VEILINGVOORWAARDEN Zwolseweg 34 te Barendrecht

Transcriptie

1 Dossiernummer: VS/aj/17637 VEILINGVOORWAARDEN Zwolseweg 34 te Barendrecht Op dertien november tweeduizend vijftien verscheen voor mij, mr. Olaf Ansgar Joseph Hermanus Smit, notaris te Rotterdam: mevrouw Verona Dorette Sibbes-Van der Graaff, werkzaam te 3012 CN Rotterdam, Weena 690, geboren te Ridderkerk op vijfentwintig mei negentienhonderd zestig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van Ontvanger van de Belastingdienst Midden- en Kleinbedrijf (kantoor Rotterdam), kantoorhoudende te 3072 DB Rotterdam op het adres Laan op Zuid 45, postadres: postbus 50960, 3007 BC Rotterdam De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende Definities Artikel In de akte wordt verstaan onder: Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene Veilingvoorwaarden vastgesteld bij akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, - deel 65530, nummer 153; Beslag: het executoriaal beslag ten behoeve van de Verkoper, gelegd -- bij proces-verbaal van inbeslagneming de dato twee augustus - tweeduizend tien, ingeschreven in de Openbare Registers op -- twee augustus tweeduizend tien in register Hypotheken 3, deel 60731, nummer 85; en het executoriaal beslag ten behoeve van de Verkoper, gelegd -- bij proces-verbaal van inbeslagneming de dato negentien november tweeduizend twaalf, ingeschreven in de Openbare -- Registers op negentien november tweeduizend twaalf in register Hypotheken 3, deel 64446, nummer 90; Eigenaar: de eigenaar van het Registergoed; Openbare Registers: Pagina 1 van 17

2 de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers; Registergoed: een perceel grond met het daarop gelegen bedrijfspand, plaatselijk bekend Zwolseweg 34 te 2994 LB Barendrecht, kadastraal bekend gemeente Barendrecht, sectie A, nummer 4530, groot vijfennegentig centiare, welk perceel gedeeltelijk is belast met een recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 sub b Belemmeringenwet privaatrecht alsmede met een opstalrecht voor nutsvoorzieningen -- beiden ten behoeve van E.ON Benelux N.V., welk perceel een aandeel heeft in het mandelig perceel kadastraal bekend gemeente Barendrecht, sectie A, nummer 4526; Veiling: de executoriale verkoop als bedoeld in artikel 514 lid 1 Wetboek -- van Burgerlijke Rechtsvordering van het Registergoed; Veilingnotaris: een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen B.V.; Verkoper: Ontvanger van de Belastingdienst Midden- en Kleinbedrijf (kantoor Rotterdam) Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of - meervoud worden gebruikt Veiling Artikel De Verkoper heeft de Veilingnotaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. --- Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar Artikel De Eigenaar heeft het Registergoed verkregen door inschrijving in de Openbare Registers te Rotterdam op vierentwintig juni tweeduizend vier in register Hypotheken 4, deel 40432, nummer 116, van een afschrift van de op drieëntwintig juni tweeduizend vier voor mr. L.E.M.H. Vinken, destijds notaris te Hendrik-Ido-Ambacht, verleden akte van levering Beslag Artikel De Verkoper heeft op het Registergoed het Beslag gelegd Pagina 2 van 17

3 De Verkoper is de oudste executoriale beslaglegger op het Registergoed, zodat - de Verkoper overeenkomstig artikel 513 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bevoegd is over te gaan tot Veiling van het Registergoed Wettelijke voorschriften Artikel Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: de betekening van het verkrijgen van de executoriale titel overeenkomstig -- artikel 704 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, voorzover het Beslag in eerste instantie als conservatoir beslag is gelegd; het uitbrengen van een bevel tot betaling overeenkomstig artikel Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; het leggen van het beslag overeenkomstig artikel 504 en 505 Wetboek van - Burgerlijke Rechtsvordering; de aanwijzing van de Veilingnotaris, voor zover deze niet reeds in het proces-verbaal van inbeslagneming is aangewezen, overeenkomstig artikel Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; vaststelling van de website en gedurende welke periode er geboden kan worden en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van --- Burgerlijke Rechtsvordering Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden en, in aanvulling op - en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald In aanvulling casu quo afwijking van: Artikel 4. (De Veiling): indien er tijdens de Afslag wordt afgemijnd, is het hoogste Bod gelijk - aan het totaal van de Inzetsom en het Afmijnbedrag; Artikel 5 (Het Bod): is een Bieder niet meer aan zijn Bod gebonden, indien de Veilingnotaris hem heeft bericht dat de Koper de waarborgsom heeft --- voldaan; Pagina 3 van 17

4 - Artikel 7 (Inzetpremie): bedraagt de inzetpremie een procent (1%) van zijn Inzetsom; Artikel 8 (Bieder voor een ander): heeft een Bieder niet het recht te verklaren dat hij het Bieding heeft ---- uitgebracht namens één of meer anderen; Artikel 9 (Gunning, beraad, niet Gunning en afgelasting): is de Verkoper, tot het moment van betaling van de Koopsom, bevoegd de tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; Artikel 10 (Belasting en kosten): worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper in rekening -- gebracht: a. de aan de Inzetter op grond van artikel 7 verschuldigde inzetpremie exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting; b. de verschuldigde overdrachtsbelasting; c. het notariële honorarium voor de Veiling groot drieduizend euro -- ( 3.000,00), exclusief omzetbelasting per levering; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; d. zeventig euro ( 70,00) exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting, voor het opvragen van informatie -- bij de gemeente waarin het Registergoed is gelegen; e. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april negentienhonderd vijftig, in totaal groot tweehonderd veertig euro ( 240,00), exclusief omzetbelasting; f. het kadastrale recht ter zake van de levering van het Registergoed, groot eenhonderd achtenzestig euro ( 168,00) per levering; g. de kosten van bekendmaking van de Veiling op veilingnotaris.nl, -- groot driehonderd vijfendertig euro ( 335,00), exclusief omzetbelasting; h. de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten voor de Veiling (voor dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing, Pagina 4 van 17

5 Platformnotaris en gebruik van zaal en computers), groot tweeduizend achthonderd vijfenzeventig euro ( 2.875,00), exclusief omzetbelasting, met dien verstande dat ingeval van een -- onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk - Wetboek, door het Veilinghuis voor de Veiling (voor dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing en Platformnotaris), tweeduizend driehonderd vijfenzeventig euro ---- ( 2.375,00), exclusief omzetbelasting, in rekening wordt gebracht; i. een bedrag aan rente berekend over de Koopsom op basis van de -- wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek --- over de periode die begint op de dag van Gunning en eindigt op de dag van betaling van de Koopsom, met dien verstande dat als de --- dag van betaling van de Koopsom gelegen is later dan de dag gelegen zes (6) weken na de Gunning, terwijl de oorzaak daarvan - niet aan de Koper is te wijten, de periode waarover de rente verschuldigd is eindigt op de dag gelegen zes (6) weken na de Gunning; j. het notarieel honorarium voor de afgifte van op verzoek van de ---- Koper aan de Koper afgegeven eerste grosse, groot eenhonderd ---- tachtig euro ( 180,00), exclusief omzetbelasting; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht en de ---- door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten, het werkelijk verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het ---- genoemde bedrag; zijn alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de Veiling, kosten van de executie als bedoeld in artikel 524 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering die uit de Koopsom worden voldaan; is ter zake de Levering geen omzetbelasting verschuldigd; blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig --- het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing, omdat: alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; Pagina 5 van 17

6 - de Notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel honorarium ter zake van de Veiling; en de Koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit - omzetbelasting 1968; Artikel 16 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of beperkingen ---- voorkomende in de op drieëntwintig juni tweeduizend vier voor mr L.E.M.H. Vinken, destijds notaris te Hendrik-Ido-Ambacht, verleden -- akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de --- Openbare Registers te Rotterdam op vierentwintig juni tweeduizend --- vier in register Hypotheken 4, deel 40432, nummer 116, woordelijk ---- luidende als volgt: "Met betrekking tot bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar ---- de"algemene verkoopvoorwaarden bouwgrond gemeente Barendrecht", nummer az0550 Ag voorwaarden 2002.doc, welke voorwaarden zijn vastgesteld in de vergadering van vierentwintig april negentienhonderd zevenennegentig ( ) en laatstelijk gewijzigd in de raadsvergadering van dertien maart tweeduizend twee ( ), waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: Artikel Bebouwing, verdere inrichting en ingebruikneming van de grond De koper is gehouden de in verband met de bouw noodzakelijke --- vergunningen tijdig aan te vragen, terwijl de gemeente zich verplicht al het mogelijke te doen om deze vergunningen te kunnen verlenen a. De gemeente is jegens de koper niet gehouden bij te dragen in de kosten van erfafscheidingen als bedoeld in de artikelen 5:46 en 5:49 van het Burgerlijk Wetboek b. Indien de verkoop de uitgifte van industriegrond betreft is koper verplicht tot aanleg en onderhoud van parkeergelegenheid op eigen terrein conform de bepalingen -- van de bouwverordening en het bestemmingsplan, alsmede tot het aanbrengen en in stand houden van beplanting volgens een door burgemeester en wethouders goed te keuren beplantingsplan Binnen drie maanden na de datum van levering dient met de -- Pagina 6 van 17

7 bebouwing van het verkochte een aanvang te zijn gemaakt; ---- binnen één jaar, nadat met de bebouwing een aanvang is gemaakt, dient deze te zijn voltooid Artikel Vervreemding tijdens de bouw Bouwgrond mag door de uiteindelijke koper niet geheel of gedeeltelijk - worden vervreemd aan derden - verlening van een zakelijk genotsrecht daaronder begrepen - alvorens de in de bouwvergunning genoemde --- opstal glas- en waterdicht is, behoudens in geval van executoriale verkoop Artikel Gedoogplicht Koper en zijn rechtverkrijgenden moeten gedogen, dat op, in, aan - of boven het verkochte palen, kabels, leidingen en andere voorwerpen worden aangebracht, onderhouden en vervangen als - burgemeester en wethouders met het oog op openbare voorzieningen en/of doeleinden wenselijk achten. De gemeente is -- niet gehouden tot het betalen van enige vergoeding terzake het van het gedogen Alvorens te beslissen over de plaats waar en de wijze waarop die - voorwerpen worden aangebracht, alsmede over de vergoeding van eventueel in verband daarmee veroorzaakte schade vindt vanwege de gemeente overleg met de eigenaar plaats Koper en zijn rechtverkrijgenden zijn verplicht al hetgeen krachtens het eerste lid is aangebracht te laten bestaan en zich te - onthouden van al datgene waardoor de uitoefening van dit recht -- zal kunnen worden geschaad, belemmerd of de bereikbaarheid en - bedrijfsveiligheid van die voorzieningen in gevaar kan komen Artikel Bebouwing op grenslijn bouwgrond en water Daar waar bouwgrond grenst of zal komen te grenzen aan een waterpartij is het de koper en diens rechtverkrijgenden verboden om --- bebouwing op te richten boven het water of op de grens van het water - met de bouwgrond. Dit bouwverbod geldt eveneens voor bebouwing op de beschoeiing. De bepalingen van de keur van het Waterschap IJsselmonde gelden onverkort Artikel Collectieve beveiliging bedrijfsterreinen Pagina 7 van 17

8 Koper en zijn rechtverkrijgenden van bedrijfsgrond zijn verplicht tot --- financiële deelname aan het collectieve beveiligingstraject, dat voor het bedrijfsterrein waarop de desbetreffende grond is gesitueerd, wordt ---- gestart. Deze beveiliging heeft minimaal betrekking op de nachtelijke -- uren en het weekeinde. De hoogte van de financiële bijdrage aan dit --- project is afhankelijk van onder andere de grootte van het bedrijfsperceel, de personeelsomvang en de waarde van de bedrijfsopstallen Artikel Hoofdelijkheid/ondeelbaarheid Indien een perceel grond aan meer dan één (rechts)persoon wordt verkocht of behoort, is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor de naleving van alle verplichtingen, die met betrekking tot het perceel grond jegens de gemeente zijn overeengekomen en is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van aan de gemeente met betrekking tot het perceel grond volgens de akte verschuldigde bedragen De ten laste van koper en opvolgende verkrijger komende verplichtingen tegenover de gemeente zijn ondeelbaar Indien de onroerende zaak ten laste waarvan verplichtingen ten --- behoeve van de gemeente zijn overeengekomen aan meer dan één - (rechts) persoon behoort, dienen zij één hunner of een derde als --- hun voorzitter aan te wijzen en de gemeente van die aanwijzing ---- schriftelijk in kennis te stellen. Van wijziging van deze vertegenwoordiging dient op gelijke wijze aan de gemeente te worden kennis gegeven. De gemeente kan alle kennisgevingen, ---- aanzeggingen en vorderingen met betrekking tot het perceel grond rechtsgeldig aan deze vertegenwoordiger doen casu quo bij deze -- instellen Artikel Niet-nakoming van verplichtingen door de koper/verkrijger Onverminderd de aan de gemeente krachtens de wet ter beschikking staande rechtsmiddelen, kan de gemeente, indien de -- koper en/of opvolgende verkrijger zijn verplichtingen niet, niet ---- tijdig of niet behoorlijk nakomt, te harer keuze en zo nodig naast of na elkaar gebruik maken van de in de algemene of bijzondere voorwaarden genoemde rechtsmiddelen Alvorens de gemeente gebruik maakt van één van de in de wet, de - Pagina 8 van 17

9 algemene of bijzondere voorwaarden genoemde rechtsmiddelen -- stellen zij de koper en/of opvolgende verkrijger bij aangetekend --- schrijven in gebreke en wordt hem alsnog een in de ingebrekestelling te noemen termijn gegund om aan zijn verplichtingen te voldoen Indien de koper en/of opvolgende verkrijger een in de algemene of bijzondere voorwaarden gestelde termijn binnen welke hij een verplichting moet nakomen ongebruikt laat voorbij gaan, is hij ---- niettemin door het enkele verloop van de termijn in gebreke, zonder dat daartoe een nadere ingebrekestelling is vereist Met het oog op de nakoming van de met de koper en/of opvolgende verkrijger in de algemene of bijzondere voorwaarden overeengekomen verplichtingen is de gemeente te allen tijde gerechtigd na melding met de koper en/of opvolgende verkrijger -- het perceel grond te betreden en de zich daarop bevindende opstallen en werken, zowel in- als uitwendig, te inspecteren Artikel Boeten Burgemeester en wethouders kunnen bij niet-nakoming, niet tijdige nakoming of niet behoorlijke nakoming van het bepaalde in deze -- algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden een boete opleggen, te weten bij niet-nakoming, niet tijdige nakomen of niet behoorlijke nakoming van: a. enzovoorts; b. artikel 4 lid 2 een boete van ten hoogste één procent (1%) van het bedrag van de koopsom met een minimum van vierhonderd drieënvijftig euro ( 453,00) voor elke dag of gedeelte van een dag dat de overtreding of niet-nakoming voortduurt; c. artikel 5: een boete van twintig procent (20%) van het bedrag van de koopsom; d. alle overige bepalingen: een boete van ten hoogste vierhonderd drieënvijftig euro ( 453,00) voor elke overtreding en ten hoogste tweehonderd zesentwintig euro ( - 226,00) voor elke dag of gedeelte van de dag, dat de overtreding of niet-nakoming voortduurt of het aanbrengen of onderhouden verhinderd of niet toegestaan wordt; één en ander onverminderd het recht van de gemeente om alsnog - nakoming te verlangen of om herstel, verandering of verwijdering Pagina 9 van 17

10 te eisen van hetgeen in afwijking van het in de algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden gestelde is geschied De boete moet worden betaald binnen één maand na ontvangst van het schrijven, waarin de boete is opgelegd Een boete, als in lid 1 bedoeld, kan door burgemeester en wethouders worden kwijtgescholden of, indien deze reeds is betaald, teruggegeven indien daarvoor naar hun mening reden ---- aanwezig is De kosten van de invordering van de boete zijn voor rekening van - de koper en/of opvolgende verkrijger Artikel Kettingbeding Bij elke vervreemding van het perceel grond of vestiging van een -- zakelijk recht daarop, waardoor het gebruik van het verkochte door anderen wordt verkregen, moeten de nog toepasselijke bepalingen van deze algemene verkoopvoorwaarden (waaronder -- dit artikel) alsmede eventuele bijzondere voorwaarden aan elke --- opvolgende koper of zakelijk gerechtigde worden opgelegd en door hem ten behoeve van de gemeente worden aangenomen onder verbeurte van een boete gelijk aan tweemaal de koopsom, te verbeuren door de overdragende partij ten behoeve van de gemeente Barendrecht en te betalen binnen veertien (14) dagen na een daartoe strekkende schriftelijke aanmaning van de gemeente. - De boete is opeisbaar door het enkele feit van de overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist Burgemeester en wethouders kunnen koper of rechtsopvolger van - koper geheel of gedeeltelijk ontslaan van de verplichtingen die ---- voortvloeien uit het bepaalde van dit artikel op grond van gebleken hardheid welke buiten elke verhouding staat tot het algemeen belang dat met toepassing van deze bepalingen wordt gediend Artikel Ontheffing Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ontheffing te verlenen --- van de eisen, verwoord in de artikelen 4, 5, 8, 9, 10 en 13 van deze algemene verkoopvoorwaarden, indien in een individueel geval naar -- hun oordeel strikte toepassing van de regel niet vereist is en het met --- de eis gediende belang niet wordt geschaad door het verlenen van de -- ontheffing. Burgemeester en wethouders kunnen aan een vrijstelling --- Pagina 10 van 17

11 voorwaarden en/of een tijdsbepaling verbinden." Bovengenoemde bepalingen worden bij deze door verkoper aan koper - opgelegd en worden bij deze door koper uitdrukkelijk aanvaard. Voor - zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, -- worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. Voorts worden ten deze door verkoper aan verkoper opgelegd en door koper uitdrukkelijk aanvaard de navolgende bepalingen: Alle activiteiten in de ruimste zin van het woord welke met de uitoefening van het/de te vestigen bedrij(f)(ven) samenhangen, zoals het laden en lossen, parkeren van auto's van personeel en ---- bezoekers, alsmede bedrijfsauto's etcetera, dienen binnen de grenzen van het verkochte plaats te vinden." Enzovoorts "Bij deze worden gevestigd en aanvaard ten laste en ten behoeve van -- die gedeelten van de percelen kadastraal bekend als gemeente Barendrecht sectie A nummers 2841, 2840, 2708 en 396, waarop worden gerealiseerd de bedrijfs- en kantoorpanden met bouwnummers 18 tot en met 28, over en weer zodanige ERFDIENSTBAARHEDEN, --- nodig voor het handhaven van de toestand waarin de bedrijfspanden --- zich ten opzichte van elkaar (na gereedkomen van de bouw zullen) bevinden, speciaal voor wat betreft: a. Erfdienstbaarheid van licht: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het lijdend erf om te dulden, dat aan en in de op het heersend erf volgens het bestaande bouwplan te bouwen of gebouwde opstallen op kortere - afstand van de grens van het lijdend erf dan in de wet is toegestaan, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor --- één der in de wet genoemde beperkingen geldt b. Erfdienstbaarheid van overbouw: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het lijdend erf om te dulden dat bij de uitvoering van het bestaande bouwplan eventueel een op het heersend erf te bouwen of gebouwde bedrijfsruimte of de daarbij behorende opstallen, gedeeltelijk op -- het lijdend erf is gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo - de versnijdingen van de funderingen in het lijdend erf zijn gelegen of de bij de op het heersend erf gebouwde bedrijfsruimte behorende leidingen gedeeltelijk in het lijdend erf zijn Pagina 11 van 17

12 aangebracht c. Erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het lijdend erf ---- om het overlopende water van het heersend erf van de volgens het - bestaande bouwplan te bouwen opstallen overeenkomstig de aan -- te brengen daken, goten, leidingen en putten te vervangen d. Erfdienstbaarheid van afvoer van huishoudwater en faecaliën: ---- inhoudende de verplichting van de eigenaar van het lijdend erf ---- om te dulden dat huishoudwater en faecaliën overeenkomstig het -- bestaande bouwplan aan te brengen leidingen en putten van het --- heersend erf via het lijdend erf afgevoerd wordt naar de daarvoor - bestemde openbare riolen Deze erfdienstbaarheid houdt mede in, dat de eigenaar van het ---- lijdend erf verplicht is op zijn terrein het verrichten van nodige ---- onderhoudswerkzaamheden toe te laten e Erfdienstbaarheid van inbalking: inhoudende de bevoegdheid voor de eigenaar van het heersend ---- erf ten behoeve van de voorgenomen bouw van de volgens het bestaande bouwplan te bouwen of gebouwde opstallen, de benodigde balklaag in te brengen in de zijgevel van de aan de eigenaar van het lijdend erf toebehorende bedrijfsruimte MANDELIGHEID Met betrekking tot mandelig bestemde gebied wordt ten deze nog verwezen naar een akte van levering op éénentwintig november tweeduizend drie voor mij, notaris, verleden, bij afschrift ingeschreven op kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers - te Rotterdam op in register hypotheken 4 deel nummer 125, waarin onder meer het navolgende staat vermeld: REGELING GEMEENSCHAPPELIJK BEZIT (MANDELIGHEID) Het in de overeenkomst bedoelde mandelig gebied bestaande uit de -- toegangsweg zoals schetsmatig met kruisarcering is aangegeven op de hiervoor bedoelde situatietekening is gemeenschappelijk eigendom -- van de eigenaren van de bedrijfspanden, met de bouwnummers 7 tot en met 28 en wordt bij deze bestemd tot gemeenschappelijk nut van de ---- betreffende aangrenzende percelen. Met betrekking tot deze gemeenschappelijke eigendom worden de volgende bepalingen vastgesteld: Mandeligheid Pagina 12 van 17

13 1. De hiervoor bedoelde weg is gemeenschappelijk eigendom van de - eigenaren van de tweeëntwintig aan deze weg gelegen bedrijfspanden. Op grond van benoemde bestemming is deze weg - een mandelige zaak als bedoeld in artikel 5:61 van het Burgerlijk - Wetboek Recht tot gebruik Iedere mede-eigenaar heeft een zodanig recht van gebruik van de - mandelige zaak als in overeenstemming is met de bestemming van die zaak, voorzover dit voor het gebruik van diens bedrijfspand ---- nodig is. Zo komt dit recht tot gebruik mede toe aan de personeelsleden, leveranciers en relaties van de mede-eigenaar, --- alsmede al diegenen, die op grond van een zakelijk- of persoonlijk recht bevoegd zijn één van de genoemde bedrijfspanden te gebruiken De weg is bestemd om ongehinderd te komen van en te gaan naar - de openbare weg. Het is daarom niet toegestaan om enig object of voertuig anders dan ten behoeve van kortstondig laden en lossen te plaatsen op de mandelige weg Kosten Iedere mede-eigenaar is verplicht voor een gedeelte, gelijk aan zijn aandeel in de mandelige zaak, bij te dragen in de kosten van beheer, onderhoud, herstel- en vernieuwing van de gemeenschappelijke zaak, onverminderd het hierna sub bepaalde Indien de mandelige zaak hersteld of vernieuwd dient te worden --- ten gevolge van enig handelen of nalaten, hetwelk niet gerekend --- kan worden tot het normale gebruik volgens de bestemming van die zaak, zullen de kosten van dit herstel of die vernieuwing voor rekening zijn van die mede-eigenaar aan wie dat handelen of nalaten kan worden toegerekend Een handelen of nalaten van een persoon, als hiervoor sub tweede zin bedoeld, wordt die betreffende mede-eigenaar toegerekend Uitsluiting overdracht Het recht van een mede-eigenaar tot het afzonderlijk van zijn erf overdragen van zijn aandeel in de mandelige zaak aan de overige mede-eigenaren uit hoofde van de lasten van onderhoud, -- reiniging en vernieuwing in de toekomst, als bedoeld in artikel Pagina 13 van 17

14 5:66 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, wordt uitgesloten Overdracht door alle mede-eigenaren gezamenlijk van (hun onverdeeld aandeel in) de betreffende mandelige zaak aan een derde is wel mogelijk Beheer handelingen met betrekking tot de mandelige zaak moeten geschieden door de mede-eigenaar tezamen, met dien verstande --- dat zij één of meer hunner in een vergadering kunnen machtigen -- om deze handelingen binnen de grenzen van de volmacht uit te ---- voeren handelingen die geen uitstel kunnen lijden, kunnen door iedere ---- mede-eigenaar zonodig zelfstanding worden verricht en zijn ook --- dan voor gezamenlijke rekening Vergadering Voor ieder bedrijfspand kan één (1) stem worden uitgebracht Een mede-eigenaar, die alleen of mede-eigenaren, die tezamen tenminste vier stemmen kan/kunnen uitbrengen, is/zijn te allen tijde bevoegd om op een termijn van tenminste dertig (30) dagen schriftelijk een vergadering bijeen te roepen Besluiten in de vergadering worden genomen met volstrekte meerderheid van de geldig uitgebrachte stemmen Indien bij verkiezing tussen personen niemand de volstrekte meerderheid heeft behaald, wordt herstemd tussen de twee personen, die de meeste stemmen behaald hebben De vergadering kiest zelf haar voorzitter Geldige besluiten kunnen uitsluitend worden genomen in een vergadering, waarin tenminste rechtsgeldig twee/derde van het totaal aantal uit te brengen stemmen kan worden uitgebracht Wordt dit aantal niet bereikt, dan wordt een nieuwe vergadering -- schriftelijk bijeengeroepen, te houden niet eerder dan een week en niet later dan een maand ná de eerste vergadering, waarin besluiten kunnen worden genomen, ongeacht het aantal aanwezige stemgerechtigden Een mede-eigenaar is bevoegd zich middels een schriftelijke volmacht in een vergadering door een andere mede-eigenaar of - een derde te laten vertegenwoordigen Buiten vergadering kunnen ook besluiten worden genomen doordat Pagina 14 van 17

15 alle stemgerechtigden zich schriftelijk voor een voorstel uitspreken. 15. Behoort de eigendom van het bedrijfspand tot een onverdeeldheid - tengevolge van overlijden, dan zullen de gerechtigden daarin verplicht zijn één hunner aan te wijzen, die de rechten van de mede-eigenaar zal uitoefenen, bij gebreke waarvan de hun toekomende rechten niet kunnen worden uitgeoefend De deelgenoten zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de noodzakelijke bijdrage in de kosten Het is ieder van de mede-eigenaren verboden aan de gemeenschappelijke zaken wijziging aan te brengen of te doen aanbrengen of daaraan werkzaamheden te verrichten of te doen --- verrichten, zonder daartoe verkregen toestemming van (de overgang van) de mede-eigenaren Iedere mede-eigenaar is verplicht, indien dit voor het beheer in de ruime zin van de mandelige zaak noodzakelijk is, toegang tot zijn - terrein te verlenen De mede-eigenaar dient de verplichtingen die uit deze mandeligheid voortvloeien, op te leggen aan de sub 2 tweede zin -- bedoelde gerechtigden met betrekking tot het bedrijfspand Onder mede-eigenaar, als bedoeld in de artikelen 1 tot en met 18 - wordt mede begrepen de zakelijk gerechtigde die het genotsrecht -- van het bedrijfspand heeft, tenzij een andere regeling van toepassing is REGELING UNIFORMITEIT De bedrijfspanden vormen één complex en de kleurstelling van het (buiten) schilderwerk en het gebruikte materiaal zal bij de oplevering op uniforme wijze zijn uitgevoerd Verkrijger verbindt zich het buitenschilderwerk en materiaalgebruik in deze uniforme uitvoering te (onder) houden, -- op straffe van verbeurte van een boete van vierhonderdvijftig euro ( 450,00)per dag voor iedere dag dat de overtreding of nalatigheid bestaat en/of voortduurt ten behoeve van de eigenaren van de andere tot het complex behorende bedrijfspanden De eigenaren van de bedrijfspanden kunnen gezamenlijk - met meerderheid van stemmen - overeenkomen van de uniforme kleurstelling af te wijken of voor een andere uniforme kleur te kiezen Verkrijger verbindt zich bij vervreemding van het bedrijfspand of - Pagina 15 van 17

16 een gedeelte daarvan en/of bij vestiging en/of overdracht van een - zakelijk genotsrecht daarop de hiervoor sub 1 en 2 genoemde bepalingen, alsmede deze bepaling woordelijk in de akte van levering of vestiging op te nemen, die bepalingen aan de nieuwe --- verkrijgers en hun rechtsopvolgers op te leggen en ten behoeve van de eigenaren van de andere tot bedoeld complex behorende bedrijfspanden aan te nemen, een en ander of straffe van verbeurte van een boete van vierhonderd vijftig euro ( 450,00) per dag voor iedere dag dat de overtreding of nalatigheid bestaat en/of voortduurt ten behoeve van laatstbedoelde eigenaren van de tot het complex behorende bedrijfspanden." Artikel 18 (Levering): machtigt de Koper de Veilingnotaris om namens hem de verklaring te - verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze verklaring na ontvangst in te schrijven in de Openbare Registers; Artikel 22 (Huur / gebruik): is de Verkoper niet bekend met gesloten huurovereenkomsten ter zake - van het Registergoed; Artikel 27 (Slotbepalingen): garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de Koopovereenkomst niet van toepassing is; de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, - Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor vermelde voorwaarden vast als de voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed zal plaatsvinden Volmacht Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die is gehecht aan een op heden voor mij, mr. O.A.J.H. Smit, notaris te Rotterdam, ---- verleden akte van vaststelling veilingvoorwaarden Slot De comparante is mij, notaris, bekend Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ---- vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -- Pagina 16 van 17

17 geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -- kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -- daarna door mij, notaris, ondertekend (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: Pagina 17 van 17