nieuwbouwherenhuis bouwnummer 9 Vissingahuysen te Assen

Transcriptie

1 nieuwbouwherenhuis bouwnummer 9 Vissingahuysen te Assen

2 locatie V 2

3 De ligging van Vissingahuysen H et project Vissingahuysen is gelegen aan de rand van het stadscentrum van Assen, op de hoek van Het Kanaal en de Mr. Groen van Prinstererlaan. Deze locatie ligt aan de noordkant - de zogenoemde stille kant - van de waterweg Het Kanaal. Het stadscentrum is goed bereikbaar. Het overdekte winkelcentrum Triade, waar u onder andere terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, ligt zelfs aan de overkant van het water. Lopend of met de fi ets steekt u eenvoudig de fi etsbrug over. Blauwe As V an oudsher is Het Kanaal een belangrijke vaarverbinding geweest tussen Assen en Groningen. Na de aanleg van het Noord-Willemskanaal in 1865 is Het Kanaal lange tijd onbevaarbaar geweest. De gemeente Assen heeft zich ten doel gesteld Het Kanaal weer bevaarbaar te maken en het gebied rond Het Kanaal leefbaarder te maken. Hiertoe is in januari 2011 de visie Varen, verbinden, verblijven door de gemeente raad vastgesteld. Dit project heeft als naam Blauwe As meegekregen. Het gebied waarop dit project betrekking heeft, strekt zich uit vanaf De Vaart tot aan het Havenkwartier. V3 Ook ten opzichte van de uitvalswegen ligt Vissingahuysen gunstig; via de Groningerstraat bent u snel op de Europaweg en de A28. Bruggen De naam Vissingahuysen Vissingahuysen dankt haar naam aan de voormalig eigenaar van dit terrein. Ongeveer een eeuw lang was de grond in eigendom van de familie Vissinga, die op deze locatie haar houthandel had. In 1917 verwierf aannemer Reint Vissinga aan de toenmalige Molenweg een perceel grond. Op dit perceel, destijds aan de stadsrand gelegen, bouwde hij een huis met werkplaats. Later verwierf hij ook een perceel aan Het Kanaal. Dit was een uitstekende locatie, want aannemer Reint Vissinga was intussen handelaar in hout geworden en het hout werd over het water aangevoerd. Op deze tweede kavel bouwde hij een schuur en een dubbel woonhuis. Zoon Egbert Hendrik Vissinga nam de houthandel over en woonde tot een aantal jaren geleden aan Het Kanaal. O m Het Kanaal weer bevaarbaar te maken, is het noodzakelijk om de huidige vaste bruggen te vervangen door beweegbare bruggen. Eén daarvan is de fi etsbrug die nu de verbinding vormt tussen de Oude Molenstraat en de Molenstraat; de brug die beeldbepalend is in het uitzicht van de projectlocatie. Leefbaarheid V anuit de stedenbouwkundige visie van de gemeente Assen kent Het Kanaal in de toekomst een duidelijk rustige en groene sfeer aan de noordzijde. Dit komt tot uiting in de lagere ligging van de groene oever in combinatie met geleidende boombeplanting. Meer informatie over dit project is te vinden op de website van de gemeente onder het kopje Assen nu en straks. Voor de bewoner van Vissingahuysen is deze ontwikkeling van grote toegevoegde waarde, zowel voor de eigen woonbeleving als voor de waarde van de woning in de toekomst. Molenstraat: houten draaibrug in vroeger tijden Bron: Ambitiedocument vormgeving bruggen Blauwe As Molenstraat: houten brug in 2013 Bron: Ambitiedocument vormgeving bruggen Blauwe As Bron: Ambitiedocument vormgeving bruggen Blauwe As blauwe as

4 V4 E ntreegevel appartementengebouw Mr. Groen van Prinstererlaan impressies V oorgevel woningen Het Kanaal

5 V5 impressie van de inrichting van de begane grond impressies impressie van de inrichting van de 1 e en 1,5 e verdieping uitzicht vanuit de woonkamer

6 V6 situatie

7 V7 situatie

8 V8 gevels

9 V9 begane grond 1 e verdieping 1,5 e verdieping 2 e verdieping 2,5 e verdieping 3 e verdieping overzichtsplattegronden

10 V10 Wat een hoogte in die woonkamer! - vrije hoogte ruim 4 meter - begane grond bouwnummer 9 - basis

11 V11 Ik droom van een kookeiland, maar past dat wel? - samen bekijken we de mogelijkheden - begane grond bouwnummer 9 - opties

12 V12 1 e verdieping bouwnummer 9 - basis Om naar de derde slaapkamer te gaan, ga je maar een halve trap omhoog. - split level woning -

13 V13 Dat is handig: het tweede toilet in een aparte ruimte! - separaat tweede toilet - 1 e verdieping bouwnummer 9 - opties

14 V14 Tjonge, wat een ruime slaapkamer! - een royale slaapkamer ,5 e verdieping bouwnummer 9 - basis

15 V15 En er kan ook nog een badkamer of walk-in-closet gemaakt worden met mogelijkheden - 1,5 e verdieping bouwnummer 9 - opties

16 V16 2 e verdieping bouwnummer 9 - basis Hoeveel slaapkamers, zei je? -dit herenhuis beschikt over vijf slaapkamers-

17 V17 Tel ik nou drie badkamers? - desgewenst kunnen er drie badkamers gerealiseerd worden - 2 e verdieping bouwnummer 9 - opties

18 V18 Ruiten krabben niet nodig! -standaard met garage- 2,5 e verdieping bouwnummer 9 - basis

19 V19 Een ruimte voor de hobbyspullen van mijn man zou fijn zijn... - extra verdiepingsvloeren realiseerbaar - 2,5 e verdieping bouwnummer 9 - opties

20 V20 3 e verdieping bouwnummer 9 - basis Wonen aan het water (en straks nog groener)! - zie onder het kopje Assen nu en straks voor informatie over de ontwikkeling van Blauwe As -

21 V21 Jeetje, er komt visiste en er is niks lekkers in huis... Gauw even naar de winkel! - supermarkt op loopafstand - 3 e verdieping bouwnummer 9 - opties

22 V22 langsdoorsnede over woonkamers

23 V23 langsdoorsnede over keukens

24 V24 dwarsdoorsnede

25 V25 renvooi

26 V26 Woonkamer/eetkamer/keuken Toilet vloer cementdekvloer vloer vloertegels 250 mm x 250 mm in blokverband wanden behangklaar wanden wandtegels 200 mm x 250 mm in blokverband tot plafond plafond spuitwerk met structuur plafond spuitpleister met structuur elektrische installatie 1 lichtpunt op enkele schakelaar elektrische installatie 1 lichtpunt op enkele schakelaar 2 lichtpunten op serieschakelaars 10 dubbele wandcontactdozen met randaarde sanitair toiletpot (kristalporselein) met laaghangend reservoir, voorzien van zitting 1 enkele wandcontactdoos met randaarde closetrolhouder schakelaar buitenlamp (onbedraad) fonteintje (kristalporselein) inclusief sifon en verchroomde kraan aansluitpunt buitenlamp (buiten) aansluitpunt telefoon (onbedraad) overig afzuigpunt mechanische ventilatie aansluitpunt centrale antenne (onbedraad) driestandenschakelaar mechanische ventilatie Bijkeuken aansluitpunt boiler (onbedraad) vloer cementdekvloer aansluitpunt thermostaat aansluitpunt vaatwasser (onbedraad) wanden behangklaar overig aansluitpunt ten behoeve van koken op gas plafond spuitpleister met structuur aansluitpunt ten behoeve van koud- en warmwater aansluiting op binnenriolering elektrische installatie 1 lichtpunt op wisselschakelaar afzuigpunt mechanische ventilatie afzuigpunt afzuigkap Hal vloer cementdekvloer overig wasmachinekraan aansluiting op binnenriolering wanden behangklaar rookmelder 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde 1 enkele wandcontactdoos met randaarde voor wasmachine 1 enkele wandcontactdoos met randaarde voor droger afwerkstaat plafond spuitpleister met structuur 2e Toilet vloer vloertegels 250 mm x 250 mm in blokverband elektrische installatie 1 lichtpunt op enkele schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde wanden wandtegels 200 mm x 250 mm in blokverband tot plafond belinstallatie belzoemer plafond spuitpleister met structuur beldrukker (buiten) elektrische installatie 1 lichtpunt op enkele schakelaar overig meterkast rookmelder sanitair toiletpot (kristalporselein) met laaghangend reservoir, voorzien van zitting closetrolhouder Gang fonteintje (kristalporselein) inclusief sifon en verchroomde kraan vloer cementdekvloer overig afzuigpunt mechanische ventilatie wanden behangklaar Badkamer plafond spuitpleister met structuur vloer vloertegels 250 mm x 250 mm in blokverband elektrische installatie 1 lichtpunt op enkele schakelaar wanden wandtegels 200 mm x 250 mm in blokverband tot plafond 1 wisselschakelaar ten behoeve van lichtpunt op overloop 1 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde plafond spuitpleister met structuur overig rookmelder

27 elektrische installatie 2 lichtpunten op serieschakelaar Slaapkamer 3 1 enkele wandcontactdoos met randaarde vloer cementdekvloer sanitair dubbele wastafel (kristalporselein) met verchroomde kraan wanden behangklaar planchet met spiegel ten behoeve van douche een verchroomde mengkraan met handdouche plafond isolerende dakplaat (onbehandeld) en glijstangcombinatie ligbad 1800 mm x 800 mm met verchroomde mengkraan met handdouche elektrische installatie 3 lichtpunten op enkele schakelaar en glijstangcombinatie 5 dubbele wandcontactdozen met randaarde aansluitpunt centrale antenne (onbedraad) overig afzuigpunt mechanische ventilatie aansluitpunt telefoon (onbedraad) V27 Overloop Slaapkamer 4 vloer cementdekvloer vloer cementdekvloer wanden behangklaar wanden behangklaar plafond spuitpleister met structuur *overloop 1 plafond isolerende dakplaat (onbehandeld) isolerende dakplaat (onbehandeld) *overloop 1,5 en 2 elektrische installatie 1 lichtpunt op enkele schakelaar elektrische installatie 1 lichtpunt op wisselschakelaar 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde 1 wisselschakelaar ten behoeve van lichtpunt *overloop 1 en 1,5 aansluitpunt centrale antenne (onbedraad) 1 enkele schakelaar ten behoeve van lichtpunt installatieruimte *overloop 2 aansluitpunt telefoon (onbedraad) 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde overig vensterbank onder ramen met borstwering overig rookmelder Slaapkamer 5 Slaapkamer 1 vloer cementdekvloer vloer cementdekvloer wanden behangklaar wanden behangklaar plafond isolerende dakplaat (onbehandeld) plafond spuitpleister met structuur elektrische installatie 1 lichtpunt op enkele schakelaar elektrische installatie 1 lichtpunt op enkele schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde aansluitpunt centrale antenne (onbedraad) aansluitpunt centrale antenne (onbedraad) aansluitpunt telefoon (onbedraad) aansluitpunt telefoon (onbedraad) overig vensterbank onder ramen met borstwering overig vensterbank onder ramen met borstwering Installatieruimte Slaapkamer 2 vloer cementdekvloer vloer cementdekvloer wanden behangklaar wanden behangklaar plafond isolerende dakplaat (onbehandeld) plafond spuitpleister met structuur elektrische installatie 1 lichtpunt (schakelaar op overloop) elektrische installatie 1 lichtpunt op enkele schakelaar 1 enkele wandcontactdoos met randaarde 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde 1 enkele wandcontactdoos met randaarde voor CV-ketel aansluitpunt centrale antenne (onbedraad) 1 aansluitpunt ventilatie-unit aansluitpunt telefoon (onbedraad) overig afzuigpunt mechanische ventilatie overig vensterbank onder ramen met borstwering CV-ketel ventilatie-unit afwerkstaat

28 TECHNISCHE OMSCHRIJVING V28 01 Omschrijving 12 Grondwerk Het plan bestaat uit de bouw van 4 appartementen en 2 grondgebonden herenhuizen Voor funderingen en rioleringen worden ontgravingen verricht. De tuin wordt afgewerkt met tijdens in het project "Vissingahuysen" te Assen. het ontgraven vrijgekomen grond. Deze technische omschrijving heeft alleen betrekking op dat deel van het plan dat het grond- Er wordt gewerkt met een gesloten grondbalans, dat wil zeggen dat er geen extra grond wordt gebonden herenhuis met bouwnummer 9 en bijbehorende ruimtes betreft. aangevoerd. Er wordt geen drainage aangelegd. 02 Locatie De appartementen zullen worden gerealiseerd aan Het Kanaal te Assen. 13 Fundering De fundering zal bestaan uit betonnen funderingspalen met daarover betonnen balken. 03 Afmetingen De ingeschreven maten op de tekeningen zijn "circamaten'', uitgedrukt in millimeters. 14 Vloeren Indien deze maten tussen de wanden zijn aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking zoals tegels, plinten et cetera. De beganegrondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde vloer. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen plaatvloer. De zoldervloer van de 2,5 e verdieping wordt optioneel aangeboden en zal indien gewenst worden 04 Inrichting uitgevoerd als een betonnen plaatvloer. Er worden geen losse kasten en/of meubels geleverd. De zoldervloer van de 3 e verdieping wordt optioneel aangeboden en zal indien gewenst worden Er wordt geen keuken geleverd. uitgevoerd als houten balklaag met daarop één laag houten beplating. De vloer van de garage (buiten) wordt uitgevoerd in betontegels 300 mm x 300 mm op schoon zand. 05 Artist impression Aan de opgenomen perspectieftekening kunnen geen rechten worden ontleend. 15 Wanden Metselwerk van de fundering wordt uitgevoerd in kalkzandsteen of beton. 06 Wijzigingen Het gevelmetselwerk bestaat uit gebakken steen. Er wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe maatafwijkingen die ontstaan In het gevelmetselwerk worden zogenoemde rollagen opgenomen. uit nadere richtlijnen van de overheden en/of nutsbedrijven. De buitenmuren worden voorzien van isolatie. De aannemer behoudt het recht kleine aanpassingen door te voeren, voorzover deze geen De dragende binnenwanden op de begane grond en de verdiepingen worden uitgevoerd in invloed hebben op de omschreven kwaliteit en de verschijningsvorm. Deze wijzigingen zullen kalkzandsteen. geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekeningen van meerdere of De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in lichte wanden van gipsblokken. mindere kosten. Ter plaatse van de kozijnen met gemetselde borstweringen worden zogenoemde raamdorpels van Aan de illustraties kunnen geen rechten worden ontleend. beton aangebracht. technische omschrijving 07 Oplevering en schoonmaak 16 Dakconstructie Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte De dakconstructie van de schuine daken wordt uitgevoerd als geïsoleerde houten elementen. gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop de oplevering plaatsvindt. De hellende daken worden bedekt met dakpannen. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de De dakconstructie van de garages wordt uitgevoerd als houten balklaag met daarop één laag houten beglazing, deze worden schoon opgeleverd. beplating. Het platte dak van de garages zal worden afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. 08 Derden Werkzaamheden door andere partijen dan de aannemer en/of haar onderaannemers 17 Kozijnen, ramen en deuren zijn vóór de oplevering niet toegestaan. De gevelkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hout en voorzien van isolatieglas. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in vurenhout, voorzien van standaard witte deuren. 09 Peil van het appartement De beweegbare delen worden voorzien van hang- en sluitwerk dat voor een goed functioneren Het peil -P-, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de noodzakelijk is. bovenkant van de beganegrondvloer. De garages zullen worden voorzien van kanteldeuren. 10 Terreininrichting 18 Trappen en hekwerken De bestrating, zoals naar de voordeur en het parkeerterrein, en het hiervoor benodigde De dichte vurenhouten trap wordt éénzijdig voorzien van een leuning en per trede grondwerk zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen. een antislipprofiel. 11 Rioleringswerk 19 Beglazing De aansluitkosten op het openbaar rioolstelsel zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. De ramen van de buitenkozijnen worden voorzien van isolatieglas HR++, tenzij anders is omschreven. De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC-buis. De afvoeren van diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 Celsius hitte bestand is. 20 Aftimmerwerk Er wordt een rioleringssysteem toegepast zoals dat door de overheden is voorgeschreven. Plinten worden niet geleverd. Er worden geen stofdorpels toegepast. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

29 21 Vloer-, wand- en plafondafwerking 27 Ventilatiesysteem Alle ruimten van de woningen met een betonnen vloer, met uitzondering van de betegelde De woningen worden voorzien van een ventilatiesysteem. vloeren, worden voorzien van een cementdekvloer, geschikt voor het aanbrengen van vloerbedekking. 28 Elektrische installatie De niet-betegelde binnenwanden van de woningen, met uitzondering van de zolder, worden De elektrische installatie in de woningen voldoet aan de NEN 1010 laatste druk en aan alle behangklaar afgewerkt (geschikt voor behang). andere geldende voorschriften. De installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem. De betonnen plafonds worden voorzien van spuitpleister met structuur. De draden te voeren door PVC-buizen, weggewerkt in de wanden en de vloeren, met uitzondering Het buitenplafond ter plaatse van de voordeur zal worden uitgevoerd als houten beplating. van de garage, waar dit als zogenoemde opbouw wordt uitgevoerd. De woningen worden voorzien van onbedrade aansluitpunten voor een kooktoestel, boiler, 22 Tegelwerk een vaatwasser en een buitenlamp. Vloertegels worden aangebracht in de toiletten en in de badkamer. Er worden onbedrade aansluitpunten voor telefoon en CAI in de woonkamer en de slaapkamers Wandtegels worden aangebracht in de toiletten en in de badkamer tot aan het plafond. aangebracht. Voor de te betegelen vloergedeelten worden standaardtegels van 250 mm x 250 mm in blok- De op de tekeningen aangegeven wandcontactdozen, aansluitpunten, schakelaars en lichtpunten zijn verband toegepast. Voor de te betegelen wandgedeelten worden standaardtegels van 200 mm x informatief. De definitieve plaats kan afwijken van de op de tekeningen aangegeven plaats. 250 mm in blokverband toegepast. De installatie wordt aangesloten op een verdeelkast met voldoende groepen; het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in standaard wit. 23 Vensterbanken De schakelaars en wandcontactdozen worden op circa 1050 mm boven de afgewerkte vloer geplaatst, De ramen met een gemetselde borstwering worden voorzien van vensterbanken. tenzij dit op de tekeningen anders is aangegeven, danwel door de installateur anders wordt bepaald. De koper dient zelf te zorgen voor het leveren en aansluiten van armaturen. 24 Schilderwerk De wandcontactdozen met randaarde worden in één inbouwdoos gemonteerd. In het zicht blijvende houten boeidelen worden dekkend geschilderd. De standaardaansluitkosten op het openbare net zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. Vuren binnendeurkozijnen worden op het werk eenmaal nabehandeld. Omtimmeringen van leidingen, afvoeren en dergelijke (voor zover in het zicht) worden dekkend 29 Loodgieterswerk geschilderd. Gas- en waterleidingen worden dekkend behandeld voor zover deze zichtbaar Koudwaterleidingen worden aangebracht vanaf de watermeter naar alle tappunten en het zijn gemonteerd. warmwaterreservoir in onder andere de badkamer, keuken (afgedopt), badkamer en de toiletten. Warmwaterleidingen worden aangebracht vanaf het warmwaterreservoir naar de 25 Behangwerk badkamer en de keuken (afgedopt). Er wordt geen behangwerk geleverd en/of aangebracht. De kosten voor het gebruik van gas, water en elektra na het plaatsen van de meters zijn voor rekening van de koper. 26 Verwarmingsinstallatie Sanitair wordt uitgevoerd in de kleur wit. Standaard worden de volgende artikelen geplaatst De verwarmingsinstallatie (hoogrendement), gecombineerd met een warmwaterinstallatie, in de volgende ruimtes: voldoet indien in enige ruimte een verwarmingselement wordt geplaatst, bij gelijktijdig functioneren * toiletten toiletpot (kristalporselein) met een laaghangend reservoir, voorzien van een zitting van alle in de technische ruimte vermelde verwarmingselementen en bij gesloten fonteintje (kristalporselein) circa 360 mm x 230 mm, inclusief sifon en verchroomde ramen en deuren, aan de navolgende voorwaarden: kraan * opwarmtijd 2 uur * badkamer dubbele wastafel 1300 mm (kristalporselein) inclusief sifon en verchroomde mengkraan * nachtverlaging 4 Celsius met perlators en stoppen met ketting, hierboven wordt een planchet met spiegel * buitentemperatuur -7 Celsius aangebracht * oriëntatietoeslag voor alle ruimten: "binnenland" een buitentemperatuur van -12 Celsius en ten behoeve van de douche een verchroomde mengkraan met handdouche en een windsnelheid van 5 m/sec glijstangcombinatie Indien een ruimte wordt verwarmd door middel van een radiator, worden de volgende temperaturen plaatstalen badcombinatie 1800 mm x 800 mm inclusief sifon en badmengkraan met gegarandeerd: handdouche en glijstangcombinatie * woonkamer/eetkamer 21 C * bijkeuken wasmachinekraan * keuken 21 C Gasleidingen van voldoende zwaarte vanaf de meterkast naar de diverse vertrekken. * hal 15 C * gang 15 C 30 Goten en hemelwaterafvoeren * overloop 15 C De schuine daken van het pand worden voorzien goten van van zink in een met hout beklede goot. * slaapkamers 21 C De hemelwaterafvoeren zijn van zink. * badkamer 22 C * toiletten 15 C 31 Systeembekledingen Vloerverwarming zal worden aangebracht in de begane grondvloer. De slaapkamers worden De boeidelen van de schuine daken zullen worden uitgevoerd als houten beplating. voorzien van radiatoren / convectoren onder het raam. Optioneel kan ook de verdiepingsvloer De kozijnen die buiten de gevel steken, zullen worden voorzien van houten bekleding. worden voorzien van vloerverwarming. De temperatuur kan geregeld worden door middel van een thermostaat in de woonkamer. De garage en de bijkeuken worden niet verwarmd. V29 technische omschrijving

30 WONINGBORG Garantie- en waarborgregeling V30 woningborg garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico's Onderdelen die niet door of via de aannemer worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), van een eventueel faillissement van de aannemer tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na de oplevering. vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in de Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam "Woningborg-certificaat". (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een aannemer zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de aannemer op fincancieel Voorrang Woningborg-bepalingen gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en de Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemings- gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige overeenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen de koper en de aannemer. bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn casu quo nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u onder andere het volgende: Toestemming voor het verstrekken van gegevens voor een enquête *Gaat de aannemer tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van de woning. Uw gegevens kunnen worden gebruikt voor een enquête onder kopers van nieuwe woningen. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper een financiële De enquête maakt deel uit van de gegevensverzameling ten behoeve van Stichting Klantgericht schadeloosstelling. Bouwen met als doel de waardering van de verkrijger van een woning te meten en een uitspraak te *De aannemer garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. kunnen doen over de dienstverlening en opleverkwaliteit van de ondernemer. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de Deze meetresultaten worden per ondernemer gepubliceerd op internet, via Bouwprestaties.nl. garantieverplichting van de aannemer, anders gezegd: als de aannemer niet meer kan of wil De Stichting Klantgericht Bouwen is een initiatief van Bouwend Nederland en heeft tot doel de geleverde herstellen, dan draagt Woningborg hier zorg voor. kwaliteit (bij nieuwbouw koopwoningen) te meten en daarmee te verbeteren. De Stichting heeft *Aannemers die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/) geen winstoogmerk. aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Gegevens van de verkrijger worden met de grootst mogelijke vertrouwelijkheid en conform de eisen Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen de koper en de van de Wet Bescherming Persoonsgegevens behandeld. aannemer. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de aannemer evenwichtig vastgelegd. Indien u bezwaar heeft tegen de opname van uw gegevens als hiervoor bedoeld, dan kunt u dat hier- *Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de aannemer ontstaan onder kenbaar maken. over de kwaliteit van de woning, kan Woningborg hierin bemiddelen. Ik geef geen toestemming voor verstrekking van mijn gegevens voor bovenvermeld onderzoek.

31 PROCEDURES TIJDENS EN NA AANKOOP VAN UW WONING Ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst De kleine lettertjes groot geschreven Met het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst gaan koper en verkoper een overeenkomst Omdat bij het bouwen van woningen nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt de aannemer aan waarbij de koper zich onder meer verplicht tot het betalen van de koopprijs terwijl de verkoper zich zich het recht voor op of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of techverplicht tot de uitgifte van de grond en de bouw van de woning. Nadat de overeenkomst door de nische wijzigingen aan te brengen. Bedoelde wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de koper en de verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Een kopie wordt naar de notaris gezonden waarde van de woning en geven geen aanleiding tot verrekening met de verkrijger. voor het opmaken van een notariële akte van eigendomsoverdracht. De notaris nodigt u, nadat de financie- Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring Bouw- en Woningring is geregeld, uit voor het tekenen van de akte van levering. toezicht en Nutsbedrijven. De situatie geldt alleen voor erfgrenzen van de kavels. De inrichting van het openbaar gebied is gebaseerd op de laatst bij verkoper bekende gegevens. Wijzigingen daarvan Koopsom vrij op naam (v.o.n.) vallen buiten verantwoordelijkheid van de verkoper. De situatietekening is met zorg vastgesteld, ech- De koopsom van de woning is vrij op naam, hetgeen wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten bij ter afwijkingen in de perceelsgrootte geven geen recht op verrekening. de koopsom zijn inbegrepen: * grondkosten Uw huidige woning * bouwkosten Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin * architectenhonorarium de datum van overdracht variabel wordt gesteld. Dit geldt ook voor de opzegdatum van uw huurwoning. * notariskosten U ontvangt circa zes weken voor oplevering een indicatie van de opleveringsdatum. Circa twee weken * verkoopkosten voor de oplevering ontvangt u een schriftelijke bevestiging van de definitieve opleveringsdatum. * gemeentelijke leges met betrekking tot het verkrijgen van de omgevingsvergunning * kadastrale inmeting Oplevering * bouwvergunning Bij de start van de bouw kan een indicatie worden gegeven over de oplevering van de woning. Wij * aansluitkosten riool-, gas-, water- en elektraleidingen moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van woningen een "open * 21% BTW lucht"-activiteit is en veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Dit houdt in dat bij vorst, regen en/of Kosten met betrekking tot het verkrijgen van een financiering zijn niet bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. harde wind de werkzaamheden worden gestaakt. Deze dagen worden als onwerkbaar geregistreerd. Op de opleveringsdatum wordt u in de gelegenheid gesteld de woning te inspecteren. Eventuele Aanvraag hypotheek onvolkomenheden worden geregistreerd op het procesverbaal van oplevering. Vermelde punten zullen De makelaar zal u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening. De financiering dient vóór de eigendomsoverdracht te zijn geregeld. binnen 3 weken worden hersteld. Nadat de onvolkomenheden, zoals vermeld op het proces-verbaal van oplevering, zijn afgewerkt, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. De onderhoudstermijn bedraagt 3 maanden. Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van de zogenaamde "akte van levering". U ontvangt van de HET PLEZIER VAN EEN EIGEN HUIS notaris een uitnodiging voor de datum van overdracht met de daarbij behorende afrekening (inclusief bijkomende kosten). Op deze afrekening is aangegeven welk bedrag de notaris van uw geldverstrekker zal ont- Algemeen vangen en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Steeds meer mensen vinden een eigen huis wel zo aantrekkelijk. Waarom? Ze zijn baas in eigen huis. Indien er sprake is van eigen middelen kunnen die eerst worden benut voordat de hypotheekgelden wor- Ze hebben het zelf uit kunnen kiezen. En wat ze er in de toekomst aan verbeteren, daar hebben ze den aangewend. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: zelf profijt van. Ook financieel zijn er voordelen. Huurverhogingen zijn er niet meer bij. Door de af- * de akte van eigendomsoverdracht van de grond van verkoper naar koper trekpost van de hypotheekrente betaalt de fiscus mee. En: een eigen huis is een mooie spaarpot. * de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldverstrekker ontvangt De door ons gerealiseerde woningen en appartementen hebben in de afgelopen jaren hun degelijkheid Bijkomende kosten zijn: bewezen. Het toepassen van moderne materialen en het optimaal isoleren zorgen voor meer woongenot. * de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen Een eigen huis met weinig onderhoud en lagere energielasten. Zo heeft u maximaal plezier van uw * de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte eigen huis. * de afsluitprovisie voor de geldverstrekker WAARMERKING Hypotheek en betalingen tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u de nota's van de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie dient u zo De verkoopbrochure, bestaande uit situatietekening, gevels, plattegronden, technische omschrijving spoedig mogelijk, voorzien van een akkoord, naar uw geldverstrekker te zenden, die voor betaling kan en afwerkstaat, omvattende de pagina's 1 tot en met 31, behoren bij de per zorgdragen. De termijnen en betalingen staan vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst. gesloten overeenkomst voor het herenhuis met bouwnummer 9 en bijbehorende garage in het plan Voor de transportdatum betaalt u periodiek rente en/of aflossing of levensverzekeringspremie over het totale "Vissingahuysen" te Assen'. hypotheekbedrag, echter met dien verstande dat over de door de hypotheekverstrekker nog te betalen termijnen een rentevergoeding plaatsvindt. De rentevergoeding van deze zogenoemde depotregeling is in het Hoogeveen, ,..... algemeen gelijk aan de te betalen hypotheekrente. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen schade en risico's ontstaan ten gevolge van brand en storm. Adelaarsberg BV De verkrijger(s):... V31 procedures en waarmerking

32 ONTWIKKELING Adelaarsberg BV Postbus AA Hoogeveen Buitenvaart SG Hoogeveen Telefoon (0528) Internet UITVOERING Adelaar Bouw BV Postbus AA Hoogeveen Buitenvaart SG Hoogeveen Telefoon (0528) Internet Installatietechniek Noord BV Postbus AA Hoogeveen Buitenvaart SG Hoogeveen Telefoon (0528) Internet MAKELAAR Lamberink Makelaars en Adviseurs Stationsstraat KX Assen Telefoon (0592) Internet