Branchevereniging voor particuliere beleggers in vastgoed. Welkom op de Najaarbijeenkomst van de afdeling Zuid locatie Urmond

Transcriptie

1 Welkom op de Najaarbijeenkomst van de afdeling Zuid locatie Urmond Datum: 30 oktober 2018

2 Jan van den Heuvel Voorzitter Afdeling Zuid Datum: 30 oktober 2018

3 Jan Kamminga Voorzitter Vastgoed Belang Datum: 30 oktober 2018

4 Co Koning Directeur Beleid Datum: 30 oktober 2018

5 Onderwerpen Financiering Huurcommissie WOZ beschikking Box 3 WWS Verduurzaming

6

7 Financiering Huurcommissie Wetsvoorstel door de Eerste Kamer Onderscheid persoon/rechtspersoon vervalt Verlagen leges rechtspersonen ( 450=> 300) Personen gaan meer betalen 25 => 300) Gedifferentieerd tarief veelgebruikers ( 1.400) Vaker eerst bemiddelen

8

9 WOZ-beschikking WOZ-waarde fors omhoog Aanslag OZB 2018 Aangifte IB box Aangifte VH 2018 WWS (WOZ-punten) met 5,9% WWS tabel met inflatie 1,4% ( )

10 Box 3

11 Box 3 Weging Beleggingen Gemiddelde Nederlandse beleggingsportefeuille 14% 33% 53% onroerende zaken aandelen obligaties

12 Box 3 Langetermijnrendement 9,00% 8,06% 8,05% 8,00% 8,43% 7,00% 6,00% 5,00% 4,15% 4,21% 4,00% 4,43% 3,78% 3,00% 2,00% 1,63% 3,55% 3,35% 1,00% 0,36% 0,13% 0,00% onroerende zaken aandelen obligaties Sparen

13 Box 3 Gewogen rendement Belastingjaar Weging rendementsklasse II Beleggingen onroerende zaken aandelen obligaties Gemiddeld Langetermijnrendement beleggingen 53% 33% 14% 100% Sparen ,15% 8,06% 3,78% 5,39% 1,63% 2018* 4,21% 8,05% 3,55% 5,38% 0,36% ,43% 8,43% 3,35% 5,60% 0,13% * Voor 2018 is de systematiek voor spaargeld gewijzigd Gemiddeld beleggingen 2019: 0,53%*4,43%,+ 0,33%*8,43% + 0,14%*3,35% = 5,6%

14 Weging sparen-beleggen % 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Beleggen Sparen Rekenvoorbeeld klasse I 2019: 0,67%*0,13%,+ 0,33%*5,60% = 1,94% Rekenvoorbeeld klasse II 2019: 0,21%*0,13%,+ 0,79%*5,60% = 4,45%

15 Effectieve belastingdruk Effectieve Van 0 tot en met Van tot en belastingdruk met Meer dan ,86% 1,38% 1,62% ,61% 1,30% 1,61% ,58% 1,34% 1,68% Vrijstelling pp

16 WWS

17 WWS zelfstandig Per WOZ 1 punt (was 8.259) Per 135 WOZ/m² 1punt (was 127) Per 57 WOZ/m² 1 punt <40m² in Coropgebied Amsterdam Coropgebied Utrecht Minimum aanhouden WOZ

18 Duurzaamheid Kwaliteit Locatie

19

20 Verduurzaming Er valt niet meer aan te ontkomen Nog wel veel belemmeringen STEP uitgeput STEP vervalt per Korting VH >50 won < lib. grens

21 Klimaattafel

22 Gebouwde omgeving

23 17 Pekela Beschikbaar 120 Miljoen Regie Gemeenten Wijkaanpak Sliedrecht-Oost Drimmelen Terheijden Tilburg Quirijnstok Eindhoven t Ven Sittard-Geleen Limbrichterveld-Noord Brunssem-Noord

24 Taskforce Verduurzaming Vertegenwoordiger uit alle afdelingen Vertegenwoordiger uit Professioneel Platform Vertegenwoordiger uit sectie OPB

25 Wat doet de Taskforce? Belemmeringen signaleren Oplossingen zoeken Handreiking hoe beginnen? Gegevens verzamelen energievraag Voorbeeld projecten Kennisdelen

26 Normering Energiegebruik Nieuwbouw per BENG NTA8800 vervangt EPC/Energie-Index Nieuw/Bestaand/woningen/Utiliteit Verbruik in kwh/m² GBO.jr. Normen in Wet- en regelgeving Aanscherping eisen aan gebouwen!

27 Wat is BENG? Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG) BENG 1 Max Energiebehoefte < 25 (50*) kwh/m² GBO.jr verwarming en koeling Gebouwschil maatgevend lijkt op PHPP BENG 2 Max. Primair fossiel energiegebruik < 25 kwh/m² GBO.jr voor verwarming en koeling + warm water + hulpenergie Lijkt op EPC. Installatierendement maatgevend BENG 3 Min. Aandeel hernieuwbaar >50% PV, Zonthermie, Biomassa, Warmtepomp Duurzaam opwekken verplicht Deze eisen gelden voor nieuwbouw en zijn nog niet definitief!!!

28 Gevaar bestaande bouw? Daarom! Energieverbruik per m² GBO (NEN 2580 :2007) Plaats Amsterdam Adres Europaplein Huisnummer 81-3 GBO (te vinden in BAG viewer) 93 Type woning 1 Bouwjaar Spouwmuur 2 Gevel/Spouw isolatie 3 Dubbel glas 4 Portiek tussenwoning Nee Nee Ja Pulldownmenu's HR ketel 5 Ja Ketelrendement 106% kwh Aardgas/m³ 9,3174 Afrekenening energiebedrijf Gas Datum begin Meterstand Datum eind Meterstand Dagen kwh/m² GBO per jaa Electra Klik Klik Klik Klik

29 Verduurzamingscongres 7 november 14:00-18:00 uur Bouw & Infra Park Harderwijk, Ceintuurbaan 2, Harderwijk

30

31 Bedankt voor uw aandacht.

32 Huurovereenkomsten Bedrijfsruimte Mr. Annemiek Noordermeer Jurist Vastgoed Belang

33 Beleggingsobjecten met verschillende gebruiksfuncties

34 Huurovereenkomsten ROZ (Raad voor onroerende zaken) a. Woonruimte zelfstandig en onzelfstandig b. Middenstandsbedrijfsruimte c. Overige bedrijfsruimte (kantoor/parkeerplaats)

35

36

37 GOUDEN REGEL: Het ondergeschikte gebruik van de ruimte kleurt naar het bovengeschikte gebruik van de ruimte.

38 Beleggingsobjecten met verschillende gebruiksfuncties

39

40 Bedankt voor uw aandacht.