Brochure. Tjalk te Lelystad

Transcriptie

1 Brochure Tjalk te Lelystad

2 Tjalk te Lelystad Op zoek naar een mooie plek met vrij uitzicht en lekker dicht bij het centrum van Lelystad? Buisman Makelaars heeft zo n woning! Deze leuk gelegen 2-laags woning met carport en drie slaapkamers is gelegen aan de rand van de Tjalk met vrij uitzicht op groen en water (richting de Botter). In 2012 is de keuken vervangen en ook zijn de wanden en de vloeren in de gehele woning grondig onder handen genomen. Kortom: Je kunt hier eigenlijk zo in! Interesse? Maak gerust een afspraak om deze woning te bezichtigen, je bent van harte welkom! Indeling Begane grond: Entree; hal met meterkast, toilet (2012) en trapopgang; tuingerichte woonkamer (ca. 24m²) met deur naar de tuin; keuken (2012) in rechte opstelling v.v. een combi oven, 4-pits gaskookplaat, kastruimte en een losse koel-/vries combi. De begane grond is v.v. een nette laminaatvloer. Eerste verdieping: Overloop met CV-/ bergkast (CV: AGPO Ferroli bj. ca. 1995); drie slaapkamers waarvan één met vaste kast; badkamer (standaard) v.v. gedeeltelijke betegeling, ligbad, radiator, wasmachine aansluiting en wastafel. Tuin: Zuidoost; ca. 10,5mtr. x 6,05mtr. v.v. stenen berging, carport, grote (Koi) vijver, achterom en erfafscheiding. Bijzonderheden: Bouwjaar: ca Perceeloppervlakte: 145m² Woonoppervlakte: ca. 89m² Inhoud: ca. 270m³ Vrij uitzicht en dichtbij het centrum Leuke starterswoning! Meer informatie over de woning of een bezichtiging inplannen? of bel of info@buismanmakelaars.nl Vraagprijs ,00 k.k. Aanvaarding: In overleg (snel mogelijk).

3

4

5 Fotoblad 1 Tjalk te Lelystad Vooraanzicht Woonkamer (foto 1) Woonkamer (foto 2) Woonkamer (foto 3) Keuken (foto 1) Keuken (foto 2)

6 Fotoblad 2 Tjalk te Lelystad Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Uitzicht voorzijde Tuin / achtergevel Achterzijde woning / carport Omgeving

7 _ Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van roerende zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Tjalk 22-27, 8232 MA te Lelystad. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuinaanleg / bestrating / beplanting Buitenverlichting Tuinhuis / buitenberging Kasten / werkbank in tuinhuis / berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Vlaggenmast Schotel / antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Horren (vast / inzet) Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails / gordijnen / vitrages - lamellen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen - anders, te weten: Close in boiler CV met toebehoren (Klok) thermostaat Mechanische ventilatie / luchtbehandeling Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen

8 Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Isolatievoorzieningen (voorzetramen / radiatorfolie etc.) Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast - (Laden) Vriezer - Oven (hete lucht / elektrisch) - Kookplaat - Afzuigkap - Vaatwasser - Combi magnetron - Anders, te weten: losse koel-/vriescombi (Losse) kasten, legplanken, te weten: - - Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: - - Overige zaken, te weten: - vijver toebehoren + vissen - Velux verduisteringsgordijnen Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen

9 Vragenlijst voor de verkoop van een woning NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM

10 Vragenlijst voor de verkoop van een woning Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.) DEEL B 1. Persoonlijke gegevens Naam: Adres: Tjalk Postcode en plaats: 8232 MA te Lelystad Telefoon: Adres te verkopen perceel: (uitsluitend invullen als dat afwijkt van bovengenoemd adres) 2. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: 3. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Zo ja, welke: Per welke datum kan de canon worden aangepast? 4. Publiekrechtelijke beperkingen Zijn er publiekrechtelijke beperkingen bekend (bijvoorbeeld Wet voorkeursrecht gemeenten)? Zo ja, welke is/zijn dat: 5. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Gebruikelijk (zie bewijs van eigendom) _ Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar: Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten:

11 6. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? - welk gedeelte is verhuurd: wijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeentelijk monument d. beeldbepalend pand - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik: - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen): - heeft de huurder een waarborgsom gestort? 9. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (Voorbeelden: G.I.W.-garantie, c.v.-ketelonderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler.) Nadere bijzonderheden: _ 10. Premies Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden.) Zo ja, hoeveel: Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke: 12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? _ 7. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening)? Zo ja, welke is/zijn dat: 8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aan- 13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? (Bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-, muur- of vloerisolatie.) _

12 15. Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? n.v.t. geheel/gedeeltelijk/alle groepen Opmerkingen: 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? _ Zo ja, door Hoe oud is de c.v.-ketel? Ca Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer op de begane grond: Beton Opmerkingen: AGPO Ferolli combi 16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Woonhuis voor eigen gebruik _ Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegen een of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen). Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? 19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voor zover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Is voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Opmerkingen: Geen bijzonderheden Zo ja, volgens welk methode? droog (met grit) nat (chemisch, met water nagespoeld). Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aange-

13 bracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) maandelijks aan de nutsbedrijven? 50,00 _ Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe? - Op de voor de gemeente Lelystad gebruikelijke wijze. Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? Dit betreft de volgende zaken (doorhalen wat niet van toepassing is): gas / water / elektriciteit / kabel. 25. Energieprestatiecertificaat Is er een energieprestatiecertificaat voor het huis afgegeven? Zo ja, welke klasse? (doorhalen wat niet van toepassing is): A/B/C/D/E/F/G (Kopie energieprestatiecertificaat graag bijvoegen.) 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald? 21. Septictank Is er voorzover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? 22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel)? Zo ja, welke: 27. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht Indien uw pand geen appartement, flat, boven- of benedenwoning is kunt u de volgende vragen overslaan. Denkt u wel aan de ondertekening? Is er een vereniging van eigenaars? Is er een coöperatieve flatexploitatievereniging (coöperatie)? Als er sprake is van een vereniging van eigenaars of een coöperatie, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? 23. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: Zo ja, hoe vaak? Ongeveer per jaar. Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een bedrag aan de vereniging? onroerendzaakbelasting (onroerend-goedbelasting): zakelijk recht: 227,00 (WOZ waarde: ,00) belastingjaar: 2013 waterschapslasten: 125,94 (Tricijn) AFV (meer persoons) 226,58 RIOH (eenpersoons) 28,65 belastingjaar: 2013 Zo ja, hoeveel? per Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald? Wie is de administrateur of secretarispenningmeester van de vereniging (naam, adres en telefoonnummer): _ 24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u Indien niet bekend s.v.p. aangeven aan welke persoon of bedrijf u de (maandelijkse) bijdragen betaalt.

14 Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): - Radiator in de keuken en woonkamer lekken. - Dakgoot voorzijde woning gerepareerd. - Enkele kantelramen vertonen condensvorming (lekke beglazing) Uw NVM-makelaar Postbus 30118, 1303 AC Almere T F E info@buismanmakelaars.nl I ING Bank KvK BTW.nr. NL B01

15 Postbus 30118, 1303 AC Almere T F E info@buismanmakelaars.nl I ING Bank KvK BTW.nr. NL B01

16 Belastingen en heffingen Gemeente Lelystad 2013 Onroerendezaakbelasting - ozb - (eigen woning) - 0,1679% van de WOZ-waarde Onroerendezaakbelasting - ozb - (niet-woning) - Eigenaar: 0,3213% van de WOZ-waarde - Gebruiker: 0,2137% van de WOZ-waarde Afvalstoffenheffing - 226,58 (1-persoonshuishouden) - 267,79 (2 of meerpersoonshuishouden) Rioolheffing - 28,65 (1-persoonshuishouden) - 68,65 (meerpersoonshuishouden) Verontreinigingsheffing - 57,77 per vervuilingseenheid - 173,31 per 2 of meerpersoonshuishouden Watersysteemheffing (Waterschap Zuiderzeeland) - Ingezetenen: 68,17 per woonruimte - Gebouwd: 0,0519 % van de WOZ-waarde - Onbebouwde grond: 75,31 per hectare - Natuurterrein: 7,27 per hectare Hondenbelasting - Per hond: 79,39 - Kennel tarief: 317,56 (4 honden of meer) Handige telefoonnummers / adressen Gemeente Lelystad: Stadhuisplein 2, 8232 ZX Lelystad, Tel (op werkdagen tussen 8.30 en uur bereikbaar) - Vanuit buitenland: gemeente@lelystad.nl Waterschap Zuiderzeeland: (0320) of waterschap@zuiderzeeland.nl Tricijn: (0900) of info@tricijn.nl VVV Lelystad: De Promesse 4, Tel: info@vvvlelystad.nl Buisman Makelaars: (036) of info@buismanmakelaars.nl Postbus 30118, 1303 AC Almere T F E info@buismanmakelaars.nl I ING Bank KvK BTW.nr. NL B01