De Viking 12 APPARTEMENTEN OVER 4 BOUWLAGEN EUROPAKWARTIER ALMERE

Transcriptie

1 De Viking 12 APPARTEMENTEN OVER 4 BOUWLAGEN EUROPAKWARTIER ALMERE

2 Ligging & bereikbaarheid Almere Poort Voorzieningen De Viking Bouwnummers 05, 06, 09 en 10 Bouwnummers 11 en 12 2

3 Inhoudsopgave Bouwnummers 01 en 02 Bouwnummers 03, 04, 07 en Technische omschrijving Algemene verkoopbepalingen Colofon 3

4 Haarlem 35 min. BEREIKBAARHEID Het gebouw de Viking ligt in Almere Poort, de nieuwste uitbreiding van Almere, op slechts 20 minuten van Amsterdam (30 min. van Lelystad, 25 min. Van t Gooi, 40 min. Van Utrecht, 35 min. Van Haarlem en 30 min van Schiphol) De locatie ligt bij het kustgebied van plan Duin en is uitstekend bereikbaar via de Poortdreef. De bushalte om de hoek, met straks daarnaast een AH supermarkt. Amsterdam 20 min. De Viking Lelystad / Schiphol 30 min. Utrecht 40 min. t Gooi 25 min. De bereikbaarheid is uitstekend. Bushalte en NS station Poort op loopafstand. Achter het station is het nieuwe zwembad met sportzaal in aanbouw. Via de Poortdreef is er een snelle ontsluiting naar de A6. De Viking 4

5 Ligging & bereikbaarheid Almere Poort Europakwartier ligt pal achter de glooiende duinen in Almere Poort. De dijk en duinen schermen de wijk af van het IJmeer. Het groene Cascadepark omlijst de wijk aan de andere kant. De wijk heeft een ontspannen stedelijk karakter met veel appartementen in een ruime opzet. Door de combinatie met scholen, buurtvoorzieningen en winkels is het een levendige wijk. Europakwartier heeft ook een nauwe verbinding met de omringende natuur. De duinen bieden mooie wandelen fietsroutes naar het strand. Het Cascadepark, centraal in de wijk, is de plek waar bewoners elkaar ontmoeten, wandelen, sporten of picknicken. Het park heeft speelweides en biedt plaats voor kunst en cultuur. Achter de Godendreef ligt het Pampushout. 5

6 6

7 Voorzieningen VOORZIENINGEN Europalaan is een centrale laan met aan weerszijden bovenwoningen met op de begane grond diverse winkels, horeca, scholen en een gezondheidscentrum. Er wonen inmiddels inwoners in Almere Poort. In Columbuskwartier is een buurtcentrum met sportzaal, en het nieuwe zwembad is in aanbouw. In Duin is een jachthaven met restaurants, een strand, Poort Dok en theatergroep Vis a Vis. 7

8 De Viking De Viking is een modern gebouw met slechts 12 appartementen, verdeeld over vier bouwlagen. De Viking heeft stoere bakstenen gevels met grote balkons, afgewisseld met vrolijke kleuraccenten. De 2 appartementen op de begane grond hebben een fijne tuin en een garage. Op de eerste en tweede verdieping zijn er steeds vier hoekappartementen met ruime balkons. Op de bovenste etage liggen 2 penthouse appartementen met grote terrassen rondom de gehele woning. Ook zij hebben de beschikking over een garage. Ieder appartement heeft grote ramen en hoge openslaande deuren naar de buitenruimte. Verder beschikt ieder appartement over een aparte berging op de begane grond en een eigen parkeerplaats. pp pp tuin 01 tuin garage 01 garage 02 garage 12 garage 11 ber. 07 ber. 09 ber. 03 ber. 05 ber. 08 ber. 10 ber. 04 ber. 06 pp pp N pp pp pp pp 8

9 Overzicht WAT KRIJG JE NOG MEER standaard 2 slaapkamers inclusief badkamer, vrij hangend toilet en aparte ruimte voor de wasmachine gar gar gar gar b. b. b. b. b. b. b. b Een lift Een buitenruimte met gunstige zonligging begane grond 1e verdieping sanitair en tegelwerk 4 garages op begane grond Een extra berging op de begane grond Parkeergelegenheid op eigen terrein e verdieping 3e verdieping 9

10 begane grond N 02 toilet 01 slaapkamer entree/hal badkamer woonkamer/keuken slaapkamer 4270 bouwnummer 01 / 02 (gespiegelde impressie) 10

11 Bouwnummers 01 en 02 Woonoppervlakte ca. 80 m 2 Woonkamer met open keuken 2 slaapkamers Ruime tuin van ca. 100 m 2 Buitenruimte bereikbaar vanuit de woonkamer Complete badkamer Overdekte garageplaats 11

12 1e en 2e verdieping N 04/08 toilet 03/07 slaapkamer entree/hal badkamer woonkamer/keuken slaapkamer 4270 bouwnummer 03 en 07 / 04 en 08 (gespiegelde impressie) 12

13 Bouwnummers 03, 04, 07en 08 Woonoppervlakte ca. 77 m 2 Woonkamer met open keuken 2 slaapkamers Ruim balkon Buitenruimte bereikbaar vanuit de woonkamer Complete badkamer toegewezen parkeerplaats 13

14 1e en 2e verdieping N 06/ badkamer 05/09 toilet entree/hal slaapkamer 3130 slaapkamer woonkamer/keuken balkon bouwnummer 05 en 09 / 06 en 10 (gespiegelde impressie) 14

15 Bouwnummers 05, 06, 09 en 10 Woonoppervlakte ca. 67 m 2 Woonkamer met open keuken 2 slaapkamers Ruim balkon Buitenruimte bereikbaar vanuit de woonkamer Complete badkamer toegewezen parkeerplaats 15

16 3e verdieping N 12 toilet 2485 slaapkamer entree/hal berg. Woonoppervlakte ca. 86 m 2 dakterras slaapkamer badkamer 4875 Woonkamer met open keuken woonkamer/keu 2 slaapkamers Ruim zonnig dakterras van ca. 55 m 2 Buitenruimte bereikbaar vanuit de woonkamer en slaapkamers Complete badkamer Overdekte garageplaats bouwnummer 11 / 12 (gespiegelde impressie) 16

17 Bouwnummers 11 en 12 ken dakterras 17

18 Algemeen Onderstaand is een samenvatting van de technische omschrijving (TO) van de 12 appartementen opgenomen. Deze beknopte TO beschrijft in grote lijnen het afwerkingsniveau van de woningen. Doordat het ontwerp en de woningen een voorlopige status hebben behoort deze brochure niet tot de contractstukken. De tekeningen in deze brochure geven slechts een impressie. Tijdens het kopersgesprek bij de makelaar kunt u de contractstukken van de appartementen ontvangen, waaronder de volledige technische omschrijving. Fundering, wanden en vloeren Het gebouw is gefundeerd op heipalen. De vloeren zijn van beton. De dragende en woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen. Alle overige binnenwanden van gipsblokken. Gevels De gevels van het gebouw bestaan uit schoonmetselwerk. De gevels van de penthouses bestaat uit een gevelbeplating net als de bergingen en kaders. E.e.a. conform tekenwerk. Kozijnen Buitenkozijnen en -deuren De kozijnen in de gevels worden uitgevoerd in aluminium. Binnenkozijnen en -deuren De entreedeuren van de appartementen worden uitgevoerd in hout met een geïsoleerde houten deur. Alle overige binnenkozijnen en -deuren zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen kozijnen met opdekdeuren. De kozijnen van de badkamer en toilet worden voorzien van een kunststeen dorpel. Alle overige kozijnen krijgen geen dorpel. De vensterbanken zullen in kunststeen worden uitgevoerd. Dakbedekking De platte daken van de woningen worden voorzien van dakisolatie en afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. De dakterrassen krijgen betonnen terrastegels. Beglazing Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woningen worden voorzien van isolerend HR++ glas. Vloerafwerking woningen: De badkamer en toilet zullen worden voorzien van tegelwerk 200x200mm in de kleur antraciet. Alle overige vloeren worden voorzien van een zandcement dekvloer. algemene ruimten: De centrale entreehal wordt op de begane grond voorzien van tegelwerk. De overige verdiepingen van linoleum. 18

19 Technische omschrijving Plafonds De bouwkundige plafonds worden voorzien van spuitwerk. Binnenwanden woningen: De wanden van de badkamer en toilet worden voorzienvan tegelwerk 200x300mm in de kleur wit. In het toilet tot 1,20 m hoog en in de badkamer tot aan het plafond. Alle overige wanden zullen behangklaar worden opgeleverd. algemene ruimten: De wanden in de algemene ruimten zullen worden voorzien van spuitwerk. Keuken De keukeninrichting inclusief (inbouw) apparatuur en kranen zijn niet inbegrepen. Alle aansluitpunten worden aangebracht conform de basisopstelling. Sanitair Het toilet wordt voorzien van een wit porseleinen hangtoilet en een fontein met kraan. De badkamer wordt voorzien van een wit porseleinen wastafel met mengkraan. Tevens wordt de badkamer voorzien van een douchecombinatie bestaande uit een rvs doucheput, douchemengkraan en een handdouche met glijstang. Ventilatie De keuken, badkamer en toilet worden mechanisch afgezogen. Middels roosters in de buitengevels zal verse lucht worden aangevoerd. Verwarming De verwarming en warmwater voorzien wordt middels een stadsverwarming geleverd. De temperatuur regeling vindt plaats via de thermostaat in de woonkamer. Elektrisch De lichtschakelaars worden standaard op 1,05 m hoogte aangebracht. Elk vertrek wordt voorzien van minimaal een lichtpunt in het plafond. De wandcontactdozen in de woon- en slaapkamers worden op 0,3 m hoogte aangebracht. De wandcontactdozen in de keuken op 1,25m hoogte en in de badkamer en overige ruimten op 1,05 m hoogte. Rookmelders worden aangesloten op de elektrische installatie en voorzien van een back-up batterij. Telecommunicatie en CAI De woningen worden voorzien van een intercom. Een aansluitpunt voor telefoon en kabel wordt op 0,3 m hoogte in de woonkamer aangebracht. Voorzieningen Een aansluiting voor een wasmachine zal worden voorbereid. Nabij het gebouwentree zullen brievenbussen en een centrale intercom worden gepositioneerd. Het gebouw zal worden voorzien van betonnentrappen. De woningen op de verdiepingen zijn bereikbaar middels een personenlift. Elk appartement heeft 1 toegewezen parkeerplaats. Bergingen en Garages De wanden van de bergingen en garages bestaan uit kalkzandsteen. De vloer wordt voorzien van een zandcement dekvloer. Alle bergingen en garages worden voorzien van 1 lichtpunt met schakelaar en een dubbele wandcontactdoos. Tuinen de tuinen worden ruw geëgaliseerd met aarde opgeleverd. erfafscheidingen worden op diverse plekken voorzien van een haag overeenkomstig de eisen van de gemeente. Duurzaamheid De EPC is kleiner of gelijk aan 0,4. Garantie Er wordt gebouwd onder de garantieregeling van Woningborg. 19

20 Woningborg garantie en waarborgregeling. De woningen worden gebouwd onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling. Deze garandeert de koper, dat in de situatie dat de aannemer onverhoopt failliet mocht gaan, de woning door een andere Woningborg aannemer zal worden afgebouwd. Als bewijs van inschrijving van uw woning bij Woningborg ontvangt u na aankoop van uw woning het zogenaamde Woningborg-certificaat. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg garantie- en waarborgregeling. Financiering Voor zover de koper een hypothecaire financiering moet aangaan, dient deze zich er van te overtuigen, dat de financierende instelling bereid is om bouwtermijnen uit te betalen op grond van de door Aannemersbedrijf Hof- Bouw B.V. aan de koper te zenden nota s. Deze nota s zullen conform het in de aannemingsovereenkomst genoemde termijnschema worden gefactureerd. De bouwtermijnen dienen door de koper cq. financierende instelling binnen 14 dagen na factuurdatum te worden betaald. Verzekeringen Tot aan de oplevering is door de aannemer voor het gehele plan een C.A.R.-verzekering (Construction All Risk) afgesloten. Vanaf de datum van oplevering dient de koper zelf voor een passende verzekering zorg te dragen. Vrij op naam (V.O.N.) De koopsom is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van de woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen: Grondkosten Bouwkosten Ontwerp- en adviseurskosten Verkoopkosten en makelaarscourtage Notarishonorarium inzake transportakte Gemeentelijke leges Kosten van het kadaster Aansluitkosten voor gas, water, riolering en elektra Kosten van het Woningborg garantiecertificaat 21% BTW (eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). De met de financiering van uw woning verband houdende kosten, welke niet in de koop-/aanneemsom zijn begrepen kunnen zijn: Kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypothecaire lening en notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte Renteverlies tijdens de bouw over de grond en over de vervallen bouwtermijnen Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, internet en radio/ televisie (CAI) Kosten voor inrichting, bestrating, tuinaanleg en beplanting Kosten met betrekking tot de oprichting van de VvE Kosten voor eventueel meerwerk Opleveringstermijn en oplevering Op het moment van start bouw wordt door de aannemer een globale opleveringsprognose gegeven. Dat houdt de datum in, waarop de woning woonbaar wordt geacht te zijn. De prognose is globaal, omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Aan de opleveringsprognose kunnen geen rechten worden ontleend. De uiterste datum van de oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare dagen dat in de koop-/aannemingsovereenkomst is vermeld. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin een flexibele datum van opleveren wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning, en bijvoorbeeld het inplannen van werkzaamheden welke door derden na de oplevering zullen worden verricht, wordt u aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af alvorens u definitieve maatregelen treft. Als de bouw gereed is wordt u uitgenodigd voor de oplevering van uw woning. Tijdens deze oplevering zal de woning bezemschoon aan u worden opgeleverd. Geconstateerde onvolkomenheden worden hierbij schriftelijk vastgelegd. De oplevering van de woning zal slechts plaatsvinden wanneer de koper aan zijn financiële verplichtingen jegens de aannemer heeft voldaan. Onderhoudstermijn Eventuele bij inspectie geconstateerde onvolkomenheden, die niet op korte termijn kunnen worden hersteld, en gebreken die na oplevering ontstaan, zullen binnen de onderhoudstermijn van drie maanden worden hersteld. Men dient zich er echter bewust van te zijn dat Algemene verkoopbepalingen sommige kleine onvolkomenheden niet kunnen worden voorkomen vanwege het werken van de verschillende materialen. 20

21 Algemene Verkoopbepalingen Vereniging van Eigenaren (VvE) Tijdens het bouwtraject zal een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE) moeten worden opgericht. De VvE behartigt de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren in het gebouw en is verantwoordelijk voor bijvoorbeeld het onderhoud van het gebouw. Naast de van kracht zijnde splitsingsakte en het splitsingsreglement, kan iedere VvE voor zichzelf een huishoudelijk reglement opstellen. In dit reglement worden zaken van huishoudelijke aard geregeld. Hieronder valt bijvoorbeeld het vastleggen van de kleurstelling van zonneschermen, regels over huisdieren, wel of niet toestaan van schotelantennes of buitenunits van airco s, gebruik van de gemeenschappelijke ruimten en dergelijke. In het kader van de oprichting van de VvE zal Aannemersbedrijf Hof Bouw B.V. uw gegevens doorgeven aan een gespecialiseerd bedrijf in VvE diensten, zodat deze u hierover nader kunnen informeren. Planning c.q. Procedure Hoe loopt de procedure vanaf de uitgifte van deze brochure tot oplevering van de appartementen. Hieronder wordt de globale tijdslijn aangegeven al dan niet met een korte toelichting, welke Ontwikkelaar en Aannemersbedrijf Hof- Bouw B.V, voor ogen heeft: December 2015 en verder: Uitgifte brochure aan geïnteresseerden via makelaar, ontwikkelaar, aannemer of verkoopwebsite. Januari 2016 maart 2016 (en eventueel verder): Kenbaar maken bij makelaar van interesse en het nemen van een reservering/ optie op een appartement. Januari 2016 en verder: 1e Verkoopgesprek makelaar (en/of aannemer) April 2016 en verder: Definitief verkoopgesprek en ondertekening Koopovereenkomsten en passeren bij Notaris. April 2016 en verder: Kopers gesprek, eventuele mogelijke wijzigingen en meer- minderwerk met aannemer. Juni/juli 2016: Start bouw bij 80% verkocht, vooralsnog gepland. Mei/ juni 2017: Oplevering appartementen bij voorgenomen start bouw. Bovenstaand tijdspad geeft een indicatie aan, en derhalve behoud Hof- Bouw B.V. zich het recht voor om naar eigen inzicht deze termijnen te wijzigen, aangezien een en ander sterk afhankelijk kan zijn van omgevings- en procedurele factoren en uiteraard met betrekking op de verkoopsnelheid van de appartementen. De eventuele (optionele) kopers welke hebben getekend zullen tijdens het gehele verkoopproces worden geïnformeerd over de werkelijke stand van zaken met betrekking op bovenstaand tijdspad. Deze Brochure is uitsluitend bedoeld ter informatie, de werkelijke koop van de appartementen zullen geschieden op een Koop-/ aannemingsovereenkomst, met hierin onder andere opgenomen de algemene voorwaarden, verkooptekeningen, technische omschrijving, splitsingsakte inclusief tekeningen, standaard meer- en minderwerklijst. Disclaimer Deze brochure is met zorg en nauwkeurigheid samengesteld aan de hand van gegevens die verstrekt worden door bij de totstandkoming van dit project betrokken deskundigen, zoals architect, adviseurs, aannemer, ontwikkelaar, gemeentelijke diensten en dergelijke. Omdat de ontwikkeling van een bouwproject plaatsvindt binnen maatschappelijke kaders en verhoudingen, die voortdurend aan veranderingen onderhevig zijn, doen zich soms wijzigingen voor die ook door de bovengenoemde deskundigen niet voorzien werden. De aannemer behoudt zich daarom het recht voor geringe afwijkingen ten opzichte van deze brochure door te voeren. Deze afwijkingen zullen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het eindproduct en hebben geen invloed op de koopsom. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald en in geval van tegenstrijdigheden in de stukken, gelden onverkort onderstaande regelementen, bepalingen en (standaard) voorwaarden in de hierna volgende volgorde: 1. Het bouwbesluit; 2. De bouwvergunning; 3. De voorschriften en bepalingen van de hoger en plaatselijke overheden, diensten en nutsbedrijven ter plaatse; 4. De koop-/ aannemingsovereenkomst incl. de technische omschrijving en tekeningen (deze zullen onderdeel uitmaken van de definitieve koop-/aannemingsovereenkomst) De eventueel gemeubileerde- plattegrond- tekeningen geven sec. een indruk van de indeelbaarheid van de appartementen. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, meubilair zal dan ook niet geleverd worden. De inrichting van het meubilair is naar eigen inzicht van de illustrator ingevuld. Voor nadere informatie en beschikbaarheid neem contact op met Mevr. J. van Santen: en / of 21

22 22

23 Colofon Bouw en Ontwikkeling Aannemersbedrijf Hof Bouw B.V. Fluorietweg 19A 1812 RR Alkmaar Ontwerp ME-2 architecten bna Overleek GD Medemblik Verkoopinformatie Leukehuizen.nl Poseidonsingel TR Almere Poort info@leukehuizen.nl

24 12 APPARTEMENTEN OVER 4 BOUWLAGEN