10/26234/B/R/RT R Rapportnummer. Dossiernummer. INFORMATIEBROCHURE. Brugstraat 22 te Grathem

Transcriptie

1

2 Rapportnummer Dossiernummer 10/26234/B/R/RT R INFORMATIEBROCHURE Brugstraat 22 te Grathem

3 Op fraaie landelijke locatie, aan de rand van Grathem gelegen zeer bijzonder, royaal jaren 30 herenhuis met tuin en separate berging. Vanwege de onbenutte ruimte op de tweede verdieping biedt de woning mogelijkheden voor grotere gezinnen. Algemeen Adres : Brugstraat AB Grathem Bouwjaar : circa 1930 Inhoud : circa 700 m 3 excl. berging Gebruiksoppervlakte : 160 m 2 Perceeloppervlakte : 235 m 2 Vraagprijs Aanvaarding : ,- k.k. : in overleg

4 Voorzieningen Elektriciteit Wateraansluiting Gasnetaansluiting Rioolaansluiting TV aansluiting Isolatievoorzieningen Kozijnen Zonwering : 7 groepen en 2 aardlekschakelaars : aanwezig : aanwezig : aanwezig : aanwezig : dubbele beglazing op de begane grond ter plaatse van de tuindeuren. Voorzetramen gehele woning : de gehele woning is voorzien van houten kozijnen : elektrisch bedienbare zonneluifel aan de achterzijde Installaties Centrale verwarming : middels gasgestookte HR combiketel uit 1999 Warm watervoorziening : via cv-ketel Omschrijving Dit zeer royaal karakteristiek herenhuis is gebouwd omstreeks De woning heeft maar liefst een inhoud van circa 700 m 3, verdeeld over 4 bouwlagen. De gehele woning is nagenoeg instapklaar en is in een goede staat van onderhoud.

5 Indeling Souterrain Ruime kelder (circa 25 m 2 ) verdeeld over 2 ruimtes met witgoedaansluitingen. Begane grond Ruime ontvangsthal voorzien van marmoleum, trapopgang en meterkast. Geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Sfeervolle doorzonwoonkamer (circa 35 m 2 ) met planken vloer en nieuwe openslaande tuindeuren voor een optimaal tuincontact. Veel lichtinval en sfeer in de woonkamer vanwege de enorme raampartijen en openslaande deuren. Halfopen keuken, welke gescheiden is van de woonkamer door middel van een spoeleiland. De luxe Siematic keukeninrichting bestaat uit een vaatwasser, heteluchtoven, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, koelkast, close-in-boiler, spoeleiland en RVS-afzuigkap. Vanuit de keuken heeft men eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Royale overloop voorzien van vloerbedekking. Drie ruime slaapkamers met eiken planken vloer en bergruimte. Betegelde badkamer voorzien van douche, zwevend toilet, vaste wastafel en inbouwspots.

6 Tweede verdieping Bereikbaar middels vaste trap. Royale voorzolder/overloop met dakkapel, bergruimte en opstelling cv-ketel. Volledig gerenoveerde 4 e slaapkamer met stucplafond voorzien van inbouwspots en dakkapel. Slaapkamer 5 met dakkapel. Derde verdieping Ruime bergzolders, bereikbaar middels een luik. Door de hoge nok van circa 5 meter bestaat de mogelijkheid om één of twee extra woonlagen te creëren. Tuin Fraai aangelegde achtertuin voorzien van sierbestrating, diverse beplantingen, elektrisch bedienbare zonneluifel en optimale privacy. In de tuin is eveneens een royale buitenberging (3.00 x 4.00 meter) gelegen welke is voorzien van elektra- en wateraansluiting. Daarnaast beschikt de woning over een royaal aangelegde voortuin.

7 Ligging De woning is gelegen aan de rand van Grathem, op 2 minuten afstand van uitvalswegen (A2 Maastricht-Eindhoven en N273 Venlo-Maaseik). De oude kern van Grathem is bijzonder fraai en wordt daarom ook wel eens getypeerd als de "parel" van de gemeente. In de dorpskern ligt de monumentale kerk voorzien van een laat-romaanse mergelstenen toren uit de 13e eeuw. Grathem behoort tot de plattelandsgemeente Leudal, die per 1 januari 2007 is ontstaan na een fusie van de 4 gemeenten: Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe gemeente Leudal maar liefst 16 kernen. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. De gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het hectare grote Nationaal Park De Groote Peel. Ten oosten en ten zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. Kortom: een mooie en zeer aantrekkelijke regio waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en recreëren en van waaruit u de hele provincie Limburg van Venlo tot Maastricht binnen handbereik heeft.

8 Kadastrale gegevens De woning is kadastraal bekend als gemeente Grathem, sectie D, nummer 1520, ter grootte van 235 m 2. Inlichtingen Indien u meer wilt weten over de woning of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Baexem op telefoonnummer: Bijlagen - plattegronden - kadastrale kaart

9 OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Overeenkomst Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

10 Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkoper? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal T (0475) T (045) F (0475) F (045) info@aelmans.com

11 26A A 1A Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: R m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, ROERMOND, 18 augustus 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GRATHEM D 1520 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

12 Omgevingskaart Klantreferentie: R m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object GRATHEM D 1520 Brugstraat 22, 6096 AB GRATHEM De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

13

14

15

16