Centraal gelegen multifunctionele ruimte. in Amersfoort o.a. kantoor, showroom, congresruimte of sport

Transcriptie

1 Te huur Centraal gelegen multifunctionele ruimte in Amersfoort o.a. kantoor, showroom, congresruimte of sport Adres Smallepad 3 te Amersfoort

2 Omgevingsfactoren Wie met de trein van Amersfoort naar het Noorden of oosten reist, passeert de Koppelpoort. Deze unieke weg- en waterpoort is misschien nog wel bekender dan Amersfoort zelf. En met dank aan de Koppelpoort is ook de omgeving zeer bekend met o.a. vele restaurants, de Eem en Eemhaven, de recent opgeleverde nieuwbouw van het Eemplein met de Openbare Bibliotheek Eemland, Kunsthal KAdE, Archief Eemland en Scholen in de Kunst. En sinds 2009 staat daar dus ook het meer dan bijzondere gebouw van de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed. Het kantoor van de RCE is een ontwerp van de Spaanse architect Juan Navarro Baldeweg in samenwerking met het Nederlandse bureau ADP Architecten. Het gebouw kenmerkt zich door luchtigheid en licht, een transparantie die je op deze toegepaste manier niet vaak tegenkomt. In de aangelegde vijver voor het gebouw weerspiegelt bij mooi weer het gebouw. Opmerkelijk is de dubbelwandige glasgevel aan de stadszijde, die zich als een meander langs het gebouw beweegt. Deze innovatie is vooral bedoeld om de warmte in het gebouw te reguleren. De naastgelegen drukke spoorbaan ervaar je op geen enkele wijze. Het gebouw is geplaatst op trillingsisolatoren in de vorm van rubberen blokken om trillingen op te vangen.

3 Bereikbaarheid Eigen vervoer Via de nabij gelegen Stadsring zijn de Rijkswegen A28 en de A1 goed te bereiken. Openbaar vervoer Op enkele minuten lopen van dit gebouw is bij het stadhuis een bushalte, vanwaar via frequente busverbindingen NS-station Amersfoort Centraal prima bereikbaar is. Bestemming De ruimte aan het Smallepad is op grond van het bestemmingsplan CSG-Noord kantoren. De verhuurder wil daarnaast vele andere gebruiksmogelijkheden in serieuze overweging nemen. Vandaar dat ook belangstellenden voor vergaderfaciliteiten al die niet in combinatie met fitness, showroom en in bepaalde gevallen ook detailhandel van harte welkom zijn. Daarnaast is gelijk met de bouwvergunning vrijstelling verleend voor een expositieruimte en (functiegebonden) café-restaurant. Een zelfstandige op horeca gerichte activiteit wordt per geval beoordeeld.

4 Object Voor de verhuur is circa m² VVO beschikbaar welke als volgt is verdeeld: Verdieping Metrage begane grond circa 947 m² tussenverdieping circa 202 m² 1e verdieping circa 351 m² Huurprijs Kantoor resp. multifunctioneel indeelbare ruimten: 155,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Parkeerplaats: 1.200,00 per jaar, te vermeerderen met BTW. Voorschot servicekosten Graag doen wij op aanvraag een overzicht van de servicekosten toekomen.

5 Parkeren Beschikbaar is één parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder. Uitbreiding is onder voorwaarden bespreekbaar. De aan de andere kant van het spoor op slechts 2 minuten lopen gelegen parkeergarage Eemplein heeft een capaciteit van 625 parkeerplaatsen. Opleveringsniveau Het betreft een in goede staat verkerende multifunctionele ruimte. De ruimte bestaat uit twee bouwlagen met een ongebruikelijke en bijzondere daglichttoetreding. Er is een innovatief plan gemaakt door Z33P Architecten uit Amersfoort om gebruik als kantoor te optimaliseren. Dit plan stellen wij u graag ter beschikking. Op de begane grond is gelegenheid voor een ondersteunende horecagelegenheid welke door de grote glaspuien een zeer mooi uitzicht heeft op het Grote Spui. De ruimte beschikt over een personenlift waarmee eveneens de parkeerkelder te bereiken is. Huurtermijn Bij voorkeur vijf (5) jaren en aansluitend vijf (5) verlengingsjaren maar andere termijnen zijn bespreekbaar.

6 Huurbetaling Per drie maanden vooruit. Opzegtermijn Twaalf kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum. BTW Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Zekerheidsstelling Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

7 Huurcontract Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Aanvaarding Aanvaarding in overleg. Huidig gebruik De Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed is een kennisinstituut voor archeologie, monumenten en cultuurlandschap. Het totaal gebouw heeft een vloeroppervlak van m² bvo. Een deel daarvan, circa m², was tot voor kort in gebruik bij Kunsthal KAdE. Dit kunsthuis is recent verhuisd naar de nieuwbouw aan het Eemplein. De korte verbindingen naar NS-station Amersfoort Centraal en stadscentrum, de aanwezigheid van een parkeergarage onder het vlakbij gelegen Eemplein en de meer dan bijzondere verbinding van monumentale gebouwen en moderne architectuur maken dit gebouw tot een uitdaging. Het is uiterst geschikt voor iedereen die naast kwaliteit ook echt bijzondere identiteit nastreeft en met de grote aantallen bezoekers van KAdE is wel bewezen dat dit gebouw een zelfde aantrekkelijkheid heeft gekregen als de naastgelegen Koppelpoort.

8 Bijzonderheden De foto s in deze projectinformatie geven wel de indeling maar niet de aankleding weer. Door het gebruik als tentoonstellingsruimte is de inrichting steeds wisselend. Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

9 Artist impressions

10 Plattegrond

11

12

13 Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Maliebaan CG Utrecht Telefoon Regulated by RICS Volgs ons op twitter Ons team Contactpersoon De heer J.W. (Jan-Willem) van Lieshout, De heer C.F. (Coen) Vermeij,