Vermogenbouwers Kopen voor verhuur

Transcriptie

1 Vermogenbouwers Kopen voor verhuur

2 Slim beleggen Geld moet renderen. Misschien bent u op zoek naar extra inkomen. Misschien heeft u geduld en geniet u van het vooruitzicht de vruchten te plukken van uw investering. Voor uzelf, voor een beter leven. Of voor later, voor uw naasten. Elke investering is uniek en ieder heeft zijn eigen redenen. Binnen de oneindige wereld van beleggingsproducten schenkt onroerend goed een dubbel inkomen dankzij de combinatie van een maandelijkse huuropbrengst en een stijging in waarde (meerwaarde bij verkoop). Onroerend goed verdient dan ook de aandacht van elke belegger. Want reeds met een eigen inbreng vanaf kan men investeren in onroerend goed. (cfr. voorbeeld pag. 15) 2 3

3 vastgoedtrends 2012>2020 > kleinere woonoppervlaktes > stadsvlucht naar groene rand > meer happy singles, meer huurders > samenwonen: friends, kangoeroe, service... > verschillende eigendommen in het leven Vraag, aanbod en Bostoen. Niet alleen de vastgoedprijzen zitten in de lift, ook de energieprijzen rijzen de pan uit. Huurders schreeuwen om kwalitatieve nieuwbouw en energiezuinige woningen zijn erg in trek. Daarom zijn Passiefhuizen een slimme belegging. Er is een tekort aan energiezuinige huurwoningen, de kwalitatieve meerwaarde van het Passiefhuis kan in de huurprijs worden verrekend en de maandelijkse huurinkomsten zijn groter. Wie nu investeert, geniet bovendien heel wat voordelen én is klaar voor de toekomst. Zoals Stephan Bostoen zegt: Passief is vandaag de enige verantwoorde keuze voor morgen. Tijd is energie De samenstelling van gezinnen is vandaag anders dan in het verleden. Er zijn bijvoorbeeld meer alleenstaanden en kinderloze koppels. De mensen leven langer en willen langer thuisblijven. De vraag naar woonentiteiten stijgt, alsook de nood aan specifieke woonoplossingen. Appartementen winnen aan populariteit en individuele woningen worden projectmatig gebouwd. Het sleutelwoord van dit alles? Energiezuinig wonen! Bron: Ruimte voor wonen -Trends en uitdagingen - Steunpunt Ruimte&Wonen Morgen vandaag Niemand kan de toekomst voorspellen. Maar het is wel mogelijk om plausibele scenario s te schetsen op basis van demografische, technologische en andere relevante ontwikkelingen. Het Copenhagen Institute for Futures Studies (CIFS) publiceert artikels en organiseert seminaries over de wereld van morgen. Onderstaande lijst geeft een idee over de begrippen die al dan niet van toepassing zullen zijn op de woonmarkt (Utopia, 2010). IN zon lokale energie groene winst culturele grenzen data privacy mobiel leven lawaai bevolkingsdaling OUT olie energietransport afval landsgrenzen visuele privacy vast leven stilte bevolkingsgroei 4 5

4 investeren in vastgoed > 8 Stappen om slim te beleggen in vastgoed De slimme belegging. Investeren in residentieel vastgoed is slim omdat er altijd huurders zullen zijn. Pas afgestudeerde studenten verlaten het ouderlijke nest en gaan op eigen benen staan in een kleine flat. Jonge koppels huren meestal eerst een paar jaar vooraleer ze een appartement of huis kopen. Bovendien huren gezinnen langer door de hoge vastgoedprijzen. Gepensioneerden verhuizen dan weer naar een kleiner appartement of zoeken gezelschap in een kangoeroe woning. Als investeerder geniet u dus van een gegarandeerd rendement. Evolutie vastgoedprijzen in België Gewone woonhuizen Appartementen Bouwgronden /m 2 Jaarlijks gemiddeld rendement over 20 jaar -2,12% Cash 1,91% 2,05% Spaarrekening 1 maand Kasbon 1 jaar 2,80% 3,09% Kasbon 5 jaar Kasbon 10 jaar 8,73% Woningen Prijs gecorrigeerd met het inflatiecijfer (indexcijfer van de kleinhandelsprijzen) teneinde een netto gecorrigeerd rendement te bekomen na geldontwaarding Doel Investeren in vastgoed is een slimme belegging... Als het op een verstandige manier gebeurt. Optimaliseer het rendement door op voorhand uw doelstelling te bepalen. Gaat het bijvoorbeeld om meer inkomen of meerwaarde? Voor eigen gebruik of om over te dragen? Vraag raad aan Bostoen! 2 Locatie Bepaal in welke regio u wil investeren in vastgoed. Bostoen vermijdt nieuwbouw op plaatsen waar het aanbod is verzadigd. Factoren als bereikbaarheid met het openbaar vervoer, werkgelegenheid en scholen in de buurt spelen immers een grote rol in de vraag naar huurhuizen of -appartementen. 3 Kopen, nieuwbouw of bouwen op eigen grond Bestaand vastgoed is dikwijls onmiddellijk beschikbaar, maar voldoet niet altijd aan de strengste energienormen. Nieuwbouw wel. Bovendien ligt bij nieuwbouw de aansprakelijkheid gedurende tien jaar bij de bouwheer, in dit geval dus Bostoen. Ook als u al in het bezit bent van bouwgrond! 4 Woning of appartement Investeert u in een woning, dan bent u de enige eigenaar en zijn de onderhoudskosten voor eigen rekening. Bij een appartement bent u mede-eigenaar, worden de onkosten gedeeld en is het beheer gesyndiceerd. Als woningeigenaar heeft u minder huurinkomsten, maar wel een grotere meerwaarde bij verkoop. 5 Correcte prijs De marktwaarde van een huis of appartement hangt af van de locatie, de staat waarin het onroerend goed zich bevindt, het overige aanbod in de buurt en de toekomstperspectieven. Bij Bostoen betaalt u een correcte prijs, zodat uw investering kan renderen. 6 Rendement Een deel van het rendement wordt gebruikt om onkosten te betalen. Dit vergt een grote administratieve inspanning. Voor een minimale forfaitaire vergoeding neemt Bostoen het rentmeesterschap van u over. Want uw rendement is méér dan een financiële kwestie. Het is ook zorgeloos genieten. 7 Rationeel Een investering is een zakelijke aan gelegenheid. Rendement, zekerheid en zorgeloos investeren zijn belangrijke motivaties. Sfeer en charme zijn voor u van ondergeschikt belang, maar des te meer bepalend voor de huurders. Daarom ontwikkelt Bostoen rationele projecten met een prijs-kwaliteit verhouding die opbrengt. 8 Vooruitziend Het aantal beschikbare bouw gronden daalt. De rente stijgt. Overheden heffen belastingen op CO 2 -uitstoot. Europa legt energie besparende maatregelen op. En toch bouwt Bostoen betaalbare huizen. Dankzij kennis, ervaring en een grootschalige aanpak. 7

5 de nieuwe energiewereld De wereld heeft lang zijn kop in het zand kunnen steken, maar nu liggen we allemaal wakker van de opwarming van de aarde. Voedselproductie en transport zijn verantwoordelijk voor tweederde van de CO 2 -uitstoot. Het overige deel is te wijten aan slecht geïsoleerde gebouwen. Door de grenzen van energiezuinig wonen voortdurend te verleggen, draagt Bostoen zijn steentje bij in de strijd tegen het broeikaseffect. Onze expertise in het bouwen van Passiefhuizen is ongeëvenaard. Sterker nog, we hebben er resoluut voor gekozen om niets anders meer te bouwen. En we blijven brainstormen over hoe we ons concept nog straffer kunnen maken. Het zit in ons, de Passie voor Passief. Wees geen deel van het probleem, wees een deel van de oplossing. Stephan Bostoen Evolutie wettelijke normering E-peil EPC Energieprestatie- en binnenklimaateisen Passief Nieuw Bestaande woning E-peil 0 kwh/m E-peil zeer energiezuining - lage energiekosten niet energiezuining - hoge energiekosten EPC Wettelijke normering Het EnergiePrestatieCertificaat (EPC) geeft een indicatie over het energieverbruik in een gebouw. Dit certificaat Vanaf 2020 zal elke nieuwbouwwoning moeten voldoen aan zeer strenge wordt afgeleverd door een energiedeskundige, is wettelijk verplicht en bepaalt mee de prijs van het eigendom. normen. Energievriendelijke woningen zullen snel de nieuwe standaard worden. Hoe beter de score, hoe hoger de verhuur- en verkoopprijs. Een Passiefhuis scoort het best op de EPC-schaal en Bostoen bouwt vandaag nog uitsluitend Passieve en nulenergiewoningen. voldoet nu al aan de energienormen van Bij taxatie door de overheid op basis van de EPC score (dit naar analogie van de automarkt) zal dit Passiefhuis zeer gunstig scoren. U krijgt nu al 20-40% korting op de onroerende 8 voorheffing en dit gedurende 10 jaar. 9

6 Energie rendeert: extra isolatie Extra isolatie zorgt ervoor dat de warmte binnen blijft. Onder het dak zit 40cm isolatie (i.p.v. 12cm), de muren hebben 18cm (i.p.v. 5cm) en in de vloer ligt 18cm (i.p.v. 5cm). ventilatie Het ventilatiesysteem type D zorgt voor een voortdurende aanvoer van verse buitenlucht en voert de gebruikte binnenlucht af. Dankzij de warmtewisselaar wordt zo de meeste warmte gerecupereerd zonder enige moeite. drievoudig glas Om maximaal gebruik te maken van het licht en de warmte van de zon, is een Passiefhuis uitgerust met super isolerend drievoudig glas dat de warmte vasthoudt in de winter, en oververhitting voorkomt in de zomer. tochtvrije afwerking Spleten en kieren worden tochtdicht afgewerkt zodat er geen trekgaten of koudebruggen meer zijn. Dit wordt uitvoerig gemeten met de blowerdoor test. certificaat Een Passiefhuis dat aan al deze voorwaarden voldoet, wordt gecertificeerd door het Passiefhuis-Platform vzw. Dit certificaat geeft recht op subsidies en belastingvermindering. Energieverbruik standaardwoning Gecontroleerde ventilatie 5,5% 13,5% Luchtlekken Warm water 13,6% 3,2% Koeling Circulatiepomp 4,3% 19,8% Ventilatie gebrek aan isolatie 40,1% 10 Bij Passiefhuizen daalt het energieverbruik door goede isolatie, ventilatie en het wegwerken van luchtlekken minimum met 75% (maar meestal meer) in vergelijking met een standaardwoning. 11

7 comfort rendeert: aangenaam comfort Een woning waarin altijd en overal hetzelfde klimaat heerst, zou al snel een beklemmende sfeer scheppen. In een Passiefhuis is de temperatuur echter afzonderlijk regelbaar voor de verschillende leefruimtes. In de gang hoeft het immers niet even warm te zijn als in de woonkamer. Dankzij de extra dikke vloerisolatie is het ook in de winter leuk om blootsvoets door het huis te lopen. Het drievoudig glas laat het toe om warm aan het raam te zitten. Bovendien is een Passiefhuis geen hermetisch afgesloten bunker en mogen de bewoners gerust de vensters openzetten voor een frisse zomerbries. Wie in een Passiefhuis woont, woont er graag. spaarcenten Een Passiefhuis is goedkoper dan een gewone woning en zelfs voordeliger dan een energiezuinige E60 woning. Met de extra verrekening van de verwarmingsbesparing in de huurprijs, de subsidies en belastingvermindering betaalt u de meerkost voor een Passiefhuis maandelijks af. Bovendien is de woning na al die tijd in waarde gestegen! Enkel een gecertificeerd Passiefhuis geeft recht op vele premies en hoge belastingvermindering! U kan daarenboven gebruik maken van een groene lening met een lage rente. geen centrale verwarming Het Passiefhuis wordt verwarmd door de zon, centrale verwarming is over bodig. U hoeft zich dus niet meer bezig te houden met de thermostaat en het onderhoud is minimaal. meer plaats Doordat er geen verwarmingselementen meer hoeven geplaatst te worden, komt er meer ruimte vrij om in te leven, meubels te plaatsen of te decoreren

8 duurzaam investeren Zorgeloos genieten? Bostoen Vermogenbouwers begrijpt als geen ander dat u investeert om te genieten zonder de dagelijkse bekommernissen. Van schilderwerken tot vloerbekleding en van tuinaanleg tot omheining, Bostoen Vermogenbouwers maakt uw appartement of woning perfect gereed voor verhuur. Wenst u zich niet bezig te houden met de praktische kant van de verhuur, dan zorgt Bostoen Vermogenbouwers voor de publiciteit, de gesprekken met kandidaathuurders, de plaatsbeschrijving en dergelijke meer. Na ondertekening van het huurcontract kan Bostoen Vermogenbouwers tot slot ook de huurgelden beheren en onderhoudsklusjes organiseren. Als eigenaar betaalt u een bijdrage voor een deel van deze diensten of het volledige pakket. Zorgeloos genieten, hangt samen met zekerheid. Dankzij de samenwerking met ervaren partners kunnen wij u een verzekerd rendement garanderen. BDO helpt u met hoe u koopt. Kortom, u krijgt onafhankelijk fiscaal advies. BDO kan rekenen op een wereldwijd netwerk van ervaren fiscalisten. BIV IPI helpt u dan weer met de verhuur. Deze ervaren vastgoedmakelaar neemt de praktische kant van de eerste verhuur op zich. Van publiciteit, bezoeken, waarborg, contract... Voorbeeld appartement Tolpoortstraat Deinze 90m 2 - twee slaapkamers - inkom berging - badkamer - toilet - living open keuken - zonnig terras euro (inclusief alle kosten*) Aankoop Indien u dit appartement aankoopt via een hypothecaire lening, bedraagt de maandelijkse aflossing euro**. Eigen inbreng: (= de kosten) = euro huuropbrengst De huurwaarde per 1/1/2011 bedraagt 625 euro per maand. Dit betekent een jaarlijkse huuropbrengst van euro. Bovendien kan u rekenen op een huurindexatie over 20 jaar van euro. meerwaarde Op 8 jaar zal de waarde van dit appartement toenemen. 5% per jaar is een realistische raming, wat neerkomt op euro. RENDEMENT (bruto per jaar) 3,63% (exclusief meerwaarde) op basis van de gegevens uit bovenstaand voorbeeld Voorbeeld Passiefhuis Ghevers Eeklo 360m 2-3 slaapkamers - inkom berging - toilet - living - open keuken badkamer - garage - zonnige tuin euro (inclusief alle kosten*) Aankoop Indien u dit Passiefhuis aankoopt via een hypothecaire lening, bedraagt de maandelijkse aflossing euro**. Eigen inbreng: (= de kosten) = euro huuropbrengst Een Passiefhuis biedt een drieledige huuropbrengst (per 1/1/2011): - jaarlijkse huur: euro. - extra verrekening huur per jaar wegens uitgespaarde energiekost: 900 euro. - indexatie: 210 euro per jaar Fiscaal voordeel Door de aankoop van dit Passiefhuis geniet u (per 1/1/2011) euro belastingsvermindering x10 jaar. - 20% korting op onroerende voorheffing x10 jaar. RENDEMENT (bruto per jaar) 3,95% (exclusief meerwaarde) op basis van de gegevens uit bovenstaand voorbeeld 14 Voor meer voorbeelden: zie * (btw, registratierechten, erelonen notaris) ** (voor het bedrag excl. kosten, hypothecair krediet, 20 jaar - 5 jaar vast; 3,7% ) 15

9 Vermogenbouwers Dé referentie in Passief Bostoen is een sterk familiebedrijf met meer dan 30 jaar ervaring en expertise in de bouwsector. 350 Medewerkers en 100 miljoen geconsolideerd eigen vermogen dragen bij tot de financiële gezondheid en betrouwbaarheid van ons merk. Bovendien ligt het kloppend hart van Bostoen in het Oost-Vlaamse Drongen, altijd dichtbij dus! Als referentie in Passief wonen heeft Bostoen er resoluut voor gekozen om alleen nog gecertificeerde Passiefhuizen te bouwen. Passief op maat Passief op onze grond Appartementbouwers Kopen voor verhuur Heb je al bouwgrond? Bostoen heeft de juiste kennis en ervaring om Passiefhuizen te bouwen binnen jouw stijl en budget. Elk Passiefhuis wordt opgeleverd met een certificaat van het Passiefhuis-Platform. Heb je geen bouwgrond? In een (Passief)huis van Bostoen is het budgetvriendelijk én energiezuinig wonen met heel wat extra comfort. Bostoen bouwt overal in Vlaanderen, zowel aan zee als in het binnenland! Appartement in je buurt? Bostoen bouwt stijlvolle appartementen voor verkoop en verhuur binnen elk budget. In heel Vlaanderen, zowel aan zee als in het binnenland! Vastgoed als belegging? Vastgoed is een veilige investering en garandeert een dubbel inkomen! U geniet immers maandelijks van de huu r inkomsten én van de meerwaarde bij verkoop. Koninginnelaan B-9031 Drongen Tel Fax