Paterswoldseweg 230 Groningen

Transcriptie

1 Paterswoldseweg 230 Groningen Op een schitterende locatie op korte afstand van het stadspark / centrum / station / uitvalswegen gelegen en fraai uitzicht op groen, zeer goed onderhouden ruim appartement (ca. 90m2) met balkon op het oosten en het westen, inpandige berging. Het appartement is enkele jaren geleden grotendeels gemoderniseerd en is een onderdeel van een gezonde en goed functionerende actieve V.v.E. Begane grond: gemeenschappelijk afgesloten entree met intercom. 2de woonlaag: entree, hal, meterkast, modern hangend toilet met fonteintje, woonkamer met fraaie Engelse suite ca. 38m2 (ged. ook te gebruiken als 3de slaapkamer) en 2x toegang tot het balkon op het westen, slaapkamer ca. 3.90x2.95m met vaste kasten - v.w.t. - openslaande deuren naar balkon, slaapkamer ca. 5.60x3.00m met vaste kasten en openslaande deuren naar balkon, keuken met een moderne complete keukeninrichting (combi magnetron - koel / vriescombinatie - inductie kookplaat - afzuigkap - vaatwasmachine - wasmachine en droger aansluiting) en deur naar balkon, moderne badkamer met douche met spatscherm - v.w.t. - design radiator. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon over de gehele breedte van het appartement. Bijzonderheden: - bijdrage V.v.E. 125,- per maand. - keuken en sanitair is in 2006 gemoderniseerd. - c.v. gas moederhaard. - ged. dubbele beglazing. Vraagprijs ,- k.k. Verlengde Hereweg AK Groningen T E. info@hopma.nl I.

2

3

4 Verkoopinformatie Brochure De informatie in deze brochure wordt met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij voor een deel afhankelijk van derden. Verkoper noch Hopma makelaardij zijn aansprakelijk voor het verstrekken van deze informatie. Bankgarantie/waarborgsom Indien de eigendomsoverdracht meer dan twee weken na het definitief worden van de overeenkomst plaats vindt (dus de bedenktijd en termijnen voor eventuele voorbehouden zijn verstreken), verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs of meer bieden, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Asbest clausule Bij woningen gebouwd voor 1993 is het niet altijd geheel duidelijk of er asbesthoudende materialen zijn toegepast in de woning. Indien van toepassing zal om deze reden in de koopakte van de woning de volgende clausule worden opgenomen: Gezien de leeftijd van het pand kunnen zich in of op de onroerende zaak asbesthoudende materialen bevinden. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest kan voortvloeien. Bedenktijd Koper (indien consument*) heeft gedurende 3 dagen na de ter handstelling van (een kopie van) de door verkoper en koper getekende koopakte het recht de koopovereenkomst te ontbinden. * Consument is een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van bedrijf of beroep en koopt voor eigen gebruik

5 Financiering Indien deze ontbindende voorwaarde is overeengekomen geldt de ontbindende voorwaarde voor financiering voor een periode van 4 weken ingaande vanaf de datum van mondelinge overeenstemming. Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk te worden genoemd en worden overeengekomen. Bij de aankoop van een woning gaat u niet over één nacht ijs. U zoekt net zo lang tot u een huis heeft gevonden dat aan al uw wensen voldoet. Wellicht is deze woning wel het droomhuis waar u naar op zoek bent. Maar, heeft u ook al de ideale hypotheek gevonden? Deskundig en persoonlijk advies Met een hypotheek gaat u een langdurige financiële verplichting aan. Het is dan ook van het grootste belang dat u een hypotheek vindt die precies bij u past. Een hypotheek met zo laag mogelijke maandlasten en die u altijd kunt afstemmen op uw veranderende situatie. De vraag is alleen: waar vindt u die hypotheek? Een onafhankelijk specialist De ervaren adviseurs van Hopma Financiële Dienstverlening begeleiden u graag bij het kiezen van de juiste hypotheek en staan voor u klaar met een deskundig, onafhankelijk en persoonlijk advies. Hopma Financiële Dienstverlening mag zich Erkend Hypotheekadviseur noemen, een keurmerk dat alleen hypotheekadviseurs die aan strenge kwaliteitseisen voldoen mogen voeren. Wij doen zaken met een groot aantal banken, verzekeringsmaatschappijen en andere geldverstrekkers. Hierdoor hebben wij een compleet overzicht van de vele mogelijkheden. Wilt u een professioneel advies op maat? Wilt u gratis en vrijblijvend een afspraak maken? Dat kan natuurlijk. U kunt ons bereiken via telefoonnummer

6 Rapport voor: Paterswoldseweg 230, 9727BS, Groningen Legenda: Historisch verdachte locaties Onderzoeken bekend Dempingen / ophogingen Aandachtszone bodemkwaliteitskaart Langlopende grondwatersaneringen Tanks bij particulieren Algemeen Binnen de contouren van het hierboven vermelde adres is een automatische kaartselectie gemaakt. Hieronder zijn die onderdelen van de bodeminformatie vermeld die binnen deze selectie voorkomen. Indien binnen de selectie bodemonderzoeken bekend zijn bij de gemeente Groningen dan worden de daarbij behorende dossiernummers (rapportnummers) vermeld. Dempingen / Ophogingen Binnen de contouren van het pand zijn er locaties die, als gevolg van dempingen of ophogingen in het verleden, verdacht zijn van bodemverontreiniging. De ligging van de dempingen en ophogingen kunnen, als gevolg van het werken met veelal oud kaartmateriaal, enigszins afwijken van de plaats van de getoonde contouren. Omdat meerdere dempingen en of ophogingen over elkaar heen kunnen liggen hebben wij meerdere blauwtinten gebruikt. Indien een locatie verdacht is van bodemverontreiniging dan is bodemonderzoek noodzakelijk om aan te tonen of de locatie wel of niet verontreinigd is. Het uitvoeren van een bodemonderzoek kan voor u aan de orde zijn bij bijvoorbeeld koop/verkoop, bij een verbouwing of als u op de betreffende locatie wilt gaan graven. Het kan zijn dat er al onderzoek bekend is bij de gemeente Groningen. Dit kunt u op de kaart zien. Onderzoeken bekend Binnen de contouren van het pand zijn bodemonderzoeken uitgevoerd. De arcering geeft aan dat het betreffende onderzoeksrapport bij de gemeente Groningen bekend is. U kunt inzicht krijgen in het dossier. U ziet dan wat voor soort onderzoek er gedaan is. Bovendien ziet u of er nog vervolgacties nodig zijn of dat er gebruiksbeperkingen gelden. De gevonden dossiernummers zijn: B905 BOOT 1283 MD/10653, deel 11 BOOT B2827 onbekend dossiernummer B3067 B2745 Tanks bij particulieren Binnen de contouren van het pand bevinden zich locaties waar, volgens de gegevens van de gemeente Groningen, een brandstoftank aanwezig is (symbool ) of aanwezig was (symbool ). De tanks bij bedrijven zijn niet weergegeven alleen die bij particulieren. Voor alle niet meer in gebruik zijnde tanks geldt een verwijderingsplicht. Deze verplichting ligt in beginsel bij de eigenaar van een perceel. Als er een tank ligt of heeft gelegen dan geldt voor de locatie ook dat deze verdacht is van bodemverontreiniging. Dit wordt dan aangegeven met het symbool. Informatie en dossiers Voor inzage in dossiers over tanks, langlopende grondwatersaneringen en onderzoeken kunt u een afspraak maken met de gemeente

7 Groningen. De kosten voor het inzien van dossiers bedragen 8,10 per dossier. De kosten voor eventuele kopieën bedragen 0,35 per stuk en voor kaarten / tekeningen 4,00 per stuk. Betaling hiervoor bij voorkeur per pin of anders contant. Wij wijzen u erop dat de gemeente Groningen mogelijk niet over alle informatie beschikt. Zo kan er aanvullende informatie beschikbaar zijn bij andere archieven of bij de eigenaar van een perceel. Ook voor algemene informatie kunt u de gemeente Groningen bellen (tel ). De hierboven weergegeven informatie is verstrekt op basis van de bij de gemeente Groningen beschikbare gegevens. De gemeente staat niet garant voor de juistheid en volledigheid van de getoonde informatie. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De gemeente Groningen kan niet aansprakelijk worden gesteld voor welke schade dan ook die het gevolg is van het verstrekken van onjuiste of onvolledige informatie, dan wel voor schade die voortvloeit uit handelingen die gebaseerd zijn op de hier verstrekte informatie.

8 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Hopma t/m224 41t/m t/m63 226t/m t/m t/m t/m87 274t/m286 87at 87as 87ar 87aq 87ap 87an 87am 87ak Paterswoldseweg Paterswoldseweg 87aa 87ab ac 87ad 87ae 87af 87ag 87ah 39t/m53 23t/m37 0 m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 november 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GRONINGEN C Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

9 Omgevingskaart Klantreferentie: Hopma 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object GRONINGEN C Paterswoldseweg 230, 9727 BS GRONINGEN CC-BY Kadaster.

10 Vereniging van Eigenaren "Flatgebouw Paterswoldseweg" Groningen Notulen : Buitengewone Ledenvergadering 15 september 2015 Notuliste: Mevr. Lia Cazemier Aanwezig: T. Mellema, L. Jacob, M. Hekma, E. Ruben, F.v/d Heuvel, S.v/d Steeg, I.v/d Sluis, J. de Vries, V/d Stelt, E. Postema, D. Dost, A. Zwakenberg, fam. Westerhof/Kant, B. Juurlink, A. v/d Velde, L. Cazemier, K. Slagter, J. Strobos, L. v/d Slink, K. Renses. Afwezig met kennisgeving: K. Winter, A.M. Brands-Stol, dhr. Wieringa Afwezig zonder kennisgeving: R. de Jonge * Opening door de vice-voorzitter Jan Strobos * Louis v/d Slink neemt de gegevens nog eens door: Offertes opgevraagd, hier is de keuze gevallen op Holthaus. Laatste offerte van Holthaus; beraamd op vervanging van 18 kozijnen van het uitpandige gedeelte met het schuine stuk (vervangen door een deur) en 6 kozijnen (van de terraswoningen 4 de woonlaag) in zijn geheel met deuren. Dit komt op , - bij Holthaus. Financiële stand per 16 juni 2015: 68000, - in kas Tegoed 2 de helft 2015: 16000,- Tegoed 1 ste helft 2016: 19500,- In kas juli 2016: ,- Compensatie 3 eigenaren: 3850, ,- Dus; dan blijft er nog over voor vaste uitgaven 12250,- En 2 de helft 2016 wordt de kas weer aangevuld met 24 x 676,- = 16224,- * Enige discussie volgt over de afwerking, vensterbanken, zonneschermen, radiatoren. Dan komt er een voorstel van de leden om alles ongeveer 2 jaar uit te stellen en dan het gehele kozijn (inpandig en uitpandig en schuine gedeelte) van de 18 benedenwoningen te vervangen en de 6 terraswoningen uiteraard. Zodat we dan nog 2 jaar kunnen reserveren/sparen hiervoor. Hier zijn voorstanders voor dus we gaan stemmen

11 * Stemming: 3 opties: Optie 1: Over ongeveer 2 jaar vervanging van alle kozijnen in zijn geheel Optie 2: 18 beneden woningen uitpandig + schuine gedeelte en 6 terraswoningen geheel. Optie 3: Blanco, geen voorkeur. Als volgt gestemd: Aanwezig 20 leden Volmachten: 2 leden Niet gestemd en geen volmacht: 2 leden Optie 1: 6 stemmen Optie 2: 13 stemmen + 2 volmachten = 15 stemmen Optie 3: 1 stem * Besloten wordt om met de 2 de optie door te gaan met 15 tegen 6 stemmen. Binnenkort gaat het bestuur naar Holthaus toe om nog enige voorlichting te krijgen en te onderhandelen over de prijs. Ook wordt afgesproken met de leden dat er een marge wordt ingesteld naar boven toe, tot een maximum van 95000,- * Sluiting van de vergadering.

12

13

14

15

16

17

18

19 Vereniging van Eigenaren "Flatgebouw Paterswoldseweg" Paterswoldseweg 226 t/m 272 Groningen BEGROTING 2015 Begroting 2014 /werkelijke kosten 2014 (alle bedragen vermeld in Euro's) L A S T E N: Begroting 2014 Werkelijke kosten 2014 Begroting 2015 Onderhoud gebouw diverse kosten 1000,00 147, ,00 Loodgieter 1000, , ,00 Timmerman 1000,00 0, ,00 Elekricien 500,00 54,42 500,00 Dakbedekking 35000, ,00 0,00 Schilderwerk voorzijde 0,00 0,00 0,00 Schilderwerk achterzijde 0,00 0,00 0,00 Verzekeringen (premies) 3600, , ,00 Elektra 375,00 407,00 450,00 Belastingen 10,00 5,10 10,00 Schoonmaakkosten 3200, , ,00 Administratiekosten 3000, , ,00 Bankkosten 100,00 98,49 110,00 Diverse kosten 250,00 277,67 300,00 Toename / Afname reserve ,00-323, , , , ,00 B A T E N: Bijdragen onderhoud gebouw 31440, ,00 Bijdragen Verzekeringen 3240, , ,00 Verzekeringen (voordeelplan 30,00 38,98 30,00 Rente 300,00 647,29 300,00 Elektra terugbetaling 0,00 9,63 0,00 Administratiekosten te late betaling 0,00 150,00 0, , , ,00

20 Vereniging van Eigenaren Groningen, 15 november 2015 Flatgebouw Paterswoldseweg Paterswoldseweg 226 t/m 272 Groningen Aan de Eigenaresse / Eigenaar Betr.: Bijdrage 2016 Paterswoldseweg Groningen Mevrouw, / Mijnheer, De bijdragen voor de Vereniging van Eigenaren en voor de verzekeringen voor het jaar 2016 zijn, per appartement, als volgt vastgesteld, dit in overeenstemming met het besluit, genomen op de Algemene Ledenvergadering van 8 maart (met betrekking tot de jaarlijkse indexering) De verhoging voor de bijdragen van de V.v.E. voor 2016 bedraagt ong. 0 % ten opzichte van Deze voorlopig eenmalige 0 % verhoging is vastgesteld met goedkeuring van het bestuur. Bijdrage voor het onderhoud van het gebouw: 1352,00 Bijdrage voor de opstal-,wa- verzekering en overige verz. 140,00 Totaal per appartement: 1492,00 ( 124,33 per maand) ========= De bijdrage kan worden betaald in 2 termijnen. ======================================================================================== Termijn 1 bedraagt: 816,00 te voldoen voor 31 mei van het jaar!!(dit is incl.verz.bijdr.) ======================================================================================== Termijn 2 bedraagt; 676,00 te voldoen voor 30 november van het jaar!! ======================================================================================== De bijdrage kan ook per kwartaal worden betaald. De kwartaal bijdrage bedraagt: 338,00 De bijdrage voor de verzekeringen dient ineens te worden betaald in de maand januari Bijdrage kwartaal 1 bedraagt: 338,00 Bijdrage verzekeringen: 140,00 Totaal kwartaal 1 bedraagt: 478,00 ========== De kwartaal bijdragen dienen vóór de volgende data van het jaar te worden betaald: Kwartaal 1: 15 januari 478,00 (Dit is incl. verz. bijdrage) Kwartaal 2: 15 april 338,00 Kwartaal 3: 15 juli 338,00 Kwartaal 4: 15 oktober 338,00 Voor betaling na de gestelde data wordt 10,00 administratiekosten in rekening gebracht. Voor betaling na 31 december wordt 20,00 administratiekosten in rekening gebracht. Door op tijd te betalen voorkomt U extra kosten. U wordt verzocht het j u i s t e bedrag op tijd te storten op nr. NL 96 SNSB Ten name van: VvE. "Flatgebouw Paterswoldseweg". Vermeld bij Uw betaling altijd Uw huisnummer en de betreffende termijn of het kwartaal. Met vriendelijke groet, Namens het bestuur Louis van der Slink (bestuurder)

21 Vereniging van Eigenaren Groningen, 15 november 2015 Flatgebouw Paterswoldseweg Paterswoldseweg 226 t/m 272 Groningen Betreft: toelichting voorlopige bijdragen VvE 2016 AAN DE EIGENARESSE / EIGENAAR PATERSWOLDSEWEG GRONINGEN Mevrouw, / Mijnheer, Met betrekking tot de bijdrage voor het jaar 2016 kan het volgende worden meegedeeld. In verband met de aanstaande vervanging van de (gedeeltelijke) kozijnen aan de voorzijde en de besparing daardoor op het schilderwerk, stelt het bestuur voor om voor het jaar 2016 de bijdragen niet te verhogen. Vooruitlopend op een beslissing hierover tijdens de algemene ledenvergadering in februari 2016 treft u bijgaand alvast het overzicht aan van de voorlopige bijdragen voor het volgend jaar. Indien de leden het niet eens zijn tijdens de vergadering,dan zullen de bijdragen alsnog worden aangepast. Zoals elk jaar krijgt u gewoon het overzicht met daarin de bedragen zoals die zullen gelden voor het jaar Ook zoals elk jaar zal daarin worden verzocht op tijd te betalen. De data daarvoor kunt u in het overzicht terugvinden. Als u na de vastgestelde data betaald, dan zijn er kosten aan verbonden. Het bestuur wijst er nogmaals op, dat er ook per kwartaal kan worden betaald als u het bedrag per halfjaar te hoog mocht vinden. Let dan goed op de betaaldata. Het gemakkelijkste is dan om uw bank opdracht te geven voor automatische betaling Wel is altijd de eerste termijn het hoogste, omdat daarin de kosten van de verzekeringspremies zijn verwerkt (opstal-, glas-, wa-, bestuurders- en rechtsbijstandverzekering), die vooruit moeten worden betaald. Met vriendelijke groet, namens het bestuur, Louis van der Slink (bestuurder)

22

23

24

25

26