Huurdersvereniging De Bevelanden

Transcriptie

1 Huurdersvereniging De Bevelanden Aangesloten bij de Nederlandse Woonbond. Goes Kapelle Nrd-Beveland JUNI JUNI 2013 Benoeming twee leden Raad van Commissarissen RWS. In de Raad van Commissarissen van RWS partner in wonen, hebben onder meer twee leden zitting, die benoemd worden op voordracht van de huurdersvereniging De Bevelanden. In verband met de beëindiging van de zittingsperiode van deze thans zitting hebbende twee commissarissen, is in overleg met de Raad van Commissarissen van RWS de procedure gestart, om tot benoeming van hun opvolgers te kunnen overgaan. De voor de betreffende kandidaten geldende profielschetsen werden opgesteld, waarbij onder meer met twee voor de huurdersvereniging De Bevelanden zwaarwegende voorwaarden rekening werd gehouden nl., dat de kandidaten uit de regio afkomstig moesten zijn en dat een van beide kandidaten een vrouw moest zijn. De sollicitatiecommissie bestond uit de volgende personen: de heer W. van Eijk (voorzitter Raad van Commissarissen RWS); de heer J. Mol (H.R.-adviseur RWS); de heer S. de Fouw (voorzitter huurdersvereniging De Bevelanden ); mevrouw R. Hoen (bestuurslid huurdersvereniging De Bevelanden. Naar aanleiding van de geplaatste advertenties, hebben 33 personen een sollicitatie ingezonden. De commissie heeft zes personen voor een gesprek uitgenodigd. Uiteindelijk heeft de sollicitatiecommissie unaniem besloten de volgende twee personen voor te dragen: voor Volkshuisvesting: de heer B.J. Feijtel, woonachtig in Wemeldinge en voor Zorg en Welzijn: mevrouw G. Morée van Capellen, woonachtig in Kapelle. Het bestuur van huurdersvereniging De Bevelanden kan zich volledig met deze voordracht verenigen. 1

2 Huurverhogingen 2013 voor v Huurdersvereniging De Bevelanden onaanvaardbaar. Het was aanvankelijk de bedoeling van de regering alleen de huurders met een inkomen van meer dan , die in een goedkope huurwoning wonen, een extra huurverhoging van 5% te laten betalen. Als gevolg van het zogeheten Woonakkoord, heeft de overheid het voor de verhuurders mogelijk gemaakt een huurverhoging door te voeren van 4% voor inkomens tot , van 4,5% voor inkomens tussen en en van 6,5% voor inkomens, hoger dan Huurdersvereniging De Bevelanden heeft RWS partner in wonen geadviseerd terug te komen op het besluit, deze huurverhogingen volledig over te nemen. Hierbij heeft de huurdersvereniging De Bevelanden RWS onder meer erop gewezen, dat een huurverhoging op inflatieniveau al hoog genoeg is. Veel huurders hebben immers nu al te maken met betaalbaarheidsproblemen in verband met onder andere de stapeling van door de overheid aan de burger opgelegde inkomensbeperkende maatregelen. Bovendien zal de verhuurdersheffing - een soort belasting, die de verhuurders in de staatskas moeten storten voor het jaar 2013 nog niet ten volle gevolgen hebben voor de verhuurders, terwijl RWS de genoemde huurverhogingen, die overigens niet verplicht zijn, al dit jaar onverkort wenst in te voeren. 2

3 Het bestuur heeft gemeend het standpunt van de huurdersvereniging via de pers ook onder de aandacht van zoveel mogelijk huurders te moeten brengen. Op 23 mei j.l. deelt RWS partner in wonen de huurdersvereniging mede, dat RWS veel begrip heeft voor de naar voren gebrachte overwegingen. RWS betoogt verder. Ook wij maken ons zorgen over met name de middeninkomens. Echter, wij vinden dat wij als lokale corporatie niet in staat zijn het regeringsbeleid ongedaan te maken en vinden ook dat het niet onze verantwoording is. Het niet doorvoeren van de extra huurverhoging heeft een grote impact op onze financiële positie die wij zo volledig mogelijk willen inzetten voor ons beleid voor de sociale doelgroepen. Een lastig dilemma. Alles overwegende hebben wij uiteindelijk de keuze gemaakt de huurverhoging conform het regeringsvoorstel volledig door te voeren. Wij hebben ons heel goed voorbereid op de bezwaarschriften om daarmee de belangen van de huurders goed te kunnen dienen en te zorgen dat de bezwaarschriften op een goede wijze behandeld worden en dat de rechten van de huurders niet in gevaar komen. Ik hoop op deze wijze een voldoende gemotiveerde reactie op uw standpunt te geven en hoop dat u ook voor onze keuze begrip op kunt brengen., aldus RWS partner in wonen Net boven een inkomensgrens? Let dan goed op uw aftrekposten! Als huurder of woningzoekende kunt u met verschillende inkomensgrenzen te maken krijgen. Die grenzen bepalen of u recht hebt op huurtoeslag, of u een nieuwe sociale huurwoning mag huren en of u een inkomensafhankelijke huurverhoging kunt krijgen. Wat kunt u doen als u net iets meer verdient dan een van de inkomensgrenzen? Alleen huurders met een (zeer) laag inkomen hebben recht op huurtoeslag. Maar ook bij de andere inkomensgrenzen gaat het niet over veelverdieners. Een stel dat samen 1800 netto per maand te besteden heeft kan al te veel verdienen om nog te mogen verhuizen naar een sociale huurwoning. Een hurend gezin dat netto 2400 euro verdiende, kan al rijk genoeg zijn om ieder jaar 6.5% huurverhoging te krijgen. Veel huurders en woningzoekenden ervaren de inkomensgrenzen als oneerlijk en onbegrijpelijk. Als je inkomen marginaal hoger ligt of lag, voelt het allemaal extra wrang. Niet kunnen verhuizen omdat je door overwerk 100 euro teveel hebt verdiend. Honderden euro s huurverhoging, omdat je inkomen een tientje boven de grens lag. Of net te veel verdienen voor huurtoeslag, terwijl je niet eens weet hoe je deze maand de huur moet betalen. Op het Meldpunt Huurverhoging van de Woonbond komen diverse meldingen binnen van huurders die dit overkomt. Wat kunt u doen als uw inkomen maar nét boven een grens ligt? Of als u denkt dat u in 2013 boven een grens uit gaat komen die voor u belangrijk is? 3

4 Doe aangifte inkomstenbelasting en benut uw aftrekposten Anders dan huiseigenaren, doen lang niet alle huurders belastingaangifte. Meestal omdat ze denken ze dat ze toch niets terugkrijgen van de Belastingdienst. Toch kan het lonen om u te verdiepen in het fenomeen belastingaangifte, en daarbij zorgvuldig na te gaan of u aftrekposten heeft. Als huurder heeft u weliswaar niets aan de royale aftrekpost hypotheekrenteaftrek, maar er zijn wel degelijk andere mogelijkheden. Als u eerder nooit aangifte hoefde te doen, kan dit ook nog met terugwerkende kracht. Inkomen IB-60 verklaring kan te hoog zijn. Heeft u géén aangifte gedaan, dan gaat de Belastingdienst uit van het belastbaar jaarinkomen dat de dienst zelf van u weet. Op uw IB-60 verklaring (een inkomstenverklaring die u als huurder of woningzoekende nodig kunt hebben) staat dan het verzamelinkomen dat bij de Belastingdienst bekend is. Verzamelinkomen is een andere naam voor belastbaar inkomen, maar betekent hetzelfde. Ook het begrip toetsingsinkomen, dat voor huur- en andere toeslagen gebruikt wordt, gaat over precies hetzelfde: uw inkomsten, verminderd met eventuele aftrekposten. Aan de inkomstenkant zal de IB-60 verklaring meestal wel kloppen, maar of u aftrekposten (uitgaven) heeft die uw belastbaar inkomen lager maken weet de dienst alleen maar als u aangifte hebt gedaan. Wat heeft invloed op uw belastbaar inkomen? Sommige kosten zijn aftrekbaar van de belasting, en maken daarmee uw belastbaar inkomen lager. Dat geldt bijvoorbeeld voor giften aan goede doelen, sommige zorgkosten, partneralimentatie, studiekosten, reiskosten woon-werkverkeer die niet door uw werkgever vergoed worden en onderhoud van kinderen tot 21 waarvoor u geen kinderbijslag ontvangt. Een lager brutoloon drukt uw belastbaar inkomen uiteraard ook. Daarvoor is het niet altijd nodig om minder te gaan werken. Bron: Woonbond Tips voor een lager belastbaar inkomen in Er zijn -fatsoenlijke en volkomen legale- manieren om op een lager belastbaar inkomen uit te komen. Een aantal tips: Koop een fiets van uw u brutoloon. Als u in loondienst bent, heeft uw werkgever mogelijk een regeling waarmee u 1 keer in de 3 jaar een nieuwe fiets voor woon-werkverkeer kunt kopen. Omdat die fiets (tot een maximumbedrag van 749) uit uw bruto loon betaald wordt, heeft dit invloed op uw verzamelinkomen. Door een lager bruto loon wordt ook uw belastbaar inkomen lager. Laat uw vakbondslidmaatschap betalen uit uw brutoloon. Het gaat niet om hoge bedragen, maar ook uw vakbondslidmaatschap kunt u in veel gevallen uit uw bruto loon laten betalen. De meeste werkgevers hebben daar een regeling voor. 4

5 Geef minimaal 1% van uw inkomen aan goede doelen. Ook met giften aan goede doelen kan uw verzamelinkomen lager worden. Voorwaarde is wel dat u minimaal 1 % van uw inkomen weggeeft, en dat de doelen waar u aan geeft een zogenaamde ANBI (Algemeen Nut Beogende Instelling) zijn. Giften aan culturele instellingen met ANBI-status zijn in 2013 extra voordelig. In uw belastingopgave mag u deze giften verhogen met 25%. Doneer voor langere tijd aan een goed doel. Zijn er goede doelen die u voor langere tijd wilt steunen? Als u minimaal 5 jaar lang jaarlijks doneert aan een goed doelen, en dit in een notariële akte laat vastleggen gaat het volledige bedrag van uw verzamelinkomen af. Ook als het totaal van uw periodieke giften minder dan 1% van uw inkomen is. Het is mogelijk om uw schenkingen aan verschillende goede doelen in één notariële akte onder te brengen. Dit mogen ook goede doelen zonder ANBI-status zijn. Heffingskortingen. Om minder belasting te betalen is het niet alleen belangrijk op een zo laag mogelijk verzamelinkomen uit te komen, maar ook om korting te krijgen op de heffingen die de overheid de burger oplegt. Er zijn meerdere Heffingskortingen, die als u ervoor in aanmerking komt maken, dat u minder premie hoeft te betalen. Doet u geen aangifte, dan kan het zijn dat u een heffingskorting laat liggen waar u recht op heeft. Dat maakt voor uw belastbaar inkomen verder niet uit, maar is wel op een andere manier financieel nadelig voor u. Door (alsnog) aangifte te doen kunt u geld terugkrijgen van de Belastingdienst. Bron: Woonbond Sociaal akkoord: Huursombenadering en gematigde huurstijgingen. Op 11 april hebben sociale partners en het kabinet een sociaal akkoord bereikt. Hierin zijn afspraken gemaakt over tal van onderdelen van de arbeidsmarkt en de economie, ook over de huursector en het huurbeleid. De sociale partners vinden dat verhuurders voldoende investeringsruimte moeten houden voor energiebesparing en onderhoud. Om de woonlasten betaalbaar te houden wordt gekozen voor een huursombenadering en een gematigde huurprijsontwikkeling, gecombineerd met lagere energielasten. Letterlijk staat er in het akkoord het volgende: Om de komende jaren te kunnen investeren in onderhoud en energiebesparing van woningen is het noodzakelijk dat voldoende investeringsruimte voor woningcorporaties nadrukkelijk een rol speelt in de vormgeving van de door het kabinet voorgestelde verhuurdersheffing. Voor aanvaardbare woonlasten voor huurders is een huursombenadering noodzakelijk waarin ook een besparing op de energielasten compensatie kan bieden in relatie tot een aanvaardbare huurprijsontwikkeling. 5

6 De Woonbond is blij met het voornemen om zo snel mogelijk over te stappen op de huursombenadering. Dan zou volgend jaar (2014) de rampzalige gluurverhoging al weer afgeschaft kunnen worden. Van belang is ook dat er bij de huursombenadering wordt uitgegaan van aanvaardbare huurstijgingen, die gecompenseerd worden door lagere energielasten. Dat is een grote koerswijziging ten opzichte van het huidige huurbeleid, met huurstijgingen fors boven de inflatie. Bron: Woonbond Woonbond wil ingrijpen privacywaakhond CBP. De Woonbond blijft strijden tegen de inkomensafhankelijke huurverhogingen, omdat deze de privacy van huurders schenden en willekeur veroorzaken. Bij het verstrekken van inkomensgegevens van huurders rs door de Belastingdienst gaat veel mis. Daarom doet de Woonbond een handhavingsverzoek aan het College Bescherming Persoonsgegevens (CBP), de nationale privacywaakhond, om de uitvoeringspraktijk van de wet te toetsen. De Woonbond vindt de verstrekking van inkomensindicaties door de Belastingdienst een onrechtmatige verwerking van persoonsgegevens en verzoekt het CBP via een formeel handhavingsverzoek hier tegen op te treden. Bij inwilliging van het verzoek start het CBP een onderzoek naar de rechtmatigheid van de uitvoering van de wet. Als het CBP het verzoek gegrond verklaart, kan het onder dreiging van een dwangsom de Belastingdienst dwingen te stoppen met het verstrekken van gegevens. Individuele huurders kunnen het verzoek van de Woonbond kracht bijzetten door via de Woonbond aan het CBP een signaal door te geven, wanneer zij vinden dat hun privacy aangetast is. Meldpunt Huurverhoging Vorige week heeft de Woonbond het Meldpunt Huurverhoging geopend. Huurders die geconfronteerd worden met inkomensafhankelijke huurverhogingen kunnen hier melden wat er volgens hen niet goed gaat. De meldingen stromen binnen. De meldingen over privacyschending zullen ter beschikking van het CBP worden gesteld. Individuele meldingen over bijvoorbeeld schending van privacy en fouten in het huurverhogingsvoorstel kunnen ook aanleiding zijn voor juridische stappen. De Woonbond wil huurders hierbij ondersteunen in de vorm van enkele proefprocessen met inzet van zijn Juridisch Fonds. Begin april startte de Woonbond een voorlichtingscampagne over de bezwaarmogelijkheden bij het huurverhogingsvoorstel. 6

7 Adviesrecht huurdersorganisaties. Enkele verhuurders menen dat zij hun huurdersorganisatie niet om advies hoeven vragen bij de invoering van inkomensafhankelijk huurverhogingen. De Woonbond vindt de invoering van gluurverhogingen een wijziging van het huurprijsbeleid en ondersteunt huurdersorganisaties bij het claimen van hun adviesrecht bij het huurbeleid. Inmiddels loopt er een juridische procedure tegen een commerciële verhuurder. Bezwaar maken tegen huurverhoging U kunt pas bezwaar maken als u een schriftelijk huurverhogingsvoorstel van uw verhuurder heeft ontvangen. Vervolgens dient u de verhuurder per brief dat mag aangetekend, maar dat hoeft niet te melden dat u niet akkoord gaat met het huurverhogingsvoorstel. De verhuurder moet uw brief uiterlijk op de dag voordat de huurverhoging ingaat dus uiterlijk op 30 juni hebben ontvangen. Wettelijk hoeft u geen reden te geven voor uw bezwaar tegen de huurverhoging, maar dat mag wel. Uw bezwaarschrift tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging zou er kunnen uitzien als de voorbeeldbrief. Let op: Als u bezwaar maakt op basis van een inkomensverlaging in 2012, bent u verplicht IB60- formulieren van alle huidige bewoners mee te sturen. Als u bezwaar wilt maken tegen een reguliere huurverhoging (van 4% of minder) kunt u uw bezwaarschrift beperken tot het volgende: Bij deze meld ik u dat ik niet akkoord ga met de door u per 1 juli 2013 voorgestelde huurverhoging van %. Reden daarvoor is dat, naar mijn mening, uw voorstel niet voldoet aan de wettelijke vereisten. Voor alle bezwaarschriften geldt dat de verhuurder naar aanleiding van uw bezwaarschrift misschien contact met u opneemt, omdat hij informatie over uw reden(en) voor het bezwaar wil, of het er niet mee eens is. Als u aan uw bezwaar vasthoudt, moet de verhuurder het geschil op tijd voorleggen aan de Huurcommissie. Doet hij dat niet, dan hoeft u de huurverhoging niet te betalen. De verhuurder moet de Huurcommissie binnen zes weken na de ingangsdatum van de huurverhoging dus voor 12 augustus inschakelen. Overigens kunt u geen bezwaar maken tegen de huurverhoging vanwege achterstallig onderhoud. Als de Huurcommissie stelt dat de huurverhoging redelijk is, moet u die alsnog betalen, plus 25,- aan zogeheten leges aan de Huurcommissie. Een andere manier om de huurverhoging te weigeren is door haar niet te betalen en ook geen schriftelijk bezwaar te maken bij uw verhuurder. De verhuurder moet u dan binnen zes weken na de voorgestelde ingangsdatum per aangetekende brief verzoeken alsnog met de huurverhoging in te stemmen. Wanneer u die brief niet op tijd ontvangt, hoeft u de huurverhoging niet te betalen. Ontvangt u die aangetekende brief op tijd, maar gaat u nog steeds niet akkoord met de huurverhoging, dan zult u binnen drie maanden na de ingangsdatum van de huurverhoging dus voor 1 oktober alsnog zelf een bezwaarschrift bij de Huurcommissie moeten indienen. Laat u dit achterwege, dan zult u de huurverhoging moeten betalen. De Huurcommissie is gratis bereikbaar via

8 Voorbeeldbrief (datum; uiterlijk 29 juni 2013) Geachte (verhuurder) Bij deze meld ik u dat ik niet akkoord ga met de door u per 1 juli 2013 voorgestelde huurverhoging van (..%) Reden daarvoor is dat, naar mijn mening, de door de belastingdienst verstrekte (inkomens)verklaring niet juist is en/of dat uw voorstel niet voldoet aan de wettelijke vereisten. Met vriendelijke groet, (naam, adres) Bezwaar extra huurverhoging gehandicapten en chronisch zieken Bepaalde groepen gehandicapten en chronisch zieken kunnen vanaf 1 mei 2013 bezwaar maken tegen de extra inkomensafhankelijke huurverhoging van 4,5% of 6,5%. Dit staat in de Aanwijzing groep chronisch zieken en gehandicapten. De extra huurverhoging gaat in op 1 juli Bezwaar maken is mogelijk als u of iemand in uw huishouden: - een zorgindicatie heeft met een geldigheidsduur van minimaal een jaar voor minimaal 10 uur zorg per week, of; - een zorgindicatie heeft voor verblijf in een verpleeghuis of verzorgingshuis, of; - een ADL-indicatie heeft (hulp bij algemene dagelijkse handelingen, zoals eten, wassen of toiletgang), of; - een beschikking heeft op grond van de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo) of Wet voorzieningen gehandicapten (de voorloper van de Wmo). Deze beschikking moet voor 1 mei 2013 zijn verstrekt. U moet ook kunnen aantonen dat de woning is aangepast aan de handicap van de persoon met de beschikking. Door bezwaar te maken kunt u de huurverhoging mogelijk beperken tot maximaal 4%. Bezwaar maken doet u met het formulier 'Bezwaarschrift jaarlijkse huurverhoging' van de Huurcommissie. t Gilde te Goes Op de algemene ledenvergadering j.l. heeft de heer van Erp een uiteenzetting gegeven over de werkzaamheden van t Gilde de Bevelanden te Goes. Het werkgebied is Noord- en Zuid Beveland. Het Gilde is te bereiken op telefoonnummer

9 BEWONERSCOMMISSIES. Eerder hebben wij u medegedeeld, dat in het Besluit Beheer Sociale Huursector (BBSH) is vastgesteld dat woningcorporaties verplicht zijn huurders bij het beleid en beheer te betrekken. De Huurdersvereniging De Bevelanden vertegenwoordigt de belangen van alle huurders en woningzoekenden in de gemeenten Goes, Kapelle en Noord-Beveland. Ook Bewonerscommissies van een wooncomplex behartigen de belangen van de huurders en hebben eveneens wettelijke rechten gekregen. In 2011 waren onder de paraplu van de Huurdersvereniging dertien bewonerscommissies actief. Een bewonerscommissie vormt het eerste aanspreekpunt voor de bewoners op complex-, wijk- of buurtniveau. Inmiddels hebben meerdere bewonerscommissies zich bij de Huurdersvereniging de Bevelanden aangesloten. Verder in deze nieuwsbrief treft u een lijst aan van de bij ons aangesloten bewonerscommissies. Bewonerscommissies en Contactpersonen: Amaliahof te Wissekerke: Amalialaan te Goes: Bruëlisstraat te Kapelle Cruyjtooren te Goes: Erasmuspark te Goes Oostwal te Goes Landbouwcentrum te Goes De Meuleweie te Wolphaartsdijk Poelhoek te Goes Pollesteijn te s-arendskerke Pomona te Kapelle Presleylaan Spinne De Woonzorg Colijnsplaat Zevenbladhof Dhr. J. van de Ree Dhr. K.R. van Leerdam Dhr. J. Dronkers Mw. J.Y.M. van Kelen Dhr. J. van Tiel Dhr. A.W.M. van Velzen Dhr. O.W.J. Daemen Mw. A.A.M. van den Hemel-Martens Dhr. W. Geuze Mw. C.J. Coppoolse Dhr. A.C. Zeeman Vacant Mw. S. Hofman Mw. P. van Weert Dhr. P. Nuyten 9

10 Huurdersvereniging De Bevelanden Voorzitter : De heer S. de Fouw, Goes Penningmeester : Mevrouw D. Viergever, Colijnsplaat. Secretaris / Contactpersoon Bewonerscommissies : Mevrouw H. Asscheman, Goes. Contactpersoon Goes-West : Mevrouw R. Hoen, Goes. Ledenwerving : De heer R. Schenk, Goes. Contactpersoon Bewonerscommissies. : De heer D. van Leerdam, Goes. Kantoor: Rimmelandplein 1a 4461 KX Goes. Tel , via voic kunt u uw boodschap inspreken. E.mail: debevelanden@hetnet.nl Website: ING bank: t.n.v. Huurdersvereniging De Bevelanden te Goes. Openingstijden kantoor: Sluitingstijden kantoor: Dinsdag : De gehele maand juli (vakantie) Vrijdag : Tussen Kerst en Nieuwjaar. 10