Bijlage 1: Bedrijvenlijst

Transcriptie

1

2

3 Bijlage 1: Bedrijvenlijst Overzicht van activiteiten, voor zover milieurelevant, binnen het bestemmingsplan De Poort - Staakberg Dit overzicht is samengesteld in augustus 2012 en in december 2012 herzien voor het bestemmingsplan De Poort - Staakberg. Inrichting Adres Nr. Bedrijfsomschrijving SBI RO-cat. Richtafstand* in meters Harry de Weerd Kantoormachines Boerenverdriet 2 Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, etc.) Voormolen Advocaten B.V. Boerenverdriet 2a Overige zakelijke dienstverlening Van Breemen B.V. Boerenverdriet 10 Handel in auto- en motorfietsonderdelen en accessoires Stichting tantelouise-vivensis Boerenverdriet 18 Consultatiebureaus Stichting Vedizorg Boerenverdriet 18 Consultatiebureaus Stichting Stadlander Boerenverdriet 20 Verhuur van en handel in onroerend goed 68A 1 0 Amcor Tobacco Packaging Brabant Burgerhout 25 Drukkerijen, (vlak- en rotatie-diepdrukken) B.V. Klusbedrijf Celment Halsterseweg 108 Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o < m² Bierwinkel Halsterseweg 110 Detailhandel voor zover niet eerder genoemd 47A 1 0 Van Tilburg b.v. afvalverwerking Halsterseweg 110A Goederenvervoerbedrijven < = 1000 m² Lijv+ Halsterseweg 116 Consultatiebureaus Accucentrale Delta B.V. Halsterseweg 128A Handel in auto- en motorfietsonderdelen en accessoires Els van Ineveld Halsterseweg 216 Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten Mouwen Bouwkundig Advies Halsterseweg 234 Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. < m² René van Bommel Klus & Schilderswerken Halsterseweg 252 Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o < m² Bed & Breakfast Van Elewout Halsterseweg 308 Bed & Breakfast Advies van Tilborg Halsterseweg 316 Overige zakelijke dienstverlening

4 B.E.M. Villa Nova Halsterseweg 318 Benzineservicestations met LPG < ** m³/j Racket Sport Bergen op Zoom Karmel 4 Sporthallen 931A Het Ned. Rode Kruis District Bergen Karmel 225 Consultatiebureaus op Zoom e.o. Van Oers Autobanden B.O.Z. B.V. Kruisakkers 1 Handel in auto- en motorfietsonderdelen en accessoires Van Oers Autobanden B.O.Z. B.V. Kruisakkers 1 Handel in vrachtauto' s (incl. import en reparatie) Apparatenbouw- en Machinefabriek Kruisakkers De Poort B.V. 3-5 Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie: p.o. < m² Roestvrijstaalbouw 'Pipping' B.V. P. Janssen Installatietechniek B.V. Kruisakkers 4 Aannemersbedrijven met werkplaats b.o. > m² Bliek Techniek B.V. Kruisakkers 6 Groothandel in overige consumentenartikelen V.O.F. Automaterialenhandel Ben Kruisakkers 6A Handel in auto- en motorfietsonderdelen en Lokkers accessoires GEA Refrigeration Netherland B.V. Kruisakkers 8 Groothandel in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur, algemeen: b.o. <= 2000 m² Gamma Kruisakkers 11 Bouwmarkten, tuincentra, hypermarkten APS B.V. Kruisakkers 12 Handel in auto- en motorfietsonderdelen en accessoires Ooms heftruckopleidingen Kruisakkers 14 Scholen voor beroeps- hoger en overige onderwijs Horst Electro Grossier Kruisakkers 18- Groothandel in overige consumentenartikelen Saxon Motorcycles Europe Kruisakkers 28 Handel in auto s en motorfietsen, reparatie en servicebedrijven Bergse Bouwunie C.V. Kruisakkers 34 Aannemersbedrijven met werkplaats b.o. < m² Snepvangers Glasservice B.V. Kruisakkers 36 Aannemersbedrijven met werkplaats b.o. < m² Handelsonderneming Michel van Kruisakkers 38 Groothandel in overige consumentenartike

5 der Avert len Zoombouw B.V. Poortweg 1 Aannemersbedrijven met werkplaats b.o. > m² De Snep Bandenservice Poortweg 2 Handel in auto s en motorfietsen, reparatie en servicebedrijven Taart & Toe Poortweg 3 Banket, biscuit- en koekfabrieken Brooijmans aannemersbedrijf Poortweg 4 Aannemersbedrijven met werkplaats b.o. < m² Jalink Verhuurbedrijf Poortweg 5 Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. Handelsonderneming De Markies Poortweg 5G Groothandel in overige consumentenartikelen Withagen attractieverhuur Poortweg 5H Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. B.C.M. de Jong jr (kermisexpl) Poortweg 15 Groothandel in overige consumentenartikelen John Stuy Amusement (kermisexpllen Poortweg 16 Groothandel in overige consumentenartike Musters horeca-apparatuur Poortweg 17 Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden) Aatex B.V. Poortweg 18A Wasserijen en strijkinrichtingen 96011A Scaldis Bedrijfskleding B.V. Poortweg 18A Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden) Handelsmaatschappij Tholen Zuid- Poortweg 19 Groothandel in overige consumentenartikelen West B.V. Vakgroep West-Brabant B.V. Poortweg 19 Scholen voor beroeps- hoger en overige onderwijs Cling On Poortweg 19 Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden) Van Bedaf Machinefabriek Poortweg 21 Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie: p.o. < m² Timmerbedrijf Musters Poortweg 22 Aannemersbedrijven met werkplaats b.o. > m² Modelmakerij de Haas Poortweg 24 Aannemersbedrijven met werkplaats b.o. > m²

6 De Werd Distributie B.V. Slingerweg 6 Distributiecentra, pak en koelhuizen 52102A Cars Outlet Slingerweg 6 Personenautoverhuurbedrijven PPG Coatings Nederland B.V. Slingerweg 14 Groothandel in hout- en bouwmaterialen b.o. < m² Boels Verhuur Bergen op Zoom Slingerweg 18 Verhuurbedrijven machines en werktuigen Groffen Recycling Slingerweg 23 Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven / 381A / gemeentewerven ( afval-inzameldepots) 381B Bo rent Slingerweg 25 Verhuurbedrijven machines en werktuigen De Staakberg Staakberg 4 Veldsportcomplex (met verlichting) 931G * bij de opgegeven richtafstand is uitgegaan van een omgevingstype gemengd gebied; ** omdat het aspect gevaar bepalend is voor de richtafstand, mag de richtafstand voor het omgevingstype gemengd gebied niet met een afstandsstap worden verlaagd. 18 december 2012

7

8

9 BIJLAGE 2 Resultaten berekeningen luchtkwaliteit

10 Bijlage: Resultaten berekeningen luchtkwaliteit De Poort - Staakberg Punten waar concentraties zijn opgezocht in de monitoringstool Rekenpunt 2188, randweg west, noordzijde plangebied

11 Rekenpunt 2188, randweg west, noordzijde plangebied 2015

12 Rekenpunt 2188, randweg west, noordzijde plangebied 2020

13 Rekenpunt 2161, randweg west, westzijde plangebied

14 Rekenpunt 2161, randweg west, westzijde plangebied 2015

15 Rekenpunt 2161, randweg west, westzijde plangebied 2020

16 Rekenpunt 2268, Burgemeester Wittelaan, in omgeving oostzijde plangebied

17 Rekenpunt 2268, Burgemeester Wittelaan, in omgeving oostzijde plangebied 2015

18 Rekenpunt 2268, Burgemeester Wittelaan, in omgeving oostzijde plangebied 2020

19 Rekenpunt 2157, Boerenverdriet, zuidzijde plangebied

20 Rekenpunt 2157, Boerenverdriet, zuidzijde plangebied 2015

21 Rekenpunt 2157, Boerenverdriet, zuidzijde plangebied 2020

22

23

24

25 LPG groepsrisico berekeningsmodule Project: LPG tankstation Villa Nova Disclaimer De LPG-rekentool is aangepast op het Revi, zoals deze in juli 2007 in werking is getreden. Dit betekent dat de LPG-rekentool nu de mogelijkheid biedt om te rekenen met: Nieuwe situaties, (nieuwe ruimtelijke besluiten of milieubeheervergunningen). Bestaande situaties. Zowel nieuwe als bestaande situaties (de tool geeft beide fn-curves). Nieuwe situaties Nieuwe situaties zijn bestemmingsplannen of milieubeheervergunningen die voor 2010, of voordat de LPG-branche de convenantmaatregelen heeft gerealiseerd, worden vastgesteld. Bij de berekening voor nieuwe situaties, wordt gebruik gemaakt van de bestaande LPG-rekentool, welke gebaseerd is op de faalfrequenties zoals opgenomen in het Revi Daarom wordt dit onderdeel van de rekentool ook Revi 2004 genoemd. De convenant-maatregelen (verbeterde losslang, coating op de tankwagen) worden bij deze berekening niet meegenomen. Betrouwbaarheid berekening Revi 2004 Indien de entree-criteria in het begin van de invulbladen van de rekentool juist worden ingevuld, dan heeft het rekenresultaat van de LPG-rekentool een zeer hoge, met een QRA te vergelijken, betrouwbaarheid. Bestaande situaties Bestaande situaties zijn situaties waarbij geen nieuw ruimtelijk besluit of nieuwe milieubeheervergunning speelt of waarbij het effect van een niet urgente sanering van een LPG-tankstation moet worden beoor deeld. Bij dit onderdeel van de rekentool, dat Revi 2007 wordt genoemd, zijn de de effecten van de convenantmaatregelen ingebouwd. Betrouwbaarheid berekening 2007 Het integreren van de convenantmaatregelen maakt het niet mogelijk om uitkomsten te genereren met een vergelijkbare betrouwbaarheid als bij de Revi 2004 berekening. De verminderde betrouwbaarheid wordt veroorzaakt doordat bij de Revi 2004-berekening sprake is van één zeer dominant scenario, de Bleve. Dit scenario dicteert vrijwel de gehele uitkomst. Door de convenantmaatregelen is bij de Revi 2007-berekening het Bleve-scenario van sterk verminderd belang. Ook is de bijdrage van de losslang in de risicoberekening sterk gereduceerd. Door het wegvallen van deze bovenliggende risicoscenario s, wordt het voorheen onderliggende scenario, het ontwijken van gaswolk bij de ondergrondse tank, mede bepalend. De verspreiding van deze gaswolk en de plaats van ontsteking van deze wolk, wordt beïnvloed door de windrichting en de locatiespecifieke aanwezigheid van ontstekingsbronnen. Het effect op het GR van de gaswolk (zowel directe ontsteking als vertraagde onsteking) is met complexe wiskundige formules benaderd en is daarmee niet zo eenvoudig en precies berekend als bij de Bleve scenario's. Het is daarom aannemelijk te veronderstellen dat de nauwkeurigheid en betrouwbaarheid van de REVI 2007 module van de tool iets lager is dan de REVI 2004 module van de tool. Overigens wordt opgemerkt dat de REVI 2007 module van de tool als laatste stap voor de presentatie van het resultaat een veiligheidsfactor toepast waardoor het GR minimaal gelijk is, en in andere gevallen hoger ligt dan de GR curve berekend met Safeti-NL (voor slachtofferaantallen hoger dan 13). Daarom: Indien de Revi 2007 berekening volledig betrouwbaar moet zijn, of wanneer de uitkomst zeer nabij de oriëntatiewaarde ligt, wordt het uitvoeren van een volwaardige QRA met Safeti-NL aanbevolen. Pagina 1-14

26 LPG groepsrisico berekeningsmodule Project: LPG tankstation Villa Nova Basis Gegevens Project LPG tankstation Villa Nova Locatie LPG-tankstation Straat Halsterseweg Huisnummer 318 Postcode 4613BG Berekening uitgevoerd door Naam organisatie OMWB Naam persoon C.van Gils Telefoonnummer Datum berekening Overig Alleen een groepsrisicoberekening volgens Revi2007 Nee Pagina 2-14

27 LPG groepsrisico berekeningsmodule Project: LPG tankstation Villa Nova Toepasbaarheid Tankstation 1. LPG vulpunt, voorraadtank en afleverzuil maken onderdeel uit van één openbaar tankstation? Ja 2. Worden op het LPG tankstation ook nog één of meer van de volgende stoffen verladen - Waterstof Nee 3. LPG voorraadtank wordt bevoorraad met LPG tankwagens? Ja 4. Eén LPG vulpunt bedient één LPG voorraadtank? Ja 5. LPG voorraadtank heeft een volume van 20 m3 of 40 m3? Ja 6. LPG voorraadtank is in de grond ingegraven of ingeterpt? Ja 7. De afstand van het LPG vulpunt tot aan de LPG voorraadtank bedraagt 10-50m 8. Zijn er venstertijden van toepassing op de laadtijden van de LPG-tankwagen? Nee 9. De LPG doorzet is in de milieuvergunning beperkt tot 500 m3, 1000 m3 of m3? Ja 10. Bevinden zich mensen (niet behorend tot de inrichting van het LPG tankstation) binnen een cirkel rondom het vulpunt (eventueel ondergrondse tank) met een straal van 25 meter? Nee Bevolking Binnen een straal van 150 meter van het vulpunt of ondergrondse tank komen de volgende items voor: Verzorgingstehuis, verpleegtehuis, ziekenhuis, kinderdagverblijf Evenementenhal, congrescentrum, dierentuin Bioscoop, theater, (voetbal)stadion Zwembad, sporthal, tennisbaan Of andere functies met afwijkende verblijfstijden De rekentool is geschikt voor deze situatie Pagina 3-14

28 LPG groepsrisico berekeningsmodule Project: LPG tankstation Villa Nova Technische gegevens Aanrijkans De opstelplaats van de tankwagen is geïsoleerd, waarbij een aanrijding van opzij tegen de leidingkast niet aannemelijk wordt geacht (ook niet met lage snelheid) Omgevingsbrand 1. Afstand tussen afleverzuil LPG en LPG vulpunt: 17,5 meter of meer 2. Afstand tussen afleverzuil benzine en LPG vulpunt: 5 meter of meer 3. Afstand tussen opstelplaats benzine tankauto en LPG vulpunt: 25 meter of meer 4. Hoogte gebouw tankstation: tussen 5 en 10 meter 5. Is het tankstation voorzien van brandwerende voorzieningen (30 minuten brandwerende wanden) en maximaal 50% gevelopeningen? : Ja 6. Afstand tussen gebouw tankstation en LPG vulpunt: minder dan 10 meter Pagina 4-14

29 LPG groepsrisico berekeningsmodule Project: LPG tankstation Villa Nova Omgevingsinput vulpunt Groepsberekening 1 Naam groepsberekening Villa Nova (doorzet 110 m3) LPG doorzet per jaar (m3) 500 Inhoud ondergrondse tank (m3) 20 Actuele situatie Nee Schil 1 : Afstand meter Omgevingsfactor Invoer Invoer Aantal Aantal aantal aantal personen personen dag personen nacht (100 %) Woningen [aantal] Kantoren, 40 uur [bruto vloeroppervlak m2] Industriegebieden laag, 40 uur [ha] Industriegebieden midden, 40 uur [ha] Industriegebieden hoog, 40 uur [ha] Industriegebieden laag, 7/24 [ha] Industriegebieden midden, 7/24 [ha] Industriegebieden hoog, 7/24 [ha] Scholen, 40 uur Totaal Pagina 5-14

32 LPG groepsrisico berekeningsmodule Project: LPG tankstation Villa Nova Omgevingsinput ingeterpte tank Groepsberekening 1 Naam groepsberekening Villa Nova (doorzet 110 m3) LPG doorzet per jaar (m3) 500 Inhoud ondergrondse tank (m3) 20 Actuele situatie Nee Schil 1 : Afstand meter Omgevingsfactor Invoer Invoer Aantal Aantal aantal aantal personen personen dag personen nacht (100 %) Woningen [aantal] Kantoren, 40 uur [bruto vloeroppervlak m2] Industriegebieden laag, 40 uur [ha] Industriegebieden midden, 40 uur [ha] Industriegebieden hoog, 40 uur [ha] Industriegebieden laag, 7/24 [ha] Industriegebieden midden, 7/24 [ha] Industriegebieden hoog, 7/24 [ha] Scholen, 40 uur Totaal Pagina 8-14

35 LPG groepsrisico berekeningsmodule Project: LPG tankstation Villa Nova Resultaat REVI2004 Groepsberekening 1 Naam groepsberekening Villa Nova (doorzet 110 m3) LPG doorzet per jaar (m3) 500 Actuele situatie Nee dag nacht aantal slachtoffers bij een BLEVE van een tankwagen voor 33% gevuld aantal slachtoffers bij een BLEVE van een tankwagen voor 66% gevuld aantal slachtoffers bij een BLEVE van een tankwagen voor 100% gevuld Pagina 11-14

36 LPG groepsrisico berekeningsmodule Project: LPG tankstation Villa Nova Resultaat REVI2007 Groepsberekening 1 Naam groepsberekening Villa Nova (doorzet 110 m3) LPG doorzet per jaar (m3) 500 Inhoud ondergrondse tank (m3) 20 Actuele situatie Nee Schil 1 : Afstand meter aanwezigen slachtoffers aanwezigen slachtoffers code scenario dag dag nacht nacht O1D20 Directe ontsteking ondergrondse tank 20 m B1 Bleve tankauto; brand tijdens verlading 100% gevuld B2 Bleve tankauto; brand tijdens verlading 100% gevuld B3 Bleve tankauto; brand tijdens verlading 67% gevuld B4 Bleve tankauto; brand tijdens verlading 33% gevuld B5 Bleve tankauto koude bleve externe besch. 100% gevuld B6 Bleve tankauto koude bleve externe besch. 67% gevuld B7 Bleve tankauto koude bleve externe besch. 33% gevuld T1 Intrinsiek falen van de bovengrondse tank Schil 2 : Afstand meter aanwezigen slachtoffers aanwezigen slachtoffers code scenario dag dag nacht nacht O1D20 Directe ontsteking ondergrondse tank 20 m B1 Bleve tankauto; brand tijdens verlading 100% gevuld B2 Bleve tankauto; brand tijdens verlading 100% gevuld B3 Bleve tankauto; brand tijdens verlading 67% gevuld B4 Bleve tankauto; brand tijdens verlading 33% gevuld B5 Bleve tankauto koude bleve externe besch. 100% gevuld B6 Bleve tankauto koude bleve externe besch. 67% gevuld B7 Bleve tankauto koude bleve externe besch. 33% gevuld T1 Intrinsiek falen van de bovengrondse tank Schil 3 : Afstand meter aanwezigen slachtoffers aanwezigen slachtoffers code scenario dag dag nacht nacht O1D20 Directe ontsteking ondergrondse tank 20 m B1 Bleve tankauto; brand tijdens verlading 100% gevuld B2 Bleve tankauto; brand tijdens verlading 100% gevuld B3 Bleve tankauto; brand tijdens verlading 67% gevuld B4 Bleve tankauto; brand tijdens verlading 33% gevuld B5 Bleve tankauto koude bleve externe besch. 100% gevuld B6 Bleve tankauto koude bleve externe besch. 67% gevuld B7 Bleve tankauto koude bleve externe besch. 33% gevuld T1 Intrinsiek falen van de bovengrondse tank Pagina 12-14

37 LPG groepsrisico berekeningsmodule Project: LPG tankstation Villa Nova Resultaat grafisch weergegeven Groepsberekening 1 Villa Nova (doorzet 110 m3) Groepsberekening 2 Groepsberekening 3 Groepsberekening 4 Pagina 13-14

38 LPG groepsrisico berekeningsmodule Project: LPG tankstation Villa Nova Toelichting De grafiek geeft het groepsrisico aan voor de ingevoerde situatie. Het groepsrisico is berekend met de rekenmodule van Deze module is uitsluitend geschikt voor standaardsituaties. De module geeft een indicatie van het groepsrisico. Voor een gedetailleerde berekening dient een risicoanalyse met SAFETI-NL te worden uitgevoerd. De rekenresultaten kunnen worden gebruikt bij het invullen van de verantwoordingsplicht zoals bedoeld in artikel 12 en 13 van het "Besluit externe veiligheid inrichtingen'. Een oordeel over de toelaatbaarheid van het berekende groepsrisico dient te geschieden op basis van alle elementen van de verantwoordingsplicht. Zie hiervoor de Handreiking verantwoordingsplicht groepsrisico. Deze rekenmodule is ontwikkeld door ingenieursbureau Oranjewoud, in samenwerking met het ministerie van VROM en de Vereniging Vloeibaar Gas. Rekenmodule groepsrisico LPG, versie 2.2 Pagina 14-14

39

40

41 MEMO ARCADIS NEDERLAND BV Utopialaan Postbus BA 's-hertogenbosch Tel Fax Onderwerp: Verdeling retentie De Poort-Staakberg 's-hertogenbosch, 18 juni 2012 Van: ing. J.J.G. Janssen Afdeling: Divisie Water Den Bosch Aan: R. Kouwenberg (gemeente Bergen op Zoom) L. van der Schraaf (gemeente Bergen op Zoom) Projectnummer: C Opgesteld door: ing. B.J.H. Delissen Ons kenmerk: :0.1 Kopieën aan: DIVISIE WATER Het plangebied De Poort/Staakberg ligt in het noordwesten van de kern Bergen op Zoom. Het terrein wordt begrensd door de Randweg West aan de westkant de Burgerhout aan de zuidkant en de bebouwing langs de Groenewoudseweg aan de noordoostkant. In de rapportage Randvoorziening en retentievoorziening De poort-staakberg is de uitwerking van de retentievoorziening voor de toename van het verhard oppervlak en de uitwerking randvoorziening in de vorm van een bergbezinkbassin en een bergbezinkleiding uitgewerkt. De kostenverdeling voor de realisatie van de randvoorziening en de retentie is verwoord in het rapport Onderzoek argumentatiekostenverdeling wateropgave De Poort Staakberg. Recent is vast komen te staan dat het gebied De Poort Staakberg ontwikkeld zal gaan worden door 3 partijen. Het gebied is in 3 delen verdeeld en zal in fasen ontwikkeld gaan worden. Dit betekent dat er een nieuwe verdeling moet worden gemaakt voor de invulling van de retentie opgave. De uitgangspunten blijven gelijk en staan vermeld in de rapportage Randvoorziening en retentievoorziening De Poort-Staakberg, 25 augustus 2010, kenmerk :0.12 Uitwerking retentie De retentie-eisen van het waterschap Brabantse Delta zijn opgenomen in de notitie Beleidsregel hydraulische randvoorwaarden 2009 en zijn nog overeenkomstig met de gehanteerde eisen in de rapportage van 25 augustus Voor zandgrond geldt een maatgevende (landbouwkundige) afvoer van 116 m3/ha/dag en een retentie van 780 m3 per hectare nieuw verhard oppervlak. Voor grotere gebieden, waar het plangebied onder valt, mag met een vermindering van 10 m3 per hectare (1 mm) worden gerekend. Uitgangspunt hierbij is dat water op de verharding wordt geborgen en dus niet tot afstroming komt. Voor het plangebied geldt dus een norm van 770 m3 (77 mm) per hectare verhard oppervlak. Voor bestaand verhard oppervlak dat wordt afgekoppeld van de gemengde riolering maar wel op hetzelfde lozingspunt blijft lozen wordt een retentievoorziening van 150 m3 (15 mm) per hectare Pagina 1/3

42 verhard oppervlak geëist. Deze eis wordt gehanteerd voor het afgekoppelde oppervlak van het Dahliaplein en De Poort. Er is uitgegaan van een verhardingspercentage van 95% van het bruto oppervlak van het plangebied. Dit is overeenkomstig met de rapportage van Het plangebied is opgedeeld in een drietal gebieden (zie onderstaand figuur). Op basis van het bruto oppervlak is per deelgebied de retentieopgave berekend. Ook de opgave voor de af te koppelen gebieden zijn hierin meegenomen. Verhard Gebied Retentievolume oppervlak Deel A m2 77 mm 973 m3 Landbouwkundige afvoer Deel B 8700 m2 77 mm 636 m3 Deel C m2 77 mm 742 m3 Retentie* m2 77 mm 1467 m3 Dahliastraat 0,425 ha 15 mm 64 m 3 n.v.t. - De Poort GS 2,72 ha 15 mm 408 m 3 n.v.t. - Totaal 4290 m m 3 /dag De benodigde inhoud van de retentievoorziening bedraagt 4290 m 3 3, waarbij maximaal 574 Ons kenmerk: :0.1 Pagina 2/3

43 m 3/dag afgevoerd mag worden. *Voor de retentie is uitgegaan van 95% van het oppervlak dat wordt ingevuld als retentievoorziening. De neerslag die direct op de voorziening valt dient ook te worden geborgen is daarom meegenomen in de retentie berekening. De realisatie van deze inhoud wordt recht evenredig verdeeld over de ontwikkelaars van deel A, B en C en Dahliastraat/De Poort GS. De uiteindelijke retentie-opgave is afhankelijk van het daadwerkelijk gerealiseerd verhard oppervlak (dak, wegen en terrein). Aandeel retentie In totaliteit dient m3 retentiecapaciteit te worden gerealiseerd (Tabel 1), waarvan het grootste deel (3.818 m3) voortkomt uit de planontwikkeling Poort Staakberg. Het resterende deel is vereist ter compensatie van de gemeentelijke afkoppelplannen in de Dahliastraat en de Poort. In totaal dient er m3 retentie te worden aangelegd, waarvan 2824 m 3 voor het verhard oppervlak en 1467 m3 voor de neerslag die valt op de retentievoorziening. Wanneer de ontwikkeling per deelgebied plaatsvindt, dient per deelgebied voldoende retentie te worden gerealiseerd. Deze onderverdeling is in tabel 2 weergegeven. De Dahliastraat en de Poort GS zijn afzonderlijk in beeld gebracht. Aandeel deelgebied (m3) Aandeel (%) m3 aan te leggen retentie per deelgebied A 937/ ,4 % 1478 B 636/ ,5 % 967 C 742/ ,3 % 1128 Dahliastraat/Poort GS 472 / ,7 % 717 Voor de aanleg van de retentie gelden dezelfde principes als beschreven in de eerdere rapportage. Daarnaast geldt bij een gefaseerde ontwikkeling, dat per deelgebied/fase voldoende retentie moet worden aangelegd. Het is van belang om een watervoerende verbinding aan te leggen naar de stuw aan de noordzijde, zodat er een afvoer mogelijkheid is vanaf de retentie. Daarnaast is de afvoer van het hemelwater bij een gefaseerde ontwikkeling vanaf van de deelgebieden naar de retentievoorziening een aandachtspunt. De knijpconstructie van de retentievoorziening moet worden afgestemd op het verhard oppervlak dat op de retentievoorziening afvoert. Ons kenmerk: :0.1 Pagina 3/3

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56 Inrichtingsplan op hoofdlijnen landschapszone Burgerhout Groenewoudseweg Aanleiding In het gebied tussen Burgerhout en Groenewoudseweg was een uitbreiding van het bedrijventerrein De Poort gedacht. Inmiddels is duidelijk dat volledige invulling van deze uitbreiding niet meer is voorzien. Daarnaast is geconstateerd dat er een noodzaak / behoefte bestaat aan een robuuste retentievoorziening (waterberging) in het gebied om enerzijds wateroverlast te voorkomen en anderzijds een bijdrage te leveren aan de verbetering van de waterkwaliteit. Deze twee zaken zijn aanleiding geweest om de invulling van dit gebied in overleg met omwonenden nader te bezien. Dit heeft geleid tot een gewijzigde invulling van het gebied. Onderdeel van deze gewijzigde invulling is de realisatie van een landschapszone. Dit inrichtingsplan op hoofdlijnen richt zich op deze zone. Begrenzing landschapszone De landschapszone grenst aan de westkant direct aan de Randweg West en in het zuiden aan Burgerhout. Ten oosten liggen de woonpercelen van de Groenewoudseweg en de nog te ontwikkelen bedrijfskavels langs Burgerhout. Op de onderstaande figuur wordt de zone globaal weergegeven door het rood omlijnde gebied. Doel Het doel van dit inrichtingsplan is om op hoofdlijnen de gewenste inrichting van de landschapszone vast te leggen en enkele belangrijke aspecten te benoemen die bij de verdere uitwerking als uitgangspunten dienen. Inrichting Analyse bestaande situatie: Het gebied waar de landschapszone is gelegen, ligt aan de voet van de Brabantse Wal. Door de lage ligging is het een veelal drassig en waterrijk gebied met leem en klei als ondergrond. De op de wal gelegen lintbebouwing

57 van de Groenewoudseweg, wat zo n 4 tot 5 meter hoger ligt dan het te ontwikkelen gebied, is organisch ontstaan en ligt op de hoger gelegen zandgronden van de Brabantse Wal. Het terrein loopt, bezien vanaf de Randweg West, in de basis langzaam op richting de Groenewoudseweg waarna ongeveer ter hoogte van de achtertuinen van de woningen langs de Groenewoudseweg een abrupt hoogteverschil (steilrand) in het veld aanwezig is. Op sommige plaatsen is dit hoogteverschil kunstmatig opgevangen door een keerwand. Op het laagst gelegen gedeelte van het terrein, wat tegen de Randweg is gelegen, loopt een functionele watergang. Deze watergang voert water van zuid naar noord onder de Randweg richting de Staakberg af. Op dit moment bevindt zich ook een werf van afdeling Openbare Ruimte van de gemeente op het terrein. Rond deze werf is ongeveer 35 jaar geleden een walletje met vooral eikenbomen aangeplant. Dit landschapselement heeft voldoende waarde om zoveel als mogelijk bij een nieuwe invulling benut te worden. Dit geldt ook voor de bestaande bomen langs de oostzijde van de Randweg. Desgewenst kan dit nog door extra aanplant versterkt worden. Uitgangspunten: Alvorens overgegaan is tot het maken van een inrichtingsplan is er eerst uitvoerig met de belangenvertegenwoordigers van de bewoners van de Groenewoudseweg gesproken. Ook heeft, samen met de bewoners, een locatiebezoek plaatsgevonden. Uit deze gesprekken en inventarisatie zijn een aantal wensen gedestilleerd: - zoveel mogelijk bestaande bomen handhaven om zo het zicht op de industrie aan de westzijde van de Randweg te maskeren; - het realiseren van een voorziening (aarden wal) om de door de bewoners ervaren geluidhinder van de Randweg West te reduceren; - het huidige ommetje door het gebied langs de voet van de Brabantse Wal te handhaven. Het Waterschap geeft aan dat in het gebied voorzien moet worden in een retentievoorziening. De benodigde omvang van de retentievoorziening wordt bepaald door de noodzakelijke bergingscapaciteit en de beoogde waterkwaliteit, die gecreëerd wordt door een robuust natuurlijk watersysteem. Op basis hiervan zijn de volgende uitgangspunten benoemd: - Het huidige werfterrein wordt afgegraven en verbonden met het ten noorden ervan gelegen perceel dat eveneens afgegraven wordt. Deze twee percelen samen vormen de retentievoorziening. Bij het graven van deze plassen wordt aan de westzijde een relatief steile oever gerealiseerd, terwijl aan de oostzijde juist een flauw oplopende natuurvriendelijke oever wordt gecreëerd. - De ontgraven grond van de twee plassen wordt zoveel als mogelijk ingezet voor het maken van een op de oostelijke oever gelegen wal. De hoogte van de wal is afhankelijk van de breedte van het profiel. De wal volgt de huidige contouren van het wandelpad en de achterkanten van de bestaande percelen van de Groenewoudseweg. Voorgesteld wordt om de wal hoofdzakelijk met inheemse groenblijvende opgaande beplanting te beplanten (vb. Hulst en Taxus). - Midden op de wal tussen de bestaande bomen wordt middels een halfverharding een wandelpad aangelegd wat aansluit op het voetpad langs het Burgerhout en aan de noordzijde sluit het pad aan op de Groenewoudseweg. Dit wandelpad volgt zoveel als mogelijk het huidige tracé, waarbij een oversteek over de retentievoorziening is gedacht. - bestaande bomen rond de huidige werf, op het walletje en langs de Randweg worden zoveel als mogelijk geïntegreerd in de nieuwe inrichting. Voor de zichtbaarheid van de bebouwing op de hoek Burgerhout - Randweg West wordt de bestaande onderbegroeiing aan de westzijde van de huidige werf verwijderd en worden de bestaande bomen opgesnoeid. Dit gebeurt zodanig dat een transparante zone ontstaat waardoor de te realiseren bedrijvigheid vanaf de Randweg zichtbaar wordt. - Er zal zoveel als mogelijk gewerkt worden met een gesloten grondbalans. Bijlage I: Indicatieve inrichtingstekening Bijlage II: Indicatieve doorsneden

58 BIJLAGE I: Indicatieve inrichtingstekening

59 BIJLAGE II: Indicatieve doorsneden