4.3.3 Deelgebieden. Hoofdstuk 4 41

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "4.3.3 Deelgebieden. Hoofdstuk 4 41"

Transcriptie

1 4.3.3 Deelgebieden Deelgebied 1: Zenderensestraat / Hoofdstraat Dit eerste deelgebied bestaat uit de Zenderensestraat / Hoofdstraat met aanliggende lintbebouwing. In dit deelgebied vindt van oudsher de meeste functiemenging plaats. De hoofdfunctie van dit deelgebied is wonen, afgewisseld met horeca, dienstverlening en detailhandel. De bebouwing aan de Zenderensestraat / Hoofdstraat heeft een aantal karakteristieke kenmerken die horen bij lintbebouwing. De bebouwing is georiënteerd op de weg, maar kent geen strakke rooilijn. De rooilijn is wisselend, strakker naar de kern van het dorp toe en losser en verstrooider naar de randen. Ondanks een oriëntatie op de weg staat de bebouwing niet overal haaks op de weg. Er bestaat ook een differentiatie in woningtype: aan de randen met het buitengebied komen meer vrijstaande of tweekappers voor. In de kern van het dorp wordt de bebouwingsdichtheid hoger, hier staan voornamelijk geschakelde of aaneengesloten woningen. In de kern zorgen een aantal grotere panden (overwegend in gebruik als horecapand) voor de body van het gebied. De kapvorm en richting in het gebied is divers. Er komen zowel langskappen als dwarskappen voor en een combinatie van beiden. Het kleur- en materiaalgebruik is traditioneel. De meeste woningen zijn opgetrokken uit gebakken materialen (baksteen). Een enkel pand is voorzien van een pleisterlaag. De daken zijn over het algemeen voorzien van een pannendak. De wat oudere woningen, die nog in originele staat zijn, zijn veelal voorzien van witte kozijnen en boeiboorden. De hoeveelheid groen in het openbaar profiel is marginaal. Aan de zuidoostzijde wordt de Zenderensestraat begeleid door een groene berm met boombeplanting. Hier loopt een breed, vrijliggend fietspad langs de groene berm. Ter hoogte van het Texaco benzinestation wordt het profiel anders. Ruimte voor een groene invulling van de randen van het profiel bestaat hier niet meer. De groene uitstraling die de Zenderensestraat / Hoofdstraat heeft wordt voornamelijk verkregen door het groen op privé terrein van de woningen die direct grenzen aan de Zenderensestraat / Hoofdstraat. De Zenderensestraat / Hoofdstraat is de belangrijkste ontsluitingsweg van Zenderen en tevens een doorgaande route van Borne naar Almelo. De Zenderensestraat / Hoofdstraat bestaat uit een rijbaan voorzien van asfaltverharing met middengeleidingsstrepen. Aan weerszijden van de rijbaan ligt een fietspad dat enigszins verhoogd is ten opzichte van de rijbaan. Door middel van een opsluitband en kleine klinkertjes wordt de overgang rijbaan-fietspad gemaakt. Aan weerszijden van het fietspad ligt een trottoir dat op zijn beurt weer verhoogd ligt ten opzichte van de fietspaden. Hoofdstuk 4 41

2 Zowel fietspaden als trottoirs zijn voorzien van een elementenverharding in de vorm van tegels. Op plekken waar de verkeerssituatie daar om vraagt (bij kruisingen e.d.) is op de rijbaan voorzien van verhoogde vluchtheuvels. Op enkele plekken in het profiel zijn stroken voor langsparkeren opgenomen. diversiteit in bebouwing, architectuur, kleur- en materiaalgebruik groen op eigen terrein stenig profiel weinig parkeerruimte / ruimte om stil te staan veel doorgaand verkeer, ook vrachtverkeer Deelgebied 2: Hoge Maat Deelgebied de Hoge Maat is gelegen tussen de Azelerbeek, de Albergerweg en de achterkanten van de percelen gelegen aan de Hoofdstraat. Het deelgebied omvat de wegen Hoge Maat en t Stegehuis. Het gebied wordt uitsluitend gebruikt om te wonen. De structuur van dit deelgebied bestaat uit een lusvormige ontsluiting waar omheen de woningen zijn gegroepeerd. De meeste woningen in dit gebied zijn vrijstaand of geschakeld, er komen echter ook enkele blokken met aangesloten woningen voor. De woningen zijn sterk naar binnen gericht. Er staan echter veel vrijstaande woningen in het gebied zodat doorkijkjes naar de achtergelegen gebieden niet overal weggenomen zijn. Dit is maar goed ook, want dit deelgebied grenst direct aan het fraaie buitengebied ten noorden van Zenderen. De woningen zijn gebouwd in traditionele materialen, zoals baksteen en dakpannen. Op ondergeschikte delen wordt her en der hout gebruikt. Het kleurgebruik van de verschillende woningen sluit op elkaar aan. Er wordt overwegen gebruik gemaakt van licht gekleurde bakstenen en antraciet of roodbruine dakpannen. De kozijnen zijn overwegend wit of hebben een lichte kleur. Het gebied heeft een groene uitstraling. Deze uitstraling is voornamelijk te danken aan de hoeveelheid groen op eigen terrein. Dit lage groen, afgewisseld met bomen, heeft een goede uitstraling op het openbare gebied. De wisselwerking van het bebouwde gebied met het groene buitengebied is minimaal. Alleen aan de zijde van de Azelerbeek is door middel van enkele doodlopen takken van de Hoge Maat een relatie gelegd met de beek en de daarachter liggende voetbalvelden. In het midden van het deelgebied ligt een vijver met een groene omzoming. Het water in deze vijver is bruingekleurd, dit wordt waarschijnlijk veroorzaakt door het type bodem. Het gebied wordt via t Stegehuis ontsloten op de Albergerweg. Voor langzaam verkeer bestaat er een extra ontsluiting aan de zuidzijde van het gebied. t Stegehuis Hoofdstuk 4 43

3 en de Hooge Maat hebben een smal profiel. Het profiel heeft een eenduidige opbouw en bestaat uit een elementenverharding in de vorm van een klinkerbestrating. Aan één zijde van de weg ligt een smalle strook waar informeel geparkeerd kan worden. Deze strook wordt door middel van een ander bestratingpatroon kenbaar gemaakt. Het materiaalgebruik wijkt niet af. ruime kavelopzet groen op eigen terrein is van goede kwaliteit introvert gebied, weinig contact met groen buitengebied Deelgebied 3: Albergerweg Het derde deelgebied bestaat uit (een deel van) de Albergerweg. Deze weg loopt vanaf de Hoofdstraat in noordelijke richting en was vroeger de belangrijkste verbinding met Albergen. In dit deelgebied ligt een basisschool. Het gebied wordt gekenmerkt door een onsamenhangende verkavelingsopzet. De kavellijnen lopen, vooral aan de oostzijde, niet recht waardoor vreemd gevormde kavels ontstaan. De woningen in dit gebied zijn overwegend vrijstaand. Aan de westzijde staan de woningen op grotere percelen. De percelen van de woningen aan de oostzijde zijn beduidend kleiner. De meeste woningen zijn voorzien van een dwarskap in de vorm van een mansardekap. Enkele woningen hebben echter een langskap. Het kleur- en materiaalgebruik is ook in dit deelgebied traditioneel. De woningen sluiten qua kleur- en materiaalgebruik goed aan op de woningen langs de Zenderensestraat / Hoofdstraat. De meeste woningen zijn opgebouwd uit bakstenen en voorzien van dakpannen. De kleur van beiden varieert. De woningen langs de Prinsenweg staan met de voorkant in de richting van het buitengebied. Het buitengebied is ter hoogte van deze woningen niet open, maar besloten door een bosperceel. Samen met de groen invulling van de voor- en zijtuinen van deze woningen biedt de Prinsenweg een groene aanblik en lijkt nog het meest op een straatje in het buitengebied. De Albergerweg heeft een beduidend minder groen karakter. De weg heeft een relatief breed profiel met weinig groen. Ook het groen op eigen terrein is minimaal. De woningen in dit deelgebied worden via de Albergerweg direct ontsloten op de Hoofdstraat. De Albergerweg is een relatief brede weg voorzien van asfaltverharding zonder middengeleiding. Aan beide zijden is door middel van een strook rood asfalt de plaats van de fietser aangegeven. Aan de oostzijde van de weg ligt een trottoir. Aan de westzijde is ruimte gemaakt voor langsparkeerstroken. Hoofdstuk 4 45

4 ruime kavelopzet westzijde groene rand aan de Prinselaan stenig en te breed profiel Albergerweg Deelgebied 4: Het Hulscher e.o. Het Hulscher is gelegen aan de zuidzijde van de Zenderensestraat / Hoofdstraat. Het gebied is voornamelijk in gebruik als woongebied. Er komen enkele kleinschalige functies voor. Het Hulscher vormt de omleiding van de oude Lidwinaweg. Deze weg liep vroeger door tot de Zenderensestraat. Met de wens om meer huizen te gaan bouwen in Zenderen is de Lidwinaweg ter hoogte van huisnummer 10 met een scherpe bocht omgebogen en gaat over in Het Hulscher. Het Hulscher sluit op de kruising Zenderensestraat / Hertmerweg aan op de Zendersestraat. De ombuiging van de Lidwinaweg heeft ruimtelijk gezien een vreemd punt tot gevolg. De bebouwing begeleidt van oudsher de Lidwinaweg richting de Zendersestraat. Echter, de hoofdstructuur van het gebied wordt nu afgebogen waardoor er voor de automobilist een onduidelijke situatie is ontstaan. Met allerlei verkeerstechnische ingrepen is geprobeerde deze overgang zo vloeiend mogelijk te laten verlopen. Aan Het Hulscher liggen vier doodlopende wegen (de Haar, de Reimer, het Saalknick en de Kostee) die ieder worden begeleid door geschakelde bebouwing. Het Hulscher zelf wordt voornamelijk aan de noordzijde direct door bebouwing begeleidt. Aan de zuidzijde wordt de begeleiding afgewisseld door koppen van woningen en voorgevels. De bebouwing heeft een traditionele architectuur kenmerkend voor de jaren Er wordt gebruik gemaakt van materialen zoals baksteen, pannen en houten accenten, voornamelijk rondom de grote raampartijen op de eerste verdieping. Ook de Duivenslag is betrokken bij dit deelgebied. In de Duivenslag is een verscheidenheid van architectuur waar te nemen. Aan de noordzijde van de Duivenslag is een hoekpand dusdanig gesitueerd dat het pleintje aan de Hoofdstraat een goede afronding biedt. Vanuit de Duivenslag vindt dit hoekpand geen aansluiting bij de overige rooilijnen. Wat rest is een pas dat voor langzaam verkeer doorgang geeft in de richting van de Hoofdstraat. De Lidwinaweg heeft in het zuidelijke deel een groen karakter. Hier zijn nog delen van de oude bermbeplanting intact gebleven. Hoe dichter men de Hoofdstraat nadert, hoe minder groen de openbare ruimte wordt. De Elsdijk, daarentegen, heeft een groene opzet. Dit groene karakter komt echter voornamelijk door de hoeveelheid groen op eigen terrein. De Duivenslag is door zijn verkaveling en krappe opzet stenig te noemen. De zuidrand van dit deelgebied is zeer fraai. Vanaf de vier doodlopende wegen die haaks op Het Hulscher staan ontstaat een prachtig Hoofdstuk 4 47

5 gezicht op het kleinschalige landschap ten zuiden van Zenderen. Vanaf deze wegen zijn de volkstuinen tot aan de Hondenhoek goed waar te nemen. Op de achtergrond is nog wat te zien van oude boerderijen die in het landschap liggen. Ook is er vanaf de Kostee een prachtig zicht op een bomenrij die de ontsluiting van een oude boerderij in het buitengebied begeleidt. De Lidwinaweg zorgt voor een ontsluiting in zuidelijke richting. Deze route is echter voornamelijk voor bestemmingsverkeer bedoeld. Een ontsluiting op de Zenderensestraat is direct mogelijk via Het Hulscher. De woningen aan de Duivenslag sluiten via de Elsdijk aan op de Lidwinaweg. Het meest zuidelijke deel van de Lidwinaweg kenmerkt zich als een oud lint. De weg bestaat uit een smalle rijbaan voorzien van asfaltverharding met aan weerszijden groene bermen. Als eenmaal de kern Zenderen wordt bereikt wordt het profiel wat meer dorps en traditioneler. Hier gaat het profiel over in een rijbaan met asfaltverharding met aan weerszijden een trottoir. Op het punt waar de Lidwinaweg overgaat in Het Hulscher verandert de bestrating in een elementverharding. Ook hier is aan weerszijden ruimte voor een trottoir. Parkeren wordt over de gehele weg voornamelijk aan de kant van de rijbaan gedaan. Het afgesneden stukje Lidwinaweg is wel voorzien van asfaltverharding. Hier is aan weerszijden van de weg door middel van een stukje klinkerbestrating ruimte gemaakt om te wandelen of te parkeren. Het inconsistent toepassen van verschillende bestratingmaterialen benadrukt het gevoeld dat de Lidwinaweg nog wel doorloopt tot aan de Hoofdstraat. De Elsdijk bestaat uit een smalle, geasfalteerde rijbaan met aan weerszijden een trottoir. De Duivenslag heeft een typische erfinrichting. Hier is alle bestrating op één niveau aangelegd en dienen de verschillende verkeersdeelnemers ieder hun eigen weg te zoeken. vanaf Het Hulscher een fraai gezicht op de zuidelijke groene rand omleiding Lidwinaweg ter hoogte van Het Hulscher inconsistent gebruik van bestratingmateriaal Deelgebied 5: Hertmerweg e.o. Dit deelgebied bestaat uit de kloostertuin en de bebouwing aan de Hertmerweg vanaf de kruising met de Zenderensestraat. In dit gebied bevindt zich een klooster met tuin, een kerk en een restaurant. In het voormalige internaat / school (AOClocatie) worden kantoren en wonen achter op het perceel gerealiseerd. Aan de zuidzijde van de Hertmerweg ligt een manege cq. partycentrum. De Hertmerweg was lange tijd de meest belangrijke weg naar Hertme. Aan deze weg zijn een aantal forse bouwwerken verrezen. Rond 1870 stond de kerk van Zen- Hoofdstuk 4 49

6 deren nog op de hoek van de Hoofdstraat en de Oude Kerkseweg, voor de begraafplaats. Waarschijnlijk is de kerk verplaatst toen het dorp is gaan groeien waardoor het gebouw geen ruimte meer kon bieden aan de toenemende kerkgangers. Aan de Hertmerweg is toen de nieuwe kerk gebouwd. Bij deze kerk liggen het klooster, met bijbehorende tuin en het oude internaat / school (AOC-locatie). Een deel van het laatstgenoemde complex is afgebroken zodat er twee gebouwen zijn ontstaan. Het oostelijke deel is verder ontwikkeld als restaurant. Achter het restaurant is ruimte gereserveerd voor beperkte woningbouw in de vorm van appartementen. Het westelijke deel, de hoofdingang van het internaat, wordt herontwikkeld tot kantoren. De manege aan de zuidzijde van de Hertmerweg sluit goed aan bij dit gebied. Het hoofdgebouw en één bijgebouw zijn opgetrokken als karakteristieke Twentse boerderij. Het gebouw dat het dichtste op de Hertmerweg ligt, is van veel latere datum en is voornamelijk opgetrokken uit plaatelementen. Dit gebouw sluit niet goed aan bij de bebouwing in de omgeving. Het perceel van heeft een groene, tuinachtige inrichting waarin het parkeren op een goede manier wordt opgelost. Door middel van een halfverharding is de parkeerplaats niet zo prominent aanwezig wanneer hier niet geparkeerd wordt. De parkeerplaats maakt dan onderdeel uit van de tuin. Het gebied heeft een ruim en groene opzet. De gebouwen staan als losse elementen in het landschap. In het gebied is een mooi contrast te zien tussen de oude kloostertuin en de gecultiveerde tuin van het recent ontwikkelde restaurant het Seminar. Eenmaal voorbij het Seminar gaat het gebied als het ware vanzelf over in het buitengebied. De ontsluiting van het gebied gebeurt direct via de kruising van de Hertmerweg met de Zenderensestraat. Het profiel van de Hertmerweg bestaat uit een rijbaan voorzien van asfaltverharding met aan weerszijden groene bermen. Parkeren gebeurt incidenteel op de rijbaan. groene omgeving grote bebouwing, op goede wijze geherstructureerd. Deelgebied 6: Erve Oosterveld I Dit eerste deel van de Erve Oosterveld bestaat uit een schil woningen die ten westen van de Lidwinaweg is gerealiseerd. Dit deelgebied is uitsluitend als woongebied in gebruik. Erve Oosterveld bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen. In het gebied komen enkele geschakelde woningen voor. Vanaf de Elsdijk zijn twee doorsteken gemaakt. Hoofdstuk 4 51

7 Langs deze doorsteken zijn ook woningen gerealiseerd om het oude en nieuwe gedeelte van Zenderen aan elkaar te verbinden. Een deel van dit gebied is in projectmatige bouw gerealiseerd. Zo wordt in het deel wat direct aansluit op de Lidwinaweg, gebruik gemaakt van lichte baksteen en rode dakpannen. Tussen de Elsdijk en de Lidwinaweg wordt gebruik gemaakt van meer gedekte kleuren. Ook is hier de architectuur wat diverser. Hier wordt ook gebruik gemaakt van bouwstijlen die een relatie hebben met het gebied. Zo is het gebruik maken van hout in de kopgevel, tussen de boeiboorden een vorm van Twentse boerderij-bouw. Deze woningen zijn gebaseerd op het Loshoes (Hallehuis-type) Dit deelgebied is nog vrij jong. Hetzelfde geldt voor de groenstructuur. Vooral langs de Erve Oosterveld is het groen nog heel jong en heeft nog te weinig body om het gebied een groen aanzien te geven. Door doorsteken vanaf de Elsdijk zijn beduidend groener van aard. Hier is in de verkaveling op handige wijze gebruik gemaakt van bestaande bomen die ingepast zijn in tuinen of openbare profielen. Erve Oosterveld en het gedeelte van de Elsdijk dat in dit deelgebied valt, hebben een erfinrichting. Het openbaar profiel bestaat uit een rijbaan voorzien van een elementenverharding in de vorm van klinkerbestrating. Aan weerszijden zijn stroken klinkerbestrating gelegen. Met een andere kleur klinker worden de parkeerstroken aangegeven. Verder kan de voetganger gebruik maken van deze stroken. De hoofdontsluiting van het gebied loopt via de Lidwinaweg. groene inrichting van delen van het gebied bouwstijlen die een relatie met het gebied hebben schaalvergroting Deelgebied 7: Erve Oosterveld II Het laatste deelgebied is deels nog in ontwikkeling op het moment van het opstellen van dit bestemmingsplan. Dit deelgebied bestaat uit het reeds gebouwde deel en het deel wat door middel van dit bestemmingsplan direct wordt bestemd. Voor een toelichting op het nieuwe deel: zie paragraaf 2.3.1, deel A van dit bestemmingsplan. Het reeds bestaande deel van Oosterveld bestaat voornamelijk uit vrije kavels met daarop vrijstaande bebouwing. De maat en schaal van dit gebied en de bebouwing sluiten niet goed aan op de maat en schaal van de overige bebouwing in Zenderen. De gebouwde vrijstaande woningen zijn eigenlijk iets te fors voor de kavelmaat wat tot gevolg heeft dat de dakgoten van de woningen elkaar veel te dicht naderen. Ook de woningtypologieën in het gebied zijn geheel gemengd. Zo verschijnt er naast een rietgedekte boerderij een woning met een hoge dakconstructie met geglazuurde dakpannen. Hoofdstuk 4 53

8 Het gebied wordt via Erve Oosterveld I ontsloten op de bestaande ontsluitingsstructuur van Zenderen. De straten bestaan veelal nog uit bouwstraten. Op dit moment is het uiteindelijke straatprofiel dan ook nog niet bekend. bebouwing té groot voor kavelmaat géén ruimtelijke relatie met het oude Zenderen woningtypologieën, architectuur, kleur- en materiaalgebruik lopen door elkaar heen Amorfe gebieden Amorf gebied A1: Patersbos e.o. Dit amorfe gebied bestaat uit een inbreidingsproject aan het Patersbos, enkele woningen aan de St. Stephanusstraat en enkele woningen aan de Boumanslaan. Het gebied is in gebruik als woongebied. Het Patersbos is een klein en introvert inbreidingsproject aan de achterzijde van het Kerkhof. Dit project bestaat uit zowel vrijstaand, geschakelde als aaneengesloten bebouwing. De bebouwing staat gegroepeerd rondom een pleintje. De goothoogte is over het algemeen beperkt tot één bouwlaag. Aan weerszijden van dit inbreidingsproject liggen een aantal uitlopers van oude linten, zoals de St. Stephanusstraat en de Boumanslaan. Door het inbreidingsproject zijn deze delen binnen de kern van Zenderen komen liggen terwijl ze daar van oorsprong niet in lagen. Het gebied vormt een rest zone aan de noordelijke rand. De verschillende delen zijn te klein om een ruimtelijke betekenis te hebben. Samengevoegd hebben ze ook geen duidelijke ruimtelijke eenheid. Het gebied heeft een groene uitstraling. Dit is voornamelijk te danken aan het feit dat het grenst aan het buitengebied. Via de oude linten komt het groen het deelgebied binnen. Dit is voornamelijk te ervaren aan de St. Stephanusstraat en de Boumanslaan. Het Patersbos heeft door zijn geringe leeftijd nog forse groene uitstraling. De woningen staan gegroepeerd rondom een groen pleintje waar één boom opstaat. Achter de huizen torenen echter de hoge bomen uit die de begraafplaats begeleiden. Het gebied wordt via de Boumanslaan en de St. Stephanusstraat direct ontsloten op de Hoofdsstraat. De Boumanslaan loopt dood ten oosten van dit gebied. De weg heeft een smal profiel voorzien van een klinkerbestrating. Aan één zijde ligt een onverharde strook waar incidenteel op geparkeerd wordt. De St. Stephanusstraat heeft een wat stedelijker en traditioneler profiel. De weg is voorzien van een geasfalteerde rijbaan met aan weerszijden een trottoir. Parkeren wordt gedaan aan de Hoofdstuk 4 55

9 kant van de rijbaan. Het Patersbos heeft, net als andere nieuwbouw delen in Zenderen, een erfinrichting gekregen. Eén profiel, voorzien van klinkerbestrating, waar iedere verkeersdeelnemer zijn of haar plaats moet vinden. Rondom het centrale pleintje bestaat zeer beperkte parkeerruimte op een onverharde strook. groen langs oude linten en kerkhof verzameling kleine gebiedjes zonder onderlinge samenhang 56 Deel B - Verantwoording

DEEL B - VERANTWOORDING

DEEL B - VERANTWOORDING DEEL B - VERANTWOORDING 28 Deel B - Verantwoording 4. BESCHRIJVING EN ANALYSE BESTAANDE SITUATIE 4.1 Inleiding In dit hoofdstuk wordt een beeld geschetst van de bebouwde kom Zenderen, zoals deze nu is.

Nadere informatie

4. BESCHRIJVING EN ANALYSE BESTAANDE SITUATIE

4. BESCHRIJVING EN ANALYSE BESTAANDE SITUATIE 4. BESCHRIJVING EN ANALYSE BESTAANDE SITUATIE 4.1 Inleiding In dit hoofdstuk wordt een beeld geschetst van de bebouwde kom van Hertme, zoals deze nu is. Achtereenvolgens komen aan de orde: Cultuurhistorisch

Nadere informatie

Gemengde bebouwing niveau 3

Gemengde bebouwing niveau 3 Gebied 8: Nederheide Gemengde bebouwing niveau 3 Bebouwing De westkant van de straat Nederheide hoort bij Woensdrecht, terwijl de oostkant bij Hoogerheide hoort. De oorspronkelijke bebouwing dateert uit

Nadere informatie

Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade. stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032

Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade. stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032 Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032 Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade stedenbouwkundige randvoorwaarden

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Wielewaallaan

Beeldkwaliteitsplan Wielewaallaan Beeldkwaliteitsplan Wielewaallaan Afbeelding: luchtfoto met plangebied 1. Architectuur 2. Openbare ruimte 3. Erfafscheidingen Inhoud Naam deelgebied Beeldkwaliteitsplan Wielewaallaan zw/w sfeerfoto pagina

Nadere informatie

Gebied 12 Elst Centrum

Gebied 12 Elst Centrum Gebied 12 Elst Centrum het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 12 Elst centrum 131 Gebiedsbeschrijving Structuur Het centrum van Elst wordt gevormd door de licht gekromde

Nadere informatie

, voorzitter. , griffier

, voorzitter. , griffier Beeldkwaliteitplan Heinkenszand Over de Dijk, fase III, deelgebieden Oostelijk woongebied en Clara s Pad september 2008 Vastgesteld door de raad van de gemeente Borsele bij besluit van 4 september 2008,

Nadere informatie

BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468

BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 colofon SAB Arnhem B.V. Contactpersoon: Arjan van der Laan bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres:

Nadere informatie

BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin

BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin 1. inleiding In 2003 is een locatieonderzoek verricht voor de toekomstige woningbouwopgave van Manderveen. Uit

Nadere informatie

3 augustus 2012. 32 woningen in groenzone

3 augustus 2012. 32 woningen in groenzone Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Daalkampen II 030.00.02.45.20.00 3 augustus 2012 32 woningen in groenzone Beeldkwaliteitsplan, Daalkampen II - 32 woningen in groenzone 030.00.02.45.20.00 3 augustus

Nadere informatie

Stedenbouwkundige verkenning voormalig tuincentrum Schapendrift, Blaricum

Stedenbouwkundige verkenning voormalig tuincentrum Schapendrift, Blaricum Stedenbouwkundige verkenning voormalig tuincentrum Schapendrift, Blaricum 05 08 2015 Stedenbouwkundige verkenning voormalig tuincentrum Schapendrift, Blaricum Project: Locatie Schapendrift Blaricum datum:

Nadere informatie

KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen. Zaagmolen

KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen. Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Inhoud Beeldkwaliteit Kavelpaspoorten Projectnummer : 11008-001 Bestand : 11008-001-19 Datum : 30 september

Nadere informatie

3.2.1 Dorpskarakteristiek

3.2.1 Dorpskarakteristiek 3.2 De Glind Wegbeplanting en bosjes in het kampenlandschap Recreatieve voorzieningen in de kern Oorspronkelijk bestond de Glind uit een verzameling boerderijen Beperkte nieuwbouw vindt plaats waarbij

Nadere informatie

Aanvullende aanwijzingen en randvoorwaarden voor het deelplan In de Luwte II - Drachtstervaart

Aanvullende aanwijzingen en randvoorwaarden voor het deelplan In de Luwte II - Drachtstervaart Aanvullende aanwijzingen en randvoorwaarden voor het deelplan In de Luwte II - Drachtstervaart Het deelplan In de Luwte II omvat het middelste eiland van de drie eilanden aan de Drachtstervaart. In het

Nadere informatie

Inhoudsopgave. 1 Inleiding Aanleiding Doelstelling 1. 2 Beeldkwaliteit 3. Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree

Inhoudsopgave. 1 Inleiding Aanleiding Doelstelling 1. 2 Beeldkwaliteit 3. Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree Inhoudsopgave 1 Inleiding 1 1.1 Aanleiding 1 1.2 Doelstelling 1 2 Beeldkwaliteit 3 Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree Deelgebied Tesselmansgoed in Stedenbouwkundig plan In Den Bosch, fase

Nadere informatie

GROENEWEG HEIDE, VENRAY BEELDKWALITEIT

GROENEWEG HEIDE, VENRAY BEELDKWALITEIT GROENEWEG HEIDE, VENRAY BEELDKWALITEIT i.o.v. gemeente Venray projectnummer 100111 SAB Arnhem november 2011 GROENEWEG HEIDE 2 INLEIDING De gemeente Venray is voornemens in het dorp Heide circa 30 woningen

Nadere informatie

Gemeente Leudal Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Grathem

Gemeente Leudal Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Grathem Gemeente Leudal Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Grathem Born, februari 2012 Status: Kernmerk: Auteur(s): definitief 11.050.bkp4.JvS Ing. J. van Schie Inhoudsopgave 1. Algemeen 3 1.1. Inleiding 3 1.2. Doel

Nadere informatie

Leidraad voor Boschkens-west d.d. oktober 2007 vormt het uitganspunt en toetsingskader voor de diverse deeluitwerkingen.

Leidraad voor Boschkens-west d.d. oktober 2007 vormt het uitganspunt en toetsingskader voor de diverse deeluitwerkingen. ligging plangebied 4a Boschkens, Goirle Context In juli 2014 is voor fase 4a in Boschkens een nieuw verkavelingsplan opgesteld bestaande uit volgende programma: - 30 rijwoningen, sociale huur, kavelgrootte

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Bornsche Maten, Singelwonen 2 e fase

Beeldkwaliteitplan Bornsche Maten, Singelwonen 2 e fase Beeldkwaliteitplan Bornsche Maten, Singelwonen 2 e fase Gemeente Borne project Bornsche Maten augustus 2012 2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 5 2. Singelwonen 7 3. Beeldkwaliteit in woorden 9 4. Beeldkwaliteit

Nadere informatie

RUIMTELIJKE ANALYSE. Historische route

RUIMTELIJKE ANALYSE. Historische route RUIMTELIJKE ANALYSE 1868 2007 Historische route Over het eiland loopt een deel van een eeuwenoude route tussen Oosterhout (centrum) en Den Hout. Eén van de belangrijkste structuurbepalende elementen op

Nadere informatie

Deelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie

Deelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie Deelgebied 4, Vorchten 1. Beschrijving bestaande situatie der tijden zijn aanbouwen gerealiseerd, soms opvallend qua massa maar zodanig rekening houdend met de locatie en zichten dat zij geen afbreuk doen

Nadere informatie

Locatie 3 Parklaan: NS + Verweij sab 61403.02. Gemeente Boskoop 25 september

Locatie 3 Parklaan: NS + Verweij sab 61403.02. Gemeente Boskoop 25 september Locatie Parklaan: NS + Verweij sab 6140.02 Gemeente Boskoop 25 september locatienummer Het gebied wordt aan de noordzijde begrensd door het Laag Boskoop, aan de zuidzijde door de Zijde. Aan de oost en

Nadere informatie

Individuele woningbouw niveau 3

Individuele woningbouw niveau 3 Gebied 11: Canadalaan Individuele woningbouw niveau 3 Bebouwing De bebouwing in dit gebied dateert uit de jaren 70-80 en de oorspronkelijke functie is gelijk aan de huidige; te weten wonen. De bebouwing

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013

Beeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Plek voor ideeën e Beeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Beeldkwaliteitsplan Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Inhoud 1 Inleiding

Nadere informatie

7 jaren 70 en 80 wijken

7 jaren 70 en 80 wijken 7 jaren 70 en 80 wijken De lange rechte lijnen in de stedenbouw van de jaren 50 en 60 worden in de jaren 70 vervangen door het woonerfconcept: doodlopende straatjes met groen en parkeren, gecombineerd

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Wielewaallaan

Beeldkwaliteitsplan Wielewaallaan Beeldkwaliteitsplan Wielewaallaan Afbeelding: luchtfoto met plangebied 1. Architectuur 2. Openbare ruimte 3. Erfafscheidingen Inhoud Naam deelgebied Beeldkwaliteitsplan Wielewaallaan zw/w sfeerfoto pagina

Nadere informatie

Gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig

Gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig Gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig 93 Gebiedsbeschrijving Structuur

Nadere informatie

3.9 Zwartebroek. Eendrachtstraat: oude ontginningsas. Slagenlandschap benadrukt door elzen. 122 Kwaliteit door diversiteit

3.9 Zwartebroek. Eendrachtstraat: oude ontginningsas. Slagenlandschap benadrukt door elzen. 122 Kwaliteit door diversiteit 3.9 Zwartebroek Beeld in Zwartebroek herinnert aan het verleden Oude, karakteristieke boerderij 3.9.1 Dorpskarakteristiek Zwartebroek dankt zijn ontstaan aan de aanwezigheid van veen. Door de natte omstandigheden

Nadere informatie

Stedenbouwkundige en architectonische toelichting ( )

Stedenbouwkundige en architectonische toelichting ( ) Stedenbouwkundige en architectonische toelichting (09-06-2016) Stedenbouwkundige opzet van Stepekolk. Stepekolk is ten zuiden van de Veste gelegen en vormt de overgang van het cultuurhistorisch agrarisch

Nadere informatie

GEMEENTE BRONCKHORST

GEMEENTE BRONCKHORST GEMEENTE BRONCKHORST Bestemmingsplan Vorden, Ruurloseweg-Enkweg Bijlage: Beeldkwaliteitsplan Vorden, Ruurloseweg-Enkweg Beeldkwaliteitsplan Vorden, Ruurloseweg Enkweg In aanvulling op de welstandsnota

Nadere informatie

Kavelboek. De Groene Erven Schuytgraaf Veld 14

Kavelboek. De Groene Erven Schuytgraaf Veld 14 Kavelboek 050401 De Groene Erven Schuytgraaf Veld 14 Inleiding 4 Stedenbouwkundig plan 6 Beeldkwaliteit 10 Kavels 14 4 Inleiding Kavelboek De Groene Erven is in opdracht van GEM Schuytgraaf opgesteld

Nadere informatie

beeldkwaliteitplan Kerkweg Zeddam

beeldkwaliteitplan Kerkweg Zeddam Kerkweg zeddam beeldkwaliteitplan Kerkweg Zeddam colofon SAB bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026) 3576911 F (026) 3576611 I www.sab.nl

Nadere informatie

4. BEELDKWALITEIT. 2. Nieuw woongebied

4. BEELDKWALITEIT. 2. Nieuw woongebied 4. BEELDKWALITEIT 1. Algemeen Dit hoofdstuk gaat in op de ruimtelijke uitgangspunten en de beeldkwaliteitseisen voor de twee woningbouwlocaties binnen dit bestemmingsplan. Deze hebben als doel eenheid

Nadere informatie

Erven zijn vaak een combinatie van een woning + iets anders. Samen vormen de erven een groen eiland in de open broeklanden. Beemte.

Erven zijn vaak een combinatie van een woning + iets anders. Samen vormen de erven een groen eiland in de open broeklanden. Beemte. Erven zijn vaak een combinatie van een woning + iets anders. Samen vormen de erven een groen eiland in de open broeklanden Beemte 146 Dorpsrecepten Beemte 147 Uddel / Radio Kootwijk / Hoog Soeren / Hoenderloo

Nadere informatie

KAVELPASPOORT DEELGEBIED 3

KAVELPASPOORT DEELGEBIED 3 KAVELPASPOORT DEELGEBIED 3 KAVELS voor WONEN én ONDERNEMEN Een project van: DEELGEBIED 3 Het plan bestaat uit drie deelgebieden. Deelgebied 1 betreft vrijstaande woningen aan de Burgemeester Krollaan.

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan bij Inrichtingsplan woonkavel Voorstraat Velddriel. Gemeente Maasdriel

Beeldkwaliteitsplan bij Inrichtingsplan woonkavel Voorstraat Velddriel. Gemeente Maasdriel Beeldkwaliteitsplan bij Inrichtingsplan woonkavel Voorstraat Velddriel status: definitief datum: 17 november 2014 projectnummer: 202630R.2015 adviseurs: Wle / Jke Gemeente Maasdriel Image 2010 2013 GOOGLE

Nadere informatie

Typologieën binnen het plangebied Nieuw Poelenburg

Typologieën binnen het plangebied Nieuw Poelenburg Typologieën binnen het plangebied Nieuw Poelenburg In het plangebied zijn diverse typologieën te onderscheiden. In hoofdstuk 2 zijn de volgende typologieën benoemd: Individueel en geschakelde woningen

Nadere informatie

Notitie Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase

Notitie Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase Notitie Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase 1 Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase Inleiding De Werkgroep Bosakkers Gasteren heeft in samenwerking

Nadere informatie

Gebied 5 Historische invalswegen

Gebied 5 Historische invalswegen Gebied 5 Historische invalswegen Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 5 Historische invalswegen 81 het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 5 Historische invalswegen

Nadere informatie

ONTWERPRICHTLIJNEN - BEELDKWALITEIT LOCATIE FONKELSTEEN

ONTWERPRICHTLIJNEN - BEELDKWALITEIT LOCATIE FONKELSTEEN Afdeling Ontwikkeling ONTWERPRICHTLIJNEN - BEELDKWALITEIT LOCATIE FONKELSTEEN 1. Ruimtelijke kaders Ontwikkelingsplan Frankische Driehoek Voor de integrale opwaardering van het plangebied Frankische Driehoek

Nadere informatie

AI13168 beeldkwaliteitsplan erve Wink te ansen

AI13168 beeldkwaliteitsplan erve Wink te ansen AI13168 beeldkwaliteitsplan erve Wink te ansen 26 januari 2015 2 inhoud Inhoudsopgave Luchtfoto plangebied Inleiding Beelden bestaande situatie Nieuwe situatie, positie en kapvorm bebouwing Impressie bouwplan

Nadere informatie

Ontwerp herinrichting openbare ruimte Bospoortgebied

Ontwerp herinrichting openbare ruimte Bospoortgebied Ontwerp herinrichting openbare ruimte Bospoortgebied januari 2012 gemeente ede, januari 2012 Ontwerp 1 Grotestraat 1e en 2e deel 2 Bospoort 1e deel 3 Bospoort 2e deel 4 Kampstraat inhoud 5 Stompekamperweg

Nadere informatie

Vlissingen. Ontwikkelingen Jacoba van Beierenweg 25, Vlissingen. Stedenbouwkundig plan 061802.009185.00 02-04-2013

Vlissingen. Ontwikkelingen Jacoba van Beierenweg 25, Vlissingen. Stedenbouwkundig plan 061802.009185.00 02-04-2013 Vlissingen Ontwikkelingen Jacoba van Beierenweg 25, Vlissingen Stedenbouwkundig plan identificatie planstatus projectnummer: datum: 061802.009185.00 02-04-2013 projectleider: opdrachtgever: ing. J.C.C.M.

Nadere informatie

RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT S-HEER ABTSKERKE, GEDEELTE COLENSHOEK II, 3e fase, 2013

RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT S-HEER ABTSKERKE, GEDEELTE COLENSHOEK II, 3e fase, 2013 In dit informatieblad worden nadere richtlijnen gegeven met betrekking tot de beeldkwaliteit voor de woningbouwlocatie Colenshoek II fase 3, te s-heer Abtskerke. De gemeente Borsele streeft naar een aantrekkelijk

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Molehiem in Jirnsum. definitief

Beeldkwaliteitsplan. Molehiem in Jirnsum. definitief definitief Beeldkwaliteitsplan Molehiem in Jirnsum ------------ Buro Appelman ------------------------------------------------------------------------------------------------- tuin- & landschapsarchitectuur

Nadere informatie

9.1.F Inventum. Gebiedsbeschrijving

9.1.F Inventum. Gebiedsbeschrijving 9.1.F Inventum Gebiedsbeschrijving De voormalige locatie van lnventum is gelegen aan de Leijenseweg op de hoek van de 2e Brandenburgerweg. In 1908 werd daar de eerste fabriekshal gebouwd voor Inventum;

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Goorstraat 35 en Goorstraat. Te Soerendonk

Beeldkwaliteitsplan. Goorstraat 35 en Goorstraat. Te Soerendonk Beeldkwaliteitsplan Goorstraat 35 en Goorstraat ongenummerd (tussen 21 en 23) Te Soerendonk Oktober 2010 1 Inhoudsopgave 1) Inleiding.3 2) Provinciaal en gemeentelijk beleid m.b.t. buitengebied 4 3) Uitwerking

Nadere informatie

SPVE BGSV. Oostpolder Kombuis Papendrecht. bureau voor stedenbouw en landschap

SPVE BGSV. Oostpolder Kombuis Papendrecht. bureau voor stedenbouw en landschap SPVE Oostpolder Kombuis Papendrecht BGSV bureau voor stedenbouw en landschap Rotterdam, 26 september 2016 BGSV bureau voor stedenbouw en landschap bezoek Boompjes 55 post Postbus 21639 3001 AP Rotterdam

Nadere informatie

BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1

BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1 BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1 1 juli 2015 Doel In dit document worden de richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing in het stedenbouwkundig plan voor Drielanden west fase 1.

Nadere informatie

3. Stedenbouwkundig plan fase 1

3. Stedenbouwkundig plan fase 1 3. Stedenbouwkundig plan fase 1 De basis voor het buurtontwikkelingsplan is de brede analyse die is opgesteld in de buurtvisie. De visie op de buurtontwikkeling volgt uit deze analyse en het bestaand gemeentelijk

Nadere informatie

4. HISTORISCH DORPSGEBIED KERN DINXPERLO

4. HISTORISCH DORPSGEBIED KERN DINXPERLO 4. HISTORISCH DORPSGEBIED KERN DINXPERLO Veel Gelderse dorpen zijn ontstaan als agrarische nederzettingen. Iedere regio heeft zijn eigen typen, zoals de krans-esdorpen, esdorpen, gestrekte rivierdorpen

Nadere informatie

Informatiebijeenkomst Woningbouw Wilbertoord. Welkom. Woensdag 29 januari 2014 Gemeenschapshuis De Wilg

Informatiebijeenkomst Woningbouw Wilbertoord. Welkom. Woensdag 29 januari 2014 Gemeenschapshuis De Wilg Informatiebijeenkomst Woningbouw Wilbertoord Welkom Woensdag 29 januari 2014 Gemeenschapshuis De Wilg Visie Onderwerpen Woningbehoefte Locatie Moerboom III Stedenbouwkundig plan Beeldkwaliteit plan Duurzaamheid

Nadere informatie

ESSE ZOOM LAAG NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL GEMEENTE ZUIDPLAS

ESSE ZOOM LAAG NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL GEMEENTE ZUIDPLAS STEDENBOUWKUNDIG PLAN N Aan de zuidkant van Nieuwerkerk aan den IJssel, grenzend aan de Groene Zoom met Capelle aan den IJssel, ligt de toekomstige wijk Esse Zoom Laag. Hier worden de komende jaren 550

Nadere informatie

De Smaak van Poortugaal

De Smaak van Poortugaal 1 29 april 2015 De Smaak van Poortugaal Beeldkwaliteitsplan Emmastraat 2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Gebiedsanalyse 4 2.1 Locatie plangebied 4 2.2 Ontwikkeling 6 2.3 Groenstructuur en openbare ruimte

Nadere informatie

Skoatterwâld Omgeving Rosa Manusweg [Herverkaveling en Beeldkwaliteitplan] Heerenveen

Skoatterwâld Omgeving Rosa Manusweg [Herverkaveling en Beeldkwaliteitplan] Heerenveen Skoatterwâld Omgeving Rosa Manusweg [Herverkaveling en Beeldkwaliteitplan] Heerenveen Ontwerp 14 april 2015 Rho adviseurs i.s.m. Gemeente Heerenveen Team stedenbouw / cv Inleiding De Rosa Manusweg is onderdeel

Nadere informatie

Scherpenzeel Zuid Omgeving De Heijhorst. Stedenbouwkundig kader en beeldkwaliteitplan

Scherpenzeel Zuid Omgeving De Heijhorst. Stedenbouwkundig kader en beeldkwaliteitplan Scherpenzeel Zuid Omgeving De Heijhorst Stedenbouwkundig kader en beeldkwaliteitplan Opzet beeldkwaliteitplan kwalitatief duurzaam raamwerk vastleggen wat nodig is, vrijlaten wat kan bouwvelden kunnen

Nadere informatie

B E E L D K W A L I T E I T S P L A N

B E E L D K W A L I T E I T S P L A N Gemeente Midden-Drenthe B E E L D K W A L I T E I T S P L A N Plan ontwikkeling Nieuwe Es 6A & 8 te Wijster. t 10192-BKP-01 14 oktober 2012 Beeldkwalteitsplan Nieuwe ES 6A & 8 te Wijster 10192-BKP-01 14-10-2012

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Heuvelse Hof Waalre Openbare ruimte en bebouwing

Beeldkwaliteitplan Heuvelse Hof Waalre Openbare ruimte en bebouwing 12 juli 2012 Beeldkwaliteitplan Heuvelse Hof Waalre Openbare ruimte en bebouwing Projectontwikkelaar Stedenbouwkundig bureau Architectenbureau Inventarisatie Stedenbouwkundig plan Beeldkwaliteit openbare

Nadere informatie

'DE KLEINE HAGEN' LAAG ZUTHEM

'DE KLEINE HAGEN' LAAG ZUTHEM BEELDKWALITEITPLAN 'DE KLEINE HAGEN' LAAG ZUTHEM Gemeente Raalte 16 juli 2013 amer / ruimtelijke ontwikkeling Grote Hagenweg plangebied Nieuwe Wetering Kolkweg t Solen t Weegel Kolkweg INHOUD Inleiding

Nadere informatie

Uitwerking architectuurbeeld vosbeek lottum. juli 2008

Uitwerking architectuurbeeld vosbeek lottum. juli 2008 Uitwerking architectuurbeeld vosbeek lottum juli 2008 Verkavelingsopzet plan Kwekerij VERKAVELING VARIATIE AAN TYPES rijenwoning 2 onder 1 kapwoning patio-levensloop bestendige woning vrijstaande woning

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Denekamp 't Pierik fase 2

Beeldkwaliteitsplan. Denekamp 't Pierik fase 2 Beeldkwaliteitsplan Denekamp 't Pierik fase 2 Govert Flinckstraat 31 - postbus 1158-8001 BD Zwolle 038-4216800 13 november 2008 2 Beeldkwaliteitsplan Denekamp t Pierik fase 2 1. Inleiding 1.1 Aanleiding

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Harinxmaland Fase 1 E

Beeldkwaliteitsplan Harinxmaland Fase 1 E Beeldkwaliteitsplan Harinxmaland Fase 1 E Beeldkwaliteitsplan Fase 1 E Harinxmaland Vastgesteld door de gemeenteraad op Inhoud 1. Inleiding... 4 1.1 Achtergrond... 4 1.2 Plangebied... 5 2. Uitgangspunten...

Nadere informatie

Grootschermer. Beeldkwaliteitsplan Schermer 26 augustus concept en inhoud: la4sale - Amsterdam

Grootschermer. Beeldkwaliteitsplan Schermer 26 augustus concept en inhoud: la4sale - Amsterdam Grootschermer Beeldkwaliteitsplan Schermer 26 augustus 2005 concept en inhoud: la4sale - Amsterdam Grootschermer, dorp met fraaie landschappelijke ligging, dorps zonder monumentaal te zijn structuurdrager,

Nadere informatie

STEDENBOUWKUNDIGPLAN EN BEELDKWALITEITSPLAN PLAN WELLINK ZWOLLE GEMEENTE OOST GELRE ROBHL

STEDENBOUWKUNDIGPLAN EN BEELDKWALITEITSPLAN PLAN WELLINK ZWOLLE GEMEENTE OOST GELRE ROBHL STEDENBOUWKUNDIGPLAN EN BEELDKWALITEITSPLAN PLAN WELLINK ZWOLLE GEMEENTE OOST GELRE INLEIDING In het bestemmingsplan Buurtschap Zwolle 2011 is de toekomstige woningbouw op de voormalige locatie van Wellink

Nadere informatie

bijlagen bij de Toelichting

bijlagen bij de Toelichting bijlagen bij de Toelichting 50 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 51 Bijlage1 Kavelpaspoortenfasen3&4 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 52 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 Kavelpaspoor

Nadere informatie

BEELDKWALITEITSPLAN. Schutboom en omgeving Gemeente Best

BEELDKWALITEITSPLAN. Schutboom en omgeving Gemeente Best BEELDKWALITEITSPLAN Schutboom en omgeving Gemeente Best Croonen Adviseurs b.v. Hoff van Hollantlaan 7 Postbus 435 5240 AK Rosmalen Tel: 073 5233900 Fax: 073 5233999 www.croonen.nl BOE01-BES00006-01f 10

Nadere informatie

Schetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering.

Schetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering. Schetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering. 1 September 2014 Schetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering. Project:

Nadere informatie

Verkavelingplan Sas van Gent

Verkavelingplan Sas van Gent Verkavelingplan Sas van Gent Julianastraat Alexanderstraat Irenestraat - Frisostraat Opdrachtgever: Door: Woongoed Zeeuws Vlaanderen Verplancke Goethals Architekten Ingenieurs, Sas van Gent en De Plannenmakerij,

Nadere informatie

wonen met het buitengebied als achtertuin 4 riante bouwkavels in Welberg

wonen met het buitengebied als achtertuin 4 riante bouwkavels in Welberg Hoogstraat Welberg wonen met het buitengebied als achtertuin 4 riante bouwkavels in Welberg ruime bouwkavels in landelijk Brabant Welberg ligt in de gemeente Steenbergen in het westen van Brabant. De rustige,

Nadere informatie

In de Eykmanlaan Visie zijn t.a.v. de openbare ruimte de volgende uitgangspunten relevant:

In de Eykmanlaan Visie zijn t.a.v. de openbare ruimte de volgende uitgangspunten relevant: Afgelopen dinsdag heb ik in de RIA een zeer korte powerpoint presenta7e gegeven waarin nu vooral met beelden wordt getoond welke consequen7es de omvang van de uitbreiding van De Gaard voor de kwaliteit

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan 5 woningen aan de Molendijk. Ammerzoden

Beeldkwaliteitplan 5 woningen aan de Molendijk. Ammerzoden Beeldkwaliteitplan 5 woningen aan de Molendijk Ammerzoden Titel: Beeldkwaliteitplan 5 woningen aan de Molendijk, Ammerzoden Status: Concept Rapportnummer: 211x07924-bkp-20161223 BRO Boxtel Datum: 23-02-2016

Nadere informatie

Concept. wonen in de kern. wonen rondom de kern

Concept. wonen in de kern. wonen rondom de kern Concept Fiet sr out e wonen in de kern wonen rondom de kern won en in het lint 16 Door te spelen met de richtingen en de hellingshoeken van de kappen ontstaat er een gevarieerd straatbeeld. Eenheid en

Nadere informatie

INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL

INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL INLEIDING Dit inrichtingsvoorstel - beeldkwaliteitsplan heeft betrekking op de locatie aan de Akkerweg 6 te Riel. Deze locatie is gelegen ten

Nadere informatie

3. HET BEBOUWINGSBEELD VAN RIETWIJK ZUID

3. HET BEBOUWINGSBEELD VAN RIETWIJK ZUID 3. HET BEBOUWINGSBEELD VAN RIETWIJK ZUID 3.1. Inleiding De bebouwingsregels voor Rietwijk dienen een aantal doelen. In de eerste plaats moeten de regels recht doen aan de uitgangspunten van het Masterplan.

Nadere informatie

Ontwerp beeldkwalititeitplan. St.-Annaparochie. Ulbe van Houtenlocatie VOGELVLUCHT. 2 april 2015

Ontwerp beeldkwalititeitplan. St.-Annaparochie. Ulbe van Houtenlocatie VOGELVLUCHT. 2 april 2015 Ontwerp beeldkwalititeitplan St.-Annaparochie VOGELVLUCHT Ulbe van Houtenlocatie 2 april 2015 Ulbe van Houtenstraat Schetsontwerp stedenbouwkundig plan 13 november 2014 Inleiding Dit beeldkwaliteitplan

Nadere informatie

projectnummer 050.00.04.30.03 datum 12/03/2007

projectnummer 050.00.04.30.03 datum 12/03/2007 H E E C K E R E N 1a H E E C K E R E N 1a projectnummer 050.00.04.30.03 datum 12/03/2007 INHOUDSOPGAVE algemeen planbeschrijving algemene richtlijnen richtlijnen per gebied 04 05 07 09 3 ALGEMEEN INLEIDING

Nadere informatie

Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2

Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 1 2 Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 Dit is het kavelpaspoort voor de vrije kavels 1 en 2 in Doornsteeg, Nijkerk. Vrije kavels 1 en 2 in de zuidwesthoek van

Nadere informatie

Karakteristieke ensembles van bebouwing, groenstructuren, openbare en private ruimten in Schipborg

Karakteristieke ensembles van bebouwing, groenstructuren, openbare en private ruimten in Schipborg Karakteristieke ensembles van bebouwing, groenstructuren, openbare en private ruimten in Schipborg Schipborg is een esdorp op de Hondsrug en ligt in het Nationaal beek- en esdorpenlandschap Drentsche Aa.

Nadere informatie

BEELDKWALITEITSKADER HAVENKWARTIER KOUDUM. 7 juli 2010

BEELDKWALITEITSKADER HAVENKWARTIER KOUDUM. 7 juli 2010 BEELDKWALITEITSKADER HAVENKWARTIER KOUDUM 7 juli 2010 Notitie Havenkwartier Koudum Code 085003 / 07-07-10 GEMEENTE NIJEFURD 085003 / 07-07-10 BEELDKWALITEITSKADER HAVENKWARTIER KOUDUM TOELICHTING INHOUDSOPGAVE

Nadere informatie

1/6. Toelichtend deel. Inleiding

1/6. Toelichtend deel. Inleiding Toelichtend deel Inleiding In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de huidige situatie en omgeving van het plangebied en worden de beeldkwaliteitseisen aangegeven voor de nieuw te bouwen woningen. Met het opstellen

Nadere informatie

Gouden Regels voor de Erven in Erpseweg Zuid

Gouden Regels voor de Erven in Erpseweg Zuid Gouden Regels voor de Erven in Erpseweg Zuid 1 Kwaliteitshandboek Erpseweg Zuid maart 2012 Bestemmingsplan Erpseweg Zuid maart 2012 16 juni 2014 Projectteam Veghels Buiten gemeente Veghel 2 Doel en achtergrond

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011

Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker Lunteren mei 0 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 N Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 Inhoud Inleiding Stedenbouwkundige uitgangspunten Gebouwen

Nadere informatie

beeldkwaliteitplan Schepersweg, Uden

beeldkwaliteitplan Schepersweg, Uden beeldkwaliteitplan Schepersweg, Uden 30 november 2012 beeldkwaliteitplan Schepersweg, Uden 30 november 2012 DOCUMENTATIEPAGINA opdrachtgever contactpersoon projectnaam documenttitel projectnummer Gemeente

Nadere informatie

Meerkerk - De Weide stedenbouwkundig plan

Meerkerk - De Weide stedenbouwkundig plan GEMEENTE ZEDERIK Meerkerk - De Weide stedenbouwkundig plan 21 augustus 2008 K3 architectuur en planning B.V., Arnhem 466w stedenbouwkundig plan06 2 0. INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 1.1. Ambitie 3 1.2. Het

Nadere informatie

Overzicht aanpassingen bestemmingsplan Twekkelerveld 2005, Olieslagweg 1.

Overzicht aanpassingen bestemmingsplan Twekkelerveld 2005, Olieslagweg 1. Overzicht aanpassingen bestemmingsplan Twekkelerveld 2005, Olieslagweg 1. Blz.1 Er is een verzoek ingediend om op een perceel grond op de hoek van de Olieslagweg en de Hengelosestraat een bestaande vrijstaande

Nadere informatie

B E E L D K W A L I T E I T S P L A N Appartementen + woningen aan de Zandhoeklaan te Westerbork

B E E L D K W A L I T E I T S P L A N Appartementen + woningen aan de Zandhoeklaan te Westerbork B E E L D K W A L I T E I T S P L A N Appartementen + woningen aan de Zandhoeklaan te Westerbork Project: 12031 Datum: 9 november 2014 HAAS, Rudolf de Haas Architect Kwartelstraat 52 8916 BP Leeuwarden

Nadere informatie

Landelijk wonen in Hoorn Beeldkwaliteitsplan De Oosterbaan. November 2013

Landelijk wonen in Hoorn Beeldkwaliteitsplan De Oosterbaan. November 2013 Landelijk wonen in Hoorn Beeldkwaliteitsplan De Oosterbaan November 2013 2 2 Inleiding Aanleiding Met de beeindiging van het agrarisch bedrijf Vosbergerweg 53-53a ontstaat de kans om een agrarische bestemming

Nadere informatie

Zeggeven. Beeldkwaliteitplan

Zeggeven. Beeldkwaliteitplan Zeggeven Beeldkwaliteitplan Colofon Gemeente Enschede Stedelijke Ontwikkeling Afdeling Ontwerp December 2011 2 Ligging De buurt Zeggeven bevindt zich in de wijk Eschmarke, ten zuiden van Glanerbrug en

Nadere informatie

Gemeente Aalburg Beeldkwaliteitplan De Eng, te Veen

Gemeente Aalburg Beeldkwaliteitplan De Eng, te Veen Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB Breda Telefoon 076-5225262 Fax 076-5213812 Email info@c5s.nl Internet www.c5s.nl K.v.K. Breda nr. 20083802 Gemeente Aalburg Beeldkwaliteitplan De Eng,

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Hondenbergseweg, Wapenveld. Rapportnummer 1522

Beeldkwaliteitplan Hondenbergseweg, Wapenveld. Rapportnummer 1522 Beeldkwaliteitplan Hondenbergseweg, Wapenveld Rapportnummer 1522 Colofon Beeldkwaliteitplan Hondenbergseweg/Flessenbergerweg, Wapenveld Opdrachtnemer: Cultuurland Advies Postbus 20, 8180 AA Heerde Uitvoering

Nadere informatie

Landelijk wonen aan de Westerstouwe. Beeldkwaliteitplan woningbouwlocatie Westerstouwe Meppel

Landelijk wonen aan de Westerstouwe. Beeldkwaliteitplan woningbouwlocatie Westerstouwe Meppel Landelijk wonen aan de Westerstouwe Beeldkwaliteitplan woningbouwlocatie Westerstouwe Meppel INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 1.1 Algemeen 5 1.2 Doelstelling 5 2. Uitgangspunten 2.1 De locatie 6 2.2 Stedenbouwkundig

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan. Goese Poort

Beeldkwaliteitplan. Goese Poort Beeldkwaliteitplan Goese Poort februari 2017 2 Goese Poort Gewenst ruimtelijk structuurbeeld Structuur De structuur van het gebied Goese Poort zal veranderen doordat de verkeersontsluiting van het gebied

Nadere informatie

Stedenbouwkundig plan & Beeldkwaliteitplan

Stedenbouwkundig plan & Beeldkwaliteitplan DEFINITIEF Stedenbouwkundig plan & Beeldkwaliteitplan Locatie van Zeist Anklaarseweg te Apeldoorn 15 December 2010 1 2 INHOUDSOPGAVE Inleiding 5 1.0 Ruimtelijke analyse 7 2.0 Deelgebieden 17 3.0 Plaatsing

Nadere informatie

Barchem Bar c hem zuid. Be eldk waliteitplan

Barchem Bar c hem zuid. Be eldk waliteitplan Barchem Bar c hem zuid Be eldk waliteitplan Barchem Bar c hem zuid Be eldk waliteitplan Lochem Mei 2009 Projectnummer 2512 Inhoud Inleiding 7 Beeldkwaliteitplan 7 Opbouw toelichting beeldkwaliteitplan

Nadere informatie

GEMEENTE HARENKARSPEL afdeling Ruimte CONCEPT november 2011- maart 2012

GEMEENTE HARENKARSPEL afdeling Ruimte CONCEPT november 2011- maart 2012 VERKENNING MOGELIJKHEDEN MAATREGELEN / INRICHTEN 30 KM-GEBIED Delftweg Koorndijk - Kalverdijk Fragment Grote Historische topografische Atlas Noord-Holland 1894/1933 Bestaande situatie GEMEENTE HARENKARSPEL

Nadere informatie

B I J B EHORENDE BOUWWERKEN E N D E

B I J B EHORENDE BOUWWERKEN E N D E B I J B EHORENDE BOUWWERKEN E N D E Z O GENAAMDE 2 M E TERZONES, ZOALS G E NOEMD I N B ESTEMMI NGSPLANNEN 1. Inleiding Wie in Nederland iets wil bouwen heeft (meestal) een omgevingsvergunning nodig en

Nadere informatie

ROOD VOOR ROOD GROENRIJK / LANDSCHAPSPLAN EN INRICHTINGSVOORSTEL

ROOD VOOR ROOD GROENRIJK / LANDSCHAPSPLAN EN INRICHTINGSVOORSTEL ROOD VOOR ROOD GROENRIJK / LANDSCHAPSPLAN EN INRICHTINGSVOORSTEL De ontwikkeling van het landschap Het perceel ligt ten oosten van Enschede aan de voet van de stuwwal waarop de stad is gevestigd. De voet

Nadere informatie

Ontsluiting Relaties met omgeving Water Duurzaamheid Sociaal Groen

Ontsluiting Relaties met omgeving Water Duurzaamheid Sociaal Groen Ontsluiting De ontsluiting van Oostindie vindt plaats via een verlenging van de Auwemalaan, met een rotonde. Deze weg loopt centraal door de wijken via de zuidwest-zijde er weer uit. In de wijk is een

Nadere informatie

Welstandscriteria/Beeldkwaliteitkader Hultens End, Hulten

Welstandscriteria/Beeldkwaliteitkader Hultens End, Hulten Welstandscriteria/Beeldkwaliteitkader Hultens End, Hulten Inleiding Door middel van de stedenbouwkundige visie en de motivering hierop wordt er op hoofdlijnen een beeld gegeven van de beoogde toekomstige

Nadere informatie

Beeldkwaliteitscriteria 8 Ruimte voor Ruimtekavels Heuvelstraat

Beeldkwaliteitscriteria 8 Ruimte voor Ruimtekavels Heuvelstraat Beeldkwaliteitscriteria 8 Ruimte voor Ruimtekavels Heuvelstraat Inleiding De 8 nieuwe woningen in de Heuvelstraat aan de Vinkenberg worden ingepast in een bestaand lint. Binnen dit bestaande lint is de

Nadere informatie