VERKOOPSLASTENBOEK. Residentie Huize Van Der Heyde Woongelegenheid:. Kopers:.. Adres:. Woonplaats :.. Telefoon :. .

Transcriptie

1 VERKOOPSLASTENBOEK Residentie Huize Van Der Heyde Woongelegenheid:. Kopers:.. Adres:. Woonplaats :.. Telefoon :. . Maatschappelijke zetel: - Dode Mannenstraat 12 Veurne Kantoor: - Distellaan 49 Westende Contact: - 059/ of 0477/ thierry@immolatelier.be Appelmarkt Veurne Pagina 1 van 13

2 1. Algemene Bepalingen 1.1. Algemeen Het project Huize Van Der Heyde betreft het converteren van een bestaand woonhuis met winkel naar een residentieel gebouw met diverse woongelegenheden. Huize Van Der Heyde vlg. bakstenen opschrift werd in de periode van volledig heropgebouwd nadat het in de 2 wereldoorlog afgebrand is. De plannen voor de heropbouw werden getekend door architect Camille Van Elslande een gerenommeerd architect uit deze periode. Het pand is gelegen in een goedgekeurd beschermd stads- of dorpsgezicht wat inhoud dat er uitwendig aan dit prachtige pand niets kan veranderd worden. Het behoort ook tot het bouwkundig erfgoed van de Stad Veurne. Meer info over Camille Van Elslande vind U op : Ligging De bijzondere ligging en de vele mogelijkheden van dit pand hebben deze ontwikkeling gestuurd om een kwalitatief werk- en woonproject te ontwikkelen. In de directe nabijheid van: - Winkels en handelszaken - Openbaar vervoer - Scholen - Stadshuis en Stedelijk zwembad Appelmarkt Veurne Pagina 2 van 13

3 1.3. Algemene verkoopsvoorwaarden De appartementen worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect, conform de Korte technische beschrijving (die summier de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft) en de basisakte met bijbehorend reglement van mede-eigendom, die de koper erkent ontvangen te hebben. Er is een 10-jarige waarborg conform de wettelijke officiële voorschriften. De plannen kunnen eventueel gewijzigd worden in samenspraak met promotor en het Architectenbureau Rik Verlinde, voor zoverre dit mogelijk is. Eventuele meerprijzen ten gevolge van wijzigingen worden verrekend. A. Prijsschommelingen van lonen en materialen tijdens de werken De verkoopprijzen zijn vast en definitief en er zal geen verhoging toegepast worden voortvloeiende uit de schommelingen van lonen en materialen, tenzij laattijdige betaling of andere redenen veroorzaakt door de koper. B. Diverse aansluitingen De voorlopige aansluitingen op water, gas en elektriciteit vallen ten laste van de bouwpromotor. De kosten voor het plaatsen en openen van de tellers bij de definitieve aansluiting op openbare riolering, water, gas, elektriciteit, distributie en telefoon vallen ten laste van de koper evenals de waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting. De kosten voor de verwarming voor de voorlopige oplevering zijn eveneens ten laste van de koper indien deze verwarming als doel heeft het drogen van de woning te bevorderen. C. Voorschriften en richtlijnen De bouwheer kan te allen tijde de in dit verkoopslastenboek beschreven materialen en/of installaties of de werking ervan, wijzigen of vervangen door gelijkwaardige of betere, mocht blijken dat dit de kwaliteit van het project ten goede komt, en/of indien dit genoodzaakt wordt door wijzigende regelgeving, nieuwe inzichten, eisen van nutsbedrijven e.d. Om veiligheidsredenen hebben de toekomstige koper of koper geen toegang tot de werf indien niet vergezeld van een afgevaardigde van de verkoper of de bouwheer, mits voorafgaandelijke afspraak. Zelfs in dit geval zal elk bezoek plaatsvinden op hun eigen risico, waarbij zij geen verhaal kunnen uitoefenen tegen de verkoper, de bouwheer, de architect of aannemer in geval van gebeurlijk ongeval tijdens een bezoek aan de werf. Krimp en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw kunnen enerzijds nooit een reden zijn tot het uitstellen van de oplevering of weigering van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en / of de architect. Het gaat hier immers om de verschijnselen inherent aan het bouwproces. De bouwheer kan dan ook niet aansprakelijk gesteld worden voor schade aan behang- of schilderwerk tengevolge van deze zetting. Alle op het plan voorkomend meubilair is niet in de verkoop inbegrepen en is louter ter illustratie. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. Appelmarkt Veurne Pagina 3 van 13

4 D. Samenvoegen van loten De mogelijkheid bestaat om 2 naast elkaar (of boven mekaar) gelegen appartementen samen te voegen. Dit dient evenwel geval per geval bekeken te worden met het oog op technische en stabiliteit technische consequenties. De koper dient dit zo snel mogelijk kenbaar te maken om deze wijzigingen zo spoedig mogelijk te implementeren. Alle prijsconsequenties zijn ten laste van de koper. E. Veiligheidscoördinatie Dhr Rik Verlinde is aangesteld als veiligheidscoördinator. Hij heeft als taak om de gevaren, verbonden aan de gezamenlijke en gelijktijdige uitvoering van werken door de aannemers op de werf, te onderkennen en er op toe te zien dat de preventieprincipes door alle aannemers worden nageleefd. In het kader van zijn opdracht zal hij het veiligheids- en gezondheidsplan volgens noodzaak tijdens de uitvoering van de werken aanpassen, het coördinatiedagboek veiligheid bijhouden en aanvullen, het postinterventiedossier overdragen aan de koper na de voorlopige oplevering. F. Voorlopige oplevering Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. De voorlopige aanvaarding van het appartement zal plaats hebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de promotor aan de koper en zal tegensprekelijk gebeuren tussen hen, eventueel in het bijzijn van de architect. Deze uitnodiging zal gebeuren bij gewone brief. Tijdens deze oplevering zal er overgegaan worden tot een onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen van een proces verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces verbaal zal al de zichtbare gebreken vermelden. Het proces verbaal van de voorlopige aanvaarding van het appartement zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces verbaal zullen voorkomen. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor de zichtbare gebreken. De 10 jarige aansprakelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering of ingebruikname van het appartement. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Het is de koper niet toegelaten om voor de voorlopige oplevering werken te laten uitvoeren in het appartement. Indien de koper, zonder weten van de aannemer / promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. Appelmarkt Veurne Pagina 4 van 13

5 Korte Technische beschrijving 2. Ruwbouw 2.1. Funderingen Waar nodig zullen nieuwe of aanpassingen gebeuren volgens de richtlijnen van de ingenieur stabiliteit en / of de architect Rioleringen De riolering wordt uitgevoerd conform de stedelijke en gewestelijke voorschriften. Het verloop en de sectie wordt bepaald in functie van de af te voeren debieten. De rioleringen, inbegrepen al de bijhorigheden zoals bochten, T-stukken, toezichtdeksels, enz.., worden uitgevoerd in PVC of Polyethyleen, Benor gekeurd Structuur De huidige vloeren worden door de bouwheer verwijderd tot op de huidige betonstructuur. Waar nodig zal deze betonstructuur aangepast of bijgeplaatst worden. De werkelijke afmetingen van de dragende structuren worden enkel door de ingenieur stabiliteit en/of de architect bepaald en kunnen dus afwijken van de verkoopplannen. Afmetingen van schachten worden bepaald door de uitvoerders en kunnen afwijken van de verkoopplannen. Nieuwe structurele constructies worden uitgevoerd volgens de gegevens opgesteld door de ingenieur stabiliteit en / of de architect. De nieuwe trappen zullen uitgevoerd worden in ter plaatse gestort beton. Openingen in de verscheidene wanden zullen op een gepaste wijze opgevuld worden. De geluidsisolatie tegen impact geluiden zal bekomen worden door het plaatsen van een akoestische onderlaag zoals bv. Insulit Bi+9 van Insulco of gelijkwaardig. Deze heeft een verhoogd akoestisch comfort van 46dB zoals voorzien in norm NBN S De chappen zijn van het type zwevende vloer. A. Bevloering De keuze van de bevloering dient te gebeuren bij de leverancier aangewezen door de promotor waar alle hieronder beschreven vloerbekledingen ter inzage liggen. Overal zijn vloertegels voorzien met een handelswaarde: 40 Euro/m² plinten inbegrepen. B. Faiences 1 Keus, verschillende motieven, geplaatst in badkamer tot aan plafond. Keuken: ongeveer 3 m² voorzien van faiences. Handelswaarde : 25 Euro/m² Appelmarkt Veurne Pagina 5 van 13

6 2.4. Gevelafwerking Aan de bestaande gevel mag niets veranderd worden (beschermd stadsgezicht). Deze zal evenwel volledig gereinigd worden volgens de vereisten opgelegd door Onroerend Erfgoed. Uitzondering hierop vormt de houten uitsprong in de Boterweegschaalstraat die compleet vervangen wordt door een gevelbekleding in quarts zink. 3. Dakwerken 3.1. Schuine daken Alle schuine daken worden als volgt gerenoveerd: - Afnemen van de bestaande dakpannen in functie van hergebruik. - Aanbrengen van een onderdak type Celit 4D of gelijkwaardig. - Terugplaatsen van de bestaande dakpannen Platte daken De bestaande platte daken worden ontmanteld tot op de basisstructuur. Er wordt een nieuwe helling aangebracht in functie van een goede waterafvoer. Ze worden verder afgewerkt met een geschikt dampscherm, isolatie en een EPDM dakdichting. 4. Technieken De individuele tellers (gas, water, elektriciteit) worden opgesteld in de respectievelijke lokalen in de kelder. Alle installaties zijn voorzien voor normaal huishoudelijk gebruik. Het is de koper strikt verboden om de technische schachten zonder goedkeuring te openen, om welke redenen dan ook Verwarming & sanitair warm water Alle appartementen zullen uitgevoerd worden met vloerverwarming. De besturing gebeurt bij middel van een kamerthermostaat met dag- en nachtregeling, geplaatst in de living. Het verwarmingssysteem garandeert volgende temperaturen bij een buitentemperatuur van -8 graden : - Woonkamer en keuken 22 graden - Slaapkamers 18 graden - Badkamer 24 graden A. Appartementen 00.01, 00.02, 00.03, 01.01, Deze appartementen zullen aangesloten worden op één of meerdere collectieve verwarmingsketels op aardgas. Deze ketel(s) zullen geplaatst worden in een daarvoor voorziene ruimte in de kelder. De toevoer van het verwarmingswater gebeurt via collectoren en Appelmarkt Veurne Pagina 6 van 13

7 geïsoleerde kuststofleidingen naar elk appartement. Het individuele verbruik zal gemeten worden door middel van een calorimeter. Het sanitair warm water zal geproduceerd worden met een afzonderlijke ketel op aardgas. Deze ketel zal samen geplaatst worden met de verwarmingsketel(s). Het individueel verbruik zal gemeten worden met een warmwatermeter per appartement. B. Appartementen & In deze appartementen zal een individuele gaswandketel geplaatst worden die instaat voor de centrale verwarming alsook voor het sanitair warm water. Indien mogelijk zullen deze appartementen ook uitgerust worden met een zonneboiler voor de productie van sanitair warm water op zonne-energie Ventilatie Ieder appartement is voorzien van individuele balansventilatie met warmterecuperatie. Dit systeem heeft volgende voordelen: - Geen ventilatieroosters die in de ramen dienen ingewerkt te worden. - Continue aanvoer van verse lucht. - Continue afvoer van vervuilde lucht. - Warmte uit de afvoerlucht wordt overgedragen op de aanvoerlucht. - Voorverwarmde aanvoerlucht in het appartement. - De warmterecuperatie voorkomt warmteverliezen en garandeert een lage energiefactuur. - Heeft een individuele bediening per appartement. De keukens zijn bij middel van een afzuigkap aangesloten op een daartoe specifiek verluchtingskanaal Elektriciteit De hoofdteller van de elektriciteit alsook de teller van de gemene delen worden voorzien in de kelder in een daarvoor voorziene ruimte. De leidingen gaan vanaf de tellerkast naar de individuele verdeelkasten per appartement die beschikken over automatische zekeringen en bijhorende differentieel schakelaars. Van hieruit gaan de leidingen naar de verschillende lichtpunten en contactdozen. De installatie is ingewerkt in de muren behalve in de berging, eventuele technische ruimte, de kelderverdieping waar ze zichtbaar en hermetisch is. De installatie is zonder inbegrip van armaturen of lampen behalve in de gemene delen waar deze wel voorzien zijn. Alle appartementen zijn voorzien van een videofooninstallatie die het elektrisch slot van de sasdeur in het gebouw aanstuurt. In voorkomend geval zijn in volgende ruimtes voorzien: Woonkamer - 1 lichtpunt enkele richting boven eethoek - 1 lichtpunt enkele richting boven zithoek - 6 gewone stopcontacten - Thermostaat - 1 aansluiting voor tv-distributie Appelmarkt Veurne Pagina 7 van 13

8 - 1 aansluiting voor telefoon Keuken - 1 lichtpunt enkele richting aan plafond - 1 lichtpunt indirecte verlichting onder kasten - 4 stopcontacten op werkbladhoogte - 1 aansluiting kookplaat + oven - 1 stopcontact ijskast - 1 stopcontact dampkap - 1 stopcontact vaatwasmachine Hal - 1 of 2 lichtpunten dubbele richting (afhankelijk van de grote van de hal) Toilet - 1 lichtpunt Badkamer Slaapkamers - 2 stopcontacten - 1 centraal lichtpunt enkele richting - 1 lichtpunt enkele richting boven wastafel - 1 lichtpunt dubbele richting - 4 stopcontacten - 1 aansluiting voor tv-distributie - 1 aansluiting voor telefoon Berging in het appartement Kelder - 1 lichtpunt enkele richting - 1 stopcontact - 1 stopcontact voor wasmachine en droogkast - 1 lichtpunt enkele richting - 1 stopcontact 4.4. Sanitaire installatie en toestellen De individuele teller van het koud water wordt voorzien in de kelder. Alle watertoevoer gebeurt via kunststofleidingen. Er is tevens een toevoer voorzien van koud water naar dubbele dienstkranen voor plaatsing van vaatwasmachine en wasmachine. De afvoerleidingen van de toiletten, de sanitaire en huishoudtoestellen zijn voorzien in geberit, uitgerust met de nodige reukafsnijders. De installatie voor de brandbeveiliging is volgens de geldende normen en de vereisten van de plaatselijke brandweer, vermeld als bijlage bij de bouwvergunning. Voorziene sanitaire toestellen: Toilet Appelmarkt Veurne Pagina 8 van 13

9 Handwasbakje Ligbad of douche OF Wastafel(s) 5. Keuken - Hangtoilet in porselein, wit met dubbele spoeling - Wit wc deksel met inox scharnieren - Papierhouder in chroom uitvoering - Wit porselein met kous waterkraantje - Spiegel - Handdoekdrager in chroom uitvoering - Ligbad hoogwaardig acryl wit met sifon - Keramische ééngreeps badkraan met handdouche - Douchetube hoogwaardig acryl met sifon - Thermostatische mengkraan met stang en handdouche - Douchedeur in helder glas met alu profielen - Meubel met witte kunstmarmer tablet - Onderkast in kleur naar keuze - Spiegel met verlichting - Eéngreeps keramische mengkraan De volledige keukenuitrusting, keukenmeubels onder- & bovenkasten volgens de voorziene ruimte en afmetingen, in kunstplaat van hoge densiteit. Toestellen: - Fornuis - Dampkap - Koelkast (160l.)met vriesvakje - Combi oven - Spoeltafel van het type Franke in inox (aantal spoelbakken volgens aanduiding op keukenplan) - Eéngreepsmengkraan Wandtegels tussen onder- en bovenkasten. Werkblad in gestratificeerd paneel in graniet imitatie. Werkblad in natuursteen kan mits meerprijs. Indeling volgens het appartement, zie documentatie leverende firma. 6. Schrijnwerken 6.1. Buitenschrijnwerk Daar het pand gelegen is in een beschermd stadsgezicht dienen de ramen aan de voorgevel qua uitzicht behouden te blijven. Daarom zal een gespecialiseerd firma nieuwe houten ramen maken Appelmarkt Veurne Pagina 9 van 13

10 met super isolerend dubbel glas (K-waarde minimum 1.1 W/m²K) die qua uitzicht identiek zijn aan de ramen die nu in het pand zitten. (Dit is een vereiste van Onroerend Erfgoed). De ramen in de achtergevel zullen vervaardigd zijn uit pvc of hout. Alle ramen en deuren zullen aan de buitenzijde opgespoten worden met een elastische kit Binnenschrijnwerk Alle binnendeuren zijn vlakke effen deuren in witte laminaat dus hoeven niet meer geschilderd te worden. De binnenkasten en de bekledingen zijn vervaardigd uit hetzelfde materiaal. De deuren zijn voorzien van een paar deurkrukken met rozas. Slot en sleutel zijn standaard niet inbegrepen. Deze deuren hebben volgende eigenschappen: - Goede geluidsisolatie - Kleurvast - Krasbestendig - Afwasbaar - Duurzaam - Niet beïnvloed door vochtigheid De inkomdeur van het appartement is een vlakke effen brand- en veiligheidsdeur voorzien van een driepuntsluiting, een veiligheidscilinder en een spionoog. Ze heeft een brandweerstand RF30 en is te schilderen (mits kleine meerprijs ook in laminaat verkrijgbaar). Aan de buitenkant is de deurtrekker en slotplaat één geheel en geïntegreerde cilinderbeschermer en van binnenuit verbonden met de binnenslotplaat. De kruk langs de binnenkant is een metalen kruk. Als slot is een security veiligheidscilinder met een individuele security card voorzien, het slot is in combinatie met de hoofdinkomdeur, gemeenschappelijke lokalen & privé kelder Verlaagde plafonds, gordijnkasten Er zijn geen kasten, gordijnkasten noch meubilair voorzien, het meubilair dat op de plannen werd getekend dient alleen ter illustratie. Indien in het appartement verlaagde plafonds of buisomkastingen voorzien worden volgens de noodzaak en inzichten van de architect, dan worden deze uitgevoerd in gipskartonplaten. Doch worden deze niet uitgeplamuurd. 7. Afwerkingen gemene delen 7.1. Inkomhal De eerste inkomdeur wordt een glazen deur dat in het bestaande schrijnwerk zal worden ingebouwd. Gezien het vloerpas van de gelijkvloerse appartementen een stuk hoger ligt dan het straatniveau zal dit hoogteverschil opgevangen worden door enkele traptreden alsook door een plateaulift voor eventuele rolstoelgebruikers of kinderwagens. De huidige houten inkomdeur wordt verplaatst en zal gebruikt worden als sasdeur. Appelmarkt Veurne Pagina 10 van 13

11 De muren van de inkomhal zullen betegeld worden tot op een hoogte van ongeveer 1 meter, dit om beschadigingen van de muren tegen te gaan. Er wordt een mooi brievenbusgeheel geplaatst waar de videofoon en de bellenplaat zullen in verwerkt worden. Het geheel van muren en plafonds zal geschilderd worden Trap- en liftsassen In de trap- en liftsassen worden de wanden gepleisterd en met schilderwerk afgewerkt. De liftdeuren worden afgewerkt met een lakverf indien dit nodig mocht zijn. Overal in de trap- en liftsassen zijn de verlichtingsarmaturen voorzien. Ze werken met een ingebouwde detector zodat er geen drukknoppen meer nodig zijn en niet steeds de volledige trappenhal moet verlicht worden Kelders 8. Lift In de kelders is geen afwerking van de vloer, muren en / of plafonds voorzien. Een elektromechanische of hydraulische personenlift bedient de verschillende verdiepingen aangeduid op de plannen. Het appartement heeft een geautoriseerde lifttoegang m.a.w. een beveiligde toegang daar de lift rechtstreeks toegang heeft tot het appartement. De afwerking van de lift gebeurt met aangepaste materialen en is uitgerust met telescopische deuren, automatische knopstuurinrichting, bevelknoppen, stop, alarmbel, indirecte verlichting, enz.. alles volgens de in voege zijnde veiligheidsvoorschriften. 9. Stukadoorswerken Het bestaande pleisterwerk wordt in principe behouden. Daar waar nieuwe muren geplaatst worden zullen deze muren zorgvuldig afgewerkt worden met 1 laag gipsmortel of spuitplamuur. Dit door een gespecialiseerde firma en volgens de regels van de kunst. Eventuele plafonds of dichtingen van kokers in gipskartonplaat worden niet uit geplamuurd. Alle pleisterwerk wordt glad en loodrecht afgewerkt doch is niet onmiddellijk behangklaar. De schilderwerken houden nadien nog professioneel plamuurwerk en -wrijfwerk in vooraleer met alle privatieve schilderwerken kan worden gestart. Bouwplaats- alle bouwplaats risico s Voor alle door de promotor uitgevoerde werken wordt een verzekering onderschreven. Onze polis BA-Onderneming verzekert de Burgerrechtelijke Bedrijfsaansprakelijkheid: alle extra-contractuele schade toegebracht aan derden door het feit zelf van de onderneming in haar zetel of daarbuiten en de Burgerrechtelijke aansprakelijkheid na levering van producten of na uitvoering van werken. Onze polis Alle Bouwplaats Risico s vergoedt iedere beschadiging en ieder verlies aan bouwwerken, gedeelten ervan en uitrustingen die het voorwerp van de aanneming uitmaken, Appelmarkt Veurne Pagina 11 van 13

12 welke zich voordoen tijdens de bouw, montage en proeftermijn der werken, evenals iedere beschadiging vastgesteld tijdens de onderhoudstermijn. Werken in min of in meer Opmerkingen - Alle in de hierboven vermelde omschrijving der werken die op schriftelijk bevel van de koper niet werden uitgevoerd zullen op het credit van zijn rekening komen. Deze afrekening zal gebeuren mits rekening houdend met een winstderving van 30%. - Alle supplementaire werken die eveneens op schriftelijk bevel van de koper uitgevoerd worden zullen op het debet van zijn rekening worden ingeschreven. - De uitvoeringstermijn zal verlengd worden met de overeengekomen nodige tijd om de gevraagde meerwerken uit te voeren. 1 Plannen: De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd, zijn opgemaakt te goeder trouw door de architect. Indien immers minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welk danige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. Kleerkasten in vestiaire en slaapkamers zijn op de plannen enkel ten titel van inlichting getekend en vormen geen deel van huidige overeenkomst. 2 Lastenboeken en plannen: De verkoper behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van het huidige lastenboek en plannen te wijzigen indien deze nodig geacht worden door de architect en/of bouwheer/promotor, of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheden. 3 Wijzigingen van gebruikte materialen: De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect en/of bouwheer/promotor behoudt de verkoper zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen: vb. verdwijnen van de markt voor de voorziene materialen, leveringstermijn onverenigbaar met de normale gang der werken, enz. 4 Erelonen van architect-coördinatiekosten-administratiekosten: De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normale wijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degenen die betrekking hebben op alle versieringswerken of degenen die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel zou aangevraagd zijn door de koper. 5 Werken uitgevoerd door derden: Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard voor de definitieve overname van het gebouw door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de bouwheer/promotor. 6 Schilderen en behangen van privatieve delen: deze werken zijn niet voorzien. Tevens kan de bouwheer/promotor voor geen enkele reden aansprakelijk gesteld worden voor schade aan schilder- en /of behangwerken gedurende een periode van 6 maanden na de oplevering. Tevens Appelmarkt Veurne Pagina 12 van 13

13 kan de bouwheer/promotor niet aansprakelijk gesteld worden voor schade aan schilder- en/of behangwerken welke voortvloeien uit haarscheurtjes en zettings verschijnselen die eigen zijn aan dergelijk gebouw. Bijzondere opmerkingen: Aldus opgemaakt te Westende op.. in.. exemplaren De verkoper De koper Appelmarkt Veurne Pagina 13 van 13