Rapport Conditiemeting uitgebreid

Transcriptie

1 uitgebreid Objectadres : XXXX Sittard Inspectiedatum : Afbeelding 1 Afbeelding 2 Afbeelding Luc Mevissen, Vastgoedbeheer + Bouwmanagement

2 Inhoudsopgave Inhoudsopgave Algemene gegevens Algemeen Object... 2 Ruimteboek tekening... 4 Technische staat... 5 Onderhoudscondities... 5 Gehanteerde eenheden Bevindingen met urgentie Resultaten conditiemeting Inspectieresultaten Meerjaren Onderhoudsplanning Pagina 2 van 20

3 1 Algemene gegevens 1.1 Algemeen Inspectiejaar : 2012 Datum inspectie : Inspecteur : Opmerkingen : Het betreft hier XXXX Eigendom van de Gemeente XXXXXX. Gezien het een huurpand betreft, zijn enkel de kosten ten behoeve van huurder meegenomen in deze rapportage. Dit alles conform demarcatielijst onderhoud! 1.2 Object Adres : XXXX Postcode : Plaats : Sittard Bouwjaar : Soort : Huur Conditie : Pagina van 20

4 2 Ruimteboek tekening Pagina 4 van 20

5 Technische staat Er wordt beoordeeld op basis van de NEN 2767 Conditiemeting van bouw- en installatiedelen. Conditiemeting beoogt een instrument te zijn voor het objectief en uniform meten van de fysieke kwaliteit. De conditiemeting is te zien als een soort liniaal waarmee de technische staat van een bouw- of installatiedeel kan worden gemeten. Er wordt een direct verband gelegd tussen de aangetroffen gebreken en de conditie. Deze conditie representeert zowel het belang (de ernst) van het gebrek als intensiteit (mate waarin de degradatie is voortgeschreden: beginstadium, gevorderd stadium of eindstadium) en de omvang (welk deel van het beschouwde bouwdeel is aangetast) ervan. De resultaten uit belang / intensiteit / omvang van het gebrek worden vastgelegd door middel van een conditie. De drie gebrekkenmerken bepalen samen de technische conditie van het bouw- of installatiedeel. Algemene omschrijvingen van de verschillende conditiescores zijn: Onderhoudscondities Conditie 1: uitstekende onderhoudstoestand Nieuwbouwkwaliteit op basis van een gedegen ontwerp, uitvoering en materiaalkeuze. Zeer incidenteel kan een gebrek worden aangetroffen, veroorzaakt door een calamiteit (bijv. vandalisme) maar zeker niet als gevolg van veroudering. Conditie 2: goede onderhoudstoestand Invloeden vanuit gebruik, weer en wind manifesteren zich in geringe mate. Het bouwelement is ingelopen, de nieuwigheid is eraf. De primaire functieverdeling is zonder meer gewaarborgd. Conditie : redelijke onderhoudstoestand Invloeden van gebruik, weer en wind manifesteren zich in de eerste echte gebreken, zoals houtrot, corrosie e.d. Het verouderingsproces is over de gehele linie duidelijk op gang gekomen. Incidenteel kan een storing in de primaire functievervulling optreden. Conditie 4: matige onderhoudstoestand Het verouderingsproces heeft het gebouwdeel duidelijk in zijn greep. De beste tijd is voorbij, het einde nadert. Storingen in functievervulling komen plaatselijk voor en/of zijn reeds meerdere malen voorgekomen. Conditie 5: slechte onderhoudstoestand Het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden. Regelmatig worden ernstige gebreken aangetroffen. De primaire functievervulling is niet meer gewaarborgd. Het bouwdeel heeft het einde van zijn levensduur bereikt. Conditie 6: zeer slechte onderhoudstoestand Het verouderingsproces is dusdanig ver gevorderd dat er geen sprake meer is van functievervulling. De conditie 6 wordt gebruikt voor gevallen die niet binnen de eerste vijf condities te kaderen zijn. Gehanteerde eenheden M1: strekkende meter M2: vierkante meter M: kubieke meter PT: post ST: stuks KW: kilowatt BVO: bruto vloeroppervlak Pagina 5 van 20

6 4 Bevindingen met urgentie Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding welke aandacht behoeven tot herstel. Molenweg Conditie 4,00 afmetingen 11.4 m x 4.7 m oppervlakte.1 m2 wanden 8.7 m2 plinten 2.2 m2 Gang vluchtpictogrammen niet opgenomen hoeveel en met/zonder verlichting? Vloerbekledingen, algemeen Conditie 5 Slecht harde vloerbedekking - coral droogloop mat Scheurvorming Ernstig Hoog Aanzienlijk 5 scheuren in de vloerbedekking bij vluchtdeur aan de voorzijde Molenweg Conditie 4,00 afmetingen 47.7 m x 2 m oppervlakte 95.4 m2 wanden m2 plinten 99.4 m2 Gang vluchtpictogrammen niet opgenomen hoeveel en met verlichting? alle lokalen beletverlichting vluchtpictogrammen bij whooper aantal niet bekend alle vensterbanken Jura natuursteen Buitenkozijnen, hout schilderwerk binnen Conditie 4 Matig Veroudering door normale slijtage/gebruik Serieus Hoog Aanzienlijk 4 Deurnaald beschadig waardoor er een opening naar buiten is. Pagina 6 van 20

7 Binnenramen, algemeen Conditie 4 Matig Schade ontstaat doordat beplanting naar binnen was gegroeid. Beschadiging, lichte scheurvorming Serieus Hoog Aanzienlijk 4 t.p.v. ruimte 7.04 Vloerbekledingen, algemeen Conditie 5 Slecht harde vloerbedekking Scheurvorming Ernstig Hoog Aanzienlijk 5 scheuren in de vloerbedekking bij vluchtdeur aan de voorzijde Molenweg61-00 Conditie 4,00 afmetingen 4.5 m x 4.1 m oppervlakte 18.5 m2 wanden 44.7 m2 plinten 17.2 m1 Pagina 7 van 20

8 Keukenblok Conditie 4 Matig 1 x projectkeuken +/- 10 jaar oud 1 x koffiezetapparaat - waterkoker Veroudering door normale slijtage/gebruik Serieus Hoog Aanzienlijk 4 fronten wit geplastificeerd zijn deels beschadigd en met wit verf bijgewerkt. Keukenkast deurtjes hangen af. Ladefront zit los van de lade. Molenweg Conditie 4,00 afmetingen 5.1 m x m oppervlakte 15. m2 wanden 42.1 m2 plinten 16.2 m2 Slaapkamer - therapie kamer - snoezel kamer speelbak met groot hangslot Binnenwandafwerkingen, algemeen Conditie 4 Matig spuitwerk Veroudering door normale slijtage/gebruik Serieus Hoog Aanzienlijk 4 Wandbekleding plaatselijk door client verwijderd. Pagina 8 van 20

9 Binnenwandafwerkingen, algemeen Conditie 4 Matig spuitwerk - beschadigd Veroudering door normale slijtage/gebruik Serieus Midden Algemeen 4 spuitwerk beschadigd Molenweg Conditie 4,00 afmetingen.6 m x m oppervlakte 10.8 m2 wanden 4. m2 plinten 1.2 m2 Slaapkamer - slaapdienst Binnenkozijnen, algemeen Conditie 4 Matig Veroudering door normale slijtage/gebruik Serieus Hoog Aanzienlijk 4 Kozijn verrot aan de onderdorpel Molenweg Conditie 4, afmetingen.5 m x.5 m oppervlakte 12. m2 wanden 12. m2 plinten 14 m2 Slaapkamer - kinder slaapkamer Pagina 9 van 20

10 Binnenwandafwerkingen, algemeen Conditie 4 Matig spuitwerk 2 x zitplaatsen los Veroudering door normale slijtage/gebruik Serieus Hoog Aanzienlijk 4 wandafwerking door client op diverse plaatsen verwijderd Systeemplafonds, algemeen Conditie 4 Matig Systeemplafond mm x 1200 mm - Tatra Veroudering door normale slijtage/gebruik Serieus Hoog Aanzienlijk 4 gaten in de plafondplaten aangebracht door client Verlichting algemeen Conditie 5 Slecht 1 x verlichting - plafond 1 x verlichting - wand - bij spiegel Beschadigingen Serieus Hoog Algemeen 5 1 x verlichting - wand - bij spiegel Pagina 10 van 20

11 Molenweg Conditie 4,00 afmetingen 7.8 x 7.8 oppervlakte 6.8 m2 wanden 81.1 m2 plinten 1.2 m2 woonkamer brand middelen keuren sinds 1997 niet meer gekeurd Binnenwandafwerkingen, algemeen Conditie 4 Matig schoonmetselwerk porisosteen - spuitwerk Veroudering door normale slijtage/gebruik Serieus Hoog Aanzienlijk 4 afbladeren van wandafwerking Verder aandachtspunten: Bestrating slecht begaanbaar Hekwerk;kapot. Pagina 11 van 20

12 HWA los/matige staat De zanderige parkeervoorziening welke onder natte omstandigheden voor onrust zorgt. De verrotte houten paaltjes. Het omgevallen en deels verwijderde naambord van de woning. Pagina 12 van 20

13 5 Resultaten conditiemeting Hoofdelement Element Molenweg Binnendeuren, algemeen Molenweg Hang- en sluitwerk, binnenkozijnen Molenweg Binnenwandafwerkingen, algemeen Molenweg Vloerafwerkingen, plinten kunststof Molenweg Vloerbekledingen, algemeen Molenweg Systeemplafonds, algemeen Molenweg Verlichtingsarmaturen TL Molenweg Rookmelder Molenweg Wastafel Molenweg Binnendeuren, algemeen Molenweg Hang- en sluitwerk, binnenkozijnen Molenweg Binnenwandafwerkingen, algemeen Molenweg Vloerafwerkingen, plinten kunststof Molenweg Vloerbekledingen, algemeen Molenweg Systeemplafonds, algemeen Molenweg Verlichting algemeen Molenweg Rookmelder Molenweg Wastafel Molenweg Binnendeuren, algemeen Molenweg Binnenwandafwerkingen, algemeen Molenweg Vloerafwerkingen, plinten kunststof Molenweg Vloerbekledingen, algemeen 5 5 Molenweg Systeemplafonds, algemeen Molenweg Verlichting algemeen Molenweg Brandmeldcentrale Molenweg Rookmelder Molenweg CO2 en poederblusser Molenweg Brandslanghaspel Molenweg Buitenkozijnen, hout schilderwerk binnen 4 4 Molenweg Binnenramen, algemeen 4 4 Molenweg Binnendeuren, algemeen Molenweg Hang- en sluitwerk, binnenkozijnen Molenweg Binnenwandafwerkingen, algemeen Molenweg Vloerafwerkingen, plinten kunststof Molenweg Vloerbekledingen, algemeen 5 5 Molenweg Systeemplafonds, algemeen Molenweg Verlichting algemeen Molenweg Verlichtingsarmaturen TL Molenweg Hand brandmelder Molenweg Rookmelder Molenweg Brandslanghaspel Molenweg61-00 Binnendeuren, algemeen Molenweg61-00 Hang- en sluitwerk, binnenkozijnen Molenweg61-00 Binnenwandafwerkingen, algemeen Molenweg61-00 Vloerafwerkingen, plinten kunststof 2 2 Molenweg61-00 Vloerbekledingen, algemeen 0 Molenweg61-00 Plafondafwerkingen, algemeen 0 Pagina 1 van 20

14 Hoofdelement Element Molenweg61-00 Verlichtingsarmaturen TL Molenweg61-00 Rookmelder Molenweg61-00 CO2 en poederblusser Molenweg61-00 Keukenblok 4 4 Molenweg61-00 Kookplaat (inbouw) Molenweg61-00 Koelkast (inbouw) Molenweg61-00 (Combi) oven (inbouw) Molenweg61-00 Afzuigkap Molenweg61-00 Vaatwasmachine (inbouw) Molenweg Binnendeuren, algemeen 2 2 Molenweg Hang- en sluitwerk, binnenkozijnen Molenweg Binnenwandafwerkingen, algemeen Molenweg Vloerafwerkingen, plinten tegels Molenweg Vloerbekledingen, algemeen Molenweg Plafondafwerkingen, algemeen Molenweg Voorraadboiler elektrisch Molenweg Verlichtingsarmaturen TL Molenweg Rookmelder Molenweg Binnendeuren, algemeen Molenweg Hang- en sluitwerk, binnenkozijnen Molenweg Binnenwandafwerking, tegelwerk, natte cel Molenweg Vloerafwerking, tegelwerk, natte cel Molenweg Systeemplafonds, algemeen Molenweg Verlichting algemeen 2 2 Molenweg Toilet(ten), staand Molenweg Wastafel Molenweg Douche Molenweg Douchegarnituur Molenweg Bad Molenweg Douchebak Molenweg Binnendeuren, algemeen Molenweg Binnenwandafwerkingen, algemeen Molenweg Vloerbekledingen, algemeen Molenweg Plafondafwerkingen, algemeen Molenweg CV-installatie op gas Molenweg Ventilatieventiel Molenweg Verlichtingsarmaturen TL Molenweg Rookmelder Molenweg patchkast Molenweg Binnendeuren, algemeen Molenweg Hang- en sluitwerk, binnenkozijnen Molenweg Binnenwandafwerkingen, algemeen Molenweg Vloerafwerkingen, plinten kunststof Molenweg Vloerbekledingen, algemeen 4 4 Molenweg Systeemplafonds, algemeen Molenweg Verlichting algemeen Molenweg Rookmelder Molenweg Wastafel Molenweg Binnendeuren, algemeen Molenweg Hang- en sluitwerk, binnenkozijnen Molenweg Binnenwandafwerkingen, algemeen 4 4 Molenweg Vloerafwerkingen, plinten kunststof Pagina 14 van 20

15 Hoofdelement Element Molenweg Vloerbekledingen, algemeen Molenweg Systeemplafonds, algemeen Molenweg Ventilatieventiel Molenweg Verlichting algemeen Molenweg Rookmelder Molenweg Wastafel Molenweg Binnendeuren, algemeen Molenweg Hang- en sluitwerk, binnenkozijnen Molenweg Binnenwandafwerkingen, algemeen 4 4 Molenweg Vloerafwerkingen, plinten kunststof Molenweg Vloerbekledingen, algemeen Molenweg Systeemplafonds, algemeen Molenweg Ventilatieventiel Molenweg Verlichting algemeen Molenweg Rookmelder Molenweg Wastafel Molenweg Binnendeuren, algemeen Molenweg Hang- en sluitwerk, binnenkozijnen Molenweg Binnenwandafwerkingen, algemeen Molenweg Vloerafwerkingen, plinten kunststof Molenweg Vloerbekledingen, algemeen Molenweg Systeemplafonds, algemeen Molenweg Ventilatieventiel Molenweg Verlichting algemeen Molenweg Rookmelder Molenweg Wastafel Molenweg Binnendeuren, algemeen Molenweg Hang- en sluitwerk, binnenkozijnen Molenweg Binnenwandafwerkingen, algemeen Molenweg Vloerafwerkingen, plinten kunststof Molenweg Vloerbekledingen, algemeen Molenweg Systeemplafonds, algemeen Molenweg Ventilatieventiel Molenweg Verlichting algemeen Molenweg Rookmelder Molenweg Wastafel Molenweg Binnendeuren, algemeen Molenweg Hang- en sluitwerk, binnenkozijnen Molenweg Binnenwandafwerkingen, algemeen Molenweg Vloerafwerkingen, plinten kunststof Molenweg Vloerbekledingen, algemeen Molenweg Systeemplafonds, algemeen Molenweg Ventilatieventiel Molenweg Verlichting algemeen Molenweg Rookmelder Molenweg Wastafel Molenweg Binnenkozijnen, algemeen 4 4 Molenweg Binnendeuren, algemeen Molenweg Hang- en sluitwerk, binnenkozijnen Molenweg Binnenwandafwerkingen, algemeen Molenweg Vloerafwerkingen, plinten kunststof Molenweg Vloerbekledingen, algemeen Pagina 15 van 20

16 Hoofdelement Element Molenweg Systeemplafonds, algemeen Molenweg Ventilatieventiel Molenweg Verlichting algemeen Molenweg Brandmeldcentrale Molenweg Hand brandmelder Molenweg Rookmelder Molenweg CO2 en poederblusser Molenweg Wastafel Molenweg Binnendeuren, algemeen Molenweg Hang- en sluitwerk, binnenkozijnen Molenweg Binnenwandafwerkingen, algemeen 4 4 Molenweg Vloerafwerkingen, plinten kunststof Molenweg Vloerbekledingen, algemeen Molenweg Systeemplafonds, algemeen 4 4 Molenweg Verlichting algemeen 5 5 Molenweg Rookmelder Molenweg Wastafel Molenweg Binnendeuren, algemeen Molenweg Hang- en sluitwerk, binnenkozijnen Molenweg Binnenwandafwerkingen, algemeen Molenweg Vloerafwerkingen, plinten kunststof Molenweg Vloerbekledingen, algemeen Molenweg Systeemplafonds, algemeen Molenweg Verlichting algemeen Molenweg Rookmelder Molenweg Wastafel Molenweg Binnendeuren, algemeen Molenweg Hang- en sluitwerk, binnenkozijnen Molenweg Binnenwandafwerkingen, algemeen Molenweg Vloerafwerkingen, plinten kunststof Molenweg Vloerbekledingen, algemeen Molenweg Plafondafwerkingen, algemeen Molenweg Verlichting algemeen Molenweg Rookmelder Molenweg Binnendeuren, algemeen Molenweg Hang- en sluitwerk, binnenkozijnen Molenweg Binnenwandafwerking, tegelwerk, natte cel Molenweg Vloerafwerking, tegelwerk, natte cel Molenweg Systeemplafonds, algemeen Molenweg Ventilatieventiel Molenweg Verlichting algemeen 2 2 Molenweg Douche Molenweg Douchegarnituur Molenweg Thermokra(a)n(en) Molenweg Binnendeuren, algemeen Molenweg Hang- en sluitwerk, binnenkozijnen Molenweg Binnenwandafwerking, tegelwerk, natte cel Molenweg Vloerafwerking, tegelwerk, natte cel Molenweg Systeemplafonds, algemeen Molenweg Ventilatieventiel Molenweg Verlichting algemeen Molenweg Toilet(ten), staand Pagina 16 van 20

17 Hoofdelement Element Molenweg61-01 Binnendeuren, algemeen Molenweg61-01 Hang- en sluitwerk, binnenkozijnen Molenweg61-01 Binnenwandafwerking, tegelwerk, natte cel Molenweg61-01 Vloerafwerking, tegelwerk, natte cel Molenweg61-01 Systeemplafonds, algemeen Molenweg61-01 Ventilatieventiel Molenweg61-01 Verlichting algemeen 2 2 Molenweg61-01 Wastafel Molenweg Binnendeuren, algemeen Molenweg Hang- en sluitwerk, binnenkozijnen Molenweg Binnenwandafwerkingen, algemeen Molenweg Vloerafwerkingen, plinten kunststof Molenweg Vloerbekledingen, algemeen Molenweg Systeemplafonds, algemeen Molenweg Voorraadboiler elektrisch Molenweg Verlichtingsarmaturen TL Molenweg Rookmelder Molenweg Vrieskast (inbouw) Molenweg Koelkast (inbouw) Molenweg Wasmachine (inbouw) Molenweg Wasdroger (inbouw) Molenweg Binnendeuren, algemeen Molenweg Hang- en sluitwerk, binnenkozijnen Molenweg Binnenwandafwerking, tegelwerk, natte cel Molenweg Vloerafwerking, tegelwerk, natte cel Molenweg Systeemplafonds, algemeen Molenweg Verlichting algemeen 2 2 Molenweg Toilet(ten), staand Molenweg Douche Molenweg Douchegarnituur Molenweg Kra(a)n(en) 5 5 Molenweg Binnendeuren, algemeen Molenweg Hang- en sluitwerk, binnenkozijnen Molenweg Binnenwandafwerkingen, algemeen Molenweg Vloerafwerkingen, plinten kunststof Molenweg Vloerbekledingen, algemeen Molenweg Plafondafwerkingen, algemeen Molenweg Verlichtingsarmaturen TL Molenweg Rookmelder Molenweg Binnendeuren, algemeen 2 2 Molenweg Hang- en sluitwerk, binnenkozijnen Molenweg Binnenwandafwerkingen, algemeen 4 4 Molenweg Vloerafwerkingen, plinten hout - kunststof Molenweg Vloerbekledingen, algemeen Molenweg Plafondafwerkingen, algemeen Molenweg Verlichting algemeen Molenweg Hand brandmelder Molenweg Brandslanghaspel Molenweg Binnendeuren, algemeen Molenweg Watermeter Molenweg Gasmeter Molenweg Ventilatieventiel Pagina 17 van 20

18 Hoofdelement Element Molenweg Groepenkast Pagina 18 van 20

19 6 Inspectieresultaten Pagina 19 van 20

20 7. Meerjaren Onderhoudsplanning De meerjaren onderhoudsplanning is een overzicht van de te verwachten onderhoudskosten van alle onderhoudsgevoelige bouwelementen. Van elk onderhoudsgevoelig bouwelement is de hoeveelheid bepaald alsmede de geconstateerde onderhoudsconditie. Op basis van de gewenste conditie en de te verwachtte veroudering zijn de onderhoudsactiviteiten bepaald. Per onderhoudsactiviteit is aangegeven in welk jaar deze gepland is met de begrootte kosten. Alle genoemde bedragen zijn in Euro s inclusief BTW jaar 1-10 Totaal Cummulatief Gemiddeld/jaar jaar 1-10 Luc Mevissen, Vastgoedbeheer + Bouwmanagement