Bestemmingsplan Uden-Zuid Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 8

Transcriptie

1 Inhoud Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 8 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 11 Artikel 3 Agrarisch 11 Artikel 4 Gemengd Artikel 5 Gemengd Artikel 6 Gemengd Artikel 7 Groen 27 Artikel 8 Maatschappelijk 29 Artikel 9 Tuin 31 Artikel 10 Verkeer 34 Artikel 11 Verkeer - Verblijfsgebied 36 Artikel 12 Water 38 Artikel 13 Wonen 39 Artikel 14 Leiding - Gas 47 Artikel 15 Waarde - Archeologie 49 Hoofdstuk 3 Algemene regels 51 Artikel 16 Anti-dubbeltelregel 51 Artikel 17 Algemene bouwregels 51 Artikel 18 Algemene gebruiksregels 52 Artikel 19 Algemene aanduidingsregels 53 Artikel 20 Algemene afwijkingsregels 54 Artikel 21 Algemene wijzigingsregels 55 Artikel 22 Overige regels 56 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 59 Artikel 23 Overgangsrecht 59 Artikel 24 Slotregel 60 Bijlagen: Bijlage 1: Bijlage 2: Staat van bedrijfsactiviteiten Nota parkeernormen

2

3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: plan: het bestemmingsplan Uden-Zuid 2013 van de gemeente Uden. bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0856.BPUdenZuid2013-VA01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen). aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. aaneengebouwde woning: een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van meer dan twee aaneengebouwde woningen, niet zijnde gestapelde woningen. afhankelijke woonruimte: een bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is. agrarisch bedrijf: een bedrijf dat gericht is op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, waarbij in geval van paarden dat uitsluitend als nevenactiviteit plaatsvindt. ambulante detailhandel: detailhandel die niet plaatsvindt in een detailhandelsvestiging maar op of aan de openbare weg. Onder ambulante detailhandel wordt mede verstaan (week)markten en standplaatsen buiten de markten. antennedrager: antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne. 1

4 antenne-installatie: installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie. bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. bebouwingspercentage: een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een bouwperceel c.q. bouwvlak of bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd met (bij)gebouwen en overkappingen; hierbij worden ondergrondse bouwwerken meegerekend. bedrijfsmatige activiteiten in een woning: het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door middel van handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend; hieronder dient niet te worden begrepen de uitoefening van detailhandel. bedrijfswoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming noodzakelijk is. beroepsmatige activiteiten in of bij een woning: een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebieden dat door zijn beperkte omvang in woning en daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend; hieronder dient niet te worden begrepen de uitoefening van detailhandel. bestaande situatie: a t.a.v. bebouwing: bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende omgevingsvergunning; b t.a.v. gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip waarop het bestemmingsplan rechtskracht heeft verkregen. bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak. bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 2

5 bijgebouw: een gebouw dat qua afmeting en verschijningsvorm ondergeschikt is aan een op hetzelfde perceel staand hoofdgebouw. bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. bouwgrens: de grens van een bouwvlak. bouwlaag: een deel van een gebouw, dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder. bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten. bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. bruto-vloeroppervlak: het totale vloeroppervlak van de bouwlagen, met inbegrip van de daartoe behorende bouwconstructies, magazijnen, dienstruimten, bergingen en dergelijke, met uitzondering van ondergrondse parkeervoorzieningen. calamiteitenverkeer: verkeer ten behoeve van hulpdiensten ten behoeve van de hulpverlening, zoals politie, brandweer en ambulance. detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, alsmede anders dan voor verbruik ter plaatse. 3

6 dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen. gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. geluidgevoelige gebouwen: geluidgevoelige gebouwen zoals bedoeld in de Wet geluidhinder. geluidzoneringsplichtige inrichting: een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidzone moet worden vastgesteld. geschakelde woning: woning, waarvan het hoofdgebouw door middel van een bijgebouw verbonden is aan een ander hoofdgebouw en waarbij één zijgevel van het hoofdgebouw in de zijdelingse perceelsgrens mag worden gebouwd. grondgebonden agrarische bedrijfsvoering: een agrarische bedrijfsvoering die hoofdzakelijk niet in gebouwen plaatsvindt, waarbij het gebruik van agrarische gronden noodzakelijk is voor het functioneren van het bedrijf. halfvrijstaande woning: een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van maximaal twee aaneengebouwde woningen en waarbij één zijgevel van het hoofdgebouw in de zijdelingse perceelsgrens mag worden gebouwd. hoekperceel: een bouwperceel dat zowel aan de zijde van de voorgevel als aan één zijdelingse zijde grenst aan de weg of het openbaar groen. hoofdgebouw: een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn ligging, constructie en/of afmeting als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken. horecabedrijf: een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt. 4

7 (jongeren)ontmoetingsplaats: een door het gemeentebestuur als zodanig aangewezen of ingerichte openbare locatie, al dan niet met voorzieningen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. maatschappelijke voorzieningen: voorzieningen op het gebied van: a openbaar bestuur en overheidsdiensten; b levensbeschouwelijke organisaties; c onderwijs en kinderopvang; d gezondheidszorg, veterinaire diensten en welzijnszorg; e verenigingen. mantelzorg: het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, en niet zelfstandig in zijn algemene dagelijkse levensbehoeften kan voorzien, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband. nevenactiviteit / nevenfunctie, ondergeschikteactiviteit, die gezien de relationele aard en geringe omvang, slechts een aanvulling is op de hoofdactiviteit. niet-publiek-gerichte dienstverlening: een bedrijfsmatige activiteit uitsluitend of overwegend gericht op het verlenen van administratieve diensten en/of het uitvoeren van handelingen die een administratieve voorbereiding of uitwerking behoeven zonder een rechtstreeks contact met het publiek. ondergeschikt bouwdeel: a een buiten de gevel of dakvlakken uitstekend ondergeschikt deel van een bouwwerk, zoals schoorstenen, antennes en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwdelen, en/of; b ondergeschikte delen van een ondergronds bouwwerk die zichtbaar zijn boven peil. ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden: werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden die onder peil plaatsvinden. overkapping: een bouwwerk zonder eigen wanden, omsloten door maximaal twee wanden en voorzien van een gesloten dak, waaronder begrepen een carport. parkeervoorzieningen: elke al dan niet overdekte stallingsgelegenheid ten behoeve van voertuigen. perceelsgrens: grens van een bouwperceel. 5

8 productiegebonden detailhandel: detailhandel in goederen, die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie. publiekgerichte dienstverlening: een bedrijfsmatige activiteit uitsluitend of overwegend gericht op het verlenen van diensten aan consumenten met een rechtstreeks contact met het publiek, niet zijnde niet-publiekgerichte dienstverlening, detailhandel, horeca en/of seksuele dienstverlening. risicovolle inrichting: een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten. seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke ruimte, waaronder mede begrepen vaar- en voertuigen, waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet gecombineerd met elkaar. seksuele dienstverlening: een bedrijfsmatige activiteit gericht op het verrichten van seksuele handelingen en/of het verrichten van erotisch/pornografische vertoningen. staat van bedrijfsactiviteiten: de lijst van bedrijven met basisinformatie voor milieuzonering zoals opgenomen in de bijlage behorende bij deze regels. voorgevel: de gevel van een hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie, dan wel gelet op de uitstraling ervan, als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt. voorgevelrooilijn: denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de begrenzing van het bestemmingsvlak. voorzieningen van algemeen nut: voorziening ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer of het wegverkeer. 6

9 vrijstaand bijgebouw: een niet met het hoofdgebouw verbonden gebouw dat qua afmeting en verschijningsvorm ondergeschikt is aan een op hetzelfde perceel staand hoofdgebouw, zoals garages, hobbyruimten, schuurtjes, huishoudelijke berg- en werkruimten en tuinhuisjes. vrijstaande woning: een woning die hoogstens door middel van de bijgebouwen met een andere woning verbonden is en waarvan geen van beide zijgevels van het hoofdgebouw in de zijdelingse perceelgrens staan. watergang: een werk al of niet overdekt, dienend om in het openbaar belang water te ontvangen, te bergen, af te voeren en toe te voeren, de boven water gelegen taluds, bermen en onderhoudspaden daaronder mede verstaan. weg: een voor het openbaar verkeer openstaande weg of pad, met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten. woning: een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de zelfstandige huisvesting van niet meer dan één huishouden. zorginstelling: bebouwing bestaande uit wooneenheden in combinatie met maatschappelijke zorg en algemene voorzieningen in hoofdzaak ten behoeve van de bewoners van deze wooneenheden, zoals voorzieningen in het kader van de gezondheidszorg, kleinschalige detailhandel, publiekverzorgend ambacht en dienstverlening. 7

10 Artikel 2 Wijze van meten 2.1 Wijze van meten Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens: de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de (zijdelingse) perceelsgrens. bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde. dakhelling: langs het dakvlak gemeten ten opzichte van het horizontale vlak. goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. lengte, breedte en diepte bouwwerk: tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de gemeenschappelijke scheidsmuren). ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk: vanaf het peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend. oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. peil: a voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld. 8

11 2.2 Ondergeschikte bouwdelen Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1,5 m bedraagt en de hoogte niet meer dan 3 m bedraagt. 9

12 10

13 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Agrarisch 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a een agrarisch bedrijf met een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering; met daarbij behorende: b voorzieningen van algemeen nut; c (onverharde) paden; d groenvoorzieningen; e water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 3.2 Bouwregels Gebouwen en overkappingen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde (m.u.v. overkappingen), gelden de maatvoeringseisen zoals aangegeven in onderstaande tabel: Maatvoeringseisen maximale bouwhoogte erfafscheidingen Eis 1 m 3.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van: a het bepaalde in lid 3.2 voor het bouwen van gebouwen, noodzakelijk voor de agrarische bedrijfsvoering van volwaardig grondgebonden agrarische bedrijven, zoals een melkschuur of schuilgelegenheid, met inachtneming van de volgende bepalingen: 1 Het oppervlak aan gebouwen binnen een bestemmingsvlak mag maximaal 50 m² bedragen. 2 De goothoogte mag maximaal 4,5 m en de bouwhoogte mag maximaal 6 m bedragen. 3 De afstand van de gebouwen tot de perceelsgrenzen dient minimaal 5 m te bedragen. b het bepaalde in lid voor het bouwen van erfafscheidingen met een bouwhoogte van maximaal 2 m, waarvan 1 m gesloten mag zijn en boven die hoogte een voor 80 % open constructie, met achtneming van de volgende bepalingen: 11

14 1 De stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit mag als gevolg van het oprichten van hogere erfafscheidingen niet worden aangetast. 2 Er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. 3 De belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad. Een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het afwijken wordt tevens getoetst aan het algemene toetsingskader, zoals opgenomen in artikel 23, lid 23.1 van deze regels. 3.4 Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a seksuele dienstverlening; b detailhandel; c het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens; d het opslaan van gerede of ongerede goederen, zoals vatten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan, met uitzondering van goederen ten behoeve van de bedrijfsvoering; e het al dan niet ten verkoop opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen; f het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen. 12

15 Artikel 4 Gemengd Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a bedrijfswoningen; b de uitoefening van beroepsmatige activiteiten; c dienstverlening; d kantoren; e maatschappelijke voorzieningen; f bedrijven en bedrijfsactiviteiten die genoemd staan in milieucategorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten; met daarbij behorende: g tuinen en erven; h voorzieningen van algemeen nut; i wegen en paden; j (ondergrondse) parkeervoorzieningen; k groenvoorzieningen; l water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 4.2 Bouwregels Hoofdgebouwen Voor het bouwen van gebouwen en overkapping gelden de volgende bepalingen: a Hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen de bouwvlakken. b Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd. c Ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte (m) mogen de gooten bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangegeven. d In afwijking van het bepaalde onder c geldt dat over maximaal 25% van het aanduidingvlak gebouwen met een bouwhoogte van maximaal 10 m gebouwd mogen worden, waarbij geldt dat minimaal 1 m uit de voorgevelrooilijn gebouwd dient te worden. e Toevoeging van woningen is niet toegestaan. f Per bouwperceel is maximaal één bedrijfswoning toegestaan. g De voorgevel mag in of op een afstand van maximaal 2 m achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd. 13

16 4.2.2 Bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen: a Bijgebouwen en overkappingen mogen binnen het bouwvlak, zoals aangegeven op de verbeelding, worden gebouwd en buiten dat bouwvlak ter plaatse van de aanduiding bijgebouwen, waarbij buiten het bouwvlak de maatvoeringseisen gelden zoals aangegeven in onderstaande tabel: Maatvoeringseisen Eis maximale oppervlakte aan bijgebouwen: 150 m 2 maximale goothoogte 3 m maximale bouwhoogte 5 m b In aanvulling op en/of in afwijking van het bepaalde in de tabel onder a gelden de volgende bepalingen: 1 Bijgebouwen en overkappingen, binnen het bouwvlak waar ook hoofdgebouwen mogen worden gebouwd, worden niet meegerekend bij het toegestane oppervlak aan bijgebouwen buiten het denkbeeldige bouwvlak. 2 De afstand van een bijgebouw tot de voorgevelrooilijn moet minimaal 5 m bedragen Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, (m.u.v. overkappingen) gelden de maatvoeringseisen zoals aangegeven in onderstaande tabel: Situering voor de voorgevelrooilijn Maximale bouwhoogte erfafscheidingen Maximale bouwhoogte tuinmeubilair en speeltoestellen Maximale bouwhoogte vlaggenmasten en antennes 1 m 1 m 6 m 1 m achter de voorgevelrooilijn - binnen bouwvlak 2 m 3 m 6 m 3 m - buiten bouwvlak 1 m 3 m 6 m 3 m Maximale bouwhoogte overige bouwwerken 4.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid voor het bouwen van erfafscheidingen buiten het bouwvlak en/of voor de voorgevelrooilijn met een bouwhoogte van maximaal 2 m, waarvan 1 m gesloten mag zijn en boven die hoogte een voor 80 % open constructie, met achtneming van de volgende bepalingen: 14

17 a De stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit mag als gevolg van het oprichten van hogere erfafscheidingen niet worden aangetast. b Er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. c De belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad. Een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het afwijken wordt tevens getoetst aan het algemene toetsingskader, zoals opgenomen in artikel 22, lid Specifieke gebruiksregels Algemeen a Op een bouwperceel dient minimaal 1 van de onder lid 4.1 onder c, d, e of f genoemde functie te worden uitgeoefend, waarvan het bruto vloeroppervlak niet minder mag bedragen dan 100 m 2. b Het bruto vloeroppervlak aan dienstverlenende bedrijven mag binnen de gehele bestemming niet meer bedragen dan 300 m 2. c Het bruto vloeroppervlak aan maatschappelijke voorzieningen mag binnen de gehele bestemming niet meer bedragen dan 500 m 2. d Op eigen terrein dient te worden voorzien in minimaal 1 parkeerplaats per 50 m 2 bedrijfsvloeroppervlak en per woning. e Per bouwperceel is maximaal 1 inrit toegestaan Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a seksuele dienstverlening; b bewoning van gebouwen, geen woning zijnde; c het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens; d horecabedrijven; e detailhandel; f het opslaan van gerede of ongerede goederen, zoals vatten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan; g het opslaan van voer- of vaartuigen of onderdelen hiervan; h het al dan niet ten verkoop opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen; i het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen Beroepsmatige activiteiten Binnen de bestemming Gemengd - 1 is de uitoefening van beroepsmatige activiteiten aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: a De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning tot een maximum van 50 m². 15

18 b De activiteiten mogen niet ondergronds plaatsvinden. c Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken. d Detailhandel is niet toegestaan. e De activiteiten dienen te worden uitgevoerd door een bewoner van de woning. 4.5 Afwijking van de gebruiksregels Afwijken van Staat van bedrijfsactiviteiten Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.1 met inachtneming van de volgende bepalingen: a Een omgevingsvergunning kan worden verleend ten behoeve van de vestiging c.q. uitoefening van een bedrijf dat hoewel gelijkwaardig is aan categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten wordt genoemd. b Een omgevingsvergunning kan worden verleend ten behoeve van de vestiging c.q. uitoefening van een bedrijf dat hoewel gelijkwaardig is aan categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, in de Staat van bedrijfsactiviteiten wordt genoemd onder categorie 3. c Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitworp en gevaar, waarbij tevens kan worden gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking. Een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het afwijken wordt tevens getoetst aan het algemene toetsingskader, zoals opgenomen in artikel 22, lid Beroepsmatige activiteiten tot 100 m 2 Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid onder a voor een oppervlakte van maximaal 100 m 2 voor de uitoefening van beroepsmatige activiteiten bij de woonfunctie, met dien verstande dat: a bedoelde vergroting van het oppervlak geen onevenredige aantasting van het woonen leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat: 1 geen omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, die onder artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht valt, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is; 2 het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn; 3 het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is; 16

19 b het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; c geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw. Een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het afwijken wordt tevens getoetst aan het algemene toetsingskader, zoals opgenomen in artikel 22, lid Beroepsmatige activiteiten ondergronds Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid onder b voor de uitoefening van beroepsmatige activiteiten bij de woonfunctie in dat deel van het hoofd- of bijgebouw dat ondergronds is gelegen, met dien verstande dat: a bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat: 1 geen omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, die onder artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht valt, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is; 2 het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn; 3 het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is; b het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; c geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met beroepsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw; d maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van beroepsmatige activiteiten in gebruik mag zijn, zulks met een maximum van 100 m². Een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het afwijken wordt tevens getoetst aan het algemene toetsingskader, zoals opgenomen in artikel 22, lid Groter bruto vloeroppervlak Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid onder b en c voor het toestaan van een groter bruto vloeroppervlak aan dienstverlenende bedrijven en maatschappelijke voorzieningen binnen de gehele bestemming, met dien verstande dat: a de vergroting niet meer bedraagt dan 20% van het maximaal toegestane bruto vloeroppervlak; b de functie en het bouwplan passend zijn in de omgeving; c de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad; 17

20 d hierdoor geen strijdigheid ontstaat met de algemene uitgangspunten uit het van toepassing zijnde beeldkwaliteitplan. Een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het afwijken wordt tevens getoetst aan het algemene toetsingskader, zoals opgenomen in artikel 22, lid Mantelzorg a Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid sub b voor het toestaan van een gebruik van een vrijstaand bijgebouw bij de woonfunctie als afhankelijke woonruimte, mits: 1 de bewoning op basis van een advies van een onafhankelijke deskundige instantie, dan wel een daaraan gelijk te stellen advies, noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg; 2 er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven; 3 de afhankelijke woonruimte geen grotere oppervlakte heeft dan 100 m² en sprake is van één functionele bouwlaag; 4 de afhankelijke woonruimte wordt gerealiseerd in een bijgebouw dat binnen een afstand van 20 meter van de achtergevel van het hoofdgebouw staat. Afwijking is slechts mogelijk als er op het erf en achter de voorgevel van het hoofdgebouw sprake is van een aanwezig bijgebouw dat zonder ingrijpende verbouwingen geschikt kan worden gemaakt voor het bieden van mantelzorg. In het geval sprake is van nieuwbouw dient het bijgebouw binnen een afstand van 10 meter van de achtergevel van het hoofdgebouw te worden gesitueerd. b Een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het afwijken wordt tevens getoetst aan het algemene toetstingskader, zoals opgenomen in artikel 22, lid c Het bevoegd gezag trekt een omgevingsvergunning in als de bij het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is. 18

21 Artikel 5 Gemengd Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a wonen op de verdiepingen; b de uitoefening van beroepsmatige activiteiten; c dienstverlening; d kantoren; e maatschappelijke voorzieningen; met daarbij behorende: f tuinen en erven; g voorzieningen van algemeen nut; h wegen en paden; i (ondergrondse) parkeervoorzieningen; j groenvoorzieningen; k water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 5.2 Bouwregels Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkapping gelden de volgende bepalingen: a Gebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan binnen de bouwvlakken. b Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd. c Ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte (m) mogen de gooten bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangegeven. d Toevoeging van woningen is niet toegestaan. e De voorgevel mag in of op een afstand van maximaal 2 m achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, (m.u.v. overkappingen) gelden de maatvoeringseisen zoals aangegeven in onderstaande tabel: Situering voor de voorgevelrooilijn Maximale bouwhoogte erfafscheidingen Maximale bouwhoogte tuinmeubilair en speeltoestellen Maximale bouwhoogte vlaggenmasten en antennes 1 m 1 m 6 m 1 m achter de voorgevelrooilijn 2 m 3 m 6 m 3 m Maximale bouwhoogte overige bouwwerken 19

22 5.3 Afwijken van de bouwregels Uitbouw achterzijde buiten bouwvlak Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid onder a voor het bouwen van een uitbouw aan de achterzijde buiten het bouwvlak, met dien verstande dat: a de diepte van de uitbouw buiten het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 10 m; b de bouwhoogte van de uitbouw buiten het bouwvlak niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag tot maximaal 3,5 m; c voldaan dient te worden aan de onder lid genoemde parkeernormen; d de bebouwing mag worden gebruikt als bijgebouw bij de woning; e de bebouwing niet mag worden bewoond. Een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het afwijken wordt tevens getoetst aan het algemene toetsingskader, zoals opgenomen in artikel 22, lid Erfafscheidingen buiten het bouwvlak Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid voor het bouwen van erfafscheidingen buiten het bouwvlak en/of voor de voorgevelrooilijn met een bouwhoogte van maximaal 2 m, waarvan 1 m gesloten mag zijn en boven die hoogte een voor 80 % open constructie, met achtneming van de volgende bepalingen: a De stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit mag als gevolg van het oprichten van hogere erfafscheidingen niet worden aangetast. b Er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. c De belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad. Een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het afwijken wordt tevens getoetst aan het algemene toetsingskader, zoals opgenomen in artikel 22, lid Specifieke gebruiksregels Algemeen a Het bruto vloeroppervlak aan bedrijfsmatige functies, zoals bedoeld in lid 5.1 onder c, d en e, mag niet minder bedragen dan 200 m 2. b Het bruto vloeroppervlak aan dienstverlenende bedrijven mag binnen de gehele bestemming niet meer bedragen dan 300 m 2. c Het bruto vloeroppervlak aan maatschappelijke voorzieningen mag binnen de gehele bestemming niet meer bedragen dan 500 m 2. d Op eigen terrein dient te worden voorzien in minimaal 1 parkeerplaats per 50 m 2 bedrijfsvloeroppervlak en minimaal 1,3 parkeerplaats per woning. 20

23 5.4.2 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a seksuele dienstverlening; b bewoning van gebouwen, geen woning zijnde; c het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens; d het opslaan van gerede of ongerede goederen, zoals vatten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan; e het opslaan van voer- of vaartuigen of onderdelen hiervan; f het al dan niet ten verkoop opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen; g het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen Beroepsmatige activiteiten Binnen de bestemming Gemengd - 2 is de uitoefening van beroepsmatige activiteiten aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: a De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning tot een maximum van 50 m². b De activiteiten mogen niet ondergronds plaatsvinden. c Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken. d Detailhandel is niet toegestaan. e De activiteiten dienen te worden uitgevoerd door een bewoner van de woning. 5.5 Afwijking van de gebruiksregels Beroepsmatige activiteiten tot 100 m 2 Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid onder a voor een oppervlakte van maximaal 100 m 2 voor de uitoefening van beroepsmatige activiteiten bij de woonfunctie, met dien verstande dat: a bedoelde vergroting van het oppervlak geen onevenredige aantasting van het woonen leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat: 1 geen omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, die onder artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht valt, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is; 2 het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn; 3 het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is; 21

24 b het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; c geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw. Een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het afwijken wordt tevens getoetst aan het algemene toetsingskader, zoals opgenomen in artikel 22, lid Beroepsmatige activiteiten ondergronds Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid onder b voor de uitoefening van beroepsmatige activiteiten bij de woonfunctie in dat deel van het hoofd- of bijgebouw dat ondergronds is gelegen, met dien verstande dat: a bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat: 1 geen omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, die onder artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht valt, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is; 2 het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn; 3 het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is; b het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; c geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met beroepsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw; d maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van beroepsmatige activiteiten in gebruik mag zijn, zulks met een maximum van 100 m². Een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het afwijken wordt tevens getoetst aan het algemene toetsingskader, zoals opgenomen in artikel 22, lid Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, het plan te wijzigen door ter plaatse van de aanduiding wro-zone wijzigingsgebied de bestemmingen Gemengd - 2 aan te passen en aangrenzende bouwvlakken te verruimen, mits: a het bouwplan passend is in de omgeving; b er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken; c voldaan blijft worden aan de parkeernormen zoals bepaald in lid onder d; 22

25 d de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad. Een wijzigingsplan wordt tevens getoetst aan het algemene toetsingskader, zoals opgenomen in artikel 22, lid

26 Artikel 6 Gemengd Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a dienstverlening, waaronder bedrijfsactiviteiten die genoemd staan in milieucategorie 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten ; b kantoren; c maatschappelijke voorzieningen; met daarbij behorende: d tuinen en erven; e voorzieningen van algemeen nut; f wegen en paden; g (ondergrondse) parkeervoorzieningen; h groenvoorzieningen; i water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 6.2 Bouwregels Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkapping gelden de volgende bepalingen: a Gebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan binnen de bouwvlakken. b Het bouwvlak volledig mag worden bebouwd. c Ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte (m) mogen de gooten bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangegeven. d In afwijking van het bepaalde onder a geldt dat ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding overbouwing de zijgevelrooilijn mag worden overschreden ten behoeve van een overbouwing met een diepte van maximaal 2 m. e De voorgevel dient voor minimaal 75% in de voorgevelrooilijn te worden gebouwd Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, (m.u.v. overkappingen) gelden de maatvoeringseisen zoals aangegeven in onderstaande tabel: Situering voor de voorgevelrooilijn Maximale bouwhoogte erfafscheidingen Maximale bouwhoogte tuinmeubilair en speeltoestellen Maximale bouwhoogte vlaggenmasten en antennes 1 m 1 m 6 m 1 m achter de voorgevelrooilijn 1 m 1 m 6 m 1 m Maximale bouwhoogte overige bouwwerken 24

27 6.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid voor het bouwen van erfafscheidingen buiten het bouwvlak en/of voor de voorgevelrooilijn met een bouwhoogte van maximaal 2 m, waarvan 1 m gesloten mag zijn en boven die hoogte een voor 80 % open constructie, met achtneming van de volgende bepalingen: a De stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit mag als gevolg van het oprichten van hogere erfafscheidingen niet worden aangetast. b Er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. c De belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad. Een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het afwijken wordt tevens getoetst aan het algemene toetstingskader, zoals opgenomen in artikel 22, lid Specifieke gebruiksregels Algemeen a Het bruto vloeroppervlak per dienstverlenend bedrijf mag niet meer bedragen dan m 2. b Het bruto vloeroppervlak aan maatschappelijke voorzieningen mag binnen de gehele bestemming niet meer bedragen dan 500 m 2. c Op eigen terrein dient te worden voorzien in minimaal 1 parkeerplaats per 60 m 2 bedrijfsvloeroppervlak Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a seksuele dienstverlening; b bewoning van gebouwen, geen woning zijnde; c het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens; d het opslaan van gerede of ongerede goederen, zoals vatten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan; e het opslaan van voer- of vaartuigen of onderdelen hiervan; f het al dan niet ten verkoop opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen; g het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen. 6.5 Afwijking van de gebruiksregels Afwijken van Staat van bedrijfsactiviteiten Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 6.1 onder a met inachtneming van de volgende bepalingen: 25

28 a Een omgevingsvergunning kan worden verleend ten behoeve van de vestiging c.q. uitoefening van een bedrijf dat hoewel gelijkwaardig is aan categorie 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten wordt genoemd. b Een omgevingsvergunning kan worden verleend ten behoeve van de vestiging c.q. uitoefening van een bedrijf dat hoewel gelijkwaardig is aan categorie 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, in de Staat van bedrijfsactiviteiten wordt genoemd onder categorie 2. c Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitworp en gevaar, waarbij tevens kan worden gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking. Een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het afwijken wordt tevens getoetst aan het algemene toetsingskader, zoals opgenomen in artikel 22, lid Groter bruto vloeroppervlak Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid onder a voor het toestaan van een groter bruto vloeroppervlak per dienstverlenende bedrijf tot maximaal m 2, met dien verstande dat: a de functie en het bouwplan passend zijn in de omgeving; b de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad. Een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het afwijken wordt tevens getoetst aan het algemene toetstingskader, zoals opgenomen in artikel 22, lid

29 Artikel 7 Groen 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a groenvoorzieningen; b langzaamverkeersroutes; c routes voor calamiteitenverkeer; d perceelsontsluitingswegen; e het houden van evenementen; f (jongeren)ontmoetingsplaatsen; met daarbij behorende g speelvoorzieningen; h voorzieningen van beeldende kunst; i voorzieningen van algemeen nut; j geluidafschermende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding geluidscherm ; k afvalcontainers (boven- en ondergronds); l water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 7.2 Bouwregels Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen: a Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen voor (jongeren)ontmoetingsplaatsen gelden de maatvoeringseisen, zoals aangegeven in onderstaande tabel: Maatvoeringseisen Eis maximale bouwhoogte 3 m maximale oppervlakte 15 m 2 b Het bouwen van overige gebouwen is niet toegestaan Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, (m.u.v. overkappingen) gelden de volgende bepalingen: a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, moeten voldoen aan de volgende maatvoeringseisen: Maatvoeringseisen maximale bouwhoogte speeltoestellen maximale bouwhoogte geluidafschermende voorzieningen maximale bouwhoogte overige bouwwerken Eis 5 m 6,5 m 1 m 27

30 b Het bepaalde onder sub a is niet van toepassing op bouwwerken, die een werk van beeldende kunst vormen. 7.3 Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a seksuele dienstverlening; b parkeervoorzieningen; c het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens; d het opslaan van gerede of ongerede goederen, zoals vatten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan; e het opslaan van voer- of vaartuigen of onderdelen hiervan; f het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen; g het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen. 28

31 Artikel 8 Maatschappelijk 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a maatschappelijke voorzieningen; b beperkte horecavoorzieningen die ondergeschikt zijn aan en ten dienste staan van de doeleinden als genoemd in sub a; met daarbij behorende: c tuinen en erven; d voorzieningen van algemeen nut; e wegen en paden; f (ondergrondse) parkeervoorzieningen; g groenvoorzieningen; h water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 8.2 Bouwregels Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen: a Gebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan binnen de bouwvlakken. b Ter plaatse van de aanduiding maximum bebouwingspercentage(%)' mag het bebouwingspercentage per bouwperceel niet meer bedragen dan is aangegeven. c Ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte (m) mogen de gooten bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangegeven. d De bouwhoogte van stallingen voor (brom)fietsen en materiaalbergingen bedraagt maximaal 3 m. e In afwijking van het gestelde onder a mogen stallingen voor (brom)fietsen en materiaalbergingen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd met dien verstande dat de totale oppervlakte van stallingen voor (brom)fietsen en materiaalbergingen maximaal 400 m² bedraagt Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, (m.u.v. overkappingen) gelden de maatvoeringseisen zoals aangegeven in onderstaande tabel: 29

32 Situering voor de voorgevelrooilijn Maximale bouwhoogte erfafscheidingen Maximale bouwhoogte tuinmeubilair en speeltoestellen Maximale bouwhoogte Vlaggenmasten en antennes 1 m 1 m 6 m 1 m achter de voorgevelrooilijn: - binnen bouwvlak 2 m 3 m 6 m 3 m - buiten bouwvlak 1 m 3 m 6 m 3 m Maximale bouwhoogte overige bouwwerken 8.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid voor het bouwen van erfafscheidingen buiten het bouwvlak en/of voor de voorgevelrooilijn met een bouwhoogte van maximaal 2 m, waarvan 1 m gesloten mag zijn en boven die hoogte een voor 80 % open constructie, met achtneming van de volgende bepalingen: a De stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit mag als gevolg van het oprichten van hogere erfafscheidingen niet worden aangetast. b Er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. c De belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad. Een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het afwijken wordt tevens getoetst aan het algemene toetsingskader, zoals opgenomen in artikel 22, lid Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a seksuele dienstverlening; b het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens; c het opslaan van gerede of ongerede goederen, zoals vatten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan; d het opslaan van voer- of vaartuigen of onderdelen hiervan; e het al dan niet ten verkoop opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen; f het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen. 30