TE KOOP RUIM HERENHUIS MET BIJWONING EN GROTE TUIN IN LEDEBERG. E excl registratierechten en aktekosten. Meer informatie: gunstige ligging:

Transcriptie

1 TE KOOP RUIM HERENHUIS MET BIJWONING EN GROTE TUIN IN LEDEBERG tuin met zicht op achtergevel hoofdgebouw E excl registratierechten en aktekosten bijgebouw in stadstuin gelijkvloers hoofdgebouw gunstige ligging: eerste verdieping hoofdgebouw - Ledebergstraat In de buurt van verschillende scholen en buurtwinkels - 10 min van het station Gent-Sint-Pieters en het centrum van Gent, aan halte van De Lijn - vlakbij de op- en afrit naar de E17/E40 - ruim herenhuis met charmante bijwoning en grote stadstuin (250m2) - twee bouwlagen, ca. 280 m2 bewoonbare oppervlakte, 8-tal grote ruimtes - gedeeltelijk gerenoveerd; - ideaal als ruime eensgezinswoning met praktijk, kantoren of werkruimte beschrijving: bezichtiging: - op afspraak, vragen naar Katleen Bracke (T , E. katleen.bracke@sogent.be) EPC: 496 kwh/m2 Stedenbouwkundige voorwaarden: Wg Vg-Gvv-Gvkr-Gdv Meer informatie: T

2

3 VERKOOP VAN EEN OP TE KNAPPEN HERENHUIS MET TUIN LEDEBERGSTRAAT GENT VERKOOPDOSSIER sogent Voldersstraat Gent Tel: 09/ info@sogent.be sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 1/21 T: F: E: info@sogent.be - W: sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

4 Inhoud DEEL A Ligging en bereikbaarheid 3 Kadastrale gegevens 4 Beschrijving 4 Indeling hoofdgebouw 13 Stedenbouwkundige voorschriften 13 Keuringsattesten 14 Bezichtiging 14 Prijs 14 DEEL B Algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden 15 sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 2/21 T: F: E: info@sogent.be - W: sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

5 DEEL A 1. Ligging en bereikbaarheid Het pand is gelegen in de wijk Veldwijk, een volkse en bruisende buurt met tal van buurtwinkels te Ledeberg. Het pand ligt op wandelafstand van het Ledebergplein en op fietsafstand van het Keizerpark. Het is slechts 10 minuten verwijderd van Gent centrum en is vlot bereikbaar met het openbaar vervoer. Er is een vlotte verbinding naar verschillende autostrades. Met het stadsvernieuwingsproject Ledeberg Leeft investeert het stadsbestuur in meer groen, betere woningen, bijkomende ontmoetingsruimte en vernieuwde toegangen, zo wordt Ledeberg een wijk waar het absoluut prettig wonen is. Plan 1: situering sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 3/21 T: F: E: info@sogent.be - W: sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

6 Plan 2: kadastergegevens 2. Kadastrale gegevens Het pand op en met grond en alle verdere aanhorigheden, eigendom van sogent, is kadastraal gekend onder Gent 20 ste afdeling, sectie A, nummer 266/Y/14 voor een grondoppervlakte van ongeveer 443m² en een laatst gekend kadastraal inkomen van 1.864,00 euro (gekleurd in het blauw op plan 2:kadastergegevens) 3. Beschrijving a. Bebouwingswijze: Gesloten bebouwing b. Oriëntatie De voorgevel is westelijk georiënteerd, de tuin oostelijk. c. Algemene beschrijving: Deze ruime eigendom, die voorheen dienstig was als jeugdcentrum, bestaat uit een hoofdgebouw, type herenhuis, een stadstuin en een aanzienlijk bijgebouw achteraan het perceel. Het hoofdgebouw is gedeeltelijk onderkelderd en bestaat uit twee bouwlagen en een zoldering onder een niet geïsoleerd pannendak. Het gelijkvloers omvat een ruime inkomhal, 2 bergruimtes, een traphal, 1 grote ruimte met schuifraam dat uitzicht en toegang geeft tot de tuin en een sanitaire ruimte. Een houten trap leidt naar de 1 ste verdieping. Deze verdieping omvat een overloop en vijf ruimtes. De zolderverdieping is ingedeeld in 4 ruimtes van verschillende grootte. sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 4/21 T: F: E: info@sogent.be - W: sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

7 Het bijgebouw bestaat eveneens uit twee bouwlagen en is voorzien van een plat dak. Het gelijkvloers omvat een ruimte van circa 35m² met kitchenette en op de eerste verdieping een ruimte van circa 33m². Het hoofdgebouw is voorzien van centrale verwarming op aardgas, het bijgebouw is uitgerust met een gasconvector. d. Staat van het eigendom: Het pand is gedeeltelijk gerenoveerd en dient deels nog te worden opgeknapt. Het is uiterst geschikt om omgebouwd te worden naar een eengezinswoning, eventueel in combinatie met praktijkruimte. De ruime kamers bieden heel wat mogelijkheden. e. Beschikbaarheid: Het pand is beschikbaar vanaf het verlijden van de akte. f. Foto s Foto 1: de voorgevel sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 5/21 T: F: E: info@sogent.be - W: sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

8 Foto 2: inkom Foto 3: inkom sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 6/21 T: F: E: info@sogent.be - W: sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

9 Foto 4: traphal Foto 5: gang Foto 6: grote ruimte op het gelijkvloers sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 7/21 T: F: E: info@sogent.be - W: sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

10 Foto 7: grote ruimte op het gelijkvloers Foto 8: kelder Foto 9: tuin Foto 10: tuin sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 8/21 T: F: E: info@sogent.be - W: sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

11 Foto 11: trap/overloop Foto 12: ruimte op 1 ste verdieping Foto 13: zolder Foto 14: zolder sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 9/21 T: F: E: info@sogent.be - W: sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

12 Foto 15: bijgebouw Foto 16: gelijkvloers bijgebouw sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 10/21 T: F: E: info@sogent.be - W: sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

13 Foto 17: gelijkvloers bijgebouw Foto 18: 1 ste verdieping bijgebouw sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 11/21 T: F: E: info@sogent.be - W: sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

14 g. Plannen Plan sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 12/21 T: F: E: info@sogent.be - W: sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

15 4. a. Indeling hoofdgebouw kelder b. gelijkvloers: - inkomhal - 2 bergruimtes - traphal - 1 grote ruimte; - sanitaire ruimte; - stadstuin met bijgebouw c. verdieping: - overloop - 5 ruimtes - vaste trap naar zolderverdieping d. zolderverdieping: - niet afgewerkte ruimte over de volledige oppervlakte van het gebouw; 5. Stedenbouwkundige voorschriften a. Gewestplan: Gentse en Kanaalzone Bestemming: woongebieden Datum goedkeuring: 14/09/1977 b. Gewestelijk RUP: Afbakening Grootstedelijk Gebied Gent, maar niet gelegen in een deelgebied waarvoor voorschriften werden vastgelegd. Datum goedkeuring: 16/12/2005 c. Recht van voorkoop: Het recht van voorkoop volgens artikel 85 1 van de Vlaamse Wooncode is van toepassing. d. Vergunning: Diverse vergunningen uitgereikt. sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 13/21 T: F: E: info@sogent.be - W: sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

16 e. Dagvaarding: Geen dagvaarding uitgebracht. f. Verkavelingsvergunning: Het pand is niet gelegen in een verkaveling. De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot de Afdeling Stedenbouwkundige vergunningen - Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Administratief Centrum, Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent, Tel 09/ , fax 09/ of stedenbouwkundigevergunningen@gent.be. 6. Keuringsattesten - Geen mazouttank aanwezig. Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt door energiedeskundige Stefan De Vilder op datum van 27 november 2013 met vermelding van unieke code Het berekend energieverbruik is 496Wh/m². - Een keuringsattest van de elektrische installatie werd opgemaakt door Electro Test op datum van 16 september Bezichtiging Bezichtiging: Het pand is uitsluitend te bezichtigen op afspraak. Contactpersoon: Katleen Bracke, patrimoniumbeheerder, tel: katleen.bracke@sogent.be: Algemene contactgegevens: sogent Voldersstraat Gent Ma-vrij 08u30-12u30 en 13u30-16u30 Tel: 09/ info@sogent.be 8. Prijs ,00 euro (excl. registratierechten en aktekosten) sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 14/21 T: F: E: info@sogent.be - W: sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

17 DEEL B 1. Algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden 1. Algemene verkoopvoorwaarden 1.1. Vrijwaring - staat van het goed erfdienstbaarheden Het goed wordt verkocht onder de wettelijke vrijwaring en met name voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld, in- of overschrijving, voorrecht en hypotheek hoegenaamd en in de staat waarin het zich bevindt, met alle rechten en voordelen eraan verbonden, zonder enige waarborg voor de gesteldheid van de grond en ondergrond. De koper verklaart het goed voldoende te kennen. De verkoper is niet gehouden tot vrijwaring voor zichtbare en verborgen gebreken die het verkochte goed ongeschikt maken tot het gebruik waartoe men het bestemt of die dit gebruik zodanig verminderen dat de koper, indien hij de gebreken gekend had, het goed niet of slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht. De vrijstelling van vrijwaring voor verborgen gebreken geldt alleen en voor zover niet komt vast te staan dat de verkoper die verborgen gebreken gekend heeft en aan de koper heeft verzwegen. De grondoppervlakte van het eigendom is opgegeven volgens het kadaster en/of de vermeldingen in een vorige eigendomstitel. Voor de oppervlakte wordt geen vrijwaring verleend, al zou een verschil tussen de werkelijke en de uitgedrukte afmetingen een twintigste (1/20) overtreffen. Het goed wordt verkocht met alle eventuele gemeenschappen, heersende en lijdende, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden, die het kunnen bezwaren of bevoordelen. Het staat de koper nochtans vrij de ene in zijn voordeel aan te voeren en zich te verzetten tegen de uitoefening van de andere, maar op zijn risico en kosten en zonder tussenkomst van de verkoper, noch verhaal op hem. De verkoper verklaart dat bij zijn weten geen enkele erfdienstbaarheid, bijzondere voorwaarden of administratieve beperkingen het goed bezwaren, behalve die welke zouden kunnen voortvloeien uit deze verkoop, of uit vroegere titels zoals in de notariële akte zal worden vermeld. Indien door de verkoop goederen worden afgescheiden van andere die eveneens aan de verkoper toebehoren, ontstaan hierdoor slechts erfdienstbaarheden in de door de wet bepaalde gevallen. De bestaande situatie tussen de twee eigendommen, zelfs indien deze niet zichtbaar is, zal evenwel mogen blijven bestaan als erfdienstbaarheid door bestemming van de huisvader, door de enkele verdeling van de eigendommen. Meters, leidingen en toestellen die zich in het goed bevinden en die hierin door een overheidsof private instelling zijn geplaatst of verhuurd, zijn niet in de verkoop begrepen en worden voorbehouden aan wie het behoort. De abonnementen van de nutsvoorzieningen zullen door de koper dienen overgenomen te worden, onverminderd zijn recht deze nadien op zijn kosten te sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 15/21 T: F: E: info@sogent.be - W: sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

18 wijzigen. De meterstanden zullen op tegenspraak worden vastgesteld en samen met de overdracht door de meest gerede partij worden gemeld aan de betrokken nutsmaatschappijen Archeologie Iedere vondst van enig belang die gedaan zou worden tijdens graaf- en/of slopingswerken moet onmiddellijk ter kennis van de verkoper worden gebracht. Indien het om een archeologische vondst gaat zullen de werken tijdelijk worden onderbroken om de verkoper in de mogelijkheid te stellen een fotografische vaststelling uit te voeren. De voorwerpen van kunst, oudheidkunde, natuurlijke historie, munt en penningkunde, of andere voorwerpen, die een wetenschappelijke waarde hebben, evenals de zeldzame en kostbare voorwerpen, die zich op of in het goed bevinden zijn in de verkoop niet begrepen en moeten dadelijk nadat ze gevonden zijn door de koper aan de door de verkoper aan te wijzen dienst afgeleverd worden Stedenbouwkundige toestand en verklaringen De verkoper verleent geen vrijwaring voor de stedenbouwkundige toestand van het goed. Indien het goed mocht getroffen zijn door besluiten inzake onteigening, bezwarende stedenbouwkundige voorschriften of andere overheidsbesluiten, zal de koper hiervoor geen verhaal hebben tegen verkoper. De verkoper verklaart dat er hem met betrekking tot dit goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, stads- en dorpsgezichten of archeologisch patrimonium werd betekend, noch een besluit houdende de definitieve bescherming als monument, stadsgezicht, dorpsgezicht, landschap of archeologisch patrimonium. Indien zou blijken uit de bijzondere voorwaarden dat het goed bij Koninklijk Besluit geklasseerd is als monument, dan zal de koper zich voor de restauratie dienen te schikken naar de wet van 7 augustus 1931 op het behoud van monumenten en landschappen en de latere decreten op de bescherming van monumenten en landschappen. Hij zal zich dienen te gedragen naar de verordeningen die de stad, handelend als bestuurlijke overheid, of enige andere overheid, ter zake zal opleggen. De verkoper verklaart tevens: - exclusief en voor de geheelheid in volle eigendom eigenaar te zijn van het verkochte goed en niet reeds eerder dit te hebben verkocht aan een derde, hetzij mondeling, hetzij bij geschrift dat tot op heden niet werd ontbonden of nietig verklaard; - dat hem voor het verkochte goed geen onteigeningsbesluit of voornemen tot opeising bekend is; - gelet op de bestrijding van de leegstand en verkrotting van gebouwen en woningen, dat het bij deze verkochte goed niet opgenomen is in een inventaris van leegstaande gebouwen/woningen, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en verwaarloosde gebouwen/woningen; - dat er geen enkele procedure hangende is betreffende het bij deze verkochte goed; - dat hij niet onderworpen is aan een collectieve schuldenregeling, noch in staat van faling of kennelijk onvermogen verkeert; sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 16/21 T: F: E: info@sogent.be - W: sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

19 - de nodige vergunningen te hebben verkregen voor alle aanlegwerken en constructies die hij zelf op het bij deze verkochte goed heeft laten oprichten, en hij waarborgt tevens dat al deze aanlegwerken en alle constructies werden uitgevoerd conform de bekomen vergunningen. Dat er bij zijn weten geen stedenbouwkundige overtredingen zijn vastgesteld betreffende zelfde goed en dat het bij deze verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een proces verbaal tot vaststelling van een bouwmisdrijf; - dat er voor voorschreven eigendom nog geen postinterventiedossier werd opgesteld en dat er aan het verkochte goed sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld. Dit conform het Koninklijk Besluit betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen van 25 januari Eigendomsoverdracht De kopers zullen echter slechts het eigendomsrecht verkrijgen en aldus ook het risico, op het ogenblik van de ondertekening van de authentieke verkoopakte. Het risico gaat evenwel vroeger over op de kopers indien zij reeds eerder in het genot zouden getreden zijn of indien zij in gebreke zijn gebleven om de notariële akte tijdig te verlijden Genot en gebruik De koper zal in het genot en gebruik treden van de eigendom vanaf het verlijden van de authentieke akte. De koper wordt gesubrogeerd in alle rechten en vorderingen van de verkoper wat betreft het goed, onder meer in de rechten die hem nog zouden kunnen toebehoren tegen iedere ondernemer, architect of installateur, en die zouden kunnen voortvloeien uit beschadigingen aan het verkochte goed ten gevolge van bijvoorbeeld een exploitatie of andere oorzaken in het geval er schade zou bestaan. De koper is er in ieder geval toe gehouden onmiddellijk na de inbezitstelling zowel het bebouwde als het niet-bebouwde gedeelte van het onroerend goed in een behoorlijke staat van onderhoud te houden. Hij dient bovendien, voor zover de verkoop een perceel grond betreft, op eigen kosten en risico te zorgen voor een passende afsluiting en zulks binnen de zes maanden te rekenen vanaf de datum van de authentieke akte. De koper zal zich moeten gedragen naar al de verordeningen die aan de eigenaars of kopers in deze buurt werden of zullen worden opgelegd, hetzij door de stad, hetzij door elke andere overheid Bodemsaneringsdecreet 1. De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige verkoop bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van de inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 2, 14 en artikel 6 van het decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming. sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 17/21 T: F: E: info@sogent.be - W: sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

20 2. Het bodemattest dd. 29 oktober 2013 bepaalt: De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. 3. De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen Verzekeringen De koper zal zelf, van zodra het eigendomsrisico overgaat, het nodige doen om zich te verzekeren tegen brand en aanverwante risico s Belastingen Alle belastingen betreffende het goed zullen door de koper worden gedragen vanaf het moment waarop hij in het genot treedt van het goed, met dien verstande dat de belastingen betreffende het ten tijde van zijn ingenottreding lopende jaar slechts door de koper worden gedragen in verhouding tot de nog te lopen tijd vanaf de ingenottreding. Dit geldt echter niet voor de belastingen die logischerwijze ten laste van de verkoper blijven, zoals de verhaalbelasting, de belasting op onbebouwde percelen, op leegstaande en verwaarloosde gebouwen, de krotbelasting of de belasting op tweede verblijven. De belastingen en vergoedingen zullen uiterlijk bij de ondertekening van de notariële akte tussen partijen worden verrekend Kosten Alle aan deze aankoop verbonden kosten, rechten en erelonen, aandeel in de verkavelings- of basisakte bij eerste verkoop, eventuele B.T.W. en mogelijke kosten van opmeting en plan, zijn voor rekening van de koper Hoofdelijkheid en ondeelbaarheid De koper verbindt zich hoofdelijk en desgevallend met zijn erfgenamen en/of zijn rechthebbenden, op ondeelbare wijze tot de verbintenissen die voortvloeien uit de verkoopovereenkomst Opschortende voorwaarde De ondergetekenden verklaren te weten en aanvaarden zonder enig voorbehoud dat deze koop slechts mogelijk en uitvoerbaar is mits de Raad van Bestuur van sogent beslist er zijn goedkeuring aan te verlenen en mits deze beslissing van de Raad van Bestuur niet wordt geschorst en/of vernietigd door de toezichthoudende overheid in het kader van het administratiefrechtelijk toezicht zoals bedoeld in de artikelen 252 en verder van het Gemeentedecreet van 15 juli De toezichthoudende overheid hanteert hiervoor een termijn van 30 dagen ingaande op de 3 de dag na verzending van het Raadsbesluit aan de toezichthoudende overheid Opschortende voorwaarde: voorkooprecht sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 18/21 T: F: E: info@sogent.be - W: sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

21 De ondergetekenden verklaren te weten en aanvaarden zonder enig voorbehoud dat, indien het te verkopen goed met een voorkooprecht bezwaard is, de verkoop zal gebeuren onder opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van het voorkooprecht door diegene in wiens hoofde het bestaat Ruimtelijke ordening en stedenbouw In toepassing van artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hierna VCRO ), bevat deze overeenkomst de volgende meldingen: - voor het goed volgende stedenbouwkundige vergunningen zijn uitgereikt: op 18 januari 1966 met dossiernummer 44021_5.02_ voor het verbouwen van een woonhuis; op 1 augustus 1996 met dossiernummer 44021_5.02_ ; op 23 juni 2005 met dossiernummer 44021_5.02_ voor het verbouwen van een eengezinswoning; op 22 augustus 2008 met dossiernummer 44021_5.02_ voor de aanpassingswerken aan een stadseigendom ten behoeve van een jeugdcentrum; - dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het onroerend goed volgens de benamingen gebruikt in het plannenregister: volgens het gewestplan Gentse en kanaalzone 14 september 1977: woongebied; volgens het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening Grootstedelijk Gebied Gent: niet gelegen in een deelgebied waarvoor voorschriften werden vastgelegd; - de verkoper verklaart dat met betrekking tot het goed geen dagvaardingen werden uitgebracht overeenkomstig artikel VCRO of artikelen tot en met VCRO; - dat het goed niet gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met een voorkooprecht zoals bedoeld in artikel van de voormelde Codex (voorkooprecht op onroerend goed dat gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld ruimtelijk uitvoeringsplan wordt aangeduid als zone waar het voorkooprecht geldt); - dat op het goed geen verkavelingsvergunningen van toepassing zijn; - het krachtens artikel , 2,2 van de VCRO voor de overdracht verplichte asbuiltattest is niet uitgereikt en gevalideerd, aangezien de hier bedoelde bepaling van de VCRO nog niet in werking is getreden, zodat er nog geen verplichting bestaat om een asbuiltattest aan te vragen; sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 19/21 T: F: E: info@sogent.be - W: sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

22 - De partijen verklaren op de hoogte te zijn van de inhoud van artikel VCRO, waarin de handelingen zijn omschreven die niet zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning mogen worden verricht. De koper aanvaardt: - dat de verkoper geen zekerheid kan geven omtrent de mogelijkheid om op de goederen te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te richten die voor bewoning kan worden gebruikt of die beantwoordt aan de plannen van de koper; - dat de verkoper geen zekerheid kan geven omtrent het al dan niet bestaan van de mogelijkheid om betreffende de goederen enige stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning te bekomen. 2. Bijzondere verkoopvoorwaarden De bijzondere voorwaarden hebben steeds voorrang op de algemene voorwaarden Renovatieverplichting De koper wordt de verplichting opgelegd het pand te renoveren. De koper dient de renovatiewerken aan te vatten binnen de 2 jaar te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte. Bovendien dienen de volledige renovatiewerken binnen 5 jaar te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte voltooid te zijn. Onder renoveren van het goed dienst minstens verstaan te worden: 1) het opfrissen van de voorgevel en in zulke staat brengen dat zij het uitzicht biedt van een normaal goed onderhouden gevel, waarbij de voorgevelkarakteristieken moeten behouden blijven; 2) het uitvoeren van de binnenwerken aan het onroerend goed, zodat elke bestuurlijke ongezondverklaring/onbewoonbaarverklaring op het onroerend goed in kwestie niet toepasselijk kan zijn en het goed normaal bewoonbaar is; 3) het uitvoeren van energiebesparende maatregelen, zoals o.a. het voorzien van een winddicht onderdak en dakisolatie, waarbij een maximaal E-peil van 100 en een maximale K-waarde van 45 dient te worden gehaald. De koper dient de woning te renoveren in overeenstemming met de toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften. 3. Sancties 3.1. Gemeenrechtelijke sanctie Indien één van de partijen haar verplichtingen niet zou naleven en na een ingebrekestelling bij aangetekend schrijven die binnen de maand niet gevolgd is door het volledig uitvoeren van de aangegane verbintenissen, zal de verkoopovereenkomst van rechtswege ontbonden zijn lastens sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 20/21 T: F: E: info@sogent.be - W: sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

23 deze partij, onverminderd het recht op schadevergoeding in hoofde van de niet-ingebreke-zijnde partij. De niet-ingebreke-zijnde partij behoudt evenwel, zolang zij niet uitdrukkelijk en zonder voorbehoud te kennen heeft gegeven zich op de ontbinding van rechtswege te beroepen, het recht de gedwongen uitvoering van de verkoopovereenkomst alsnog te vorderen, desgevallend met schadevergoeding Sancties uit hoofde van verbintenissen om iets te doen Het niet naleven van de gestelde voorwaarden, of het niet voldoen aan de verplichtingen opgelegd in de bijzondere of algemene voorwaarden binnen de gestelde termijn, zal van rechtswege en zonder dat enige aanmaning nodig is, aanleiding geven tot een boete. Indien de koper de renovatiewerken of bouwwerken nog niet heeft aangevat na een termijn van 2 jaar te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte, kan de verkoop van het goed ontbonden worden door sogent na ingebrekestelling bij deurwaardersexploot. Sogent kan het goed desgevallend terug aan de oorspronkelijke instelprijs aankopen. Indien de koper na een termijn van 5 jaar te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte de renovatiewerken of bouwwerken nog niet voltooid heeft, betaalt de koper aan sogent een som gelijk aan 10% van de verkoopprijs per jaar vertraging Sanctie bij niet-naleving van de verbintenis de akte te laten verlijden In geval van niet-naleving door één van de partijen van de verbintenis om de onderhavige verkoop te doen vaststellen bij authentieke akte, heeft de terzake niet in gebreke zijnde partij, na ingebrekestelling van de andere partij bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, waaraan uiterlijk binnen de vijftien dagen vanaf de ingebrekestelling niet het vereiste gevolg werd gegeven, het recht om hetzij deze verkoop als van rechtswege ontbonden te beschouwen, hetzij de gedwongen uitvoering van deze verkoopovereenkomst te eisen. Indien een partij gebruik maakt van haar recht, zoals hierboven vermeld, om deze verkoop als van rechtswege ontbonden te beschouwen, zal de andere partij haar een bedrag gelijk aan 10% van de koopprijs verschuldigd zijn ten titel van schadevergoeding, in voorkomend geval onder aftrek of na terugbetaling (naargelang het geval) van de door de koper betaalde voorschotten. Deze schadevergoeding zal door de terzake in gebreke gebleven partij te betalen zijn op eenvoudig schriftelijk verzoek van de andere partij en uiterlijk binnen de periode van vijftien dagen vanaf de datum van verzending van dit schriftelijk verzoek. Bij gebrek aan betaling binnen deze termijn zal van rechtswege de wettelijke intrest lopen op het nog verschuldigd bedrag. sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 21/21 T: F: E: info@sogent.be - W: sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40 energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat nummer postnummer Ledebergstraat 109 bus 9050 gemeente Gent bestemming eengezinswoning type gesloten bebouwing bouwjaar - softwareversie berekende energiescore (kwh/m²jaar): 496 De energiescore laat toe om de energiezuinigheid van woningen te vergelijken. kwh/m²jaar 496 energiezuinig weinig besparingsmogelijkheden niet energiezuinig veel besparingsmogelijkheden energiedeskundige voornaam Stefan achternaam De Vilder erkenningscode EP09379 straat Zangvogellaan nummer 41 bus postnummer 9041 gemeente Oostakker land België Ik verklaar dat alle gegevens op dit certificaat overeenstemmen met de door de Vlaamse overheid vastgelegde werkwijze. datum: handtekening: Dit certificaat is geldig tot en met 27 november 2023 pagina 1 van 7 pagina's

41 energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat Ledebergstraat nummer 109 postnummer 9050 gemeente Gent bus Energiezuinigheid van de gebouwschil energiezuinig niet energiezuinig gemiddelde U-waarde van de gebouwschil Energiezuinigheid van de verwarmingsinstallatie energiezuinig niet energiezuinig gemiddeld installatierendement Impact op het milieu lage milieu-impact hoge milieu-impact CO 2 -emissie Karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik (kwh/jaar) De energiescore op het energieprestatiecertificaat wordt verkregen door het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbuik te delen door de bruikbare vloeroppervlakte. Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik (kwh/jaar) is de hoeveelheid primaire energie die gedurende één jaar nodig is voor de verwarming, de aanmaak van sanitair warm water, de ventilatie en de koeling van de woning. Eventuele bijdragen van zonneboilers en zonnepanelen worden in mindering gebracht. Het wordt berekend op basis van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Dit betekent dat er alleen rekening wordt gehouden met de karakteristieken van de woning en niet met het gebruik van de woning. Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik stemt daardoor niet overeen met het werkelijke energieverbruik, maar laat toe om het energieverbruik van woningen op een objectieve manier te vergelijken. Het primaire energieverbruik drukt uit hoeveel energie uit fossiele brandstoffen (aardgas, stookolie of steenkool) gebruikt wordt door de gebouwinstallaties. Voor elektrische installaties brengt dat een belangrijk bijkomend verschil teweeg met het werkelijke energieverbruik omdat er niet alleen rekening wordt gehouden met de energie die verbruikt wordt in de woning, maar ook met de energie die verloren gaat bij de productie en het transport van de elektriciteit. Voor één eenheid elektriciteit bij de gebruiker is 2,5 keer zoveel energie nodig in de vorm van aardgas, stookolie of steenkool. Vrijtekeningsbeding De aanbevelingen op het energieprestatiecertificaat zijn standaardaanbevelingen, die door de software gegenereerd worden op basis van de invoergegevens van de energiedeskundige volgens een door de Vlaamse overheid vastgelegde werkwijze. Mogelijk zijn een aantal standaardaanbevelingen praktisch niet uitvoerbaar of risico-vol. Soms zijn bij de uitvoering aanvullende aanbevelingen nodig om de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort te behouden of te verbeteren. Verder onderzoek door een adviseur, architect, installateur of aannemer is in sommige gevallen vereist. De opsteller kan niet aansprakelijk gesteld worden voor de schade die ontstaat als de geadviseerde aanbevelingen zonder nader onderzoek of ondeskundig uitgevoerd worden. De energiedeskundige kan bijkomende opmerkingen of aanbevelingen aan de standaardaanbevelingen toevoegen. U vindt die onder Aanbevelingen en opmerkingen van de energiedeskundige. Energiewinsten en subsidies voor energiebesparende maatregelen Informatie over energiewinsten, subsidies of andere financiële voordelen vindt u op pagina 2 van 7 pagina's

42 energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat Ledebergstraat nummer 109 postnummer 9050 gemeente Gent bus Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie van het plafond Aanbeveling: plaats (extra) isolatie in het plafond 101,5 m² plafond is niet geïsoleerd. Door het plafond (bijkomend) te isoleren, zal het energieverbruik verminderen. Een energiezuinige plafond heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,4 W/m²K. Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie van het platte dak Aanbeveling: als het platte dak niet of onvoldoende geïsoleerd is, plaats dan (bijkomende) isolatie Van 36,8 m² plat dak is de aanwezigheid van isolatie onbekend. Verder (destructief) onderzoek naar de onbekende invoergegevens is aan te raden. Als het platte dak niet of onvoldoende geïsoleerd is, zal het energieverbruik verminderen door het platte dak (bijkomend) te isoleren. Een energiezuinig dak heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,4 W/m²K. Aanbevelingen voor de verbetering van de beglazing of transparante delen Aanbeveling: plaats hoogrendementsbeglazing De woning bevat 31,9 m² dubbele beglazing. Het energieverbruik zal verminderen door gewone dubbele beglazing te vervangen door hoogrendementsbeglazing. De woning bevat 4,0 m² dubbele beglazing, waarvan niet kan worden vastgesteld of het hoogrendementsbeglazing is. Het energieverbruik zal verminderen door gewone dubbele beglazing te vervangen door hoogrendementsbeglazing. Energiezuinige beglazing heeft een U-waarde die kleiner is dan 1,6 W/m²K. Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie van de buitenmuren Aanbeveling: als de buitenmuren niet of onvoldoende geïsoleerd zijn, onderzoek de mogelijkheid om de buitenmuren bij de uitvoering van een grondige renovatie (bijkomend) te isoleren Van 144,8 m² buitenmuur is de aanwezigheid van isolatie onbekend. Verder (destructief) onderzoek naar de onbekende invoergegevens en eventuele isolatiemogelijkheden is aan te raden. Als de buitenmuren niet of onvoldoende geïsoleerd zijn, zal het energieverbruik verminderen door de buitenmuren (bijkomend) te isoleren. Een energiezuinige buitenmuur heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,6 W/m²K. Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie van de vloer die grenst aan een kelder of aangrenzende onverwarmde ruimte Aanbeveling: als de vloer niet of onvoldoende geïsoleerd is, plaats dan (bijkomende) isolatie Van 22,1 m² vloer is de aanwezigheid van isolatie onbekend. Verder (destructief) onderzoek naar de onbekende invoergegevens is aan te raden. Als de vloer die grenst aan een kelder of aangrenzende onverwarmde ruimte niet of onvoldoende geïsoleerd is, zal het energieverbruik verminderen door de vloer (bijkomend) te isoleren. Een energiezuinige vloer heeft een U-waarde van 0,4 W/m²K. Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie van de vloer op volle grond Aanbeveling: als de vloer niet of onvoldoende geïsoleerd is, onderzoek de mogelijkheid om de vloer bij de uitvoering van een grondige renovatie (bijkomend) te isoleren Van 127,3 m² vloer is de aanwezigheid van isolatie onbekend. Verder (destructief) onderzoek naar de onbekende invoergegevens en eventuele isolatiemogelijkheden is aan te raden. Als de vloer op volle grond niet of onvoldoende geïsoleerd is, zal het energieverbruik verminderen door de vloer (bijkomend) te isoleren. Een energiezuinige vloer heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,4 W/m²K. Aanbevelingen voor de verbetering van de verwarmingsinstallatie Aanbeveling: plaats thermostatische kranen op de radiatoren of regel de brander van de verwarmingsinstallatie via een buitenvoeler of een geprogrammeerde kamerthermostaat Aanbeveling of opmerking van de energiedeskundige pagina 3 van 7 pagina's

43 energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat Ledebergstraat nummer 109 postnummer 9050 gemeente Gent bus te voorzien in BV (door het dak te isoleren) Aanbevelingen of opmerkingen van de energiedeskundige achterbouw in tuin niet voorzien van verwarming (niet opgenomen in BV) slaapruimte +1 kon niet vastgesteld worden Extra verbeteringen door milieuvriendelijke energieproductie Alleen als de woning voldoende geïsoleerd is of grondige verbouwingswerkzaamheden gepland zijn, is het zinvol om hernieuwbare energiebronnen of warmtekrachtkoppeling in te zetten. Meer informatie over onder andere zonnepanelen, energie uit biomassa of warmtepompen vindt u op de website van het Vlaams Energieagentschap : Tips voor een goed gebruikersgedrag De energiescore en het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik zijn berekend op basis van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Het werkelijke energieverbruik wordt echter ook beïnvloed door de gebruikers en de manier waarop wordt omgesprongen met energie. Op de website vindt u tips voor een goed gebruikersgedrag. pagina 4 van 7 pagina's

44 energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat Ledebergstraat nummer 109 postnummer 9050 gemeente Gent bus Invoergegevens van de energiedeskundige De volgende karakteristieken van de woning zijn door de energiedeskundige in de software ingevoerd. De werkwijze om de invoergegevens te bepalen, is vastgelegd door de Vlaamse overheid. De energiedeskundige mag zich enkel baseren op zijn vaststellingen tijdens het plaatsbezoek en op eventuele bewijsstukken, die voldoen aan de voorwaarden die de Vlaamse overheid heeft opgelegd. Op basis van deze invoergegevens berekent de software de energiescore en worden de standaardaanbevelingen opgesteld. De software gaat bij onbekende invoergegevens uit van aannamen, onder meer op basis van het (ver)bouw- of fabricagejaar. Meer informatie over de werkwijze, de bewijsstukken en de voorwaarden vindt u op Resultaten berekende energiescore 496 kwh/m²jaar karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik kwh/jaar bruikbare vloeroppervlakte 253 m² gemiddelde U-waarde van de gebouwschil 3,02 W/m²K gemiddeld installatierendement 0,68 - CO2-emissie kg/jaar Algemene gegevens datum plaatsbezoek 12/11/2013 bouwjaar onbekend beschermd volume 910 m³ infiltratiedebiet - m³/m²h thermische massa half zwaar/matig zwaar niet residentiële bestemming neen Gebouwschil - verliesoppervlakken daken of plafonds plafond 1 plat dak 1 isolatie - R-waarde m²k/w 0 oppervlakte m² 101,50 36,78 dak of plafond - type plafondtype 1 platdaktype 1 spouw - aanwezigheid neen onbekend isolatie - aanwezigheid neen onbekend hellenddaktype 1 standaard (overige hellende daken) platdaktype 2 plat dak met constructie in cellenbeton hellenddaktype 2 hellend dak in riet plafondtype 1 standaard (overige plafonds) platdaktype 1 standaard (overige platte daken) plafondtype 2 plafond met constructie in cellenbeton beglazing of transparante delen oppervlakte m² beglazing 1 16,55 beglazing 2 11,44 beglazing 3 4,00 beglazing 4 10,35 beglazing 5 10,12 begrenzing buiten buiten buiten buiten buiten helling verticaal verticaal verticaal verticaal verticaal oriëntatie oost oost west west west beglazing - type HR-glas 2 dubbel glas dubbel glas? dubbel glas dubbel glas profiel - type metaal 1 metaal 1 metaal 1 metaal 1 metaal 1 zonwering neen neen neen ja neen dubbel glas gewone dubbele beglazing geen geen profiel dubbel glas? dubbele beglazing waarvan de opbouw niet vastgesteld kan worden hout houten profiel drievoudig glas 1 drievoudig beglazing zonder coating kunststof 1 profiel in kunststof met één kamer of geen informatie over het aantal drievoudig glas 2 drievoudig beglazing met coating kamers enkel glas enkele beglazing kunststof 2 profiel in kunststof met twee of meer kamers HR-glas 1 hoogrendementsbeglazing (ver)bouwjaar vóór 2000 metaal 1 metalen profiel niet thermisch onderbroken HR-glas 2 hoogrendementsbeglazing (ver)bouwjaar in 2000 of later metaal 2 metalen profiel thermisch onderbroken polycarbonaat 1 polycarbonaatplaten (twee- of driewandig) aor aangrenzende onverwarmde ruimte polycarbonaat 2 polycarbonaatplaten (vier- of meerwandig) gevels oppervlakte m² gevel 1 144,84 begrenzing buiten muur - type muurtype 1 spouw - aanwezigheid onbekend pagina 5 van 7 pagina's

45 energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat Ledebergstraat nummer 109 postnummer 9050 gemeente Gent bus isolatie - aanwezigheid onbekend muurtype 1 standaard (overige muren) muurtype 4 muur breder dan of gelijk aan 10 cm in cellenbeton of massief hout muurtype 2 muur breder dan of gelijk aan 30 cm in baksteen, snelbouwsteen of muurtype 5 muur met een dragende structuur in cellenbeton, breder dan of gelijk geëxpandeerde betonblokken, voorzien van een buitenafwerking aan 23 cm muurtype 3 muur in isolerende snelbouw (maximale lambda 0,35W/mK) aor aangrenzende onverwarmde ruimte vloeren oppervlakte m² vloer 1 127,31 vloer 2 22,12 begrenzing grond kelder vloer - type vloertype 1 vloertype 1 spouw - aanwezigheid neen onbekend isolatie - aanwezigheid onbekend onbekend aanname vloerverwarming neen neen vloertype 1 standaard (overige vloeren) vloertype 2 vloer met constructie in cellenbeton aor aangrenzende onverwarmde ruimte deuren of panelen oppervlakte m² deur 1 2,73 begrenzing buiten deur of paneel - type metaal profiel - type metaal 1 spouw - aanwezigheid onbekend isolatie - aanwezigheid onbekend geen geen profiel kunststof 2 profiel in kunststof met twee of meer kamers hout houten profiel metaal 1 metalen profiel niet thermisch onderbroken kunststof 1 profiel in kunststof met één kamer of geen informatie over het aantal metaal 2 metalen profiel thermisch onderbroken kamers Ruimteverwarming individuele centrale verwarming aandeel in het beschermd volume m³ individuele verwarming type opwekker gasketel type ketel condenserend regeling watertemperatuur ketel ketelthermostaat stookinrichting buiten beschermd volume fabricagejaar 2007 label HR-Top ongeïsoleerde leidingen 0m <= lengte <= 2m type afgifte radiatoren/convectoren pompregeling onbekend meest voorkomende radiatorkranen manuele radiatorkranen kamerthermostaat neen buitenvoeler neen Sanitair warm water individueel sanitair warm water systeem voor individueel warm water 1 keuken en badkamer gekoppeld aan ruimteverwarming ja, individuele verwarming 1 type toestel combi leidingen gewone leiding lengte gewone leiding > 5 m pagina 6 van 7 pagina's

46 energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat Ledebergstraat nummer 109 postnummer 9050 gemeente Gent bus Ventilatie en koeling type ventilatie koelinstallatie (> 50%) geen mechanische af- of toevoer neen pagina 7 van 7 pagina's

47