkingsgraad 2,5 Corporatie Referentie Landelijk 2,0 1,5 1,0 0,5 0,

31 L0093 CFV 2011 Corporatie in Perspectief Woningstichting SWZ 4 Waarden vastgoed, leningen en vermogenspositie 4.1 Vastgoed Bedrijfswaarde (per VHE x 1) Corporatie Landelijk Opgave corporatie Stap 1 aanpassen discontering Stap 2 verkoopportefeuille Stap 3 parameters Stap 4 heffing Stap 5 levensduur Stap 6 restwaarde Stap 7 lastenniveau Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde WOZ-waarde (per woongelegenheid x 1) Corporatie Referentie Landelijk 2008: huurwoningen eenheden verzorging n.v.t overige woongelegenheden : huurwoningen eenheden verzorging n.v.t overige woongelegenheden : huurwoningen eenheden verzorging n.v.t overige woongelegenheden Huur/WOZ huurwoningen 2008 in % 3,1 3,2 3,2 Huur/WOZ huurwoningen 2009 in % 3,1 3,1 3,1 Huur/WOZ huurwoningen 2010 in % 3,3 3,3 3,2 Quintielscores bedrijfswaarde en WOZ-waarde / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Bedrijfswaarde opgave corporatie per VHE Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde totaal per VHE* WOZ / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde woongelegenheden * De quintielscores betreffen hier de quintielen op basis van landelijke gemiddelden en niet zoals elders op basis van gemiddelden van de referentiegroep. 18

32 CFV 2011 Corporatie in Perspectief L0093 Woningstichting SWZ Waarden vastgoed, leningen en vermogenspositie Kengetallen vastgoed Corporatie Referentie Landelijk Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / huur ,6 6,7 7, ,2 7,0 7, ,2 7,2 8,0 Restant levensduur na uniformering ,3 21,9 23, ,5 22,1 23, ,3 22,3 23,2 WOZ / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde 4,5 4,4 3,9 woongelegenheden WOZ / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde 1,0 1,2 1,1 niet-woongelegenheden Grondposities Referentie Landelijk Waarde grondposities (per VHE x 1) Aantal m 2 met bouwbestemming b Aantal m 2 zonder bouwbestemming Afwaardering (waardemutaties) (per VHE x 1) Niet verkochte nieuwbouw koopwoningen (per woning x 1) Corporatie Referentie Landelijk Aantal reeds opgeleverde woningen Waarde reeds opgeleverde woningen Aantal in aanbouw zijnde woningen Waarde in aanbouw zijnde woningen Verkoop onder voorwaarden Aantal onder voorwaarden verkochte woongelegenheden WOZ / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde woongelegenheden ,600 4,500 4,400 4,300 4,200 4,100 4,000 3,900 3,800 3,700 3,600 Corporatie Referentie Landelijk 19

33 L0093 CFV 2011 Corporatie in Perspectief Woningstichting SWZ 4 Waarden vastgoed en leningen 4.2 Langlopende leningen Leningenportefeuille (x 1) Corporatie Referentie Landelijk Nominale waarde langlopende leningen per VHE Kortlopende schulden per VHE Rentelasten op leningenportefeuille (x 1) Corporatie Referentie Landelijk Rentelasten per VHE Rentelasten op leningenportefeuille in % 4,12 4,40 4, Ontwikkeling schuldverdienratio (x 1) Corporatie Schuldverdienratio 30,5 61,7 33,7 26,1 Referentie Schuldverdienratio 30,8 67,1 54,6 31,9 Landelijk Schuldverdienratio 28,7 47,3 46,4 31,8 Quintielscores rentelasten en schuldverdienratio scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Rentelasten Schuldverdienratio

34 CFV 2011 Corporatie in Perspectief L0093 Woningstichting SWZ Waarden vastgoed en leningen Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / rentabiliteitswaarde leningen per VHE (x 1) Corporatie Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde per VHE Rentabiliteitswaarde leningen per VHE Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde/rentabiliteitswaarde leningen 1,2 1,1 Loan to value (langlopende schulden / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde) 0,9 0,9 Loan to value (langlopende schulden / WOZ waarde) 0,2 0,2 Referentie Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde per VHE Rentabiliteitswaarde leningen per VHE Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde/rentabiliteitswaarde leningen 1,3 1,3 Loan to value (langlopende schulden / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde) 0,9 0,8 Loan to value (langlopende schulden / WOZ waarde) 0,2 0,2 Landelijk Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde per VHE Rentabiliteitswaarde leningen per VHE Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde/rentabiliteitswaarde leningen 1,4 1,3 Loan to value (langlopende schulden / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde) 0,8 0,8 Loan to value (langlopende schulden / WOZ waarde) 0,2 0,2 Quintielscores volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / rentabiliteitswaarde Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde/rentabiliteitswaarde

35 L0093 CFV 2011 Corporatie in Perspectief Woningstichting SWZ 5 Financiële positie en perspectief 5.1 Volkshuisvestelijk vermogen in verslagjaar Volkshuisvestelijk vermogen in verslagjaar als % balanstotaal Corporatie 19,3 22,8 16,4 Referentie 28,0 25,8 23,9 Landelijk 31,1 29,3 27,2 Corporatie Referentie Landelijk Volkshuisvestelijk vermogen 2010 per VHE Volkshuisvestelijk vermogen 2015 Corporatie Referentie Landelijk Volkshuisvestelijk vermogen 2015 per VHE Quintielscores volkshuisvestelijk vermogen Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Volkshuisvestelijk vermogen Volkshuisvestelijk vermogen Ontwikkeling volkshuisvestelijk vermogen 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 Corporatie Referentie Landelijk 10,0 5,0 0,

36 CFV 2011 Corporatie in Perspectief L0093 Woningstichting SWZ Financiële positie en perspectief Risicobeoordeling verslagjaar (in % van het balanstotaal 2010 en in per gewogen verhuureenheid) Corporatie Referentie Landelijk Marktrisico 4, , , Macro-economisch risico 9, , , Operationeel risico 3, , , Totaal risico 10, , , Vpb-beklemming 2, , ,1 994 Totaal risico plus Vpb-beklemming 13, , , Risicobeoordeling verslagjaar (in % van het balanstotaal 2010) Marktrisico Macro-economisch risico Operationeel risico Totaal risico 5.4 Risicobeoordeling prognoses (in % van het balanstotaal 2015 en in per gewogen verhuureenheid) Corporatie Referentie Landelijk Marktrisico 7, , , Macro-economisch risico 9, , , Operationeel risico 7, , , Totaal risico 13, , , Risicobeoordeling prognoses (in % van het balanstotaal 2015) Marktrisico Macro-economisch risico Operationeel risico Totaal risico 23

37 L0093 CFV 2011 Corporatie in Perspectief Woningstichting SWZ 5 Financiële positie 5.5 Oordelen Continuïteitsoordeel A1 A2 B1 B2 Corporatie JA Referentie (in percentage per klasse) 89,0 7,0 2,0 2,0 Landelijk (in percentage per klasse) 93,0 5,0 1,0 2,0 Solvabiliteitsoordeel Voldoende Onvoldoende Corporatie JA Referentie (in percentage per klasse) 95,7 4,3 Landelijk (in percentage per klasse) 97,7 2,3 24

38 CFV 2011 Corporatie in Perspectief L0093 Woningstichting SWZ 25

39 L0093 CFV 2011 Corporatie in Perspectief Woningstichting SWZ 26

40 Dit is een uitgave van Centraal Fonds Volkshuisvesting Samenstelling en eindredactie Centraal Fonds Volkshuisvesting

41 Centraal Fonds Volkshuisvesting Huizerstraatweg 117a Postbus AB Naarden T F E info@cfv.nl Corporatie in Perspectief 2011 is een rapportage van het Centraal Fonds Volkshuisvesting en bestaat uit de volgende onderdelen: Samenvatting Analyse Toelichting De Analyse bevat een uitgebreide rapportage van de cijfers van uw corporatie in tabellen en grafieken. Deze gegevens over verslagjaar 2010 zijn daarbij zoveel mogelijk in een historische ( ) of prospectieve ( ) context geplaatst. Voor achtergrondinformatie over de Analyse wordt verwezen naar de Toelichting.

42 CENTRAAL FONDS VOLKSHUISVESTING Toelichting CFV 2011 Corporatie in Perspectief 2010 Centraal Fonds Volkshuisvesting

43 Toelichting CFV 2011 Corporatie in Perspectief Centraal Fonds Volkshuisvesting

44 CFV 2011 Corporatie in Perspectief Inhoud Inleiding 4 1 Algemene gegevens Algemene gegevens corporatie Situering van het corporatiebezit: indicatie fysieke ingrepen Samenstelling van het bezit 9 2 Volkshuisvestelijke gegevens Verhuur Verhuurgegevens Huurprijsontwikkeling Prijssegmenten huurwoningen Toewijzingen Kwaliteit van de voorraad Kwaliteit en prijs-kwaliteitverhouding Onderhoud en investeringen in kwaliteit van de woongelegenheden Wonen en zorg Uitgaven leefbaarheid Nieuwbouw en mutaties in het bezit Nieuwbouw en mutaties in het bezit t/m Realisatie-indices nieuwbouw, sloop en verkoop Inzet in aandachtswijken Productie corporatie verdeeld over wijktypen per regio Productie corporatie verdeeld over wijktypen totaal Productievoornemens in in zwakke wijken Productievoornemens van corporaties in de 40 aandachtswijken BZK/WWI 18 3 Bedrijfsvoering Netto bedrijfslasten Specificatie netto bedrijfslasten Ontwikkeling netto bedrijfslasten Netto kasstroom 19 2

45 CFV 2011 Corporatie in Perspectief Inhoud 3.3 Kosten en opbrengsten productie Nieuwbouw huur Nieuwbouw koopwoningen Verkoop bestaand bezit Verbeteringen en renovaties Sloop woongelegenheden Verliezen van niet gerealiseerde projecten Rentedekkingsgraad 21 4 Waarden vastgoed, leningen en vermogenspositie Vastgoed Bedrijfswaarde WOZ-waarde Kengetallen vastgoed Grondposities Niet verkochte nieuwbouw koopwoningen Verkoop onder voorwaarden Langlopende leningen Leningenportefeuille Rentelasten op leningenportefeuille Ontwikkeling schuldverdienratio Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde/rentabiliteitswaarde leningen per vhe 26 5 Financiële positie en perspectief Volkshuisvestelijk vermogen in verslagjaar Volkshuisvestelijk vermogen Risicobeoordeling verslagjaar Risicobeoordeling prognoses Oordelen 30 3

46 CFV 2011 Corporatie in Perspectief Inleiding Met Corporatie in Perspectief (CiP) komt het Centraal Fonds Volkshuisvesting tegemoet aan de vraag van corporaties om het eigen functioneren in een breder kader te plaatsen. Tevens voorziet deze bedrijfsvergelijking in de behoefte van diverse stakeholders om inzicht te krijgen in prestaties van de corporaties. Deze bedrijfsvergelijking geeft een actueel beeld over de bedrijfsvoering van de corporatie. De CiP maakt niet alleen zichtbaar wat de financiële spankracht van de corporatie is, maar ook wat zij op belangrijke volkshuisvestelijke velden realiseert en voornemens is te gaan doen. De rapportage kan daarmee ook een nuttig instrument vormen voor het overleg met de stakeholders (gemeenten, huurdersorganisaties) over de prestaties. De rapportages van alle corporaties worden medio november 2011 gepubliceerd op de website van het Fonds ( CiP is voor een groot deel samengesteld op basis van de gegevens die de corporatie in de afgelopen periode in het kader van het Besluit beheer sociale-huursector bij het Fonds heeft aangeleverd. Begin 2011 is daarvoor de zogenaamde Prospectieve informatie (dpi) opgesteld. Deze prognosegegevens worden gebruikt bij het vormen van een individueel continuïteitsoordeel voor de corporatie. Medio 2011 is door corporaties de Verantwoordingsinformatie (dvi) over het verslagjaar 2010 aangeleverd. Deze informatie is gebruikt voor het opstellen van een oordeel over de solvabiliteit van de individuele corporaties. De gegevens in deze CiP zijn gebaseerd op binnen het Fonds gecontroleerde data van alle 400 corporaties over begrotingsjaar 2011 met prognoses voor de periode tot 2015 en over verslagjaar Daarbij is er een conceptversie van CiP voorgelegd aan alle individuele corporaties ( hoor-wederhoorprocedure ). Waar mogelijk worden ook de data over de jaren 2007 tot en met 2009 weergeven. In beperkte mate zijn ook gegevens van elders betrokken, zoals de wijkwaardering uit het databestand van Sinfore. Alleen in de hoofdstukken 4 en 5 zijn de aangeleverde cijfers bewerkt aan de hand van de door het Fonds gehanteerde beoordelingsmethodiek. De overige door de corporaties aangeleverde data zijn zoveel mogelijk ongewijzigd weergegeven. Voor zover deze cijfers niet in overleg met corporaties gecorrigeerd zijn in het kader van de kwaliteitscontrole, geldt hier dus dat in deze bedrijfsvergelijking alleen dat gebruikt is wat is aangeleverd in het kader en binnen de termijnen van de gegevensopvraging. Voortschrijdend beleid en inzichten van de corporatie over prognoses die wellicht aanleiding geven om nadien tot een andere opgave te komen, zijn daarmee niet verwerkt in deze bedrijfsvergelijking. 4

47 CFV 2011 Corporatie in Perspectief Inleiding Om een totaalbeeld van de activiteiten te kunnen geven, zijn zoveel mogelijk niet alleen de activiteiten van de toegelaten instelling zelf, maar ook de activiteiten die in de verbindingen al dan niet met andere partijen zijn ondergebracht, meegerekend in de kengetallen. Dit is het geval bij de gegevens die zijn gepresenteerd in de tabellen 1.1, t/m en t/m in de analyse. De lezer zal, behoudens de berekening van de financiële positie en de daaraan gekoppelde beoordeling door het Fonds, in deze rapportage geen normen aantreffen en kan uit het materiaal niet afleiden of een corporatie het goed of slecht doet. Deze bedrijfsvergelijking beoogt voor de organisatie en de stakeholders (door het opwekken van verwondering) wel een belangrijk hulpmiddel te worden bij het beantwoorden van de vragen over het functioneren van de corporatie. De CiP moet in eerste instantie beschouwd worden als een instrument voor vergelijking. Waar staat de organisatie ten opzichte van collega-corporaties binnen dezelfde regio en landelijke gemiddelden en hoe verhouden de kengetallen van de corporatie zich tot die van corporaties in vergelijkbare situaties. Het instrument kan daarmee behulpzaam zijn als quick scan en startpunt voor een diepgaandere analyse, bijvoorbeeld in het kader van een visitatie of een benchmark. Het biedt daarnaast door zijn vergelijkingsmogelijkheden ook een eerste hulpmiddel voor beoordeling door de corporatie zelf. 5

48 CFV 2011 Corporatie in Perspectief 1 Algemene gegevens Om een zo goed mogelijk beeld van de positie van een corporatie te kunnen geven, zijn deze gegevens niet alleen vergeleken met de cijfers en opgaven van alle Nederlandse corporaties, maar waar mogelijk ook met collega-corporaties binnen de eigen regio. Bij het spiegelen van de gegevens zijn soms ook externe bronnen gebruikt zoals de wijkwaardering op basis van een omvangrijk wijkdatabestand (Sinfore). In dit hoofdstuk worden de algemene omgevingsgerelateerde gegevens van de corporatie tegen het licht gehouden. 1.1 Algemene gegevens corporatie Woongelegenheden en (gewogen) verhuureenheden in het algemene (hoofdstuk 1) en volkshuisvestelijke deel (hoofdstuk 2) van de CiP wordt in de vergelijking uitgegaan van het aantal woongelegenheden. Andere ruimtes zoals garages, bedrijfsruimten/winkels, overig bezit en maatschappelijk vastgoed tellen bij de vergelijkingen in deze hoofdstukken niet mee. De financiële resultaten van dit vastgoed zijn bij het vergelijken van de financiële resultaten (hoofdstuk 3, 4 en 5) echter wel van belang. Voor deze laatste hoofdstukken hebben deze ruimtes daarom een wegingsfactor (zichtbaar in tabel 1.1 van de CiP) gekregen waarna ze bij de woongelegenheden worden opgeteld. Op deze manier ontstaat er een bruikbaar beeld over het aantal verhuureenheden aan de hand waarvan de corporaties onderling kunnen worden vergeleken. In tabellen en grafieken waarin waarden worden uitgedrukt per (gewogen) verhuureenheid is het gemiddelde aantal (gewogen) verhuureenheden per begin en ultimo van het verslagjaar gehanteerd. Bij de garages, bedrijfsruimten/ winkels, het overig bezit en het maatschappelijk vastgoed is ook weergegeven welk aantal m² dit betreft. Verbindingen In tabel 1.1 is een aantal algemene gegevens over de verbindingen van corporaties weergegeven. Het betreft het aantal verbindingen, het aantal woongelegenheden en het aantal niet-woongelegenheden (in aantallen en m 2 ) binnen de verbindingen. Verder is weergegeven welke bedragen aan kapitaaldeelname, verstrekte leningen, rekening courant en garanties zijn gemoeid met de verbindingen. Het bedrag aan kapitaaldeelname is per verbinding als volgt bepaald: indien de corporatie een waarde (groter dan 0) heeft ingevuld bij onderdeel B sub d van de dvi, is het bedrag dat is ingevuld bij de onderdelen A sub c en A sub d van de dvi bij elkaar opgeteld en vermenigvuldigd met het percentage kapitaaldeelname zoals opgegeven in onderdeel C sub a van de dvi. Indien de corporatie geen waarde heeft ingevuld bij onderdeel B sub d van de dvi, wordt voor de desbetreffende verbinding geen waarde aan kapitaaldeelname meegenomen in de berekening van de totale kapitaaldeelname. De bedragen verstrekte leningen, rekening-courant en verstrekte garanties zijn rechtstreeks overgenomen uit de opgave van de corporatie in de onderdelen B sub e, f en g van de dvi. 6