amer documentatie LANDGOEDEREN EN BUITENPLAATSEN

Transcriptie

1 amer documentatie LANDGOEDEREN EN BUITENPLAATSEN

2

3 LANDGOEDEREN EN BUITENPLAATSEN Tynaarlo Hardenberg Hellendoorn De Bilt Wijk bij Duurstede Voorst Utrechtse Heuvelrug Rhenen Rheden Doetinchem Oude IJsselstreek

4 HINDERSTEYN - RHODESTEYN Opdrachtgever: Aandeel Amer: In samenwerking met: Hindersteyn BV te Cothen Ruimtelijke onderbouwing + visievorming + procesbegeleiding + inrichtingsplan + beeldkwaliteit + begeleiding overige onder-zoeken, t.w. Natuurwaardenonderzoek + Nee, tenzij toets Noorderstaete rentmeesters BV te Arnhem Van den Bijtel ecologisch onderzoek te Driebergen Gemeente Wijk bij Duurstede Gebiedscommissie LBW Van Hoogevest BV Provincie Utrecht

5 UTRECHT - WIJK BIJ DUURSTEDE - LANGBROEKERWETERING P/5 Landgoed Hindersteyn - Rhodesteyn, met circa 12 ha, strekt zich uit tussen de Gooyerdijk en N227, even ten westen van Langbroek in de gemeente Wijk bij Duurstede. De kern van het landgoed ligt aan de Langbroekerdijk, binnen de omgrachting van het vroegere kasteel Rhodesteyn. Ten behoeve van de voortzetting van landgoed Hindersteyn - Rhodesteyn is het toevoegen van een nieuwe economische drager op het landgoed noodzakelijk. De ontwikkeling van een landhuis met allure en kleinschalige logiesfaciliteiten op het landgoed biedt oplossing en zal plaatsvinden in samenhang met de groene componenten: verbetering van de waterhuishouding, de aanleg van duurzame, onderhoudsarme bossen, omvorming van landbouw naar natuur, realisatie van agrarisch natuurbeheer en versterking van de landbouw.

6 BOSCHSTEYN Opdrachtgever: Aandeel Amer: In samenwerking met: Rhodesteyn BV te Langbroek Bestemmingsplan + visievorming + procesbegeleiding + inrichtingsplan + beeldkwaliteit + begeleiding overige onderzoeken, w.o. bodemonderzoek, akoestisch onderzoek en natuurtoets Noorderstaete rentmeesters BV / Groeneraedt Van Doeveren, buro voor architektuur BNA Bureau Schenkeveld te Culemborg Gemeente Wijk bij Duurstede Provincie Utrecht PJ Milieu BV Tauw BV te Deventer

7 UTRECHT - WIJK BIJ DUURSTEDE - LANGBROEKERWETERING P/7 De initiatiefnemers zijn van plan om een een landhuis te realiseren op een perceel van het landgoed Rhodesteyn. Tevens zijn de initiatiefnemers voornemens om op het perceel 4,1 hectare nieuwe natuur aan te leggen. De realisering van het landhuis en de nieuwe natuur is een onderdeel van een groter project van de initiatiefnemer. Het streven van de initiatiefnemer is om zijn landgoederen in Langbroek, door het realiseren van economische dragers, ook voor de toekomst rendabel te houden.

8 NIEUW - DIJKHOEVE Opdrachtgever: Aandeel Amer: In samenwerking met: Andersteyn BV te Maarsbergen Ruimtelijke onderbouwing + visievorming + procesbegeleiding + inrichtingsplan + beeldkwaliteit + begeleiding natuurtoets t Schoutenhuis BV te Woudenberg Van Doeveren, buro voor architektuur bna- Bureau Schenkeveld te Culemborg Gemeente Wijk bij Duurstede Provincie Utrecht

9 UTRECHT - WIJK BIJ DUURSTEDE - LANGBROEKERWETERING P/9 De voormalige boerderij Nieuw Dijkhoeve is gelegen aan de Langbroekerdijk B6 in Wijk bij Duurstede. Het plangebied bestaat uit het bestaande bouwperceel en wordt gekenmerkt door een woonhuis uit 1930 dat is aangemerkt als een beeldbepalend element met een MIP-status. Middels een modellenstudie zijn de beste ruimtelijke en functionele invulling van het bestaande erf en directe omgeving geïdentificeerd. Uiteindelijk is mede op ambtelijk advies besloten het buurtschap model nader uit te werken.

10 LANGBROEKERDIJK Opdrachtgever: Aandeel Amer: In samenwerking met: Van den Boom Holding BV te Leusden Principeverzoek + visievorming + procesbegeleiding + inrichtingsplan + beeldkwaliteit en visualisatie + bestemmingsplan + begeleiding nadere onderzoeken, w.o. natuurtoets Waelenburgh BV te Langbroek Gemeente Wijk bij Duurstede Bureau Schenkeveld BV te Culemborg Provincie Utrecht

11 P/11 natuurontwikkeling UTRECHT - WIJK BIJ DUURSTEDE - LANGBROEKERWETERING Aanleiding voor dit plan is de wens van een aantal boeren langs de Langbroekerwetering om te komen tot een agrarische structuurverbetering via een integrale gebiedsontwikkeling. Bij het initiatief is een drietal agrarische bedrijven betrokken, die hun bedrijf ook voor de toekomst levensvatbaar willen maken. Het voornemen is om één agrarisch bedrijf te verplaatsen naar elders, één intensief agrarisch bedrijf met veel milieuoverlast te saneren en te verplaatsen en een herverkaveling te laten plaatsvinden ter verbetering van de agrarische bedrijfsvoering. Door het plan wordt niet alleen verbetering in de verkaveling (grotere huiskavels) aangebracht, maar ook wordt via sanering en (her)inrichting met behulp van Ruimte-voor-Ruimte en Rood-voor-Groen regelingen een belangrijke kwaliteitsslag geleverd.

12 SANDENBURG Opdrachtgever: Aandeel Amer: In samenwerking met: Sandenburg BV te Woudenberg Ruimtelijke onderbouwing + bestemmingsplan + procesbegeleiding t Schoutenhuis BV te Woudenberg

13 UTRECHT - WIJK BIJ DUURSTEDE - LANGBROEKERWETERING P/13 Hier is de realisatie van een familiegraf (grafkelder) mogelijk gemaakt op een bestaand eiland in een vijver op het landgoed. De grafkelder bestaat uit een bovengronds gebouw met een oppervlaktemaat van ca 55 m². De begraafplaats is vanwege het privékarakter niet openbaar toegankelijk. Het oprichten van een grafkelder is passend binnen het cultuurhistorische karakter van het landgoed.

14 DARTHUIZER KWEKERIJ Opdrachtgever: Aandeel Amer: In samenwerking met: Darthuizer BV te Leersum Ruimtelijke onderbouwing + visievorming + procesbegeleiding + inrichtingsplan + beeldkwaliteit Conforza planontwikkeling BV te Zeist Gemeente Utrechtse Heuvelrug

15 UTRECHT - LANGBROEKERWETERING - UTRECHTSE HEUVELRUG P/15 Het project Darthuizen is een uniek project. Het doel van het project is de verplaatsing van de landelijk bekende grote kwekerij, naar een andere locatie met veel meer ontwikkelingsmogelijkheden. Hierbij helpt Amer de opdrachtgever bij het aftasten van de planologische mogelijkheden voor functie- verandering, eventueel door stapeling van regelingen. Tegelijkertijd wordt onderzocht hoe het landschap in combinatie met nieuwbouw tot een harmonische situatie kan uitgroeien. Uiteindelijk moet dit leiden tot de realisatie van een wooncomplex in de exclusieve sector, gelegen in een bosrijke en parkachtige entourage aan de Utrechtse Heuvelrug. huidige situatie nieuwe situatie nieuwe situatie in maquette

16 NIEUW LANDGOEDERENBELEID Opdrachtgever: Aandeel Amer: In samenwerking met: Gemeente Utrechtse Heuvelrug te Doorn Visievorming + planontwikkeling + vormgeving / lay-out Gemeente Utrechtse Heuvelrug

17 zoekgebieden nieuwe landgoederen P/17 Maarn Driebergen-Rijsenburg Maarsbergen Boswijk Doorn Nieuwe landgoederen mogelijk Nieuwe landgoederen niet mogelijk Rode contouren Nieuwe landgoederen mogelijk (na ontheffing Provincie) Leersum Amerongen Voorbeeld bouwstenen voor nieuwe landgoederen in het slagenlandschap UTRECHT - UTRECHTSE HEUVELRUG Op de Utrechtse Heuvelrug is een nieuwe gemeente ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Maarn, Amerongen, Leersum, Doorn en Driebergen. De nieuwe gemeente hecht sterk aan de kwaliteiten van het landschap, maar heeft geen duidelijk overzicht van het aantal en de betekenis van de aanwezige landgoederen. Het landgoederenbeleid voor deze nieuwe gemeente is een visie op ontwikkelingsmogelijkheden en realisatiemogelijkheden voor nieuwe landgoederen.

18 DE DICKENBERGH Opdrachtgever: Aandeel Amer: In samenwerking met: Erven Landgoed De Dikkenberg te Rhenen Ruimtelijke onderbouwing + visievorming + procesbegeleiding + inrichtingsplan + visualisatie + voorstel voor opname in bsp BG Gemeente Rhenen Landgoedeigenaren Provincie Utrecht Stichting Het Utrechts Landschap Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug Recreatieschap Utrechtse Heuvelrug Noorderstaete rentmeesters te Arnhem

19 UTRECHT - RHENEN - UTRECHTSE HEUVELRUG P/19 Dit project behelst het opstellen van een integrale toekomstvisie voor het totale landgoed De Dikkenberg (140 ha), gelegen rondom de voormalige zandafgraving Kwintelooijen in de gemeente Rhenen. Het gebied is momenteel in gebruik als dagrecreatiegebied en moet de Recreatieve Poort van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug (NPUH) gaan worden. Belangrijk doel was het vinden van nieuwe economische dragers voor dit bestaande landgoed binnen de EHS van de Utrechtse Heuvelrug.

20 BEERSCHOTEN Opdrachtgever: Aandeel Amer: In samenwerking met: Stichting Het Utrechts Landschap Visievorming + procesbegeleiding + bestemmingsplan Gemeente De Bilt

21 P/21 UTRECHT - DE BILT - UTRECHTSE HEUVELRUG De Stichting Het Utrechts Landschap is eigenaar en beheerder van diverse landgoederen in de provincie Utrecht. Eén van deze landgoederen is het landgoed Beerschoten nabij De Bilt. Op dit landgoed zijn diverse gebouwen aanwezig, in eigendom bij Het Utrechts Landschap, al dan niet van historische komaf. De oorspronkelijke functie van de bebouwing is komen te vervallen of de bebouwing voldoet niet meer aan de huidige functie van het landgoed. Het Utrechts Landschap wenst daarom een nieuwe toekomstgerichte invul- ling aan het landgoed te geven. Het project beoogt dat Beerschoten een representatieve en aantrekkelijke poort van de Lust-warande wordt. Daarvoor is een aantal maatregelen nodig gericht op verbetering van de entree, herstel van historische elementen van het landgoedpark, verbetering recreatieve voorzieningen (wandelpaden, parkeren), vernieuwing van het Paviljoen (informatiecentrum met horeca) en een nieuwe functie voor de boerderij.

22 DE POLL Opdrachtgever: Aandeel Amer: In samenwerking met: Baronesse Van Lynden Visievorming + procesbegeleiding + vormgeving landgoedvisie Gemeente Voorst Rentmeesterkantoor Pieter Witte BV te Hoog Keppel

23 GELDERLAND - VOORST- IJSSELVALLEI P/23 Landgoed De Poll ligt in de gemeente Voorst, binnen de Stedendriehoek Apeldoorn, Deventer en Zutphen. Het landgoed is een scharnierpunt in de landschappelijke geleding. Landgoed De Poll is een belangrijke schakel tussen de overgang van Veluwemassief naar IJssel (west-oostas). Bovendien maakt Landgoed De Poll deel uit van de landgoederenzone langs de IJssel, waar van oudsher veel landgoederen zijn gesticht (noord-zuid as). Om dit waardevolle landgoed voor de toekomst te behouden zijn op korte termijn ontwikkelingen nodig die bijdragen aan het onderhoud en herstel van het landgoed.

24 T MAATJE / MAETLANT Opdrachtgever: Aandeel Amer: In samenwerking met: Gemeente Doetinchem Visievorming + ontwerp + visualisatie (3D) + bestemmingsplan Gemeente Doetinchem Projectontwikkelaar Prohave te Amersfoort

25 P/25 GELDERLAND - DOETINCHEM - ACHTERHOEK Dit project behelst een omzetting van agrarische landerijen naar een landgoed met 6 landhuizen. Het nieuwe landgoed biedt ruimte voor ontwikkeling van bos, natuurwaarden, een nieuwe beek en een arboretum. Het geheel wordt ontsloten door een padenstelsel.

26 HOMMELINK Opdrachtgever: Aandeel Amer: In samenwerking met: Gemeente Oude IJsselstreek Ruimtelijke onderbouwing + bestemmingsplan Rentmeesterkantoor Pieter Witte BV te Hoog Keppel Gemeente Oude IJsselstreek Gelders Genootschap te Arnhem

27 GELDERLAND - OUDE IJSSELSTREEK - ACHTERHOEK P/27 Deze aanpassing van het bestemmingsplan maakt de realisatie van het nieuwe landgoed Hommelink mogelijk. Binnen het landgoed, ten noordoosten van Terborg, ligt de pachtboerderij Hommelink, die omgevormd wordt tot een grondgebonden bedrijf met extensief beheer van de daarbij behorende gronden. Het plan gaat uit van een woonhuis van allure, waarin slechts één wooneenheid ondergebracht gaat worden. Het woonhuis ligt grotendeels in de enk. Referentie woonhuis in enk

28 GROTE EN KLEINE BEER Opdrachtgever: Aandeel Amer: In samenwerking met: Gemeente Oude IJsselstreek Ruimtelijke onderbouwing + bestemmingsplan + procesbegeleiding Gemeente Oude IJsselstreek Looplan te De Steeg (Gld)

29 GELDERLAND - OUDE IJSSELSTREEK - ACHTERHOEK P/29 Dit project betreft de realisatie van twee landgoederen: de Grote en de Kleine Beer. De landgoederen zijn gepland ten zuiden van Westendorp en zijn tot stand gekomen via toepassing van een wijzigingsbevoegdheid uit het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Wisch. Het ontwerp is van Loo Plan.

30 MIDDACHTEN Opdrachtgever: Aandeel Amer: In samenwerking met: Gemeente Rheden Visievorming + ontwerp Gemeente Rheden

31 P/31 Groene entree Groene entree alleen wonen gecombineerd functies GELDERLAND - RHEDEN - VELUWEZOOM Agrarische clusters Agrarische clusters Oud Middachten is een oude boerderij, gelegen aan de zuidzijde van het dorp De Steeg. De boerderij heeft grote betekenis gehad voor de agrarische bedrijfsvoering van landgoed Middachten. De agrarische functie is vervallen, daarom is een deel van de schuren gesloopt. Men wil nu de resterende schuren verwijderen en daarvoor in de plaats nieuwe bebouwing realiseren. De gemeente wil hierin meedenken, omdat het kansen biedt voor: verbetering van de beeldkwaliteit van de boerderij en haar erf (de schuren detoneren in deze historische omgeving); het leveren van een bijdrage aan de gemeentelijke woonvisie; het verbeteren van de toeristische en recreatieve mogelijkheden van de omgeving, eventueel aangevuld met kleinschalige voorzieningen voor de inwoners van De Steeg; Deze ambities hebben geleid tot een verruiming van het plangebied. gesloten achterzijde groenzone open kruis Relatie met Godard van Reedelaan Relatie met omgeving

32 ZUIDELIJKE KANAALDIJK, SCHUILENBURGERWEG EN VELDHUIZENWEG Opdrachtgever: Aandeel Amer: In samenwerking met: Gemeente Hellendoorn Bestemmingsplan + ontwerp Gemeente Hellendoorn Eelerwoude te Goor

33 OVERIJSSEL - SALLAND - HELLENDOORN P/33 Het betreft drie nieuwe landgoederen: Zuidelijke Kanaaldijk, Schuilenburgerweg en Veldhuizenweg. In totaal (alle drie locaties samen) wordt ongeveer 35 ha aan nieuw landgoed opgericht. Ook zal in totaal ongeveer 61 ha aan cultuurgrond worden omgevormd naar (agrarisch beheerde) nieuwe natuur. Door nieuwe natuur te ontwikkelen, de landschappelijke structuur te versterken, ruimte te bieden voor een duurzaam waterbeheer en voormalige agrarische bedrijfsgebouwen te saneren, vindt er een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit plaats (het oprichten van een nieuw landgoed). Daarbij is gebruik gemaakt van de provinciale subsidieregelingen natuurbeheer (PSN) en agrarisch natuurbeheer (PSAN). De overige financiële middelen om deze kwaliteitsverbetering te realiseren worden behaald uit de opbrengst van het oprichten van een aantal nieuwe landhuizen en burgerwoningen (rood voor rood). Ontwerpplan Schuilenburgerweg Referenties eigentijdse landhuizen

34 GROOTE SCHEERE Opdrachtgever: Aandeel Amer: In samenwerking met: Gemeente Hardenberg Bestemmingsplan Waterschap Velt en Vecht Gemeente Hardenberg Provincie Overijssel Eelerwoude te Goor

35 P/35 Maatregelenkaart Bestemmingsplan OVERIJSSEL - SALLAND - HARDENBERG Het omvangrijke landgoed (800 ha) ligt in het noordoosten van de gemeente Hardenberg en omvat het gehele buurtschap Holthone en haar omgeving. Door middel van het Rood voor Groen -principe hebben de provincie Overijssel, de gemeente Hardenberg, het Waterschap Velt en Vecht en andere partijen een ontwikkelingsvisie voor het gehele landgoed opgesteld. Om de ruimtelijke kwaliteit van het landgoed te herstellen en te ontwikkelen, zijn er vele investeringen nodig. Het gaat daarbij om zogenoemde groene investeringen in nieuwe natuur, herstel van landschapselementen, verbetering van het extensieve recreatieve medegebruik en realisatie van een duurzame waterhuishouding (onder andere waterretentie en beekherstel).

36 DE VIER JAARGETIJDEN Opdrachtgever: Aandeel Amer: In samenwerking met: Gemeente Tynaarlo Bestemmingsplan Gemeente Tynaarlo Eelerwoude te Goor

37 DRENTHE - TYNAARLO P/37 Dit plan is een initiatief van particulieren om een nieuw landgoed te realiseren aan de Verlengde Kerkweg in de gemeente Tynaarlo. Door nieuwe natuur te ontwikkelen, de landschappelijke structuur te versterken en ruimte te bieden voor een duurzaam waterbeheer, vindt er een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit plaats. De rijksoverheid stelt middelen beschikbaar om deze kwaliteitsverbetering te realiseren. Het initiatief biedt mogelijkheid om een nieuw landhuis op te richten. In totaal wordt een nieuw landgoed van ongeveer 18 ha opgericht. Het nieuwe landgoed zal voor ruim 5 ha uit nieuw bos bestaan en ca. 11 ha natuurlijk grasland. Ongeveer 2 ha behoudt haar agrarische bestemming. Huidig beeld (links) en het streefbeeld van het herstelde beekdal (rechts). Referentie hoofdgebouw, hoge dakvoet aan één zijde.

38 amer/ ruimtelijke ontwikkeling Zonnehof ND Amersfoort directie: ing. R. Leek AvB BNSP (Rob) stedenbouwkundige amer

39 P/39

40 Zonnehof ND Amersfoort amer / ruimtelijke ontwikkeling