P A R K. Hofwoningen in Park Luistruik

Transcriptie

1 P A R K Hofwoningen in Park Luistruik

2 P A R K Wonen in weelde: Park Luistruik Een groene parel... 4 Park Luistruik... 5 Een plek voor iedereen... 7 Vele jaren woonplezier Hofwoningen... 8 De mogelijkheden zijn legio... 9 Categorieën Woningtype A Woningtype B Woningtype C Stomen Koken Gevelaanzichten Kwaliteit zit in het detail Woningen met finesses Technische omschrijving... 28

3 Zo groen als Nuenen en de directe omgeving Lage Heide Het Nuenens Broek Berkenbos Park Luistruik Europalaan Vincent van Goghstraat Gerwen Smits van Oyenlaan Nuenen 70 De Polder Helmond Park Luistruik Zo groen als Nuenen en de directe omgeving is, zo wordt ook Park Luistruik. Een met grote zorg aangelegde openbare tuin, met glooiende gazons, kleine bosjes met heesters en hagen, monumentale bomen (een erfenis van de voetbalclub) en slingerende wandelpaden. Besloten, maar naar buiten gekeerd. Ruimtelijk en open, landelijk en groen. Zeer eigentijds, maar zonder de traditie van het dorp uit het oog te verliezen. Park Luistruik weerspiegelt al het goeds dat Nuenen te bieden heeft. Veelzijdig, groen, levenlustig Eindhoven 70 Refelingsche Heide Park Luistruik wordt gerealiseerd in verschillende fasen. De eerste fase is er in deze plattegrond van het park uitgelicht. Situatieschets van Park Luistruik. De hofwoningen, de lekker ruime gezinswoningen rond een zonnige binnenhof. Type A Type B Type C Een groene parel De grote stad Eindhoven heeft natuurlijk al haar stedelijke verlokkingen. Winkels, werk, opleidingen, cultuur: het is er allemaal ruim voor handen. Voor hun woning laten veel mensen uit de regio Eindhoven echter toch hun oog vallen op het dorpse Nuenen. Want wonen in Nuenen is wonen in een groene parel, vlak naast het drukke Eindhoven. Nuenen biedt rust, veiligheid, ruimte om te ademen. Maar een ingeslapen gemeenschap is het zeker niet. Het heeft alle lusten van de stad, maar niet de lasten. Nuenen mag dan beperkt zijn van omvang, het is ook dynamisch, modern, actief. Het centrum voor karaktervolle burgers die midden in het moderne leven staan. Mensen met gemeenschapszin, open, bereid tot samenwerken en gehecht aan de cultuur en historie van hun Nuenen. Nuenenaren beleven hun dorp als besloten en veilig, buiten in de natuur, en zeer eigen. En dat keert allemaal terug in Park Luistruik. 4 5

4 Een plek voor iedereen Het woningaanbod in Park Luistruik is divers. Om te beginnen worden eind 2010 de eerste koop- en huurappartementen opgeleverd. Daarna is het de beurt aan de hofwoningen. U komt te wonen tussen mensen in allerlei levensfasen en -omstandigheden: starters, senioren, tweeverdieners zonder kinderen en gezinnen mét kinderen. Voor de Nuenenaren is Park Luistruik helemaal thuis, met de moderne voorzieningen van het dorp om de hoek en Eindhoven dichtbij. Voormalige stadsbewoners die meer buiten willen wonen, houden hier hun geliefde stedelijke genoegens, maar met onmiskenbaar landelijke trekjes. Park Luistruik biedt plek aan iedereen "Moderne voorzieningen van het dorp om de hoek en Eindhoven dichtbij" Vele jaren woonplezier Hoe oud u ook bent, wat uw budget ook is en welke woonwensen u ook koestert: in Park Luistruik komt een geschikte woning. Een woning die niet alleen onderdeel vormt van een aantrekkelijke, ruimtelijke omgeving, met volop groen om te wandelen en te spelen, maar die ook opvalt door de karakteristieke architectuur en de hoogwaardige uitvoering. Er is ruimte om te leven, er is plek voor ontspanning. De parkachtige opzet nodigt uit tot flaneren, tot een gemoedelijk praatje met de buren, tot Brabants nabuurschap. Een rijke woonomgeving die garant staat voor vele jaren woonplezier. Een hoge kwaliteit in uitvoering en uitstraling. 6 7

5 28 hofwoningen Aan de noordwestkant van dit rijke park komen 28 hofwoningen in een zeer aantrekkelijke prijsklasse. Woningen waarmee we bewijzen dat nieuwbouw niet tot eenvormigheid hoeft te leiden. De inspiratie voor de woningen komt uit de directe omgeving; de architectuur bouwt voort op de traditie van het dorp. In de hofwoningen is dat te zien in de verschillende gevelindelingen en de detaillering, de ramen met roedeverdeling, de metselverbanden en het gebruik van materialen als keramische dakpannen. Woningtype A Met witte gevels, keramische pannendaken, wisselende gevelindelingen en voortuintjes ogen de gezinswoningen meteen al vriendelijk en uitnodigend. In een park mag het zicht niet bepaald worden door auto s. In Park Luistruik is dat mooi opgelost door in het binnenhof privéparkeerplaatsen te creëren. De mogelijkheden zijn legio Alle woningen hebben een voortuin en een ruime achtertuin met buitenberging. Ze zijn geschakeerd rondom een binnenhof met parkeergelegenheid. Een ieder heeft een eigen privéparkeerplaats. Op de begane grond treft u een ruime living met open keuken en openslaande deuren naar uw tuin. Op de eerste verdieping is plek voor twee of drie slaapkamers en een badkamer met tweede toilet. Daar boven een zolder, waarin u met gemak een extra kamer kunt maken. Bovendien kunt u uw woning helemaal de uwe maken met een aantal opties, zoals een uitbouw of een dakkapel. Geeft u direct uw voorkeuren aan, dan zijn de mogelijkheden legio! De inspiratie komt uit de directe omgeving 8 9

6 Categorieën De hofwoningen in Park Luistruik zijn er in verschillende variaties en kunnen met vele opties aangepast worden aan jouw woonwensen. C BK Woningtype A Tot dit woningtype behoren de hofwoningen typen,, en. Voor een impressie zie pagina 12. Woningtype B Tot woningtype B behoren de hofwoningen typen BK,,, en. Voor een impressie zie pagina 16. Park Luistruik moet een parkachtige allure krijgen. De woningen zijn daarom omgeven door het groen. Parkeren gebeurt zoveel mogelijk aan de achterzijde van uw woning. Vanuit uw voordeur stapt u via uw voortuin zó in het park. Geen auto s voor de deur, maar bomen, struiken, gazons en slingerpaden Woningtype C Deze unieke woning komt slechts 1 keer voor. Voor een impressie zie pagina

7 Hoekwoning Ak Variant Ak is de hoekversie van Woningtype A. Deze woning heeft de voordeur aan de zijkant en beschikt over een raampje voor het toilet. Zowel de woonkamer als de 3e slaapkamer hebben daarnaast een extra zijraam voor meer lichtinval. begane grond Woningtype A Woningtype A is er in vier varianten:,, en. Zij zijn alle vier gebaseerd op dezelfde plattegrond. Op de begane grond heeft u een heerlijke living met open keuken aan de straatzijde. Vanuit de keuken kijkt u dus zo in het groen van het park. Vanuit de woonkamer komt u via de openslaande deuren in uw tuin met berging en achterom. De eerste verdieping telt een zeer ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde, een tweede slaapkamer aan de voorkant en een derde slaapkamer aan de achtergevel. In de mooie badkamer vindt u een tweede toilet. De grote zolderverdieping, met aan de voorzijde een dak kapel, kan makkelijk ingericht worden als extra slaapkamer. Een greep uit de vele opties De woningen kunnen op de begane grond aan de achterzijde met 1.20 of 2.40 meter worden uitgebouwd, zodat uw woongedeelte aanzienlijk groter wordt. Het is mogelijk een extra dakkapel te plaatsen. Dakkapel, achterkant gevel Uitbouw, achterkant gevel Open trap op begane grond Tussenwand op zolder 1e verdieping 2e verdieping 12 13

8 Gevelaanzicht (voorgevel) Woningtype A Varianten, en Varianten en zijn nagenoeg identiek. Het verschil is, dat het raam aan de voorzijde van de woning in het geval van variant doorloopt tot aan de grond. is een gespiegelde variant van. Voorgevel 1e verdieping e verdieping begane grond en en en 15

9 BK Variant BK Variant BK is één van de twee hoekvarianten van woningtype B. Deze woning heeft de voordeur aan de zijkant, één extra zijraam in de woonkamer en twee extra ramen in de slaapkamers op de eerste verdieping. begane grond Woningtype B Woningtype B is er in vijf varianten: als tussenwoning type, en en twee varianten hoekwoning BK en. Allen gebaseerd op dezelfde platte grond. Ook hier weer heeft u op de begane grond een heerlijke living met open keuken aan de straatkant. Op de eerste verdieping is genoeg plek voor drie slaapkamers en een badkamer met tweede toilet. De zolder tenslotte heeft weer alle mogelijkheden voor een vierde kamer. Een greep uit de vele opties Aan de achterzijde op de begane grond kunnen de woningen uitgebouwd worden. Het resultaat is een prachtig diepe woonkamer. De zolder kan voorzien worden van een tussenwand, zodat een extra kamer ontstaat. Dakkapel blijft voor. Het is mogelijk om aan de achterzijde ene extra dakkapel te plaatsen. Dakkapel, achterkant gevel Uitbouw, achterkant gevel Tussenwand op zolder 1e verdieping 2e verdieping 16 17

10 Gevelaanzicht (voorgevel) Woningtype B Varianten, en Dit zijn de tussenwoningen van Woningtype B. Prettig en praktisch opgezet, en met behulp van een aantal opties goed aan te passen aan uw eigen woonwensen. Voorgevel Varianten Variant is de andere hoekvariant van woningtype B. Op de begane grond heeft u twee extra ramen die zor gen voor meer daglichttoetreding in uw woonkamer. Ook op de eerste verdieping vindt u twee zijramen, nu in beide slaapkamers aan voor- en achterzijde. / 1e verdieping begane grond e verdieping ,, ,,,, 19

11 begane grond 1e verdieping Woningtype C Woningtype C is een bijzondere hoekwoning met enkele opvallende, aantrekkelijke eigenschappen. Het meest in het oog springend is de hoge voorgevel met verhoogde dakrand. Hierdoor heeft u op de zolderverdieping een riante kamer met veel stahoogte. Omdat de woning een kwartslag gedraaid staat ten opzichte van de buurwoning, maar in plattegrond vergelijkbaar is, heeft u een zeer brede voor- en achtergevel. Dit biedt aan de achterkant ruimte voor dubbele openslaande tuindeuren naar de tuin. Ook in de kopgevel zijn extra ramen aangebracht. Al met al een niet-alledaagse woning, de variatie van Park Luistruik waardig! C 2e verdieping 20 21

12 Stomen Een verkoelende douche, een stomend bad. Ieder heeft zo zijn eigen wensen als het om de badkamer gaat. Daarom kunt u als koper van een woning in Park Luistruik uw eigen voorkeuren door laten klinken in de inrichting van uw badkamer. De professionals van Van Wanrooij Keuken- en badkamerspecialisten staan voor u klaar om u te helpen kiezen. Sanitair, tegels, meubels, accessoires, alles uiteraard binnen het aangegeven budget. Koken In Brabant is de keuken de belangrijkste plek in het huis. Een plek om gezellig bij elkaar te kruipen en van elkaars gezelschap te genieten. Geen wonder dat aan de inrichting van de keuken tegenwoordig veel aandacht besteed wordt. Van Wanrooij Keuken- en badkamerspecialisten helpt bij het ontwerp van de ultieme keuken, ongeacht beoogde sfeer of gewenste stijl. Bij aankoop van een woning in Park Luistruik ontvangen alle kopers een Keukencheque met een waarde van euro incl. BTW. Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel, Tel: +31 (0) info@vanwanrooij-tiel.nl,

13 Gevelaanzichten 20 Ak 1 5 Noordzijde Noordzijde Oostzijde Oostzijde Zuidzijde Zuidzijde Westzijde Westzijde Tuingevel Kopgevel Straatgevel BK C BK C Bk C

14 Woningen met finesses Kwaliteit van wonen is belangrijk voor Luistruik. De buurt moet een veilige en rustige omgeving vormen; een plek om u lekker terug te trekken of zonder zorgen uw kinderen op te laten groeien. De directe omgeving is rustgevend groen, de stedenbouwkundige opzet houdt verkeer op afstand. Ook uit de architectuur blijkt de kwaliteit. De variatie in gevelvormen houdt het straatbeeld afwisselend. En de uitvoering en afwerking tonen oog voor detail. De vakkundige metselverbanden, witte (gekeimde) gevels met een donkere plint, traditionele dakbeeindigingen, zinken goten, keramische dakpannen, ramen met roedeverdeling, door beukenhagen omgeven voortuinen: de woningen vertonen zelfs een vleugje romantiek. De variatie in gevelvormen houdt het straatbeeld afwisselend Kwaliteit zit in het detail De woningen van Luistruik worden compleet en gedetailleerd uitgevoerd. Kijk bijvoorbeeld naar de finishing touch: elke woning heeft zijn eigen model voordeur, een karakteristieke dakkapel aan de voorzijde en op de hoeken van het plan fraai uitgevoerde, degelijke, erfafscheidingen. Oog voor detail, kwaliteit van leven! "Oog voor detail, kwaliteit van leven!" 26 27

15 Technische omschrijving Een woning met zekerheid Parkeerplaats Inrichtingen Materialen en afwerking van je woning Een woning kopen doet u niet iedere dag. U moet Elke woning beschikt over tenminste 1 vaste privé- De op tekeningen aangegeven keuken, huishoudelijke De woningen zijn ontwikkeld om u een zo comfortabel met heel veel zaken rekening houden. Deze brochure parkeerplaats, gelegen op het goed verlichte terrein apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de mogelijke woning te bieden tegen een gunstige prijs. is bedoeld als informatiedocument, het is geen achter de woningen. De achterfgrens van elke woning levering, maar geven wel een beeld van een mogelijke Om u een beeld te geven van het afwerkingniveau zijn contractstuk en daarom is niet alles omschreven. In wordt voorzien van een deugdelijk hekwerk met een opstelling. hieronder enkele onderdelen beschreven; het volledig de contractstukken die u bij de makelaar ontvangt groene aanplant van hedera en een afsluitbare poort beschreven afwerkingniveau kunt u bij de makelaar hebben wij alle spelregels, procedures en voorwaarden naar uw achtertuin. Elke woning is zowel aan de voor- als Woning op maat verkrijgen. die met de koop gemoeid zijn, zo duidelijk mogelijk achterzijde goed bereikbaar. Wij bieden u de mogelijkheid om uw woning zoveel als omschreven. Hieronder volgt een samenvatting van mogelijk naar eigen wens aan te passen Energiezuinigheid enkele belangrijke onderwerpen. Maatvoering Bij de makelaar ontvang u een set met aanvullende Alle woningen in dit plan hebben een meer dan De maatvoering op de tekeningen betreft circa maten informatie. Deze set bevat onder meer: uitstekende energieprestatie, die voldoet aan de Woningborg-garantie in millimeters, geringe maatafwijkingen worden basislijst voor opties, met hierin aangegeven de eisen van het Bouwbesluit. Door het gebruik van Kwaliteit staat voorop. Mede daarom zullen alle voorbehouden. Indien de maatvoering tussen wanden is procedure voor individuele wensen; goede isolatie, HR ++ glas en een zeer zuinige cv- woningen binnen het project gebouwd worden onder aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met de model koop- en aannemingsovereenkomst; gasketel, het slimme ventilatiesysteem met natuurlijke de normen en voorwaarden van Woningborg N.V. te wandafwerking. model leveringsakte. frisse buitenlucht (en dus geen zogenaamd WTW Gouda. Hierdoor heeft u de zekerheid dat de woning technisch goed is, voldoet aan de regelgeving en de Koop- en aanneemovereenkomst woning onder alle omstandigheden wordt afgebouwd. Bij het kopen van een woning uit dit plan sluit u Een hele geruststelling in de huidige tijd! een overeenkomst met Van Wanrooij Bouwbedrijf. U verplicht zichzelf hiermee tot het betalen van de Nutsvoorzieningen koopsom, terwijl Van Wanrooij Bouwbedrijf zich Uiteraard worden de woningen aangesloten op verplicht tot de bouw van uw woning. nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra en riolering, De koopovereenkomst vormt een onverbrekelijk en worden tevens voorzien van een aansluiting voor de geheel met de aannemingsovereenkomst. centrale antenne installatie (CAI) en telefoon. Koopsom Vrij op Naam (V.O.N.) Situatieschets De koopsom van de woning is vrij op naam. Vrij op naam De nummers bij de woningen zijn bouwnummers, wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten in de het zijn niet de huisnummers van uw adres. Hierover koopsom zijn inbegrepen: informeren wij u tijdig. De getekende openbare Grond- en bouwkosten; voorzieningen, inrichting, bomen en beplanting, Honorarium van adviseurs, zoals de architect en bestaande of geplande omliggende bebouwing vallen constructeur; onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij makelaars- en notariskosten inzake in de technische omschrijving anders staat vermeld. eigendomsoverdracht; Meer informatie is te verkrijgen bij de gemeente. kosten Woningborg; de aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering (dus excl. CAI en telefoon)

16 systeem), draagt de woning bij aan duurzaamheid, energiezuinigheid en kent de woning een hoge mate van comfort. Gevels De gevels van de woningen worden opgebouwd uit schoonmetselwerk en voorzien van muurverf. In de gevels worden fraaie hardhouten kozijnen geplaatst met glasroeden. In de kozijnen is inbraakwerend hang- en sluitwerk voorzien. De woning voldoet aan de normen van Politiekeurmerk Veilig Wonen, zodat u goed beschermd bent. Wanden Vrijwel alle wanden worden behangklaar opgeleverd, de badkamer en toiletruimte is voorzien van tegelwerk. Voor een goede geluidisolatie worden de woningscheidende wanden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren. De wanden naar de slaapkamers zijn extra isolerend uitgevoerd. In verband met de vloerafwerking worden geen plinten geleverd of aangebracht. Binnendeuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in gecoate stalen kozijnen. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren zonder glasopening. Uiteraard is er ook ruimte voor uw eigen wensen. Wilt u bijvoorbeeld houten stompe binnendeuren met een glasopening en strakke deurklinken in houten kozijnen? Het is allemaal mogelijk. De makelaar kan u er meer over vertellen. Sanitair De toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige materialen afgewerkt. Zo wordt gebruik gemaakt van hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch. In de sanitaire ruimten is tegelwerk voorzien en er zijn volop keuzemogelijkheden om uw woning geheel naar eigen wens af te laten werken door Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten. Keuken Standaard hebben de woningen geen keuken, maar ontvangt u van ons een waardecheque, die u kunt besteden bij aankoop van een keuken bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten. Hierdoor is ook de keuken geheel af te stemmen op jouw wensen. Van Wanrooij neemt alle (bouw)coördinatie op zich, dat scheelt een hoop rompslomp en uw woning is direct na oplevering bewoonbaar. De waardecheque bedraagt 3.500,- (incl. BTW). waardecheque Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten 3.500,- Afwerking Van Wanrooij levert de woning ten allen tijde compleet op, dus voorzien van afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen daarom niet vervallen. Zorgeloos wonen in Park Luistruik. Het verhuizen van de ene woning naar de andere brengt heel wat met zich mee. Bij Rabobank Dommelstreek kunt u terecht om het financieel in goede banen te leiden. Heeft u interesse in een woning in Park Luistruik te Nuenen? Financieeladviseur Janneke van de Kerkhof maakt graag tijd voor u vrij voor een vrijblijvend adviesgesprek. Rabobank Dommelstreek helpt u bij het kopen van uw woning. Rabobank. Een bank met ideeën. De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten ontleend worden. Ook de getoonde illustraties, foto s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Maak direct een afspraak via (040) of ga naar 30

17 Een project van: Verkoopinformatie: projectontwikkeling projectontwikkeling Van Wanrooij Bouwbedrijf B.V. Van Santvoort Makelaars Berg CC Nuenen (040) In samenwerking met de gemeente: Broeckx - van Oirschot Makelaars Vincent van Goghstraat DT Nuenen (040) ontwerp >>