GRAND CAFE CINETONE DUIVENDRECHTSEKADE AJ AMSTERDAM CODE: HABE 2138

Transcriptie

1 GRAND CAFE CINETONE DUIVENDRECHTSEKADE AJ AMSTERDAM CODE: HABE 2138 Klaassen Horecamakelaardij B.V. Graafsebaan NL Rosmalen Internet: Kantoor Amsterdam Horecawerf TT Melissaweg 43 Amsterdam Horecamakelaar: Hans Berg Mobiel:

2 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 2. ALGEMENE BEDRIJFSINFORMATIE 2.1 Naam bedrijf 2.2 Adres 2.3 Internetsite 2.4 Aard activiteiten 2.5 Situering 2.6 Oppervlakte 2.7 Zitplaatsen 2.8 Woning 2.9 Installaties 2.10 Juridisch / Overheid 3. HET BEDRIJFSCONCEPT 3.1 Algemeen 3.2 Openingstijden 3.3 Assortiment en arrangement 3.4 Alternatieve aanwendingsmogelijkheden 4. FINANCIELE INFORMATIE 5. ALGEMENE INFORMATIE 5.1. Koopakte inventaris/goodwill 5.2. Huurovereenkomst onroerende zaak 5.3. Waarborgsom/bankgarantie 5.4. Overname personeel 5.5. Financieringsvoorbehoud 5.6. Oplevering 5.7. Baten en lasten 5.8. Algemeen BIJLAGEN I II III Foto-impressie Inventarislijst Regioplattegrond Klaassen Horecamakelaardij Hans Berg HABE 2138 Grand Café Cinetone Amsterdam 1

3 1. INLEIDING De voorliggende bedrijfspresentatie is met alle zorgvuldigheid samengesteld door Klaassen Horecamakelaardij B.V. in opdracht van onze opdrachtgever, met als doel te komen tot verkoop van de exploitatie van restaurant gran-café CINETONE DUIVENDRECHTSEKADE 85, 1096AJ te Amsterdam. De in deze bedrijfspresentatie verstrekte, en alle in een latere fase nog te verstrekken informatie is vertrouwelijk en dient als zodanig te worden behandeld. Alle schriftelijk verstrekte gegevens zijn en blijven eigendom van onze opdrachtgever en dienen op eerste verzoek te worden geretourneerd. De verkoop van omvat de complete bedrijfsinrichting, de inventaris en de goodwill. Middels de bedrijfspresentatie wordt aan serieuze kandidaten een overzicht gegeven van de meest relevante gegevens van de onderneming. Een ieder die op basis van deze informatie de procedure wil voortzetten zal worden uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek (gebruikelijk tijdens een bezichtiging). Tijdens dit gesprek kan worden vastgesteld welke aanvullende informatie noodzakelijk is. Op basis van dit gesprek en de aanvullende informatie wordt de kandidaat in de gelegenheid gesteld zijn voorwaarden kenbaar te maken op grond waarvan hij tot overname wenst over te gaan. Indien over dit voorstel overeenstemming wordt bereikt zal een koopakte worden opgesteld die na goedkeuring door partijen wordt getekend. Alhoewel deze bedrijfspresentatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen noch de opdrachtgever, noch Klaassen Horecamakelaardij B.V. aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze bedrijfspresentatie. Deze bedrijfspresentatie dient als vrijblijvende informatie te worden beschouwd. Wij verzoeken u de aan u verstrekte informatie zo discreet mogelijk te behandelen, niet te vermenigvuldigen of aan derden ter hand te stellen. Verder verzoeken wij u niet rechtstreeks contact op te nemen met de ondernemers, zijn personeel, zijn accountant, zijn leveranciers of andere personen die een relatie met het bedrijf hebben. Stelt u prijs op een dergelijk contact laat u ons dit dan weten zodat wij voor een afspraak kunnen zorgen. Klaassen Horecamakelaardij Hans Berg HABE 2138 Grand Café Cinetone Amsterdam 2

4 Wij adviseren u alle voor u van belang zijnde gegevens te controleren. Voor zover mogelijk zijn wij gaarne bereid u hierbij te helpen. Indien u contact opneemt met overheidsinstanties, brouwerijen e.d. wilt u dan in verband met de discretie eerst met ons contact opnemen. Bezichtigingen van het bedrijf vinden alleen plaats na afspraak en in aanwezigheid van de vermelde contactpersonen of een door hen aan te wijzen plaatsvervanger. Indien u nadere informatie wenst over het bedrijf kunt u contact opnemen met ons kantoor. Uw contactpersoon voor dit bedrijf is Hans Berg. Hij beschikt over meer detailgegevens dan in de presentatie vermeld staan. Wij stellen u deze graag ter beschikking. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor de geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn zo nauwkeurig mogelijk samengesteld en voor zover wij kunnen nagaan, uit een betrouwbare bron afkomstig. Voor de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheids-verzekering. Indien het bedrijf niet aan uw wensen voldoet, verzoeken wij u de presentatie aan ons te retourneren naar onderstaand adres. Alle mondelinge en schriftelijke communicatie dient uitsluitend te verlopen via: Klaassen Horecamakelaardij B.V. Graafsebaan NL Rosmalen tel. : fax.: info@klaassenbv.nl Kantoor AMSTERDAM TT. Melissaweg SP Amsterdam Hans Berg tel. : h.berg@klaassenbv.nl Klaassen Horecamakelaardij Hans Berg HABE 2138 Grand Café Cinetone Amsterdam 3

5 2. ALGEMENE BEDRIJFSINFORMATIE 2.1. Naam bedrijf Grand Café Cinetone 2.2. Adres Duivendrechtsekade AJ Amsterdam 2.3. Internetsite Aard activiteiten Aan de Duivendrechtsekade, met een groot terras aan de Weespertrekvaart, gelegen in het Amstel business park ligt al sinds jaar en dag een prachtig Grand Cafe met zaalverhuur mogelijkheid. Vanwege de rijke filmhistorie van de achter het pand gevestigde Amsterdamse Film Studio s, proeft men de sfeer van de diverse filmklassiekers terug in de inrichting van de zaak. Klaassen Horecamakelaardij Hans Berg HABE 2138 Grand Café Cinetone Amsterdam 4

6 De zaak heeft een brede doelgroep, overdag veel zakelijke klanten van de diverse kantoren in de omgeving en in de avond dient men tevens de lokale omgeving met een restaurant functie. Maar in het weekend is het een plek waar men goed een feest kan geven. U bent hier namelijk niemand tot last! Daarom is de zaak bijna elk weekend wel verhuurd voor feesten, bruiloften en partijen tot in de late uurtjes. Er gaan zelfs geruchten dat dit bedrijf in aanmerking komt voor de gewilde 24 uur vergunning. Met een oppervlakte op de begane grond van c.a. 250m2 t.b.v. Grand Cafe / Restaurant en 250 m2 kelderruimte, waar zich de toiletten, spoelkeuken vergader en kantoorruimte bevinden, kan men spreken van een volwaardig horecabedrijf. Echter na 7 jaar met plezier de zaak te hebben geëxploiteerd, ver weg van zijn woonplaats, hebben gezinsuitbreiding en het woon-werkverkeer ertoe hebben bijgedragen dat hij zijn zaak wil verkopen om geheel iets anders te gaan doen. Om te voorkomen dat naamsvermelding en mogelijke boekingen elkaar kunnen kruisen, is besloten de naam van het bedrijf niet in de aanhef te vermelden Situering De zaak ligt aan het Amstel Business Park. Te midden van de filmstudio s aan het water van de Weespertrekvaart gelegen op steenworp afstand van de A10 en de A Oppervlakte Begane grond totaal Kelder Waarvan kelder zaal Terras : c.a. 250 m2 : c.a. 250 m2 : c.a. 60 m2 : c.a. 50 m Zitplaatsen Begane grond : 82 Serre : 32 Kelder : 32 Terras : Woning Niet van toepassing Klaassen Horecamakelaardij Hans Berg HABE 2138 Grand Café Cinetone Amsterdam 5

7 2..9 Installaties Krachtstroom Vetafscheider C.A.I. aansluiting Centrale verwarming Warmwatervoorziening : ja : ja/ put : ja : ja : ja 2.10 Juridische / overheid Rechtsvorm Brouwerijen Speelautomaten Leveranciers Leasecontracten : eenmanszaak : ja : niet aanwezig : nee : ja Bestemming en gebruik Terrasvergunning Inrichtingseisen Brandveiligheidseisen Verontreiniging Personeel : voldoet aan alle eisen : voldoet aan alle eisen : voldoet aan alle eisen : voldoet aan alle eisen : voldoet aan alle eisen : personeelsovername. Klaassen Horecamakelaardij Hans Berg HABE 2138 Grand Café Cinetone Amsterdam 6

8 3. HET BEDRIJFSCONCEPT 3.1. Algemeen Restaurant, Grand Cafe Cinetone is een prachtig art-deco stijl ingericht film en theater restaurant aan het water van de Weespertrekvaart, temidden van de Amsterdam film studio's, biedt veel culinaire en entertainment mogelijkheden Openingstijden Huidige tijden Keuken elke dag van tot 22.00, café tot 1.00 in het weekeind tot 3.00 zondag alleen geopend voor reserveringen, feesten en partijen. Volgens de vergunning openingtijd tot 3.00 in het weekeind tot 4.00 nachts Assortiment en Arrangementen Diverse menu keuzes, menukaart met Europees, Mediterrane keuken. Lunch, hapjes en speciaal aanbod voor feesten en grote reserveringen Alternatieve aanwendingsmogelijkheden De exploitatie is uitermate geschikt als: Restaurant Grand-Cafe Wijnbar Lunchroom Kookstudio Avondzaak Zaalverhuur Klaassen Horecamakelaardij Hans Berg HABE 2138 Grand Café Cinetone Amsterdam 7

9 4. FINANCIELE INFORMATIE De financiële gegevens worden alleen tijdens een persoonlijk gesprek verstrekt. VRAAGPRIJS Bedrijfsexploitatie ,- Huurprijs Borgstelling 4700,00 per maand vrij van BTW gelijk aan 3 maanden huur Financiering mogelijkheid: Onder voorbehoud gunning door verhuurder bestaat er een wellicht mogelijkheid! De voorraden dienen te worden overgenomen op basis van de aanwezige voorraden per opnamedatum tegen de geldende inkoopprijs. Niet van toepassing, er zijn geen voorraden meer aanwezig Klaassen Horecamakelaardij Hans Berg HABE 2138 Grand Café Cinetone Amsterdam 8

10 5. ALGEMENE VOORWAARDEN 5.1. Koopakte Inventaris/Goodwill Conform model van Klaassen Horecamakelaardij B.V., aangevuld met bijzondere bepalingen Huurovereenkomst onroerende zaken / in de plaatsstelling - Conform ROZ-model, aangevuld met bijzondere bepalingen. - Bij huur van middenstandsbedrijfsruimte is het mogelijk om het huurcontract aan de opvolger over te dragen door middel van een indeplaatsstelling. De opvolger neemt dan de plaats als huurder in, met alle daar aan verbonden rechten en plichten Waarborgsom / bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze 10% van de koopsom voldoen door deze binnen 3 werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst te storten op de derden gelden rekening van Klaassen Horecamakelaardij, of wanneer het vastgoed betreft op de derden gelden rekening van een door koper aan te wijzen notariaat Overname personeel Wat gebeurt er met een werknemer indien de onderneming overgaat op een nieuwe werkgever? Indien de onderneming (of een zelfstandig onderdeel hiervan) waar de werknemer werkt, wordt overgedragen aan een andere werkgever (de verkrijger van de onderneming) dan is deze verplicht om alle werknemers van de vorige werkgever (de vervreemder van de onderneming) over te nemen. Volgens artikel 7: 662 e.v. BW gaan namelijk alle rechten en verplichtingen uit de arbeidsovereenkomst die op het tijdstip van overgang van de onderneming golden ten aanzien van de vervreemder, automatisch over ten aanzien van de verkrijger van de onderneming. Alle bestaande arbeidsovereenkomsten (van de betrokken werknemers) en de daarin voorkomende bedingen gaan dus automatisch en ongewijzigd mee over. De werknemer die overgaat behoudt dus zijn arbeidsplaats en dezelfde arbeidsovereenkomst als voorheen. Hij is automatisch in dienst van de nieuwe werkgever zonder dat er een nieuwe arbeidsovereenkomst hoeft te worden gesloten. De arbeidsbetrekking met de vorige werkgever eindigt eveneens automatisch en daar kan niets tegenin worden gebracht. De werknemer kan tevens volgens dit artikel nog een jaar na de overgang zowel de oude als de nieuwe werkgever aansprakelijk stellen voor Klaassen Horecamakelaardij Hans Berg HABE 2138 Grand Café Cinetone Amsterdam 9

11 nakoming van de verplichtingen van voor de overgang die voor de oude werkgever golden voortvloeiend uit de arbeidsovereenkomst. De overgang mag niet leiden tot nadelige arbeidsomstandigheden voor de werknemer. Gebeurt dit toch (bijvoorbeeld omdat de reistijd naar de nieuwe onderneming veel langer is geworden) dan kan de werknemer de arbeidsovereenkomst laten ontbinden. Deze ontbinding geldt dan als wegens een reden die voor rekening van de werkgever komt. Dit betekent dat de werknemer een hogere ontbindingsvergoeding krijgt volgens de kantonrechtersformule Financieringsvoorbehoud Voordat koper tot onderhandeling overgaat, dient de koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden. Een mondeling uitgebrachte bieding kan door verkoper worden geaccepteerd, waardoor een koopovereenkomst is ontstaan Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij verkoper niet bekend), heersende/-lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend Algemeen Deze presentatie is door ons met zorg samengesteld. Alle maten zijn circa maten. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Uiteraard beschikken wij over meer informatie. Aan serieuze gegadigden stellen wij deze gaarne beschikbaar, in het algemeen tijdens een persoonlijk gesprek. Wij adviseren u dringend alle gegevens die voor u van belang zijn grondig te controleren. In verband met discretie, verzoeken wij u bij het opvragen van nadere informatie bij overheidsinstanties en/of derden dit slechts alléén na overleg met de horecamakelaar van Klaassen Horecamakelaardij B.V. te verrichten. Ook verzoeken wij u niet rechtstreeks contact op te nemen met de ondernemer(s), personeel, accountant, leveranciers of andere personen die een Klaassen Horecamakelaardij Hans Berg HABE 2138 Grand Café Cinetone Amsterdam 1 0

12 relatie met het bedrijf hebben. Bezichtiging van de exploitatie vindt alleen plaats na afspraak en in aanwezigheid van de voorgenoemde horecamakelaar. Klaassen Horecamakelaardij Hans Berg HABE 2138 Grand Café Cinetone Amsterdam 1 1

13 Deze projectinformatie is niet bedoeld als aanbod! Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomstige aanvaarding. Aan de in deze brochure vermelde maten kunnen geen rechten worden ontleend. De eventueel bijgevoegde indelingsplattegronden zijn indicatief. De indeling op tekening kan afwijken van de werkelijke indeling. Klaassen Horecamakelaardij Hans Berg HABE 2138 Grand Café Cinetone Amsterdam 1 2

14 6. BIJLAGE I II III Foto impressie Inventarislijst (volgt op aanvraag) Regioplattegrond zie google link: lle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomende geval aanspraak op een uitkering geeft.

15 FOTOIMPRESSIE lle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomende geval aanspraak op een uitkering geeft.

16 lle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomende geval aanspraak op een uitkering geeft.

17 lle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomende geval aanspraak op een uitkering geeft.

18 lle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomende geval aanspraak op een uitkering geeft.

19 lle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomende geval aanspraak op een uitkering geeft.

20 Caf%C3%A9+Cinetone+Duivendrechtsekade+85%0D%0A1096+AJ+Amsterdam&cid=0,0, &t=m&z=16&iwloc=A U bent van harte uitgenodigd voor de tweede editie van de Amsterdamse Horecabeurs! De Amsterdamse Horecabeurs op het NDSM Terrein in Amsterdam-Noord is een sterk regionaal georiënteerde beurs voor horecaondernemers. De beurs wordt georganiseerd vanuit de hechte samenwerkingsverbanden tussen de Horecawerf en toeleveranciers van de Amsterdamse horecamarkt. Bij uitstek bedrijven die maximaal betrokken zijn in úw regio. Als belangrijkste expertisepartner in de regio Groot Amsterdam weten wij dat daar juist nu een enorme behoefte aan is. LET OP! De beurs is alleen toegankelijk voor horeca-professionals. Vraag daarom vandaag nog uw persoonlijke registratiecode bij ons aan. Dat kan middels een retourmail of een aanvraag via h.berg@klaassenbv.nl u zich op de website GRATIS kunt registreren!u krijgt dan uw persoonlijke entreecode toegestuurd waarmee u zich op de website gratis kunt registreren. Op de Amsterdamse Horecabeurs zult u niet alleen heel veel Amsterdamse collega s tegenkomen, maar vooral ook meer dan zeventig exposanten die zich helemaal op de horeca hebben toegelegd. Producenten en leveranciers die het klappen van de Amsterdamse zweep kennen. U vindt een mengelmoes van gespecialiseerde bedrijven op zowel food als non-food gebied. Op de twee verdiepingen van de Horecawerf wordt u warm ontvangen door maar liefst 31 partners die voor u klaar staan om u op ongedwongen wijze inspiratie te leveren voor Op de tweede verdieping van de Horecawerf hebben wij dit jaar een architectenkamer ingericht. Hier kunt u terecht voor een vrijblijvend eerste advies voor uw aanstaande verbouwing! Parkeren is gratis, net als de entree! De entree is precies zoals wij Amsterdammers dat graag zien: helemaal gratis, net als het parkeren in de omgeving, want het NDSM Terrein biedt u volop gratis parkeerruimte. Tot ziens op de Horecawerf! lle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomende geval aanspraak op een uitkering geeft.