Cor Mellemalaan 25 Eindhoven

Transcriptie

1 Cor Mellemalaan 25 Eindhoven Bouwjaar: 1996 Inhoud woning: 800 m³ Woonoppervlakte: 207 m² Perceeloppervlakte: 830 m² ERA Makelaardij PLUS Eindhoven

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE ERA makelaardij PLUS: Sterk door service Beste klant, Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning. Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn dat u nog meer over de woning wil weten of (wellicht nogmaals) wil bezichtigen. Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wensen voldoen horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van een huis spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie. Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning. Gratis zoekservice Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt en u beschikt over een adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Zoeken op funda.nl is dan niet meer noodzakelijk. Sterker: u heeft de informatie iets eerder in huis. Om u in te schrijven kunt u terecht op onze internetsite Aankoopbegeleiding Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een eigen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden dan wijzen wij u graag op onze businessunit de Aankoopcoach, specialist op het gebied van kopersbegeleiding. Kijk voor meer info op Hypotheek afsluiten Wij schermen niet graag met holle begrippen als de goedkoopste of de laagste maandlasten. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsovereenkomst waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten van onafhankelijke adviseurs (160 kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. In het woud van mogelijkheden begeleidt de Hypotheekshop adviseur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van de Hypotheekshop aan de Vestdijk 188 ( ) is u graag van dienst. Kijk voor meer informatie op Het verkoopteam van ERA makelaardij PLUS

3 Op schitterende vrije woonlocatie in Acht-Zuid met fraai royaal (830 m2) perceel gelegen villa met o.a. inpandige garage: sfeervolle living met tegelvloer (vloerverwarming), traditionele open haard en schuifdeuren naar overdekt terras; comfortabele keuken met diverse apparatuur; 4 slaapkamers; 2 badkamers; mooi aangelegde, privacy biedende achtertuin en tevens verharde oprit (2 auto s). Begane grond: Overdekte entree met hardhouten deur. Ruime ontvangsthal met sfeervolle tegelvloer. Meterkast met diverse groepen en aardlekschakelaars en toegang tot bijkeuken. Ruime bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en toegang naar ruime betegelde garage met electrisch bedienbare sectionaaldeur. Geheel betegelde toilet met zwevend toiletblok en fonteintje.

4 Ruime sfeervolle living met sfeervolle tegelvloer voorzien van vloerverwarming welke is doorgelegd over de gehele begane grond inclusief garage, spachtelputz wanden, wit schuurwerk plafond; open haard; schuifdeur naar overdekt terras en schitterende veel privacy gevende mooie achtertuin met vaste beplanting, vijver en gazon. Keuken met voormelde tegelvloer, L-vormig graniet aanrechtblad, anderhalve spoelbak, mengkraan, 5 pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en diverse onder- en bovenkasten. 1e Verdieping: Traphal met houten trap. Overloop met toegang naar 4 slaapkamers, toilet en badkamer. Ruime ouderslaapkamer met toegang naar badkamer 1, voorzien van een ligbad met whirpoolfunctie, stoom,- douchecabine met thermostaatkraan en dubbele wastafel. Slaapkamer II en III (aan achterzijde gelegen) met toegangsdeur naar loggia met houten vlonders Slaapkamer IV (zijgevel). Ruime slaapkamer. 2e Verdieping: Via vlizotrap bereikbare geïsoleerde zolderberging.

5 Juridische en andere belangrijke zaken De in deze brochure opgenomen lijst van zaken geeft aan hoe de woning verkocht wordt. Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 3 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. In ons dossier is altijd een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper. De woning is kadastraal bekend als gemeente Woensel, sectie T, nummer 2016, groot 8.30 are.

6 ALGEMEEN: - Het betreft hier een royale vrijstaande villa in het villapark Acht- Zuid gelegen met goed gekozen indeling en fraai aangelegde veel privacy biedende achtertuin. - Degelijke traditionele bouwkwaliteit met o.a. hardhouten ramen, deuren en kozijnen. - Vloer- gevel- en dakisolatie alsmede dubbele beglazing in het gehele pand. - Sfeervolle tegelvloer met vloerverwarming op begane grond inclusief vloer in garage. - Lage stooklasten mede mogelijk door vernieuwde (2009) HR CV combi ketel. (energiezuinig) - Fraai overdekt woonterras. -Schitterende veel privacy gevende tuin rondom de woning gelegen met o.a. terras, gazon, diverse mooie volwassen begroeiingen en buitenverlichting - Centraal stofzuigersysteem in de gehele woning.

7

8 Roerende Zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Overige tuin, te weten: - vijvers, pomp en filter Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - Rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - centrale stofzuiginstallatie - weersafhankelijke regeling cv CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koel- vriescombinatie, magnetron, oven - vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap Keukenaccessoires - handdoekhaken Verlichting, te weten: - onderverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - garage kasten - bovenkasten bijkeuken Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg no cure no pay. 7. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op ERA. STERK DOOR SERVICE

9 Gemeente: Woensel Sectie: T Nummer: 2016 Grootte: 8.30 are Kadastrale gegevens

10

11

12 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Makelaardij PLUS, Eindhoven Vestdijk CZ Eindhoven eindhoven@eramakelaardijplus.nl