De Geschudde Maat B.V. Bouwkostenmanagement bureau Raadgevende ingenieurs in bouw- / advieskosten en bouwmanagement.

Transcriptie

1 Bedrijfspresentatie Uw partner in bouw- en adviesbegeleiding Gebouw The Lighthouse Chapel Kraaiennest CH Amsterdam Tel : Fax: degeschuddemaatbv@yahoo.com

2 Bedrijfsgegevens De Geschudde Maat B.V. De Geschudde Maat BV (G.M.B.M.), opgericht in 2004, is een nieuw bedrijf met deskundigen die meer dan 15 jaar ervaring op het gebied van kosten, advisering en (bouw)begeleiding hebben. Wij dragen zorg voor onafhankelijke voorbereiding en begeleiding van bouwprojecten. Hierbij richten wij ons op de nieuwbouw, renovatie, verbouw en onderhoud. Bouwbegeleiding is zorg voor kwaliteit. De Geschudde Maat BV staat voor kwaliteit. Werk voor specialisten met gedegen kennis en ervaring. Een goed geoliede organisatie zowel voor kleinere opdrachten als voor grootschalige projecten. Deze brochure laat u kennismaken met het werkterrein van De Geschudde Maat BV. Projectmanagement Vastgoed management Calculaties De Geschudde Maat BV Toezicht Directievoering Pagina 2 van 20

3 De Geschudde Maat BV staat voor vakkundig voorbereiden en begeleiding van de meest uiteenlopende bouwprojecten. Bouwbegeleiding van ontwerp (de droom fase) tot realisatiefase. Bij het realiseren van uw bouwinitiatief wordt een verscheidenheid van disciplines aangesproken. Afstemming van individuele werkzaamheden zorgt in dit proces voor de correcte voortgang van uw project. Vanaf het prille begin moet u dan ook op uw adviseur en de uitwerking van uw bouwplan(nen) kunnen vertrouwen. Betrouwbaarheid in de uitwerking van uw plan(nen) en daarmee een goed eindproduct is de garantie voor succes. Hier ligt de taak en uitdaging voor de specialist(en) van De Geschudde Maat BV. Hopende u voldoende te hebben geïnformeerd over ons bedrijf, De Geschudde Maat BV Dhr. Ing A.B.W. Gittens Manager, DGM Lid Nederlandse Vereniging van Kostendeskundige Lid Nederlandse Vereniging Doelmatig Onderhoud Pagina 3 van 20

4 Helping people make one of their most important decisions is a serious responsibility, but something that we enjoy doing. This enthusiasm and hard work will benefit you and help reduce the stress and anxiety often associated with decisions making. DGM Bouwkostenmangement bureau helpen je graag om de juiste keuze te maken. Pagina 4 van 20

5 De Projectmanager Pagina 5 van 20

6 Projectmanagement De Geschudde Maat B.V. Om op ieder moment in het bouwproces beslissingen te kunnen nemen, is informatie nodig over bouwkosten en kwaliteit. Daarnaast is kennis van de bouworganisatie, bouwtechniek en wet- en regelgeving onontbeerlijk. Deskundige inbreng vanaf het bouwinitiatief is noodzakelijk aangezien de beïnvloedbaarheid afneemt naarmate het proces vordert. De Geschudde Maat BV Bouwkostenmanagement bureau staat u hierin bij als deskundig adviseur in iedere fase: Het initiatief fase Als opdrachtgever wilt u informatie over investering- en exploitatiekosten. De Geschudde Maat BV denkt en werkt mee van idee tot realisatie. Binnen uw budget worden mogelijkheden in een haalbaar plan vormgegeven. Programma van eisen Uw plannen worden vertaald in een programma van eisen, waarmee de architect het ontwerp kan maken. In deze essentiële fase wordt de basis gelegd voor de verdere planuitwerking. Het ontwerp fase Bij de totstandkoming van het ontwerp denkt De Geschudde Maat BV Bouwkostenmanagement bureau mee in ontwerpvarianten en beheerst de kosten. De aanbesteding fase Op basis van door De Geschudde Maat BV gecontroleerde tekeningen en het bestek wordt het werk aanbesteed, waarbij wij uw adviseur zijn in de onderhandelingen met de aannemer. Onze actuele kennis van de bouwmarkt en de bouwprijzen staan borg voor een correct verloop van de aanbesteding. De uitvoering fase Bij de realisatie van het bouwwerk zien wij toe op de naleving van de contractstukken, adviseren over meer- en minderwerk, bewaken de informatiestromen en de kwaliteit. Gebundelde kracht Projectmanagement is de bundeling van kennis in de voorbereiding en de uitvoering van projecten. De Geschudde Maat beschikt over deze deskundigheid om u in iedere bouwfase bij te staan. Projectmanagement Pagina 6 van 20

7 De Calculator Pagina 7 van 20

8 Calculaties De Geschudde Maat B.V. Beslissingen kunnen niet genomen worden zonder een goed inzicht te hebben in de bouwkosten. De Geschudde Maat BV Bouwkostenmanagement bureau maakt kostencalculaties vanaf haalbaarheidsonderzoek tot en met uitvoering van uw bouwproject. In de fase van het haalbaarheidsonderzoek geven wij kostenramingen en bouwadviezen. Als opdrachtgever wilt u snel informatie over investering- en exploitatiekosten om uw bouwinitiatieven uit te kunnen werken. Binnen uw budget dragen wij de mogelijkheden en beperkingen aan. Bij de uitwerking van uw plannen denken wij mee over ontwerpvarianten en beheersen van de geplande kosten. Gespecificeerde begrotingen vertalen de ontwerpkwaliteiten in kosten. Het resultaat is een gedetailleerd inzicht in kosten en kwaliteit, afgestemd op uw budget. Bij de aanbesteding wordt de aannemersbegroting vergeleken met de directiebegroting. Wij beschikken over onderhandelingsvaardigheid en gedegen kennis van de bouwtechniek en bouwproductie. De Geschudde Maat BV treedt op als uw kostenadviseur: een rol die ons is toevertrouwd. In geval van meer- en minderwerken tijdens de uitvoering beoordelen wij deze en toetsen wij de kwaliteit van wat wordt aangeboden. Het belang van bouwkostenadvies binnen het financiële management is een vanzelfsprekendheid voor onze bouwkostenspecialisten. Een compleet advies zorgt voor optimale bouwbegeleiding. Calculatie Pagina 8 van 20

9 De Directievoerder Pagina 9 van 20

10 Directievoering De Geschudde Maat B.V. Naast de adviserende rol die De Geschudde Maat BV kan vervullen in de voorbereidingsfasen van uw bouwproject, kunt u zich tijdens de uitvoering laten vertegenwoordigen door onze directievoerder. Als deskundig adviseur zorgt hij ervoor dat u een gebouw krijgt zoals is vastgelegd in bestek en tekeningen. Tevens is hij namens u het aanspreekpunt voor alle bouwpartners. Hij adviseert u omtrent voorstellen van de aannemer en zaken waarvoor u volgens het bestek goedkeuring moet verlenen. De realisatie van een bouwproject staat onder voortdurende tijdsdruk, waarbij door het adequate optreden van de directievoerder het proces goed verloopt. Hij coördineert en zorgt ervoor dat alle partijen tijdig en volledig worden geïnformeerd. Zijn functie is dan ook van vitaal belang voor een goede voortgang. De directievoerder stemt de werkzaamheden van architect, adviseurs en aannemer op elkaar af. Hij bewaakt de tekeningenprocedure en onderhoudt contacten met overheidsinstanties en nutsbedrijven. De directievoerder waakt over de kwaliteit en de voortgang van het werk. Hij ziet toe op naleving van de contractstukken en adviseert de opdrachtgever omtrent afwijkingen. Hij beoordeelt het meer- en minderwerk van de aannemer en geeft leiding aan het toezicht. De directievoerder heeft de algemene leiding over het bouwproject en zit de bouwvergaderingen voor. Hij controleert de termijn- en eindafrekeningen en verzorgt de oplevering van het project. Kortom een sturende functie bij de realisatie. Voor u is hij als onafhankelijk deskundige onmisbaar. Projectomschrijving: Verbouwing CREA gebouw tot The Lighthouse Chapel en kinderdagverblijf De Schaapskooi in opdracht van: Stichting P.G.A.Z.O. Beheer Directievoering : De Geschudde Maat B.V. Bouwkosten -/managementbureau Architect Architecten : Duinker, Van der Torre Samenwerkende Aannemer : R. Min BV te Limmen W+E-installaties: BV technischbureau Massier Directievoering Pagina 10 van 20

11 De Opzichter Pagina 11 van 20

12 Toezicht De Geschudde Maat B.V. Onafhankelijk toezicht is een 'must' bij de realisatie van een bouwproject. De kwaliteit van de uitvoering wordt bepaald door het toezicht. Toetsing van het werk aan bestek en tekeningen maakt daar deel van uit, evenals het signaleren van afwijkingen en het voorkomen van problemen. De kosten voor herstel of bouwvertraging noodzaken adequaat handelen voor en tijdens het moment van uitvoering. Dat is goed bouwtoezicht en uw garantie voor een correcte oplevering. Onze opzichters staan voor die klus. Een bouwproject is een complex geheel. Het toezicht houden daarop vraagt om inzicht en kwaliteiten. Veelomvattende en diepgaande bouwkundige kennis is vanzelfsprekend. Ook goede contactuele vaardigheden om mensen te motiveren en besprekingen te leiden, mogen niet ontbreken. De opzichter vertegenwoordigt de opdrachtgever op de bouwplaats. Als specialist controleert en beoordeelt hij of wordt voldaan aan het totale wensenpakket van de opdrachtgever. Hij rapporteert aan de directievoerder/projectleider omtrent zijn bevindingen. De opzichter is o.a. verantwoordelijk voor: het houden van toezicht op de kwaliteit van de uitvoering; het voeren van de complete bouwadministratie; het controleren van werktekeningen aan de hand van het bestek en bestektekeningen; het bewaken van de benodigde informatie, zoals tekeningenproductie, bemonstering en keurmerken; de keuring van bouwstoffen en onderdelen op de bouwplaats of de fabriek; het signaleren van afwijkingen en meer- en minderwerken; het voeren van besprekingen met o.a. aannemers, onderaannemers, bouw- en woningtoezicht en nutsbedrijven; het geven van leiding aan assistenten; het verzamelen van gegevens voor revisietekeningen; het verzorgen van de eindoplevering. Toezicht Pagina 12 van 20

13 De Vastgoedmanager Pagina 13 van 20

14 Vastgoedmanagement De Geschudde Maat B.V. Wat is planmatig onderhoud? het zichtbaar maken van de te verwachten onderhoudsuitgaven; het zoveel mogelijk preventief uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden; het zo effectief mogelijk gebruikmaken van de onderhoudsbudgetten. De basis van een goed onderhoudssysteem wordt bepaald door de kwaliteit van de gegevens. Opname en inspectie door ervaren specialisten waarborgen een betrouwbare rapportage van de staat waarin uw onroerend goed verkeert. De begroting en meerjarenplanning vormen een uitstekend hulpmiddel voor een goed financieel en technisch beheer van uw gebouwen. De kwaliteit van uw bezit wordt bepaald door middel van het uitvoeren van een kwaliteitstoets of te wel een conditiemeting (volgens de NEN ) U kunt een beroep doen op De Geschudde Maat BV voor het actualiseren van onderhoudsprijzen en normen, het opstellen van een meerjaren onderhoudsbegroting en het voorbereiden, begeleiding en uitvoering van onderhoudsprojecten. Het overzichtelijk en beheersbaar maken van uw onroerend goed beleid kan computermatig met de door De Geschudde Maat BV ontwikkelde software. Vastgoedmanagement Pagina 14 van 20

15 Adviesdiensten De Geschudde Maat B.V. De medewerkers van De Geschudde Maat BV begeleiden vastgoedbeheerders van A tot Z. Dat wil zeggen van voorraadbeleid tot uitbesteding van onderhoud. Ook kunnen zij verantwoordelijkheid nemen voor het integrale technisch beheer. Intensive care gebouwen door middel van de volgende adviesdiensten: Technisch advies en inspecties Meerjarenonderhoudsplanning Conditiemeting gebouwen en installaties Gebreken advisering Inspecties voor specifieke doeleinden Beheer en onderhoudsmanagement Onderhoudsbeleid Audit onderhoud Meerjarenonderhoudsplanning De meeste gebouwbeheerders en woningcorporaties maken voor het plannen van onderhoud gebruik van een eigen of een via een softwareleverancier aangeschaft planningssysteem. De betrouwbaarheid is sterk afhankelijk van de kwaliteit van de inventarisatie- en inspectiegegevens. De Geschudde Maat BV heeft kennis en ervaring om (her)inspecties uit te voeren, uw planning weer up-to-date te maken en uw planning door de wijze van inspecteren toegevoegde waarde te geven. Wij voeren deze werkzaamheden uit volgens de door u gehanteerde planningssystematiek. Wij zijn gewend met verschillende systemen te werken en inspecties in samenwerking met opzichters en technische medewerkers van uw organisatie uit te voeren. Conditiemeting gebouwen en installaties Inspecties met toegevoegde waarde De Geschudde Maat BV werkt met een softwareprogramma om conditie en/of de technische kwaliteit van een gebouw vast te leggen, de conditiemeting. Dit is een objectieve manier van inspecteren, waarbij gebreken aan complexen volgens een vast stramien worden gekwalificeerd en herstelprioriteiten voor activiteiten worden vastgelegd. De conditiemeting is de afgelopen jaren verder ontwikkeld tot een methode, waarmee de feitelijke objectief gemeten prestatie van complexen eenvoudig vergeleken kan worden met de gewenste prestatie ingegeven door strategische voorraadplannen. Wij voegen desgewenst informatie voor dit soort doeleinden toe en geven advies over het opnemen van extra variabelen in uw planning. Voor de tijdsbesteding van het inspectiewerk heeft dit geen gevolgen. Conditiemeting vindt reeds ruime toepassing en wordt op dit moment uitgewerkt tot een NEN-norm, NEN Pagina 15 van 20

16 Gebreken advisering Bouwgebreken leiden steeds tot overlast voor de gebruiker. Om de oorzaak van een gebrek te achterhalen, is specialistische kennis vereist. De Geschudde Maat BV adviseert bij bouwgebreken en bouwgeschillen. Bij bouwgebreken gaat het vooral om het vaststellen van de oorzaak en het vinden van de juiste herstelmethode. Bij bouwgeschillen gaat het om een technische beoordeling van een geschilpunt. Veel voorkomende gebreken, waarnaar wij onderzoek verrichten zijn bijvoorbeeld: Lekkages en andere vochtproblemen Scheurvorming in gevels, vloeren en afwerkingen Houtrot, schimmel of andere aantastingen Gebreken aan constructievloeren, dekvloeren of vloerafwerkingen Gebreken aan gevels van metselwerk, stucwerk, hout of metaal Gebreken aan kozijnen, ramen en deuren Gebreken aan installaties zoals verwarming, ventilatie, elektra Inspectie voor specifieke doeleinden Naast reguliere inspecties voor meerjarenonderhoudsplanningen voert De Geschudde Maat BV ook inspecties uit voor specifieke doeleinden. Kwaliteitstoetsing van het bezit onafhankelijk van de meerjarenbegroting. Vastleggen van de ontwikkeling van de (streef)kwaliteit door periodieke inspecties. Beoordeling van het bezit van fusiepartners. Globale inspecties volgens een objectieve vergelijkingsmethode. Beoordeling van monumentale complexen. Inspecties volgens specifieke gebrekenlijsten en kostenkengetallen. Risico inspectie lichte platte daken in het kader van wateraccumulatie (instortingsgevaar). Advies/beoordelen van de brandveiligheid, Arbo- en milieuaspecten bij nieuwe ontwikkelingen of aanpassing aan bestaande gebouwen. Pagina 16 van 20

17 Onderhoudsbeleid De meerjarenonderhoudsplanning als basis voor het beheer van vastgoed biedt vele mogelijkheden om het onderhoudsbeleid verder vorm te geven. Vanuit de meerjarenonderhoudsplanningen kunnen tactische en strategische keuzen worden gemaakt. Het geeft daarbij inzicht en overzicht van geplande en uitgevoerde werkzaamheden. Daarbij is van belang dat er een goede afspraken zijn gemaakt over hoe men wenst om te gaan met het hele onderhoudproces voor technisch beheer. In deze dienstverlening willen we een verlengstuk zijn van de opdrachtgever bij het vormgeven van het (marktgericht) onderhoudsbeleid, omschrijven van onderhoudsniveaus en het opstellen van procedures en handboeken onderhoud. Audit Onderhoud De Geschudde Maat BV beoordeelt de opbouw en kwaliteit van bestaande meerjarenonderhoudsplanningen, de toegepaste methodiek en de in de planningen opgenomen kosten. Daarbij geven we adviezen voor verbetering. Als onderdeel van het hele onderhoudsproces brengen wij advies uit over eventuele organisatieaanpassingen. Onder andere ten behoeve implementatietrajecten conditiemeting. In navolging op het opstellen of beoordelen van de meerjarenonderhoudsplanningen stellen we afgewogen jaarprogramma s op en onderbouwen we de noodzaak van de activiteiten. Pagina 17 van 20

18 Verbouw CREA gebouw tot kerkgebouw te Amsterdam De Geschudde Maat B.V. Projectomschrijving Het voormalige CREA gebouw van Amsterdam Zuidoost is verbouwd tot een kerkgebouw The Lighthouse Chapel. Algemene projectgegevens Samenstelling Opdrachtgever Architect Hoofdaannemer Peildatum originele kosten : mei 2003 Start uitvoering : nov 2003 Oplevering : mei 2004 Bouwtijd Bruto-inhoud : DGM : Stichting P.G.A.Z.O. Beheer te Amsterdam : Duinker van der Torre samenwerkende architecten te Amsterdam : Min Bouw te Limmen : 7 maanden : m3 Uitbreiding woonruimte te Getsewoud Projectomschrijving Het uitbreiden van een woonkamer van een bestaand woning. Algemene projectgegevens Samenstelling : DGM Opdrachtgever : Fam. Gittens-Venema te Getsewoud Architect : n.v.t. Hoofdaannemer : DGM Klus- en montagebedrijf Peildatum originele kosten : feb 2007 Start uitvoering : apr 2007 Oplevering : mei 2007 Bouwtijd : 7 weken Bruto-inhoud : 60 m3 Verbouw kerkgebouw te Amsterdam Projectomschrijving Het uitbreiden en verbouwen van een kerkgebouw onder de parkeergarage Kralenbeek te Amsterdam zuidoost. Algemene projectgegevens Samenstelling : DGM Opdrachtgever : Redemption Faith Ministries te Amsterdam Architect : Paul Salomons architecten te Amsterdam Hoofdaannemer : ntb Peildatum originele kosten : feb 2008 Start uitvoering : mei 2009 Oplevering : ntb Bouwtijd : ntb Bruto-inhoud : 1500 m3 Pagina 18 van 20

19 Hebt u een keuze al kunnen maken? Wij hebben meer dan 15 jaren ervaring en kennis op het gebied van (bouw)kosten, advisering en projectbegeleiding. DGM Pagina 19 van 20 Uw partner in raad & daad.

20 Uw partner in raad en daad De Geschudde Maat B.V. Uw partner in raad en daad PROJECTMANAGEMENT CALCULATIE DIRECTIEVOERING TOEZICHT - ONDERHOUDSADVIES Pagina 20 van 20