Aantrekkelijk gelegen ruime 2 o/e kapwoning met o.a. garage, carport en bergingen.

Transcriptie

1 Kerkstraat 36, 4845ED Wagenberg Koopprijs : ,- k.k. Aantrekkelijk gelegen ruime 2 o/e kapwoning met o.a. garage, carport en bergingen. Eigenschappen Soort woonhuis 2 onder 1 kap Bouwjaar 1978 Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 356 m² Inhoud 420 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 Garage Ja Tuin Ja Balkon/Dakterras Nee Van Dongen Makelaardij BV - Den Deel JH - Made tel mail@vandongenmakelaardij.nl

2 Beschrijving RUIM HALF VRIJSTAAND WOONHUIS (type 2 onder 1 kap) - v.z.v. c.v.gas / vloerverwarming - met voor- en achtertuin, carport, tuinberging, voliere en in spouwmuur uitgevoerde garage en berging. Bouwjaar : Kavelgrootte : 356 m 2. Woonoppervlakte : ca. 140 m 2. Inhoud : ca. 420 m 3 (inkl. garage). Isolatie : V.z.v. muur- en dakisolatie en overal dubbele beglazing (m.u.v. hal en een 2-tal topgevelramen). Algemeen : Op een aantrekkelijke woonlokatie (op korte afstand van sportvelden en basisschool De Elsenhof ) gelegen ruime 2 onder 1 kapwoning met grote en vrije - ca. 19m diepe - tuin op het zuidwesten. De woning is degelijk- en traditioneel in eigen beheer gebouwd. Van steen opgetrokken en met pannen gedekt resp. bitumineuze dakbedekking (plat dak van carport, garage en berging). Het plat dak van garage en berging is ca. 3 jr. geleden vernieuwd. De tuinberging is met shingles gedekt. Hardhouten buitenkozijnen (Merbau) en stalen binnenkozijnen. De begane grond- en eerste verdiepingsvloer zijn betonvloeren, de tweede verdiepingsvloer betreft een houten balklaag. Schoonmetselwerk in hal, trapopgang en overloop. Parterre v.z.v. een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming (m.u.v. het toilet). Laminaat vloer op 1 e - en 2 e verdieping (m.u.v. de badkamer). Achterzijde woonkamer is v.z.v. een elektr.bedienbaar zonnescherm. WAGENBERG (Gemeente Drimmelen) is v.z.v. een rijk verenigingsleven voor jong en oud. De weg naar peuterschoolse opvang, basisschool en andere lokale voorzieningen zijn snel te vinden. In de direkte omgeving van het dorp zijn diverse vormen van voortgezet onderwijs aanwezig (Made). De reisafstanden naar Made, Oosterhout en Breda zijn gering. De afstand naar Made bijvoorbeeld bedraagt slechts 4 km, Breda 9 km en Dordrecht 25 km. De diverse uitvalswegen (A59, A16 en A27) zijn eenvoudig en snel te bereiken. VOOR EEN JUISTE INDRUK VAN DEZE AANTREKKELIJKE WONING IS BESLIST OOK EEN BEZICHTIGING VAN BINNEN VEREIST! Indeling etc.: Zij-entree met ruime hal met achter de voordeur de watermeterput en links hierin een tot aan het plafond betegeld toilet met fonteintje. Rechts in de hal een open spiltrap naar de verdieping met hierachter de meterkast. In de hal nog een kastje met hierin de apparatuur m.b.t. de vloerverwarming. Einde hal een glasdeur welke toegang geeft tot een ruime woonkamer (type doorzon) met fraaie 3 jr. oude gaskachel met schouw, sierbalken plafond en travertin vensterbanken. Vanuit de woonkamer heeft men een mooi vrij uitzicht op de Elsakker. Rechts achterin de open keuken met fraai granieten eetblad (als afscheiding met de woonkamer) en L-vormige keukeninrichting met granieten aanrechtblad met 2 rvs spoelbakken, inductie kookplaat, afzuigkap, Daalderop close-in boilertje, koelkast en kombi-oven/magnetron. In de keuken een deur naar terras/tuin. Woonkamer/keuken totaal ca. 41 m 2. Boven: overloop met topgevelraam en links a/d voorzijde een licht - tot aan het plafond - betegelde badkamer met ligbad, aparte douche (met spatscherm), vaste wastafel, 2 e toilet en kunststof schroten plafond. Rechts hiervan een 2-pers.slp.kamer met vaste wastafel met meubel. A/d achterkant links een 2-pers.slp.kamer en rechts daarvan nog een 1-pers.slp.kamer met een 2-tal vaste kasten. Vanaf voormelde overloop is d.m.v. een open spiltrap de 2 e verdieping bereikbaar. Hierop een ruime voorzolder met topgevelraam, aansl.wasm. (bak) en droger en bergruimte achter de knieschotten. Voorts nog een 4 e slp.-/hobbykamer met daktuimelraam, bergruimte achter de knieschotten en tevens hier geplaatst de Nefit Ecomline HR kombinatieketel (2015). Van Dongen Makelaardij BV - Den Deel JH - Made tel mail@vandongenmakelaardij.nl

3 Rechts van de woning een ruime oprit (geheel bestraat) naar een carport met daarachter een garage met betonvloer, smeerput, kanteldeur, loopdeur tuinzijde en elektra. Hierachter bevindt zich nog een ruime stenen berging (gedeelte voliere) met eveneens een betonvloer en elektra. Tussen voormelde garage en separate berging bevindt zich een poort naar een naastgelegen brandgang (naar Heiakker). Tot slot achter in de tuin nog een tuinberging met een 2-tal ingangen, op stenen voet, met hout opgetrokken en met shingles gedekt. Aanvaarding : in overleg. Koopprijs : ,- kk. Bij verdere interesse zijn wij gaarne bereid U nader te informeren en kunt U in principe te allen tijde - enkel met iemand van ons kantoor - een afspraak maken voor een bezichtiging. Van Dongen Makelaardij BV - Den Deel JH - Made tel mail@vandongenmakelaardij.nl

4 Foto s Van Dongen Makelaardij BV - Den Deel JH - Made tel mail@vandongenmakelaardij.nl

5 Van Dongen Makelaardij BV - Den Deel JH - Made tel mail@vandongenmakelaardij.nl

6 Van Dongen Makelaardij BV - Den Deel JH - Made tel mail@vandongenmakelaardij.nl

7 Van Dongen Makelaardij BV - Den Deel JH - Made tel mail@vandongenmakelaardij.nl

8 Van Dongen Makelaardij BV - Den Deel JH - Made tel mail@vandongenmakelaardij.nl

9 Van Dongen Makelaardij BV - Den Deel JH - Made tel mail@vandongenmakelaardij.nl

10 Tekeningen Van Dongen Makelaardij BV - Den Deel JH - Made tel mail@vandongenmakelaardij.nl

11 Van Dongen Makelaardij BV - Den Deel JH - Made tel mail@vandongenmakelaardij.nl

12 Voor meer informatie en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt U ons bellen op tel.nr. 0162/ Van Dongen Makelaardij BV - Den Deel JH - Made tel mail@vandongenmakelaardij.nl