STRAATWEG 128, MAARSSEN

Transcriptie

1 VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE VAN: STRAATWEG 128, MAARSSEN Vraagprijs: ,-- kosten koper Bisonstaete Makelaars O.G. B.V. Bisonspoor KZ Maarssen E info@bisonstaete.nl I T M maandag tot en met vrijdag van 08:00-21:00 uur

2 Verrassend ruime, uitstekend onderhouden en bijzonder sfeervolle TWEE-ONDER-EEN- KAPWONING met inpandige garage/berging, parkeergelegenheid voor 2 a 3 auto's op eigen terrein, voortuin en een knusse en fraai aangelegde achtertuin met een veranda en 2 terrassen. In 1998 is de oorspronkelijke woning uitgebreid met een grote, 2-laagse aanbouw waardoor het pand nu beschikt over een ruim en praktisch goed verdeeld woonoppervlak van 158 m² en een inhoud van 589 m³. In de afgelopen jaren is de woning met behoud van typische stijlelementen uit de bouwperiode volledig gemoderniseerd. In april van dit jaar is een nieuwe keuken geplaatst en heeft de eetkamer een metamorfose ondergaan. Het resultaat is een sfeervolle, twintigerjaren woning met hedendaags wooncomfort. De woning ligt in een rustige en prettige woonomgeving aan een autoluwe straat op korte afstand van de gezellige dorpskern van Maarssen maar ook dichtbij winkelcentrum Bisonspoor en NS-station Maarssen. Maarssen is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar en heeft een eveneens uitstekend voorzieningenniveau. Indeling Kelder - provisiekelder met beperkte stahoogte. Begane grond - hal met originele granitovloer en originele binnendeuren; - meterkast; - toilet met closet en fonteintje; - ruime en lichte woonkamer met erker, werkhoek, open haard (op gas), parketvloer en dubbele deuren naar de tuin; - fraaie eetkamer (19 m²) met een fraaie Marmoleum Concrete Liquid Clay vloer (ontwerp Piet Boon), dubbele deuren naar de tuin en veel lichtinval; - nieuwe en luxe, hoogglans-witte keuken (april 2015) met inbouwapparatuur, veel kastruimte en een Marmoleum Concrete Liquid clay vloer; - ingebouwd zijn een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, 2e oven, Quooker, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine; - garage/berging met o.m. de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger. Eerste verdieping - ruime overloop; - slaapkamer met laminaatvloer en dubbele deuren naar het balkon; - werkkamer (voorheen 2 slaapkamers) met laminaatvloer; - luxe toilet met closet en fonteintje; - slaapkamer met Velux dakvenster en laminaatvloer en (ter overname) een infrarood sauna en douchecabine; - royale ouderslaapkamer; in deze kamer kan bijvoorbeeld nog een eigen badkamer of inloopkast worden ingericht; - luxe badkamer (2013) met ligbad, inloopdouche met drainafvoer, wastafel en designradiator. Tweede verdieping - vliering, bereikbaar middels een steektrap, met Velux dakvenster; - opstelplaats voor de verwarmingsketel; - hobby-/bergruimte.

3 Bijzonderheden : woning ingrijpend gerenoveerd inclusief alle leidingwerk; : achtergevel recht opgetrokken; : voorzien van een grote, 2-laagse aanbouw; : voordeur vernieuwd; : parketvloer woonkamer vernieuwd; : verwarmingsketel vernieuwd; : badkamer vernieuwd; : keuken vernieuwd en eetkamer gemoderniseerd; - door de jaren heen is de woning continue verder gemoderniseerd; - de buitenmuren van het oorspronkelijke woonhuis zijn geïsoleerd m.b.v. een klamp; - de aanbouw is voorzien van geïsoleerde spouwmuren; - op 2 kleine ruitjes na geheel voorzien van thermisch isolerende beglazing; - een aantal stijlelementen, waaronder een granitovloer, glas-in-lood-ramen en paneeldeuren zijn bewaard gebleven; - zorgvuldig bewoond; - parkeergelegenheid voor 2 a 3 auto s op eigen terrein; - aantrekkelijke ligging; - uitstekend voorzieningenniveau (scholen, winkels, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar : 1922 en 1998 Kadastrale gegevens : Maarssen, A 2773 Perceeloppervlak : 320 m² Eigen grond/erfpacht : eigen grond Erfpachtcanon : n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen : 158,1 m² Overige inpandige ruimte : 26,4 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 1,7 m² Externe bergruimte : 6,8 m² Inhoud : 589 m³ Aantal kamers : 6 Zitkamer : 39 m² Eetkamer : 19 m² Open keuken : 5,4 m² Garage/berging : 15,4 m² Slaapkamer 1 1e verdieping : 11 m² Slaapkamer 2 1e verdieping : 15 m² Slaapkamer 3 1e verdieping : 18 m² Slaapkamer 4 1e verdieping : 11 m² Badkamer : 4 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel : Intergas combiketel; 2011 Warm tapwater : via de combiketel Vloerisolatie : ja (de aanbouw) Spouwmuurisolatie : ja (de aanbouw) Dakisolatie : ja (de aanbouw) Thermisch isolerende beglazing : nagenoeg geheel Energielabel : verkoper levert een definitief energielabel Garage, carport of eigen parkeerplaats : garage en 2 a 3 eigen parkeerplaatsen Berging : - Voortuin : ja

4 Achtertuin Staat van onderhoud buiten Staat van onderhoud binnen Publiekrechtelijke beperkingen NEN 2580 Aanvaarding : ja : uitstekend : uitstekend : geen WKBP-beperkingen bekend : de koper ontvangt een meetrapport conform NEN2580:2007/C1:2008 : in overleg Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVMaankoopmakelaar op Funda.

5

6

7

8 SITUATIE

9 PLATTEGROND BEGANE GROND

10 PLATTEGROND 1 e VERDIEPING

11 PLATTEGROND 2 e VERDIEPING

12 LIJST VAN ZAKEN

13 LIJST VAN ZAKEN (vervolg)

14 LIJST VAN ZAKEN (vervolg)

15 KADASTER: KADASTRALE KAART

16 PROVINCIE UTRECHT: BODEMKAART

17 INFORMATIE OVER DE FUSIEGEMEENTE STICHTSE VECHT Stichtse Vecht is de naam van de gemeente die op 1 januari 2011 is ontstaan in de provincie Utrecht. De gemeenten Breukelen, Loenen en Maarssen zijn per die datum samengevoegd tot een nieuwe gemeente met ongeveer inwoners. Kernen De gemeente Stichtse Vecht bestaat uit elf kernen, van Noord naar Zuid: Nigtevecht, Vreeland, Loenen aan de Vecht, Loenersloot, Nieuwersluis, Nieuwer Ter Aa, Breukelen, Kockengen, Maarssen, Tienhoven en Oud-Zuilen. Maarssenbroek wordt door velen als een kern gezien, maar is een wijk van Maarssen. Ligging Centraal in de gemeente ligt de rivier de Vecht. Alle plaatsen aan de rivier tussen de stad Utrecht en het nabij de monding van de Vecht gelegen, Noord-Hollandse stadje Weesp liggen in de gemeente. Vanaf de middeleeuwen werden in het gebied kastelen en ridderhofsteden gebouwd waarvan er nog vele overeind staan zoals Slot Zuylen, Kasteel Nijenrode en Huis te Mijnden. In de 17de eeuw bouwden rijke Amsterdamse kooplieden hun buitenhuizen aan de rivier. De zomerse stank van de singels en grachten dreef hen naar de Vechtstreek. Voorbeelden zijn Goudestein, Bolenstein en Gunterstein. Het bracht rijkdom en welvaart in de dorpen aan de rivier. Verkeer en vervoer De gemeente ligt tussen Utrecht en Amsterdam en ten westen van de rivier is een corridor ontstaan die qua omvang in Nederland zijn weerga niet kent. De A2 bevat 10 rijbanen, de spoorlijn Utrecht - Amsterdam 4 sporen en het Amsterdam-Rijnkanaal is ter plekke 120 meter breed. De verbindende weg tussen de verschillende plaatsen is de Amsterdamsestraatweg, een in 1812 door Napoleon I aangelegde weg als onderdeel van Route Impériale 2 tussen Parijs en Amsterdam. Voor alle dienstverlening: Centrale dienstverlening Stichtse Vecht Endelhovenlaan GR Maarssen Voor vragen en het opzoeken van informatie: Servicepunt Breukelen Servicepunt Loenen Boom en Bosch Markt 13 Beek en Hoff Molendijk AB Breukelen 3632 EN Loenen aan de Vecht Bron:

18 DE 10 MEEST GESTELDE VRAGEN Vraag 1: Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Vraag 2: Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. Vraag 3: Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Vraag 4: Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Vraag 5: Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

19 Vraag 6: Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. Vraag 7: Mag een makelaar een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Vraag 8: Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVMmakelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Vraag 9: Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. Vraag 10: Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.

20 BELANGRIJKE ALGEMENE INFORMATIE Biedingen Biedingen kunnen mondeling, telefonisch, schriftelijk of per mail worden uitgebracht. Echter, biedingen die mondeling of telefonisch worden uitgebracht dienen zo spoedig mogelijk schriftelijk of per mail te worden bevestigd. Biedingen, uitgebracht of overgebracht door personen, die het betreffende pand niet zelf hebben bezocht, worden niet in behandeling genomen. Koopovereenkomst Zodra de verkoper en de koper van een woning of appartement wilsovereenstemming met elkaar hebben bereikt, dient de koopovereenkomst opgemaakt en getekend te worden. Als basis voor de op te maken koopovereenkomst hanteren wij de modellen van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Naast de daarin opgenomen standaardbepalingen leggen wij in de koopovereenkomst onder meer ook vast wat partijen met elkaar hebben afgesproken over de onderstaande punten: Personalia en legitimatie Koper dient er voor te zorgen dat zijn personalia en een kopie van een (geldig) legitimatiebewijs binnen 24 uur na de mondelinge wilsovereenstemming in bezit zijn van Bisonstaete Makelaars OG. Notariskeuze De notaris is ter keuze aan koper, tenzij door verkoper anders is bedongen. Bankgarantie of waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper uiterlijk 1 week na de expiratiedatum van de ontbindende voorwaarden een waarborgsom in handen van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk wordt afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling en voortduurt tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht. Oplevering en de staat van de onroerende zaak Tenzij anders overeengekomen vindt de oplevering plaats in de staat waarin de woning verkeert op de dag van ondertekening van de koopovereenkomst door de koper. Deze staat wordt verondersteld niet anders te zijn dan de staat waarin koper het gekochte de laatste keer vóór ondertekening van de koopovereenkomst heeft gezien. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of het van toepassing zijnde reglement komen tenzij anders overeengekomen- voor rekening van koper vanaf de datum van de juridische overdracht en zullen door de notaris tussen partijen naar rato worden verrekend. Energielabel Vanaf 1 januari 2015 geeft de Rijksoverheid een voorlopig energielabel af voor iedere woning in Nederland. Vanaf die datum is een verkoper verplicht dit voorlopige label voor

21 de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. Registratie koopovereenkomst Zowel koper als verkoper kunnen ervoor kiezen om de koopovereenkomst vóór de juridische overdracht in de openbare registers in te laten schrijven (de zogenaamde preregistratie). De aan deze inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van de partij die inschrijving verlangt. Ontbindende voorwaarde(n) De termijn van de ontbindende voorwaarde financiering bedraagt vooralsnog 6 weken en gaat in op de dag dat partijen mondeling wilsovereenstemming bereiken. De termijnen van eventueel andere ontbindende voorwaarden kunnen afwijkend overeengekomen worden en gaan eveneens in op de dag dat partijen mondeling wilsovereenstemming bereiken. Ontbinding van de koopovereenkomst als gevolg van het niet kunnen verkrijgen van de benodigde hypothecaire geldlening, geschiedt, tenzij verkoper en koper anders overeenkomen, slechts rechtsgeldig indien deze goed gedocumenteerd is. Wettelijke bedenktijd De koper van een woning of appartement heeft wettelijk 3 dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan koper beslissen om alsnog van de koop af te zien. De bedenktijd begint om 00:00 uur van de dag die volgt op de dag dat een kopie van de getekende koopovereenkomst aan koper ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, dan wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt zo nodig zoveel verlengd dat daarin tenminste 2 dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Kosten notaris (onder meer bij ontbinding koopakte) In de koopovereenkomst zal een artikel worden opgenomen met betrekking tot eventuele, meer dan gemiddeld hoge kosten, die door de notaris in rekening kunnen worden gebracht voor de aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)ken, welke in dat geval voor rekening van koper zullen komen. Houdt u er ook rekening mee dat de notaris, die is belast met het notarieel transport, kosten in rekening kan brengen indien gebruik gemaakt wordt van de ontbindende voorwaarde(n). Deze kosten zijn doorgaans voor rekening van de partij die ontbinding inroept. Ook anderen kunnen kosten in rekening brengen voor verrichte werkzaamheden. Denk daarbij aan de makelaar, de taxateur, een bouwkundige en de hypotheekadviseur. Toestemming tijdelijke bezwaring In de koopovereenkomst zal een artikel worden opgenomen waarin de koper de verkoper onherroepelijk toestemming verleent om het verkochte desgewenst tijdelijk, tot uiterlijk de overeengekomen datum van de juridische overdracht, te bezwaren met een (overbruggings)hypotheek. Ouderdomsclausule (n.v.t.) In de koopovereenkomst zal een artikel worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de leeftijd van de woning of het appartement en de daaraan

22 verbonden consequenties met betrekking tot de bouwkwaliteitseisen. In dat artikel wordt vastgelegd dat het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper komt. Niet bewoond clausule (n.v.t.) In de koopovereenkomst zal een artikel worden opgenomen waarin verkoper verklaart koper er nadrukkelijk op gewezen te hebben dat hij de onroerende zaak zelf feitelijk niet heeft gebruikt en dat hij koper derhalve niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan de onroerende zaak waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de onroerende zaak zelf wel feitelijk had gebruikt. Ondertekening koopovereenkomst Tenzij anders wordt afgesproken dient koper de koopovereenkomst binnen 5 dagen nadat deze door verkoper is ondertekend eveneens te ondertekenen. Pas dan komt de koopovereenkomst formeel tot stand. Koper ontvangt een afschrift van de getekende koopovereenkomst en tekent daarvoor een ontvangstbevestiging. Plattegronden De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en dienen slechts ter indicatie. Ondanks dat de plattegronden en de meetstaat of het meetrapport met uiterste zorgvuldigheid zijn samengesteld kunnen aan de plattegronden en aan de gebruiksoppervlakten geen rechten worden ontleend. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

23 AANTEKENINGEN

24

25 CONTACTGEGEVENS MAKELAAR Rob P. ten Hoopen RMT Register Makelaar-Taxateur o.z., lid van/aangesloten bij de NVM ingeschreven in VastgoedCert kamer Wonen/MKB onder nummer RMT Bisonstaete Makelaars O.G. B.V. Bisonspoor KZ Maarssen bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 08:00-21:00 uur: M T E info@bisonstaete.nl I

26 CONTACTGEGEVENS HYPOTHEEKADVISEUR Erik Weijman, Erkend Hypotheekadviseur De Hypotheekleader Maarssenbroek Bisonspoor KZ Maarssen 5 dagen per week van 08:00-21:00 uur en ook in het weekend bereikbaar: M T I E erik@deleader.nl