KOTHOOS - CULTUREEL ERFGOED PUR SANG Hoeve Cottessen Vijlen (Zuid-Limburg)

Transcriptie

1 KOTHOOS - CULTUREEL ERFGOED PUR SANG Hoeve Cottessen Vijlen (Zuid-Limburg) Een subliem uitgevoerd 14e eeuws rijksmonument met landgoedstatus bestaande uit een charmant woonhuis, vier vakantiewoningen en stalvleugel gelegen op een perceel van circa m² midden in het hart van het Limburgse heuvellandschap. Hoeve Cottessen staat in de Top 100 der Nederlandse UNESCO-monumenten.

2 EEN WONING MET EEN WAARDEVOLLE STATUS Deze woning draagt het waardevolle predikaat BUITENSTATE. Een BUITENSTATE is een vrij gelegen one of a kind woning in een buitengewone omgeving. Een weidse woning, waar de beleving van rust en ruimte centraal staat en waar vrijheid heerst. Een niet-alledaags onroerend goed met optimaal woongenot en veel mogelijkheden. Hoeve Cottessen is een bijzonder object dat om een buitengewone benadering vraagt. Daarom werken alle Buitenstate makelaars actief samen om dit unieke complex te promoten. Geeft deze brochure u een (buiten)goed gevoel? Uw BUITENSTATE makelaar nodigt u van harte uit voor een bezichtiging. Want alleen dan ervaart u de emotie en zintuigprikkeling die de woning teweeg brengt. Tijdens een bezichtiging krijgt u informatie over de woning en de omgeving. U kunt al uw vragen en/ of onzekerheden aan onze makelaar voorleggen. Is dit uw buitenkans? Met vriendelijke groet, Richard Vroonen, Aelmans Rentmeesters & Makelaars.

3 OVER DE OMGEVING Buurtschap Cottessen Cottessen (Limburgs: Kotteze) is een buurtschap bij het dorp Vijlen, behorend tot de Nederlandse gemeente Vaals. De buurtschap ligt dicht bij de grens met België, tussen het Vijlenerbos en de rivier de Geul. Aan de andere kant van de grens ligt Sippenaeken. Strategisch gelegen Vijlen is strategisch gelegen ten opzichte van bourgondische steden zoals Maastricht, Aken en Luik. Verkozen tot mooiste plek van Limburg Cottessen behoort, met het aangrenzende Camerig, tot de best behouden en wellicht mooiste dorpjes van het Zuiden. Daarnaast maakt Cottessen deel uit van het Geuldal, dat in 2005 door de Stichting Natuur en Landschap is benoemd tot een 5 sterren landschap. Daarnaast het verkozen tot mooiste plek van Limburg. Unieke natuur Het unieke landschap bied natuurvriend en wandelaar alles wat deze zich maar wensen kan. Kortom: Moeder Natuur op haar best!

4 Subliem 14e eeuws rijksmonument Sfeervolle overloop Prachtige vijverpartij

5 CULTUREEL ERFGOED Het rijksmonument heeft als basis een charmant woonhuis met verdieping en tentdak dat is opgetrokken uit vakwerk met Andreaskruizen. Verder herbergt het complex vier vakantiewoningen en een stalvleugel. Het geheel ligt op een perceel van circa 2.700m² midden in het hart van het Limburgse heuvellandschap. NSW RANGSCHIKKING Kothoos, zoals Hoeve Cottessen in de omgeving bekend staat, heeft de officiële NSW-landgoedstatus. Met het uitvoeren van een rangschikking onder deze Natuurschoonwet kunt u als grondbezitter gebruik maken van alle (fiscale-) faciliteiten die toebehoren aan de natuurschoonwet Het object staat in de Top 100 der Nederlandse UNESCO-monumenten.

6 WOONHUIS, BEGANE GROND Entree via de binnenplaats. Charmant uitgevoerde hal afgewerkt met authentieke hardstenen vloer welke toegang biedt aan het gastentoilet, de meterkast en de praktische liftinstallatie. Tevens zijn vanuit de hal de keukenruimte en de overige woonruimten bereikbaar. De gesloten eetkeuken is voorzien van een praktische aanbouwkeuken met de navolgende apparatuur; keramische kookplaat, afzuiging, oven, spoelbak en koel-vriescombinatie. Vanuit de keukenruimte is tevens de gewelfde wijnkelder te bereiken alsook een afgescheiden boilerruimte t.b.v. het warme water. Aan de andere zijde van de hal is de statige eetkamer gelegen welke is afgewerkt met een plavuizen vloer en fraai troggewelfd plafond. Ook is deze ruimte voorzien van een houtkachel voor extra sfeer en warmte. Tuincontact is mogelijk aan de westzijde waar tevens de sfeervolle overkapping te vinden is. Aansluitend aan de eetkamer is de comfortabele zitkamer gelegen welke zowel uitkijkt over de binnenplaats als over de mooi aangelegde tuin en het achterliggende heuvelland. Deze zitkamer is afgewerkt met een hardstenen vloer en uitgerust met een grote openhaard opgebouwd uit streek eigen krijtsteen. Tevens is de zitkamer voorzien van een eenvoudige doch strak vormgegeven aanbouwkeuken. Vanuit de zitkamer is via een tussenhal de binnenplaats, het 2e trappenhuis, gastentoilet en de voorraadkelder bereikbaar welke uitermate geschikt is voor opslagdoeleinden.

7 ROYALE OUDERSLAAPKAMER OP DE EERSTE VERDIEPING In deze slaapkamer is het authentieke karakter behouden gebleven door de aanwezigheid van de verschillende stijlelementen zoals de eiken spanten, het troggewelfde plafond en de fraaie schouwpartij. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is zowel via het trappenhuis als via de lift bereikbaar en biedt via de overloop ruimte aan de volgende vertrekken. Royale ouderslaapkamer van ca. 39 m² welke is afgewerkt met een plankenvloer. De slaapkamer is in L-vorm gebouwd met een separate zithoek. Vanuit de ouderslaapkamer is de loggia bereikbaar vanwaar een subliem uitzicht genoten wordt over het fraaie heuvelland. Direct aan de ouderslaapkamer grenst een eenvoudig uitgevoerde badkamer met een toilet, douchecabine en een dubbele wastafel. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de noordzijde en zijn uitgerust met fraaie elementen. Daarnaast is er nog een tweede badkamer: een geheel betegelde doucheruimte voorzien van toilet, vaste wastafel en douchecabine.

8 DE APPARTEMENTEN Huisnummer 5A t Klungelke Entree via binnenplaats, gelegen aan voorzijde, hal met meterkast en badkamer, woonkamer met open keuken en 3 slaapkamers op de verdieping. Totale gebruiksoppervlakte ca. 62 m². Huisnummer 5C De Lierelei Entree via binnenplaats, hal met meterkast en badkamer, woonkamer met open keuken en 2 slaapkamers op de verdieping. Totale gebruiksoppervlakte ca. 62 m². Huisnummer 5B De Belemniet Entree via binnenplaats, hal met meterkast en badkamer, woonkamer met open keuken en 2 slaapkamers op de verdieping. Totale gebruiksoppervlakte ca. 62 m². Huisnummer 5D Keukelaer Dit appartement is het meest zuidelijk gelegen en biedt op de begane grond aan een hal met meterkast, badkamer met toilet, wastafel en douche, woonkamer met tuincontact en open keuken met trap naar de 1e verdieping waar naast de ruime overloop, 2 slaapkamers zijn gerealiseerd. Totale gebruiksoppervlakte ca. 60 m².

9 DE SCHUUR De schuur is gebouwd in de 18e eeuw en vroeger in gebruik geweest als koestal. Deze schuur en de langgerekte voormalige stalvleugel aan de noordoostkant die daarop aansluit, zijn opgetrokken uit vakwerk met breukstenen onderbouw en afgedekt met zadeldaken. De schuur heeft aan de veldzijde c.q. zuidzijde een uitbouw onder een doorgetrokken dakschild. De schuur is thans als garage c.q. werkplaats in gebruik en is voorzien van elektra, water en rioolaansluiting. Tevens is in de schuur de c.v.-installatie op oliebasis geplaatst. Gebruiksoppervlakte schuur± 101m² (12,90m x 6,25m plus 8,86m x 2,30m). Bruto inhoud± 610 m³

10 ALGEMENE GEGEVENS Koopprijs: ,- k.k. Adres: Cottessen 5, 6294 NE, Vijlen Bruto inhoud woonhuis: 893 m³ Netto inhoud kelderruimten: 50 m³ Bruto inhoud stalvleugel: 609 m³ Bruto inhoud appartementvleugel: 867 m³ OPPERVLAKTE Woonopp. appartementen: 246 m² Woonopp. woonhuis: 260 m² Bijzonderheden: soutterrain met wijnen voorraadkelder. Oppervlakte 2e verdieping: mogelijkheid tot werkkamer.

11

12 BUITENSTATE is een samenwerkingsverband - en een bundeling van kennis en expertise - van geselecteerde NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Dit betekent in de praktijk dat deze woning actief wordt gepromoot bij: Een BUITENSTATE makelaar is geselecteerd op grond van zijn of haar jarenlange aantoonbare ervaring en deskundigheid. Hij is geworteld in het buitenleven. Hij is vertrouwd met de plaatselijke gewoonten en gebruiken. Hij zal u deskundig voorlichten tijdens de bezichting. Hij laat u de rust en ruimte van de woning ervaren. Eigen. Solide. Aangenaam. En net een beetje anders. Wilt u meer informatie? Of heeft u interesse in een bezichtiging? Neem dan contact op met de verkopende makelaar van deze BUITENSTATE Aelmans Rentmeesters & Makelaars - Kerkstraat JE VOERENDAAL - T: +31 (0)