NUL OP DE METER. Nieuwbouw van FidesWonen in Achthuizen Comfortabel & duurzaam

Transcriptie

1 NUL OP DE METER Nieuwbouw van FidesWonen in Achthuizen Comfortabel & duurzaam

2 H Oranjeweg IN ACHTHUIZEN H ORANJEWEG zie pagina 6 Kerk Ouddorp Goedereede Stellendam Melissant Nieuwbouw in Achthuizen Het dorp Achthuizen telt ongeveer inwoners en is daarmee een van de kleinste kernen van Goeree-Overflakkee. Korenmolen Windlust uit 1852 neemt een markante plaats in het dorp in, net als de katholieke kerk, het parochiehuis en het voormalige klooster dat tegenwoordig als woonhuis dient. Het dorp kent een hechte gemeenschap en een rijk verenigingsleven. Ook de ligging is uniek op korte afstand van uitvalswegen richting de snelweg en Middelharnis Sommelsdijk de andere dorpen in de omgeving. De vijf NOMwoningen die FidesWonen gaat bouwen aan de H Oranjeweg zijn onderdeel van een groter nieuwbouwplan. De dorpsbewoners zijn blij dat er in hun dorp gebouwd wordt voor senioren. In deze brochure: H ORANJEWEG IN ACHTHUIZEN Nieuwbouw in Achthuizen 2 INLEIDING Een NOM-woning huren 4 H ORANJEWEG IN ACHTHUIZEN 5 Seniorenwoningen 6 DUURZAAM, VOORDELIG EN COMFORTABEL Nul op de Meter 10 INRICHTING Keuken en sanitair 12 EEN DUURZAME WONING Vol slimme installaties 14 Dirksland Stad a/h Haringvliet GOED OM TE WETEN Belangrijke informatie 16 Voetbalvereniging Herkingen Nieuwe-Tonge Den Bommel AFWERKSTAAT Hoe wordt er opgeleverd? 18 Oude-Tonge Achthuizen Ooltgensplaat 2

3 Inleiding EEN NOM- WONING HUREN Zelf energie opwekken Om een woning Nul op de Meter te maken is meer nodig dan uitstekende isolatie. Elke woning krijgt installaties die zelf energie opwekken, zoals zonnepanelen en een warmtepomp. De warmtepomp gebruikt aardwarmte om de woning en het water te verwarmen. De zonnepanelen zetten zonlicht om in elektriciteit. Deze installaties wekken genoeg energie op voor het verbruik van een gemiddeld huishouden. FidesWonen bouwt duurzame nieuwbouwwoningen op het eiland Goeree-Overflakkee. Aan de H Oranjeweg in Achthuizen realiseert de wooncorporatie vijf Nul op de Meter woningen. Deze comfortabele woningen zijn heel goed geïsoleerd en wekken zelf energie op. Met de bouw sluit FidesWonen naadloos aan bij de duurzaamheidsambities van het Zuid-Hollandse eiland. In deze brochure leest u meer over de voordelen van een duurzame woning, de verschillende woningtypen en wat u moet doen om in aanmerking te komen. Uitstekende isolatie Wonen in een Nul op de Meter woning voelt allereerst heel comfortabel. De uitstekende isolatie houdt de buitentemperatuur goed buiten. Dat betekent dat uw woning in de winter aangenaam warm is en in de zomer juist koel blijft. De installaties voor ventilatie, verwarming en koeling zorgen daar ook voor. Bovendien voorkomt de goede isolatie grotendeels dat geluiden van de buitenaf uw huis binnendringen. Zelf kiezen Als eerste huurder kunt u zelf de kleuren voor de keuken en het tegelwerk kiezen. Het is zelfs mogelijk om de standaardkeuken tegen meerprijs uit te breiden. Dat is het voordeel van eerste huurder zijn. Goeree- Overflakkee Het eiland staat bekend om zijn ruimte, rustige omgeving en unieke natuur. Toewijzing FidesWonen bouwt grondgebonden woningen gericht op levensloopbestendig wonen. Daarom wijzen we de woningen toe aan senioren. De toewijzing verloopt volgens ons aanbodmodel. In april 2019 publiceert FidesWonen de woningen in de lokale krant en op de website: 4

4 H Oranjeweg in Achthuizen 5 SENIOREN- WONINGEN 6

5 H Oranjeweg Achthuizen BOUWNUMMER 1 T/M H Oranjeweg VOORGEVEL LINKER ZIJGEVEL Begane grond Zolder (schaal 1:100) De plattegronden van bouwnummers 2 en 4 zijn gespiegeld. (schaal 1:100) De plattegronden van bouwnummers 1, 3 en 5 zijn gespiegeld. ACHTERGEVEL RECHTER ZIJGEVEL 8

6 Duurzaam, voordelig en comfortabel NUL OP DE METER De overheid verplicht dat nieuwe woningen in 2020 energieneutraal zijn. Daarom voldoen de woningen die FidesWonen nu gaat bouwen al aan deze eis. De nieuwe woningen wekken zelf duurzame energie op. Allerlei installaties zorgen voor elektriciteit, warmte, verkoeling en ventilatie. Bij elkaar heeft een gemiddeld huishouden gegarandeerd genoeg aan alle energie die het huis opwekt. In dat geval eindigt uw energiemeter na een jaar gemiddeld verbruik (weer) op nul.* Daar komt de naam Nul op de Meter woning vandaan. * Op welke stand de meter werkelijk eindigt, hangt af van de weeromstandigheden en van uw eigen energiegebruik. Gegarandeerd genoeg elektriciteit Naast besparende maatregelen beschikt een Nul op de Meter woning over installaties die elektriciteit opwekken. De zonnepanelen op het dak wekken gegarandeerd genoeg energie op om uw energieverbruik te compenseren. Uiteraard geldt deze garantie van FidesWonen alleen voor gemiddeld energieverbruik. De overheid heeft hier normen voor opgesteld. Voorkom warmteverlies Het energieverbruik is in veel bestaande woningen hoger dan nodig. Warmteverlies is de grootste boosdoener, bijvoorbeeld door deuren en ramen, maar ook door tocht, ventilatie en warm water. In een Nul op de Meter woning is het energieverlies minimaal. De woningschil is optimaal geïsoleerd, de apparatuur is energiezuinig, installaties winnen zelfs warmte terug bij douchen en ventileren. Kortom: maatregelen genoeg om warmteverlies te voorkomen. Zelf genoeg energie opwekken Wat u kunt verwachten Wooncomfort staat voorop in een Nul op de Meter woning. Een aangenaam binnenklimaat in de zomer en in de winter, allemaal dankzij goede isolatie en een uitgekiend klimaatsysteem. In huis ligt en vloerkoeling. U kookt op elektriciteit omdat de woning niet is voorzien van een gasaansluiting. Het systeem is onderhoudsarm en gebruiksvriendelijk. U hoeft alleen de waterdruk in de te controleren en eventueel een keertje bij te vullen. Ook al wekt een Nul op de Meter woning zelf energie op, toch krijgt u maandelijks een energierekening. Alleen ziet de rekening er anders uit. U leest er meer over op pagina 17. De energieprijzen zijn in tien jaar tijd verdubbeld. Een Nul op de Meter woning wekt gegarandeerd genoeg energie op. Dan merkt u voortaan niets meer van de oplopende energieprijzen. 10

7 Inrichting KEUKEN EN SANITAIR Kwaliteitskeuken Elke woning krijgt standaard een Bruynzeelkeuken van het type Atlasproject zonder apparatuur. Tussen het werkblad en de bovenkastjes komt tegelwerk. Meer informatie hierover vindt u in een aparte keukenbrochure. Een nieuwbouwwoning van Fides- Wonen is standaard voorzien van een keuken en sanitair. Als eerste huurder krijgt u de gelegenheid om bijvoorbeeld de kleur van de keuken en het tegelwerk uit te kiezen. Het is zelfs mogelijk om gebruik te maken van verschillende uitbreidingsopties. Hiervoor betaalt u een vergoeding. Huurdersopties Voor elke woning is een lijst vastgesteld met opties. Uiteenlopend van de keuze uit tegelwerk tot zonwering. Eventuele meerkosten van deze huurdersopties zijn altijd voor uw eigen rekening. Sanitair FidesWonen verzorgt de inrichting van de toiletruimte en de badkamer. Het sanitair is van Sphinx (serie 280, kleur: wit), de kranen zijn van Grohe. De badkamer beschikt over een douche compleet met thermostaatkraan en douchekop. Verder is er een enkele wastafel compleet met een mengkraan en een spiegel. Ook krijgt de badkamer een wandcloset. Het tegelwerk op de wanden loopt tot aan het plafond. U krijgt de keuze uit verschillende standaard tegelpakketten. De afzonderlijke toiletruimte is voorzien van een wandcloset plus fontein met kraan. De wanden in het toilet zijn betegeld tot een hoogte van 1,5 meter. De muur boven de tegels zijn afgewerkt met spuitwerk. Basis - Recht Kiezen in de showroom Na toewijzing van de woning ontvangt u een uitnodiging om de keukenshowroom van Bruynzeel te bezoeken in Spijkenisse. Omdat u de eerste huurder bent, krijgt u de gelegenheid om de kleur van de keukenfronten te kiezen, de handgrepen en het aanrechtblad. Ook kunt u kiezen tussen een aantal standaard tegelpakketten. Bovendien ontvangt u bij de uitnodiging een uitgebreide lijst met opties. Zo kunt u precies zien wat de standaard keuzemogelijkheden zijn en wat wordt verstaan onder meerwerk. Want uitbreidingsopties aan de keuken en de aanschaf van apparatuur zijn mogelijk tegen bijbetaling. Eventueel meerwerk rekent u meteen af in de showroom. Voor bedragen boven 750,- is het mogelijk om termijnen te betalen. 12

8 Een duurzame woning VOL SLIMME INSTALLATIES Om uw nieuwe woning Nul op de Meter te maken zijn allerlei duurzame installaties nodig. Allemaal hebben ze hun eigen taak. Van warmtepomp tot ventilatiesysteem en van tot zonnepaneel. Wat doen ze allemaal precies en wat zijn de voordelen? Warmtepomp Een Nul op de Meter woning heeft geen gasaansluiting. De warmtepomp maakt het gebruik van gas en de traditionele cv-ketel overbodig. De elektrische warmtepomp met bodembron verwarmt uw woning en het water met aardwarmte. Het is zelfs mogelijk om te koelen met een warmtepomp! Vloerverwarming De beste manier om een huis gelijkmatig te verwarmen is met. De vloer regelt de temperatuur in huis. Houd daar ook rekening mee bij de afwerking van uw vloer (maximale RC-waarde vloerbedekking 0,09 m 2 W/K). Op koude dagen voelt de vloer aangenaam warm aan. Op warme dagen gebeurt precies het tegenovergestelde. Voordelen van geen radiatoren nodig, voor extra comfort heeft de badkamer een radiator een gelijkmatige temperatuur in heel uw huis minder ronddwarrelend stof, omdat er geen stroming is van warme lucht Tapwater van het dak hangt af van Ook een Nul op de Meter woning heeft ruim voldoende de zonzijde. warm water om lekker te douchen. De woning beschikt over een boiler van 150 liter. Als u toch meer warm water nodig heeft, laat de warmtepomp dan extra werken. Bedenk wel dat dit ook extra energie kost. Kamerthermostaat Met een gelijke temperatuur overdag en s nachts ontstaat het beste binnenklimaat. U stelt met de thermostaat de temperatuur in. De thermostaat heeft ook de mogelijkheid om meer warm water te maken. Is de thermostaat eenmaal ingesteld? Dan hoeft u er eigenlijk nooit meer aan te komen. Wel zo gemakkelijk. Zonnepanelen Iedere nieuwbouwwoning krijgt zonnepanelen. De zonnepanelen wekken elektriciteit op voor uw elektrische installaties. De plaatsing aan de voor- of achterzijde Ventilatie en luchtbehandeling Uw woning wordt mechanisch geventileerd met een WarmteTerugWin-unit (WTW-unit). Verse, gefilterde lucht komt de woonkamer en slaapkamers binnen door ventielen in het plafond en de wanden. De oude lucht wordt afgevoerd door ventielen in de keuken, het toilet, de badkamer en de wasmachineruimte. U bedient de mechanische ventilatie met een draadloze schakelaar. De WTW-unit staat op de verdieping. 14

9 16 Goed om te weten BELANGRIJKE INFORMATIE Wat moet u allemaal weten als u een Nul op de Meter woning wilt huren bij FidesWonen? Om te beginnen is het goed om te realiseren dat alle duurzame installaties de vertrouwde gasaansluiting overbodig maken. De elektriciteitsaansluiting blijft wel nodig, ook al wekken de zonnepanelen genoeg energie op in een jaar tijd. Al met al ziet uw energierekening er straks dus heel anders uit. Verder leest u hier meer over de woningtoewijzing, de afwerking en de EnergiePrestatie Vergoeding. Specifieke doelgroepen FidesWonen richt zich met de nieuwbouwwoningen uit deze brochure op specifieke doelgroepen. De woningen zijn bestemd voor senioren. Toewijzing volgens aanbodmodel In april 2019 publiceert FidesWonen de woningen zoals gebruikelijk in de lokale krant en op de website: Heeft u belangstelling? Laat het ons dan weten, want FidesWonen wijst haar woningen toe volgens het aanbodmodel. Vraag voor meer informatie over het aanbodmodel en ons toewijzingsbeleid de brochure Informatie voor woningzoekenden aan. Sociale verhuur, huurprijs en huurtoeslag De nieuwbouwwoningen uit deze brochure zijn bedoeld voor sociale verhuur. De bedragen voor de EnergiePrestatieVergoeding (EPV) zijn gebaseerd op het aantal vierkante meters gebruiksoppervlakte. Afhankelijk van uw persoonlijke situatie kunt u huurtoeslag aanvragen bij de Belastingdienst. Woonkern Straat Woningtype Huurprijs EPV Achthuizen H Oranjeweg Woning 602,03 115,90 EnergiePrestatieVergoeding (EPV) De energiezuinige installaties leveren de duurzame prestaties van een Nul op de Meter woning. Om deze installaties te gebruiken, betaalt u maandelijks een vaste EnergiePrestatieVergoeding (EPV) aan FidesWonen. Voor dit vaste bedrag beschikt u over een warmtepomp, een voorraadvat, een bodemwarmtewisselaar en zonnepanelen op het dak. De hoogte van de EPV hangt af van de oppervlakte van uw woning (zie tabel). Het onderhoud aan deze technische installatie is inbegrepen in de EPV. U heeft daar dus geen omkijken naar. Opleverdatum Wij verwachten de woningen eind 2019 op te leveren. Prijspeil 2019 Energie uitwisselen Garantie op genoeg energie FidesWonen garandeert dat uw huis voldoende energie opwekt. Deze garantie is zelfs wettelijk verplicht. Dat komt omdat u straks een EnergiePrestatieVergoeding aan ons betaalt. Uw huis wekt in ieder geval genoeg energie op voor gemiddeld gebruik in een gemiddeld jaar, volgens de norm die in de wet staat. Kortom: in een gemiddeld jaar en bij normaal gebruik is uw energieverbruik waarschijnlijk nul. Uw huis wekt genoeg energie op om comfortabel mee te leven. Verwarmen en koken gaat allemaal elektrisch. Toch heeft u een eigen elektriciteitsaansluiting nodig en betaalt u daarvoor vastrecht bij uw eigen energieleverancier. De aansluiting blijft belangrijk want s zomers wekken de zonnepanelen meer elektriciteit op dan nodig en s winters verbruikt u juist meer. Anders gezegd: de ene keer bent u degene die energie levert, de andere keer bent u de energiegebruiker. U wisselt dus over en weer energie uit met uw energieleverancier. Wie energiezuinig leeft, krijgt aan het eind van het jaar geld terug van de energieleverancier. Het omgekeerde kan ook: wie meer verbruikt, betaalt bij.

10 Afwerkstaat HOE WORDT ER OPGELEVERD? FidesWonen levert de woningen goed afgewerkt af. Zo zijn alle betonnen plafonds voorzien van spuitwerk. Alle kozijnen en ramen in de buitengevel zijn van kunststof. Bovendien krijgen de gevelkozijnen een vensterbank van kunststeen. De kozijnen in huis zijn op de begane grond van staal en hebben allemaal een bovenlicht. De binnendeuren zijn dichte opdekdeuren. Verder zijn de slaapkamer en badkamer van elkaar gescheiden door een schuifdeur die in de wand schuift. ENTREE HAL meterkast, belinstallatie, in combinatie met wcd, schakelaar tbv buitenlichtpunt, TOILET Vloer: tegels Wand: tegels tot 150cm en daarboven spuitwerk vrijhangende toiletcombinatie fontein met koudwaterkraan INPANDIGE KAST ENTREEHAL aansluitpunt wasmachine aansluitpunt wasdroger KEUKEN, boven keukenblad tegels tot 60cm hoog. watertappunt tbv vaatwasser afgedopt afvoer afgedopt tbv vaatwasser lichtpunt met schakelaar 3 dubbele wcd tbv algemeen gebruik 1 wcd tbv afzuigkap op ca 2m hoog 1 wcd tbv koelkast op plinthoogte 1 wcd tbv kooktoestel in kastje naast kooktoestel 1 perilex wcd tbv oven/kooktoestel in kastje naast kooktoestel 1 wcd tbv vaatwasser in gootsteenkast schakelaar tbv buitenlichtpunt WOONKAMER 2 lichtpunten met serie schakelaar 4 dubbele wcd tbv algemeen gebruik 1 bedraad aansluitpunt tbv CAI 1 bedraad aansluitpunt tbv telefoon 1 bedraad aansluitpunt tbv thermostaat SLAAPKAMER 1 2 dubbele wcd tbv algemeen gebruik 1 bedraad aansluitpunt tbv CAI 1 bedraad aansluitpunt tbv telefoon BADKAMER Vloer: tegels Wand: tegels tot plafond douchehoek met douchegoot thermostaatkraan met glijstang en douchekop wastafel met eenhendelmengkraan met spiegel en plancet vrijhangende toiletcombinatie electrische handdoekradiator 1 wcd bij wastafel tbv algemeen gebruik OVERLOOP Plafond: dakplaat wit in combinatie met 1 wcd leidingverloop tbv WTW installatie knieschot tbv ondersteunding dak 1 dubbele wcd tbv algemeen gebruik INSTALLATIERUIMTE-BERGING VERDIEPING Wand: wanden onafgewerkt Plafond: dakplaat opstelling/aansluiting warmtepomp inclusief leidingwerk opstelling/aansluiting warmteterugwin unit inclusief leidingwerk opstelling/aansluiting 150 liter boiler inclusief leidingwerk opstelling/aansluiting omvormers tbv PV panelen 1 dubbele wcd tbv algemeen gebruik knieschot tbv ondersteunding dak SLAAPKAMER 2 Plafond: dakplaat wit 2 dubbele wcd tbv algemeen gebruik knieschot tbv ondersteunding dak BUITENBERGING Vloer: betonvloer Wand: metselwerk Plafond: golfplaat 1 dubbele wcd tbv algemeen gebruik TUIN Buitenkraan 18

11 Opdrachtgever Kantooradres FidesWonen Langeweg KA Middelharnis Contact Postbus AA Middelharnis Tel.: (0187) info@fideswonen.nl Realisatie Architect Meer dan een huis A r c h i t e c t e n b u r e a u B o r n B V B N A NOM-installaties FidesWonen 2019 Impressies in deze brochure zijn onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.