Sonmansstraat 111 a 1, 3039 DH Rotterdam ,- k.k.

Transcriptie

1 , 3039 DH Rotterdam ,- k.k.

2 Omschrijving Woonplezier vind je hier! Dit stijlvolle 3-kamer appartement ligt op de 1e en 3e etage (top) en gaat je verblijden door de leuke sfeer, mooie afwerking én locatie. Het ruime woongedeelte is een heerlijke plek om jouw gezelschap warm te ontvangen of om juist tot rust te komen. Daarbij heb je twee balkons op het westen en ligt het Vroesenpark om de hoek. Meer hoeven we niet te vertellen, toch? Woonomgeving De populaire jaren 30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een hangout spot en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal! Indeling Begane grond: Gedeelde trapopgang naar de eerste etage. Eerste etage: Entree in de lange hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Het leefgedeelte is heerlijk licht en ruim doordat deze zich over de gehele lengte van het appartement bevindt. Samen met de stijlvolle en nette afwerking is er een fijne huiselijke sfeer gecreëerd. Dit geeft een warm welkom! De wanden in het midden met een vaste kast hebben een driehoek vorm en zorgen voor een speelse én duidelijke indeling. Aan de voorzijde is thans de woonkamer gesitueerd. Deze heeft een authentieke marmeren schouw en voegt extra charme toe. Aan de andere zijde is er voldoende ruimte om een gezellige eethoek te realiseren. Op deze manier kun je rust en gezelligheid goed combineren. Geniet van elk moment! De afgesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en is te bereiken via de hal en een opening in de living. Deze beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel- en vriescombinatie en vaatwasser. Ook is hier vanuit het balkon (westen) toegankelijk. Slaapkamer I (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde en is tevens o.a. goed in te richten als werk/studeerkamer. Terug in de hal is de meterkast, het separate toilet, een berging met een wasmachine-aansluiting en de trap naar de derde verdieping gevestigd. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Halve derde etage (top): De overloop met een dakraam en cv-opstelling brengt je o.a. naar slaapkamer II (ca. 9 m2). Door de brede raampartijen is er een fijne lichtinval aanwezig en is er toegang tot het balkon (westen). De ruime badkamer heeft een prachtige mozaïekvloer en is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde laminaatvloer als de tweede etage. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

3 Bijzonderheden - Bouwjaar: Woonoppervlakte circa 92 m2 - Inhoud circa 323 m3 - Eigen grond - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2017) - Volledig voorzien van dubbele beglazing met kunststofkozijnen - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage 97,43 per maand - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

4 .. Kenmerken ,00 Soort Appartement Open portiek Nee Aantal kamers 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning 323 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 92 m 2 Soort appartement Bovenwoning Bouwjaar 1933 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Geen tuin Garage Geen garage Energielabel D Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-ketel Gas gestookt combiketel uit 2017, Eigendom Locatie Adresgegevens 3039 DH ROTTERDAM

5 Foto's

6

7

8

9

10

11

12

13 Interesse? Wat nu? Bezichtigen Wij bezichtigen onze woningen niet middels open huizen maar hebben persoonlijke bezichtigingen of maken gebruik van inloopmomenten. Bij een inloopmoment zijn wij in de meeste gevallen met meerdere makelaars aanwezig en laten wij een aantal kijkers (variërend van 3 tot 7 kijkers per half uur én afhankelijk van de grootte van de woning) op afspraak tegelijkertijd kijken. Hierdoor borgen wij dat er persoonlijke aandacht is voor u én uw vragen. Tevens proberen wij u tegemoet te komen als er meerdere aanvragen zijn om te bezichtigen. Bij de bezichtiging kunt u zich eventueel al laten bijstaan door een aankoopmakelaar. Wij adviseren u een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Onderzoeksplicht De verkoper heeft een wettelijke meldingsplicht, hetgeen inhoudt dat hij/zij de meldingsplicht heeft om eventuele gebreken te melden. Een koper heeft ook een wettelijke onderzoeksplicht en moet zich inspannen om o.a. de staat van de woning te onderzoeken. Indien bepaalde zaken bij verkoper niet bekend zijn, kan een verkoper daar ook niets over melden. Denk aan bijvoorbeeld de bouwkundige staat van het pand of fundering. Onderstaand geven wij u enkele handvatten aan die u kunnen helpen bij uw onderzoek plicht: Keurders: Websites: Bouwvergunning: Fundering: Kenniscentrum Funderingen: Bestemmingsplan: Bodem: Energielabel: Procedure bij biedingen voorbehouden Wij vinden het belangrijk het proces van het bieden duidelijk te maken. Een bod bestaat uit een prijs in euro s die u wilt betalen voor de woning. Daarnaast bestaat een bieding uit een opleverdatum en eventuele voorwaarden. Verder dient u aan te geven of u als eigenaar-bewoner of als belegger/professional biedt. Het kan zijn dat wij meerdere biedingen ontvangen. De verkoper bepaalt dan met wie verder onderhandeld wordt of wie de koper wordt. Het kan zijn dat de verkoper niet ingaat op uw bieding. Vraag naar de specifieke procedure! De meest gebruikte voorwaarden zijn: - Het voorbehoud van financiering (in euro s en in tijd) - Het voorbehoud van bouwtechnische keuring. Voorbehoud van financiering Bij het maken van een voorbehoud van financiering geeft u aan de woning te kopen mits er een financiering bij een hypotheekverstrekkende instelling verkregen wordt. Dit voorbehoud kan voor een periode van circa 6 tot 8 weken gelden. Ook is het voorbehoud gelimiteerd in geld. In 2018 kan maximaal 100% van de koopsom opgenomen worden als voorbehoud. Bij het accepteren van dit voorbehoud werken wij mee aan de taxatie van de woning door een onafhankelijke taxateur. U (of uw bank) kiest zelf de taxateur. U kunt ook een voorbehoud maken voor een kleiner deel van de koopsom. Indien het voorbehoud niet gemaakt wordt kan er door u wel een taxatie opgedragen worden, maar zal dit te allen tijde pas plaats kunnen vinden ná ondertekening van de akte en het verlopen van de bedenktijd. Bedenk zelf goed of u dit voorbehoud laat vallen. In de koopovereenkomst wordt het vervallen van het voorbehoud extra geparafeerd.

14 Bouwkundige keuring Bij het maken (en accepteren door de verkoper) van het voorbehoud van de bouwtechnische keuring werken we uiteraard mee aan de keuring. In principe begeleiden wij het bezoek van de keurder en mag u hierbij aanwezig zijn. U bent vrij in de keuze van de keurder. Er wordt wel een termijn afgesproken tot wanneer u gebruik kunt maken van dit voorbehoud. Ook kunnen inhoudelijke afspraken gemaakt worden ten aanzien van de toestand van de woning. Indien u geen bouwtechnische keuring laat uitvoeren vermelden wij dit expliciet in de koopovereenkomst. Het niet stellen van het voorbehoud kan namelijk een essentieel onderdeel zijn geweest van de acceptatie van uw bod door de verkoper. Funderingsonderzoek Op de website van het Funderingsloket kunt u actuele informatie over funderingen vinden. Als potentiële koper is het verstandig om vooraf goed te onderzoeken in wat voor gebied de woning die u gaat bezichtigen staat. Op de funderingskaart van Rotterdam kunt u zien of dit in een geel, oranje of rood gebied staat, waarbij er een inschatting is gemaakt van de funderingsproblemen. Indien er funderingsonderzoek is verricht bij een woning dan is dit aangegeven middels een dikgedrukte zwarte omlijning. Indien u op de dikgedrukte omlijning klikt, komt er een link tevoorschijn. Zodra u op de link klikt wordt automatisch het funderingsrapport dat aanwezig is geopend. Indien de woning niet voor komt op de kaart is er geen informatie over de staat van de fundering beschikbaar. In dat geval moet u een afweging maken om zelf een funderingsonderzoek uit te laten voeren. Overeenkomst Na een uitspraak van de Hoge Raad in 2011 is duidelijk het punt bepaald wanneer een koopovereenkomst is gesloten. Samengevat houdt de uitspraak in dat een koopovereenkomst pas gesloten is als de koopovereenkomst door beide partijen is getekend. Dit geldt als u als particulier voor zelfbewoning koopt. Koopt u als belegger en gaat u de woning exploiteren dan is een mondeling akkoord voldoende en is de koop gesloten. Let op, in het laatstgenoemde geval kan de verkoper van te voren bepaald hebben dat de koop ook in dat geval pas gesloten is ná ondertekening door alle partijen. Ouderdomsclausule Wanneer een woning ouder is, heeft de woning niet alle (technische) kenmerken van een nieuwbouwwoning. Door oudere bouwmaterialen en andere eisen in de bouwperiode kan het zijn dat een woning bijvoorbeeld minder goed geïsoleerd is dan een moderne woning. De ouderdomsclausule is bedoeld om de koper van een oudere woning erop te wijzen dat hij aan een oudere woning niet dezelfde eisen mag stellen als aan een nieuwe woning. Niet bewoners-clausule Het kan zijn dat een verkoper niet (recent) in de woning gewoond heeft. Denk aan een erfgenaam of belegger. Als dit het geval is kan de verkoper niet alles van de woning weten. Met name zaken die pas bij het bewonen aan het licht komen kan de verkoper dus ook niet melden. U als koper accepteert dat en dit wordt vastgelegd met deze clausule.

15 Kerndiensten: aankoopmakelaar, verkoopmakelaar, taxaties Indien u nog vragen heeft, kunt u altijd contact met ons opnemen. T E. info@maartenmakelaardij.nl I. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventueel voordeel verrekening overdrachtsbelasting komt de verkoper toe.