Moeten en Willen. Referentiebibliotheek onderhoud. 14 oktober 2015

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Moeten en Willen. Referentiebibliotheek onderhoud. 14 oktober 2015"

Diana van der Laan
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Moeten en Willen Referentiebibliotheek onderhoud 14 oktober 2015

2 Welkom Haag Wonen RWS Goes Woonstad Rotterdam Havensteder Rotterdam Staedion Den Haag Rondom Wonen Pijnacker Woonvisie Ridderkerk Sprengenland Eerbeek Akzo Nobel coatings Vidomes Delft HW Wonen Oud Beijerland Woonstede Ede Stadgenoot Amsterdam Rochdale Amsterdam Portaal Utrecht Mitros Utrecht Ieder1 Deventer Woonkracht10 Zwijndrecht

coatings Vidomes Delft HW Wonen Oud Beijerland Woonstede Ede Stadgenoot Amsterdam

3 Programma uur Welkom uur Opzet en werking tool uur Ervaringen toepassing voor onderhoud uur Pauze uur Vergelijking met resultaatgericht onderhoud uur Reacties uur Aanbod instructie uur Afsluiting

20 uur Ervaringen toepassing voor onderhoud 14.

4 Ontwikkelingen

5 Onderhoudsuitgaven Bron: CFV Sectorbeeld december 2014

6 Kwaliteitsborging

7 Methodiek

8 Doel Scherper en bewuster kiezen bij onderhoud Betere onderbouwen van keuzes voor extra onderhoud Efficiencywinst inzetten voor verbetering bezit Betere communicatie intern en extern met huurders over onderhoud.

Efficiencywinst inzetten voor verbetering bezit

9 Aanpak Moeten = juridisch verplicht onderhoud Willen = onderhoud en verbeteringen volgens vastgesteld beleid

10 Toepassing Willen onderbouwen en meetbaar maken Klantwensen Waarde Publieke taak Basiskwaliteit = Moeten + Willen Ook Moeten voor huurder

11 Basisactiviteiten Functionele eisen (BW) Prestatie eisen (BW) Ruimten (BW) Elementen (Nl-Sfb) Hoofdgroepen/delen Gebreken Maatregelen/plannen Opbrengsten/kosten Overeengekomen gebruik Communicatie Woongenot Overeengekomen gebruik volgens BurgerWetboek (BW) Goedkoop Bereikbaar Middenduur Moeten Willen Bouwbesluit ca. (BB) Huurder Verhuurder Bron: Arie Warnaar 2015 Promotieonderzoek Gebruikskwaliteit woningen

Woongenot Overeengekomen gebruik volgens BurgerWetboek (BW) Goedkoop Bereikbaar Middenduur Moeten

12 Bibliotheek referenties

13 Opbouw Object Gebruik Hoofdgroepen Elementgroepen Elementen Toepassingen Prestatie Thema's Functionele-eisen Prestatie-eisen juridisch minimum en keuzen - Moeten en Willen -

14 Tablet

15 Elementen en eisen

16 Inloggen en keuze

17 Vergelijking Moeten en Willen Kwaliteit in Balans

18 Juli 2015 Moeten en Willen Kwaliteit in Balans Doel Ondersteunen opdrachtgever bij keuze van maatregelen door onderscheid te maken Het meetbaar specificeren van de vraagspecificatie van de opdrachtgever naar in wettelijk minimum niveau (Moeten) en extra kwaliteit (Willen). prestatie-eisen. Kwaliteit in Balens (KiB) is een specificatietool voor projecten conform de methodiek resultaatgericht samenwerken (RGS). Definities en begrippen Definities volgens Bouwbesluit, thema's Energiezuinigheid en Milieu gesplitst. Definities volgens Bouwbesluit/ GPR, thema's Toekomstwaarde en Energie toegevoegd. Toepassing Uitgewerkt voor bestaande bouw, woonfunctie en zelfstandige woningen. Renovatie is in ontwikkeling. Uitgewerkt voor bestaande bouw en renovatie, woonfunctie zelfstandige woningen (?) Normering Bouwbesluit bestaande bouw en renovatie Gebrekenboek Huurcommissie Burgerlijk Wetboek 7. Bouwbesluit bestaande bouw voor onderhoud en renovatie. Gebrekenboek Huurcommissie Woonkeur Burgerlijk Wetboek (waar noodzakelijk) waar noodzakelijk: normen van SBR, NEN, Vac en referentiekwaliteit Aanvulling eisen voor renovatie (zelf ontwikkeld indien geen eisen beschikbaar) Indeling Functionele- prestatie- en aanwezigheidseisen Eisen uit wetgeving samengevat Verwijzingen naar bestaande normen opgenomen Alleen de eisen voor juridisch minimum, geen indeling in klassen Eisen gekoppeld aan elementen Ruimte indeling volgens Standaard Ruimten Lijst (SRL) Elementenindeling volgens Standaard Elementen Lijst (SEL = N/Sfb). Demarcatie eigenaar en Onderscheid tussen eisen voor eigenaar (Moeten) en huurder (Moeten). huurder Wettelijk minimum Eisen voor wettelijk minimum niveau bestaande bouw volledig opgenomen (Moeten) niveau Minimum eisen bij renovatie (vergunning plichtig) in ontwikkeling (Willen). Functionele- prestatie- en aanwezigheidseisen Eisen verwerkt in eigen normbladen (norm+ meetmethode) Verwijzingen naar bestaande normen opgenomen Eisen (prestatie-indicatoren) per normblad ingedeeld in klassen 0 t/m 5 (juridisch minimum aangegeven) Normbladen gekoppeld aan ruimte, bouwdelen en/of elementen van bouwdelen. Ruimte indeling volgens standaard Ruimten Lijst(SRL) Elementenindeling volgens Standaard Elementen Lijst (SEL = N/Sfb). Geen onderscheid voor eisen van toepassing voor eigenaar en voor huurder. Kan wel verwerkt worden bij invulling van de prestatie-eisen. Eisen voor wettelijk minimum niveau bestaande bouw en renovatie volledig opgenomen (?) Onderscheid in minimum eisen voor bestaande bouw en renovatie (vergunning plichtig) zichtbaar (?). In normen geen relatie met rechtens verkregen niveau. Jurisprudentie Jurisprudentie over toepassen van de eisen door Civielrecht en Huurcommissie. Geen jurisprudentie opgenomen. Voorbeelden Voorbeelden met informatie voor de beoordeling van de situatie Referentiebeelden met foto's en toelichting. Voorbeelden en meetmethodes zijn verwerkt in de normbladen met informatie voor de beoordeling van de situatie. Waar er geen meetbare prestatie-eisen mogelijk zijn, zijn er referentiebeelden met foto's toegevoegd. Actualisatie Wettelijke eisen worden geactualiseerd Actualisatie vindt jaarlijks plaats Levering via instructies en online. Wettelijke eisen worden geactualiseerd Actualisatie vindt jaarlijks plaats (door TNO) Beheer van KiB content en automatisering ligt bij de RGS stichting (onderhoudnl).

Kwaliteit in Balens (KiB) is een specificatietool voor projecten conform de methodiek resultaatgericht samenwerken (RGS).

19 Instructie en actualisatie

20 Aanbod Instructie minimaal 5 deelnemers cursusduur 1 dagdeel instructieboek hardcopy toegang tot online bibliotheek 1 jaar jaarlijkse update gegevens Kosten: 395 per deelnemer Optie: eigen voorbeelden in instructieboek (50 stuks) Kosten per organisatie

jaarlijkse update gegevens Kosten: 395 per deelnemer Optie:

Vergelijkbare documenten

Gebruik conditiemeting voor

NEN 2767 Gebruik als instrument voor vastgoedsturing en onderhoudsplanning Integratie van conditiemeting van gebouwen en infrastructuur Gebruik conditiemeting voor Het in beeld brengen van de technische