PLANREGELS Partiële herziening Laagstraat 30, Dongen

Transcriptie

1 PLANREGELS Partiële herziening Laagstraat 30, Dongen Planstatus: Ontwerp Plan identificatie: NL.IMRO.0766.BP OW01 Auteur: Ir. C.C.F. Mureau Datum definitief: 8 januari 2018 INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van Meten 4 HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 Groen 5 Artikel 4 Tuin 6 Artikel 5 Wonen 7 Artikel 6 Waarde Archeologie 9 HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS Artikel 7 Antidubbeltelregel 11 Artikel 8 Algemene bouwregels 12 Artikel 9 Algemene gebruiksregels 13 Artikel 10 Algemene afwijkingsregels 14 Artikel 11 Algemene wijzigingsregels 15 Artikel 12 Algemene procedureregels 16 Artikel 13 Overige regels 17 HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGEL Artikel 14 Overgangsrecht 18 Artikel 15 Slotregel 19 Bijlage 1 Notitie landschappelijke inpassing Planregels bestemmingsplan partiële herziening Buitengebied Dongen, Laagstraat 30

2 HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen plan het bestemmingsplan partiële herziening Laagstraat 30, Dongen met identificatienummer NL.IMRO.0766.BP OW01 van de gemeente Dongen; bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de daarbij behorende regels en de daarbij behorende bijlagen; Verdere begrippen in alfabetische volgorde: aan- of uitbouw een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw, dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is; aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; aan-huis-gebonden bedrijf een bedrijf of het bedrijfsmatig uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid gericht op consumentenverzorging, geheel of gedeeltelijk door middel van handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van woonfunctie, kan worden uitgeoefend; aan-huis-gebonden beroep een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend; agrarisch bedrijf inrichting die tot een, krachtens artikel 1.1, derde lid, Wet milieubeheer, aangewezen categorie behoort en die is gericht op het voortbrengen van producten door het telen van gewassen of door het houden van dieren, zijnde: een (vollegronds)teeltbedrijf, een veehouderij, een glastuinbouwbedrijf of een overig agrarisch bedrijf; bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; bedrijfsgebouw een niet voor bewoning bestemd gebouw ten dienste van een bedrijf, instelling of voorziening; bestaande bouwwerk, oppervlakte, goothoogte, bouwhoogte, plaats, inhoud, afstand, object bouwwerk, oppervlakte, goothoogte, bouwhoogte, plaats, inhoud, afstand, object, zoals dat of die rechtens bestaat of mag bestaan op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van het plan; Planregels bestemmingsplan Partiële herziening Laagstraat 30, Dongen 1

3 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak; bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; bijgebouw een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw; bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; bruto vloeroppervlakte de vloeroppervlakte van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw; detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; hoofdgebouw een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; kas een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van vruchten, bloemen of planten. Voorbeelden zijn reguliere kassen en kleine teeltondersteunende kassen; mantelzorg het anders dan bedrijfsmatig bieden van zorg aan een of meer leden van een huishouding, die hulpbehoevend is of zijn op het fysieke, psychische en/of sociale vlak; Planregels bestemmingsplan Partiële herziening Laagstraat 30, Dongen 2

4 nevenfuncties Onder nevenfuncties worden verstaan: a recreatieve functies; b agrarisch verwante functies; c agrarisch technische hulpfuncties; d statische binnenopslag; e verbrede landbouw; nieuwbouw bouw van nieuwe bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; overig bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak; pand de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is; peil a voor een gebouw waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; voorgevel de naar de weg gekeerde of aan de voorzijde van een gebouw gelegen gevel of, indien het een gebouw betreft met meerdere zodanige gevels, één van die gevels; voorgevelrooilijn de lijn die horizontaal loopt door het buitenwerks vlak van de voorgevel, tot aan de perceelsgrenzen; woning een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één afzonderlijk huishouden; Planregels bestemmingsplan Partiële herziening Laagstraat 30, Dongen 3

5 Artikel 2 Wijze van meten 2.1 Algemeen Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: De afstand tot de bestemmingsgrens: de kortste afstand van het buitenwerkse gevelvlak van een gebouw tot de bestemmingsgrens; De afstand tot de bouwperceelsgrens: tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is; De afstand tussen gebouwen: de kortste afstand van de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen; De bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; De dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; De goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; De inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; De oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.2 Ondergeschikte bouwdelen Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen, worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,00 meter bedraagt. Planregels bestemmingsplan Partiële herziening Laagstraat 30, Dongen 4

6 HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 Groen 3.1 Bestemmingsomschrijving De op de verbeelding voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a beplantingen en landschappelijke inpassing; b water, waterberging en overige voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding. 3.2 Bouwregels a op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd; b bouwwerken, geen gebouwen zijnde, hebben een oppervlakte van maximaal 10 m2 en een bouwhoogte van maximaal 3 meter. Planregels bestemmingsplan Partiële herziening Laagstraat 30, Dongen 5

7 Artikel 4 Tuin 4.1 Bestemmingsomschrijving De op de verbeelding voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen. 4.2 Bouwregels a op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd; b erfafscheidingen voor de voorgevel hebben een bouwhoogte van maximaal 1 meter; c erfafscheidingen elders hebben een bouwhoogte van maximaal 2 meter; Planregels bestemmingsplan Partiële herziening Laagstraat 30, Dongen 6

8 Artikel 5 Wonen 5.1 Bestemmingsomschrijving De op de verbeelding voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a wonen; b aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; c nevenfuncties, ondergeschikt aan het wonen; d bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals tuinen, groen, parkeervoorzieningen, erfverhardingen, nutsvoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 5.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd, en gelden de volgende regels: a op deze gronden mogen binnen het bouwvlak hoofdgebouwen (woningen) met bijbehorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b per bouwvlak is maximaal één woning toegestaan; c de goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen maximaal: Bouwwerk Goothoogte Bouwhoogte Oppervlakte Inhoud Hoofdgebouw (inclusief aan- en uitbouwen) 6 m 10 m 750 m3 Bijgebouwen en overkappingen 3,5 m 7 m 150 m2, tenzij op de verbeelding anders is aangeduid Erfafscheidingen voor 1 m de voorgevel Erfafscheidingen 2 m elders Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m 60 m2 d de voorgevel van een aan- of uitbouw en van een bijgebouw wordt ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw gebouwd. 5.3 Afwijken van de bouwregels Bouwen tot een perceelsgrens Het bevoegd gezag kan door het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.2 ten behoeve van het bouwen van een aan- of uitbouw of bijgebouw op kleinere afstand tot of in de zijdelingse perceelsgrens, op voorwaarde dat geen sprake is van een onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen. Planregels bestemmingsplan Partiële herziening Laagstraat 30, Dongen 7

9 5.4 Specifieke gebruiksregels Nevenfuncties Met betrekking tot de toegestane nevenfuncties, zoals genoemd in artikel 5.1 lid c, gelden de volgende regels: a paardrijactiviteiten hebben een maximale omvang van 200 m2; b verblijfsrecreatieve activiteiten bestaan uit maximaal twee kamers met een maximale omvang van 100 m2; c opslag en stalling heeft een maximale omvang van 200 m2; d voor alle nevenfuncties geldt dat deze moeten worden uitgeoefend binnen bestaande bebouwing Aan-huis-gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten De vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 60 m Verboden gebruik Als strijdig gebruik wordt in ieder geval aangemerkt: a het gebruik van een gebouw ten behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg; b het gebruik van een bijgebouw ten behoeve van bewoning Voorwaardelijke bepaling: sloop voormalige bedrijfsgebouwen Gebruik van het perceel conform de bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan, indien de sloop van alle voormalige agrarische bedrijfsgebouwen, met uitzondering van het te handhaven gebouw met een oppervlakte van 200 m2, geheel is gerealiseerd voorwaardelijke bepaling: landschappelijke inpassing Gebruik van het perceel conform de bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan, indien het beplantingsplan, dat is opgenomen als bijlage 1 bij de planregels, geheel is uitgevoerd en in stand gehouden wordt. 5.5 Afwijken van de gebruiksregels Mantelzorg Het bevoegd gezag kan door het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid ten behoeve van een mantelzorg in een aan- of uitbouw of een bijgebouw, op voorwaarde dat: a sprake is van een goed woon- en leefklimaat; b sprake is van een medische noodzaak, onderschreven door een ter zake deskundige; c per woning maximaal 1 aan- of uitbouw of bijgebouw tot een maximale omvang van 80 m2 voor mantelzorg wordt ingezet; d de gebruik- en ontwikkelingsmogelijkheden van aangrenzende percelen niet onevenredig worden beperkt. Planregels bestemmingsplan Partiële herziening Laagstraat 30, Dongen 8

10 Artikel 6 Waarde Archeologie 6.1 Bestemmingsomschrijving De op de verbeelding voor 'Waarde Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van te verwachten archeologische waarden. 6.2 Bouwregels In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen, mag niet worden gebouwd, anders dan uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de bestemming Waarde Archeologie, met uitzondering van: a gebouwen ter vervanging van bestaande gebouwen, waarbij de bestaande oppervlakte van het gebouw niet wordt vergroot of veranderd en ook de situering gelijk blijft en waarbij bijbehorende grondwerkzaamheden niet dieper gaan dan 0,50 meter ten opzichte van het maaiveld; of b de bouw of uitbreiding van bouwwerken tot een oppervlakte van maximaal 100 m²; c en met inachtneming van het bepaalde in de andere bestemmingen. Deze bouwbeperking geldt niet voor gebieden die zijn vrijgegeven middels een door het bevoegd gezag afgegeven selectiebesluit. 6.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2 indien: a op basis van een ingesteld archeologisch onderzoek kan worden aangetoond dat ter plaatse waar gebouwd gaat worden geen archeologische waarden als zodanig aanwezig zijn; of b er passende maatregelen zijn genomen om de aanwezige archeologische waarde veilig te stellen, zoals het aanbrengen van een beschermingslaag, het opgraven van de archeologische artefacten, het documenteren van de archeologische waarde of anders met het bevoegd gezag overeengekomen maatregelen. 6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren, voor zover deze 0,50 meter onder het maaiveld plaatsvinden en een oppervlakte betreffen van meer dan 100 m2: 1. het slopen van bouwwerken; 2. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden; 3. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen waarbij de stobben worden verwijderd; 4. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en andere oppervlakteverhardingen; 5. het aanleggen van ondergrondse leidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; 6. het aanbrengen van constructies die verband houden met bovengrondse leidingen; 7. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen; 8. andere werken die een verandering van de waterhuishouding of het grondwaterpeil tot gevolg hebben, zoals drainage en onderbemaling; Planregels bestemmingsplan Partiële herziening Laagstraat 30, Dongen 9

11 9. alle overige werkzaamheden die de archeologische waarden in het terrein kunnen aantasten en die niet worden gerekend tot het normale gebruik van het terrein. b aan een vergunning als bedoeld onder a., kunnen voorwaarden worden verbonden indien uit voorafgaand archeologisch onderzoek de aanwezigheid van archeologische waarden is vastgesteld en het om zwaarwichtige redenen niet mogelijk is de archeologische waarden geheel te behouden. c geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, is vereist indien: 1. uit voorafgaand archeologisch onderzoek is gebleken dat geen archeologische waarden aanwezig zijn en geen archeologische waarden worden aangetast; 2. het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels, leidingen en rioleringen, waarbij niet dieper gegraven wordt dan de reeds uitgegraven diepte; 3. een eerste aanleg van drainage en latere vervanging ervan op dezelfde plaats; 4. het betreft het aanbrengen van heipalen, waarbij het totale oppervlak aan heipalen minder dan 5% van het te bebouwen oppervlak betreft en er tussen de heipalen minimaal 2 meter ruimte overblijft. Planregels bestemmingsplan Partiële herziening Laagstraat 30, Dongen 10

12 HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS Artikel 7 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan, waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Planregels bestemmingsplan Partiële herziening Laagstraat 30, Dongen 11

13 Artikel 8 Algemene bouwregels 8.1 Bestaande afwijkende maatvoering In die gevallen, dat de (goot)hoogte, de oppervlakte, de inhoud, een bebouwingspercentage en/of de afstand tot de weg of perceelsgrenzen, en andere maten, voor zover in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand gekomen, op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van het plan minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die bestaande maatvoering in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan. 8.2 Ondergronds bouwen a op plaatsen waar hoofd- en bijgebouwen zijn of gelijktijdig worden gebouwd mag eveneens ondergronds gebouwd worden, direct aansluitend mogen in- dan wel uitritten ten behoeve van de ondergrondse bouwwerken worden gebouwd. b de verticale diepte mag bij ondergronds bouwen niet meer bedragen dan 3,5 m. Planregels bestemmingsplan Partiële herziening Laagstraat 30, Dongen 12

14 Artikel 9 Algemene gebruiksregels a het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven bestemming, de bestemmingsomschrijving en de overige regels; b het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde onder a, indien strikte toepassing van het verbod leidt tot beperkingen in het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. Planregels bestemmingsplan Partiële herziening Laagstraat 30, Dongen 13

15 Artikel 10 Algemene afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan door het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de regels: a ten behoeve van het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor nutsvoorzieningen, zoals gasdrukregelstations, wachthuisjes, telefooncellen, bewaarplaatsen van huisvuilcontainers en transformatorhuisjes, uitgezonderd verkooppunten voor motorbrandstoffen, waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m² en de bouwhoogte niet meer dan 4 m mag bedragen; b indien en voor zover afwijkingen ten aanzien van de ligging van bestemmings- en bouwgrenzen en grenzen van aanduidingen noodzakelijk zijn ter aanpassing van het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, of uit oogpunt van doelmatig gebruik van gronden en bebouwing, mits die afwijkingen ten opzichte van hetgeen op de plankaart is aangegeven niet meer dan 2,5 m bedragen; c ten aanzien van maten en percentages, mits die afwijkingen beperkt blijven tot ten hoogste 10% van de in het plan aangegeven maten en percentages. Planregels bestemmingsplan Partiële herziening Laagstraat 30, Dongen 14

16 Artikel 11 Algemene wijzigingsregels 11.1 Algemene wijzigingen Het bevoegd gezag kan, met toepassing van Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, de ligging van grenzen van bestemmings- en bouwvlakken en aanduidingen wijzigen, met inachtneming van de volgende regels: a de wijziging leidt tot een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken of is noodzakelijk in verband met de werkelijke toestand van het terrein; b de bij wijziging betrokken grenzen mogen ten hoogste 3 m worden verschoven; c de oppervlakte van de bij wijziging betrokken bestemmings- en bouwvlakken en aanduidingen mag ten hoogste 10% worden verkleind of vergroot ten opzichte van de oppervlakte vóór wijziging; d door de wijziging mogen de waarden die het plan beoogt te beschermen niet onevenredig worden aangetast. Planregels bestemmingsplan Partiële herziening Laagstraat 30, Dongen 15

17 Artikel 12 Algemene procedureregels 12.1 Wijzigingsbevoegdheid Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, zoals deze onderdeel uitmaakt van dit plan, is de uniforme openbare voorbereidingsprocedure van afdeling 3.4 Awb van toepassing Afwijkingsbevoegdheid Bij toepassing van een afwijkingsbevoegdheid, zoals deze onderdeel uitmaakt van dit plan, is de procedure van toepassing, zoals geregeld in hoofdstuk 4 van de Awb en in de artikelen 3.1, 3.8 en 3.9 van de Wabo. Planregels bestemmingsplan Partiële herziening Laagstraat 30, Dongen 16

18 Artikel 13 Overige regels De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan. Planregels bestemmingsplan Partiële herziening Laagstraat 30, Dongen 17

19 HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGEL Artikel 14 Overgangsrecht 14.1 Overgangsrecht bouwwerken a een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde onder a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het bepaalde onder a met maximaal 10%. c het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan Overgangsrecht gebruik a het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. Planregels bestemmingsplan Partiële herziening Buitengebied Dongen, Laagstraat 30 18

20 Artikel 15 Slotregel Deze regels kunnen worden aangehaald onder de naam Regels van het bestemmingsplan partiële herziening Laagstraat 30, Dongen. Planregels bestemmingsplan Partiële herziening Buitengebied Dongen, Laagstraat 30 19