WOONFRAUDE. een maatschappelijk probleem. Door S.S. van Kappel

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "WOONFRAUDE. een maatschappelijk probleem. Door S.S. van Kappel"

Transcriptie

1 WOONFRAUDE een maatschappelijk probleem Door S.S. van Kappel

2 Inhoudsopgave Introductie 3 Woonfraude, een maatschappelijk probleem 4 Gevolgen van woonfraude 6 Introductie De songtekst die ons land misschien wel het best omschrijft, is geschreven door Fluitsma en Van Tijn. 15 miljoen nuchtere mensen op dat hele kleine stukje aarde die zich de wet niet laten voorschrijven. Het typeert een aantal demografische en sociale bevolkingskenmerken en relateert aan stereotype burgeruitingen en gedachtegoed. niet bepaald indruk. Het vrijwel ontbreken van sancties helpt al helemaal niet de problematiek aan te pakken. Oneigenlijk gebruik van een woning uit winstbejag of zelfs alleen maar om familie te helpen is daardoor laagdrempelig geworden. Dat het een ernstige wanprestatie is en beëindiging van de huurovereenkomst Aanpak en bestrijding 7 Specialistische ondersteuning 10 Van Kappel Security Solutions BV 13 Duurzame samenwerking 16 Casus 17 Wie zijn wij? 18 Land van duizend meningen het land wars van betutteling Het land van nuchterheid geen uniform is heilig Met z n allen op het strand Een zoon die noemt z n vader Piet Beschuit bij het ontbijt Een fiets staat nergens veilig Het land vol groepen van protest Het land vol van verdraagzaamheid Geen chef die echt de baas is Alleen niet voor de buurman Gordijnen altijd open zijn De grote vraag die blijft altijd De lunch een broodje kaas is Waar betaalt-ie nou z n huur van 15 miljoen mensen 15 miljoen mensen Op dat hele kleine stukje aarde Op dat hele kleine stukje aarde Die schrijf je niet de wetten voor Die moeten niet het keurslijf in Die laat je in hun waarde Die laat je in hun waarde Fluitsma & Van Tijn Elementen uit de tekst zijn van toepassing op woonfraudegerelateerde zaken en opvattingen. We zijn wars van betutteling en laten ons niet een keurslijf inhijsen vol regelgeving over het hoe, waar en wanneer we moeten wonen. Wachtlijst? Ik betaal toch gewoon de huur? Wat maakt het dan uit wie er woont en of er misschien wat hennepplantjes groeien? Geen uniform is heilig: bureau Zoeklicht, speciale woonfraudeconsulenten en zelfs interventie- en hennepteams maken meestal rechtvaardigt, realiseren niet alle woonfraudeurs zich. In wijken waar woonfraude regelmatig voorkomt ontbreekt vaak de sociale controle door minimaal contact tussen buurtbewoners. Met als gevolg dat een wisseling van bewoner niet eens wordt opgemerkt en enscenering een fluitje van een cent is. Iedereen bemoeit zich met zijn eigen zaken, totdat de overlast te groot wordt of de brandweer voor de deur staat. 3

3 Woonfraude, een maatschappelijk probleem Op ons kleine stukje aarde kennen we al geruime tijd een op sociale leest geschoeide regelcultuur. We zijn doordrongen van ieders gelijkheid in woord, recht en wet. Onze grondwet stelt dat iedereen recht heeft op een dak boven zijn hoofd. Omdat we hieraan niet kunnen voldoen is een reguleringsbeleid in het leven geroepen, waaronder de woningwet. De doelstelling van deze wet wordt alleen bereikt als regulering geaccepteerd en de regels hieromtrent nageleefd worden. Helaas blijkt in te veel gevallen dat mensen het eigenbelang vooropstellen en regulering alleen naleven wanneer het om rechten gaat. Woonfraude staat een eerlijke en rechtvaardige woonruimteverdeling in de weg. Kwetsbare groepen worden als onderhuurders financieel uitgebuit. Er ontstaat een negatieve invloed op de sociale cohesie omdat onderhuurders doorgaans anoniem door het leven gaan. Er is grote kans op verloedering en verwaarlozing van het gehuurde. En dat gaat dan weer ten koste van de leefbaarheid in de omgeving. Behalve sociaal-maatschappelijke schade levert woonfraude een forse financiële schade op. Voor de samenleving in het algemeen en voor woningcorporaties, commerciële verhuurders, Spannende glijbaan... Huurder Bert is van plan zijn huisje te gaan onderverhuren. Hij wordt totaal niet afgeschrikt door sancties en glijdt af naar het centrum van Woonfraudeland. De onderhuurder sjouwt zijn bankstel naar binnen. Bij het passeren van het bellenbord plakt-ie een sticker met zijn handgeschreven voornaam keurig scheef over het gedrukte naamplaatje van Bert. Die nieuwe bewoner zal er moeilijk uit te krijgen zijn! Maar ach, Bert verdient er lekker aan. Jammer voor Bert dat deze spannende glijbaan meteen een verandering van status en rechten inhoudt. En dat er ergens in een stoffig wetboek regeltjes staan die bepalen dat Bert beland is in de wereld van wanprestatie. En dat hij daarmee ergens onderweg zijn exclusieve woonrecht is kwijtgeraakt. Het deel waarin de plichten aan bod komen wordt als betutteling afgewimpeld, weg met dat keurslijf! Met als gevolg dat er een scheefgroei is ontstaan die een directe invloed heeft op de stabiliteit van de woningmarkt. energiebedrijven en gemeenten in het bijzonder. 4 5

4 Gevolgen van woonfraude aanpak en bestrijding In toenemende mate worden zowel woningcorporaties als particuliere verhuurders geconfronteerd met woonfraude van uiteenlopende aard. De meest voorkomende vormen zijn stelsel-matige onderverhuur, het kweken of drogen en knippen van hennep, dealpanden, overbewoning, verkamering, illegale prostitutie, huisvesting van criminelen. Regelmatig is ook sprake van zogenaamde randfraude zoals uitkerings- of hypotheekfraude. Ook al zijn de verschijningsvormen van uiteenlopende aard, ze tasten allemaal de leefbaarheid ernstig aan en veroorzaken veel schade. Schadeposten die het gevolg zijn van woonfraude en afbreuk doen aan de leefbaarheid zijn onder te verdelen in twee hoofdcategorieën; Schade voor betrokken instellingen en instanties Gemiste huurharmonisatie Rentekosten bij uitgestelde verkoop Onterecht verleende korting bij verkoop Onterecht toegewezen verhuiskostenvergoeding Extra kosten voor herstelwerkzaamheden aan de woning Juridische kosten voor ontruiming van de woning van onderhuurders Winstderving bij energieleveranciers Kosten voor bijstand politie en brandweer. Schade voor de gemeenschap Onterecht toegekende huurtoeslag Onterecht verstrekte uitkeringen Te hoge uitkeringen door samenwoning Misgelopen inkomstenbelasting bij illegale pensionvorming Gevaar voor omwonenden bij hennepplantages Verloedering van de wijk Uitbuiting van onderhuurders door de fraudeur Onnodig lange wachtlijsten van woning zoekenden, oneerlijke woonruimteverdeling. Voor een effectieve aanpak is het nodig algehele bewustwording en begrip van oorzaak en gevolg van woonfraude te laten inbedden. Deze aanpak bevindt zich nog in een winterslaap, bedekt onder een warme deken van bureaucratie en (privacy)wetgeving. En dat terwijl men er allang actief mee bezig zou moeten zijn. De gevolgen van de inmiddels stevig ingewortelde woonfraude worden meer en meer merkbaar. Maar de erkenning en de bestrijding wordt nog altijd niet evenredig efficiënter. Dat baart zorgen. Voordat een gerichte en efficiënte aanpak kan worden ingezet, moet men eerst doordrongen zijn van het werkelijke probleem. Erkenning van de problematiek met de sociale en financiële schade als gevolg zijn nuttige wetenswaardigheden, maar dit is niet waar de schoen het meest wringt. Plan van aanpak Een succesvolle aanpak van woonfraude start met het onderkennen van het probleem binnen de eigen organisatie. Gevolgd door de initiatie van een plan van aanpak, toegespitst op de eigen organisatie. Formulering, uitvoering en procesbewaking zijn taken voor een afdeling sociaal beheer binnen de organisatie. Medewerkers met kennis over de bevolkingstructuur van de wijken en betrokken bestuurders, handhavers, politie, bewoners, kunnen worden ingezet voor deze pittige maar dankbare taak. Het plan van aanpak beschrijft uiteenlopende maatregelen en processen. Het dient als leidraad voor de juridisch verantwoorde bestrijding van oneigenlijk gebruik van woonruimte, voorkomend binnen de verhuurportefeuille. Een aantal aanbevelingen die de bewustwording binnen de verhuurorganisatie vergroten en een basis vormen voor effectieve en duurzame bestrijding hiervan: Bewustwording en onderkenning van het groeiende probleem en de noodzaak tot bestrijding Bepaal beleid en beschrijf procedures en processen Stem het beleid af met behulp van de vijf schakels van de veiligheidsketen: proactie, preventie, preparatie, repressie en nazorg als management- en kwaliteitsinstrument Stel een budget samen om de strijd aan te kunnen gaan, neem deze op in de jaarbegroting Bepaal een communicatiestrategie en maak duidelijke afspraken Investeer in de opbouw van een netwerk en onderhoud dat zorgvuldig Zorg voor een steeds geüpdate chronologische registratie van fraudedossiers Treed actief en repressief op wanneer is vastgesteld dat er sprake is van woonfraude. Geef goede instructies aan medewerkers in hun functies ten behoeve van signalering en aanpak Wees consequent en behandel gelijkwaardig, treed op t.a.v. plichten maar respecteer ook rechten Laat dossiers niet dobberen, met name externe meldingen snel oppakken en afronden Geef terugkoppeling aan melders en betrokkenen. bron: F. Angel,afstudeersciptie intergrale veiligheidskunde 6 7

5 Kosten Wanneer een woningcorporatie of particuliere verhuurder overgaat tot een duurzaam beleid om woonfraude proactief en succesvol te bestrijden zijn investeringen onvermijdelijk. Personeelskosten Onderzoekskosten Bijkomende ontruimingskosten Deze kosten hebben bij de traditionele aanpak een eenzijdige primaire doelstelling, namelijk het verminderen van woonfraude binnen de verhuurportefeuille in repressieve zin. Baten De baten bij het succesvol bestrijden van woonfraude bestaan uit opbrengsten en besparingen. Een frauderende huurder die in aanmerking zou komen voor een verhuiskostenvergoeding vanwege sloop of renovatie van de woning, levert een besparing op. Wanneer is vastgesteld dat er sprake is van een onrechtmatige daad kunnen deze kosten worden geweigerd of teruggevorderd. Opleiding en trainingskosten Gerechtelijke kosten Rechercheonderzoek en bewijsvoering. Terecht vat de rechter deze kosten op als schade. De huurovereenkomst is geschonden met de nodige negatieve gevolgen. Daarom is de verhuurder genoodzaakt hier op Inhuur externe expertise Kosten registeronderzoek Communicatiekosten casusniveau tegen op te treden, gelet op de schadefactoren en andere risico s waaronder zelfs de kans op een bestuurlijke boete. Opbrengsten en besparingen die bij iedere voor eerlijke verhuur vrijgekomen woning voorkomen, bestaan uit de volgende onderdelen: Huurharmonisatie bij vrijgekomen woningen Versnelling van renovatie of verkoop van woningen Weigeren of terugvorderen van een verhuiskostenvergoeding Opeisen van een boete bij het niet tijdig beëindigen van de illegale situatie Schade, zoals recherchekosten, verhalen op frauderende huurder Vergoeding van misgelopen huurharmonisatie en/of rentekosten bij uitgestelde verkoop van specialistische ondersteuning In veel gevallen is de inzet van eigen personeel en middelen van de verhuurorganisatie afdoende om adequaat repressief op te kunnen treden tegen woonfraude. Vooropgesteld dat het personeel (de woonconsulent) over voldoende kennis, vaardigheden en vooral tijd beschikt. Maar soms betreft de casus een hoofdpijndossier waarbij ingehuurde expertise onontbeerlijk is. Van een woonconsulent kan en mag niet worden verwacht dat deze voldoende kennis, vaardigheid en gelegenheid heeft om iedere voorkomende fraude met woningen binnen de verhuurportefeuille adequaat op te lossen. Woonfraude blijkt steeds lucratiever en winstbejag trekt mensen met een meer of mindere criminele inslag. Daardoor worden de omstandigheden niet alleen grimmiger maar ook ingewikkelder. Om alle fraudedossiers van begin tot eind te onder-zoeken en goed af te ronden is specialistische onder-steuning noodzakelijk. Hiertoe bestaan meerdere effectieve inrichtingen, ieder met eigen voor- en nadelen. De drie meest voorkomende beleidsmatige inrichtingen onderstaand op een rij. 1. Interne onderzoeker of onderzoeksteam Een voorbeeld van dit type inrichting betreft het TOBY-team van de conform artikel 70 toegelaten corporatie Ymere. Gezegd moet worden dat het betreffende team opvallend succesvol is gebleken in de afgelopen jaren. Ieder teamlid is bijzonder bekwaam in de gerichte bestrijding van woonfraude. Groot voordeel van deze inrichting is dat alle casusinformatie en methodieken binnenshuis blijven of gereguleerd naar buiten worden gebracht. Nadeel is dat deze extra mensen permanent op de loonlijst van de corporatie staan, echter is het inmiddels gebleken dat het TOBY-team zichzelf terugverdient. Het betreft de meest efficiënte maar ook de meest duurzame aanpak van woonfraude, mits goed geleid en bemand. 2. Interne onderzoeksconsulenten ondersteund door ingehuurde expertise De meest groeiende onderzoeksvorm. De consulenten worden opgeleid om hun kennis en vaardigheden aangaande woonfraudeaanpak te vergroten. Deze didactische aanpak wordt ook wel training on the job genoemd. Deze vorm heeft als doelstelling dat het overgrote deel van de voorkomende woonfraude door de corporatie zelf kan worden opgelost. Zaken met een gevaarsetting of die vanwege hun complexiteit de nodige recherche-technische inzet behoeven, worden door ingehuurde expertise aangepakt, ondersteund door de onderzoeks consulent. 3. Aanpak volledig verzorgd door ingehuurde expertise Bij deze onderzoeksvorm heeft de verhuurder alleen een informatieve rol. De voordelen van vorm 2 gelden ook voor deze aanpak. Daar staat tegenover dat de overdracht van kennis, vaardigheden en bewustzijnsniveau aan de eigen gelederen minimaal is. De corporatie zit als het ware vast aan de ingehuurde expertise. Dat zal een duurzame aanpak van woonfraude in de weg staan. Het is daarom vaak de relatief duurste en tegelijk minst duurzame vorm. Voor kleinere woningcorporaties met kwantitatief minder woonfraude is deze aanpak juist het meest geschikt. Het lage aantal zaken rechtvaardigt geen investering in een consulent. Met slagkrachtig optreden van de ingehuurde expertise wordt een krachtig signaal afgegeven met een sterk preventieve werking. een woning. 8 9

6 Aanpak woonfraude door woningcorporaties Duurzame en effectieve aanpak van woonfraude heeft als primair doel: verbetering van leefbaarheid, veiligheid en cohesie in buurten en wijken, waarbij de kosten laag worden gehouden. Genoemde doelstelling is bij de meeste woningcorporaties statutair opgenomen en is in artikel 70 WW sociale woningbouw door VROM als wettelijke verplichting gesteld. Het bereiken van de beoogde doelstelling wordt op casusniveau gekenmerkt door de volgende slagingscriteria: de fraude stopt de schade is beperkt gebleven de aanpak met beoogd resultaat is niet onopgemerkt gebleven bij buurt/wijk/ agglomeratie beëindiging huurovereenkomst, al dan niet met juridische procedure de woning komt vrij voor eerlijke verhuur, dus ook beëindiging onderhuur. De kans van slagen is het grootst als men kan rekenen op ondersteuning van ketenpartners zoals gemeente, politie, energiebedrijven en sociale dienst. Een aantal woningcorporaties zijn als voortrekker actief binnen diverse samenwerkingsverbanden die ten dienste staan van de leefbaarheid, een voorbeeld hiervan betreft stichting thuisvester te Oosterhout. De woonconsulenten zijn over het algemeen opvallend goed ingevoerd in de materie van woonfraude. Zij weten waar hun mogelijkheden liggen en zijn inventief in hun aanpak. Maar het is van groot belang dat zij zich ook bewust zijn van de grens tot waar hun expertise reikt. De mate van overlast, huurachterstand, schade aan de woning, gerelateerde randfraude, criminele achtergronden van betrokkenen, agressie, angst bij buren en gevaarsetting zijn bepalend voor de categorisering van de woonfraude. Aanpak woonfraude met een externe expert Een objectieve en vooral onbevooroordeelde aanpak is in strategisch maar ook in juridisch opzicht meest optimaal. Een externe rechercheur staat niet op de loonlijst van de opdrachtgever en heeft de licentie in huis om in opdracht van derden als onbevooroordeelde rechercheur als getuige deskundige op te treden. Door jarenlange ervaring in de opsporing en aanpak van woonfraude beschikken medewerkers van de woonfraudedivisie van Van Kappel Security Solutions BV over de nodige expertise om een woningcorporatie bij woonfraude van dienst te kunnen zijn. De speciaal ontwikkelde methodiek is gebaseerd op de lering die is getrokken uit de relatie tussen de gekozen aanpak en de uiteindelijke uitkomst, een huuropzegging en soms een uitspraak van een rechter. Van kappel Security Solutions bv Woonfrauderechercheur S. van Kappel heeft de afgelopen twee decennia een groot aantal woonfraudegerelateerde zaken behandeld. Veruit de meeste projectmatige opdrachten worden verstrekt door woningcorporaties in de randstad. Daarnaast geven particuliere woningverhuurbedrijven opdrachten, meestal op casusniveau. Deze combinatie verschafte Van Kappel een unieke positie om woonfraude in al haar facetten te leren kennen. De overeenkomsten en verschillen in bestaansvormen op geografisch, demografisch en sociaal niveau boden een uniek holistisch en compleet inzicht in het algehele probleem woonfraude. De mate en ernst van woonfraude is in de loop der jaren steeds verder toegenomen. De expertise van Van Kappel Security Solutions BV (VKSS) wordt op het gebied van de aanpak van woonfraude gekenmerkt door efficiënt en juridisch verantwoord recherchewerk. Bovendien treedt VKSS op als betrouwbaar intermediair tussen bijvoorbeeld buren, politie, gemeente en corporatie. Samenwerking tussen corporatie en een sociale dienst is wenselijk als de woonfraude gepaard gaat met steunfraude. Ook informatie-uitwisseling en samenwerking met de politie of andere opsporingsdiensten in geval van bijvoorbeeld hennep of prostitutie is kenmerkend voor de werkwijze van VKSS. Een rechtmatig verkregen dossierdeel van de politie versterkt het civiele woonfraudedossier. Het woonfraudeonderzoek kan in de doorsnee woonfraudecasus uit de volgende chronologische fasen bestaan: 1. Inventarisatie van het probleem en (bewoners)dossieronderzoek 2. Registeronderzoek in de door VKSS te raadplegen registers 3. Analyse van alle verkregen (voor)informatie 4. Overleg betrokken partijen 5. Strategisch plan van aanpak 6. Rechercheonderzoek in het veld d.m.v. buurtonderzoek, interview getuigen, observatie 7. Rapportage van gebleken feiten en compilatie bewijsmateriaal 8. Overleg met opdrachtgever en advocaat 9. Confrontatiegesprek met fraudeur 10. Juridische procedure, vaak een bodemprocedure met getuigenverklaringen onder ede. Training on the job Tot een bepaalde grens is een woonconsulent goed in staat een woonfraudedossier op te lossen. Training on the job in methodiek, onderzoek en dossieropbouw kan deze grens naar boven toe bijstellen. De woonconsulent wordt volledig betrokken bij de behandeling van een dossier en maakt hierbij aan den lijve mee hoe de meest effectieve aanpak werkt en welke criteria gehanteerd worden bij de keuze van methodiek. Denk hierbij aan dossieropbouw, tactische opsporing, gesprekstechnieken en het onderhouden van contacten. VKSS is bevoegd de beroepspraktijkvorming voor het vak particulier rechercheur te verzorgen en is daarin al jaren actief. En succesvol

7 Adequate informatie en advies Het merendeel van de door Van Kappel Security Solutions BV verrichte woonfraudeonderzoeken wordt beslist zonder tussenkomst van de rechter. In samenwerking met VKSS wordt fraudesituatie door de corporatie beëindigd. Veelal is een confrontatiegesprek met de frauderende huurder voldoende om tot een huuropzegging te komen, mits daar een goed dossier ter grondslag ligt. Of, als de corporatie deze mogelijkheid aan de huurder biedt, de huursituatie te herstellen conform de huurovereenkomst. De huurder wordt met zijn neus op de feiten gedrukt en geconfronteerd met de consequenties van zijn handelen. Toch komt de corporatie er niet altijd zo makkelijk van af. Dan moet een juridische procedure worden gevoerd. VKSS informeert en adviseert de advocaat en volgt de procedure nauwlettend. De corporatie, advocaat en de VKSS-rechercheur treden op als kernteam. Niet zelden heeft bemoeienis van VKSS tot jurisprudentie geleid en is de fraudeur door de rechter bovendien veroordeeld tot het betalen van de onderzoekskosten als onderdeel van de schade. In de meer grimmige zaken, waarvan bepaalde elementen van de in casu voorkomende fraudegevallen in het strafrecht zijn opgenomen, is het van belang dat rapportage en getuigenis onder ede door een onafhankelijke en objectieve professional wordt verzorgd. Het signaal dat door deze aanpak wordt afgegeven heeft een sterk preventief karakter vanwege gebleken slagkracht en efficiëntie. Vorderingsonderzoek In zware woonfraudezaken is het uiteindelijk zullen afstaan van de fraudewoning meestal ingecalculeerd door de fraudeur. Hoe langer hij het volhoudt de woning te exploiteren, des te hoger het rendement. Gepakt worden en alleen de woning kwijtraken, waar hij per slot van rekening zelf niet eens woont, is zo schokkend niet. Toch bestaat de opgelegde sanctie vaak uit niet meer dan dat. Reden hiervoor is dat de gedupeerde moet aantonen dat de fraude-elementen duur, opzet en winstbejag aan de orde zijn. Hiertoe is door Van Kappel Security Solutions BV het vorderings-onderzoek geïmplementeerd. Als sprake is van de drie fraude-elementen, wordt gericht gerechercheerd naar relevante aantoonbare feiten, maar ook naar voor inbeslagname vatbare goederen. Een stapje verder dus. Licht hulp aan inwonend familielid tijdelijke aard geen winst, alleen onkosten geen overlast wel onderhoud niet bewust van fraude GBA correcte weergave geen enscenering geen instructie aan betrokkenen geen gevaar onregelmatige huurbetalingen Gemiddeld onderhuur aan een derde onbepaalde tijd met (onder)huurcontract winst is minimaal en eenmalig anonimiteit, cohesie verslechterd staat woning/tuin verslechterd willens en wetens fraude GBA gedeeltelijk correct enscenering na ontdekking instructie aan onderhuurder en buren kan explosief uitpakken regelmatige betalingen huurbetalingen Zwaar bedrijfsmatige exploitatie misleiding en uitbuiting telkens terugkerende winst overlast en anonimiteit grote schade aan woning fraude t.b.v. winstbejag GBA strookt met enscenering enscenering op voorhand dwingende enscenering, dreigend gevaar reëel aanwezig betaling automatische incasso 12 13

8 duurzame samenwerking De verschillende consequenties, opvattingen en beoordelingen van alle betrokken partijen, van onderhuurder tot rechter en van woningcorporatie tot energiebedrijf, zijn een graadmeter voor de al dan niet juiste aanpak. Toch is er meer nodig is dan een pragmatische aanpak alleen. Er missen namelijk drie ingrediënten: Structurele voorlichting Structurele samenwerking Gepaste sancties. Structurele voorlichting Woonfraude kan in het gunstigste geval ook voorkomen worden door het verstrekken van gerichte informatie. Een campagne of een spotje van postbus 51 met gerichte voorlichting over het wat en waarom zou verhelderend kunnen werken. Een dergelijke campagne, mits goed gebracht, kan repressief maar ook preventief positief uitpakken. Enerzijds zal het aantal meldingen stijgen en anderzijds zullen potentiële fraudeurs de knoop misschien toch maar niet doorhakken. Structurele samenwerking Op een kruispunt halverwege het traject zal een andere weg gekozen moeten worden. De te kiezen weg leidt tot duurzame samenwerking tussen betrokken personen, instanties en overheden die direct of indirect te maken hebben met woonfraude in het algemeen of op casusniveau. De potentiële ketenpartners hebben een aspect gemeen dat op zich al reden genoeg is om te komen tot een duurzame samenwerking. Iedere partij heeft namelijk belang bij een effectieve bestrijding van woonfraude: ten einde direct en indirecte schade te voorkomen. En daaruit voortvloeiend de schadepost van anders bedoeld gemeenschaps-geld en ontwrichting van de leefbaarheid. Gepaste sancties Juridische consequenties voor een huurder die onderverhuurt: beëindiging huurcontract vergoeden van misgelopen huurharmonisatie afdracht van genoten winst vergoeden van gemaakte recherchekosten beslag op uit het onderzoek bekend geworden liquide middelen. Als sprake is van ernstiger strafbare feiten zoals steunfraude, overlast, het kweken van hennep, ligt de strafmaat anders en vaak ook de beoordeling van de bewijslast. De kracht van een goede particulier rechercheur is het vermogen dit gegeven tot zijn voordeel te kunnen wenden. Met name gemeenten hebben zich hiertoe tot VKSS gewend, het beoogde resultaat is dan ook altijd behaald. Casus Deze op werkelijkheid gebaseerde woonfraudecasus deed zich enige jaren geleden voor. Het hierna volgend gesprek vind plaats op straat, tussen twee vrienden die zijn geboren en getogen in een wijk waar woonfraude een zeker bestaansrecht begint te krijgen. Het hierbedoelde onderzoek is uitgevoerd door een woonfauderechercheur die werd bijgestaan door de destijds betrokken woonconsulente.,,hé joh! Heb je t gehoord van dikke Piet?,,Wat, Piet Wiet, die een beetje aan onderhuur doet aan de Sijslaan en een paar wietplantjes op zolder heeft bij zijn vriendin Riet? Doen ze al jaaaaren! Ze doen niemand kwaad toch? Het wordt toch gewoon gedoogd, iedereen weet het toch?,,nou mooi niet, ze hebben zwaar gelazer! Piet was gisteravond aardig opgefokt in de kroeg. De Woonstichting heeft onderzoek gedaan. Hij raakt zijn huisje kwijt waar die Pool in zit en dat jaar ervoor die andere Pool met die blonde meid. En Riet mag ook haar huis inleveren door de plantjes Nedergras! Het waren er volgens Pietje toevallig net op die dag door een of andere wisseling ofzo niet een paar maar een boel! En iemand van de stroomboer zei dat de transformators er halfgesmolten bijhingen, ze hadden de stroom gejat. Mehoela met die wisseling!,,nou ik denk dat ze dan aardig moeten dokken, het is dus allemaal erger dan we dachten.,, Ja joh geen boete maar een soort schadevergoeding ofzo!, ze zijn erachter gekomen dat Piet allang niet meer op de Sijs woont maar hokt met Riet. Die Pool wist van geen kwaad en heeft alles opgebiecht, hahaha! Die gozer dacht dat-ie legaal zat, hij moet over een maand daar weg. Maar Riet is ook de pisang, schijnt levensgevaarlijk te zijn geweest voor dat Marokkaanse gezin met 4 kids. Mo, de oudste, zit bij mijn Kees in de klas. Bloedlink man, de boel dreigde ieder moment in de fik te vliegen. Echt erg dit, ze zullen nu ook wel weten dat Riet een uitkering heeft...,,eigenlijk wel asociaal dit, dat hele blok aan de Sijs had in de fik kunnen gaan met dat gezin eronder! Ook die uitkering man, van mijn belastingcenten! Door zulke gasten zijn die wachtlijsten zo lang. Mijn oudste staat al 4 jaar ingeschreven en is nog steeds niet opgehoepeld!,,ja man. Wij hebben recht op goedkope woningen, maar zo n Piet houdt een woning vast waar-ie niet eens woont maar wel dik aan verdient! Zulke lui helpen de maatschappij mooi naar de sodemieter. Die rechercheur en die griet van de Woonstichting hebben een mooi klussie gedaan, ze weten alles. Als ik mijn hokkie zou onderverhuren kapte ik er gisteren mee! Maar Piet is erbij, na een kort geding moet-ie iets van Euri dokken! En z n huis uit

9 Wie zijn wij? Van Kappel Security Solutions BV, afgekort VKSS, is een in Huizen gevestigde rechercheonderneming dat beschikt over een licentie die is afgegeven door het Ministerie van Justitie als bedoeld in artikel 1 WPBR. Hiermee is VKSS bevoegd recherchewerkzaamheden te verrichten in opdracht van derden. Voor alle medewerkers van VKSS geldt dat zij in het bezit zijn van het diploma particulier rechercheur. Bovendien zijn zij door de korpschef van de politie Gooi & Vechtstreek in het bezit gesteld van een legitimatiebewijs particulier rechercheur. De woonfraudedivisie van VKSS staat onder leiding van S. Van Kappel, directeur operationele zaken. Sinds 1993 is Van Kappel actief in de opsporing. De afgelopen jaren bestaat zijn werkveld voor ongeveer 90 procent uit de opsporing en aanpak van woonfraude. alleen slaagt als deze is gebaseerd op fair play. Vandaar dat alle onderzoeken niet alleen juridisch verantwoord maar ook maatschappelijk meer dan geaccepteerd zijn, uitgaand van het proportionaliteitsbeginsel met respect voor ieders persoonlijke levenssfeer, rechten en vrijheden. Contact Van Kappel Security Solutions BV Adres hellingstraat VA Huizen Telefoon Internetsite De recherchemedewerkers van VKSS zijn verplicht zich naast de algemeen geldende regelgeving te houden aan een beroepsgeheimhoudingsplicht als gesteld in artikel 13 WPBR. De werkzaamheden en handelswijzen dienen te allen tijde te zijn afgestemd op het gestelde in de WPBR en de WBP. Sociale en maatschappelijke instelling Een van de doelstellingen van Van Kappel Security Solutions BV is het werken aan een veilige maatschappij. Aangezien woonfraude ten koste gaat van de leefbaarheid in de omgeving is het bestrijden hiervan een dankbare aangelegenheid. VKSS is zich ervan bewust dat de aanpak van woonfraude

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal,

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal, Initiatiefnota Aanpakken van huisjesmelkers: pak de huizen af Brief van de leden Depla en Veenendaal Den Haag, 13 juni 2005 Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal, Hierbij bieden wij

Nadere informatie

Het lot van de bewoner als gevolg van een verkeerde eigenaar onderzoekt naar een beleidsstrategie voor de probleemwijk Oud-Charlois

Het lot van de bewoner als gevolg van een verkeerde eigenaar onderzoekt naar een beleidsstrategie voor de probleemwijk Oud-Charlois Het lot van de bewoner als gevolg van een verkeerde eigenaar onderzoekt naar een beleidsstrategie voor de probleemwijk Oud-Charlois Daan Meijners De problemen die ontstaan bij vastgoed als gevolg van een

Nadere informatie

VINGERAFDRUKKEN bepalend voor uw toekomst

VINGERAFDRUKKEN bepalend voor uw toekomst VINGERAFDRUKKEN bepalend voor uw toekomst Van Kappel Security Solutions BV Hellingstraat 22 1271 VA Huizen T 035-5233134 E info@vkss.nl W www.vkss.nl De afname van vingerafdrukken is een essentieel onderdeel

Nadere informatie

KLOKKENLUIDERREGELING WONINGSTICHTING VOLKSBELANG

KLOKKENLUIDERREGELING WONINGSTICHTING VOLKSBELANG KLOKKENLUIDERREGELING WONINGSTICHTING VOLKSBELANG 1. Algemeen In de Governancecode Woningcorporaties d.d. november 2006 wordt gesteld dat de directeurbestuurder ervoor zorgt dat werknemers zonder gevaar

Nadere informatie

25 juni 2013 Gemeenteblad

25 juni 2013 Gemeenteblad Jaar: 2013 Nummer: 53 Besluit: 25 juni 2013 Gemeenteblad BELEIDSREGEL SCHULDDIENSTVERLENING HELMOND 2013 Burgemeester en wethouders van de gemeente Helmond, gelet op het bepaalde in de artikelen 2 en 3

Nadere informatie

BAR HUISBEZOEKPROTOCOL UITKERINGEN 2013. Barendrecht-Albrandswaard-Ridderkerk

BAR HUISBEZOEKPROTOCOL UITKERINGEN 2013. Barendrecht-Albrandswaard-Ridderkerk BAR HUISBEZOEKPROTOCOL UITKERINGEN 2013 Barendrecht-Albrandswaard-Ridderkerk 1 Inleiding In het kader van handhaving van de Wet werk en bijstand en andere gemeentelijke sociale zekerheidsregelingen wordt

Nadere informatie

Januari 2013. Jaarverslag 2012

Januari 2013. Jaarverslag 2012 Januari 2013 Jaarverslag 2012 1 1. Inleiding Voor u ligt het jaarverslag van de voor huurders van Woonstichting SSW. Hierin doet de verslag van haar activiteiten in 2012. Het reglement van de noemt een

Nadere informatie

U en uw buren. Wie zijn die mensen? Maak even kennis. Missie van Haag Wonen

U en uw buren. Wie zijn die mensen? Maak even kennis. Missie van Haag Wonen Bijna iedereen heeft buren. Zeker in een drukke stad als Den Haag. Iedereen leeft op zijn of haar eigen manier. De een heeft een groot gezin. De ander slaapt overdag. Weer een ander klust graag. Zoveel

Nadere informatie

Initiatiefvoorstel. Strengere aanpak bijstandsfraude

Initiatiefvoorstel. Strengere aanpak bijstandsfraude Initiatiefvoorstel Strengere aanpak bijstandsfraude Gemeenteraadsfractie Rotterdam Maarten van de Donk 29 oktober 2013 Inleiding Wie kan werken, hoort niet van een uitkering afhankelijk te zijn. Wie buiten

Nadere informatie

Meldpunt Integriteit Woningcorporaties

Meldpunt Integriteit Woningcorporaties Meldpunt Integriteit Woningcorporaties Meld fraude bij het Meldpunt Integriteit Woningcorporaties 02 Meldpunt Integriteit Woningcorporaties Fraude meldt u bij het Meldpunt Integriteit Woningcorporaties

Nadere informatie

Als opvoeden een probleem is

Als opvoeden een probleem is Als opvoeden een probleem is Inhoud 3 > Als opvoeden een probleem is 3 > De Raad voor de Kinderbescherming 4 > Maakt u zich zorgen over een kind? 5 > Opvoedingsproblemen 6 > De rol van de Raad 10 > Maatregelen

Nadere informatie

gemeente Eindhoven InitiatiefvoorstelHoorzitting woningsplitsing en kamerbewoning

gemeente Eindhoven InitiatiefvoorstelHoorzitting woningsplitsing en kamerbewoning gemeente Eindhoven Griffie gemeenteraad Raadsnummer 11R4247 Inboeknummer Dossiernummer InitiatiefvoorstelHoorzitting woningsplitsing en kamerbewoning Inleiding De vele negatieve signalen die uit de stad

Nadere informatie

Overwegingen: een beleidsregel bij handhaven van artikel 13b Opiumwet bij een woning of een al dan niet voor publiek toegankelijk lokaal is wenselijk;

Overwegingen: een beleidsregel bij handhaven van artikel 13b Opiumwet bij een woning of een al dan niet voor publiek toegankelijk lokaal is wenselijk; Beleidsregels artikel 13b Opiumwet De burgemeester van De Ronde Venen; Gelezen het advies van; Gelet op de artikelen 13b Opiumwet, 4:81 Algemene wet bestuursrecht; Overwegingen: een beleidsregel bij handhaven

Nadere informatie

Toch incasseren op lastige vorderingen en fraudezaken?

Toch incasseren op lastige vorderingen en fraudezaken? Toch incasseren op lastige vorderingen en fraudezaken? Toch incasseren op lastige vorderingen en fraudezaken? Iedere organisatie heeft er helaas mee te maken, fraudegevallen en lastige dossiers die naar

Nadere informatie

Als opvoeden een probleem is

Als opvoeden een probleem is Als opvoeden een probleem is Inhoud 3 > Als opvoeden een probleem is 3 > De Raad voor de Kinderbescherming 4 > Maakt u zich zorgen over een kind? 5 > Opvoedingsproblemen 6 > De rol van de Raad 10 > Maatregelen

Nadere informatie

Artikel 3.8 en 3.9, 2.38, 2.39, van de Wet basisregistratie personen (BRP) 2014 met kenmerk 2013-0000755689

Artikel 3.8 en 3.9, 2.38, 2.39, van de Wet basisregistratie personen (BRP) 2014 met kenmerk 2013-0000755689 De colleges van burgemeester en wethouders van gemeenten i.a.a. de hoofden Burgerzaken Directie Burgerschap en Informatiebeleid Identiteit Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag www.rijksoverheid.nl

Nadere informatie

van het raadslid dhr. M. Punte (VVD) over opsporing bijstandsfraude

van het raadslid dhr. M. Punte (VVD) over opsporing bijstandsfraude gemeente Eindhoven Raadsnummer 15R6334 Inboeknummer 15BST00606 Beslisdatum B&W 26 mei 2015 Dossiernummer 15.22.103(2.2.1) Raadsvragen van het raadslid dhr. M. Punte (VVD) over opsporing bijstandsfraude

Nadere informatie

Eindhoven 26 april 2010 VEILIGHEID DOOR SAMENWERKEN WOONFRAUDE? AANPAKKEN!

Eindhoven 26 april 2010 VEILIGHEID DOOR SAMENWERKEN WOONFRAUDE? AANPAKKEN! Eindhoven 26 april 2010 VEILIGHEID DOOR SAMENWERKEN WOONFRAUDE? AANPAKKEN! Voorwoord WOONBEDRIJF STAAT VOOR EEN EERLIJKE WOONMARKT Als woningcorporatie hebben wij een belangrijke taak in de samenleving

Nadere informatie

Wijziging woonsituatie

Wijziging woonsituatie Wijziging woonsituatie Bij het betrekken van een nieuwe woning tekenen de huurder en Tablis Wonen altijd een huurovereenkomst. Het kan voorkomen dat uw woonsituatie wijzigt. Misschien wilt u samenwonen

Nadere informatie

Beleidsnotitie Bestuurlijke boete Huisvestingswet Rotterdam 2013. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam,

Beleidsnotitie Bestuurlijke boete Huisvestingswet Rotterdam 2013. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam, Beleidsnotitie Bestuurlijke boete Huisvestingswet Rotterdam 2013 Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam, Gelezen het voorstel van de wethouder Wonen, Ruimtelijke Ordening,

Nadere informatie

Geen leidraad voor inzage dossier Gemeente Amsterdam Stadsdeel West Meldpunt Zorg en Overlast

Geen leidraad voor inzage dossier Gemeente Amsterdam Stadsdeel West Meldpunt Zorg en Overlast Rapport Gemeentelijke Ombudsman Geen leidraad voor inzage dossier Gemeente Amsterdam Stadsdeel West Meldpunt Zorg en Overlast 10 juli 2013 RA131236 Samenvatting Een man heeft zijn huurwoning moeten verlaten

Nadere informatie

GEMEENTEBLAD Officiële publicatie van Gemeente Houten

GEMEENTEBLAD Officiële publicatie van Gemeente Houten Beleidsregels artikel 13b Opiumwet De burgemeester van Houten; gelet op de artikel 13b Opiumwet en artikel 4:81 Algemene wet bestuursrecht; overwegende: dat artikel 13b, eerste lid, van de Opiumwet de

Nadere informatie

Inhoudsopgave Beginpagina...1 Vragenlijst...2 Afsluitende pagina...7

Inhoudsopgave Beginpagina...1 Vragenlijst...2 Afsluitende pagina...7 20151020 NETQ verwarde personen/ggz Inhoudsopgave Beginpagina...1 Vragenlijst...2 Afsluitende pagina...7 i Beginpagina Beste heer, mevrouw, Aedes krijgt van leden regelmatig signalen over overlast en andere

Nadere informatie

Presentatie Voorkomen Huisuitzettingen. Van curatief naar preventief.

Presentatie Voorkomen Huisuitzettingen. Van curatief naar preventief. Presentatie Voorkomen Huisuitzettingen Van curatief naar preventief. Gezamenlijke doelen Het voorkomen van of het vroegtijdig signaleren van huurachterstand om woningontruimingen te voorkomen. Zowel huurder,

Nadere informatie

Als opvoeden een probleem is

Als opvoeden een probleem is Als opvoeden een probleem is Inhoud 3 > Als opvoeden een probleem is 3 > De Raad voor de Kinderbescherming 4 > Maakt u zich zorgen over een kind? 5 > Opvoedingsproblemen 6 > De rol van de Raad 10 > Maatregelen

Nadere informatie

Als opvoeden een probleem is

Als opvoeden een probleem is Als opvoeden een probleem is Inhoud 3 > Als opvoeden een probleem is 3 > De Raad voor de Kinderbescherming 5 > Maakt u zich zorgen over een kind? 6 > De rol van de Raad 10 > Maatregelen van Kinderbescherming

Nadere informatie

Klokkenluidersregeling

Klokkenluidersregeling REGELING INZAKE HET OMGAAN MET EEN VERMOEDEN VAN EEN MISSTAND HOOFDSTUK 1. DEFINITIES Artikel 1. Definities In deze regeling worden de volgende definities gebruikt: betrokkene: degene die al dan niet in

Nadere informatie

Huurverlaging op no cure no pay basis

Huurverlaging op no cure no pay basis Huurverlaging op no cure no pay basis Uniek adviesproduct voor Vakcentrumleden Voor zelfstandige ondernemers in de detailhandel Waarom zou u teveel huur betalen? Met de dienst Verlaag de huur richt Vakcentrum

Nadere informatie

Inwoning, samenwonen en medehuur

Inwoning, samenwonen en medehuur Inwoning, samenwonen en medehuur Alles goed geregeld Wanneer u voor korte of langere tijd iemand bij u in wilt laten wonen, noemen we dat inwoning of samenwonen. Soms kan het ook verstandig zijn om iemand

Nadere informatie

Klokkenluidersregeling Thús Wonen

Klokkenluidersregeling Thús Wonen Klokkenluidersregeling Thús Wonen Voorwoord Thús Wonen vindt het belangrijk dat werknemers op een adequate en veilige manier melding kunnen doen van eventuele vermoedens van misstanden binnen de organisatie.

Nadere informatie

Onderzoek door het Openbaar Ministerie Informatiefolder voor de medewerker

Onderzoek door het Openbaar Ministerie Informatiefolder voor de medewerker Informatie folder Onderzoek door het Openbaar Ministerie Informatiefolder voor de medewerker Pagina 2 van 16 Onderzoek door het Openbaar Ministerie Informatiefolder voor de medewerker Landelijke versie,

Nadere informatie

Gebruik Suwinet, wat kan wel wat kan NIET?

Gebruik Suwinet, wat kan wel wat kan NIET? Gebruik Suwinet, wat kan wel wat kan NIET? 1 Inhoud Aanleiding Suwinet mogelijkheden Raadplegen persoonsgegevens Waarborgen / regelgeving Geoorloofd gebruik Ongeoorloofd gebruik Inspanningen Werkgever

Nadere informatie

Datum 12 april 2012 Onderwerp Inspectie Openbare Orde en Veiligheid rapport "Follow the Money"

Datum 12 april 2012 Onderwerp Inspectie Openbare Orde en Veiligheid rapport Follow the Money 1 > Retouradres Postbus 20301 2500 EH Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Schedeldoekshaven 100 2511 EX Den Haag Postbus 20301 2500 EH Den

Nadere informatie

Samenvatting criminele families

Samenvatting criminele families Samenvatting criminele families In 2009 kreeg het RIEC Oost Nederland de opdracht om een onderzoek te doen naar één van de criminele families die de gemeente Enschede rijk is. Het betreft een familie die

Nadere informatie

Medewerkers met schulden

Medewerkers met schulden Medewerkers met schulden oplossen en voorkomen Financieel inzicht met de digitale loonstrook We verkeren wereldwijd in een financiële crisis. Deze economische situatie heeft z n weerslag op ieder persoonlijk.

Nadere informatie

De Urgentieregeling. Spectrum Wonen. Bezoekadres Larenseweg 28 Lochem www.spectrumwonen.nl

De Urgentieregeling. Spectrum Wonen. Bezoekadres Larenseweg 28 Lochem www.spectrumwonen.nl De regeling Spectrum Wonen Bezoekadres Larenseweg 28 Lochem www.spectrumwonen.nl Openingstijden Maandag t/m donderdag van 08.30 t/m 16.30 uur Vrijdag van 08.30 uur t/m 12.30 uur Zijn er in uw persoonlijke

Nadere informatie

Als de Raad u om informatie vraagt

Als de Raad u om informatie vraagt Als de Raad u om informatie vraagt Inhoud 3 > Als de Raad u om informatie vraagt 5 > De Raad voor de Kinderbescherming 6 > Onderzoek door de Raad 7 > Uw medewerking is belangrijk 8 > Uw medewerking bij

Nadere informatie

Bijlage 1. Afwegingskader ZRM Wonen en zorg

Bijlage 1. Afwegingskader ZRM Wonen en zorg Bijlage 1. Afwegingskader ZRM Wonen en zorg De zelfredzaamheidsmatrix (ZRM) (Bron: GGD Amsterdam) bevat onder andere het domein huisvesting. Het afwegingskader in deze bijlage is afgeleid van deze zelfredzaamheidsmatrix.

Nadere informatie

Veilige Buurten. 1. Overlast en criminaliteit aanpakken

Veilige Buurten. 1. Overlast en criminaliteit aanpakken Veilige buurten Veilige buurten Veilige Buurten 1. Overlast en criminaliteit aanpakken Iedereen wil wonen, werken, wandelen en winkelen in een veilige buurt. Een buurt waar je gewoon je kinderen buiten

Nadere informatie

Belangenconflictenbeleid

Belangenconflictenbeleid Belangenconflictenbeleid april 2014 Uw veiligheid, onze zorg. www.baloise.be 2 Belangenconflictenbeleid Inhoud 1. Situering...3 2. Belangenconflictenbeleid...3 3. Identificatie van belangenconflicten...4

Nadere informatie

Sociaal Plan bij herstructurering

Sociaal Plan bij herstructurering Het Sociaal Plan is een overeenkomst tussen Woonstichting Groninger huis en bewoners van een wijk of straat waar sloop of ingrijpende renovatie plaats zal vinden. Het Sociaal Plan behandelt de rechten

Nadere informatie

Samenvatting resultaten onderzoek Zoeklicht

Samenvatting resultaten onderzoek Zoeklicht Samenvatting resultaten onderzoek Zoeklicht drs. J. Greven Oudezijds Voorburgwal 300 Postbus 658 1012 GL Amsterdam 1000 AR Amsterdam Fax 020 251 0444 www.os.amsterdam.nl Amsterdam, maart 2011 Inhoud 1

Nadere informatie

Wat zijn Skaeve Huse. Over de omgeving

Wat zijn Skaeve Huse. Over de omgeving Wat zijn Skaeve Huse - Waarom Skaeve Huse? - Hoe zien Skaeve Huse eruit? - Waarom deze rare naam? - Wat is woonoverlast en waar komt het voor? - Wat lost Skaeve Huse op? - Wat doet de gemeente nog meer

Nadere informatie

Woningcorporatie Wateringen

Woningcorporatie Wateringen Woningcorporatie Wateringen 2 Op zoek naar een (huur)woning. Op zoek naar een (huur)woning in de Westlandse kernen Wateringen of Kwintsheul? Dan bent u bij Woningcorporatie Wateringen aan het goede adres.

Nadere informatie

SAMENWERKINGSCONVENANT

SAMENWERKINGSCONVENANT SAMENWERKINGSCONVENANT Aanpak financiering huisjesmelkers Partijen, 1. Gemeente Den Haag; 2. Stichting Fraudebestrijding Hypotheken; 3. Nederlandse Vereniging van Banken; 4. Arrondissementsparket s-gravenhage;

Nadere informatie

Datum 5 november 2012 Onderwerp Antwoorden kamervragen over strafrechtelijke ontruiming van krakers

Datum 5 november 2012 Onderwerp Antwoorden kamervragen over strafrechtelijke ontruiming van krakers 1 > Retouradres Postbus 20301 2500 EH Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Schedeldoekshaven 100 2511 EX Den Haag Postbus 20301 2500 EH Den

Nadere informatie

Ondermijnende milieucriminaliteit. Welkom!

Ondermijnende milieucriminaliteit. Welkom! Ondermijnende milieucriminaliteit Welkom! Ondermijnende milieucriminaliteit Annelies Vanlandschoot Programmamanager lectoraat Milieucriminaliteit Ondermijnende milieucriminaliteit Lectoraat Milieucriminaliteit

Nadere informatie

Tweede Kans- en Sanctiebeleid van Woonveste

Tweede Kans- en Sanctiebeleid van Woonveste Tweede Kans- en Sanctiebeleid van Woonveste Vastgesteld door DB d.d. 20 maart 2014 1. ALGEMEEN 1.1 Wanneer inzetten Het tweede kans- en sanctiebeleid wordt ingezet als allerlaatste redmiddel in situaties

Nadere informatie

Noot bij ktr. Utrecht 16 september 2008, BF0857

Noot bij ktr. Utrecht 16 september 2008, BF0857 Rotterdam Institute of Private Law Accepted Paper Series Noot bij ktr. Utrecht 16 september 2008, BF0857 Z.H. Duijnstee-van Imhoff Published in WR 2009/109, p. 388-390. 1 Noot bij ktr. Utrecht 16 september

Nadere informatie

Speech minister Vogelaar Landelijk Congres Woonfraude 11 april 2007, Amsterdam

Speech minister Vogelaar Landelijk Congres Woonfraude 11 april 2007, Amsterdam Speech minister Vogelaar Landelijk Congres Woonfraude 11 april 2007, Amsterdam Wij hebben nog geen kennis gemaakt. Dus laat ik mij even voorstellen: Ella Vogelaar, programmaminister voor Wonen, Wijken

Nadere informatie

Rapport. Verzoeker De heer K. G., verder te noemen verzoeker. Het verzoek is ingediend door de gemachtigde, de heer C.G. M..

Rapport. Verzoeker De heer K. G., verder te noemen verzoeker. Het verzoek is ingediend door de gemachtigde, de heer C.G. M.. Dossiernummer 2014 054 Rapport Verzoeker De heer K. G., verder te noemen verzoeker. Het verzoek is ingediend door de gemachtigde, de heer C.G. M.. Datum verzoekschrift Op 28 juli 2014 heeft de Overijsselse

Nadere informatie

Samen maken. mogelijk. wij meedoen voor jeugd ONDERSTEUNING BIJ LEVEN MET EEN BEPERKING

Samen maken. mogelijk. wij meedoen voor jeugd ONDERSTEUNING BIJ LEVEN MET EEN BEPERKING Samen maken wij meedoen voor jeugd mogelijk Kinderen en jongeren met een beperking moeten de kans krijgen zich optimaal te ontwikkelen, zodat zij zo zelfstandig mogelijk mee kunnen doen in de maatschappij.

Nadere informatie

OVER LAST. Overlast Blz. 1

OVER LAST. Overlast Blz. 1 . OVER LAST Een prettige woonomgeving en een veilige buurt zijn basisvoorwaarden voor plezierig wonen. Dit wordt voor een groot deel bepaald door de manier waarop we met onze (naaste) buren omgaan. Een

Nadere informatie

KLOKKENLUIDERSREGELING

KLOKKENLUIDERSREGELING KLOKKENLUIDERSREGELING Juli 2013 Klokkenluidersregeling Poort6 Inleiding Poort6 hecht er veel waarde aan dat werknemers op een adequate en veilige manier melding kunnen maken van eventuele vermoedens van

Nadere informatie

welkom bij wooninc. informatie voor nieuwe huurders

welkom bij wooninc. informatie voor nieuwe huurders welkom bij wooninc. informatie voor nieuwe huurders welkom bij wooninc. wij willen u graag goed van dienst zijn, daarom hebben wij voor u de belangrijkste informatie op een rij gezet. Gratis serviceonderhoud

Nadere informatie

Het Wie, Wat en Hoe vanwelzorg in 2012

Het Wie, Wat en Hoe vanwelzorg in 2012 Het Wie, Wat en Hoe vanwelzorg in 2012 En hoe de puzzelstukjes Of hoe de puzzelstukjes precies in elkaar precies passen in elkaar passen Onze Visie Wie we willen zijn in 2012 1 1 Als marktleider in het

Nadere informatie

'Even bijpraten' in 2015 en 2016...

'Even bijpraten' in 2015 en 2016... 'Even bijpraten' in 2015 en 2016... Wat mag u van ons verwachten? Raad. Daad. Resultaat. 'Even bijpraten' in 2015 en 2016... Wat mag u van ons verwachten? Ook komende maanden verzorgt Janssen & Janssen

Nadere informatie

NRGD Nederlands Register Gerechtelijk Deskundigen

NRGD Nederlands Register Gerechtelijk Deskundigen NRGD Nederlands Register Gerechtelijk Deskundigen Het Nederlands Register Gerechtelijk Deskundigen (NRGD) vergroot het vertrouwen in de Nederlandse rechtspraak door het waarborgen van een constante hoge

Nadere informatie

Training samenwerking van veiligheidspartners

Training samenwerking van veiligheidspartners Training samenwerking van veiligheidspartners Effectieve samenwerking tussen veiligheidspartners gaat verder dan samen optreden bij incidenten. Veiligheidspartners vormen samen een sleepnet tegen criminaliteit

Nadere informatie

Algemene Voorwaarden. Algemene voorwaarden Social Elephant

Algemene Voorwaarden. Algemene voorwaarden Social Elephant Algemene Voorwaarden Algemene voorwaarden Social Elephant 1. Toepassingsgebied Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle opdrachten die opdrachtgevers van Social Elephant aan Social Elephant

Nadere informatie

Algemene Huurvoorwaarden huurovereenkomst garages, parkeerplaatsen en bergingen

Algemene Huurvoorwaarden huurovereenkomst garages, parkeerplaatsen en bergingen Algemene Huurvoorwaarden huurovereenkomst garages, parkeerplaatsen en bergingen Artikel 1 Het toepassingsbereik van deze voorwaarden Afwijking bepalingen Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van

Nadere informatie

Als twee of meer huishoudens met elkaar overeen komen om van woning te ruilen. De verhuurders én de gemeenten moeten hier toestemming voor geven.

Als twee of meer huishoudens met elkaar overeen komen om van woning te ruilen. De verhuurders én de gemeenten moeten hier toestemming voor geven. Woningruil Een woning vinden in deze regio is niet makkelijk. De wachtlijsten zijn vaak lang. Een snellere mogelijkheid om aan een andere huurwoning te komen kan zijn om met iemand van woning te ruilen.

Nadere informatie

In deze brochure leest u wat u kunt doen om overlast te voorkomen of op te lossen. Burenoverlast? We komen er wel uit!

In deze brochure leest u wat u kunt doen om overlast te voorkomen of op te lossen. Burenoverlast? We komen er wel uit! In deze brochure leest u wat u kunt doen om overlast te voorkomen of op te lossen. Burenoverlast? We komen er wel uit! Inhoud Leefgeluiden, je hoort ze pagina 3 Praten helpt pagina 4 U komt er niet uit

Nadere informatie

AANVRAAGFORMULIER HUISBEWARING

AANVRAAGFORMULIER HUISBEWARING AANVRAAGFORMULIER HUISBEWARING Adres waarvoor de huisbewaring wordt aangevraagd Naam:.. Straatnaam:. Huisnummer:... Postcode: Plaats: Email:. Telefoonnummer(s). Pag 1 van 9 pag. aanvraagformulier huisbewaring

Nadere informatie

Beleidsnotitie tijdelijke verhuur van te koop staande woningen. definitief

Beleidsnotitie tijdelijke verhuur van te koop staande woningen. definitief Beleidsnotitie tijdelijke verhuur van te koop staande woningen definitief 25-09-2009 1 Inleiding De Leegstandwet voorziet in de mogelijkheid voor eigenaren om bepaalde leegstaande woningen tijdelijk te

Nadere informatie

RENDEMENT AANPAK WOONFRAUDE

RENDEMENT AANPAK WOONFRAUDE RENDEMENT AANPAK WOONFRAUDE Auteurs: Willem Frederik Metzelaar (MB-ALL) Aart Pellikaan (MB-ALL) Chris Stuart (MB-ALL) Jasper van der Wal (associé MB-ALL) Dit is een publicatie uit het SEV-programma: Vernieuw(d)

Nadere informatie

Stroomschema Urgentie

Stroomschema Urgentie Stroomschema Urgentie Om gemakkelijk na te gaan of u voor urgentie in aanmerking komt voor een woning bij Woonstichting VechtHorst kunt u het volgende stroomschema doorlopen. Op het stroomschema zijn de

Nadere informatie

Verbetercheck ongewenst gedrag VVT Workshop ongewenst gedrag

Verbetercheck ongewenst gedrag VVT Workshop ongewenst gedrag Verbetercheck ongewenst gedrag VVT Workshop ongewenst gedrag Vul deze verbetercheck in om zicht te krijgen op waar uw organisatie staat met de aanpak rond ongewenst gedrag. Aan de hand van de scores kunt

Nadere informatie

Embargo tot 18 okt. 2012, 12.30 uur

Embargo tot 18 okt. 2012, 12.30 uur Embargo tot 18 okt. 2012, 12.30 uur Toespraak van de Nationaal rapporteur mensenhandel en seksueel geweld tegen kinderen mr. Corinne Dettmeijer-Vermeulen Ter gelegenheid van de aanbieding van het rapport

Nadere informatie

MVA HUUROVEREENKOMST VOOR ZELFSTANDIGE GELIBERALISEERDE WOONRUIMTE GERICHT OP DE HUURMARKT TEN BEHOEVE VAN EXPATS (Model april 2015)

MVA HUUROVEREENKOMST VOOR ZELFSTANDIGE GELIBERALISEERDE WOONRUIMTE GERICHT OP DE HUURMARKT TEN BEHOEVE VAN EXPATS (Model april 2015) A.175188.01/3402342/2 MVA HUUROVEREENKOMST VOOR ZELFSTANDIGE GELIBERALISEERDE WOONRUIMTE GERICHT OP DE HUURMARKT TEN BEHOEVE VAN EXPATS (Model april 2015) Toelichting ten behoeve van een verhuurder Iemand

Nadere informatie

Gelezen het voorstel van het dagelijks bestuur van de Intergemeentelijke Sociale Dienst Bollenstreek van.;

Gelezen het voorstel van het dagelijks bestuur van de Intergemeentelijke Sociale Dienst Bollenstreek van.; De raad van de gemeente.; Gelezen het voorstel van het dagelijks bestuur van de Intergemeentelijke Sociale Dienst Bollenstreek van.; Gelet op de Gemeenschappelijke Regeling van de Intergemeentelijke Sociale

Nadere informatie

Pagina 1 van 5. Het algemeen bestuur van Werk en Inkomen Lekstroom;

Pagina 1 van 5. Het algemeen bestuur van Werk en Inkomen Lekstroom; Het algemeen bestuur van Werk en Inkomen Lekstroom; gelet op: - artikel 8a van de Wet werk en bijstand; - artikel 35 van de Wet inkomensvoorziening oudere en gedeeltelijk arbeidsongeschikte - werkloze

Nadere informatie

IBG en GBA Een gevaarlijk koppel

IBG en GBA Een gevaarlijk koppel IBG en GBA Een gevaarlijk koppel Een onderzoek naar de gevolgen van koppeling van de bestanden van de Informatie Beheer Groep en de Gemeentelijke Basis Administratie Wetenschappelijk bureau ASVA OBAS Maart

Nadere informatie

Verordening brandveilidheid en brandweerzorg en rampenbestrijding

Verordening brandveilidheid en brandweerzorg en rampenbestrijding CVDR Officiële uitgave van Leek. Nr. CVDR54284_1 1 juni 2016 Verordening brandveilidheid en brandweerzorg en rampenbestrijding De raad van de gemeente Leek; gelet op: - artikel 1, tweede lid, artikel 12

Nadere informatie

AANVRAAGFORMULIER HUISBEWARING

AANVRAAGFORMULIER HUISBEWARING AANVRAAGFORMULIER HUISBEWARING Adres waarvoor de huisbewaring wordt aangevraagd Naam:.. Straatnaam:. Huisnummer:... Postcode: Plaats: Email:. Telefoonnummer(s). Pag 1 van 8 pag. aanvraagformulier huisbewaring

Nadere informatie

Vooruit naar de oorsprong

Vooruit naar de oorsprong Vooruit naar de oorsprong strategisch kader 2014-2016 1 Strategisch kader in 12 puntjes 1 We zien goed en plezierig wonen als basis van bestaan 2 We bieden mensen met lagere inkomens goede, passende woonruimte

Nadere informatie

Protocol Ongewenst Gedrag

Protocol Ongewenst Gedrag Protocol Ongewenst Gedrag Richtlijnen bij ongewenst gedrag binnen het verband van de g.v. Pro Patria Zoetermeer protocol ongewenst gedrag - versie ve/01-12-06 blad 1/1 Intro Bij activiteiten van onze vereniging

Nadere informatie

Convenant Buurtpreventie Blaricum

Convenant Buurtpreventie Blaricum Convenant Buurtpreventie Blaricum Partijen zijn: Gemeente, vertegenwoordigd door: burgemeester Politie, vertegenwoordigd door: korpschef Buurtpreventievereniging, vertegenwoordigd door: voorzitter en secretaris.

Nadere informatie

BETAALBAARHEID VAN HUURWONINGEN

BETAALBAARHEID VAN HUURWONINGEN BETAALBAARHEID VAN HUURWONINGEN Peiling Huurderspanel Woonwaard Maart 2015 www.ioresearch.nl COLOFON Uitgave I&O Research Van Dedemstraat 6c 1624 NN Hoorn Tel. (0229) 282555 www.ioresearch.nl Rapportnummer

Nadere informatie

Convenant informatie-uitwisseling aanpak hennepteelt Regio Midden West Brabant

Convenant informatie-uitwisseling aanpak hennepteelt Regio Midden West Brabant Inleiding De afgelopen twee decennia heeft de hennepteelt in Nederland een grote vlucht genomen; de teelt van nederwiet is omvangrijk en zorgt voor veel overlast, verloedering en gevaarszetting in woonwijken.

Nadere informatie

Regeling procedure en bescherming bij melding van een vermoeden van een misstand

Regeling procedure en bescherming bij melding van een vermoeden van een misstand Klokkenluidersregeling Kennemer Wonen Regeling procedure en bescherming bij melding van een vermoeden van een misstand Kennemer Wonen vindt het belangrijk dat werknemers op een goede maar vooral veilige

Nadere informatie

Wat is burenoverlast?

Wat is burenoverlast? Burenoverlast komt regelmatig voor. Mensen verschillen nu eenmaal in leeftijd, gezinssamenstelling, cultuur, dagindeling, karakter of hobby's. Wanneer het plezier in wonen echter wordt verstoord, is het

Nadere informatie

Beleidsnotitie gebruik gemeentelijke grondstrookjes.

Beleidsnotitie gebruik gemeentelijke grondstrookjes. Beleidsnotitie gebruik gemeentelijke grondstrookjes. Inleiding. In de loop der jaren is een groot aantal grondstrookjes die eigendom zijn van de gemeente Weert bij overeenkomst in gebruik gegeven aan particulieren.

Nadere informatie

Voorbeeld Incidentenregeling voor een Uitvoeringsorganisatie

Voorbeeld Incidentenregeling voor een Uitvoeringsorganisatie Voorbeeld Incidentenregeling voor een Uitvoeringsorganisatie Mei 2009 1 Incidentenregeling van Inleiding Deze Incidentenregeling geeft aan welke stappen gevolgd moeten worden

Nadere informatie

Corporate brochure RIEC-LIEC

Corporate brochure RIEC-LIEC Corporate brochure RIEC-LIEC Corporate brochure RIEC-LIEC 1 De bestrijding van georganiseerde criminaliteit vraagt om een gezamenlijke, integrale overheidsaanpak. Daarbij gaan de bestuursrechtelijke, strafrechtelijke

Nadere informatie

B&W 01 juli 2008 Gemeenteblad BELEIDSREGEL HANDHAVINGSPROTOCOL OPIUMWET M.B.T. WONINGEN HELMOND 2008

B&W 01 juli 2008 Gemeenteblad BELEIDSREGEL HANDHAVINGSPROTOCOL OPIUMWET M.B.T. WONINGEN HELMOND 2008 Jaar: 2008 Nummer: 44 Besluit: B&W 01 juli 2008 Gemeenteblad BELEIDSREGEL HANDHAVINGSPROTOCOL OPIUMWET M.B.T. WONINGEN HELMOND 2008 Burgemeester en wethouders van Helmond; Besluit Vast te stellen de Beleidsregel

Nadere informatie

Jeugd gezond heids zorg. 0-19 jaar

Jeugd gezond heids zorg. 0-19 jaar Jeugd gezond heids zorg 0-19 jaar Ongewenst gedrag binnen het onderwijs Meldingsregeling Vertrouwenspersoon Inleiding Meldingen van machtsmisbruik Soms is er sprake van meldingen over een vorm van machtsmisbruik

Nadere informatie

BELANGENCONFLICTENBELEID Euromex NV

BELANGENCONFLICTENBELEID Euromex NV BELANGENCONFLICTENBELEID Euromex NV Verzekeringsbemiddelingsdiensten moeten altijd het belang van verzekerden respecteren. Euromex NV heeft een jarenlange ervaring als onafhankelijke rechtsbijstandsverzekeraar

Nadere informatie

I-Infrastructuur Incidenten

I-Infrastructuur Incidenten I-Infrastructuur Incidenten Incidenten zijn situaties waarin medewerkers in strijd met de waarden en normen van de organisatie hebben gehandeld. Het oppakken van (vermoedens van) misstanden is een aandachtsgebied

Nadere informatie

De Rotterdamse aanpak van jeugdprostitutie

De Rotterdamse aanpak van jeugdprostitutie De Rotterdamse aanpak van jeugdprostitutie Klaas Ridder ketenregisseur jeugdprostitutie Overzicht Introductie / begrippenkader Situatie vóór 2004 2004 een initiatief voor een ketenaanpak 2005 de inrichting

Nadere informatie

b) een integriteitscode die in ieder geval op de website van de woningcorporatie wordt geplaatst.

b) een integriteitscode die in ieder geval op de website van de woningcorporatie wordt geplaatst. Algemeen In de sector woningcorporaties is het volgende met elkaar afgesproken: Aedescode, artikel 5: We ondernemen eerlijk, oprecht en transparant We dulden geen belangenverstrengeling We hanteren in

Nadere informatie

2. Een bemiddelingsvergoeding wordt nooit aan Verhuurder berekend indien er sprake is van een opdracht van huurderszijde.

2. Een bemiddelingsvergoeding wordt nooit aan Verhuurder berekend indien er sprake is van een opdracht van huurderszijde. ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR VERHUURDERS VAN WOONRUIMTE FJ VERHUURMAKELAARS I. Algemene bepalingen 1. Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen en op alle bemiddelingsovereenkomsten welke

Nadere informatie

Tuinonderhoud; het beleid

Tuinonderhoud; het beleid Tuinonderhoud; het beleid 100% wonen Tuinonderhoud: hoe gaat dat in z n werk? In de Algemene Huurvoorwaarden staat vermeld dat het gehuurde gebruikt en onderhouden moet worden zoals het een goed huurder

Nadere informatie

Als uw kind in aanraking komt met de politie

Als uw kind in aanraking komt met de politie Als uw kind in aanraking komt met de politie Inhoud 3 > Als uw kind in aanraking komt met de politie 4 > De Raad voor de Kinderbescherming 6 > Het traject in jeugdstrafzaken 7 > Officier van justitie en

Nadere informatie

Integriteitscode (incl. klokkenluidersregeling)

Integriteitscode (incl. klokkenluidersregeling) WVH-nr: 3.1 Opsteller: Jeanette de Koning Proceseigenaar: Bas Molenaar Datum: februari 2009 Geautoriseerd door: MT+ Versie: 3 Datum vastgesteld: 10 februari 09 (MT+), in werking: 1 april 09 Bestemd voor:

Nadere informatie

AANPAK ONRECHTMATIGE BEWONING Handreiking voor gemeenten, corporaties en particuliere verhuurders

AANPAK ONRECHTMATIGE BEWONING Handreiking voor gemeenten, corporaties en particuliere verhuurders AANPAK ONRECHTMATIGE BEWONING Handreiking voor gemeenten, corporaties en particuliere verhuurders INNOVATIE IN WONEN AANPAK ONRECHTMATIGE BEWONING Handreiking voor gemeenten, corporaties en particuliere

Nadere informatie

Incassodiensten. Wuite Recherche en Incasso. De Factorij 47F 1689 AK ZWAAG T 0229 24 7758 F 0229 29 9277

Incassodiensten. Wuite Recherche en Incasso. De Factorij 47F 1689 AK ZWAAG T 0229 24 7758 F 0229 29 9277 Wuite Recherche en Incasso De Factorij 47F 1689 AK ZWAAG T 0229 24 7758 F 0229 29 9277 E info@wuitereni.nl I www.wuiterechercheenincasso.nl Incassodiensten Versie 5.1 8 januari 2013 Wuite Recherche en

Nadere informatie