Risicoanalyse planschade
|
|
- Theodoor Vink
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Risicoanalyse planschade ZILVERMOS 11 TE VEE E DAAL
2 I HOUDSOPGAVE 1. I LEIDI G OPDRACHTGEVER OPDRACHT NAMENS OPDRACHTGEVER VERSTREKT DOOR OPDRACHT IS VERSTREKT AAN DOEL OPDRACHT OVERLEGDE STUKKEN PROCEDURE BETROKKE O ROERE DE ZAKE BETROKKEN GEBIED BEOOGDE BOUWPLAN INVLOEDSSFEER BEOOGD BOUWPLAN LOCATIE KADASTER- EN OVERZICHTSKAART PLA OLOGISCHE VERGELIJKI G BEOORDELINGSCRITERIA PLANSCHADE BEOORDELINGSCRITERIA RISICOANALYSE PLAN UITGANGSPUNTEN PLANOLOGISCHE VERGELIJKING PLANOLOGIE IS ER SPRAKE VAN EEN PLANOLOGISCHE NADELIGER SITUATIE? RAMI G VA DE SCHADE EX ARTIKEL 6.1 WRO (PLA SCHADE) INLEIDING PEILDATUM SCHADERAMING FOTO COLLAGE DIRECT BETROKKEN OBJECTEN RAMING PLANSCHADE TIJDSVERLOOP NIEUWE Wro RECAPITULATIE Zilvermos 11 Veenendaal pagina 2 van 16
3 1. INLEIDING 1.1 OPDRACHTGEVER: Cortus Bouwregisseurs BV Postbus AC Nijverdal 1.2 OPDRACHT NAMENS OPDRACHTGEVER VERSTREKT DOOR: Econsultancy BV De heer S. Schut Fabriekstraat 19c 7005 AP Doetinchem 1.3 OPDRACHT IS VERSTREKT AAN: De Horsten makelaars Dorpsstraat AA Hummelo Mevrouw G.J.M. Bulten-Winters, makelaar/taxateur, beëdigd door de rechtbank te Zutphen op 30 oktober 1997 en ingeschreven in het register RMT onder nummer: V DOEL OPDRACHT: In het kader van zogenoemde risicoanalyse planschade schatten van eventuele schade ex artikel 6.1 Wet op de ruimtelijke ordening (Wro) ten gevolge van de nieuwbouw van twee vrijstaande woningen Zilvermos 11 te Veenendaal 1.5 OVERLEGDE STUKKEN: Bij onze advisering hebben wij gebruik gemaakt van de volgende stukken, Kadaster Plankaart en bestemmingskaart verkregen van de gemeente Veenendaal Situatieschets en andere relevante gegevens verkregen van de heer S. Schut 1.6 PROCEDURE: Op 11 mei 2010 hebben wij de situatie ter plaatse van het perceel Zilvermos 11 te Veenedaal alsmede de directe omgeving bezichtigd. De bezichtiging betreft een visuele waarneming vanaf de openbare weg. Wij hebben niet gesproken met eventuele belanghebbenden in de zin van artikel 6.1 Wro. Zilvermos 11 Veenendaal pagina 3 van 16
4 2. BETROKKEN ONROERENDE ZAKEN 2.1 BETROKKEN GEBIED: Geraadpleegde informatie verkregen via: Kadaster Plankaart en bestemmingskaart verkregen van de gemeente Veenendaal 2.2 BEOOGDE BOUWPLAN: Opdrachtgever is voornemens, in opdracht van de families Van de Weerdhof en Wagner, te komen tot het realiseren van twee vrijstaande woningen met bijgebouwen. De bestaande woning met bijgebouwen worden gesloopt en daarvoor in de plaats worden twee woningen terug gebouwd, een sfeervolle villa en een lichte eigentijdse woning. De nieuwbouw wordt landschappelijk ingepast, waarbij de diverse groen elementen worden gehandhaafd en tevens waarnodig bijgevoegd, om zo een geheel met de omliggende omgeving te vormen. De ontsluiting vindt plaats via een bestaande uitweg en een nieuw aan te leggen uitrit naar de openbare weg. Planologisch is het bouwplan niet zonder meer mogelijk op grond van het geldende bestemmingsplan BESTEMMINGSPLAN WOONGEBIED ZUID DEELKAART 1. Opdrachtgever kan namens zijn opdrachtgevers, de gemeenteraad verzoeken om medewerking tot het wijzigen van het bestemmingsplan. Deze wijziging is mogelijk door het nemen van een voorbereidingsof een projectbesluit, artikel 3.6 Wro. 2.3 INVLOEDSSFEER BEOOGD BOUWPLAN: Wij zijn van mening dat de volgende onroerende zaken in de invloedssfeer van het beoogde bouwplan liggen: Zilvermos 1, 2 en 3 Zijdemos 1, 3 en 6 Bronmos 2, 4, 6 en 8 Kerkewijk 193, 195 en 197 Zilvermos 11 Veenendaal pagina 4 van 16
5 2.4 LOCATIE Zilvermos 11 Veenendaal Zilvermos 11 Veenendaal pagina 5 van 16
6 3.5KADASTER- EN OVERZICHTSKAART Kadastrale gegevens en kaart Adres: Zilvermos 11 Postcode/ Plaats: 3904 BM Veenendaal Gemeente: Veenendaal Sectie perceel: F, nummer 2935 Oppervlakte: 3410 m² Soort: Eigendom Zilvermos 11 Veenendaal pagina 6 van 16
7 3. PLANOLOGISCHE VERGELIJKING 3.1 BEOORDELINGSCRITERIA PLANSCHADE: Voor het beoordelen of sprake is van planschade gelden de volgende criteria: is de aanvrager om schadevergoeding belanghebbende; is de planologische maatregel onherroepelijk; houdt de schade causaal verband met de planologische maatregel; is de planologische maatregel voor belanghebbende nadeliger dan de voorheen geldende planologische maatregel; welke schade lijdt de belanghebbende ten gevolge van de planologische mutatie; vaststellen van de omvang van de schade; is er sprake van risicoaanvaarding en/of voorzienbaarheid; is de schade anderszins verzekerd; dient wettelijke rente betaald te worden. 3.2 BEOORDELINGSCRITERIA RISICOANALYSE PLAN: In het kader van een risicoanalyse planschade staat centraal de planologische wijziging en een globale en indicatieve raming van de daaruit voortkomende planschade. De overige beoordelingscriteria kunnen tot andere uitkomsten leiden, maar kunnen niet worden beoordeeld in het kader van een risicoanalyse planschade. 3.3 UITGANGSPUNTEN PLANOLOGISCHE VERGELIJKING De planologische vergelijking is uitgangspunt voor de beoordeling of er sprake is van planschade. Beoordeeld moet worden of een belanghebbende in planologisch opzicht in een nadeliger positie is komen te verkeren. Daartoe dient een vergelijking te worden gemaakt tussen de maximale invulling op grond van de oude planologie en de mogelijkheden die de nieuwe planologische maatregel biedt. De feitelijke situatie is dus niet maatgevend. 3.4 PLANOLOGIE De thans vigerende bestemming Zilvermos 11, bestaat uit WONEN -W-, waarbij tevens is inbegrepen erven en tuin. Het perceel Zilvermos 11 te Veenendaal wordt aan drie zijden omringt door openbaar groen, met de bestemming Groen-G-. In het geldende bestemmingsplan zijn de gebruiks- en bouwmogelijkheden weergeven per onderdeel. Zilvermos 11 Veenendaal pagina 7 van 16
8 WONEN-W- Gebruiksmogelijkheden Op de gronden met bestemming Wonen-W- mag natuurlijk gewoond worden. Daarnaast is het direct toegestaan om beroepsmatige activiteiten uit te oefenen in hoofd- of bijgebouw tot een maximum van 45 m2. Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zijn alleen na vrijstelling toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding (ga) zijn garageboxen toegestaan. Binnen het plangebied zijn de volgende woningtypen toegestaan: (1) ter plaatse van de aanduiding (v) mogen alleen vrijstaande woningen worden gebouwd; (2) ter plaatse van de aanduiding (vt) mogen zowel vrijstaande als twee-onder-een-kap woningen worden gebouwd; (3) ter plaatse van de aanduiding (a) mogen alleen aaneengesloten woningen worden gebouwd; (4) ter plaatse van de aanduiding (g) mogen alleen gestapelde woningen worden gebouwd. Het plan maakt middels een vrijstellingsbevoegdheid afhankelijke woonruimte in vrijstaande bijgebouwen mogelijk. Deze vrijstellingsbevoegdheid wordt ingetrokken indien de noodzaak vanuit het oog van mantelzorg niet meer aanwezig is. Daarnaast is er een vrijstelling opgenomen voor de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten in het hoofd- of bijgebouw. Bouwmogelijkheden In de bestemmingsregeling wordt onderscheid gemaakt tussen drie zones: * het bouwvlak; * het erf; * de tuin. Het hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak gebouwd worden. De bijgebouwen mogen in principe alleen op het erf gebouwd worden. Uitzondering hierop zijn: (1) de erkerregeling; (2) de afwijkende bebouwingsregeling, waarbij maximaal 50% van de gronden binnen de zone tuin bebouwd mag worden ter plaatse van de desbetreffende aanduiding. GROEN-G- Gebruiksmogelijkheden De gronden die op de plankaart aangewezen als Groen-G- zijn bestemd voor; * de aanleg en instandhouding van op de ligging van het plangebied en de inpassing in de omgeving afgestemde beplanting; * de aanleg en instandhouding van waterpartijen en watergangen; * de instandhouding van de waardevolle bomen ter plaatse van de aanduiding op de plankaart; * objecten van beeldende kunst. Bouwmogelijkheden Op de gronden mogen in principe alleen gebouwen van algemeen nut en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gebouwd worden. Uitsluitend ter plaatse van een bouwvlak mogen gebouwen, niet zijnde de gebouwen van algemeen nut, met een maximale bouwhoogte van 3 m1gebouwd Zilvermos 11 Veenendaal pagina 8 van 16
9 worden. Tevens is het mogelijk binnen deze bestemming objecten van beeldende kunst, speelvoorzieningen en ontmoetings- en hondenuitlaatvoorzieningen te realiseren. 3.5 IS ER SPRAKE VAN EEN PLANOLOGISCHE NADELIGER SITUATIE? De wijk Petenbos is recent gerealiseerd. In 1999 is de wijk aan de zuidzijde van Veenendaal afgerond. De wijk is ruim van opzet wat wordt versterkt doordat groen en waterpartijen zijn geclusterd tot grotere groene ruimtes. De omgeving van de Zilvermos 11 kenmerkt zich door de voornamelijk als villa s ontworpen vrijstaande woningen. De ontwerpen van de villa s hebben een sterke diversiteit. De huidige woning Zilvermos 11 is een voormalige boerenwoning gelegen op een ruim perceel. Een gedeelte van het perceel wordt momenteel gebruikt als volkstuintjes. De woningen aan de Kerkwijk zijn jaren 30 woningen en liggen op dermate grote afstand met een ruime groene buffer tussen hun percelen en de Zilvermos 11 dat zij verder niet mee genomen worden in deze rapportage. De huidige planologie en huidige situatie gaat uit van bestemming wonen waarbij het bouwblok en bijbehorend erf gesitueerd is op het achterste gedeelte van het perceel. In de voorgestelde nieuwe situatie wordt uitgegaan van twee bouwblokken, welke meer voorzijde gericht zijn gesitueerd. Deze situering is meer passend in het straatbeeld dan de huidige situatie. De ontwerpen voor de twee villa s op de locatie Zilvermos 11 sluiten aan bij de reeds bestaande woningen in deze wijk. Wij constateren dat het bouwplan, twee vrijstaande villa s met aangebouwd- en vrijstaand bijgebouw, op het adres Zilvermos 11 te Veenendaal, niet als zodanig is omschreven in het vigerende bestemmingsplan. De voorgenomen bouw van de woningen zal ons inziens, in de zin van de Wet ruimtelijke ordening Hoofdstuk 6, artikel Burgemeester en wethouders kennen degene die in de vorm van een inkomensderving of een vermindering van de waarde van een onroerende zaak schade lijdt of zal lijden als gevolg van een in het tweede lid genoemde oorzaak, op aanvraag een tegemoetkoming toe, voor zover de schade redelijkerwijs niet voldoende anderszins is verzekerd, niet tot enige schade leiden voor de omliggende onroerende zaken. De eventuele schade welke door de naaste bewoners kan worden ervaren komt voort uit de nog aan te leggen uitweg voor de rechter woning. Deze uitrit komt ter hoogte van de woning Zilvermos 2 en kan voor koplampschijning zorgen. Vanuit de woning Zilvermos 1 en Zilvermos 3 wordt het uitzicht op het groen enigszins belemmerd. Zilvermos 11 Veenendaal pagina 9 van 16
10 4. RAMING VAN DE SCHADE EX ARTIKEL 6.1 Wro (PLAN- SCHADE) 4.1 INLEIDING Of er sprake is van waardedaling van de betrokken onroerende zaken ten gevolge van de planologische wijzigingen zoals hiervoor is vermeld, moet volgens constante jurisprudentie worden beoordeeld vanuit de optiek van een willekeurige, redelijke handelende en denkende koper. Is deze koper onder de gewijzigde planologische omstandigheden slechts bereid de betrokken onroerende zaak te kopen tegen een lagere prijs dan onder de oude planologische situatie het geval zou zijn geweest? De waarde van een onroerende zaak wordt bepaald door een aantal factoren, zoals de courantheid, ligging en bereikbaarheid, de vorm en de grote van de kavel, de aard en constructie van de opstallen, de aanwendingsmogelijkheden, de staat van onderhoud en te stellen norm van wooncomfort van de opstallen. De directe omgeving heeft ook invloed op de (ver)koopprijs. 4.2 PEILDATUM Volgens vaste jurisprudentie moet de waardevermindering bepaald worden door de waarde die een betrokken onroerende zaak heeft op de dag onmiddellijk voorafgaand aan de dag waarop de planologische maatregel in werking is getreden, te vergelijking met de waarde van die onroerende zaak op de dag onmiddellijk volgend op de dag waarop deze planologische maatregel in werking is getreden. Eventuele aanvragen om planschadevergoeding kunnen worden ingediend nadat deze planmaatregel onherroepelijk is geworden. Nu gevraagd is te adviseren in het kader van een risicoanalyse planschade, vooruitlopend op de planologische wijziging c.q. vrijstelling van het huidige bestemmingsplan. 4.3 SCHADERAMING Hieronder hebben wij de invloed van de planologische wijziging c.q. vrijstelling voor het beoogde bouwplan op de omringende onroerende zaken benoemd: Zilvermos 11 Veenendaal pagina 10 van 16
11 4.4 FOTO COLLAGE DIRECT BETROKKEN OBJECTEN Zijdemos 1. Deze woning wordt gescheiden van de nieuwbouwlocatie door een groenstrook met een wandelpad. Door deze brede strook is er geen direct zicht op de toekomstige nieuwe woningen. Het is niet aannemelijk dat er bij deze woning enige schade te verwachten is. Afbeelding 1: Zijdemos 1 Zilvermos 2. Deze woning is direct gelegen tegenover de te bouwen woningen. Een van de uitwegen ligt in het verlengde van de uitrit Zilvermos 2 en kan voor koplampschijning zorgen. Door de situering van de nieuwbouw, meer naar de straat, is enige nadelige invloed op de privacy te verwachten, zoals eventuele inkijk. Deze nadelen zullen niet direct invloed hebben op de waarde van deze woning als wel op hun woongenot. Derhalve kunnen wij concluderen dat er enige mate van schade zal ontstaan. Afbeelding 2: Zilvermos 2 Afbeelding 3: Zilvermos 3 Zilvermos 3. De woning is naastgelegen en wordt gescheiden door openbaar groen, bestaande uit voornamelijk bomen met onderbegroeiing. De woning zal door de nieuwbouw het zijuitzicht in enige mate verliezen voor zover dat nu mogelijk is door het groen. Daar tegenover staat dat de voorgenomen nieuwbouw voor verfraaiing van het straatbeeld zorgt. Dit alles overwegend is het niet aannemelijk dat er enige schade als bedoeld in de Wro art. 6 te verwachten valt. De eventuele tegemoetkoming is een compensatie voor het zij uitzicht. Zilvermos 11 Veenendaal pagina 11 van 16
12 Zijdemos 6. Vrijstaande woning welke schuin gelegen is tegenover de nieuwbouwlocatie. Deze woning heeft zicht op de nieuwbouw doch de nieuwbouw zal geen negatieve geldelijke invloed hebben op deze woning. Afbeelding 4: Zijdemos 6 Zilvermos 1. De woning is schuin tegenover de nieuwbouwlocatie gelegen. Het uitzicht van deze woning op het huidige perceel van de Zilvermos 11 zal met de nieuwbouw veranderen. Nu is het zicht tuin, na realisatie is het voortuin en zicht op de rechterwoning. Dit gegeven heeft geen negatieve invloed op de waarde van de woning Zilvermos 1. Tevens is het niet waarschijnlijk dat er compensatie voor de verandering van het uitzicht reëel te noemen is. Afbeelding 5: Zilvermos 1 Bronsmos. Het perceel is direct gelegen achter de nieuwbouw en behorend tot de groenstrook van de gemeente. Op dit perceeltje is een hondenuitlaatplaats gevestigd. Door het verplaatsen van het bouwblok naar voren, op het perceel Zilvermos 11 zal in de toekomst minder hinder van de uitlaatplaats worden ervaren. Afbeelding 6: Achter het perceel gelegen hondenuitlaatplaats Zilvermos 11 Veenendaal pagina 12 van 16
13 Bronmos 2 en 4. het betreft hier een dubbele woning van de 30 e jaren welke met de voorzijde zicht hebben op de hondenuitlaatplaats en de huidige woning van kavel Zilvermos 11. Deze woningen zullen geen nadeel ervaren van het verplaatsen van de bouwblok of het gegeven dat er twee woningen op de kavel Zilvermos 11 worden gebouwd. Afbeelding 7: Bronmos 2 en 4 Bronmos 6. Vrijstaande woning welke met de zij- en achterkant grenst aan de gemeentelijke groenstrook. Vanuit de achterzijde heeft het nu enige zicht op de huidige woning Zilvermos 11. Bij de nieuwbouw zal dit zicht verder afnemen door dat de onderlinge afstand groter wordt. Afbeelding 8: Bronmos 6 Bronmos 8. Deze vrijstaande woning grenst met de zijgrens aan de gemeentelijke groenstrook en heeft enig zicht op de huidige woning. Doordat de nieuwe woningen anders gesitueerd gaan worden dan de bestaande woning zal de nieuwbouw geen negatieve invloed op de Bronmos 8 hebben. Afbeelding 9: Bronmos 8 Zilvermos 11 Veenendaal pagina 13 van 16
14 4.5 RAMING PLANSCHADE Alles overziend is geen reden te veronderstellen dat er grote schade ten gevolgen van het bouwplan, Zilvermos 11 te Veenendaal, welke momenteel in voorbereiding is, ter verwachten zal zijn. De mogelijke compensatie ten behoeve van de koplampschijning en privacy voor de woningen Zilvermos 2 en Zilvermos 3 zijn enigszins beperkt. De kosten daarvan zijn op circa 7500,00 begroot. Daarvan is 5000,00 toe te rekenen aan Zilvermos 2 en 2500,00 aan Zilvermos 3. Wij ramen de mogelijke schade ex artikel 6.1 Wro (planschade) ten gevolge van het voorgenomen bouwplan Zilvermos 11 Veenendaal per peildatum mei 2010, op een bedrag van 7500,00 ZEGGE: ZEVE DUIZE D VIJF HO DERD EURO (zie noot) 1 Hierbij tekenen wij aan dat het gaat om een globale en indicatieve waardebepaling. Wij hebben de betrokken onroerende zaken vanaf de openbare weg bezichtigd, hetgeen impliceert dat wij de woningen c.a. niet van dichtbij en inwendig hebben kunnen bezichtigingen. Wij hebben niet gesproken met veronderstelde belanghebbenden, waardoor deze niet in de gelegenheid zijn geweest ons te informeren over feiten en omstandigheden die hun woning en de beoogde nieuwbouw betreffen. Daardoor kunnen wij in deze risicoanalyse planschade geen overwegingen wijden aan mogelijke voorzienbaarheid en/of risicoaanvaarding van de eigenaren/bewoners van de genoemde onroerende zaken. 4.6 TIJDSVERLOOP Wij merken op dat tijdsverloop tussen de voor deze risicoanalyse gehanteerde geschatte peildatum ( mei 2010) en de feitelijke datum waarop de planologische maatregel rechtsgeldig zal worden, aanpassing van de genoemde waarden nodig kan maken door waardeontwikkelingen op de onroerendgoedmarkt. 4.7 NIEUWE WRO Voorts behoeft aandacht, dat de fundamentele herziening van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (dat is de nieuwe Wro) volgens deze wet uitgaat van een forfaitaire drempel van 2% van de waarde van de getroffen onroerende zaken,alsmede schade in de vorm van inkomensderving van tenminste 2%. In de voorliggende kwestie betekent dat, dat volgens de aannamen van deze risicoanalyse de eigenaren van de genoemde onroerende zaken onder vigeur van de nieuwe Wro waarschijnlijk niet voor schade vergoeding ex art 6.1 Wro in aanmerking komen. 1 Noot: Dit bedrag is exclusief de kosten van de schadebeoordelingscommissie, die over een ingediende aanvraag om planschadevergoeding advies zal uitbrengen en exclusief de wettelijke rente die verschuldigd is over de toegekende schadevergoeding vanaf de dag waarop de gemeente de aanvraag om planschadevergoeding heeft ontvangen tot de dag van uitbetaling. Zilvermos 11 Veenendaal pagina 14 van 16
15 5. RECAPITULATIE Al het hiervoor overwegende leidt ons tot de slotsom dat de planologische wijziging voor de voorgenomen bouw van de twee vrijstaande villa s is aan te merken als een niet direct nadelige planologische verandering voor de nabij gelegen onroerende zaken. Wij ramen de schade ex artikel 6.1 Wro per peildatum mei 2010 op een bedrag van 7500,00 zegge: ZEVE DUIZE D VIJF HO DERD EURO Aldus gedaan met de beste kennis en wetenschap. 14 mei 2010 De Horsten makelaars Mevr. G.J.M. Bulten-Winters, makelaar/taxateur O/G Dit rapport is vertrouwelijk en niet voor openbare doeleinden beschikbaar. Zonder toestemming van opdrachtgever is het niet toegestaan dit rapport te vermenigvuldigen. Versie 1 Datum 14 mei 2010 Zilvermos 11 Veenendaal pagina 15 van 16
16 Bijlage plankaart legenda kadastrale gegevens Zilvermos 11 Veenendaal pagina 16 van 16
Risicoanalyse planschade
Risicoanalyse planschade HEEGDERWEG/DE KOKSHOF/AARDHUISWEG TE UDDEL I HOUDSOPGAVE 1. I LEIDI G... 3 1.1 OPDRACHTGEVER... 3 1.2 OPDRACHT NAMENS OPDRACHTGEVER VERSTREKT DOOR... 3 1.3 OPDRACHT IS VERSTREKT
Nadere informatieRisicoanalyse planschade
Risicoanalyse planschade VERBI DI GSWEG 5 TE BEU I GE (GLD) I HOUDSOPGAVE 1. I LEIDI G... 3 1.1 OPDRACHTGEVER... 3 1.2 OPDRACHT NAMENS OPDRACHTGEVER VERSTREKT DOOR... 3 1.3 OPDRACHT IS VERSTREKT AAN...
Nadere informatieRisicoanalyse planschade
Risicoanalyse planschade EERSTE STATIO SSTRAAT 186 TE ZOETERMEER I HOUDSOPGAVE 1. I LEIDI G... 3 1.1 OPDRACHTGEVER... 3 1.2 OPDRACHT NAMENS OPDRACHTGEVER VERSTREKT DOOR... 3 1.3 OPDRACHT IS VERSTREKT AAN...
Nadere informatieGemeente Utrecht De heer O. van Schaick Postbus 16200 3500 CE UTRECHT. Onderwerp: planschaderisicoanalyse/ Catharijnesingel Noord
Gemeente Utrecht De heer O. van Schaick Postbus 16200 3500 CE UTRECHT Onderwerp: planschaderisicoanalyse/ Catharijnesingel Noord Geachte heer Van Schaick, Hierbij ontvangt u een planschaderisicoanalyse
Nadere informatiePlanschaderisicoanalyse
Planschaderisicoanalyse Aanpassing bestemmingsplan Nieuw Den Helder Zuid 2012 In opdracht van Tog Nederland Midden West b.v. Veenendaal, 30 maart 2012 Inhoudsopgave Pagina Inleiding 3 Hoofdstuk 1 Artikel
Nadere informatieRISICOANALYSE PLANSCHADE LOCATIE ESWEG TE NORG (GEMEENTE NOORDENVELD) OPDRACHTGEVER: STICHTING ACTIUM
RISICOANALYSE PLANSCHADE LOCATIE ESWEG TE NORG (GEMEENTE NOORDENVELD) OPDRACHTGEVER: STICHTING ACTIUM 13 november 2009 Inhoud 1 Inleiding 3 2 Wettelijke grondslag 4 2.1 Tegemoetkoming in schade 4 2.2 Grondslagen
Nadere informatieAfdeling: CZ Leiderdorp, 31 oktober 2006
Agendapunt 15 2006 VOORSTELLEN Nr. 185 (1) Afdeling: CZ Leiderdorp, 31 oktober 2006 Onderwerp: Beslissing op bezwaar afwijzing planschade Spiegheldreef 2 Aan de raad. Beslispunten 1. het bezwaarschrift
Nadere informatieAan de leden van de gemeenteraad
Raadsvoorstel Raadsvergadering : 15 maart 2006 Agendapunt : 17 Portefeuillehouder : R.J. van der Wekken Afdeling : RenM Behandelend ambt. : J. T. Wesdorp Datum : 28 februari 2006 Onderwerp : Planschadeverzoeken
Nadere informatieRISICOTOETS PLANSCHADE
RISICOTOETS PLANSCHADE met betrekking tot de vestiging van Iriszorg op de locatie Gondel 3611 te Lelystad. CONCLUSIE Het planschaderisico taxeren wij op: 16.000,--. Opdracht: 3232360 Datum: mei 2012 Adviseur:
Nadere informatieOnderwerp: Notitie Planschade en Procedureverordening advisering tegemoetkoming in planschade
Raadsvergadering, 12 mei 2009 Voorstel aan de Raad Nr: 302 Agendapunt: 8 Datum: 21 april 2009 Onderwerp: Notitie Planschade en Procedureverordening advisering tegemoetkoming in planschade Onderdeel raadsprogramma:
Nadere informatieRISICOANALYSE PLANSCHADE LOCATIE VERHAGENTERREIN GEMERT (GEMEENTE GEMERT-BAKEL)
RISICOANALYSE PLANSCHADE LOCATIE VERHAGENTERREIN GEMERT (GEMEENTE GEMERT-BAKEL) OPDRACHTGEVER: STICHTING GOED WONEN 3 juni 2010 074743279:0.1 B02034.000139 Inhoud 1 Inleiding 3 2 Wettelijke grondslag 4
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing 12 woningen aan de Kreukel te Bergen op Zoom
Gemeente Bergen op Zoom Ruimtelijke onderbouwing 12 woningen aan de Kreukel te Bergen op Zoom ten behoeve van het verlenen van een omgevingsvergunning ingevolge artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder
Nadere informatieOnderwerp: Uitkeren planschadevergoeding naar aanleiding van het oprichten van 18 appartementen aan de Schoolstraat in Drunen
Onderwerp: Uitkeren planschadevergoeding naar aanleiding van het oprichten van 18 Samenvatting: Inleiding: Op 4 januari 2008 heeft Ceelen rentmeesterskantoor, namens de eigenaren van het pand Schoolstraat
Nadere informatieBeslissen op verzoeken tegemoetkoming planschade eigenaren/ bewoners de Meeuwse Acker 12-33, 12-35, 12-37 en 12-43
Embargo tot vrijdag 6 maart 2015 Onderwerp Beslissen op verzoeken tegemoetkoming planschade eigenaren/ bewoners de Meeuwse Acker 12-33, 12-35, 12-37 en 12-43 Programma Stedelijke ontwikkeling BW-nummer
Nadere informatieNr JORI Houten, 23 mei 2000
Nr. 2000-83-JORI Houten, 23 mei 2000 Aan de gemeenteraad Onderwerp Verzoek om planschadevergoeding van de heer P.J.M. Kamman en mevrouw E.H.W. Kamman- Croese op grond van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke
Nadere informatiePlanschade risicoanalyse
Planschade risicoanalyse Caravanhoff, Hemmerbuurt 138 te Hem September 2012-48-1 Batterijstraat 1 5396 NT Lithoijen (Oss) 0412 48 48 22 Pasmaat advies www.pasmaat.com 1. Aanleiding 1.1. Verzoek Initiatiefnemer
Nadere informatiePlanschaderisicoanalyse
Planschaderisicoanalyse Concept-bestemmingsplan Hoek Molenstraat Troelstralaan Gemeente Assen Opdrachtgever: BügelHajema Betreft: Planschaderisicoanalyse met betrekking tot het concept-bestemmingsplan
Nadere informatiePlanschaderisicoanalyse
Planschaderisicoanalyse Nieuw agrarisch bouwperceel, Overleek t.o. 1d Monnickendam Figuur 1 Bron: Google Earth ~ 1 ~ Inhoud Inleiding... 3 Aanduiding van de onroerende zaken... 3 Peildatum:... 4 Opnamedatum:...
Nadere informatiePlanschaderisicoanalyse. Ontwerpbestemmingsplan Hoefstraat ongenummerd te Rijsbergen. Gemeente Zundert
Planschaderisicoanalyse Ontwerpbestemmingsplan Hoefstraat ongenummerd te Rijsbergen Planschaderisicoanalyse Ontwerpbestemmingsplan Hoefstraat ongenummerd te Rijsbergen Datum: 30 Juni 2011 Projectgegevens:
Nadere informatieHet bestemmingsplan voorziet in de planologische basis voor onder meer:
Risicoanalyse planschade In verband met bestemmingplan De Voorwaarts 1. Inleiding Bij de ontwikkeling van ruimtelijke projecten kan een risicoanalyse de financiële gevolgen van mogelijke schadeclaims in
Nadere informatieAan de commissie VROM
Made, 20 maart 2002 Commissievergadering d.d. 16 april 2002 Aan de commissie VROM Agendapunt: Onderwerp: Verzoek om planschadevergoeding Toelichting: De verzoek om planschadevergoeding is ingediend door
Nadere informatieAan de commissie VROM
Made, 20 maart 2002 Commissievergadering d.d. 16 april 2002 Aan de commissie VROM Agendapunt: Onderwerp: Verzoeken om planschadevergoeding Toelichting: De verzoeken om planschadevergoeding zijn ingediend
Nadere informatieAanvraagformulier tegemoetkoming planschade
Aanvraagformulier tegemoetkoming planschade Wat is planschade? Onder planschade wordt verstaan inkomensderving of waardevermindering van een onroerende zaak, die het gevolg is van een beslissing van de
Nadere informatieTAXATIERAPPORT. Ondergetekenden:
1371.119-T1d1/gbr/a 1371.119-T1d1 Boxtel TAXATIERAPPORT Ondergetekenden: ing. J.P.A.M. Broekmans RT, taxateur en mr. G.F.M. Bakkers, jurist bestuursrechtelijk schadevergoedingsrecht, verbonden aan Gloudemans,
Nadere informatieHaneveldsweg 2 BELTRUM
Haneveldsweg 2 BELTRUM Omschrijving In het buitengebied ten zuiden van Beltrum, doch met uitzicht op het dorp, bieden wij u een bouwkavel aan ter grootte van 1.800 m². De bouwkavel mag bebouwd worden met
Nadere informatieHOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS
Regels HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS... 1 Artikel 1 Begrippen... 1 Artikel 2 Nadere regels... 1 HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels... 2 Artikel 3 Groen... 2 Artikel 4 Maatschappelijk... 2 Artikel 5 Verkeer
Nadere informatiePlanschaderisicoanalyse Bestemmingsplan Biomassacentrale Waalwijk. Gemeente Waalwijk
Planschaderisicoanalyse Bestemmingsplan Biomassacentrale Waalwijk Planschaderisicoanalyse Bestemmingsplan Biomassacentrale Waalwijk Datum: November 2009 Projectgegevens: PRA02-WAA00035-01B Postbus 435
Nadere informatieAdviesbureau RBOI 0703.008175.40 Rotterdam / Middelburg
163 Artikel 6 Centrum 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt': tevens een supermarkt; b.
Nadere informatieAan de Gemeenteraad. Raad. Onderwerp : Vervangende nieuwbouw van een vrijstaande woning op het perceel Boelenswei 76 te Boelenslaan.
Aan de Gemeenteraad Raad Status 14 mei 2009 Besluitvormend Onderwerp Vervangende nieuwbouw van een vrijstaande woning op het perceel Boelenswei 76 te Boelenslaan Punt no. 10 Te besluiten om 1. de voorbereiding/procedure
Nadere informatieDe voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen;
Artikel 15 Wonen 15.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen; alsmede voor: b. garageboxen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'garage'; c. dienstverlening,
Nadere informatie2007. Nr. : Dnst. : BOWO. Planschadeverzoeken Oude Vest 49 en 53. Leiden, 7 augustus 2007.
2007. Nr. : 07.0100 Dnst. : BOWO Planschadeverzoeken Oude Vest 49 en 53. Leiden, 7 augustus 2007. Inleiding Op grond van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening bestaat voor een belanghebbende
Nadere informatiePiet Mondriaanstraat - Wolvega
Piet Mondriaanstraat - Wolvega Vraagprijs 75.000,= v.o.n. Omschrijving Piet Mondriaanstraat - Wolvega MOOIE, VRIJ GELEGEN HOEKKAVEL VOOR DE BOUW VAN EEN VRIJSTAAND WOONHUIS! Deze bouwkavel is gelegen op
Nadere informatieWat en hoe. druk: Huisdrukkerij gemeente Smallingerland
Wat en hoe PLANSCHADE druk: Huisdrukkerij gemeente Smallingerland 2008 afdeling Bestuursondersteuning / COM-EJ-102008 2 11 Als de nieuwe wet en de twee procentregel van toepassing is op het voorbeeld dan
Nadere informatieRegels, behorende bij "1 e herziening Uitwerkingsplan Mortiere fase 4 van het bestemmingsplan Mortiere van de gemeente Middelburg
Regels, behorende bij "1 e herziening Uitwerkingsplan Mortiere fase 4 van het bestemmingsplan Mortiere van de gemeente Middelburg Opdrachtgever: Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente
Nadere informatieTegemoetkoming in planschade 2014
Tegemoetkoming in planschade 2014 Achtergrond informatie De Wet ruimtelijke ordening stelt in artikel 6.1 dat belanghebbenden die schade hebben geleden door een ruimtelijk besluit in aanmerking kunnen
Nadere informatieDESKUNDIGENADVIES. Ondergetekende:
1380.64-D3/gbr/i DESKUNDIGENADVIES Ondergetekende: ing. J.P.A.M. Broekmans RT RMT, registermakelaar-taxateur, verbonden aan Gloudemans, gevestigd Hintham 117c, 5246 AE Rosmalen, Postbus 455, 5240 AL Rosmalen
Nadere informatieBouwkavel Nol Rendershof Nederwetten (gemeente nuenen)
Bouwkavel Nol Rendershof Nederwetten (gemeente nuenen) Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over het bouwperceel waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve
Nadere informatieNota zienswijzen Bestemmingsplan Stuif zand, deelplan uitbreiding woningbouw 2011
Nota zienswijzen Bestemmingsplan Stuif zand, deelplan uitbreiding woningbouw 2011 Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 3 juli 2013 tot en met 13 augustus 2013 voor een ieder ter inzage gelegen in het Compagnieshuis,
Nadere informatieAANVRAAGFORMULIER TEGEMOETKOMING IN PLANSCHADE. afdeling Ruimte en Leefomgeving postbus 9000 6600 AH Wijchen
AANVRAAGFORMULIER TEGEMOETKOMING IN PLANSCHADE Gegevens gemeente (datum ontvangst) Verzendadres: Gemeente Wijchen afdeling Ruimte en Leefomgeving postbus 9000 6600 AH Wijchen De Wet ruimtelijke ordening
Nadere informatieAanvraagformulier Tegemoetkoming in planschade, gemeente Simpelveld 2011 Als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro)
Toelichting Krachtens artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) kan degene die in de vorm van inkomensderving of vermindering van de waarde van een onroerende zaak schade lijdt of zal lijden als
Nadere informatieAANVRAAG OM TEGEMOETKOMING IN PLANSCHADE
Bezoekadres Osdorpplein 1000 1068 TG Amsterdam Postbus 90460 1006 BL Amsterdam Telefoon 020 518 0800 Fax 020 619 9426 www.osdorp.amsterdam.nl AANVRAAG OM TEGEMOETKOMING IN PLANSCHADE In te vullen door
Nadere informatieAANVRAAGFORMULIER TEGEMOETKOMING SCHADE EX ARTIKEL 6.1 Wet ruimtelijke ordening (Wro)
AANVRAAGFORMULIER TEGEMOETKOMING SCHADE EX ARTIKEL 6.1 Wet ruimtelijke ordening (Wro) De vragen gemarkeerd met een * hoeft u alleen te beantwoorden als ze voor u van toepassing zijn. Gegevens aanvrager
Nadere informatieNota zienswijzen ontwerp-wijzigingsplan Vinkenpolderweg 24 Alblasserdam.
Nota zienswijzen ontwerp-wijzigingsplan Vinkenpolderweg 24 Alblasserdam. Inleiding Het ontwerp wijzigingsplan Vinkenpolderweg 24 Alblasserdam en het ontwerpbesluit tot vaststelling van hogere waarden geluid
Nadere informatieBIJLAGE 1 Aanvraagformulier tegemoetkoming in schade (artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening) (in tweevoud indienen bij de gemeente)
BIJLAGE 1 Aanvraagformulier tegemoetkoming in schade ) Dossier nr. RO: Datum ontvangst: Aan burgemeester en wethouders van de gemeente Neder-Betuwe 1. Gegevens aanvrager: a. Naam en voorletters: b. Adres:
Nadere informatiegemeente Eindhoven OplegvelRaadsvoorstel inzake het verzoek van Pisa Beheer B.V.,
gemeente Eindhoven Dienst Stedelijke ontwikkeling en Beheer Raadsnummer 07.R2209.OOI Inboeknummer o7bstors48 Beslisdatum B%W t7 juli 2007 Dossiernummer 729 353 OplegvelRaadsvoorstel inzake het verzoek
Nadere informatieRISICOTOETS PLANSCHADE
fa ^ ADVISEUR IN ONROERENDE ZAKEN RISICOTOETS PLANSCHADE met betrekking tot de ontwikkeling van het recreatiegebied Oortjespad te Woerden. CONCLUSIE Het planschaderisico taxeren wij op nihil. Opdracht:
Nadere informatieTE KOOP. Dorpsstraat 15 Cadier en Keer
Oppervlakte 1000 m 2 Vraagprijs 250.000,- Kosten koper TE KOOP Dorpsstraat 15 Cadier en Keer Aan de rand van Cadier en Keer met het Limburgse Heuvelland als achtertuin, zijn deze twee kavels gelegen. Het
Nadere informatieBIJLAGE 1 Aanvraagformulier tegemoetkoming in schade (artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening) (in tweevoud indienen bij de gemeente)
BIJLAGE 1 Aanvraagformulier tegemoetkoming in schade ) Dossier nr. RO: Datum ontvangst: Aan burgemeester en wethouders van de gemeente Neder-Betuwe 1. Gegevens aanvrager: a. Naam en voorletters: b. Adres:
Nadere informatieTE KOOP MULTIFUNCTIONEEL PAND Smetsakker 47 - Eindhoven. Vraagprijs: 349.000,- k.k www.reliplan.nl
TE KOOP MULTIFUNCTIONEEL PAND Smetsakker 47 - Eindhoven Vraagprijs: 349.000,- k.k www.reliplan.nl Object Ligging - De locatie is gelegen aan de Smetsakker 47 Eindhoven. Gelegen in een woonomgeving in het
Nadere informatieNota van beantwoording zienswijzen bestemmingsplan Tiendweg 3
Nota van beantwoording zienswijzen bestemmingsplan Tiendweg 3 Team Ruimtelijke plannen Juli 2018 1 Nota van beantwoording zienswijzen Het ontwerp bestemmingsplan Tiendweg 3 heeft ter inzage gelegen van
Nadere informatiegemeente Eindhoven 1 voorheen stond een klein schoolgebouw tegenover hun huis en nu een woonf lat;
gemeente Eindhoven Dienst Stedelijke Ontwikkeling en Beheer Baadsbijlage nummer rrp lnboeknummer oreoosegr Beslisdatum Biirw 4 september soos D os siernummer ras.eor Raadsbijlage Voorstel inzake het verzoek
Nadere informatieWIJZIGINGSPLAN ZORGBOERDERIJ BROEK 4, MARIAHOUT GEMEENTE LAARBEEK. 2 februari 2016 vastgesteld
WIJZIGINGSPLAN ZORGBOERDERIJ BROEK 4, MARIAHOUT 2 februari 2016 vastgesteld 52-007 GEMEENTE LAARBEEK 2 INHOUDSOPGAVE 1 Inleiding... 5 1.1 Algemeen... 5 1.2 Aanleiding en doel... 5 1.3 Plangebied... 6 1.4
Nadere informatieNota behandeling zienswijzen en ambtelijke aanpassingen (procesnota) bestemmingsplan Zuilichem, Kerkwegje tussen 8 en 10
Nota behandeling zienswijzen en ambtelijke aanpassingen (procesnota) bestemmingsplan Zuilichem, Kerkwegje tussen 8 en 10 Bestemmingsplan : Zuilichem, Kerkwegje tussen 8 en 10 Datum vaststelling raad :
Nadere informatieUITWERKINGSPLAN MORTIERE FASE 4C3. GEMEENTE MIDDELBURG onherroepelijk 17 december ruimte voor ideeën
UITWERKINGSPLAN MORTIERE FASE 4C3 GEMEENTE MIDDELBURG onherroepelijk 17 december 2011 ruimte voor ideeën Mortiere fase 4c3 Deze standaard is gebaseerd op de Bro (21 april 2008) en SVBP2008 (10 april 2008).
Nadere informatieToelichting Planschade
Toelichting Planschade Wat is planschade? De Wet ruimtelijke ordening bepaalt in artikel 6.1 de mogelijkheden voor het verhalen van schade als gevolg van planologische wijzigingen, ook wel planschade genoemd.
Nadere informatieINFORMATIEFOLDER PLANSCHADE
INFORMATIEFOLDER PLANSCHADE Gemeente Landgraaf Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Maart 2010 N.b.: hoewel nu ook nog planschadeclaims kunnen worden ingediend op grond van oude wetgeving (artikel 49 WRO)
Nadere informatieRISICOANALYSE PLANSCHADE
RISICOANALYSE PLANSCHADE met betrekking tot de uitbreiding van het museum Kranenburgh aan de Hoflaan te Bergen. CONCLUSIE Door de planologische mutatie zal geen schade optreden die, op basis van artikel
Nadere informatieAANVRAAGFORMULIER TEGEMOETKOMING PLANSCHADE
AANVRAAGFORMULIER TEGEMOETKOMING PLANSCHADE artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening (indien dit formulier te weinig ruimte voor de beantwoording biedt, kunt u extra informatie op een bijlage toevoegen) 1.
Nadere informatieTaxatierapport. Zuid-Schalkwijkerweg 12 te 2034 JE Haarlem
Taxatierapport Zuid-Schalkwijkerweg 12 te 2034 JE Haarlem Tiede de Boer Heemstede, januari 2013 2 Inhoudsopgave Opdracht... 3 Kadastrale gegevens... 4 Bestemmingsplan... 5 Omschrijving... 6 Milieugegevens
Nadere informatieVoorschriften Bestemmingsplan Zuidelijke Stadsrand (Augustapolder), 7 e Uitwerkingsplan 'de Meander, fase 1 (ged)
Voorschriften, 7 e Uitwerkingsplan 'de Meander, fase 1 (ged) 1 2 3 Inhoud: Hoofdstuk I Algemene bepalingen... 1 Artikel 1 Relatie met het bestemmingsplan 'Zuidelijke Stadsrand (Augustapolder)'... 1 Artikel
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing Fort Imperial te Breskens
Ruimtelijke onderbouwing Fort Imperial te Breskens 1 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Ligging en begrenzing plangebied 4 1.3 Vigerende bestemmingsplan 5 2. Bestaande situatie 6 2.1 ruimtelijke
Nadere informatieGeregistreerd partnerschap. Planschade
Geregistreerd partnerschap Planschade Planschade Deze folder gaat over planschade. U krijgt antwoord op vragen zoals: 1. Wat is planschade? 2. In welke gevallen kan ik aanspraak maken op een tegemoetkoming?
Nadere informatie1 e Wijzigingsplan Bestemmingsplan Meilust-Woongebied
GEMEENTE BERGEN OP ZOOM 1 e Wijzigingsplan Bestemmingsplan Meilust-Woongebied t.b.v. Bestemmingswijziging Zandstraat 134/134a Status: Vastgesteld INHOUDSOPGAVE Toelichting Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding,
Nadere informatieVraagprijs ,- k.k.
HOORNEWEG 6 PUTTEN Unieke kans! Zelf een woning bouwen op een perceel van ca. 1,2 hectare aan de bosrand van het Veluws bos. Deze schitterende locatie is ideaal geschikt voor paardenliefhebbers en hobbyboeren.
Nadere informatieVoorschriften. Kenmerk: V02
Voorschriften Kenmerk: 0856-01-V02 Inhoudsopgave 1. Inleidende bepalingen 1 Artikel 1 Begripsbepalingen 1 Artikel 2 Relatie bestemmingsplan - uitwerkings- en wijzigingsplan 2 2. Bestemmingsbepalingen
Nadere informatieReactienota zienswijzen Eemstraat 10A
Reactienota zienswijzen Eemstraat 10A gemeente Baarn Programma Fysiek Domein juni 2015 1 2 Inhoudsopgave 1 Inleiding...5 1.1 Ter plaatse geldende bestemmingsplan...5 1.2 Procedure...5 2 De ingekomen zienswijzen...6
Nadere informatiePlanschaderisicoanalyse Slotselaan 11a, Rossum. Gemeente Maasdriel
Planschaderisicoanalyse Slotselaan 11a, Rossum Planschaderisicoanalyse Slotselaan 11a, Rossum Datum: 14 augustus 2012 Projectgegevens: PRA01-0252173-01A Postbus 435 5240 AK Rosmalen T (073) 523 39 00
Nadere informatiePLANSCHADERISICOANALYSE BEDRIJFSUITBREIDING AAN DE PASTOOR VAN BREUGELSTRAAT 172 TE BOSSCHENHOOFD
PLANSCHADERISICOANALYSE BEDRIJFSUITBREIDING AAN DE PASTOOR VAN BREUGELSTRAAT 172 TE BOSSCHENHOOFD Februari 2011 2 INHOUD 1. Inleiding - Opdrachtgever - Deskundige - Opdracht - Ontvangen stukken - Procedure
Nadere informatieAGENDAPUNT voor burgemeester en wethouders
AGENDAPUNT voor burgemeester en wethouders Nummer: Datum vergadering: 10-05-2005 Onderwerp: Verzoek om planschade ten gevolge van het nieuwe bestemmingsplan "bedrijvenpark Oostermeentherand" Conceptbesluit:
Nadere informatieUitwerkingsplan. Nassaulaan. Definitief. Gemeente Baarle-Nassau Postbus AC Baarle-Nassau. Grontmij Nederland B.V. Eindhoven, 28 juli 2012
Uitwerkingsplan Nassaulaan Definitief Gemeente Baarle-Nassau Postbus 105 5110 AC Baarle-Nassau Grontmij Nederland B.V. Eindhoven, 28 juli 2012 Verantwoording Titel : Uitwerkingsplan Subtitel : Nassaulaan
Nadere informatieAanbiedingsbrief. Aan de raad.
Sector: Stad Kerkrade, 18 januari 2006. Aanbiedingsbrief Aan de raad. Nr. 05it00871. Hierbij bieden wij u ter overweging en beslissing een ontwerpbesluit, nr. 05Rb083, inzake toekenning planschadevergoeding
Nadere informatieBeslissing op bezwaar planschade De Meeuwse Acker 20 06
Embargo tot 17 mei 2016 Onderwerp Beslissing op bezwaar planschade De Meeuwse Acker 20 06 Programma Stedelijke ontwikkeling BW-nummer Portefeuillehouder B. Velthuis Samenvatting Op 1 december 2015 heeft
Nadere informatieRISICO ANALYSE. Juli 2009 te Utrecht, gemeente Utrecht. Opdrachtgever : Afdeling Bestuurs- en Concerndienst
RISICO ANALYSE Inzake de mogelijk optredende planschade ex artikel 6.1 van de Wet op de ruimtelijke ordening als gevolg van de realisering van een singel ter hoogte van de Catharijnebaan te Utrecht. Juli
Nadere informatieBeslissen op verzoek tegemoetkoming planschade Dijkstraat 1 te Lent
Embargo tot vrijdag 29 september 2017 Onderwerp Beslissen op verzoek tegemoetkoming planschade Dijkstraat 1 te Lent Programma Stedelijke ontwikkeling BW-nummer Portefeuillehouder B. Velthuis Samenvatting
Nadere informatieWoondoeleinden 2 (W2)
Artikel 4 Woondoeleinden 2 (W2) 4.1 Doeleindenomschrijving De op de plankaart voor Woondoeleinden 2 (W2) aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende doeleinden: a wonen; b aan huis verbonden beroepen;
Nadere informatieZienswijzennota Bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg 1
Zienswijzennota Bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg 1 Het ontwerp-bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg heeft gedurende de termijn van 2 september tot en met 14 oktober voor
Nadere informatieIn werking treden vergunning en onherroepelijkheid De vergunning treedt in werking een dag na afloop van de beroepstermijn. Deze vergunning ligt
TEAM BOUWEN EN MILIEU ons kenmerk 1273564 behandeld door mevrouw SGM Jacobs doorkiesnummer +31 77 3596828 besluitdatum XX-XX-XXXX onderwerp ontwerpbesluit Ontwerp omgevingsvergunning Op 23 januari 2018
Nadere informatieGemeente Achtkarspelen Projectbesluit Veranderen erf bij de woning Skieppedrifte 5 te Drogeham Ruimtelijke onderbouwing
Gemeente Achtkarspelen Projectbesluit Veranderen erf bij de woning Skieppedrifte 5 te Drogeham Ruimtelijke onderbouwing 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor het projectbesluit Op 15 januari 2010 is er een
Nadere informatieGEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK Plan van wijziging Buitengebied 2000, herziening 2002 Locatie Marmelhorstweg 2a
Aldus vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Oude IJsselstreek d.d. nr., G.H. Tamminga secretaris J.P.M. Alberse burgemeester GEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK Plan van wijziging Buitengebied
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET BOUWEN VAN EEN LOODS AAN DE WESTHOFSEZANDWEG 9 TE S- HEER ARENDSKERKE
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET BOUWEN VAN EEN LOODS AAN DE WESTHOFSEZANDWEG 9 TE S- HEER ARENDSKERKE Versie 2, d.d. 6 oktober 2011 Afdeling Stadsontwikkeling M. Jonker 1 Inhoud Hoofdstuk 1. Inleiding
Nadere informatieWijzigingsplan Bouwvlak wijziging Veenweg 3 Gemeente Renswoude
Wijzigingsplan Bouwvlak wijziging Veenweg 3 Gemeente Renswoude Toelichting NL.IMRO.0339.WZ2013Veenweg3-ow01 / ontwerp Projectnr. BW-13051 / 10 december 2013 Gemeente Renswoude Wijzigingsplan Bouwvlak wijziging
Nadere informatieTE KOOP. Beekstraat 26, 7311 LG Apeldoorn. Vraagprijs ,- kosten koper
TE KOOP Beekstraat 26, 7311 LG Vraagprijs 120.000,- kosten koper Omschrijving In het kernwinkelgebied gelegen winkelruimte met verhuurde bovenwoning, nader te splitsen erf en ondergrond. Gunstig gelegen
Nadere informatieBijlage 2: Bestemming Wonen - 1
Bijlage 2: Bestemming Wonen - 1 Wonen - 1 1.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor a. wonen, eventueel in combinatie met werk aan huis en/of bêd en brochje,
Nadere informatieEerste aanleg: ECLI:NL:RBASS:2012:2307, Bekrachtiging/bevestiging
ECLI:NL:RVS:2014:110 Instantie Raad van State Datum uitspraak 22-01-2014 Datum publicatie 22-01-2014 Zaaknummer Formele relaties Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie 201300676/1/A2 Eerste
Nadere informatieuitwerkingsplan Mortiere fase 7
uitwerkingsplan Mortiere fase 7 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen 4 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 2 Groen 5 Artikel 3 Tuin 6 Artikel 4 Verkeer 7 Artikel
Nadere informatiePlanschaderisicoanalyse
Planschaderisicoanalyse Bestemmingsplan Gasthuiswaard In opdracht van de gemeente Geertruidenberg Tog Nederland Zuid b.v. Sint-Oedenrode, 8 mei 2013 Kenmerk: BWB130508001 Inhoudsopgave Pagina Inleiding
Nadere informatiera S A O Z ADVISEUR IN ONROERENDE ZAKEN
ra S A O Z RISICOANALYSE PLANSCHADE met betrekking tot een deel van het object Meerpolder 7 te Zoetermeer. CONCLUSIE Door de planologische mutatie zal naar verwachting geen schade optreden die, op basis
Nadere informatieBehalve bovenstaand artikel is er nog meer geregeld in de Wro en het bijbehorende Besluit ruimtelijke ordening. Hieronder volgt enige toelichting:
AANVRAAG TEGEMOETKOMING IN PLANSCHADE Toelichting De Wet ruimtelijke ordening (Wro) geeft in artikel 6.1 aan dat in bepaalde gevallen een tegemoetkoming in schade gevraagd kan worden. Deze wet is op 1
Nadere informatieArtikel 22: Wonen Bestemmingsomschrijving
05-43-04 blz 50 Artikel 22: Wonen 22.1. Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan-huis-verbonden beroepen; met daaraan ondergeschikt:
Nadere informatieGemeente Langedijk. Voorstel aan de raad
Gemeente Langedijk Raadsvergadering van : Agendanummer : Portefeuillehouder Afdeling Opsteller : P.J. Beers : Beleid en Projecten : M. Klazema Voorstel aan de raad Onderwerp Programma : Vaststelling "Partiële
Nadere informatieNota behandeling zienswijzen en ambtelijke aanpassingen (procesnota) bestemmingsplan
Nota behandeling zienswijzen en ambtelijke aanpassingen (procesnota) bestemmingsplan Bestemmingsplan : Zuilichem, t Boske Behorend bij raadsbesluit : 26 september 2013 I. Procedure ontwerp-bestemmingsplan
Nadere informatieUi H nil out fr T ^TW. ^ßtffs: ß W ^ Afdeling: f O. Aantekenen met bericht van ontvangst. Gemeenteraad Emmen Postbus 30.
Ui H nil out fr R E N T M E E S T E R S Aantekenen met bericht van ontvangst. Gemeenteraad Emmen Postbus 30.001 7800 RA Emmen T ^TW Oranjewoud, 27 januari 2009 ß W ^ Afdeling: f O C-r il II G j ^ßtffs:
Nadere informatieWijzigingsplan It West 2a Augustinusga
Wijzigingsplan It West 2a Augustinusga TOELICHTING 1 TOELICHTING Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Begrenzing en ligging plangebied 3 1.3 Geldende bestemmingsplan / moederplan 4 1.4 Bestaande
Nadere informatieRisicoanalyse planschade Hoogstraat 75-85
Risicoanalyse planschade Hoogstraat 75-85 Gemeente Wijk bij Duurstede. Aanleiding: het juridisch-planologisch vastleggen van het project voor 9 gestapelde woningen aan de Hoogstraat 75-85 te Wijk bij Duurstede
Nadere informatieKees van der Lee Sinds 1996 werkzaam voor de SAOZ, vanaf 2001 als adjunctdirecteur.
Spreker: Kees van der Lee Sinds 1996 werkzaam voor de SAOZ, vanaf 2001 als adjunctdirecteur. De SAOZ adviseert overheden inzake o.a. planschade- en nadeelcompensatieclaims van burgers en bedrijven (objectief
Nadere informatieOude Badweg 60 Eelderwolde
Oude Badweg 60 Eelderwolde Projectgebied 2 Inhoudsopgave 2.1 Beschrijving van het projectgebied, huidige situatie... 4 Op het perceel is reeds een recreatiewoning met bijgebouwen aanwezig. De bestaande
Nadere informatie(ontwerp) ruimtelijke onderbouwing afwijking BP Asserstraat 31 Vries
(ontwerp) ruimtelijke onderbouwing afwijking BP Asserstraat 31 Vries Gemeente Tynaarlo November 2011 Projectgebied Inhoudsopgave 1. Inleiding... 4 2. Huidige en beoogde situatie... 5 2.1 Beschrijving van
Nadere informatiePlanregels uitwerking Schoenmakershoek Oost fase 3 (20 oktober 2015)
Planregels uitwerking Schoenmakershoek Oost fase 3 (20 oktober 2015) 2 3 Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen 1.1 plan: de "Uitwerking Schoenmakershoek-Oost fase 3" (NL.IMRO.0777.0086SCHOENOOST3-3001)van
Nadere informatieGemeente Woerden. Toetsing aan de wijzigingsregels Teckop 11 in Kamerik
Gemeente Woerden Toetsing aan de wijzigingsregels Teckop 11 in Kamerik Verantwoording Titel Toetsing aan de wijzigingsregels ten behoeve van het wijzigen van de agrarische bestemming van het perceel Teckop
Nadere informatieOosterhout, maart 2010
TOELICHTING Op 1 juli 2008 heeft de raad van de gemeente Oosterhout het bestemmingsplan Reparatieherziening Buitengebied vastgesteld. Vervolgens is dat bestemmingsplan op 23 februari 2009 goedgekeurd door
Nadere informatie