TE KOOP. Breda Dominee Coolsmastraat 6

Transcriptie

1 TE KOOP Breda Dominee Coolsmastraat 6 Royale, moderne, luxe afgewerkte stadsvilla (ca. 690 m 3 : woon/werkpand) met multifunctionele ruimte (ca. 28 m 2 ), inpandige garage, extra parkeerplaats, tuin (5.50 m diep) op het zuidwesten en balkon, rustig gelegen aan een grote gemeenschappelijke tuin in de gewilde wijk Princenhage. De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum de Haagsemarkt, van diverse voorzieningen en nabij de uitvalswegen rond Breda. Openbaar vervoer in directe nabijheid. Vraagprijs : ,= k.k. Bouwjaar : ca Inhoud woning : ca. 690 m 3, woonopp.: ca. 200 m 2 Woonkamer /keuken : ca. 61 m 2 Aantal slaapkamers : 3, extra slaapkamer mogelijk Opp. perceel : ca. 110 m 2 Tuin en balkon : beide gelegen op het zuidwesten Garage : ca. 27 m 2 + extra parkeerplaats in parkeergarage Aanvaarding : in overleg

2 Deze perfect onderhouden, zeer energiezuinige stadsvilla met drie woonlagen is voorzien van grote raampartijen, een zeer ruime living met vide en toegang tot een groot zonnig balkon gelegen op het zuidwesten, een luxe keuken, 3 slaapkamers, een luxe complete badkamer, een multifunctionele ruimte (ten behoeve van o.a.: kantoor, werkruimte, 4 e slaapkamer, studeerkamer, hobbykamer of andere doeleinden), een grote garage en een tuin grenzend aan een grote gemeenschappelijke tuin. Daarnaast heeft u in de ondergrondse parkeergarage van het naastgelegen appartementengebouw nog een extra parkeerplaats. INDELING: Begane grond: De entree geeft toegang tot de multifunctionele ruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (7 groepen, waarvan 1 krachtstroom, 2 aardlekschakelaars), een royale inpandige berging, de hal naar de toiletruimte, technische ruimte en inpandige garage. De multifunctionele ruimte van ca. 28 m2 (5.90x5.10/3.45m) met fraaie openslaande tuindeuren naar de tuin is uitermate geschikt voor o.a. kantoor, werkruimte, studeerkamer, hobbykamer, het creëren van een 4 e slaapkamer of voor andere doeleinden. De ruimte is voorzien van een tegelvloer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

3 De berging van ca m 2 is voorzien van een tegelvloer en een spachtelputz wandafwerking. Ideaal te gebruiken als opslag- en voorraadruimte. De toiletruimte is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een vrij hangend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje. In de technische ruimte bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de c.v.- combiketel (Vaillant HR), een uitstortgootsteen, de warmte terugwininstallatie en de toegang tot de kruipruimte. De garage van ca. 27 m 2 (5.15x5.10m) is uitgerust met een over de volle breedte van de woning geïsoleerde automatisch bedienbare sectionaaldeur (Novoferm). In de garage bevindt zich tevens de toegang naar een 2 e berging. In de ondergrondse parkeergarage van het naastgelegen appartementengebouw bevindt zich nog een extra parkeerplaats.

4 Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de woonkamer en keuken. De lichte en zeer riante living is een zeer aangename, plezierige verblijfsruimte van maar liefst ca. 61 m 2 (13.45x5.10/3.60 incl. semi-open keuken). De living is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer en designradiatoren. Een vide met trapopgang en lichtstraat, een raampartij van 5.60 m. hoog en een glazen vouwwand zorgen voor veel lichtinval. De schitterende ca m. brede glazen vouwwand is volledig opzij te schuiven en maakt het grote zonnige balkon (ca. 13 m 2, 3.45x3.90m) zeker bij mooi weer tot een verlengstuk van de woonkamer. Het balkon is gelegen op het zuidwesten. De achterzijde van de woonkamer is over de volle breedte voorzien van grote kiepramen. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

5

6 De luxe, moderne hoogglans keuken staat in semi-open verbinding met de woonkamer en is uitgerust met een royale U-vormige inrichting o.a. bestaande uit een granito aanrechtblad met een 5-pits gaskookplaat waaronder een hoogvermogen wokbrander, roestvrijstalen afzuigkap met luchtgordijn, roestvrijstalen spoelbak, combitron (oven gecombineerd met magnetronfuncties), vaatwasser, koel- /diepvriescombinatie, pannenlades, carrouselkast, apothekerskast en diverse overige kasten. De apparatuur is van bekende merken zoals Bosch, ATAG, Itho en Siemens. De wanden zijn van strak stucwerk voorzien en zijn afwasbaar.

7 Tweede verdieping: De trapopgang naar de tweede verdieping baadt in daglicht door een prachtige bovenliggende lichtstraat. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een spachtelputz wandafwerking. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 21 m 2 (ca. 4.10x3.85/3.90x1.50m). Door de grote raampartij over de volle breedte valt er veel licht naar binnen. De raampartij is voorzien van een draai/kiepraam. De slaapkamer heeft bij binnenkomst aan de linkerzijde een lange nis die de mogelijkheid biedt om inbouwkasten te maken.

8 Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 11 m 2 (ca. 3.95x2.80m). De kamer is over de volle breedte voorzien van een kiepraam. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 9 m 2 (ca. 3.95x2.25m). De kamer is over de volle breedte voorzien van een kiepraam.

9 De ruime, luxe badkamer van ca. 8 m 2 (ca. 3.90x2.00 m.) is ingericht met een groot freeform ligbad met thermostaatkraan, vrij hangend toilet met inbouwreservoir, 2 afzonderlijke wastafels met design sifons, design radiator en een aparte ruime douche met plateau, drain en thermostaatkraan. De badkamer is volledig betegeld. Plafond is voorzien van schuurwerk met 7 spots, dimbaar.

10 De tuin van ca. 5.50x5.40 m is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een terras met sierbestrating, vaste beplanting, een beukenhaag, een staande brievenbus en toegangspoort naar de entree van de woning. Tussen de woningen bevinden zich hoge moderne afscheidingen voorzien van melkglas. De tuin grenst aan een grote gemeenschappelijke tuin.

11

12 Kenmerken: Bouwjaar: ca Inhoud woning: ca. 690 m 3 Woonoppervlakte: ca. 200 m 2 Oppervlakte perceel: ca. 110 m 2 Woonkamer: ca. 61 m 2 (incl. semi-open keuken) Aantal slaapkamers: 3, uitbreiding met 4 e slaapkamer mogelijk in multifunctionele ruimte Multifunctionele ruimte: ca. 28 m 2, te gebruiken als kantoor, werkruimte, 4e slaapkamer, studeerkamer, hobbykamer of voor andere doeleinden Garage: ca. 27 m 2 + extra parkeerplaats in naastgelegen souterrain Tuin: ca x 5.40 m gelegen op het zuidwesten, grenzend aan grote gezamenlijke tuin Balkon: ca. 13 m 2, gelegen op het zuidwesten, grenzend aan woonkamer Aanvaarding: in overleg

13 Bijzonderheden: - Deze riante luxe afgewerkte woning beschikt over zeer veel ruimte en mogelijkheden (woon-/werkpand) - De woning is perfect onderhouden en zeer energiezuinig - De multifunctionele ruimte is uitermate geschikt voor een kantoor, werkruimte, 4 e slaapkamer, studeerkamer, hobbykamer of andere doeleinden - Een zeer ruime living van maar liefst 61 m2 (incl. semi-open keuken) met vide, glazen vouwwand met toegang tot een groot zonnig balkon gelegen op het zuidwesten - Luxe badkamer en keuken - Inpandige garage van ca. 27 m 2 uitgerust met een over de volle breedte van de woning geïsoleerde automatisch bedienbare sectionaaldeur - Extra parkeerplaats in het naastgelegen appartementengebouw - Grote glaspartijen voorzien van HR++ glas zorgen voor veel lichtinval - Hoog comfort door een hoogwaardig afwerkingniveau - Hoogwaardige aluminium kozijnen met HR++ beglazing - De woning is voorzien van spachtelputz wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking - Draadloze alarminstallatie (ter overname) met bewegings- en contactsensoren - Spraakintercom installatie aanwezig met de mogelijkheid de voordeur te ontsluiten - De woning is voorzien van een warmte terugwininstallatie/unit - Verwarming en warmwatervoorziening middels een HR c.v.-combiketel (Vaillant) - Radiatoren voorzien van thermostaatkranen - Elke ruimte in de woning is voorzien van brandmelders aangesloten op het elektriciteitsnetwerk - De woning is volledig en optimaal geïsoleerd - De woning is gebouwd met GIW-garantie - Een tuin van ca x 5.40 m op het zuidwesten, grenzend aan grote gemeenschappelijke tuin - De servicekosten bedragen circa 81,= per maand (appartementsrechten). Deze kosten zijn o.a. voor: opstalverzekering, glasverzekering, onderhoud dak, onderhoud parkeergarage inclusief installaties, onderhoud gemeenschappelijke tuin en omliggende terreinen, elektriciteit parkeergarage en verlichting buitenterreinen, glasbewassing lichtstraat, opbouw reserves voor onderhoud - De woning ligt rustig grenzend aan een grote gemeenschappelijke tuin, op loopafstand van de gezellige Haagsemarkt waar diverse supermarkten en voorzieningen voorhanden zijn. Tevens ligt de woning gunstig t.o.v. het stadscentrum van Breda, sportgelegenheden, eetgelegenheden, winkels, scholen en diverse uitvalswegen - Op enkele minuten rijden liggen het Mastbos en het Liesbos.

14 garage en ondergrondse parkeergarage Ligging: De woonwijk Princenhage is met bijna inwoners de op één na grootste van Breda. De nieuwe kleine woonbuurt Heilaarpark, ten westen van Westerpark, behoort ook tot deze woonwijk. Princenhage heeft een historische dorpskern omringd door nieuwbouw en is een relatief rustige en sociaal hechte buurt met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben vooral waardering voor de rust en voorzieningen in dit deel van Breda. De dorpskern wordt gevormd door de gezellige Haagsemarkt met het voormalige karakteristieke raadshuis en biedt een ruim aanbod aan eetgelegenheden en winkels (o.a. restaurants, supermarkten, slagers, bakkers, groentewinkel, drogist, apotheek en kledingwinkels). In het dorp zijn diverse sportverenigingen, basisscholen, kinder- en naschoolse opvang aanwezig en in de nabijheid ligt de Woonboulevard. Binnen enkele minuten bent u in het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum De Barones, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. Princenhage ligt tevens zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A-16) en Bergen op Zoom (A-58). Kortom: Princenhage is heerlijk wonen in een rustige buurt met een dorps karakter en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Voor meer informatie zie:

15 Princenhage: de Haagsemarkt Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.

16 Plattegrond indeling woning: begane grond

17 Plattegrond indeling woning: eerste en tweede verdieping De plattegronden zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

18 Plattegrond ligging