Prioritering woningbouwprogramma Overbetuwe

Transcriptie

1 Prioritering woningbouwprogramma Overbetuwe Bijeenkomst woningbouwprogrammering 29 november 2017 Project related

2 Inhoud 1. Aanleiding 2. Project proces 3. Behoefte kwantitatief 4. Behoefte kwalitatief 5. Methodiek 6. Afwegingskader 7. Borging en handhaving Geen individuele projecten 2

3 Aanleiding Aanleiding: Woningtypen sluiten niet altijd goed aan op de lokale woonbehoefte Projecten komen langzaam van de grond Meer woningen in projecten dan de prognose lokale behoefte: wie het eerst komt, wie het eerst maalt Doelstelling: Flexibel adaptief programmeren: Faciliteren projecten die het beste aansluiten bij de lokale behoefte; Versnelling realisatie door focus op kansrijke projecten; Oplossen over-programmering (leidt tot focus en regie). 3

4 Projectproces 4

5 Wat is de behoefte: kwantitatief Doelstelling: woningen per jaar in de jaren tot Realisatie: Overbetuwe doet het behoorlijk goed in vergelijking met de regio In 2016: ca. 160 woningen gebouwd In 2017 (tot nu toe) 200 woningen! Gerealiseerde woningen Overbetuwe Lingewaard Arnhem Nijmegen

6 Wat is de behoefte: kwalitatief 6

7 Methodiek Besluit College juni 2017: Juridisch harde projecten onverlet doorgang verlenen (realisatie) 30% reservering van = 420 voor toekomstige initiatieven (flexibel) Reservering verdelen over jaarschijven (adaptief) Overige projecten prioriteren (focus op kansrijke projecten & adaptief) Jargon: Programmaruimte = resterende capaciteit = Prognose, minus: plus: Reservering flexibel Uitgegeven programmacapaciteit flexibele ruimte jaar x 7

8 Besluit college juni 2017 in schema Voormalige groene projecten Vrije programmacapaciteit 8

9 Proces november 2017 Invulling flexibele capaciteit projecten met concreet (aansluitend) programma benoemen als prioritair Vrije programmacapaciteit 533 Besluit november 301 Vrije programmacapaciteit 9

10 Methodiek per jaar (voorbeeldschema) Opgenomen programmacapaciteit Flexibele programmacapaciteit 30% flexibel Verdelen over deelgebieden Vrije programmacapaciteit 10

11 Afwegingskader Voor de systematiek voor het afwegingskader is teruggegrepen op vier sets van criteria: 1. Locatie 2. Programma 3. Bijzondere kwaliteit 4. Bijdrage bijzondere beleidsdoelen Puntenverdeling ongeveer = 30% + 30% + 30% + 10% 11

12 Afwegingskader 1. Locatie-score Voor de afweging van de grootheid locatie zijn de volgende criteria vastgesteld: In-/uitbreiding Herstructurering/transformatie Opheffen Milieuhinder Behaalde scores worden opgeteld 12

13 Afwegingskader 2. Programma-score Hiermee zijn 2 criteria ter beoordeling van de programma-score gedefinieerd: Aansluiten woningbouwprogramma project bij streefprogramma (%) Mix in woningbouw categorieën (differentiatie) Behaalde scores worden opgeteld 13

14 Afwegingskader 3. Bijzondere kwaliteiten geeft invulling aan diverse componenten van duurzame ontwikkeling. Energie (gebruik en/of productie) Ruimtelijke kwaliteit / Milieu Gezondheidsaspecten Gebruikswaarde Toekomstwaarde Behaalde scores worden opgeteld GPR gebouw 14

15 Afwegingskader 4. Bonus bijzondere beleidsdoelen Sociale huur 15

16 Prioritering Deelscores worden opgeteld tot totaalscore per project Hoogst scorende project per deelgebied krijgt prioritaire status (beperkt in tijd) Net zolang er programmaruimte te vergeven is Prioritaire projecten tekenen IOK EOK en realiseren Niet prioritaire projecten kunnen jaar daarop meedingen naar prioritaire status 16

17 Prioritering Spelregels Projecten kunnen worden gesplitst in deelprojecten Deelprojecten moeten op zichzelf kunnen worden uitgevoerd en een afgerond geheel vormen Prioritair deelproject geeft geen garantie voor andere deelprojecten Eventuele wijzigingen in de systematiek (voor het jaar daarop) worden na prioriteringsronde kenbaar gemaakt (regulier medio maart) 17

18 Borging en Handhaving Afwegingsronde Project krijgt prioriteit Termijn 3 jaar Start realisatie & continue productie Privaatrechtelijke overeenkomst Monitoring en jaarlijkse rapportage voortgang 18

19 Proces vanaf

20 Resterende opgave vanuit het streefprogramma 20

21 Vragen 21