VERENIGING VAN EIGENAARS APPARTEMENTENGEBOUW DE HOLLANDSCHE MEESTER GEVESTIGD TE ALKMAAR (NADER TE NOEMEN VVE JAN STEEN ). Huishoudelijk Reglement

Transcriptie

1 VERENIGING VAN EIGENAARS APPARTEMENTENGEBOUW DE HOLLANDSCHE MEESTER GEVESTIGD TE ALKMAAR (NADER TE NOEMEN VVE JAN STEEN ). Huishoudelijk Reglement Dit Huishoudelijk Reglement (als bedoeld in artikel 44 van het Modelreglement Bij Splitsing In Appartementsrechten van januari 1992) bevat regels van huishoudelijke aard voor de eigenaars en gebruikers van het appartementengebouw De Hollandsche Meester, gevestigd te Alkmaar, kadastraal bekend: gemeente Alkmaar, sectie C nummer Bij elk artikel in dit Huishoudelijk Reglement wordt verwezen naar het wettelijke artikel in het Modelreglement Bij Splitsing In Appartementsrechten (nader te noemen M.R. ), waarop dit een aanvulling is. Het Reglement Definities Artikel 1 (artikel 1, M.R.) Alle bepalingen in dit Huishoudelijk Reglement zijn ondergeschikt aan de artikelen, genoemd in de akte van splitsing in appartementsrechten, voor het appartementencomplex, alsmede aan eventuele wijzigingen van de splitsingsakte. Voor een begripsomschrijving wordt verwezen naar de splitsingsakte en het M.R. Vervreemding Artikel 2 (artikel 24, 26 en 28, M.R.) 1) Bij voorgenomen verkoop is de eigenaar verplicht de potentiële koper (s) vóór ondertekening van het (voorlopig) koopcontract in kennis te stellen van de inhoud van de splitsingsakte en het Huishoudelijk Reglement. 2) Binnen een week na ondertekening van de leveringsakte is een eigenaar verplicht het bestuur in kennis te stellen van de naam en het adres van de koper(s). 3) Iedere eigenaar en gebruiker verklaart zich, vóór ingebruikname van het appartement, bereid de regels na te leven door ondertekening van een daartoe opgemaakte verklaring, zulks met inachtneming van artikel 24 van het M.R. 4) Zonodig kan de kantonrechter, op grond van de artikelen 120 en 128, boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, beslissen dat een regel, geldend geworden na de aanvang van het gebruik, als bedoeld in artikel 24, lid 3 van het M.R., ten aanzien van de gebruiker komt te gelden. 5) De parkeerplaatsen met de bouwnummers 39 tot en met 42 mogen uitsluitend worden verkocht aan, c.q. worden gebruikt door gegadigden die als zodanig toestemming hebben verkregen van het bestuur van de VvE Jan Steen, overeenkomstig artikel 26C van het M.R., welke gegadigden worden geregistreerd uit de eigenaars, c.q. gebruikers van de appartementsrechten met de bouwnummers 1 tot en met 38. 6) Het verkopen of verhuren van een parkeerplaats, los van het appartement, is alleen toegestaan aan een eigenaar van een appartement in appartementengebouw De Hollandsche Meester. -1-

2 Bestuur Artikel 3 (artikel 41, M.R.) 1) Er zal een meerhoofdig bestuur functioneren, bestaande uit een oneven aantal leden (ten minste 3), met de volgende taakverdeling: voorzitter, penningmeester en secretaris. De taken van de eventuele overige bestuursleden worden door het bestuur zelf nader ingevuld. 2) Bestuursleden worden benoemd voor een periode van drie jaar. Aftreden geschiedt volgens rooster, zodat continuïteit in het bestuur is gewaarborgd. Een aftredend bestuurslid is herkiesbaar. Het bestuurslidmaatschap wordt beëindigd: a. op verzoek van het bestuurslid zelf; b. op verzoek van een van de leden/eigenaars tijdens de eerstvolgende vergadering, welk verzoek hiertoe ten minste één week voor de datum van de vergadering bij de secretaris schriftelijk dient te worden ingezonden door de verzoeker en mede dient te zijn ondertekend door ten minste vijf leden/eigenaars. De vergadering dient dan door een meerderheid van stemmen te beslissen. Staken de stemmen, dan blijft het betrokken bestuurslid in functie. 3) De Vereniging wordt in en buiten rechte vertegenwoordigd door de voorzitter en de penningmeester te samen. Bestuur en financiën Artikel 4 (artikel 38 en 41. M.R.) 1) De vergadering van de eigenaars kan een administrateur benoemen voor een bepaalde periode. Verlenging van een periode, hetzij met dezelfde tijd, langer of korter, is mogelijk. De voorwaarden worden schriftelijk aan de administrateur ter kennis gebracht. 2) Tussentijdse beëindiging van de benoemingsperiode is mogelijk: a. Op verzoek van de administrateur. b. Op verzoek van de vergadering, wanneer de verrichtingen van de administrateur aantoonbaar laakbaar zijn. De vergadering dient dan door een meerderheid van stemmen te beslissen. c. De administrateur hoeft geen eigenaar te zijn. d. De administrateur die geen eigenaar is, kan een maandelijkse vergoeding ontvangen, waarvan de hoogte wordt bepaald door de Vereniging van Eigenaars. e. Bij tussentijdse beëindiging van de werkzaamheden wordt de vergoeding beëindigd op de laatste dag van de maand waarin de werkzaamheden zijn beëindigd. 3) Het bestuur is gerechtigd tot het doen van alle uitgaven welke in de door de vergadering goedgekeurde begroting staan vermeld of welke zijn gebaseerd op een ander rechtsgeldig besluit van de vergadering. 4) De servicekostenbegroting zal jaarlijks, gelijktijdig met de te houden jaarvergadering, worden gepresenteerd door het bestuur van de Vereniging. 5) De servicekosten worden gepresenteerd door de penningmeester en/of de administrateur van de Vereniging op basis van de ervaringscijfers of verwachtingen met betrekking tot de kostenontwikkeling. 6) Het maximum bedrag waartoe het bestuur onderhoudswerkzaamheden kan opdragen zonder machtiging van de vergadering is af te leiden uit de jaarlijks door de leden goed te keuren begroting (uitwerking van artikel 38, lid 2 M.R.). 7) Het maximum bedrag voor het doen van uitgaven waarvan geen gekwalificeerde meerderheid van stemmen in de vergadering nodig is, bedraagt maximaal 2% van de jaarbegroting. 8) Het bedrag, bedoeld in lid 4 van artikel 41 van het M.R., waarvoor het bestuur gemachtigd is kwijting te geven, is nihil. Voor spoedeisende maatregelen, bedoeld in lid 5 van artikel 41 van het M.R. is het bedrag ook nihil. 9) a. De kascommissie wordt voor de tijd van drie jaar door de vergadering gekozen en zal -2-

3 bestaan uit minimaal 2 leden. Deze leden mogen geen deel uitmaken van het bestuur. De commissie onderzoekt de staat van baten en lasten met een toelichting en brengt aan de vergadering verslag van haar bevindingen uit. Het bestuur is verplicht de commissie, ten behoeve van haar onderzoek, alle gevraagde inlichtingen te verschaffen, desgewenst de kas en de waarden te tonen en inzage van de boeken en bescheiden van de Vereniging te geven. b. Een lid van deze commissie is voor niet meer dan twee jaar benoembaar. Er wordt een roulerend rooster van aftreden samengesteld, zodat er altijd één lid van de oude kascommissie overblijft. 10) Goedkeuring van de jaarstukken door de algemene vergadering strekt tot decharge van het bestuur voor haar financieel beheer in het betreffende jaar. Leden en Financiën Artikel 5 (artikel 5, 31 en 41, M.R.) 1) Alle maandelijks te betalen bedragen en voorschotten dienen vóór de zevende dag van elke maand door elk van de eigenaars op de volgende rekening te zijn bijgeschreven: rekening t.n.v. de VvE Jan Steen te Alkmaar. Indien een automatische betaling wordt gestorneerd, dan dient het lid, zonder dat die daarvoor aangesproken hoeft te worden, per omgaande te zorgen voor aanzuivering van de betaalachterstand. Bij verkoop van het appartement betaalt de huidige eigenaar de voorlopige bijdrage tot de dag van overdracht. De nieuwe eigenaar betaalt met ingang van de dag van overdracht. Aan het einde van het boekjaar worden de definitieve bedragen bepaald en vindt de eindafrekening plaats. 2) Alle overige betalingen dienen te worden voldaan binnen 14 dagen nadat zij opeisbaar zijn geworden. Als datum van opeisbaarheid geldt in het algemeen de derde dag na verzending van de factuur door het bestuur. Indien een lid nalaat om, na een schriftelijke aanmaning, zijn achterstand aan te zuiveren, is het bestuur, zonder dat hiervoor toestemming aan de algemene ledenvergadering hoeft te worden gevraagd, bevoegd om een incasso- of gerechtelijke procedure te starten, teneinde de achterstand plus de wettelijk verschuldigde rente met een minimum van 10,00 geïncasseerd te krijgen. Voor het overige wordt verwezen naar de artikelen 6 en 41, lid 4, van het M.R. Artikel 6 (artikel 4, M.R.) Aan het einde van het eerste boekjaar van de Vereniging wordt een begin gemaakt met de vorming van een reservefonds, e.e.a. om te voorkomen dat de eigenaars plotseling voor hoge uitgaven ten behoeve van groot onderhoud komen te staan. Dit reservefonds vormt een onderdeel van de lasten van de exploitatierekening. Ieder jaar wordt zo een bedrag ten behoeve van het reservefonds vastgesteld. -3-

4 Gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gezamenlijke zaken Artikel 7 (artikel 9, M.R.) Het bestuur is verplicht om de regels uit het M.R. en het Huishoudelijk Reglement te doen handhaven. In individuele gevallen kan de vergadering ontheffing verlenen voor het bepaalde in de hierna volgende artikelen van het Reglement. Het bestuur is bevoegd om in spoedeisende gevallen voorlopige ontheffing te verlenen; dergelijke ontheffing behoeft de goedkeuring van de eerstvolgende vergadering. Artikel 8 (artikel 12, 13, 16, 18, 27 en 29, M.R.) 1) Voor gebruik van de gemeenschappelijke ruimten gelden de volgende regels: a. Iedere eigenaar en gebruiker moet er zo veel mogelijk toe bijdragen dat de gemeenschappelijke ruimten ordelijk worden gehouden en dat de inbraakveiligheid van het gebouw maximaal wordt gewaarborgd. b. Het is niet toegestaan voorwerpen, van welke aard en omvang ook, vanaf balkons en/of uit ramen te werpen. c. Het is niet toegestaan te roken in de algemene ruimten. d. Het is niet toegestaan om vuilniszakken en ander afval in de algemene ruimten te laten staan. Bovendien is het niet toegestaan afval of opzichtige voorwerpen zonder toestemming van het bestuur op de balkons te laten staan. e. De waterafvoervoorzieningen van het gebouw dienen vrijgehouden te worden van vuil. f. Kleden, lopers, bezems e.d. mogen niet in het trappenhuis of buiten de balkons worden geklopt of schoongemaakt. Ook mag er geen wasgoed buiten de balkons worden opgehangen. Binnen de balkons is wasgoed alleen toegestaan als dit zo min mogelijk zichtbaar, bij voorkeur zo dicht mogelijk tegen de gevel, wordt opgehangen. g. Het houden van dieren die andere bewoners overlast bezorgen (bijvoorbeeld stank- of geluidsoverlast of overlast uit hygiënisch oogpunt) is niet toegestaan. Honden dienen in de gemeenschappelijke ruimten te zijn aangelijnd. h. Het is verboden artikelen, zoals hygiënisch verband, babyluiers, dweilen e.d. door de toiletpot te spoelen. i. De naamplaatjes bij de deurbellen dienen uniform van model en kleur te zijn en worden voor rekening van de Vereniging verzorgd. j. Het is niet toegestaan kinderen in de gemeenschappelijke ruimten te laten spelen, zoals rolschaatsen, voetballen e.d. k. De eigenaar is verplicht het plaatsen van steigerwerk ten behoeve van reiniging en eventueel onderhoud aan gevels en ruiten toe te staan. In dit verband wordt ook verwezen naar artikel 18, lid 3 van het M.R. l. In de gemeenschappelijke ruimten dienen de deuren (ook die met de drangers) met beleid te worden gesloten. m. In de brievenbussen aangetroffen, niet-gewenste drukwerken e.d. mogen niet in de gemeenschappelijke ruimten worden gedeponeerd. n. Het is niet toegestaan, zonder toestemming van het bestuur, anders dan in de berging, op de kelderparkeerplaatsen (motor)rijwielen en andere voertuigen of kinderwagens e.d. te plaatsen. Bewoners die geen auto bezitten, kunnen na toestemming van het bestuur, twee rijwielen plaatsen. Deze toestemming wordt schriftelijk vastgelegd. Scooters en bromfietsen, mogen ná de ontheffing door het bestuur, (onder voorwaarden) vóór de auto worden geplaatst. o. Het is niet toegestaan de auto s in de garage met de uitlaatkant tegen de muur te parkeren, teneinde verpaupering door uitlaatgassen tegen te gaan. p. Planten en bloembakken dienen aan de binnenzijde van de balkons gehangen of geplaatst te worden. Bij het water geven van bloemen en planten mag geen water op de onderliggende balkons terecht komen. De bewoners op de benedenverdiepingen mogen planten en bloembakken ook aan de buitenzijde plaatsen of hangen. -4-

5 q. De eigenaren wordt verzocht ervoor zorg te dragen geen onbevoegde personen toe te laten tot het pand. Dit kan worden bereikt door alleen voor bekenden deuren tot de algemene ruimten te openen. r. Centraal wordt bij het bestuur geregeld en vastgelegd hoeveel sleutels er per appartement in omloop zijn. Bij verkoop zal het exacte aantal dan dienen te worden overgedragen. s. Het is uit veiligheidsoverwegingen niet toegestaan op de parkeerplaatsen te roken. t. Het vegen, of met water schoonmaken (spuiten) van de balkons mag er niet toe leiden dat de onderburen uw vuil en/of water op hun ramen, balkon, terras en zonneschermen krijgen. u. Vervallen bij besluit van de Algemene Ledenvergadering op 5 april v. Het is ten strengste verboden gasflessen of brandbare materialen in de garage en/of berging te plaatsen of op te slaan. 2) Aanplakken van naamborden, reclameaanduidingen, posters e.d. in de gemeenschappelijke gedeelten is verboden. Uitzondering hierop is als die in een eventueel aanwezig zijnde mededelingenkastje worden opgehangen. 3) De technische adviseur(s) adviseert/adviseren en zal/zullen het bestuur ondersteunen bij alle technische werkzaamheden of mankementen in/aan de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw. 4) Bij langere afwezigheid dan een maand wordt een eigenaar verzocht aan het bestuur op te geven wie is aangewezen om zich eventueel toegang tot het appartement te verschaffen, mocht daartoe noodzaak ontstaan. Te denken valt hierbij aan brand, bevriezing, lekkage etc. 5) Het bestuur zal op de zaken genoemd in dit artikel toezien en zal bij herhaalde overtreding, na schriftelijke aanmaning, per gebeurtenis een boete in rekening brengen van ten hoogste , onverminderd de mogelijkheid tot het vorderen van (wettelijke) schadevergoeding (zie artikel 16 M.R.) en het treffen van andere maatregelen. Zie ook artikelen 27 en 29 van het M.R. Artikel 9 (artikel 12, 16, 27 en 29, M.R.) 1) Het is de eigenaars niet toegestaan: a. Reparaties en/of andere werkzaamheden aan de leidingen, ornamenten en/of verlichting van trappenhuizen en galerijen te verrichten b. De toegang tot de gemeenschappelijke ruimten nodeloos lang geopend te laten. 2) Het bestuur zal bij herhaalde overtreding, na schriftelijke aanmaning per gebeurtenis, een boete in rekening brengen van ten hoogste , onverminderd de mogelijkheid tot het vorderen van (wettelijke) schadevergoeding (zie artikel 16 M.R.) en het treffen van andere maatregelen. Zie ook artikelen 27 en 29 van het M.R. Artikel 10 (artikel 12, M.R.) De aansluiting van het centraal antennesysteem mag uitsluitend geschieden door middel van de hiervoor voorgeschreven aansluitsnoeren met toebehoren. Storingen, veroorzaakt door andere verbindingen en reparaties door onbevoegde personen, zijn voor rekening van de eigenaar van het betreffende appartement. Het is verboden zonder toestemming van het bestuur een buitenantenneinrichting en/of schotelantenne te plaatsen. Artikel 11 (artikel 11, M.R.) De lift mag niet worden gebruikt voor verhuizingen en/of transporteren van goederen die zwaarder zijn dan het maximaal toegestane gewicht. Indien een eigenaar of gebruiker door onzorgvuldig gebruik schade aan de lift c.q. lifthuis veroorzaakt, wordt die hiervoor aansprakelijk gesteld. -5-

6 Gebruik, beheer en onderhoud van de privé-gedeelten Artikel 12 (artikel 11, 16, 17, 18, 27 en 29, M.R.) 1) Appartementen met berging en parkeerplaats zijn uitsluitend bestemd voor particulier gebruik. Deze bestemming mag niet worden gewijzigd zonder toestemming van de algemene vergadering. 2) a. Het bestuur kan een veroorzaker van overlast waaronder ook wordt verstaan hobby s of werkzaamheden uitvoeren voor derden die door hun langdurige karakter hinderlijk zijn voor de medebewoners sommeren zijn activiteiten te staken waaraan direct door de veroorzaker gevolg dient te worden gegeven. b. Tussen en uur moet het in het gehele appartementengebouw rustig zijn. Boren, zagen, timmeren, schuren en andere contactgeluid producerende werkzaamheden mogen alleen tussen en uur op werkdagen en tussen en op zaterdagen en zon- en feestdagen worden uitgevoerd. Overigens zorgt een eigenaar of gebruiker er in het algemeen voor dat bij het gebruik van (auto) radio, televisie, cd-speler, muziekinstrumenten of andere geluidsproducerende apparatuur geen hinder door andere bewoners uit het complex wordt ondervonden. c. Elke eigenaar of gebruiker van een privé-gedeelte met bestemming woning is gerechtigd daarin parketvloeren of andere harde vloerbedekking te hebben, mits deze gelegd is op een voldoende geluidsabsorberende onderlaag, daar contactgeluiden vermeden moeten worden. Onder voldoende absorberende onderlaag wordt in dit geval verstaan een veerkrachtige onderlaag of een zwevende dekvloer, zodanig dat de contactgeluidsisolatie-index ICO = + 10 db bedraagt. In het algemeen zal het nodig zijn dat de dikte van de verende onderlaag voldoende is (zie appendix1). Een en ander onder verwijzing naar artikel 17, lid 5, van het M.R. 3) Het bestuur zal bij voortdurende overtreding, na schriftelijke aanmaning, per gebeurtenis een boete in rekening brengen van ten hoogste onverminderd de mogelijkheid tot het vorderen van (wettelijke) schadevergoeding (zie artikel 16, M.R.) en het treffen van andere maatregelen. Zie ook de artikelen 27 en 29 van het M.R. Artikel 13 (artikel 16, 17, 27, 29 en 38, M.R.) 1) a. Het is verboden voorwerpen te bevestigen aan de buitengevel. Met de buitengevel wordt hier bedoeld het balkon en alles wat zich aan de buitenkant van het appartement bevindt. Met uitzondering van: zie art.8 lid 1 p. b. De eigenaars dienen de buitenzijde van het appartement in zijn originele staat te handhaven. Daarnaast dienen de eigenaars en gebruikers zich te conformeren aan het door de vergadering vastgestelde kleur- en verftype voor wat betreft de raamen deurkozijnen en de deuren. Zie ook artikel 38, lid 3 van het M.R. c. De eigenaar is niet bevoegd zonneschermen/windschermen anders dan in een blauwgrijze kleur aan te brengen, zonder schriftelijke toestemming van het bestuur.de windschermen voor de balkonhekken mogen alleen bestaan uit plexiglas of zonneschermdoek. Dit laatste in de in het verleden gekozen blauwgrijze kleur. Het doek van de windschermen dient verwijderd te worden in de periode van 1 oktober tot 1 april. Bij de appartementen met de nummers: en 76, is een poli geslepen glazen opstand toegestaan, zoals bij appartement nr.68. Dit geldt uitsluitend voor één kant (de kopse kant) van de balkons aan de buitenzijde. Voor de appartementen met de nummers: en 68, geldt dit eveneens voor de balkons aan de binnenzijde (bij de binnentuin en het grasveld). d. Om verpaupering van het gebouw tegen te gaan en/of geluidsoverlast te voorkomen is het niet toegestaan rolluiken, screengordijnen en/of windschermen toe te passen. -6-

7 Voor de appartementen met de nummers: en 76, is het onder voorwaarden toegestaan screengordijnen aan te brengen in de blauwgrijze kleur zoals is aangebracht bij appartement nummer 72. e. Uit oogpunt van de brandveiligheid is open vuur op de terrassen en balkons niet toegestaan. f. Het voeren van vogels vanaf balkons, terrassen, galerijen en in tuinen is eveneens niet toegestaan. Dit in verband met het aantrekken van ongedierte, respectievelijk het vervuilen van balkons, terrassen en galerijen door uitwerpselen van vogels. g. Het repareren, olie verversen of andere werkzaamheden van/aan een motorvoertuig mag niet plaatsvinden in de parkeergarage of berging. 2) Het bestuur zal bij voortdurende overtreding, na schriftelijke aanmaning, per gebeurtenis een boete in rekening brengen van ten hoogste onverminderd de mogelijkheden tot het vorderen van (wettelijke) schadevergoeding (zie artikel 16, M.R.) en het treffen van andere maatregelen. Zie ook de artikelen 27 en 29 van het M.R. Artikel 14 (artikel 44, M.R.) Het is niet toegestaan energie te betrekken van de gemeenschappelijke energievoorzieningen voor niet- gemeenschappelijk gebruik. Dit geldt ook voor water. Artikel 15 (artikel 44, M.R.) 1) Het bestuur en/of de vergadering kan commissies benoemen (kascommissie, technische commissie, tuincommissie etc.). 2) Commissies zijn verantwoording verschuldigd aan het orgaan waardoor zij zijn benoemd. Vergadering van Eigenaars Artikel 16 (artikel 33 en 37, M.R.) 1) De vergadering kan alleen doorgang vinden als meer dan de helft van de uit te brengen stemmen aanwezig is (dat wil zeggen: meer dan 5000 stemmen). 2) Tenzij een besluit bij acclamatie tot stand komt vindt stemmen over zaken mondeling plaats terwijl stemmen omtrent personen schriftelijk dient te geschieden. 3) De volgende agendapunten dienen altijd te worden behandeld: a. Notulen van de vorige vergadering. b. Financieel jaarverslag van het afgelopen jaar. c. Verslag kascommissie. d. Begroting komend jaar. 4) Over zaken die niet op de agenda staan vermeld, kunnen geen besluiten worden genomen tenzij alle aanwezige leden dit unaniem alsnog wensen. Artikel 17 (artikel 41, M.R.) Alleen het bestuur is, in geval van nood (bijvoorbeeld storm- of waterschade) bevoegd noodvoorzieningen te treffen. Het bestuur kan zich laten vertegenwoordigen door derden. Zie artikel 41, lid 5 van het M.R. -7-

8 Artikel 18 (artikel 34, 35 en 36, M.R.) 1) Verstrekte machtigingen dienen vóór de vergadering op schrift aan de secretaris overhandigd te worden. Iedere stemgerechtigde kan ten hoogste vijf eigenaars vertegenwoordigen. 2) Leden van het bestuur zijn niet gerechtigd één der andere leden te vertegenwoordigen, noch machtigingen aan te nemen anders dan tijdens de ledenvergadering gemachtigd te worden. Artikel 19 (artikel 44. M.R.) De leden zijn verplicht bij de uitoefening van hun rechten de statuten, reglementen en besluiten van de Vereniging na te leven. Slotbepaling Artikel 20 In alle gevallen waarin dit Huishoudelijk Reglement of het M.R. niet voorziet, beslist de Vergadering van Eigenaars. Tussentijds kan een voorstel tot wijziging schriftelijk worden ingediend. Aldus vastgesteld in de vergadering van Eigenaars, d.d. 14 oktober De goedkeuring van de wijzigingen en aanpassingen van het Huishoudelijk Reglement is in de ledenvergadering van 5 april 2011 vastgesteld. W.J. Verkaik, voorzitter VvE Jan Steen -8-

9 Huishoudelijk Reglement Appendix 1 Enige toelichting bij artikel 12, lid 2, sub c, Huishoudelijk Reglement. Hinder ten gevolge van contactgeluiden ontstaan door lopen, slaan met deuren, het laten vallen van knikkers, boren in muren e.d. moet voorkomen worden. Het trillende onderdeel, bijvoorbeeld de vloer, veroorzaakt dan geluid. Dit artikel heeft als doel de hinder, veroorzaakt door met name loopgeluiden, te verminderen. Harde en semiharde vloerbedekking als houten vloeren, plavuizen en linoleum kunnen zonder geluiddempende voorzieningen veel overlast bezorgen. Hieronder worden de gangbare voorzieningen met hun kenmerken besproken. Kurkelement Dit is een veerkrachtige linoleumsoort met kurkstructuur. Het wordt gelegd onder linoleum, marmoleum e.d. De geluiddempende werking in combinatie met een linoleumsoort is slechts gering: 3 tot 6 db. Zwevende houten vloeren Deze bestaan uit een verende ondergrond van enkele centimeters dik, met daarop een of twee lagen MDF. Daarbovenop wordt een houten vloer gelijmd. Deze samenstelling dempt het geluid 3 tot 8 db. Zwevende dekvloer Elk type vloerbedekking kan met een zwevende dekvloer worden gecombineerd. Deze constructie wordt opgebouwd uit een veerkrachtige onderlaag van enkele centimeters dik met daaroverheen een stevige loopvloer van bijvoorbeeld MDF of beton. De dikte bedraagt algauw 5 cm. Dit houdt in dat het vloerpeil in de overruimte een flink stuk hoger komt te liggen, waardoor o.a. de deuren ingekort moeten worden. De toegevoegde contactgeluiddemping bedraagt 15 tot 20 db. Voor houten vloeren kan men een 12 tot 18 db contactgeluiddemping bereiken door bijvoorbeeld het leggen van een Depron ondervloer, mits men niets schroeft of spijkert. De houten vloer dient onderling gelijmd te worden, maar niet op de ondervloer, de vloer mag geen wandcontact maken. Een groot voordeel van deze vloer is dat de houten vloer maar 8 mm hoger komt te liggen. Ga voor wat betreft de contactgeluidsisolatie-index 1 co niet af op de wervende teksten van fabrikanten of leveranciers. Forbo Krommenie stelt de 1 co hoog, wel 15 db. Dit is echter gemeten volgens de Duitse industrienorm DIN 52210, die totaal niet vergelijkbaar is met de Nederlandse NEN Aanbevelingen Ondanks de in het Huishoudelijk Reglement genoemde eis, is overlast ten gevolge van contactgeluid niet altijd uit te sluiten. Eventuele overlast kan zo veel mogelijk beperkt worden door binnenshuis zacht schoeisel te dragen en meubilair dat regelmatig verschoven wordt, aan de onderkant te bedekken met een stukje vilt. Onder linoleum en marmoleum moet in ieder geval kurkelement worden gelegd. Indien er toch overlast ontstaat, meld dit dan in een vroeg stadium bij de veroorzaker. Dit kan een hoop irritaties vermijden. -9-