GEZINSWONING. Huybregts Systeembouw Concept; Mede mogelijk gemaakt door; diederendirrix; Raadgevende ingenieurs Nieman; Opdrachtgever: Brabant Wonen;

Transcriptie

1 HSC Huybregts Systeembuw Cncept; GEZINSWONING Mede mgelijk gemaakt dr; diederendirrix; Raadgevende ingenieurs Nieman; Opdrachtgever: Brabant Wnen; Prijsvraag De Vrsprng I d.d I HSC Gezinswning 1

2 1. Algemene kenmerken van het cncept Naam cncept: HSC Gezinswning Omschrijving van het cncept: energie neutrale grndgebnden gezinswning, hierbij is er keuze uit: Basis: EPC 0,6; Passief: EPC 0,4; Energieneutraal: EPC 0,0 Marktsegment: Wningcrpraties / ntwikkelaars Delgrep: Afnemers wningcrpraties en/f ntwikkelaars die in willen steken p een betaalbare bvengemiddelde energiezuinige wning. Eindgebruikers, gezinnen (evt. met kinderen) Het cncept kan in de vlgende prvincies geleverd wrden: allen Min. seriegrtte: 10 Max. seriegrtte: geen 2. Prjectkenmerken Prject: 70 HSC Gezinswningen te s-hertgenbsch Opdrachtgever: Brabant Wnen Plaats: s-hertgenbsch Prjectnaam: Eikendnk, lcatie 1 Srt buwwerk: seriematige wningbuw in buwcncept Aantal eenheden: 70 Ttaal aantal m2: +/ m 2 m2/eenheid: +/- 145 m 2 Ttaal aantal m3: m 3 m3/eenheid: 406 m 3 Bijzndere kenmerken van de lcatie: binnenstedelijk, nieuwbuw na slp. Srt selectieprces (prijsvraag, 'buwteam', aanbesteding): selectie p basis van beste buwcncept. Prjectteam: Hfdaannemer (turnkey): Huybregts Systeembuw Architect: diederendirrix Cnstructeur: Gudstikker - de Vries Buwfysica: Raadgevende Ingenieurs Nieman Prefab casc: Heembetn E-installatie: Elektr W. van Santvrt W-installatie: van Thiel Optimaal Kzijnen: van de Vin ramen en kzijnen Trappen: Trappenfabriek Vermeulen Kap: Kingspan Unidek Opdrachtgever: Brabant Wnen Prijsvraag De Vrsprng I d.d I HSC Gezinswning 2

3 3. Waardeprfiel van het cncept Cncepten zijn plssingen (met de daaraan gekppelde ntwerp- en uitveringsregels) die vr een delgrep p de markt gebracht wrden en die per klant (prjectmatig) p maat gemaakt wrden. Bij het cncept wrdt primair gekeken f het prjectresultaat past in het pgegeven waarde-prfiel. Daarvr zijn er twee criteria: Helderheid ver de delgrep en het waardeprfiel van het cncept; Kwaliteit en innvativiteit van het plssingssysteem Waarm is het een ged cncept? Wat zijn de belangrijkste waarden f selling pints zijn van het cncept? Bij de srten waarden kan bijvrbeeld gedacht wrden aan de systematiek van GPR. Wat is de meerwaarde van het prduct f dienst? Buiten de bvengemiddelde energiezuinigheid van deze wning is deze vraf ntwikkeld met vaste ketenpartners. Hierdr is de maximale tegevegde waarde van de partners in de ntwikkeling meegenmen. Z is het ntwerp van de wning aangepast aan de installaties en vice versa. Gegeven de bvengemiddelde energieprestatie hebben we binnen het liggende esthetische ntwerp het een ptimale mix weten te bereiken. Binnen het ntwerp hebben we buiten de energieprestatie een bvengemiddelde kwaliteit behaald. Bvendien is de klant tevreden! Hge technische buwkwaliteit; Ankerls prefab casc; Geïntegreerde installaties p basis van natuurlijke ventilatie; Gede luchtdichtheid; Gede energetische schil; Bvengemiddeld gede interne en externe akestische eigenschappen; Onderhudsarme en nderhudsvriendelijke wning vr de wningcrpratie. Wat is de meerwaarde vr de mgeving, het gebied? Vr de mgeving zit de meerwaarde vrts in de drlptijd. Van deze wningen is (ervaring) de drlptijd per blk van 70 wningen in ca. 32 weken. Eventuele verlast p de buwlcatie wrdt hiermee enrm beperkt waardr dit cncept uitermate ged tepasbaar is in binnenstedelijk gebied. Daarnaast is de verschijningsvrm van de cncepten aanpasbaar aan de mgeving waarin zij wrdt gerealiseerd. Wat is de meerwaarde vr het prces van de prjectrganisatie? Drdat er met vaste ketenpartners reeds in het vrtraject wrdt gewerkt wrden de maximale tegevegde waarde in de ntwikkeling meegenmen. Deze wrden allen in een BIM-mdel verwerkt. Hierdr kunnen reeds in het vrtraject clash-cntrles plaatsvinden. Dit dringt de faalksten aanzienlijk terug. In feite is de wning reeds virtueel gebuwd. Na buwrijp valt de cmplete pdracht tt en met sleutelverdracht in pdracht van Huybregts Systeembuw (inclusief ntwerp). Dit zrgt vr een krte cmmunicatie. De cntracten zijn allen gebaseerd p te behalen prestaties. De kwaliteitscntrle vindt aantnbaar gedurende het realisatieprces plaats. Onder andere luchtdichtheids- en geluidsmetingen. Wat is de inzet van middelen (in prject en beheerfase)? Drdat de wning vlledig in BIM is geplaatst is het mgelijk m het beheer en nderhud in deze mdule ver te dragen aan de klant f eventueel een maintenance cntract af te sluiten. In bijlage 1 is een en ander schematisch weergegeven. Prijsvraag De Vrsprng I d.d I HSC Gezinswning 3

4 4. Bijdrage aan de energietransitie Heeft het cncept vldende ptentie m grtschalig tegepast te wrden binnen de wningbuw- f renvatiepgave van Nederland. (kppeling met prijs, kwaliteit en (gega-randeerde) prestaties)? Maak dat aannemelijk. Leidraad vr de HSC Gezinswning is dat de klant zijn eigen ambitieniveau bepaalt. In het geval van Eikendnk ks Brabant Wnen vr een EPC van 0,4. Tch is de wning in basis geschikt gemaakt vr een energieneutrale tekmst, drdat de stappen naar energieneutraliteit zijn vrgeprgrammeerd. Een en ander is p verschillende manieren te realiseren. Basis is een ged geïsleerd, buwkundig ptimaal casc en daarin geïntegreerde installaties. De vlgende stap is het tepassen van een duurzaam pwekkingssysteem; hiervr is al ruimte gereserveerd. Afhankelijk van tekmstige ntwikkelingen kan dat in de tekmst anders zijn; de HSC Gezinswning is er geschikt vr. De laatste stap naar energieneutraliteit is het duurzaam lkaal pwekken met behulp van slar technieken waardr nder andere elektriciteit kan wrden pgewekt m de resterende (hulp- )energievraag te dekken, bijvrbeeld met PV. Vrzieningen hiervr wrden al bij de buw meegenmen. Wanneer de klant direct een energieneutrale wning wil, realiseren we dit met een all-electric systeem. Het elektriciteitsnet wrdt hierbij als buffer gebruikt. Welke ntwerp- en/f de uitveringsregels wrden gebruikt m tt de plssing te kmen. Basis vr de te hanteren energiecncept vrmt de Trias Energetica. Terugdringen van de energievraag. De HSC Gezinswning kenmerkt zich dr een gede thermische schil en hgwaardige luchtdichting. Gebruik duurzame energiebrnnen. Laagwaardige energie uit de mgeving wrdt als brn gebruikt m de wning te verwarmen en te vrzien van warmtapwater. In de laatste stap naar energieneutraliteit wrdt k de hiervr bendigde (hulp-)energie pgewekt dr PV panelen. Energie-efficiënt gebruik van fssiele brnnen. Omzetten van mgevingsenergie met behulp van een (electrische) warmtepmp. Dr aandacht vr engineering, uitvering en explitatie realiseren we een ptimale prestatie, zwel in CO 2 - reductie als in ksten vr de eindgebruiker. Bvenstaande punten hebben wij direct geïmplementeerd in het cncept. 5. He is uw marktbenadering? Wat is de delgrep van het cncept? De delgrep de klant van de wningcrpratie f ntwikkelaar. Het is van belang dat de crpraties f ntwikkelaar insteekt p een energiezuinige wning. De eindgebruikers zijn huurders f kpers welke in een grndgebnden gezinswning willen wnen. He is de marketing van het cncept? Waar wrdt gebruik van gemaakt van? (bijvrbeeld website, flder, artikelen, shwrm etc.) Zdra een cnceptntwikkeling gereed is, en het cncept is gebuwd, dan wrdt dit cncept tegevegd aan nze cnceptengalerij p internet. ( Daarnaast wrden van al nze cncepten brchures gemaakt. Tevens wrdt er ingezet via persnlijke verkp, advertenties, deelname aan beurzen, netwerk cnceptueel buwen en inzet via scial media. De brchure van de HSC Grenwning met ng gerealiseerd wrden. Geef een beschrijving van het verkpprces van het cncept. Binnen Huybregts Systeembuw stellen wij de klant centraal. In tegenstelling tt andere cnceptaanbieders stellen wij niet nze prducten centraal maar kijken wat nze klanten wensen. Zdra deze wensen en de waardeprfielen van de klant bekend zijn bekijken we f wij cncepten hebben die hierp aansluiten. Is dit niet het geval dan ntwikkelen wij een nieuw cncept, is dit wel het geval, dan passen we nze bestaande cncepten aan de wens van de klant aan. Hiermee gaan we een stap verder dan cnceptueel buwen: cnceptueel buwen en ntwikkelen. Onze werkwijze biedt ruimte vr Prijsvraag De Vrsprng I d.d I HSC Gezinswning 4

5 maatwerk vr de klant. Wij willen graag weten wat nze klanten wensen, f dat nu een bestaand cncept is (cnceptueel buwen) f een nieuw (cnceptueel ntwikkelen). In dit vrbeeld is er de keuze uit meerdere niveaus van energiezuinigheid. In het geval van Eikendnk heeft Brabant Wnen gekzen vr de wningen met een EPC van 0,4. De verschillen in de EPC niveaus zijn in samenwerking met Raadgevende Ingenieurs Nieman in beeld gebracht zie bijlage 3. He geeft de aanbieder de klant inzicht in de te leveren plssing (bijvrbeeld 3D visua-lisatie)? De klantwensen wrden vertaald naar een ntwerp kunnen we middels 3D visualiseringen (BIM) de klant meenemen dr zijn nieuwe wning. Een andere indeling f andere wensen? Geen prbleem we passen het aan en de klant ziet direct het eindresultaat. 6. He maakt u gebruik van de samenwerkende keten? Is er een beschrijving van de prjectverstijgend ketensamenwerking bij het cncept? Er vindt een selectie plaats van strategische partners. Deze selectie geschiedt p basis van innvatiekracht en gede deelcncepten en eerdere succesvlle samenwerkingen. Uiteraard dient het rganisatiemdel van de nderaannemers en leveranciers aan te sluiten bij deze werkwijze. Deze partijen wrden al in het ntwikkeltraject vanaf initiatieffase betrkken. De uitwerking is p basis van prestaties gedefinieerd,. He werken de ketenpartijen samen m het cncept vrtdurend te verbeteren? De partners werken cntinu aan het verbeteren en ptimaliseren van het ttale eindprduct. Dit dr te werken in BIM en het gebuw vraf te simuleren. Daarnaast is er cntinu clash cntrle m mgelijke discrepanties vraf te tackelen. Er wrdt k gefcust p nderhud, dit zrgt vr een ged beeld van de uiteindelijke ttaalexplitatie. Een succesvl prject verhgt de herhalingskansen van het cncept. De kwaliteitscntrle vind k tijdens het realisatieprces plaats. BIM met mgelijkheden: Regieverend en beslissingen (verbeteringen, clashes): Huybregts Systeembuw Ontwerpen in 3-D: architect en cnstructeur; Clashcntrle: primair architect en cnstructeur, secundair k alle verige; Aanleveren ntwerpinfrmatie: allen, afspraken nader te maken; Inregelen, instellen prjectprtal en 3D mdel:sftware leverancier (Cadac); Training en begeleiding dr sftware leverancier (Cadac). Met welke partij(en) uit de calitie heeft de klant cntact? In beginsel is er één vast aaspreekpunt binnen Huybregts Systeembuw. Dit is nze afdeling engineering. Zij zrgen vr de gehele cmmunicatie met alle partners. Welke hulpmiddelen gebruiken de calitiepartners in hun cmmunicatie (Bijvrbeeld BIM, Lean buwen..)? Zals besprken, BIM. Prijsvraag De Vrsprng I d.d I HSC Gezinswning 5

6 Waarver zijn met de calitiepartners vaste afspraken gemaakt m.b.t. de transacties binnen de keten (bijvrbeeld verdeling van winst en risic, tarieven etc.)? Per prject prestatiegericht naar ptimalisatie van de richtprijs. Er wrden garanties verlangt p het deelcncept. Er wrden lange garanties verlangt. De inbreng van nieuwe innvaties zijn gewenst. Vrts is er een afspraak in risicdeling. De vlgende risicfactren besprken; Kwaliteit; Tijd; Geld; Organisatie; Infrmatie. 6. Waaruit blijkt dat het een prject is met een bijzndere energieambitie? Welke bijzndere energieprestatie is er in het prject bereikt en welke bijzndere maatregelen (technisch, rganisatrisch f anderszins) zijn daarvr ingezet? Is er sprake van een slim integraal afgestemd energetisch cncept? Ja, in principe bepaalt de klant het ambitieniveau. Het ambitieniveau kan variëren van Buwbesluitniveau 0,6, passief 0,4 tt energieneutraliteit 0,0, f zelfs energieleverend. In het ntwerp is een technische ruimte p een strategische plek p de begane grnd. Hierdr kan de pdrachtgever niet alleen nu kiezen tussen een traditinele installatie f een warmtepmpinstallatie, maar blijft k de deur gepend vr tekmstige duurzame technieken. Is het betaalbaar in verhuding met prjecten die vanuit de heersende nrmen zijn gerealiseerd? Het cncept is vergeleken aantnbaar vrdeliger dan traditineel. Vrts zitten de additinele vrdelen in de explitatie. Afhankelijk van de energieambitie kan gedurende de levensduur steeds gekzen wrden vr de meest passende stap naar energieneutraliteit. Prijsvraag De Vrsprng I d.d I HSC Gezinswning 6

7 Den de energieambities afbreuk aan de esthetische en/f cmfrt kwaliteit van de wning? In de passieve vrm (tt 0,4) is er geen esthetische afbreuk. De verbeterde thermische schil in cmbinatie met laagtemperatuurverwarming zrgt vr betere prestaties p het gebied van thermisch cmfrt. Bij verbetering tt 0,0 kunnen PV panelen wrden gezien als esthetische afbreuk. Dit is echter niet ndig, gezien de grte ntwikkeling in geïntegreerde plssingen Welke vernieuwende technieken zijn ingezet m die ambities te realiseren? Dr tepassing van een ruime technische ruimte p de begane grnd kan zwel vr een cnventinele installatie gekzen wrden als vr een breed scala aan pwekkers, bijvrbeeld een warmtepmpinstallatie, HRE ketel (micr-wkk) f hybride plssingen. Daarnaast biedt de ruime technische ruimte k mgelijkheden vr tekmstige duurzame technieken. Later kun je indien gewenst makkelijk de verstap maken naar All-electric. In heverre is het realistisch dat theretische prestaties k daadwerkelijk behaald gaan wrden? Het cncept wat bij de HSC Gezinswning wrdt tegepast is een beprefd cncept. Hierdr kan ged ingeschat wrden f vraf afgegeven verwachtingen in de praktijk behaald wrden. Een en ander wrdt in de praktijk aantnbaar dr tussentijdse cntrles. In heverre wrdt er vldaan aan de verwachtingen van de klant? De klant in het gehele traject actief betrkken. Belangrijk nderdeel hiervan is dat de verwachtingen gemanaged wrden en dat de stap naar energieneutraliteit wrdt gekppeld aan het actuele ambitieniveau van de klant. 8. Klantverwachting Bij het invullen van dit punt is het belangrijk dat de klant erbij wrdt betrkken en dat deze laat weten het met de scre eens te zijn. Geef een beschrijving van de waarden die de klant verwachtte en in welke mate uw plssing daaraan heeft vldaan: Onderstaande tekst is ingevuld dr Marijn van Zelst, pdrachtgever van Brabant Wnen. Meerwaarde van het prduct/dienst Het cncept heeft een duidelijke meerwaarde; er kan snel en drg gebuwd wrden; vaak is een systeem eenheidswrst ; dit prject niet. Het cncept kn achter de ntwrpen architectuur wrden ntwikkeld, in gede samenspraak tussen architect en aannemer; daarnaast het vrdeel van een gemiddelde EPC van 0,45, waar 0,6 de regelgeving is. Onze huurders ndervinden hiervan vrdelen m.b.t. hun wnlasten. Meerwaarde vr de mgeving, het gebied Zwel de architectuur / uitstraling van het plan en de lage EPC hebben een meerwaarde vr het gebied. Met de lage EPC hebben in eerste plaats nze bewners vrdeel, maar hiermee kunnen we k vlden aan de afspraken met de gemeente, die we p wijkniveau hebben gemaakt. Meerwaarde van prces van de prjectrganisatie (verlast, planning, cmmunicatie etc.) Overlast zal tt een minimum wrden beperkt; er wrdt gebruik gemaakt van brpalen en er wrdt gebuwd met een drg buwsysteem, waardr je nauwelijks weersafhankelijk bent en daardr ged vlgens planning kunt blijven werken. Prijzen/ksten Drdat dit cncept wrdt tegepast kan gedkper wrden gebuwd. Daardr zijn er t..v. nze referentiewning financieel mgelijkheden m architectuur te kunnen maken en te investeren in de wning m een lagere EPC te kunnen realiseren. Prijsvraag De Vrsprng I d.d I HSC Gezinswning 7

8 Bijlage 1 Figuur: schematische weergave BIM prces Prijsvraag De Vrsprng I d.d I HSC Gezinswning 8

9 Bijlage 2: Afbeeldingen van de HSC Gezinswning welke in pdracht van Brabant Wnen in 2012 in de wijk Eikendnk te s- Hertgenbsch wrdt gerealiseerd. Prijsvraag De Vrsprng I d.d I HSC Gezinswning 9

10 Bijlage 3: Prijsvraag De Vrsprng I d.d I HSC Gezinswning 10