TE KOOP. Churchilllaan K.K LG Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Churchilllaan LG Alphen aan den Rijn TE KOOP K.K.

2 Churchilllaan LG Alphen aan den Inleiding Rijn Riant uitgebouwd hoek herenhuis op 426 m² eigen grond! De woning heeft 5 (voorheen 7) ruime slaap-/werkkamers, zeer grote uitgebouwde (3 meter) woonkamer, moderne open woonkeuken, 2 badkamers, parkeerplaats voor 3 auto's op eigen terrein en een grote zonnige achtertuin met dubbele vrijstaande houten berging voorzien van elektra en achterom met toegang tot de carport. Aan de noordwestkant van Alphen aan den Rijn, pal tegenover Avifauna, ligt het terrein van de oude dakpannenfabriek Van Oordt. Een historische plaats voor Alphenaren. In 2005 is dit terrein omgetoverd naar een nieuwe wijk L Universa. De naam is geïnspireerd op de straatnamen in de wijk, die vernoemd zijn naar sterrenbeelden en hemellichamen. L Universa is ruim en groen van opzet, met in het hart van de wijk een waterpark om de band met het omliggende water te onderstrepen. De ligging aan het water is uniek: de Oude Rijn en de Heimanswetering bieden beide doorvaart naar alle Zuidhollandse plassen. 2

3 Ligging en indeling De woonkamer heeft 3 schuifdeuren naar de achtertuin met elektrische zonneschermen, terras heaters en verlichting. Al vanaf vroeg in het jaar is het hier heerlijk vertoeven en als het toch iets te warm wordt, dan biedt de buitendouche verkoeling. Woonverdieping Deze woning kent ongekende mogelijkheden; wonen doe je in de keuken en in de woonkamer. De begane grond is grotendeels voorzien van spachtelputz wanden en een natuurstenen travertin vloer met vloerverwarming. Bij binnenkomst proef je direct de sfeer van dit huis. Een entree met toilet, meterkast (18 groepen en krachtstroom) en de houten trap naar de eerste slaapverdieping. Het toilet is deels betegeld met antraciet grijze tegels, een zwevend toilet en kleine wastafel. De gezellige woonkamer is over de volledige breedte van de woning 3 meter uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming en airco. In de woonkamer, aan de voorzijde is een werkkamer/ praktijkruimte gecreëerd, welke - indien gewenst - een eigen entree kan krijgen, wat fiscale voordelen biedt. 3

4 Ligging en indeling De luxe moderne keuken heeft een spoeleiland, een 4 pits kookplaat me grill plaat, dubbele vaatwasser, ingebouwde koffieautomaat, oven, magnetron en zelfs een wijnkoelkast. De keuken is hiermee een verlengstuk van de woning geworden en past goed in het geheel. Via de keuken en de schuifdeuren deuren van de woonkamer kom je op in de grote achtertuin op het westen. De achtertuin is maar liefst ca. 156 m² groot en geheel betegeld, dus goed te benutten. De drie palmbomen maken het geheel af. Eerste slaapverdieping Op deze verdieping bevinden zich 3 (voorheen 5) slaapkamers, 2 badkamers, een toilet en een waskamer. De hele etage is voorzien van een laminaat vloer. De waskamer (voorheen slaapkamer) ligt aan de straatzijde, beide slaapkamers aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn groot te noemen, doordat er van twee slaapkamers één gemaakt is. De 'master bedroom' heeft een inloopkast en een eigen badkamer. Deze badkamer beschikt over een jacuzzi, aparte douche, een douchecabine en een dubbele wastafel. De tweede badkamer heeft een dubbele wastafel, douche en ligbad. 4

5 Ligging en indeling Tweede slaapverdieping De zolder etage heeft 2 slaapkamers met grote dakkapellen en opmaatgemaakte raambank. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang naar een (aan te leggen) dakterras. Ook deze etage is voorzien van een laminaat vloer. Kenmerken Ruime woning met grote woonkeuken, 6 kamers en zonnige tuinen Dubbele berging en parkeren op eigen grond 292 m² woonoppervlakte, 426 m² perceel Tuin is ca. 13 breed en 12 diep Alarm, airco en vloerverwarming Kortom: in deze zeer luxe afgewerkte woning kunt u uw droom zeker waarmaken! 5

6 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 2005 Dakbedekking Type dak Woonhuis, herenhuis, geschakelde twee onder een kap woning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 426 m² Gebruiksoppervlakte wonen 292 m² Inhoud m³ Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Locatie Ligging In woonwijk CV ketel Combiketel Ja Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 3 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Heeft Airco Ja Heeft fiber Opticle kabel Ja Tuin aanwezig Ja Heeft een jacuzzi Ja Heeft ventilatie Ja 6

7 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT 7

8 Foto's 8

9 Foto's 9

10 Google maps 10

11 Tekeningen 11

12 Tekeningen 12

13 Foto's 13

14 Foto's 14

15 Foto's 15

16 Foto's 16

17 L'Universa ' Universa is ruim en groen van opzet, met in het hart van de wijk een waterpark om de band met het omliggende water te onderstrepen. De ligging aan het water is uniek: de Oude Rijn en de Heimanswetering bieden beide doorvaart naar alle Zuidhollandse plassen. Een prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik en toch binnen een paar minuten in het buitengebied van Alphen aan den Rijn. 17

18 Woondroom Alphen A. van Leeuwenhoekweg AL Alphen aan de Rijn