Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

Transcriptie

1 X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel / fa info@mva-makelaars.nl Aan: MR P.L.E.M. DE MEIJER FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 28 DECEMBER 2011 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 11 TM 13 adres: 1/2 e ONVERDEELD AANDEEL LIMMERICK 34, 36, 38 KADASTRAAL BEKEND: 1. HET ÉÉN/TWEEDE (1/2) ONVERDEELD AANDEEL in het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfsunit (bekend als bouwnummer 6, fase II) in het bedrijfsverzamelgebouw, met een parkeerplaats gelegen buiten het gebouw, plaatselijk bekend Limmerick 34 te (1046 BH) Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie A, compleaanduiding 1662-A, appartementsinde 6, uitmakende het zevenhonderdtweeëndertig/zeventienduizendachtendertigste (732/17.038e) onverdeeld aandeel in het voortdurend recht van erfpacht op het terrein eigendom van de gemeente Amsterdam -, gelegen aan Limmerick te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie A, nummer 1660, groot acht en twintig are en zes en tachtig centiare, met de rechten van de erfpachter op het op dit terrein gestichte bedrijfsverzamelgebouw, omvattende twee en twintig (22) bedrijfsunits, met aanbehoren, parkeerplaatsen en verharding, plaatselijk bekend Limmerick te Amsterdam; en 2. HET ÉÉN/TWEEDE (1/2) ONVERDEELD AANDEEL in het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfsunit (bekend als bouwnummer 7, fase II) in het bedrijfsverzamelgebouw, met een parkeerplaats gelegen buiten het gebouw, plaatselijk bekend Limmerick 36 te (1046 BH) Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie A, compleaanduiding 1662-A, appartementsinde 7, uitmakende het zevenhonderdtweeëndertig/zeventienduizendachtendertigste (732/17.038e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder 1 vermelde gemeenschap; en 3. HET ÉÉN/TWEEDE (1/2) ONVERDEELD AANDEEL in het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfsunit (bekend als bouwnummer 8, fase II) in het bedrijfsverzamelgebouw, met een parkeerplaats gelegen buiten het gebouw, plaatselijk bekend Limmerick 38 te (1046 BH) Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie A, compleaanduiding 1662-A, appartementsinde 8, uitmakende het zevenhonderdtweeëndertig/zeventienduizendachtendertigste (732/17.038e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder 1 vermelde gemeenschap. vrijwillige verkoping eecutoriale verkoop e artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel e artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval Model

2 te veilen op maandag 23 JANUARI 2012 s avonds na uur in Feli Meritis, Keizersgracht 324 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): mr. P.L.E.M. de Meijer, of diens waarnemer of ambtgenoot, BIJZONDERHEDEN VEILING - Onderhavige veiling betreft een unieke en ongebruikelijke situatie, daar slechts één/tweede (1/2) aandeel in een registergoed geveild wordt. Koper in veiling wordt erop gewezen dat het overige één/tweede (1/2) aandeel in de registergoederen toebehoort aan een andere eigenaar, en beslissingen deze registergoederen betreffende (zoals financiering, investeringen, verbouwingen, verhuur, uitkoop, huurprijsaanpassingen, eventuele procedures, eventuele fiscale keuzes, of keuzes van het uitbesteden van beheer en dergelijke) volgens de wet slechts unaniem genomen kunnen worden. Bovenstaande is opgenomen ter voorkoming van mogelijke verwarring bij het lezen van deze veilingvoorwaarden. Ook bij het bestuderen van de plattegronden (tekeningen die de gehele registergoederen tonen) dient een koper in veiling zich er terdege van bewust te zijn dat niet de gehele registergoederen gekocht worden of daarover de beschikking wordt verkregen of over kan worden beslist. De koper in veiling koopt slechts een onverdeeld één/tweede (1/2) aandeel in de eigendom van de registergoederen. - Tussen een koper in veiling en de andere eigenaar zullen de bepalingen van de beheersregeling gelden welke zijn neergelegd in de eignedomsbewijzen, waarvan de tekst hierna onder de overige bepalingen woordelijk is vermeld. HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) - Limmerick 34: voor een bedrag van 1.050,00 - Limmerick 36: voor een bedrag van 1.092,72 - Limmerick 38: voor een bedrag van 925,81 Totaal aan huren per maand, eclusief watergeld en eclusief omzetbelasting: 3.068,53 Totaal aan huren per jaar, eclusief watergeld en eclusief omzetbelasting: ,36. LASTEN PER JAAR: Limmerick 34 - onroerende zaak belasting wegens zakelijk genotsrecht: 91,54 (2011) - contributie water: pro memorie; - rioolrecht/aansluitrecht: 149,41 (2012); - erfpachtcanon: 1.019,83 - bijdrage Hoogheemraadschap: pro memorie - servicekosten aan Vereniging van Eigenaars: 900,00 - overige zakelijke lasten: pro memorie Totaal aan bekende zakelijke lasten per jaar: 2.160,78 Limmerick 36 - onroerende zaak belasting wegens zakelijk genotsrecht: 91,54 (2011) - contributie water: pro memorie; - rioolrecht/aansluitrecht: 149,41 (2012); - erfpachtcanon: 1.019,83 - bijdrage Hoogheemraadschap: pro memorie - servicekosten aan Vereniging van Eigenaars: 900,00 - overige zakelijke lasten: pro memorie Totaal aan bekende zakelijke lasten per jaar: 2.160,78 Limmerick 38 2

3 - onroerende zaak belasting wegens zakelijk genotsrecht: 77,94 (2011) - contributie water: pro memorie; - rioolrecht/aansluitrecht: 149,41 (2012); - erfpachtcanon: 1.019,83 - bijdrage Hoogheemraadschap: pro memorie; - servicekosten aan Vereniging van Eigenaars: 900,00 - overige zakelijke lasten: pro memorie Totaal aan bekende zakelijke lasten per jaar: 2.147,18 Achterstallige servicekosten (2011) 1.350,00 De achterstallige lasten zullen aan koper in veiling in rekening worden gebracht, tezamen met de helft van de servicekosten over tweeduizend twaalf, indien de verkoopopbrengst onvoldoende is om de hypotheek af te lossen. WOZ waarden: * Limmerick 34: ,00; * Limmerick 36: ,00; * Limmerick 38: ,00. BETALING: vóór of uiterlijk op 23 februari 2012 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren: alle objecten zijn verhuurd. Huurcontracten liggen ter inzage bij de direktiemakelaar en bij de notaris. Terzake van huren aan de eigenaar verschuldigd bestaan voor zover bekend geen achterstanden. Huurprijsaanpassing Met betrekking tot de registergoederen is voor zover bekend niet verzocht om een huurprijsaanpassing, noch is een dergelijk verzoek aangekondigd. Huurgeschillen Met betrekking tot de registergoederen zijn voor zover bekend geen procedure(s) bij de huurcommissie aanhangig. Verkoper beschikt evenmin over informatie dat een huurder voornemens heeft daartoe. X X Rechtsgedingen: voor zover bekend lopen m.b.t. het registergoed geen rechtsgeding(en). Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: - geen onteigening aangezegd: - geen voornemen tot onteigening bekend; X Waarborgsommen: X door huurders zijn de volgende waarborgsommen betaald: - Limmerick 34: 3.750,00 eclusief omzetbelasting; - Limmerick 36: 3.748,50) inclusief omzetbelasting; - Limmerick 38: zesduizend euro ( 6.000,00) eclusief omzetbelasting. 3

4 De door huurders betaalde waarborgsommen zullen niet met koper worden verrekend. Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: - het bedrag gelijk aan de overdrachtsbelasting welke bij de levering verschuldigd zal zijn; - het honorarium volgens het tarief van de notaris ad twee procent (2%) van de koopsom met een minumum van 1.500,00) per aandeel registergoed; - de kosten van een eventuele akte van gunning of akte de command; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale en hypothecaire recherche; - de kosten van doorhalingen van inschrijvingen van hypotheken en beslagen; - de kosten van ontruiming; - de kosten en lasten ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden; - de courtage makelaar-koper, indien aangewezen; - de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief 1.1. en 1.4; - de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVEA; - eventuele toetredingskosten of administratiekosten van de Vereniging van eigenaars; - kosten gemeente en insolventieregister en curateleregister; - achterstallige lasten, indien verkoopopbrengst onvoldoende, en halve aandeel in servicelasten over 2012; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient VERKOPER te betalen: - de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art en 5; - courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; - gemelde plokpenningen inclusief negentien procent (19%) omzetbelasting e art tarief veilinghuis. - (eventueel) plaatsing veilingobject op Funda, een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Huren zullen niet worden verrekend met koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 23 februari 2012 Bij betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door de koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente over de periode welke verstrijkt tussen datum van gunning en dag van betaling. Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt incl. b.t.w.: - voor wat betreft de Limmerick 34: vijfhonderd euro ( 500,00); - voor wat betreft de Limmerick 36: vijfhonderd euro ( 500,00); - voor wat betreft de Limmerick 38: vierhonderd euro ( 400,00), inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting. de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001 aan de inzetter ter veiling in contanten / danwel via directe overmaking op bankrekening van makelaar inzetter. X Belasting: Koper in veiling dient mee te werken aan het opteren voor een met omzetbelasting belaste levering. In het mede door een koper in veiling te tekenen proces verbaal van veiling zal het volgende worden opgenomen: 1. Verkoper garandeert wat betreft de registergoederen te handelen als ondernemer in de zin van artikel 7, de 4

5 Wet op de omzetbelasting 1968 en garandeert dat de levering plaats vindt na verloop van twee jaren sinds het tijdstip van eerste ingebruikneming. Verkoper en koper in veiling zijn de mening toegedaan dat sprake is van de overdacht van een algemeenheid van goederen als bedoeld in artikel 37d, van de Wet op de omzetbelasting 1968, te weten (een aandeel in) een onroerende zaak tezamen met een huurcontract en andere verplichtingen, zodat geen omzetbelasting is verschuldigd wegens de levering van de aandelen in de registergoederen. Bovendien wordt de verhuur aan de bestaande huurder door koper voortgezet zodat eveneens aan het voortzettingsvereiste wordt voldaan. Indien naderhand blijkt dat genoemd artikel 37d geen toepassing kan vinden, dan komen partijen gezamenlijk overeen om de levering als een met omzetbelasting belaste aan te merken, zodat omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van de aandelen in de registergoederen. 2. De koopprijs van de aandelen in de registergoederen wordt met de in het vorige lid eventueel verschuldigde omzetbelasting verhoogd; aangezien alsdan de verleggingsregeling van toepassing is, wordt de omzetbelasting rechtstreeks door koper in veiling op aangifte aan de ontvanger van de belastingen voldaan. 3. In de lopende huurcontracten is overeengekomen dat verhuurder omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Tevens is in de lopende huurcontracten het volgende opgenomen, woordelijk luidende: Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. 4. Koper in veiling garandeert dat hij de aandelen in de registergoederen voor negentig procent (90%) of meer danwel zeventig procent (70%) of meer, welk percentage op grond van de lijst met aangewezen branches en sectoren als bedoeld in het besluit van de staatssecretaris van Financiën van 14 juli 2009, nr. CPP2008/137M zal gaan gebruiken ten behoeve van activiteiten waarvoor recht op aftrek van omzetbelasting bestaat en dat hij de aandelen in de registergoederen vóór het einde van het boekjaar, volgende op het boekjaar van levering in gebruik zal nemen. Koper in veiling garandeert dat hij ten behoeve van het optieverzoek belaste levering schriftelijk zal verklaren dat aan bedoelde negentig procent (90%)-norm danwel zeventig procent (70%)-norm wordt voldaan. Tevens garandeert koper in veiling dat hij binnen vier weken na afloop van het boekjaar van koper in veiling, volgende op het boekjaar van levering dan wel na levering door koper in veiling vóór afloop van eerstbedoeld boekjaar, verkoper door middel van een door hem (koper in veiling) ondertekende verklaring ervan in kennis stelt of sinds de ingebruikneming is voldaan aan de desbetreffende norm. Van deze verklaring zendt koper in veiling binnen dezelfde termijn van vier weken een afschrift aan de inspecteur van de regio van de belastingdienst waaronder koper in veiling ressorteert. Verkoper en koper in veiling garanderen over en weer het optieverzoek belaste levering in de akte van proces verbaal van veiling casu quo akte van levering te zullen doen dan wel vóór het ondertekenen van deze akten te zullen doen. Het is koper in veiling bekend dat het verzoek om de levering van de aandelen in de registergoederen als een met omzetbelasting belaste levering aan te merken, alleen mogelijk is indien door hem in het door hem gehanteerde boekjaar waarin de levering van de aandelen in de registergoederen valt en het daaropvolgende boekjaar aan bedoelde 90%-norm danwel zeventig procent (70%)-norm wordt voldaan en dat aan hem een naheffingsaanslag omzetbelasting door de belastingdienst zal (kunnen) worden opgelegd indien blijkt dat hij niet aan voormelde norm heeft voldaan. De na te heffen omzetbelasting betreft de herzieningsomzetbelasting van verkoper alsmede de overige door verkoper in aftrek gebrachte voorbelasting ter zake van de verkoop en levering van het verkochte aan koper in veiling. 5. Waar in de leden 1 en 4 van dit artikel wordt gesproken van "levering" wordt uitsluitend bedoeld de levering in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, of een enkel in de zin van artikel 3 lid 2 juncto artikel 11, lid 1, onderdeel b, ten vijfde slotzin, van die wet als verhuur aan te merken handeling met een beperkt recht. 6. In geval aan de zijde van koper in veiling niet wordt voldaan aan de vereisten voor een aan heffing van omzetbelasting onderworpen levering of verhuur terwijl daar door partijen blijkens lid 1 van dit artikel wel voor is gekozen, dient Koper aan Verkoper de daaruit voor Verkoper voortvloeiende schade integraal en op eerste vordering te vergoeden. Onder schade wordt in dit verband niet alleen door verkoper aan de belastingdienst te betalen of van de belastingdienst minder terug te ontvangen omzetbelasting verstaan, 5

6 maar tevens de daarmee samenhangende boeten en heffingsrenten. Indien de optie voor belaste levering niet mogelijk is wordt de koopsom in veiling verhoogd met het bedrag dat de eigenaar op grond van de herzieningsregeling aan omzetbelasting is verschuldigd alsmede de daarover verschuldigde overdrachtsbelasting in het geval koper de verschuldigde omzetbelasting (gedeeltelijk) in aftrek kan brengen. Naast omzetbelasting is koper in veiling eveneens overdrachtsbelasting verschuldigd. X Verzekering: De registergoederen zijn verzekerd via de Vereniging van eigenaren. X Garanties: Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed en/of het gebouw meedeelt dan wel heeft medegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Verkoper verleent generlei garanties voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de opgave van hetgeen hiervoor, bij advertenties of elders mondeling of schriftelijk is vermeld. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. X Aanschrijvingen: Blijkens het kadastraal uittreksel per vijfentwintig november tweeduizend elf zijn geen (voor)aanschrijvingen bekend. X Publiekrechtelijke beperkingen: Blijkens een kadastraal uittreksel per vijfentwintig november tweeduizend elf zijn ten aanzien van het verkochte geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat hij niet beschikt over over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. Ontruiming: - De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. - Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat niet is of zal worden beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. 6

7 - Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van de lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan. X VvE: naam, adres, telefoonnummer van de administrateur van de VvE Vereniging van eigenaars Bedrijfsverzamelgebouw 1 (middelste gebouw) Limmerick te Amsterdam, gevestigd te Amsterdam. Ingeschreven in het Handelsregister van de Kamr van Koophandel onder numer opgave van het verenigingssaldo per van het voorgaande jaar: onbekend. De Vereniging heeft geen huishoudelijk reglement vastgesteld. Combinatie: de onroerende goederen nrs 11 t/m 13 worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de nrs 11t/m 13 gecombineerd in slag gelegd. X Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 72 uur na de veiling van het betreffende perceel/of combinatie van percelen. Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar: - Beheersregeling Beheersregeling enzovoorts Artikel 1 1. Partijen voeren gezamenlijk het beheer over het registergoed en nemen terzake het beheer gezamenlijk de beslissingen. Onder beheer wordt ondermeer verstaan besluiten terzake: - onderhoud en vernieuwing van het registergoed. - verbouwing van het registergoed, waaronder begrepen aanbrengen van verdiepingsvloer(en). - vervreemding, bezwaring en verhuur van het registergoed. - investeringen terzake het registergoed. Partijen kunnen elkaar over en weer schriftelijk volmacht geven om bepaalde beheershandelingen alleen te verrichten. 2. Ingeval van geschil tussen Partijen over het beheer van het registergoed danwel betreffende de uitleg van deze regeling, zal dit worden voorgelegd aan een onpartijdig persoon. Deze zal worden benoemd door Partijen in onderling overleg en bij geschil door de rechter (sector kanton) binnen wiens ressort het registergoed is gelegen. Partijen zijn verplicht zich te onderwerpen aan het oordeel van genoemde onpartijdig persoon. Zijn oordeel wordt beschouwd als een bindend advies. Artikel 2 1. Alle lasten en kosten met betrekking tot het registergoed zijn voor rekening en risico van Partijen, ieder voor de helft, tenzij het betreft een beheershandeling waarbij Partijen bij het nemen van de beslissing terzake anders hebben besloten. De opbrengsten zijn ten bate van Partijen, ieder voor de helft. 2. Partijen zullen een gezamenlijke bankrekening openen voor de betalingen terzake het registergoed. 3. Partijen zullen ieder jaar een begroting maken terzake de baten en lasten met betrekking tot het registergoed. Op basis van deze begroting zullen zij een maandelijkse bijdrage vaststellen, die Partijen moeten storten op de gezamenlijke rekening. Een gedeelte van de bijdrage zal worden gereserveerd voor onderhoud van het registergoed. Binnen vijf maanden na afloop van een jaar zal een definitieve staat worden opgemaakt van alle baten en lasten met betrekking tot het registergoed op basis waarvan de 7

8 definitieve bijdrage van Partijen wordt bepaald. Indien er een batig saldo mocht zijn dan zal dit niet worden uitgekeerd aan Partijen, maar worden gereserveerd voor groot onderhoud van het registergoed. 4. Heeft een van Partijen in enig jaar meer bijgedragen in de lasten terzake het registergoed dan de helft, dan heeft hij het recht het teveel bijgedragene het volgende jaar te verrekenen met zijn bijdrage danwel indien het onderhoudskosten betreffen dit uit de onderhoudsreserve aan zichzelf te voldoen. Artikel 3 1. Partijen hebben ieder niet bij voorrang recht op gebruik van het registergoed. 2. Partijen verplichten zich over en weer het registergoed als bedoeld in lid 1 van dit artikel als een goed huisvader te gebruiken of te doen gebruiken (te verhuren). Het gebruik dient zodanig te zijn dat geen overlast ontstaat. Artikel 4 1. Het is een partij niet toegestaan om zijn onverdeeld aandeel in het registergoed, of een gedeelte daarvan te vervreemden of met een beperkt of zakelijk recht te bezwaren of te verhuren, anders dan met schriftelijke toestemming van de andere partij. 2. Indien een van Partijen zijn onverdeeld aandeel in het registergoed, of een gedeelte daarvan wil vervreemden moet hij dit eerst - bij aangetekend schrijven - te koop aanbieden aan de andere partij onder opgave van de koopprijs. De andere partij dient binnen vier weken na ontvangst van gemelde mededeling bij aangetekend schrijven aan de aanbiedende partij te laten weten of hij het aangeboden gedeelte in het registergoed wenst te kopen voor de aangeboden prijs. a. Indien de andere partij het aangeboden gedeelte in het registergoed niet wenst te kopen danwel niet binnen gestelde termijn reageert dan is de aanbiedende partij vrij om zijn aandeel aan een derde te verkopen, onder de voorwaarde dat deze derde ook zal zijn gebonden aan de in deze akte overeengekomen bepalingen. b. Indien de andere partij het aangeboden gedeelte in het registergoed wenst te kopen voor de aangeboden prijs dan zal de eigendomsoverdracht moeten plaatsvinden bij een door de andere partij aan te wijzen notaris, binnen acht weken nadat het aanbod door de aanbiedende partij aan de andere partij is gezonden. c. Indien de andere partij het aangeboden gedeelte in het registergoed wenst te kopen maar er geen overeenstemming is over de aangeboden prijs dan zal de koopprijs bindend worden vastgesteld door drie deskundigen, één aan te wijzen door de aanbiedende partij, één aan te wijzen door de andere partij en de derde deskundige aan te wijzen door de twee andere deskundigen. De door de deskundigen vast te stellen prijs zal als koopprijs gelden tussen partijen. De eigendomsoverdracht moet plaatsvinden bij een door de andere partij aan te wijzen notaris, binnen vier weken nadat de deskundigen de prijs hebben vastgesteld. Artikel 5 Partijen kunnen bij huishoudelijk reglement nadere regelingen vastleggen met betrekking tot het gebruik van het registergoed. Artikel 6 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. - Erfpachtvoorwaarden 1. Op het verkochte zijn van toepassing de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 Amsterdam, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van vijftien november tweeduizend nummer 689, opgenomen in een notariële akte en met die akte ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op zevenentwintig december tweeduizend in het register Hypotheken 4, deel nummer 37; en voorts de bijzondere bepalingen welke zijn vermeld in een akte van vestiging recht van erfpacht op vier juni tweeduizend vier verleden voor mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op zeven juni tweeduizend vier, in register 4 deel nummer 84, woordelijk luidende: B. onder de navolgende bijzondere bepalingen, waarin met "het terrein" wordt bedoeld: de bij deze akte in voortdurende erfpacht uitgegeven en aanvaarde onroerende zaak en met "Burgemeester en Wethouders": Burgemeester en Wethouders van Amsterdam: 1. het terrein dient te worden aanvaard in de staat waarin het zich bevindt,met dien verstande dat het terrein 8

9 bij aanvang van de erfpacht in milieuhygiënische zin op grond van de Wet Bodembescherming geschikt is voor de onder bijzondere bepalingen 2b en 3 genoemde bestemmingen; 2a. het terrein dient overeenkomstig het bouwplan casu quo de verleende bouwvergunning te worden bebouwd met een bedrijfsverzamelgebouw (twee en twintig bedrijfsunits) met een maimum van in totaal twee duizend vijf honderd acht en negentig (2.598) vierkante meter bruto vloeroppervlakte; 2b. het perceel en de opstallen zijn bestemd voor minimaal zeventig procent (70%) bedrijfsruimte ten behoeve van lichte industrie en nijverheid, distributie en opslag en maimaal dertig procent (30%) bruto vloeroppervlakte kantoorruimte; de erfpachter is verplicht het dienovereenkomstig te gebruiken; 3. de erfpachter dient de onbebouwde terreingedeelten binnen de onder 8b bepaalde termijn van een verharding, parkeerplaatsen, siertuin en/of beplanting te voorzien en vervolgens als zodanig te onderhouden; 4. geen artikelen mogen direct, met uitschakeling van de detailhandel, vanuit het gebouwde en/of vanaf het terrein aan de consument worden verkocht of geleverd; 5. het parkeren, laden en lossen dient geheel op eigen terrein te geschieden; ook dient er een zodanige verkeersruimte te worden gecreëerd en onderhouden dat het mogelijk is op eigen terrein rondom het gebouwencomple te rijden; 6. behoudens het onder 5. gestelde mag op het terrein geen buitenopslag plaatsvinden; 7. de erfpachter verklaarde nadrukkelijk bekend te zijn met: - de verplichting het perceel te bebouwen conform het goedgekeurde bouwplan; - de verplichting om het perceel en de opstallen overeenkomstig de bestemming(en) te gebruiken; - het verbod het bouwvolume van de opstallen te wijzigen, zoals vermeld in de artikelen 13, 15 en 16 van de Algemene bepalingen en de mogelijkheid van herziening van de canon bij wijziging van de bestemming, het gebruik of de bebouwing; 8a de erfpachter is verplicht met de bebouwing van het terrein aan te vangen binnen zes maanden na het tijdstip waarop daarmee naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders een begin kan worden gemaakt en vervolgens regelmatig met de bouw voort te gaan; 8b. de bebouwing van het terrein en de inrichting van de onbebouwde terreindelen dienen te zijn voltooid binnen vijftien (15) maanden na de datum van ingang van de erfpacht; 9a. de erfpachter is verplicht de erfpacht te splitsen in twee en twintig (22) appartementsrechten, elk omvattende één bedrijfsunit en één, twee of drie parkeerplaatsen, waarbij: - de buitenruimte deel uitmaakt van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomple en - de parkeerplaats(en) deel uitmaakt/uitmaken van de appartementsrechten; het is de erfpachter niet toegestaan de parkeerplaats(en) als zelfstandig appartementsrecht te scheiden en/of te vervreemden; 9b. de goedkeuring als bedoeld in artikel 22 lid 1 van de Algemene bepalingen wordt voor de onder 9a bedoelde splitsing in appartementsrechten geacht te zijn verleend. Voorts zijn van toepassing de bijzondere erfpachtbepalingen als vermeld in een akte van wijziging van voormelde akte van vestiging erfpacht (en van voormelde akte van splitsing) op zestien juni tweeduizend vier verleden voor mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven ten voormelde kantore van voormelde Dienst, op zeventien juni tweeduizend vier in register 4 deel nummer 93, woordelijk luidende: De comparant ter ene zijde, handelend als gemeld, verklaarde, in verband met het vorenstaande voormelde akte van vestiging erfpacht te verbeteren in die zin dat in afwijking van het daarin (onder C) bepaalde het eerste erfpacht tijdvak voor voormeld, in voortdurende erfpacht uitgegeven terrein, zal eindigen op zestien april tweeduizend vier en vijftig. De comparant ter andere zijde, handelend als gemeld, verklaarde daarvan kennis te dragen en goed te keuren. enzovoorts, en: - dat voormelde datum van een november tweeduizend drie en vijftig voorkomende in voormelde akte van splitsing eveneens dient te worden gewijzigd in: zestien april tweeduizend vier en vijftig, hetgeen de comparant ter andere zijde bij dezen doet. 2. Het recht van erfpacht is voortdurend. Het recht van erfpacht kan voor het eerst worden herzien per zestien april tweeduizend vierenvijftig, terwijl de canon voor het eerst kan worden aangepast op zestien april tweeduizend twaalf (jaarlijkse indeering). 3. De in de erfpachtvoorwaarden toegestane bestemming is zoals vermeld in voormelde bijzondere erfpachtvoorwaarden, woordelijk luidende: 9

10 het perceel en de opstallen zijn bestemd voor minimaal zeventig procent (70%) bedrijfsruimte ten behoeve van lichte industrie en nijverheid, distributie en opslag en maimaal dertig procent (30%) bruto vloeroppervlakte kantoorruimte; alsmede in na te melden akte van splitsing in appartementsrechten: - voor de appartementsrechten met indices 2 tot en met 10 en 13 tot en met 21, van welke de maimaal toegestane bebouwing is, per appartementsrecht: éénhonderdtien (110) meter bruti vloeroppervlak 4. De canon is gesplitst bij na te melden akte van splitsing in appartementsrechten. 5. De canon dient bij vooruitbetaling in twee gelijke termijnen, vervallende zestien april en zestien oktober, te worden voldaan, en bedraagt thans: * Limmerick 34: éénduizendnegentien euro en drieëntachtig eurocent ( 1.019,83); * Limmerick 36: éénduizendnegentien euro en drieëntachtig eurocent ( 1.019,83); * Limmerick 38: éénduizendnegentien euro en drieëntachtig eurocent ( 1.019,83). - Splitsingsakte Het reglement van de vereniging van eigenaars luidt thans zoals dit is vastgesteld bij de desbetreffende akte van splitsing in appartementsrechten op vier juni tweeduizend vier, verleden voor genoemde notaris Meppelink, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op zeven juni tweeduizend vier in het register Hypotheken 4, deel nummer 83 en gewijzigd bij voormelde akte van wijziging van voormelde akte van vestiging erfpacht (en van voormelde akte van splitsing). Krachtens het daarbij bepaalde is de bestemming van de gebruikseenheid: gebruik overeenkomstig de in de bijzondere erfpachtvoorwaarden vermelde bestemming, te weten minimaal zeventig procent (70%) bedrijfsruimte ten behoeve van lichte industrie en nijverheid, distributie en opslag en maimaal dertig procent (30%) bruto vloeroppervlakte kantoorruimte. - Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of overige bijzondere verplichtingen Met betrekking tot erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of overige bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: - het bepaalde in voormelde Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 Amsterdam; - voormelde akte van vestiging erfpacht, woordelijk luidende: De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat de gemeente en de volmachtgever van de comparant ter andere zijde overeenkomsten strekkende tot vestiging van erfdienstbaarheden zijn aangegaan met de inhoud als in deze akte vermeld. Ter uitvoering van vorenbedoelde overeenkomsten verklaarden de comparanten als volgt: De comparant ter ene zijde, handelend als gemeld, vestigt ten laste van een deel van het ten oosten van voormeld bij deze akte in erfpacht uitgegeven terrein gelegen terrein dat op de aan deze akte gehechte situatietekening 2 (schetsmatig) is aangegeven met stiparcering (deel van fase 3) kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie A, nummer 1661, en ten behoeve van voormeld bij deze akte in erfpacht uitgegeven terrein (het heersende erf): de hierna te omschrijven erfdienstbaarheden. De comparant ter andere zijde, handelend als gemeld, aanvaardt de vestiging van deze erfdienstbaarheden ten behoeve van het heersende erf, onder de hierna te vermelden bepalingen. De comparant ter andere zijde, handelend als gemeld, vestigt ten laste van het deel van het bij deze akte in erfpacht uitgegeven terrein (het dienende erf) dat op de aan deze akte gehechte situatietekening 2 (schetsmatig) is aangegeven met kruisarcering, en ten behoeve van vorenbedoeld, ten oosten van voormeld bij deze akte in erfpacht uitgegeven terrein gelegen terrein dat op laatstgemelde situatietekening 2 is aangegeven als fase 3, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie A, nummer 1661 (het heersende erf): de hierna te omschrijven erfdienstbaarheden. De comparant ter ene zijde, handelend als gemeld, aanvaardt de vestiging van deze erfdienstbaarheden ten behoeve van het heersende erf, onder de hierna te vermelden bepalingen. Omschrijving erfdienstbaarheden 1. De erfdienstbaarheid van weg om ten behoeve van de op elk van de heersende erven - na (af)bouw daarop van het bedrijfsverzamelgebouw gevestigde bedrijven te komen van en te gaan naar de openbare weg, te weten Limmerick, zulks over een strook grond, ter breedte van circa vijf meter (5,00m), hierna te noemen: "de weg", zoals schetsmatig aangegeven op laatstgemelde situatietekening 2. Met betrekking tot deze erfdienstbaarheid gelden de volgende bepalingen. a. De weg mag zonder schriftelijke toestemming van de zakelijk genotsgerechtigde van het heersende erf en 10

11 de zakelijk genotsgerechtigde van het dienende erf niet worden verlegd. b. De weg mag uitsluitend worden gebruikt als: - voetpad voor mens en dier; - rijweg voor alle motorische en niet-motorische vervoermiddelen voor bedrijfsdoeleinden. c. Het is zowel de zakelijk genotsgerechtigde van het heersende erf als die van het dienende erf en alle andere personen die van de weg gebruik maken verboden om vervoermiddelen van welke aard ook of andere zaken op de weg te plaatsen anders dan voor het directe gebruik van de weg als zodanig vereist zal zijn, zodat dit gebruik ongehinderd en onverminderd zal kunnen plaats hebben. Indien in strijd met deze bepaling mocht zijn gehandeld, zullen beide partijen of hun gemachtigden bevoegd zijn datgene wat zich op de weg bevindt, zonder enige aanmaning te verwijderen en elders te plaatsen. d. Ingeval van bebouwing, verbouwing of splitsing blijft de erfdienstbaarheid ongewijzigd voortbestaan. e. De zakelijk genotsgerechtige van het dienende erf is verplicht de weg op zijn erf voor zijn rekening: - te verharden; - te onderhouden, waaronder mede begrepen het schoonhouden en het vernieuwen van de weg. 2. De erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de zakelijkgenotsgerechtigde van het dienende erf om te dulden, dat de toestand van het heersende erf, waarin deze zich na voltooiing van het daarop te bouwen casu quo in aanbouw zijnde bedrijfsverzamelgebouw ten opzichte van het dienende erf zal bevinden blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, van wegverharding, afvoer van hemelwater, grondwater (drainage), gootwater en fecaliën door afvoerkanalen, toevoer van licht en lucht, uitzicht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. De vestiging van deze erfdienstbaarheden is geschied zonder tegenprestatie doch niet uit vrijgevigheid en is voorts geschied onder de opschortende voorwaarde van vestiging van het recht van erfpacht door de gemeente - op vorenbedoeld terreingedeelte (fase 3) gelegen ten oosten van het bij deze in erfpacht uitgegeven terrein, waarop Twins III B.V. - of een derde - voornemens is (eveneens) een bedrijfsverzamelgebouw te bouwen. Voor dezelfde erfdienstbaarheden als hiervoor omschreven, doch ten laste en ten behoeve van een deel van het bij deze akte in erfpacht uitgegeven terrein en ten behoeve en ten laste van aan bedoeld deel grenzend deel van het terrein dat ten westen van het bij deze akte in erfpacht uitgegeven terrein is gelegen, over en weer, wordt verwezen naar de akte van vestiging erfpacht waarbij erfpacht is gevestigd op het terrein gelegen ten westen van het bij deze akte in erfpacht uitgegeven terrein (waarop inmiddels een bedrijfsverzamelgebouw in aanbouw is) op twintig januari tweeduizend vier verleden voor mij, notaris, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op een en twintig januari tweeduizend vier, in register 4 deel nummer 152. Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. 11